# Zone AUI du plan local d'urbanisme intercommunal de Langesse (45180) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 244500211_PLUi_20251205 (plan local d'urbanisme intercommunal), approuvé le 05/12/2025, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre AUI du règlement, 9 rubriques.

## Les 9 rubriques du règlement, mot pour mot

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

### Rubrique AUI 1 - Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions (intitulé du document : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITE Article AUI1 – Constructions interdites)

1.1 – Les exploitations agricoles et forestières 1.2- Les activités commerciales 1.3 – Les hébergements hôteliers et touristiques 1.4 – Les cinémas 1.5 – Les établissements d’enseignement, de santé et d’action sociale 1.6 – Les salles d’art et de spectacles 1.7 – Les équipements sportifs 1.8 – Les centres de congrès et d’exposition 1.9 – Sont également interdites les occupations et utilisations du sol visées à l’article AUI2 et qui ne répondent pas aux conditions imposées à cet article.
Article AUI2 – Constructions soumises à condition
Sont admis sous réserve d’être compatible avec les Orientations d’Aménagement et de Programmation (pièce 3 du PLU) : 2.1 – Les constructions et installations nouvelles, l’adaptation, le changement de destination, la réfection ou l’extension des constructions existantes, de quelque destination que ce soit, autre que celles visées à l’article 1. 2.2 – Les locaux à usage d’habitation et leurs extensions destinés aux personnes dont la présence est nécessaire pour la bonne marche et la surveillance des occupations et des utilisations du sol autorisées dans la zone et à condition qu’ils soient intégrés aux constructions à usage d’activité.

### Rubrique AUI 3 - Implantation des constructions (intitulé du document : 3.3 Implantation des constructions)

3.3.1 - Dispositions générales

Les règles ci-après ne s’appliquent pas pour les constructions de moins de 12 m² d'emprise au sol, les ouvrages enterrés et les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif, pour lesquels il n’est pas fixé de règles.

Les ouvrages de faible emprise, tels que souches de cheminée et de ventilation, locaux techniques d’ascenseur (etc.) 69

### Rubrique AUI 4 - Hauteur et volumétrie des constructions (intitulé du document : 3.2 Hauteur des constructions)

3.2.1 - Prescriptions générales
La hauteur maximale des constructions est calculée en tout point du bâtiment par rapport au sol naturel. Les ouvrages de faible emprise, tels que souches de cheminée et de ventilation, locaux techniques d’ascenseur, clochetons, tourelles etc... ne sont pas à prendre en compte pour l’application du présent article. Lorsque le terrain est en pente (>2%), le point de référence de la hauteur maximale est pris au milieu de la façade ou du pignon sur rue de la construction.
3.2.2 - La hauteur maximale des constructions, calculée en tout point du bâtiment par rapport au sol
naturel, ne doit pas excéder :
• 15 mètres
• 49 m pour des besoins exceptionnels de parties de bâtiments nécessitant une grande hauteur, (tours d’essais, de stockage de gros volumes nécessitant une verticalité, …). - Ces constructions devront satisfaire aux dispositions des articles AUi-4.1.2 et AUi-5.2 afin d’assurer une bonne intégration paysagère et de limiter leurs incidences sur l’environnement.
h = 15 m maximum
h = 15 m maximum

### Rubrique AUI 5 - Emprise au sol et pleine terre (intitulé du document : AUI3 – Volumétrie et implantation des constructions 3.1 Emprise au sol)

Non réglementée.

### Rubrique AUI 6 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère (intitulé du document : CARACTERISTIQUE URBAINE, ARCHITECTURALE,)

ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE

4.1 Aspect extérieur des constructions
4.1.1 - Prescriptions générales
Les matériaux utilisés pour restaurer ou transformer un bâtiment existant seront identiques ou similaires, en texture et en couleur, à ceux qui ont servi pour la construction d’origine, sauf s’il s’agit d’améliorer l’aspect extérieur en conformité avec les prescriptions ci-après.
Les matériaux ou les techniques innovantes découlant de la mise en œuvre d'une performance énergétique ou de l'utilisation des énergies ou ressources renouvelables sont admis. Le blanc pur (RAL 9010), les tonalités vives, brillantes sont interdites.
4.1.2 - Règles alternatives
Les projets présentant une création ou une innovation architecturale peuvent être admis nonobstant les règles ciaprès.
Pour les annexes inférieures à 12 m², les dispositions du 4.1. sur les aspects extérieurs des constructions ne sont pas applicables. Néanmoins elles devront être de couleur sombre.

### Rubrique AUI 7 - Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis (intitulé du document : AUI5 – Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et des abords des constructions)

5.1 Coefficient de biotope (surfaces non-imperméabilisées ou eco-amenageables)

5.1.1 - Règles applicables

Le coefficient de biotope est fixé à 0.4. Ce coefficient correspond au ratio entre la superficie écoaménageable et la surface de la parcelle.

5.1.2 – Définition des espaces écoaménageables

Les espaces écoaménageables sont comptabilisés au titre des obligations fixées à l'article 5.1.1 selon un

coefficient pondérateur, définis ci-après :

•

Espaces verts de pleine terre : coefficient 1

•

Toitures terrasses végétalisées ou espaces verts sur dalle avec terre végétale supérieure à 0,80 m (type

evergreen etc..) : coefficient 0,7

•

Revêtement perméable pour l'air et l'eau (type calcaire etc…) ou espaces verts sur dalle avec terre

végétale inférieure à 0,80 m : coefficient 0,5

•

Mur vertical végétalisé : coefficient 0,3

Schémas explicatifs
A : Espace vert – Coefficient 1 B : Evergreen – Coefficient 0.7 C : Allée en calcaire – Coefficient 0.5 D : Toiture végétalisée – Coefficient 0.3
5.1.3 - Règles alternatives

Les arbres à grand développement devront être préservés.

