# Zone UC du plan local d'urbanisme de Landres (54295) : ce que le règlement autorise Document en vigueur : 54295_PLU_20170926 (plan local d'urbanisme), approuvé le 26/09/2017, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre UC du règlement, 9 rubriques. ## Les 9 rubriques du règlement, mot pour mot Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions. ### Rubrique UC 1 - Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES) 1. Les constructions à usage : - industriel - agricole sauf cas visés à l'article 2 - d'entrepôt sauf cas visés à l'article 2 2. Les lotissements à usage : - d'activité 3. Les installations classées - soumises à autorisation - les carrières 4. Camping et stationnement de caravanes - les caravanes isolées - les terrains aménagés de camping et caravanage - les terrains destinés uniquement à la réception des caravanes 5. Constructions de loisirs - les habitations légères de loisirs - les parcs résidentiels de loisirs S-PERIDE 17, rue de l’entente 57950 MONTIGNY-LES-METZ ZONE UC 6. Les installations et travaux divers suivants : - les parcs d'attraction - les dépôts de véhicules (neufs ou usages) susceptibles de contenir au moins dix unités - les garages collectifs de caravanes à ciel ouvert. 7. Les installations produisant de l'électricité à partir de l'énergie mécanique du vent. ARTICLE 2 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES SOUS CONDITIONS Les constructions à usage agricole dans les conditions suivantes à usage familial Les constructions à usage d'entrepôt à usage familial (abris de jardins) ### Rubrique UC 3 - Implantation des constructions (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES) 6.1. Les constructions devront être édifiées en recul ou en limite des voies et emprises publiques avec un minimum de 5 mètres 6.2. Néanmoins en ce qui concerne les volumes bâtis secondaires, annexes, extensions et garages accolés à une construction existante : - les constructions de type sas d'entrée, marquise, etc, en avant de la façade sur rue édifiées contre des constructions existantes sont autorisées si la surface de ces extensions ne dépasse pas 11 m2 et si celles-ci ne constituent pas une avancée de plus de 2 mètres en avant de la façade sur rue - les constructions telles que : annexes, extensions, transformations, garages réalisés latéralement sur le bâti principal existant seront obligatoirement à l'alignement ou en recul de la façade de ce volume bâti principal (un décrochement en retrait est même recommandé afin que le volume ajouté puisse se démarquer du volume principal ainsi que pour des raisons constructives). 6.3. En cas de transformation, d'extension sur une construction existante et ne respectant pas les règles précédentes, l'implantation peut se faire dans le prolongement de la construction. 6.4. Les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou concourant aux missions des services publics devront être édifiées en recul (sans valeur absolue) ou en limite des voies et emprises publiques. ARTICLE 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES 7.1. Les constructions devront être édifiées en limite ou en recul de une ou plusieurs limites séparatives de l'unité foncière. S-PERIDE 17, rue de l’entente 57950 MONTIGNY-LES-METZ ZONE UC 7.2. Toute construction en recul par rapport à une limite séparative doit être en tout point à une distance de cette limite au moins égale à 3 mètres 7.3. Les garages et dépendances isolées seront édifiés en limite séparative. 7.4. En cas de transformation, d'extension sur une construction existante et ne respectant pas les règles précédentes, l'implantation peut se faire dans le prolongement de l'alignement de la construction existante. 7.5. Les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou concourant aux missions des services publics devront être édifiées en limite ou en recul (sans valeur absolue) de une ou plusieurs limites séparatives de l'unité foncière. ARTICLE 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITE FONCIERE Pas de prescription ### Rubrique UC 4 - Hauteur et volumétrie des constructions (intitulé du document : HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS) 10.1. La hauteur des constructions ne devra pas excéder 7 mètres à l'égout de toiture Cette hauteur sera prise au point le plus haut du terrain naturel au droit de la façade sur rue. 10.2. La hauteur des abris de jardins ne devra pas excéder 3,50 mètres au faîtage. 10.3. En cas de transformation, d'extensions sur une construction existante et ne respectant pas les règles précédentes, la hauteur pourra être supérieure à celle autorisée dans la limite de la hauteur préexistante. 10.4. Cet article ne s'applique pas aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou concourant aux missions des services publics. S-PERIDE 17, rue de l’entente 57950 MONTIGNY-LES-METZ ZONE UC ### Rubrique UC 5 - Emprise au sol et pleine terre (intitulé du document : EMPRISE AU SOL) Pas de prescription sauf : - les abris de jardins dont l'emprise au sol est limitée à 15 m2 surface cumulée, extension comprise et par unité foncière - les garages dont l'emprise au sol est limitée à 25 m2 surface cumulée, extension comprise et par unité foncière ### Rubrique UC 6 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère (intitulé du document : ASPECT EXTERIEUR) Le permis de construire peut être refusé ou n'être accordé que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales. Cet article ne s'applique pas aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou concourant aux missions des services publics. 