# Zone UHE du plan local d'urbanisme intercommunal du Bas Ségala (12021) : ce que le règlement autorise Document en vigueur : 241200807_PLUi_20251218 (plan local d'urbanisme intercommunal), approuvé le 18/12/2025, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre UHE du règlement, 5 rubriques. ## Les 5 rubriques du règlement, mot pour mot Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions. ### Rubrique UHE 1 - Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions (intitulé du document : Destination des constructions, usage des sols et natures d’activités) Article Uhe 1 : Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités Le tableau ci-dessous synthétise : X : Les occupations et utilisations du sol interdites V : Les occupations et utilisations du sol autorisées V* : Les occupations et utilisations du sol autorisées sous conditions. La ou les condition(s) sont précisées pour chaque destination concernée par cette disposition dans la suite du règlement. Dans tous les cas, les occupations et utilisations du sol autorisées, doivent être compatibles avec la vocation de la zone et, ne pas créer de gêne supplémentaire à l’activité agricole. Uhe Habitation Logement X Hébergement V Commerces et activités de service Artisanat et commerce de détail X Restauration X Commerce de gros X Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle X Hôtels X Autres hébergements touristiques X Cinéma X Equipements d’intérêt collectif et services publics Locaux et bureaux accueillant du public, des administrations publiques et assimilés X Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés V Etablissement d’enseignement, de santé et d’action sociale X Salles d’art et de spectacle X Equipements sportifs X Lieux de culte X PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES AVEYRON BAS SEGALA VIAUR 54 Prescriptions applicables à la zone urbaine – Secteur Uhe Uhe Autres équipements recevant du public X Autres activités des secteurs primaires, secondaires et tertiaires Industrie X Entrepôt X Bureau X Centre de congrès et d’exposition X Cuisine dédiée à la vente en ligne X Exploitation agricole et forestière Exploitation agricole X Exploitation forestière X ### Rubrique UHE 3 - Implantation des constructions (intitulé du document : Uhe 3 : Volumétrie et implantation des constructions) Article Uhe 3.1 : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Cf. Prescriptions applicables à tout le territoire (Titre 2 – 3) pour les distances vis-à-vis des voiries départementales. Par principe, les nouvelles constructions, extensions, annexes et installations devront être implantées :  Ou en alignement par rapport à la limite de l’emprise publique (existante ou à créer) ou à la limite qui s’y substitue,  Ou à une distance minimale égale à 3 mètres minimum, par rapport à la limite de l’emprise publique (existante ou à créer) ou à la limite qui s’y substitue,  Ou à l’alignement du bâti existant sur l’unité foncière concernée ou sur les voisines. PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES AVEYRON BAS SEGALA VIAUR 55 Prescriptions applicables à la zone urbaine – Secteur Uhe Implantation par rapport aux voies et emprises publiques, sous réserve des nécessités techniques, notamment en matière de secours L’implantation des constructions, extensions, annexes et installations doit être appréciée au regard de la sécurité des usagers des voies, et de la visibilité par rapport aux dites voies. Si l’unité foncière jouxte plusieurs voies publiques, le projet respectera en priorité l’alignement sur la voie principale. Sera considérée comme voie principale la voie recevant le plus de trafic routier. Article Uhe 3.2 : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives et aux autres constructions d’une même unité foncière Les nouvelles constructions, extensions, annexes et installations doivent être implantées :  Soit en limite séparative,  Soit à une distance, comptée horizontalement de tout point de la construction projetée au point de la limite parcellaire qui en est le plus proche, égale à la PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES AVEYRON BAS SEGALA VIAUR 56 Prescriptions applicables à la zone urbaine – Secteur Uhe moitié de la hauteur de la construction projetée avec un recul minimum de 3 mètres par rapport aux limites séparatives (L ≥ H/2 ≥ 3 mètres). Les annexes et extensions se voient appliquer les mêmes prescriptions que les constructions principales. Par exception, elles pourront être réalisées à la même distance des limites séparatives que le bâtiment existant. Les annexes doivent être implantées à proximité de la construction principale. Dans le cas d’une unité foncière classée dans deux zones différentes du PLUi (exemple : Ua et N), les annexes et extensions aux constructions à usage d’habitation sont autorisées sur l’ensemble de l’unité foncière et sont soumises aux règles propres à la zone où elles sont implantées. PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES AVEYRON BAS SEGALA VIAUR 57 Prescriptions applicables à la zone urbaine – Secteur Uhe ### Rubrique UHE 4 - Hauteur et volumétrie des constructions (intitulé du document : Uhe 3.3 Volumétrie Non règlementé) . Par exception, Dans le cadre d’une extension, la hauteur du bâtiment existant pourra être conservée. Si le projet (construction, extension, annexes, etc.) jouxte une construction existante ou une unité foncière sur laquelle les constructions auraient une hauteur différente, la hauteur de la construction à édifier pourra être la même que celles des dites constructions existantes, ou être comprise entre la hauteur définie ci-dessus et la hauteur des constructions existantes. Des dépassements de hauteur pourront être admis pour des éléments de constructions de faible emprise (cheminée, cages d’escalier, pigeonnier, etc.), dans la mesure où ces ouvrages font l’objet d’un traitement architectural en harmonie avec le bâtiment. Dans le cas de terrains en pente, la hauteur est définie en sections de 10 mètres de façade dans le sens de la pente. Une tolérance pourra être observée pour permettre la réalisation d’un niveau supplémentaire, du côté de la pente (création d’un rez-de-jardin par exemple). PLUI – COMMUNAUTE DE COMMUNES AVEYRON BAS SEGALA VIAUR 58 Prescriptions applicables à la zone urbaine – Secteur Uhe ### Rubrique UHE 6 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère (intitulé du document : Uhe 4 : Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère) Article Uhe 4.1 : Principes généraux et alternatives envisageables LES OBJECTIFS POURSUIVIS À TRAVERS LA RÈGLE - Assurer une bonne intégration paysagère et encourager les innovations architecturales. Par leur aspect extérieur, les constructions, installations et aménagements, et travaux de restauration et rénovation, ne doivent pas porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, des sites et des paysages naturels ou urbains. Les constructions doivent présenter un aspect fini. Un projet ayant une architecture contemporaine sera recevable (même s’il sort du cadre du présent règlement) dès lors que son caractère innovant, ses performances énergétiques et sa bonne intégration dans le site sont justifiés pour toute nouvelle construction, installation et extension d’une construction existante. Il devra alors être accompagné d’une notice expliquant la pertinence architecturale ou la nécessité fonctionnelle et illustrant son insertion dans le site. ### Rubrique UHE 8 - Stationnement (intitulé du document : Uhe 5 : Stationnement Cf) . Prescriptions applicables à tout le territoire (Titre 2 – 6.2) --- Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 241200807_PLUi_20251218. Page : https://edifiable.fr/plu/le-bas-segala-12021/uhe La commune : https://edifiable.fr/plu/le-bas-segala-12021.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/12021/zone/uhe