# Zone UG du plan local d'urbanisme du Broc (63054) : ce que le règlement autorise Document en vigueur : 63054_PLU_20260724 (plan local d'urbanisme), approuvé le 24/07/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre UG du règlement, 14 articles. Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : Ug, Ug*. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur. ## Ce que le règlement répond Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas. ### Emprise au sol (article UG 9) > Sans objet. ### Hauteur (article UG 10) > La hauteur de tout point de la construction ne peut excéder 8m. ### Stationnement (article UG 12) > Il est exigé: - pour les constructions à usage d'habitation: 2 place de stationnement par logement - pour les autres constructions, notamment celles à usage de bureaux, commerces et activités: 1 place pour 50m² de surface hors œuvre nette. ## Les 14 articles du règlement, mot pour mot ### Article UG 1 - Occupations et utilisations du sol interdites (intitulé du document : SONT INTERDITS) Les activités de toute nature susceptibles d'apporter des nuisances excessives pour le voisinage (bruits, fumées, odeurs…). - L’ouverture et l’exploitation de carrières. - Les caravanes isolées (article R.443-4 du Code de l’Urbanisme) - Les dépôts de véhicules hors d’usage, les dépôts de ferrailles et de matériaux. - Les constructions à usage artisanal ou commercial - Toutes constructions sur la zone non aedificandi définie par la ZPPAUP ### Article UG 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : SONT AUTORISES SOUS CONDITIONS) La réfection et l'extension des installations classées existantes interdites à l'article Ug1 à condition que la gêne causée au voisinage ne soit pas aggravée. - Les groupes d’habitation et lotissements sous réserve d’un plan d’ensemble avec aménagement paysagé. - La reconstruction de bâtiments dans leur volume initial en cas de destruction accidentelle. - Les démolitions dans les conditions prévues aux articles L430-1 à L430-9 du Code de l’Urbanisme - Les locaux professionnels à usage artisanal sous réserve qu’ils n’apportent pas de nuisances excessives pour le voisinage. - Les constructions à usage de service. - Les constructions et installations techniques à la condition d’être nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif. SECTION 2 - CONDITIONS D'OCCUPATION DU SOL ### Article UG 3 - Accès et voirie 1 - Accès Tout terrain enclavé est inconstructible, à moins que son propriétaire ne produise une servitude de passage suffisante, instituée par acte authentique ou par voie judiciaire, en application de l’article 682 du code civil. Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l'accès sur celle de ces voies qui présenterait une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit. Il sera fait référence à l’article R111-4 du Code de l’Urbanisme. Les accès doivent présenter des caractéristiques permettant de satisfaire aux exigences de la sécurité, de la défense contre l’incendie, et de la protection civile. Ils sont limités à un seul par propriété. Les accès doivent être adaptés à l'opération et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la circulation publique. 2 - Voirie Les terrains devront être desservis par des voies publiques ou privées répondant à l'importance ou à la destination de l'immeuble ou de l'ensemble d'immeubles envisagés. Les voies doivent avoir des caractéristiques adaptées à l’approche du matériel de lutte contre l’incendie. ### Article UG 4 - Desserte par les réseaux 1 - Eau Toute construction à usage d'habitation ou d'activités doit être raccordée au réseau public d'eau potable. 2 - Assainissement - Eaux usées Toute construction doit être raccordée au réseau public Lorsque celui-ci n'existe pas, il sera réalisé un assainissement non collectif réglementaire. Cette installation devra être conçue en fonction des besoins et en en vue d'un branchement obligatoire sur le réseau public dès qu'il existera. L’évacuation des eaux usées non traitées dans les rivières, fossés, égouts d’eau pluviales est interdite. - Eaux pluviales La gestion des eaux pluviales sera obligatoirement gérée par de la rétention ou du stockage ou de l’épandage à la parcelle. Ces rétentions pourront s’organiser par l’intermédiaire de bassins enterrés ou aériens paysagés et végétalisés. Aucune bâche ne devra être visible et devra donc, le cas échéant, être recouverte d’une couche végétale. Le cas échéant, en cas d’impossibilité technique de stockage total, celui-ci pourra être complétée par un rejet au réseau public dans la limite d’un débit de fuite maximal autorisé de 3l/s/ha. 3 - Electricité - téléphone Tout raccordement d'une construction nouvelle aux réseaux électriques et téléphoniques doit être traité en souterrain. ### Article UG 5 - Superficie minimale des terrains (intitulé du document : CARACTERISTIQUES DES TERRAINS) Non fixées. ### Article UG 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES) Pour les constructions et installations techniques nécessaires aux services publics, ou d’intérêt collectif, l’implantation est libre. 