# Zone UL du plan local d'urbanisme de Lalouvesc (07128) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 07128_PLU_20180723 (plan local d'urbanisme), approuvé le 23/07/2018, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre UL du règlement, 7 rubriques.
Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : Ul. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur.

## Les 7 rubriques du règlement, mot pour mot

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

### Rubrique UL 1 - Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions (intitulé du document : UL1.   DESTINATION  DES  CONSTRUCTIONS,  USAGES  DES  SOLS  ET  NATURES  D’ACTIVITE)

ARTICLE  UL1.1.   INTERDICTION   ET   LIMITATION   DE   CERTAINS   USAGES   ET   AFFECTATIONS   DES   SOLS,   CONSTRUCTIONS  ET  ACTIVITES

1.1.1.  CONSTRUCTIONS,  USAGES  ET  AFFECTATIONS  DES  SOLS  INTERDITS  :

§ Toute  les  construction  non  mentionnées  à  l’article  1.1.2.  suivant   § Les  travaux,  installations  et  aménagements  suivants  :

- L'ouverture  et  l’exploitation  de  carrières   - Les   dépôts   et   les   décharges   de   toute   nature   (véhicules,   épaves,   matériaux   inertes   ou   de récupération,…)

1.1.2. C   ONSTRUCTIONS,  USAGES  ET  AFFECTATIONS  DES  SOLS  SOUMIS  A  CONDITIONS  :

§ A  condition  de  ne  pas  porter  atteinte  à  la  qualité  paysagère  sont  admis:   - Les  terrains  de  camping  et  de  caravaning  et  leurs  installations  associées  (sanitaires,  accueil  …)   - Les  habitations  légères  de  loisirs   - Les   commerces   de   détail   et   les   bâtiments   de   restauration   à   condition   d’être   liés   à   l’activité   du   camping  et  dans  la  limite  de  50  m2  d’emprise  au  sol   - Les  constructions,  installations  et  ouvrages  nécessaires  aux  services  publics  ou  d’intérêt  collectif  à   conditions  qu’ils  ne  soient  pas  incompatibles  avec  le  caractère  de  la  zone  et  de  prendre  toutes  les   dispositions   nécessaires   pour   limiter   la   gêne   qui   peut   en   découler   et   pour   assurer   une   bonne   intégration  dans  le  site.

### Rubrique UL 3 - Implantation des constructions (intitulé du document : UL2.1.   VOLUMETRIE  ET  IMPLANTATION  DES  CONSTRUCTIONS)

2.1.1  HAUTEUR

La  hauteur  totale  d’une  construction,  d’une  façade,  ou  d’une  installation  correspond  à  la  différence  de  niveau  entre  son  point  le  plus   haut  et  son  point  le  plus  bas  situé  à  sa  verticale.

Elle  s’apprécie  par  rapport  au  niveau  du  terrain  existant  avant  travaux,  à  la  date  de  dépôt  de  la  demande.

Le  point  le  plus  haut  à  prendre  comme  référence  correspond  au  faîtage  de  la  construction,  ou  au  sommet  de  l’acrotère,  dans  le  cas  de   toitures-­‐terrasses.

Les  installations  techniques  sont  exclues  du  calcul  de  la  hauteur  :  cheminées,  antennes,  paratonnerres,  capteurs  solaires,  dispositifs   nécessaires  à  la  végétalisation  des  toitures  et  surélévation  de  toiture  nécessaires  aux  travaux  d’isolation  extérieure  des  constructions   existantes.  Ils  doivent  toutefois  rester  compatibles  avec  l’environnement.

ZONE  UL

La  hauteur  des  constructions  est  fixée  à  :   - 4,5  m  pour  les  habitations  légères  de  loisirs   - 7  m  pour  les  autres  bâtiments  liés  à  l’activité  du  camping

Une   hauteur   différente   peut   être   admise   pour   les   constructions   d’équipements   d’intérêt   collectif   et   services   publics.   Toutefois,   l’objectif   d’intégration   harmonieuse   dans   l’environnement   doit   conduire   à   limiter  et  définir  les  hauteurs  selon  la  nature  de  l’équipement  et  dans  le  respect  de  cet  environnement.

