# Zone 1AUBB du plan local d'urbanisme de Lauris (84065) : ce que le règlement autorise Document en vigueur : 84065_PLU_20260625 (plan local d'urbanisme), approuvé le 25/06/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre 1AUBB du règlement, 5 rubriques. Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : 1AUBb. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur. ## Les 5 rubriques du règlement, mot pour mot Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions. ### Rubrique 1AUBB 3 - Implantation des constructions (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ) cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » EMPRISE AU SOL • L'emprise des constructions ne peut excéder 30% de la surface du terrain d'assiette du projet, sauf prescriptions contraires liées aux risques. • Les programmes de logements pourront bénéficier d’une emprise au sol de 40% dès lors que cette majoration est affectée à la réalisation de logements locatifs sociaux. h) Implantation des bâtiments, mouvements de sol et talus 1AUBb ### Rubrique 1AUBB 6 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère (intitulé du document : QUALITÉ, URBAINE ARCHITECTURALE ET PAYSAGÈRE) • La topographie du terrain naturel doit être respectée. Les exhaussements de terrain susceptibles de dégrader les vues paysagères remarquables, ou susceptibles de porter atteinte à la qualité patrimoniale du site, à l’écoulement des eaux, au maintien ou restauration des trames vertes et bleues sont interdits. • En site de pente, les terrassements en plate-forme sont strictement interdits, hormis les aménagements de terrasses de type restanque limités à des exhaussements du terrain naturel ne dépassant pas 0,80 mètre. • Les constructions doivent s’adapter à la topographie, les planchers bas doivent être au plus près possible du terrain naturel. i) Toitures Parti architectural • Compte tenu de leur visibilité depuis les immeubles voisins et depuis les hauteurs avoisinantes, les toitures doivent être conçues comme une "cinquième façade" et recevoir un traitement soigné. • L’aspect et les matériaux de couverture doivent s’harmoniser avec le type dominant dans l’environnement du projet : - Lors des réhabilitations ou réfections des constructions, les génoises sont conservées, restaurées ou restituées, avec un respect des angles tournant. En cas de constructions nouvelles, une génoise, une corniche ou une passée de toit en voliges de bois doit être installée. - En cas d’extension d’une construction les tuiles doivent être de même nature que celles du bâtiment existant. Composition • Les toitures doivent présenter deux pans avec une pente comprise entre 27 et 33 %. Une adaptation mineure au règlement pourra être consentie pour les bâtiments édifiés aux angles de rues ou de places, de façon à se raccorder correctement aux bâtiments voisins. • Les débords de toiture sont choisis en fonction de la typologie du bâtiment et du respect de l'homogénéité du front de rue, par exemple : génoise, débord de chevrons, corniche. • Les toits terrasses sont interdits pour les corps principaux des constructions. Nonobstant, un toit terrasse partiel peut être autorisé à la condition qu’il trouve une signification technique et architecturale (rupture de volume, liaisons, accompagnement de volumes, etc.). Matériaux • Les couvertures sont en tuiles d’aspect "canal" en couvert et en creux d’onde. Leurs teintes doivent s’intégrer dans la tonalité des toitures voisines traditionnelles (sans panachage, orangé clair, paille, beige rosé,…). • La réalisation ou la reconstitution de couvertures en fibrociment ou tôles ondulées apparentes est interdite. • Les étanchéités de type aluminé sont interdites. Terrasses • Pour tout type de terrasse, les garde-corps sont en maçonneries pleines et enduites. • Les terrasses découvertes en toiture, de type tropézienne, sont autorisées à condition : - que le percement qui lui correspond s'inscrive dans la pente considérée et qu'il soit entouré de tuiles, - qu’elles présentent une surface proportionnée à la surface totale de la toiture, pour une surface maximale égale au quart de la surface totale de la toiture, - qu’elles soient situées à plus de 2 mètres en arrière de la ligne d'égout, - qu’elles ne soient pas être apparentes en façade (que ce soit en façades sur rue, en façades latérales, en façades sur cour) ni visibles depuis l'espace public. Ouvrages et accessoires divers Les ouvrages et accessoires divers, type paraboles ou unités extérieures, doivent être conformes aux dispositions générales du présent règlement. Ils sont implantés aux endroits les moins visibles, de manière à ne pas nuire à l'esthétique générale ni à la silhouette du centre ancien en vue lointaine. Leurs coloris sont proches des couleurs des toitures et des façades et les matériaux brillants ou blancs sont interdits. j) Façades Parti architectural Dans les rues du centre du village, les façades limitent l'espace public et participent à sa qualité : leur traitement (hauteur, couronnement, coloration...) doit contribuer au maintien et à la protection de la qualité de l'espace public. Matériaux et revêtements • Les façades doivent être enduites au mortier de chaux naturelle aérienne ou hydraulique, colorée par sables du pays, à l'exclusion de tout ciment. • Les finitions sont de type frotassé ou gratté. • Les placages ou imitations de matériaux (fausse pierre...) sont interdits, de même que les imitations d'éléments ou d'ouvrage (linteau rapporté..). • Sur les constructions existantes, la mise à nu des maçonneries en moellons est interdite. Toutefois, peuvent rester apparentes et faire, éventuellement, l'objet d'un rejointoiement dit à "joints beurrés" : - les maçonneries des constructions annexes ayant été construites pour être laissées sans enduit, - les maçonneries des pignons ne comportant pas d’éléments en pierre de taille. - les maçonneries en pierre de taille (sans rejointoiement). Ouvrages accessoires divers • Les gouttières et descentes d’eaux sont en zinc, placées en fonction de la composition de la façade, si possible en limite. La partie basse de la descente est constituée d’un tuyau en fonte ou en zinc (le dauphin). • Les grilles et garde-corps sont en ferronnerie. • Les unités extérieures de rafraîchissement ou de chauffage sont interdites en saillie de façade. Elles doivent être dissimulées (intégrées aux menuiseries,...) • Les boîtiers de branchement et de comptage sont interdits en saillie de façade. Ils doivent être intégrés dans les maçonneries des constructions ou des clôtures et être accessibles depuis la voirie. k) Percements Parti architectural Les pleins prédominent nettement sur les vides. Les percements, créés ou restaurés, sont à dominante verticale nette. Constructions existantes L'ordonnancement initial de la façade, la composition et les proportions des percements doivent être respectés. Constructions neuves L'ordonnancement des façades, la composition générale et les proportions des percements, doivent s'inspirer des caractéristiques historiques remarquables des façades environnantes. l) Menuiseries, châssis et fermetures Parti architectural • Les menuiseries extérieures doivent s’adapter aux percements existants ou créés (profilés, formes ...) et non l’inverse. • Les châssis et les fermetures doivent être adaptés, tant du point de vue technique que du point de vue de leur caractère, aux baies existantes, particulièrement lorsque celles-ci présentent des caractéristiques historiques et patrimoniales affirmées. • De façon générale, les menuiseries présenteront l'aspect et les modénatures d'ouvrages en bois laqué satiné. Menuiseries • Les menuiseries d'une même façade doivent présenter un caractère homogène, dans la nature, le dessin et la mise en œuvre des matériaux employés. Lors des travaux sur un bâti existant, des adaptations peuvent être admises dans le cas de l'existence d'une baie de grande dimension en rez-de-chaussée (vitrine commerciale ou ancienne remise). • Les menuiseries sont de préférence en bois, peintes et non vernies, le bois n'étant pas laissé apparent, à l'exception des portes d'entrée. Volets • Les volets sont soit à lames verticales (simples ou contrariées), soit à cadres ou persiennés. Les modèles exogènes, à barres et écharpes, sont interdits • Les teintes sont choisies parmi les teintes traditionnelles (gamme de vert, gris ou bleu…) m) Clôtures Rappel : Dans les zones soumises au risque inondation, les clôtures doivent être grillagées à large maille (100mm x 100 mm minimum) ou à maille de taille croissante vers le haut (espacement minimum des fils verticaux de 150 mm), sans aucun mur bahut de soubassement et doivent être doublée d’une haie vive. Tout autre type de grillage est interdit. Clôture sur voie ou espace public • Les clôtures ne doivent pas excéder une hauteur de 1,80 mètre. • Les clôtures sont constituées d’un mur bahut surmonté d’une ferronnerie ou éventuellement d’un grillage non doublé d’un dispositif occultant, doublé d’une haie vive d'essences végétales locales. • Afin de préserver la continuité architecturale de la rue, en bordure de voirie, la hauteur du mur bahut devra être sensiblement égale à la moyenne des hauteurs des murs bahuts limitrophes, sans être supérieur à 1 mètre. • Les murs bahut sont enduits et sont soumis aux mêmes règles que les façades. Clôture en limite séparative • Les clôtures ne doivent pas excéder une hauteur de 1,80 mètre. • Les clôtures sont constituées d'un grillage non doublé d’un dispositif occultant, doublé d’une haie vive d'essences végétales locales. Portail et ouvrages d’accompagnement • Le portail d’entrée et la clôture présenteront un caractère homogène, tant du point de vue du traitement que des proportions. Règlement – Plan Local d’Urbanisme – LAURIS – • La hauteur maximale des portails et des ouvrages d’accompagnement est limitée à 2 mètres. n) Local pour les ordures ménagères Pour toute opération de 3 logements ou plus, il doit être aménagé sur le terrain ou dans la construction un emplacement adéquat permettant de stocker les poubelles en dehors des périodes de collecte, en les mettant à l’abri des regards depuis les voies. • Toutes les dispositions (localisation, surface, caractéristiques...) doivent être prises pour que cet espace réponde aux futurs besoins liés au développement du tri sélectif. Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Destination « habitation » ### Rubrique 1AUBB 7 - Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis (intitulé du document : ESPACES LIBRES D’AIRES DE JEUX ET DE LOISIRS ET DE PLANTATIONS) • Les espaces végétalisés et les espaces de nature doivent conserver leurs caractéristiques naturelles et végétales. Ainsi, la végétation existante doit être préservée et des essences locales sont à utiliser (Liste des essences locales disponible en mairie). Les autorisations administratives demandées sur tout ou partie de ces espaces doivent faire figurer l'état végétal existant et projeté. Les essences et les groupements végétaux du pays doivent être respectés. • Les ensembles arborés, comme les éléments végétaux isolés, localisés aux documents graphiques au titre du Code de l’Urbanisme (identifiés sur les documents graphiques), doivent être conservés. Ils peuvent évoluer dans le respect de l'article R 421-23 h du Code de l’Urbanisme : d'une manière générale tous travaux ayant une incidence sur les paysages identifiés doivent faire l'objet d'une déclaration préalable. Toutefois, les coupes ou abattages peuvent être réalisés dans la mesure où les sujets sont remplacés par des essences équivalentes. • Pour les opérations d’aménagement d’ensemble, les espaces libres conservés en pleine terre couvrent au minimum 20% de la surface du terrain d'assise des projets. • En cas de division parcellaire, suite à une première construction, cette première construction devra conserver 20% d’espaces verts, tel qui lui a été imposé lors de la délivrance du permis de construire. 1AUBb cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » ### Rubrique 1AUBB 8 - Stationnement (intitulé du document : Type de stationnement) Disposition réglementaire Stationnement motorisé 2 places de stationnement en cas de création d’un seul logement. 1,5 place par logement dans le cas d’opérations de 2 logements ou plus. Pour les opérations de 10 logements minimum, 1 place de stationnement visiteur pour 5 logements Deux roues Pour les opérations de 10 logements minimum, au moins une place de stationnement pour 5 logements Vélo Pour les opérations de 10 logements minimum, au moins une place de stationnement pour 5 logements Destination « commerce et activités de service » et restauration Type de stationnement Disposition réglementaire 1AUBb STATIONNEMENTS Pour les commerces de moins de 50 m² de surface de plancher : une place Stationnement motorisé Pour les commerces dont la surface de plancher est comprise entre 50 m² et 300 m²de surface de plancher : une place par 25 m² de surface de plancher Pour les commerces de plus de 300 m²de surface de plancher : une place par 30 m² de surface de plancher Deux roues Au moins une place de stationnement pour 6 places de stationnement motorisé Vélo Au moins une place de stationnement pour 6 places de stationnement motorisé Destination « bureaux » Type de stationnement Disposition réglementaire Stationnement motorisé Pour les bureaux de 50 m² ou moins de surface de plancher : une place de stationnement Pour les bureaux de plus de 50 m² de surface de plancher : une place par 25 m² de surface de plancher. Deux roues Au moins une place de stationnement pour 6 places de stationnement motorisé Vélo Au moins une place de stationnement pour 6 places de stationnement motorisé cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » 1AUBb ### Rubrique 1AUBB 9 - Desserte par les voies publiques ou privées (intitulé du document : DESSERTE ET VOIRIE) 1AUBb cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » RÉSEAUX LES ZONES AGRICOLES Rappels     Sur les terrains affectés par un risque identifié sur les planches graphiques, les dispositions qui s’appliquent sont celles de la zone, augmentées de celles spécifiques au risque. En tout état de cause, ce sont les dispositions les plus restrictives qui s’appliquent sur ledit terrain. L’orientation d’aménagement et de programmation (OAP) vient préciser les conditions d’urbanisation sur une partie de la zone, en pouvant être plus restrictive, mais pas plus permissive. Les Servitudes d’Utilité Publique (SUP) s’ajoutent aux règles du PLU. Les définitions et précisions relatives aux termes employés dans ce chapitre se trouvent dans le lexique annexé au présent règlement. Aa cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières sont énoncées dans ce chapitre --- Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 84065_PLU_20260625. Page : https://edifiable.fr/plu/lauris-84065/1aubb La commune : https://edifiable.fr/plu/lauris-84065.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/84065/zone/1aubb