# Zone UX du plan local d'urbanisme de Lamentin (97115) : ce que le règlement autorise La zone UX est une zone urbaine qui remplit une fonction économique de niveau structurant. Elle est réservée essentiellement à l'accueil de constructions et d'installations abritant des activités industrielles, artisanales, commerciales et des activités dites tertiaires. Elle couvre les emprises foncières de l’unité industrielle de Grosse-Montagne et des zones d’activités de Jaula et de Borel. Au sein de ces zones, toutes les dispositions doivent être prises pour limiter et gérer les nuisances et les pollutions de toutes sortes ainsi que la propagation des risques vis-à-vis des personnes et des biens et vis-à-vis de l'environnement urbain et naturel proche. Document en vigueur : 97115_PLU_20250925 (plan local d'urbanisme), approuvé le 25/09/2025, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre UX du règlement, 14 articles. ## Ce que le règlement répond Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas. ### Distance aux limites (article UX 7) > Les constructions et installations doivent observer un recul d’implantation par rapport aux limites séparatives de telle manière que la distance, comptée horizontalement de tout point du bâtiment au point le plus bas et le plus proche de la limite séparative, soit supérieure ou égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points sans jamais être inférieure à 3 mètres. ### Emprise au sol (article UX 9) > L’emprise au sol des bâtiments complétée des emprises des voiries et des aires de stationnement est limitée à 50% de la surface du terrain. ### Hauteur (article UX 10) > Hauteurs 10.2.1 Dispositions générales La hauteur des constructions ne doit pas dépasser 10 mètres. ## Les 14 articles du règlement, mot pour mot ### Article UX 1 - Occupations et utilisations du sol interdites (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES •) Les installations classées pour la protection de l’environnement autres que celles liées à une activité en rapport avec la vie quotidienne du quartier et compatibles avec la vocation de la zone ou du secteur ; • Les affouillements et exhaussements de sol autres que ceux indispensables aux bâtiments, installations et aménagements admis dans la zone ainsi qu’à leur desserte. • Les campings et dépôts de caravanes ; • Les constructions destinées à des activités agricoles ou forestières, ou à l’élevage animalier ; • Les carrières. ### Article UX 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A CONDITIONS PARTICULIERES) Peuvent être autorisés : • Les dépôts de véhicules s’ils sont liés à des installations de type fourrière ou casse ; • Les constructions à usage d’habitation et leurs annexes à condition qu’elles soient destinées au logement des personnes dont la présence est nécessaire pour assurer la direction, le fonctionnement, la surveillance ou le gardiennage des établissements et services liés à la vocation économique autorisée par la zone. Par ailleurs, le logement devra être intégré dans la construction et ne pas donner lieu à une construction indépendante ; • Les parcs de stationnement à condition qu'ils respectent les dispositions du présent article UX 13. ### Article UX 3 - Accès et voirie Voir Dispositions applicables à l’ensemble des zones U & AU. Assainissement En plus des règles édictées dans le chapitre des dispositions générales applicables à l’ensemble des zones U & A, s’appliquent les règles suivantes : Concernant les eaux industrielles, leur traitement devra être conforme aux dispositions législatives et réglementaires en vigueur. L’épuration des eaux industrielles par tout dispositif adapté (dégraissage, filtration, décantation, neutralisation…) PLU de la Ville du Lamentin – Règlement - Octobre 2025 45 avant rejet dans le réseau est obligatoire et sera à la charge du constructeur. Les effluents ne doivent pas non plus contenir de substances toxiques pour le milieu naturel (hydrocarbures, métaux lourds, …). Lorsque la nature de l’activité exercée présentera des risques de déversement de produits polluants, un dispositif spécial destiné à isoler ces produits et les récupérer en totalité devra être installé. Ainsi, chaque acquéreur devra mettre en place les dispositifs de traitement et de stockage nécessaires liées à