# Zone UB du plan local d'urbanisme de Landas (59330) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 59330_PLU_20251212 (plan local d'urbanisme), approuvé le 12/12/2025, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre UB du règlement, 5 articles.
Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : UBa. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur.

## Les réponses du règlement

Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas.

### Recul sur la voie (article UB 6)

> Soit avec un recul minimal de 5 mètres et maximal de 15 mètres par rapport à la limite de la voie publique.

### Emprise au sol (article UB 9)

> L’emprise au sol des constructions à usage d’habitation et leurs annexes est limitée à 50 % de la superficie du terrain et à 60 % pour les autres constructions.

### Hauteur (article UB 10)

> La hauteur des bâtiments agricoles est limitée à 12 mètres au point le plus haut mesuré au-dessus du sol naturel.

## Les 5 articles du règlement, mot pour mot

### Article UB 5 - Superficie minimale des terrains (intitulé du document : SUPERFICIE MINIMALE DES TERRRAINS CONSTRUCTIBLES)

Il n’est pas fixé de règle. A noter cependant que, dans le cadre de la réalisation d’un assainissement individuel, le permis de construire devra comporter, en application de l’article R431-16 alinéa c) du code de l’urbanisme, un document attestant de la conformité du projet d’installation d’assainissement non collectif au regard des prescriptions règlementaires, prévu au 1° du III de l’article L.2224-8 du code général des collectivités territoriales.

### Article UB 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES)

La façade avant des constructions principales à usage d’habitation devra s’implanter : - Soit avec un recul identique à celui des deux constructions voisines située du même côté de la voie publique avec un maximum de 15 mètres. Soit avec un recul minimal de 5 mètres et maximal de 15 mètres par rapport à la limite de la voie publique.

Aucune construction ou installation ne peut être édifiée à moins de : - 10 mètres des berges des cours d’eau non domaniaux. - 3 mètres de la limite du domaine public ferroviaire

Lorsqu’il s’agit de reconstruction, d’extension ou de travaux visant à améliorer le confort ou la solidité des bâtiments existants à la date d’approbation du Plan Local d’Urbanisme, la construction pourra être édifiée avec un recul qui ne pourra être inférieur au recul minimum du bâtiment existant. Les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif pourront s’implanter en limite d’emprise de la voie publique ou privée, existante ou à créer, ou avec un recul de 1 m minimum par rapport à la limite d’emprise de la voie publique ou privée, existante ou à créer. De plus, les installations techniques nécessaires au fonctionnement du service public ou d’intérêt collectif liés à la desserte par les réseaux, dont la surface au sol est inférieure à 15 m² pourront s’implanter soit en limite d’emprise soit avec un recul minimal d’un mètre. De plus, les installation techniques nécessaires au fonctionnement du service public ou d’intérêt collectif liés à la desserte par les réseaux, dont la surface au sol est inférieure à 15 m², ainsi que les petites installations indispensables à l’exploitation ferroviaire telles que les guérites de signalisation, les abris quais, les abris-parapluies, les relais et les antennes Radio-Sol-Train et GSMR, … pourront s’implanter soit en limite d’emprise soit avec un recul minimal d’1 mètre. Si la construction est édifiée à l’angle de 2 voies de largeur différentes, les règles ne s’appliquent pas à la voie de moindre importance.

### Article UB 9 - Emprise au sol (intitulé du document : EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS)

L’emprise au sol des constructions à usage d’habitation et leurs annexes est limitée à 50 % de la superficie du terrain et à 60 % pour les autres constructions. Ces dispositions ne s’appliquent ni en cas de reconstruction à l’identique, ni sur des terrains situés à l’angle de deux voies, ni à la construction de bâtiments nécessaires pour la desserte par les réseaux. Dans le secteur UBa : L’emprise au sol des constructions à usage d’habitation et leurs annexes est limitée à 60 % de la superficie du terrain et à 80 % pour les autres constructions.

### Article UB 10 - Hauteur maximale des constructions

Les nouvelles constructions à usages d’habitat ne doivent pas compter plus d’un seul niveau habitable (combles aménageables) sur rez-dechaussée. (R+C ou R+1)