### Rubrique UL 6 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère (intitulé du document : UL2.2.   QUALITE  URBAINE,  ARCHITECTURALE,  ENVIRONNEMENTALE  ET  PAYSAGERE)

2.2.1  CARACTERISTIQUES  ARCHITECTURALES  DES  FAÇADES,  TOITURES  ET  CLOTURES

Rappel  :   «  Le   projet   peut   être   refusé   ou   n'être   accepté   que   sous   réserve   de   l'observation   de   prescriptions   spéciales  si  les  constructions,  par  leur  situation,  leur  architecture,  leurs  dimensions  ou  l’aspect  extérieur  des   bâtiments   ou   ouvrages   à   édifier   ou   à   modifier,   sont   de   nature   à   porter   atteinte   au   caractère   ou   à   l’intérêt   des  lieux  avoisinants,  aux  sites,  aux  paysages  naturels  ou  urbains  ainsi  qu’à  la  conservation  des  perspectives   monumentales.  »  Article  R.111-­‐27  du  Code  de  l’Urbanisme

§ DISPOSITIONS  GENERALES

§ Implantation  dans  son  environnement  bâti

Toute   construction   doit   être   conçue   et   implantée   de   manière   à   préserver   le   caractère   du   site   et   s’intégrer  dans  le  paysage  naturel.

§ Implantation  des  constructions  dans  le  terrain     La  construction  doit  être  adaptée  au  terrain  naturel  et  être  conçue  en  fonction  de  la  pente  du  terrain.

Les   mouvements   de   terrain   (déblais   et/ou   remblais)   nécessaires   à   l’implantation   de   la   construction   doivent  être  limités  aux  stricts  besoins  techniques.  Ils  ne  doivent  pas  porter  atteinte  au  caractère  ou  à   l’intérêt  des  lieux  et  au  paysage  naturel  ou  bâti.

L’accès   à   niveau   doit   être   recherché   afin   de   limiter   la   longueur   de   la   voie   de   desserte   et   réduire   son   impact  paysager  et  les  contraintes  qui  lui  sont  liées  (terrassement,  entretien,  déneigement…).

§ Architecture  contemporaine

Les  constructions  proposant  un  vocabulaire  architectural  contemporain  sont  autorisées  à  condition  de   respecter   les   fondamentaux   de   la   construction   traditionnelle   locale,   à   savoir   la   simplicité   des   silhouettes  et  une  bonne  insertion  dans  le  paysage.

§ Les  volumes

La  volumétrie  des  constructions  doit  être  simple,  sobre.  Les  constructions  ne  doivent  pas  présenter  de   complexité   des   volumes   (décrochements   multiples   en   plan,   en   toiture,…)   sans   rapport   avec   l’architecture  locale.

§ Les  teintes  des  matériaux   Les   teintes   des   matériaux   utilisées   doivent   être   discrètes,   s’harmoniser   avec   les   tonalités   des   matériaux  locaux.  Sont  proscrites  les  teintes  trop  claires,  trop  foncées,  trop  vives  ou  réfléchissantes.  La   couleur  blanche  est  interdite.

L’utilisation  du  bois  est  vivement  conseillée.

§ Les  enduits

Doivent  être  recouverts  d’un  enduit  tous  les  matériaux  qui,  par  leur  nature  et  par  l’usage  de  la  région   sont  destinés  à  l’être,  tels  que  le  béton  grossier,  les  parpaings  agglomérés,  les  briques  creuses,…  sans   délai   après   achèvement   de   la   façade.   Les   finitions   d’enduit   grossières   sont   à   éviter.   Une   finition   grattée   ou   talochée   est   préférée.   L’emploi   de   matériaux   bruts   est   autorisé   si   leur   mise   en   œuvre   concourt  à  la  qualité  architecturale  de  la  construction.

