# PLU du Dézert (PLUi, Manche) : zonage et règles de construction

Le Dézert, code INSEE 50161, 50620, 601 habitants.

## Le document en vigueur

- Document en vigueur : 200066389_PLUi_20260403 (plan local d'urbanisme intercommunal), approuvé le 03/04/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
- Règlement écrit en PDF : https://edifiable.fr/plu/le-dezert-50161/reglement.pdf
- Une partie seulement de ce règlement est affichée zone par zone.
- Le même en texte, découpé par zone et par article : https://edifiable.fr/plu/le-dezert-50161/reglement.txt
- Plan de zonage, 197 planches : https://edifiable.fr/plu/le-dezert-50161/plan/1.pdf à https://edifiable.fr/plu/le-dezert-50161/plan/197.pdf

## Les 7 zones du règlement

Chaque zone a son jumeau, avec ses articles cités mot pour mot et ses règles en clair, cas par cas.

- AUH : zone à urbaniser à vocation d'habitat AUH (3 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/le-dezert-50161/auh.md
- N : zone naturelle N (3 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/le-dezert-50161/n.md
- UA : zone urbaine du centre ancien UA (4 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/le-dezert-50161/ua.md
- UB : zone urbaine résidentielle UB (3 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/le-dezert-50161/ub.md
- UE : zone urbaine d'équipements UE (3 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/le-dezert-50161/ue.md
- UH : zone urbaine des hameaux UH (2 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/le-dezert-50161/uh.md
- UX : zone urbaine d'activités économiques UX (3 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/le-dezert-50161/ux.md

## Les règles, zone par zone

La règle GÉNÉRALE de chaque zone, et le nombre de cas particuliers qui restent : la page de zone les porte tous, avec la phrase qui les dit. Une valeur seule est fausse une fois sur deux.