En cas d’extension d’une construction à usage d’habitation ou de changement d’affectation de bâtiment à usage autres que l’habitation en habitation, des hauteurs ou un nombre de niveaux supérieurs peuvent être autorisés dans la limite de la hauteur maximale de la construction ou installation existante. Cet article ne s’applique pas aux constructions existantes ni aux changements de destination. La hauteur des bâtiments agricoles est limitée à 12 mètres au point le plus haut mesuré au-dessus du sol naturel. La hauteur des autres constructions est limitée à 8 mètres au faîtage. En cas d’extension, des hauteurs supérieures peuvent être autorisées dans la limite de la hauteur maximale de la construction ou installations existante. Ces règles ne s’appliquent pas aux ouvrages de faible emprise tels que souches de cheminées, antennes, … ainsi qu’aux les petites installations indispensables à l’exploitation ferroviaires telles que les guérites de signalisation, les abris-quais, les abris-parapluies, les relais et les antennes radio-SolTrain et GSMR, … Dispositions particulières aux éléments de patrimoine bâti à protéger En aucun cas, la hauteur au faîtage et à l’égout du toit des éléments de patrimoine bâti à protéger ne peut être modifiée. Tous travaux réalisés sur un élément de patrimoine bâti à protéger doivent respecter la hauteur et le gabarit dudit élément.

### Article UB 11 - Aspect extérieur (intitulé du document : ASPECT EXTERIEUR DES COSNTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS I)

DISPOSITIONS GENERALES Le permis de construire peut être refusé ou n’être accordé que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions par leur situation, leurs dimensions, leur volume ou l’aspect extérieur (matériaux ou revêtements utilisés à des bâtiments ou d’ouvrages à édifier ou modifier sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales. Les extensions, les murs et toitures des annexes, garages et autres bâtiments doivent être traités en harmonie avec ceux de la construction principale.

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L’emploi à nu des matériaux destinés à être recouverts (parpaings, briques creuses, tôles, carreaux de pâtre,…) est interdit. Aucune des dimensions d’une antenne parabolique ne peut excéder 1 mètre. Leur teinte sera unies et en harmonie avec la couleur principale du mur ou du toit sur lequel elle sera fixée. Les citernes de gaz liquéfié ou à mazout, ainsi que les installations similaires, doivent être conformes aux normes de sécurité en vigueur et être placées en des lieux où elles sont peu visibles des voies publiques. Lorsque les réseaux de télécommunication, électricité et radiodiffusion sont enterrés, le branchement en souterrain est obligatoire. Sous réserve de la protection des sites et des paysages, les règles définies au titre des dispositions particulières ne s’appliquent pas quand il s’agit d’installer des dispositifs domestiques de production d’énergie renouvelable ; d’utiliser, en façade, des matériaux renouvelable permettant d’éviter des émissions de gaz à effet de serre ; de poser des toitures végétalisées ou retenant les eaux pluviales. II – DISPOSITIONS PARTICULIERES

a) Aspect des constructions à usage d’habitation Toitures

Les toitures, à l’exception des toitures terrasses, doivent comporter au moins deux pentes, orientées vers les façades, comprises entre 35° et 45°. Dans le cas de brisis, la pente principale devra être comprise entre 35° et 45°. La toiture ne doit pas déborder le mur pignon de plus de 0.30 mètres. Les pentes de ces toiture, sur façade ou sur pignon, doivent être couvertes de matériaux reprenant l’aspect, l’appareillage et les teintes rouges-orangés de la tuile de terre cuite ou les teintes noir ou rouge sombre de la tuile vernissée. Ces dispositions ne s’appliquent, ni aux vérandas, ni aux panneaux solaires, ni aux constructions liées au réseau de distribution. Les toitures terrasses ne sont autorisées qu’à condition de :

- Permettre l’installation de dispositifs contribuant à améliorer la qualité environnementale de la construction (toitures végétalisées ou destinée à retenir les eaux pluviales)

- Soit faire partie intégrante de la composition d’ensemble.

Murs extérieurs : A l’exception des travaux de confortement ou de reconstruction effectués sur une façade existante à la date d’approbation du Plan Local d’Urbanisme, les façades devront être réalisées dans des matériaux reprenant l’aspect, l’appareillage de la brique dont la couleur sera issue de la palette des rouges. Est autorisé le bardage de teinte naturelle, ton pierre et teinte grise. Cette disposition ne s’applique pas aux constructions liées au réseau de distribution. Dans le cas de transformations de façades, les caractéristiques architecturales du bâtiment doivent être respectées, notamment les rythmes verticaux, les hauteurs des percements, les linteaux de pierre ou de briques, les modénatures et décors. Les couleurs vives pouvant nuire à l’intégration des bâtiments dans leur environnement sont interdits.

Annexes à l’habitation : Les annexes à l’habitation principale de plus de 15 m² de surface de plancher doivent être réalisées dans les mêmes matériaux que celle-ci. Pour celles de moins de 15 m² de surface de plancher, elles pourront être réalisées en bois. Les murs et toitures des extensions et des volumes annexes visibles de la voie publique doivent être traités en harmonie avec le bâtiment principal.

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Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 59330_PLU_20251212.
Page : https://edifiable.fr/plu/landas-59330/ub
La commune : https://edifiable.fr/plu/landas-59330.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/59330/zone/ub