Lorsque leur abattage est nécessaire, il est demandé de replanter sur le terrain d'assiette du projet, des arbres dont le développement, à terme, sera équivalent.

Les espaces libres de toute construction et les espaces communs, notamment les aires des stationnements, doivent être plantés à raison d'un arbre au moins par 200 m² de terrain.

Constructions de grande hauteur :

Pour les constructions de grande hauteur (au-delà de 15 m), une réflexion paysagère approfondie devra être menée en vue d’intégrer l’implantation du bâtiment dans le paysage et ne pas porter atteinte à son environnement (plantation d’écran végétal, d’arbres de hautes tiges …).

Une attention particulière devra être portée en secteur rural, de même qu’en limite de propriété, afin d’atténuer l’impact visuel des constructions.

Les haies, bosquets ou alignements d’arbres existants devront être conservés.

De nouvelles plantations pourront venir atténuer la confrontation visuelle avec l’environnement et en masquer les éléments disgracieux ou volumineux. Celles-ci seront réalisées à partir d’essences locales diversifiées.

L’impact paysager depuis des vues lointaines sera pris en considération ; des plantations éloignées du bâtiment pourront s’avérer nécessaires.

5.3 Prescriptions des éléments du paysage à conserver (article L151-23)

Sans objet

### Rubrique AUI 8 - Stationnement (intitulé du document : AUI6 – Stationnement)

6.1 - Prescriptions générales
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations en ce qui concerne les véhicules de service, les véhicules du personnel et les véhicules des visiteurs, doit être assuré en dehors de la voie publique ou privée et soustrait au maximum de la vue du public par un espace vert planté.
Un espace d’attente et de retournement pour les véhicules poids lourd est exigé sur l’unité foncière.
La taille minimale d’une place de stationnement pour véhicule motorisé est de 2.5 mètres par 5 mètres.
La surface minimum d’une place de stationnement pour cycle est 1.5 m².
6.2 – Aires de stationnement pour véhicules propres
Un minimum de 10 % des places destinées aux véhicules automobiles résultant de l'application de l'article 6.1 cidessus seront équipés, avec un minimum d'une place, par un circuit électrique spécialisé pour permettre la recharge des véhicules électriques ou hybrides rechargeables.

### Rubrique AUI 9 - Desserte par les voies publiques ou privées (intitulé du document : AUI7 – Desserte par les voies publiques ou privées)

7.1 - Le projet peut être refusé sur des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou privées dans des conditions répondant à son importance ou à la destination des constructions ou aménagements envisagés, et notamment si les caractéristiques de ces voies rendent difficile la circulation ou l'utilisation des engins de lutte contre l'incendie.
Il peut également être refusé ou n'être accepté que sous réserve de prescriptions spéciales si les accès présentent un risque pour la sécurité des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accès. Cette sécurité doit être appréciée compte tenu, notamment, de la position des accès, de leur configuration ainsi que de la nature et de l'intensité du trafic.
7.2 - Pour être constructible, un terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée, soit directement, soit par l’intermédiaire d’un passage aménagé sur le fonds voisin.
Nonobstant les dispositions ci-dessus, la largeur d’un chemin privé ou d’une servitude, assurant l’accès à la voie publique ou privée, ne pourra être inférieure à 6 mètres. Cette règle ne s'applique pas aux constructions de moins de 12 m² d'emprise au sol.
7.3- Les accès des constructions et installations à partir des voies ouvertes à la circulation publique doivent être aménagées de façon à :
• assurer la sécurité de la circulation générale et celles des usagers de telle manière que les véhicules puissent entrer ou sortir des établissements sans avoir à effectuer des manœuvres dangereuses sur la voie,
• assurer la visibilité au droit de ces accès.
7.4- Lors de la réalisation de nouvelles voiries, qu’elles soient publiques ou privées, ces dernières doivent répondre aux normes d’accessibilité aux personnes handicapées et/ou à mobilité réduite issues de la loi du 11 février 2005.
Article AUI8 – Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics

### Rubrique AUI 10 - Desserte par les réseaux (intitulé du document : 8.1 Alimentation en eau potable)

Le branchement sur le réseau public d’eau potable est obligatoire pour toute construction à usage d'habitation.
Les constructions et installations à usage d'activité peuvent être raccordées au réseau public si ce dernier est susceptible de fournir les consommations prévisibles. Dans le cas contraire, les ressources en eaux devront être trouvées sur le terrain en accord avec la réglementation en vigueur.
8.2 Assainissement
8.2.1 - Eaux usées domestiques
Le branchement à un réseau collectif d’assainissement des eaux usées est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle qui requiert un dispositif d’assainissement. Si le terrain est en contrebas du réseau collectif d’assainissement, une pompe de relevage sera exigée.
Toutefois, en l’absence d’un tel réseau, toutes les eaux usées devront être dirigées vers des dispositifs autonomes de traitement et d’évacuation conformes à la réglementation en vigueur.
Dans les zones prévues en assainissement collectif, ces dispositifs devront être conçus de manière à pouvoir être mis 75

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 244500211_PLUi_20251205.
Page : https://edifiable.fr/plu/langesse-45180/aui
La commune : https://edifiable.fr/plu/langesse-45180.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/45180/zone/aui