1 - Recul Les constructions, assimilables aux bâtiments, doivent être implantées en limite des voies routières ou avec un retrait minimum de 5m. Toutefois, la construction à moins de 5 m de l'alignement peut être autorisée pour assurer une intégration plus satisfaisante dans le paysage urbain environnant, en raison de la configuration des parcelles ou pour permettre l'adaptation ou l'amélioration des constructions existantes. Zone Ug* : Articles 2.1 et 2.2 du règlement de la ZPPAUP 2 - Nivellement Les seuils des accès piétons ou voitures au droit de la limite de la voie routière (ou au droit de la limite de la marge de recul imposée) doivent être réalisés à une altitude compatible avec le niveau actuel ou futur des voies. Zone Ug* : Articles 2.1 et 2.2 du règlement de la ZPPAUP. ### Article UG 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES A) moins que le bâtiment à construire ne jouxte la limite de propriété, la distance comptée horizontalement de tout point de ce bâtiment au point de la limite de propriété qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à trois mètres. Zone Ug* : Articles 2.1 et 2.2 du règlement de la ZPPAUP. Pour les constructions et installations techniques nécessaires aux services publics, ou d’intérêt collectif, l’implantation est libre. ### Article UG 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE) Implantation libre. Zone Ug* : Articles 2.1 et 2.2 du règlement de la ZPPAUP. ### Article UG 9 - Emprise au sol Sans objet. ### Article UG 10 - Hauteur maximale des constructions (intitulé du document : HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS) La hauteur d’un point d’une construction se mesure soit à partir du terrain naturel si le terrain aménagé est à une altitude supérieure à celle du terrain naturel ; soit à partir du terrain aménagé si celui-ci est à une altitude inférieure à celle du terrain naturel. La hauteur de tout point de la construction ne peut excéder 8m. Zone Ug* : Articles 2.1 et 2.2 du règlement de la ZPPAUP. Pour les constructions et installations techniques nécessaires aux services publics, ou d’intérêt collectif, la hauteur est libre. ### Article UG 11 - Aspect extérieur ARCHITECTURE - CLOTURES Les constructions doivent présenter un aspect compatible avec le caractère ou l'intérêt des lieux avoisinants, du site et des paysages naturels ou urbains. Règles générales: - Les constructions s'adapteront au profil du terrain naturel. - Les choix en matière d'implantation, de volumes et d'aspect des constructions à réaliser ou à modifier devront être faits en tenant compte de l'environnement bâti ou naturel. - L'emploi à nu des matériaux destinés à être enduits et des imitations de matériaux est interdit. - Les différentes parties d'un bâtiment doivent être traitées d'une façon homogène. Règles particulières pour les constructions à usage d'habitation: - Toitures et couvertures: - Les couvertures devront être en tuiles rouges (couleur uniforme) de terre cuite soit creuses soit romane sur toiture à faible pente. - Les toitures terrasses sont interdites sauf pour les annexes et les extensions de petites dimensions sous réserve de participer à l’adaptation au site du bâtiment principal. - Dans le cadre de réfection de toiture ou d’extension de bâtiment existants lorsque des raisons techniques ou architecturales l’imposent des matériaux similaires à ceux d’origine pourront être utilisés dès lors que ce ne sont pas des matériaux précaires. Les couvertures des bâtiments à usage d’activités seront réalisées avec des matériaux rappelant les toits d’aspect traditionnel de couleur rouge ou rouge poterie. - Façades: Dans le cadre d’une intégration à l’architecture le bardage bois est autorisé - Ouvertures et menuiseries : - Dans le cas général des constructions d'aspect traditionnel, les fenêtres devront être de proportions plus hautes que larges avec châssis ouvrant à la française à 3 carreaux par vantail. Les volets seront de type volets battants. - Les menuiseries devront être peintes ou imprégnées dans une gamme de couleurs traditionnelles excluant des couleurs trop vives. - Clôture : - Elles seront constituées par des murs pleins, enduits en harmonie avec les façades du bâti existant. - La hauteur maximale des clôtures ne devra pas excéder 1m80. Les clôtures sur rue seront constituées par des murs pleins enduits en harmonie avec les façades du bâti existant et surmontés d’un couronnement linéaire ou d’un chaperon arrondi. Les créneaux et découpes diverses sont interdits. Les autres clôtures pourront être constituées d’essences végétales mixtes associant des végétaux à feuilles caduques et à feuilles persistantes, ou à feuilles caduques uniquement, à l’exclusion des haies mono-essences à feuilles persistantes. ### Article UG 12 - Stationnement Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations nouvelles doit être assuré en dehors des voies publiques. La superficie à prendre en compte pour le stationnement d’un véhicule sur une aire collective est de 25 m², y compris les accès. Il est exigé: - pour les constructions à usage d'habitation: 2 place de stationnement par logement - pour les autres constructions, notamment celles à usage de bureaux, commerces et activités: 1 place pour 50m² de surface hors œuvre nette. Il n’est pas fixé de règles pour les constructions et installations techniques nécessaires aux services publics, ou d’intérêt collectif. ### Article UG 13 - Espaces libres et plantations Les aires de stationnement devront recevoir un traitement destiné à donner un caractère paysager. -Pour les opérations d’ensemble (lotissement, groupes d’habitations), des espaces plantés seront aménagés proportionnellement au nombre de constructions. -Les spécimens les plus nombreux des plantations devront être des essences locales Zone Ug* : Articles 2.1 et 2.2 du règlement de la ZPPAUP. SECTION 3 - POSSIBILITE MAXIMUM D'OCCUPATION DU SOL ### Article UG 14 - Coefficient d'occupation des sols (intitulé du document : COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL) Sans objet --- Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 63054_PLU_20260724. Page : https://edifiable.fr/plu/le-broc-63054/ug La commune : https://edifiable.fr/plu/le-broc-63054.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/63054/zone/ug