| Zone | Usage | Hauteur | Emprise | Recul voie | Limites | Stationnement | Espaces verts |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| UA | 500 m² d'emprise au sol au plus (+1 cas) : nouvelle construction d'industrie ou d'entrepôt | 18 m à l'égout du toit ou à l'acrotère (+4 cas) : sous-secteur Uaa, hors dépassement admis pour exemplarité environnementale ou pour végétalisation de toiture | 10% d'espace libre de toute construction (+2 cas) : logement, unité foncière de 150 à 300 m², hors permis d'aménager et permis de construire valant division, et hors unité foncière dont l'aménagement existant à l'approbation du PLUi ne respecte pas ces règles | A l'alignement des voies et emprises publiques (+1 cas) : construction nouvelle dans l'ensemble du secteur Ua, hors extension, second rang, annexe non accolée ou continuité du front bâti assurée autrement, et hors construction ou installation nécessaire aux services publics ou d'intérêt collectif | Sur les deux limites séparatives (+3 cas) : sous-secteur Uaa, terrain de moins de 15 m de front de rue, hors annexe de moins de 20 m², hors équipement d'intérêt collectif ou service public, et hors cas de règle d'implantation différente (extension, second rang, unité foncière en drapeau) | 1 place au minimum (+2 cas) : par logement | 1 arbre basse tige par tranche de 250 m² d'espace libre d'un seul tenant (+2 cas) |
| UB | Extension ou annexe d'un bâtiment existant seulement (+2 cas) : sous-secteur Ub1, artisanat et commerce de détail, restauration, services avec accueil de clientèle et hôtels | 7 m à l'égout du toit ou à l'acrotère (+3 cas) : sous-secteur Ub1, hors dépassement admis pour exemplarité environnementale ou pour végétalisation de toiture | 30% d'espace libre de toute construction (+1 cas) : logement | A l'alignement ou en retrait (+2 cas) | Sur les limites séparatives aboutissant aux voies et emprises publiques (+1 cas) | 1 place au minimum (+2 cas) : par logement | 1 arbre basse tige par tranche de 250 m² d'espace libre (+2 cas) |
| UH | 500 m² d'emprise au sol au plus (+3 cas) : locaux de transformation, conditionnement et commercialisation d'une exploitation agricole | 7 m à l'égout du toit ou à l'acrotère (+3 cas) : hors dépassement admis pour exemplarité environnementale ou pour végétalisation de toiture | 10% d'espace libre de toute construction (+2 cas) : logement, unité foncière de 150 à 300 m², hors permis d'aménager et permis de construire valant division, et hors unité foncière dont l'aménagement existant à l'approbation du PLUi ne respecte pas ces règles | A l'alignement ou en retrait (+2 cas) | Sur au moins une limite séparative aboutissant aux voies (+1 cas) : construction nouvelle, hors annexe de moins de 20 m², hors équipement d'intérêt collectif ou service public, et hors cas de règle d'implantation différente (extension, second rang, unité foncière en drapeau) | 1 place au minimum (+2 cas) : par logement | 1 arbre basse tige par tranche de 250 m² d'espace libre d'un seul tenant (+2 cas) |
| UE | 50 m² de surface de plancher au plus (+2 cas) : logement de fonction intégré à une construction principale | 15 m à l'égout du toit ou à l'acrotère : hors construction ou installation nécessaire aux services publics ou d'intérêt collectif, hors dépassement admis pour végétalisation de toiture | 10% d'espace libre de toute construction (+2 cas) : unité foncière de 150 à 300 m² | Retrait d'au moins 5 m de l'alignement (+1 cas) : hors construction ou installation nécessaire aux services publics ou d'intérêt collectif, et sauf retrait moindre ou implantation à l'alignement justifiés par le contexte bâti ou par le fonctionnement de l'équipement |  | 30% de revêtements perméables ou semi-perméables : aménagement d'une aire de stationnement | 1 arbre au moins pour 8 places (+3 cas) : surfaces réservées au stationnement |
| UX | 50 m² de surface de plancher au plus (+4 cas) : logement de fonction | 20 m à l'égout du toit ou à l'acrotère (+3 cas) : sous-secteur UXil, hors dépassement admis pour végétalisation de toiture, hors exigence fonctionnelle ou technique, et hors construction atteignant déjà cette hauteur | 10% d'espace libre de toute construction (+1 cas) : unité foncière de 150 à 300 m², hors permis d'aménager et permis de construire valant division, et hors unité foncière dont l'aménagement existant à l'approbation du PLUi ne respecte pas ces règles | A l'alignement, ou retrait d'au moins 5 m (+1 cas) : hors local accessoire, géométrie de parcelle contrainte, opération d'aménagement d'ensemble, et hors construction ou installation nécessaire aux services publics ou d'intérêt collectif | Implantation sur limite séparative autorisée : sans nuisance ni risque supplémentaire, et avec des mesures contre la propagation des incendies | 30% de revêtements perméables ou semi-perméables (+1 cas) : aménagement d'une aire de stationnement | 5% d'espaces plantés d'arbres de haute tige au minimum (+3 cas) : sous-secteurs UXmp21 et UXilp21, par parcelle lotie |
| AUH | Extension ou annexes sans augmenter l'emprise au sol de plus de 30% (+2 cas) : évolution d'une activité existante de commerce, restauration ou service à clientèle ; un changement de destination est admis par la même note, sans cette limite | 12 m à l'égout du toit ou à l'acrotère (+2 cas) : hors construction ou installation nécessaire aux services publics ou d'intérêt collectif, hors dépassement admis pour exemplarité environnementale ou pour végétalisation de toiture | 30% d'espace libre de toute construction (+1 cas) : logement, hors permis d'aménager et permis de construire valant division, et hors unité foncière dont l'aménagement existant à l'approbation du PLUi ne respecte pas ces règles | Implantation libre (+1 cas) : nouvelles constructions principales | En limite séparative, ou marge latérale d'au moins 1,50 m | 1 place au minimum (+2 cas) : par logement | 1 arbre basse tige par tranche de 250 m² d'espace libre d'un seul tenant (+2 cas) |
| N | 2 logements de fonction au plus par site agricole (+7 cas) |  |  |  |  |  |  |

Compilé le 2026-09-10 à partir du document 200066389_PLUi_20260403. Chaque valeur est adossée à la phrase du règlement dont elle vient, et à la condition qui la borne quand le document en pose une.

Ce document n'a pas encore été relu à la main : chaque valeur est vérifiée mécaniquement contre sa phrase, ce qui écarte la valeur inventée, mais personne n'a encore jugé qu'elle résume bien cette phrase.

## Permis de construire au Dézert

Formulaire Cerfa 13406*15.

- Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle (PCMI1 à PCMI8). Les sources de risque n'ont pas répondu : ce qui dépend du terrain n'est pas affiché plutôt que dit faux.

## Risques recensés (Géorisques, au centre de la commune)

- Inondation
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre

## La mairie

- Mairie - Le Dézert
- Adresse : 2 place de la Mairie, 50620 Le Dézert
- Téléphone : 02 33 56 80 48
- Horaires : Le lundi, de 10 h à 12 h ; Le vendredi, de 14 h 30 à 18 h ; Le samedi, de 10 h à 12 h

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Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 200066389_PLUi_20260403.
Page : https://edifiable.fr/plu/le-dezert-50161
Une rue de la commune : https://edifiable.fr/plu/le-dezert-50161/voie/{nom-de-la-voie}.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/50161