ZONE  UL

§ Les  clôtures     Les   clôtures   végétales   de   résineux   sont   interdites.   Sont   préférées   des   haies   végétales   composées   d’essences  locales  variées  (feuillage  caduque  et  persistant).

§ Antennes,  paraboles  et  autres  ouvrages  techniques  (tels  que  les  climatiseurs,  pompes  à  chaleur)   Ils  doivent  être  positionnés  de  manière  aussi  peu  visible  que  possible  depuis  le  domaine  public  et  être   traités  de  manière  à  atténuer  leur  impact  dans  le  paysage.   La  pose  de  panneaux  solaires  thermiques  ou  voltaïques  est  autorisée  si  le  dispositif  est  intégré  dans  le   plan  de  la  toiture  (c'est  à  dire  non  saillant  par  rapport  au  plan  de  la  toiture  voire  en  dessous  du  niveau   des  tuiles  en  cas  de  tuiles  canal).  La  pose  formant  un  angle  avec  le  pan  de  toit  est  interdite.     L’implantation   des   capteurs   doit   faire   l’objet   d’une   composition   cohérente   avec   les   façades.   Ils   peuvent    être  refusés  s’ils  sont  trop  exposés  à  la  vue  depuis  le  domaine  public.

§ DISPOSITIONS  PARTICULIERES   Une   adaptation   de   ces   dispositions   peut   être   autorisée   pour   les   constructions   d’équipements   d’intérêt   collectif  et  services  publics.

### Rubrique UL 7 - Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis (intitulé du document : UL2.3.   TRAITEMENT   ENVIRONNEMENTAL   ET   PAYSAGER   DES   ESPACES   NON   BATIS   ET   ABORDS   DES   CONSTRUCTIONS)

Après   construction,   la   remise   en   état   du   terrain   doit   être   effectuée   selon   les   lignes   naturelles   du   paysage   environnant.   Il  peut  être  demandé  des  plantations  d’arbres  et  d’arbustes  en  fonction  de  la  configuration  de  l’aménagement  de   la  parcelle  afin  d’assurer  une  meilleure  intégration  des  constructions  dans  le  site.   Les  haies  de  résineux  sont  interdites.  Sont  privilégiés  les  feuillus  d’essences  locales.     Dans  le  cas  où  la  limite  de  la  parcelle  correspond  à  une  limite  de  zone  naturelle  ou  agricole,  une  haie  d’arbustes  et   d’arbres   d’essences   locales   variées   doit   être   plantée   sur   la   dite   parcelle   de   façon   à   constituer   une   transition   harmonieuse  avec  le  domaine  naturel  ou  agricole.

### Rubrique UL 8 - Stationnement (intitulé du document : UL2.4.  STATIONNEMENT)

Le   stationnement   des   véhicules   automobiles   ou   des   deux   roues   correspondant   aux   besoins   des   constructions   et   des  installations  doit  être  assuré  en  dehors  des  voies,  sur  le  tènement  foncier  support  du  permis  de  construire.

### Rubrique UL 9 - Desserte par les voies publiques ou privées (intitulé du document : UL3.1.   DESSERTE  PAR  LES  VOIES  PUBLIQUES  OU  PRIVEES)

3.1.1. A   CCES

L’accès  correspond  soit  :   -­‐  à  la  limite  de  terrain  jouxtant  la  voie  publique  ou  privée  ouverte  à  la  circulation  (portail,  porte  de  garage,  porche)   -­‐  à  l’espace  (bande  d’accès)  sur  lequel  peut  éventuellement  s’exercer  une  servitude  de  passage,     et  par  lequel  les  véhicules  pénètrent  sur  le  terrain  d’assiette  de  la  construction  projetée  depuis  la  voie

Les  accès  doivent  être  adaptés  à  l'opération  qu’ils  desservent  et  présenter  des  caractéristiques  permettant   de   satisfaire   aux   exigences   de   la   sécurité   des   biens   et   des   personnes   (usagers   des   voies   publiques   ou   personnes  utilisant  ces  accès)  :  défense  contre  l’incendie,  protection  civile,…

ZONE  UL

3.1.2. V   OIRIE

La   voirie   constitue   la   desserte   du   terrain   sur   lequel   est   projetée   l’opération   ou   la   construction.   Il   s’agit   de   voies   de   statut   public   ou   privé  ouvertes  à  la  circulation.

