# Rue Olympe de Gouges, 33185 Le Haillan : zone du PLU et règles de construction

Au droit de cette voie, le plan de zonage porte la zone **UM16**, Tissus à dominante de maisons individuelles récentes.
La voie longe aussi Ne (Zones naturelles de loisirs et d'équipement), UM17 (Tissus à dominante de maisons individuelles récentes), Ag (Zones agricoles génériques) à moins de 120 m : la zone se lit à la parcelle, pas à la rue.
Document en vigueur : 243300316_PLUi_20260505 (plan local d'urbanisme intercommunal), approuvé le 05/05/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme.

## Le plan de prévention des risques, qui s'ajoute au PLU

Aucun zonage de PPR approuvé n'est publié à ce point, sur aucun des huit risques relevés : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, séisme, avalanche, feu de forêt, risque technologique, risque minier. Un PPR prescrit et non encore approuvé n'apparaît pas dans ces couches.

## Espaces protégés et bruit d'aérodrome, au point

Aucun espace protégé ni plan de bruit au point, sur onze couches de l'INPN et celle de la DGAC.

## Les règles en clair

Compilées une fois depuis le document, chaque valeur adossée à la phrase du règlement qui la porte. Une valeur sans sa condition est fausse : la condition fait partie de la réponse.

### Constructions autorisées (rubrique UM16 1, « Destination des constructions »)

- **Entrepot interdit** : sauf les cas prevus au 1.3
  > Les occupations et utilisations du sol suivantes sont interdites : - Les constructions destinées à l'entrepôt, ou le changement de destination vers cette destination, à l'exception de celles prévues au "1.3.
- **Industrie interdite** : sauf les cas prevus au 1.3
  > - Les constructions destinées à l'industrie, ou le changement de destination vers cette destination, à l'exception de celles prévues au "1.3.
- **Installations classees interdites** : sauf les cas prevus au 1.3
  > - Les installations classées pour la protection de l'environnement à l'exception de celles prévues au "1.3.
- **Affouillements et exhaussements interdits** : sauf les cas prevus au 1.3
  > - Les affouillements et exhaussements à l'exception de ceux prévues au "1.3.
- **Camping et caravaning interdits**
  > - L'aménagement de terrains de camping / caravaning ainsi que les parcs résidentiels de loisirs ;
- **Garages collectifs de caravanes interdits**
  > - La construction et l'extension de garages collectifs de caravanes ou de résidences mobiles de loisirs ;
- **Stationnement isole des caravanes interdit**
  > - Le stationnement isolé des caravanes, de résidences mobiles de loisirs ou d'habitations légères de loisirs isolées ;
- **Terrains familiaux pour les gens du voyage interdits** : sauf terrains locatifs portes par une collectivite locale
  > - Les terrains familiaux aménagés pour les gens du voyage ou l'installation de résidences mobiles constituant leur habitat permanent, à l'exception des terrains familiaux locatifs portés par une collectivité locale et des dispositifs prévus dans le cadre du Schéma Départemental d'Accueil des Gens du Voyage ;
- **Residences demontables interdites**
  > - Les résidences démontables constituant l'habitat permanent de leurs utilisateurs ;
- **Depots de ferrailles et de dechets interdits**
  > - Les dépôts de ferrailles, de matériaux de démolition, de déchets, d'anciens véhicules désaffectés ; 11e modification du PLU 7 Règlement pièces écrites
- **Reconstruction a l'identique sous 10 ans** : batiment regulierement edifie, detruit ou demoli
  > ... du Code de l'urbanisme, dès lors qu'il a été régulièrement édifié, la reconstruction à l'identique d'un bâtiment détruit ou démoli depuis moins de dix ans est autorisée.
- **8 m de profondeur en rez-de-chaussee** : lineaire destine a la diversite commerciale
  > ... à la diversité commerciale" repérés au plan de zonage au 1/5000°, le rez-de-chaussée des constructions doit être affecté en totalité, sur une profondeur de 8 mètres minimum à compter de la façade sur voies et emprises publiques : - Sur les linéaires identifiés comme "commerce et artisanat", à des activités artisanales, commerciales et / ou à des constructions et installations nécessaires à des services publics ou d'intérêt collectif ; - Sur les linéaires ...
- **1 000 m2 de SP d'habitation** : seuil de declenchement en secteur de diversite sociale