11.1. Façades En façade sur rue, les fenêtres des pièces principales seront plus hautes que larges sauf adaptation à l'existant. Les saillies de balcons sont interdites au dessus du domaine public. Sont interdits les retraits de façades d'un étage sur l'autre en façade sur rue et ne sont pas comptés comme retrait d'un étage sur l'autre : les loggias et les aménagements liés à l'accès des constructions. Les murs en pavés translucides resteront réservés à leur emploi habituel de "jour de souffrance" et ne seront pas posés en façade sur rue. Les matériaux de gros œuvre non destinés à être laissés bruts (parpaing, brique, placoplâtre, …) devront être enduits. Le ton des façades sera donné par le coloris des enduits. Seules sont autorisées les couleurs d'enduits situées dans la gamme des beiges, gris ocrés ou des ocres gris, soit rosés, jaune, rouge, orangés, bleu ou vert et les couleurs dictées par le sable composant l'enduit ou rappelant les pierres locales. Le blanc pur, le noir et le gris non teinté sont interdits. Les bardages auront le même aspect et la même couleur que les enduits. En cas d'extension, la couleur et l'aspect de la façade doivent se rapprocher de celle de la construction existante. 11.2. Toitures Les matériaux de toitures autorisés seront obligatoirement en tuiles de ton rouge ou de ton voisin ou en matériaux d'aspect similaire. S-PERIDE 17, rue de l’entente 57950 MONTIGNY-LES-METZ ZONE UC Les vérandas pourront avoir une toiture en matériau translucide ou transparent. La toiture terrasse ou à une seule pente doit être réservée à des cas particuliers (adjonctions à des bâtiments existants, bâtiments sur cour, garage, …). 11.3. Huisseries Les huisseries quels que soient leurs modèles resteront posées en ménageant un tableau. Les volets roulants seront posés en ménageant un tableau. Sur rue, ils ne seront pas en saillie de la façade. 11.4. Clôtures Les clôtures maçonnées en limite du domaine public auront une hauteur maximale de 0,80 m. Elles pourront être surmontées par des éléments à claire voie (hormis le grillage) et doublée d'une haie végétale. La hauteur maximale ne pourra pas dépasser 1,50 m sur rue et 2 m ailleurs. Les matériaux de gros œuvre non destinés à être laissés bruts (parpaing, brique, …) devront être enduits 11.5. Autres Sont interdits les dépendances tels que clapiers, poulaillers, abris, réalisés avec des moyens de fortune (tôles, planches rapportées, éléments hétéroclites, …). Les murs des abris de jardins seront couverts d'un enduit ou réalisés en structure bois. Les éléments préfabriqués se rapprochant de cette règle sont acceptés. ### Rubrique UC 7 - Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis (intitulé du document : ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS, ESPACES BOISES CLASSES) Les plantations existantes devront être préservées ou remplacées par des plantations au moins équivalente. ### Rubrique UC 8 - Stationnement 1. Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies publiques sur des emplacements aménagés. S-PERIDE 17, rue de l’entente 57950 MONTIGNY-LES-METZ ZONE UC 2. Suivant la nature et l'utilisation des constructions, les places de stationnement doivent être créées selon les normes suivantes : - logement (1 à 3 pièces) 1 emplacement - logement (4 pièces et plus) 2 emplacements - maison individuelle - bureaux, services supérieurs à 100 m2 2 emplacements 2 emplacements pour 100 m2 - commerce supérieur à 100 m² de surface de vente :1 emplacement pour 20 m² - artisanat 2 emplacements pour 100 m2 - hôtel - restaurant supérieur à 100 m2 de salle 7 emplacements pour 10 chambres 1 emplacement pour 10 m2 de salle - foyers (personnes âgées, jeunes travailleurs) 2 emplacements pour 10 chambres La règle applicable aux constructions et installations non prévues ci-dessus sera celle des constructions et installations les plus directement assimilables à celles-là. Les surfaces de référence sont des surfaces hors oeuvre nettes. La valeur obtenue par le calcul ci-dessus est arrondie à l'unité supérieure. ### Rubrique UC 9 - Desserte par les voies publiques ou privées (intitulé du document : ACCES ET VOIRIE) - ACCES Toute occupation et utilisation du sol nécessitant un accès sont interdites sur les terrains non desservis par une voie publique ou une voie privée dans les conditions répondant à l'importance et à la destination de l'immeuble ou de l'ensemble d'immeubles envisagés et notamment si les caractéristiques de ces voies rendent difficiles la circulation ou l'utilisation des engins de lutte contre l'incendie. Les accès des riverains sur les RD sont subordonnés à la réalisation d'aménagements particuliers tenant compte de l'intensité du trafic et de la sécurité de la circulation. ### Rubrique UC 10 - Desserte par les réseaux - EAU POTABLE Toute construction ou installation qui requiert l'alimentation en eau potable doit être raccordée au réseau collectif de distribution d'eau potable. - ASSAINISSEMENT Eaux usées La commune étant dotée d'un dispositif d'assainissement collectif (collecte et épuration), le raccordement aux réseaux de collecte est obligatoire. S-PERIDE 17, rue de l’entente 57950 MONTIGNY-LES-METZ ZONE UC Eaux pluviales Lorsque le réseau existe, les aménagements réalisés sur tout terrain doivent être tels qu'ils garantissent l'écoulement des eaux pluviales dans le réseau collectant ces eaux. En l'absence de réseau ou en cas de réseau insuffisant, les aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales (et éventuellement ceux visant à la limitation des débits évacués de la propriété) doivent être réalisés par des dispositifs adaptés à l'opération et au terrain dans les limites de la réglementation correspondante. ARTICLE 5 - CARACTERISTIQUES DES TERRAINS Pas de prescription. --- Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 54295_PLU_20170926. Page : https://edifiable.fr/plu/landres-54295/uc La commune : https://edifiable.fr/plu/landres-54295.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/54295/zone/uc