Le  projet  peut  être  refusé  sur  des  terrains  qui  ne  sont  pas  desservis  par  des  voies  publiques  ou  privées  dans   des   conditions   répondant   à   son   importance   ou   à   la     destinations   des   constructions   ou   des   aménagements   envisagés,   et   notamment   si   les   caractéristiques   de   ces   voies   rendent   difficile   la   circulation   ou   l’utilisation   d’engins  de  lutte  contre  l’incendie.   Il   peut   également   être   refusé   ou   n’être   accepté   que   sous   réserve   de   prescriptions   spéciales   si   les   accès   présentent  un  risque  pour  la  sécurité  des  usagers  des  voies  publiques  ou  pour  celle  des  personnes  utilisant   ces   accès.   Cette   sécurité   doit   être   appréciée   compte   tenu,   notamment,   de   la   position   des   accès,   de   leur   configuration  ainsi  que  de  la  nature  et  de  l’intensité  du  trafic.

### Rubrique UL 10 - Desserte par les réseaux (intitulé du document : UL3.3.   DESSERTE  PAR  LES  RESEAUX)

3.3.1. E   AU  POTABLE

Toute   construction   qui   requiert   une   alimentation   en   eau   potable   doit   être   raccordée   au   réseau   public   de   distribution  d'eau  potable,  conformément  aux  dispositions  réglementaires  en  vigueur.

3.3.3. E   AUX  USEES  /  ASSAINISSEMENT

Les   dispositions   applicables   sont   celles   du   Règlement   Général   d’Assainissement   en   vigueur.   Toute   construction  doit  respecter  ce  règlement  qui  définit  les  conditions  d’usage  du  réseau  public.   Le   raccordement   au   réseau   collectif   d’assainissement   est   obligatoire   par   un   dispositif   d'évacuation,   conformément  aux  dispositions  réglementaires  en  vigueur  (article  L.  1331-­‐1  du  code  de  la  santé  publique).     Lorsque  le  système  est  de  type  séparatif,  seules  les  eaux  vannes  et  les  eaux  ménagères  sont  rejetées  dans  le   réseau  d’eaux  usées.

3.3.4. E   AUX  PLUVIALES  ET  DE  RUISSELLEMENT

En  cas  d’imperméabilisation  du  terrain  d’assiette  lié  aux  constructions  et  leurs  aménagements,  des  mesures   doivent  être  mises  en  place  afin  de  favoriser  l’infiltration  des  eaux  pluviales  et  assurer  la  maîtrise  des  débits   de   l’écoulement   sur   les   fonds   inférieurs,   conformément   aux   dispositions   mentionnées   au   code   civil   article   640  et  suivant.     Toute   utilisation   du   sol   ou   toute   modification   de   son   utilisation   induisant   une   aggravation   du   régime   des   eaux   de   surface   peut   faire   l’objet   de   prescriptions   de   la   part   des   services   compétents,   visant   à   limiter   les   quantités  d’eaux  de  ruissellement  et  à  augmenter  les  temps  de  concentration  de  ces  eaux  vers  les  ouvrages   collecteurs   (à   titre   indicatif,   on   peut   citer   :   bassin   de   rétention,   tranchées   ou   puits   de   stockage   ou   drainant...).

3.2.4. A   UTRES  RESEAUX

Les   réseaux   (électricité,   téléphone,   télédistribution,   haut   débit…)   doivent   être   enfouis   jusqu’au   point   de   raccordement  situé  en  limite  des  voies  ou  des  emprises  publiques.

Commune  de  Lalouvesc   Plan  Local  d’Urbanisme  –  Règlement  –  Juillet  2018

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Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 07128_PLU_20180723.
Page : https://edifiable.fr/plu/lalouvesc-07128/ul
La commune : https://edifiable.fr/plu/lalouvesc-07128.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/07128/zone/ul