# Zone UD du plan local d'urbanisme de Landres (54295) : ce que le règlement autorise Document en vigueur : 54295_PLU_20170926 (plan local d'urbanisme), approuvé le 26/09/2017, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre UD du règlement, 8 rubriques. ## Les 8 rubriques du règlement, mot pour mot Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions. ### Rubrique UD 1 - Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES) 1. Les constructions destinées : - à l'industrie - à l'exploitation agricole ou forestière - aux entrepôts sauf cas visés à l'article 2 2. Les lotissements a usage : - d'activité. 3. Les installations classées : - soumises a autorisation - les carrières 4. Camping et stationnement de caravanes - les caravanes isolées - les terrains aménagés de camping et caravanage - les terrains destinés uniquement à la réception des caravanes. 5. Les habitations légères de loisirs - les habitations légères de loisirs - les parcs résidentiels de loisirs S-PERIDE 17, rue de l’entente 57950 MONTIGNY-LES-METZ ZONE UD 6. Les installations et travaux divers suivants : - les parcs d'attraction - les garages collectifs de caravanes à ciel ouvert - les dépôts de véhicules (neufs ou usages) susceptibles de contenir au moins dix unités 7. Les installations produisant de l'électricité à partir de l'énergie mécanique du vent. ARTICLE 2 - OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES SOUS CONDITIONS Les constructions à usage d'entrepôt à usage familial (abris de jardins) ### Rubrique UD 3 - Implantation des constructions (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES) 6.1. Les constructions devront être édifiées en recul ou en limite des voies et emprises publiques avec un minimum de 5 mètres 6.2. En cas de transformation, d'extension sur une construction existante et ne respectant pas les règles précédentes, l'implantation peut se faire dans le prolongement de la construction. 6.3. Les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou concourant aux missions des services publics devront être édifiées en recul (sans valeur absolue) ou en limite des voies et emprises publiques. ARTICLE 7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES 7.1. Les constructions devront être édifiées en limite ou en recul de une ou plusieurs limites séparatives de l'unité foncière. 7.2. Toute construction en recul par rapport à une limite séparative doit être en tout point à une distance de cette limite au moins égale à 3 mètres 7.3. En cas de transformation, d'extension sur une construction existante et ne respectant pas les règles précédentes, l'implantation peut se faire dans le prolongement de l'alignement de la construction existante. 7.4. Les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou concourant aux missions des services publics devront être édifiées en limite ou en recul (sans valeur absolue) de une ou plusieurs limites séparatives de l'unité foncière. S-PERIDE 17, rue de l’entente 57950 MONTIGNY-LES-METZ ZONE UD ARTICLE 8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITE FONCIERE Pas de prescription ### Rubrique UD 4 - Hauteur et volumétrie des constructions (intitulé du document : HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS) 10.1. La hauteur des constructions ne devra pas excéder 15 mètres à l'égout de toiture Cette hauteur sera prise au point le plus haut du terrain naturel au droit de la façade sur rue. 10.2. En cas de transformation, d'extensions sur une construction existante et ne respectant pas les règles précédentes, la hauteur pourra être supérieure à celle autorisée dans la limite de la hauteur préexistante. 10.3. Cet article ne s'applique pas aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou concourant aux missions des services publics. ### Rubrique UD 5 - Emprise au sol et pleine terre (intitulé du document : EMPRISE AU SOL) Pas de prescription ### Rubrique UD 6 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère (intitulé du document : ASPECT EXTERIEUR) Le permis de construire peut être refusé ou n'être accordé que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales. Cet article ne s'applique pas aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou concourant aux missions des services publics. 11.1. Façades Les matériaux de gros œuvre non destinés à être laissés bruts (aggloméré, …) devront être enduits. S-PERIDE 17, rue de l’entente 57950 MONTIGNY-LES-METZ ZONE UD Le ton des façades sera donné par le coloris des enduits. Seules sont autorisées les couleurs d'enduits situées dans la gamme des beiges, gris ocrés ou des ocres gris, soit rosés, jaune, rouge, orangés, bleu ou vert et les couleurs dictées par le sable composant l'enduit ou rappelant les pierres locales. Le blanc pur, le noir et le gris non teinté sont interdits. Les bardages auront le même aspect et la même couleur que les enduits. En cas d'extension, la couleur et l'aspect de la façade doivent se rapprocher de celle de la construction existante. 11.2. Toitures Les matériaux de toitures autorisés seront obligatoirement en tuiles de ton rouge ou de ton voisin, en ardoise ou en matériaux d'aspect similaire. Les vérandas pourront avoir une toiture en matériau translucide ou transparent. 11.3. Huisseries Les huisseries quels que soient leurs modèles resteront posées en ménageant un tableau. Les volets roulants seront posés en ménageant un tableau. Sur rue, ils ne seront pas en saillie de la façade. 11.4. Clôtures Les clôtures maçonnées en limite du domaine public auront une hauteur maximale de 0,80 m. Elles pourront être surmontées par des éléments à claire voie (hormis le grillage) et doublée d'une haie végétale La hauteur maximale ne pourra pas dépasser 1,50 m sur rue et 2 m ailleurs. Les matériaux de gros œuvre non destinés à être laissés bruts (aggloméré, …) devront être enduits 11.5. Autres Les murs des abris de jardins seront couverts d'un enduit ou réalisés en structure bois. Les éléments préfabriqués se rapprochant de cette règle sont acceptés. S-PERIDE 17, rue de l’entente 57950 MONTIGNY-LES-METZ ZONE UD ### Rubrique UD 8 - Stationnement Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies publiques sur des emplacements aménagés. ### Rubrique UD 9 - Desserte par les voies publiques ou privées (intitulé du document : ACCES ET VOIRIE) - ACCES Toute occupation et utilisation du sol nécessitant un accès sont interdites sur les terrains non desservis par une voie publique ou une voie privée dans les conditions répondant à l'importance et à la destination de l'immeuble ou de l'ensemble d'immeubles envisagés et notamment si les caractéristiques de ces voies rendent difficiles la circulation ou l'utilisation des engins de lutte contre l'incendie. Les accès des riverains sur les RD et RN sont subordonnés à la réalisation d'aménagements particuliers tenant compte de l'intensité du trafic et de la sécurité de la circulation. ### Rubrique UD 10 - Desserte par les réseaux - EAU POTABLE Toute construction ou installation qui requiert l'alimentation en eau potable doit être raccordée au réseau collectif de distribution d'eau potable. - ASSAINISSEMENT Eaux usées La commune étant dotée d'un dispositif d'assainissement collectif (collecte et épuration), le raccordement aux réseaux de collecte est obligatoire. S-PERIDE 17, rue de l’entente 57950 MONTIGNY-LES-METZ ZONE UD Eaux pluviales Lorsque le réseau existe, les aménagements réalisés sur tout terrain doivent être tels qu'ils garantissent l'écoulement des eaux pluviales dans le réseau collectant ces eaux. En l'absence de réseau ou en cas de réseau insuffisant, les aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales (et éventuellement ceux visant à la limitation des débits évacués de la propriété) doivent être réalisés par des dispositifs adaptés à l'opération et au terrain dans les limites de la réglementation correspondante. ARTICLE 5 - CARACTERISTIQUES DES TERRAINS Pas de prescription. --- Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 54295_PLU_20170926. Page : https://edifiable.fr/plu/landres-54295/ud La commune : https://edifiable.fr/plu/landres-54295.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/54295/zone/ud