son activité afin d’assurer la protection du milieu aquatique. ### Article UX 4 - Desserte par les réseaux Voir Dispositions applicables à l’ensemble des zones U & AU ### Article UX 5 - Superficie minimale des terrains (intitulé du document : CARACTERISTIQUES DES TERRAINS) L’article définissant les caractéristiques des terrains est supprimé par la loi n°2014-366 du 24 mars 2014 pour l’accès au logement et un urbanisme rénové (loi ALUR). ### Article UX 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES 6.1) Les constructions et installations doivent d’implanter à une distance supérieure ou égale à : - 25 mètres de l’axe de la RN2 ; - 12 mètres de l’axe des autres voies existantes, modifiées ou à créer. 6.2 Les constructions doivent observer un recul d’implantation supérieur ou égal à 12 mètres de la limite du domaine public lacustre, des berges des rivières et des ravines. ### Article UX 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES) Les constructions et installations doivent observer un recul d’implantation par rapport aux limites séparatives de telle manière que la distance, comptée horizontalement de tout point du bâtiment au point le plus bas et le plus proche de la limite séparative, soit supérieure ou égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points sans jamais être inférieure à 3 mètres. ### Article UX 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE) Les constructions et installations doivent observer un recul d’implantation les unes par rapport aux autres de telle manière que la distance, comptée horizontalement de tout point du bâtiment au point le plus bas et le plus proche de l’autre bâtiment, soit supérieure ou égale à la différence d’altitude entre ces deux points sans jamais être inférieure à 4 mètres. Les bâtiments annexes d’une hauteur inférieure à 3 mètres ne sont pas concernés par cette disposition. ### Article UX 9 - Emprise au sol L’emprise au sol des bâtiments complétée des emprises des voiries et des aires de stationnement est limitée à 50% de la surface du terrain. PLU de la Ville du Lamentin – Règlement - Octobre 2025 46 ### Article UX 10 - Hauteur maximale des constructions (intitulé du document : HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS 10.1) Définition de la hauteur La hauteur d'une façade est la plus grande distance mesurée verticalement entre tout point de l'égout du toit d'un bâtiment et le sol naturel. 10.2. Hauteurs 10.2.1 Dispositions générales La hauteur des constructions ne doit pas dépasser 10 mètres. 10.2.2 Dispositions particulières La hauteur des constructions à usage d’habitation ne doit pas dépasser 4 mètres. ### Article UX 11 - Aspect extérieur Voir Dispositions applicables à l’ensemble des zones U & AU ### Article UX 12 - Stationnement Voir Dispositions applicables à l’ensemble des zones U & AU ### Article UX 13 - Espaces libres et plantations Voir Dispositions applicables à l’ensemble des zones U & AU ### Article UX 14 - Coefficient d'occupation des sols (intitulé du document : COEFFICIENT DE BIOTOPE) Le coefficient de biotope constitue une norme d’écologie minimale pour les projets de rénovation, restructuration et les bâtiments nouveaux. Le coefficient de biotope est fixé à 0,15. Plusieurs surfaces éco-aménageables peuvent être évoquées avec un niveau de perméabilité plus ou moins favorable. Le tableau ci-joint propose une pondération définie par types de surfaces. Type%de%surface Revêtement(imperméable(pour(l'air(et(l'eau(: Béton,(bitume,(… Revêtement(perméable(pour(l'air(et(l'eau(sans(végétation(: Dallage(sur(sable,(gravier,(… Revêtement(perméable(pour(l'air(et(l'eau(avec(végétation(: Dallage(avec(végétation Espaces(verts(sur(dalle(:(épaisseur(sol(80(cm(max Pleine(terre Végétalisation(de(murs( Toiture(plantée Valeur%de%pondération%du% Coefficient%de%Biotope% 0,00 0,30 0,50 0,70 1,00 0,50 0,70 PLU de la Ville du Lamentin – Règlement - Octobre 2025 47 TITRE IV Dispositions Applicables aux Zones à Urbaniser AU PLU de la Ville du Lamentin – Règlement - Octobre 2025 48 CHAPITRE VII --- Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 97115_PLU_20250925. Page : https://edifiable.fr/plu/lamentin-97115/ux La commune : https://edifiable.fr/plu/lamentin-97115.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/97115/zone/ux