# Zone UB2 du plan local d'urbanisme intercommunal de Langan (35144) : ce que le règlement autorise **zone urbaine des voies de faubourg vers les entrées de ville** : Voies de faubourg des centres-villes vers les entrées de ville : implantation libre par rapport aux voies ; en limite séparative ou en retrait de 3 m dans une bande de 20 m (UB2a) ou 17 m (UB2b) ; hauteur maximale fixée au règlement graphique. Document en vigueur : 243500139_PLUi_20260917 (plan local d'urbanisme intercommunal), approuvé le 17/09/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre UB2 du règlement, 2 rubriques. ## Les règles en clair Compilées une fois depuis le document, chaque valeur adossée à la phrase du règlement qui la porte. Une valeur sans sa condition est fausse : la condition fait partie de la réponse. Ce document a été relu à la main, par un lecteur qui ne l'avait pas compilé. Comment les règles sont relues : https://edifiable.fr/fiabilite ### Hauteur maximale (rubrique UB2 4, « Hauteur des constructions ») - **Fixée au règlement graphique (H ou H1)** : dans le secteur UB2a, dans la bande de hauteur de 20 m > 3.1. Règles générales UB2a : Dans une bande de hauteur (*) d'une profondeur de 20 m, la hauteur maximale des constructions est définie au règlement graphique (indiquée H ou H1). - **Fixée au règlement graphique (H ou H2)** : dans le secteur UB2a, au-delà de la bande de hauteur de 20 m > Au-delà de cette bande de hauteur (*), la hauteur maximale des constructions est définie au règlement graphique (indiquée H ou H2). - **Fixée au règlement graphique (H ou H1)** : dans le secteur UB2b, dans la bande de hauteur de 17 m > UB2b : Dans une bande de hauteur (*) d'une profondeur de 17 m, la hauteur maximale des constructions est définie au règlement graphique (indiquée H ou H1). - **Fixée au règlement graphique (H ou H2)** : dans le secteur UB2b, au-delà de la bande de hauteur de 17 m > Au-delà de cette bande de hauteur (*), la hauteur maximale des constructions est définie au règlement graphique (indiquée H ou H2). - **Équivalente à celle de la construction voisine, dans le respect du raccordement** : en cas d'adossement à une construction voisine > 3.2. Règles alternatives En cas d'adossement à une construction voisine, la hauteur maximale des constructions peut être équivalente à celle de la construction voisine dans le respect du raccordement (*). - Note : La hauteur maximale (H, H1, H2) est portée par le règlement graphique. Des règles alternatives du titre IV, communes à toutes les zones, peuvent s'appliquer. ### Recul sur la voie (rubrique UB2 3, « Implantation des constructions ») - **Implantation libre** > 2.1 - Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises ouvertes au public hors cours d'eau et voie ferrée 2.1.1. Règles générales Les constructions s'implantent librement. - Note : Des règles alternatives du titre IV, communes à toutes les zones, peuvent s'appliquer. ### Distance aux limites séparatives (rubrique UB2 3, « Implantation des constructions ») - **En limite séparative ou en retrait minimal de 3 m** : dans le secteur UB2a, dans la bande d'implantation de 20 m > 2.2- Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives 2.2.1. Règles générales UB2a : [...] en limite séparative ou en recul minimal de 3 m. - **Retrait de 3 m minimum** : dans le secteur UB2a, au-delà de la bande d'implantation de 20 m > Au-delà de cette bande d'implantation (*), les constructions s'implantent en retrait de 3 m minimum des limites séparatives. - **En limite séparative ou en retrait minimal de 3 m** : dans le secteur UB2b, dans la bande d'implantation de 17 m > UB2b : Dans une bande d'implantation (*) d'une profondeur de 17 m, les constructions sont implantées en limite séparative ou en recul minimal de 3 m. - **Retrait de 3 m minimum** : dans le secteur UB2b, au-delà de la bande d'implantation de 17 m > Au-delà de cette bande d'implantation (*), les constructions s'implantent en retrait de 3 m minimum des limites séparatives. - Note : Des règles alternatives du titre IV, communes à toutes les zones, peuvent s'appliquer. ## Les 2 rubriques du règlement, mot pour mot Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions. ### Rubrique UB2 3 - Implantation des constructions 2.1 - Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises ouvertes au public hors cours d'eau et voie ferrée 2.1.1. Règles générales Les constructions s'implantent librement. 2.1.2. Règles alternatives Voir titre IV- Règles littérales applicables à toutes les zones/2. Implantation des constructions 2.2- Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives 2.2.1. Règles générales UB2a : Dans une bande d'implantation (*) d'une profondeur de 20 m, les constructions sont implantées en limite séparative ou en recul minimal de 3 m. Au-delà de cette bande d'implantation (*), les constructions s'implantent en retrait de 3 m minimum des limites séparatives. UB2b : Dans une bande d'implantation (*) d'une profondeur de 17 m, les constructions sont implantées en limite séparative ou en recul minimal de 3 m. Au-delà de cette bande d'implantation (*), les constructions s'implantent en retrait de 3 m minimum des limites séparatives. 2.2.2. Règles alternatives Voir titre IV- Règles littérales applicables à toutes les zones/2. Implantation des constructions ### Rubrique UB2 4 - Hauteur et volumétrie des constructions (intitulé du document : Hauteur des constructions) 3.1. Règles générales UB2a : Dans une bande de hauteur (*) d'une profondeur de 20 m, la hauteur maximale des constructions est définie au règlement graphique (indiquée H ou H1). Au-delà de cette bande de hauteur (*), la hauteur maximale des constructions est définie au règlement graphique (indiquée H ou H2). UB2b : Dans une bande de hauteur (*) d'une profondeur de 17 m, la hauteur maximale des constructions est définie au règlement graphique (indiquée H ou H1). Au-delà de cette bande de hauteur (*), la hauteur maximale des constructions est définie au règlement graphique (indiquée H ou H2). 3.2. Règles alternatives En cas d'adossement à une construction voisine, la hauteur maximale des constructions peut être équivalente à celle de la construction voisine dans le respect du raccordement (*). Pour les autres règles alternatives, voir titre IV- Règles littérales applicables à toutes les zones/3. Hauteur des constructions Zone UB2 --- Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles. Source : règlement écrit publié par la collectivité sur public.sig.rennesmetropole.fr, document 243500139_PLUi_20260917. Page : https://edifiable.fr/plu/langan-35144/ub2 La commune : https://edifiable.fr/plu/langan-35144.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/35144/zone/ub2