  > Dans ces secteurs, toute opération ou aménagement soumis à autorisation générant après travaux ou changement de destination au moins 1 000 m² de surface de plancher destinée à l'habitation doit prévoir : - 20% minimum de surface de plancher dédiée à du logement en accession sociale, - un pourcentage de surface de plancher dédiée à du logement locatif social supérieur ou égal à celui fixé au plan de zonage.
- **20 % minimum en accession sociale** : operation atteignant le seuil en secteur de diversite sociale
  > - 20% minimum de surface de plancher dédiée à du logement en accession sociale,
- **15 cm au-dessus du fil d'eau** : cote des acces du rez-de-chaussee ou de la dalle finie
  > La cote des accès du rez-de-chaussée ou de la dalle finie devra être au minimum à 15 cm au-dessus : - de la cote fil d'eau du caniveau (ou assimilé) pour les bâtiments implantés à l'alignement ; - du terrain aménagé ou des points bas du terrain situés à proximité pour les bâtiments implantés en recul, en second rang ou au-delà.
- **70 m de part et d'autre de l'axe** : bande de protection sanitaire des aqueducs
  > ... d'en assurer la protection et le fonctionnement, dans les périmètres de protection des captages d'eau potable et dans les bandes de protection sanitaire de 70 m centrées sur l'axe des aqueducs de l'agglomération repérés au plan de zonage au 1/5000°, les occupations et utilisations du sol peuvent être interdites ou soumises à des prescriptions particulières, conformément à la réglementation en vigueur et à l'article R.111-2 du Code de l'urbanisme. 1.3.4.6.
- **5 m2 et 2,50 m de hauteur** : abri de jardin sur terrain cultive a proteger
  > Seules sont autorisées les constructions en lien avec leur affectation (murs de clôture, abris de jardins de 5 m² maximum et de 2,50 m de hauteur totale, serres, etc.).
- **20 m2 et 2,50 m de hauteur** : local d'accueil d'un jardin familial ou partage
  > Il ne peut excéder 20 m² maximum et 2,50 m de hauteur totale.
- **100 m de l'axe des autoroutes** : hors sequence d'entree de ville et hors espaces urbanises
  > - En dehors de ces séquences et des espaces urbanisés, toute construction ou installation est interdite dans une bande de 100 m de part et d'autre de l'axe des autoroutes, des routes express et des déviations et de 75 m de part et d'autre de l'axe des routes classées à grande circulation.
- **75 m de l'axe des routes a grande circulation** : hors sequence d'entree de ville et hors espaces urbanises
  > - En dehors de ces séquences et des espaces urbanisés, [...] de 100 m de part et d'autre de l'axe des autoroutes, des routes express et des déviations et de 75 m de part et d'autre de l'axe des routes classées à grande circulation.
- **Servitude de constructibilite limitee** : perimetre d'attente d'un projet d'amenagement global
  > Périmètres d'attente d'un projet d'aménagement global Une servitude de constructibilité limitée est fixée dans les périmètres d'attente d'un projet d'aménagement global identifié au plan de zonage.
- **50 %** : production de biogaz, d'electricite ou de chaleur par methanisation d'une exploitation agricole
  > Toutefois, cette production doit être issue pour au moins 50 % de matières provenant de cette ou de ces exploitations.
- **Diversite sociale non applicable** : operation d'un bailleur social produisant au moins 50 % de logement locatif social
  > Exemples (non exhaustifs), si L40 au plan de zonage : [...] - Si l'opération est portée par un bailleur social et produit au moins 50% de logement locatif social ; 11e modification du PLU 9 Règlement pièces écrites
- Note : Les interdictions et les conditions renvoient au reglement graphique : servitude de mixite sociale, secteur de diversite sociale, sequence d'entree de ville, perimetre d'attente d'un projet d'amenagement global, espaces boises classes, plantations a realiser et terrains cultives a proteger sont reperes au plan de zonage au 1/5000e, que ce chapitre ne chiffre pas. Le pourcentage de logement locatif social lui-meme est « fixe au plan de zonage » : seul le plancher de 20 % d'accession sociale se lit dans le texte. Les dispositions de diversite sociale ne s'appliquent toutefois pas si l'operation d'un bailleur social produit au moins 50 % de logement locatif social. La production de biogaz, d'electricite ou de chaleur par methanisation n'est assimilee a une exploitation agricole que si elle est issue a au moins 50 % de matieres provenant de cette ou ces exploitations.

### Hauteur maximale (rubrique UM16 4, « Hauteur façade (HF) L2 ≥ 4 m »)

- **Gabarit : HF = 4 m** : schéma 1, à partir des limites séparatives
  > Hauteur totale (HT) HF > 4 m L1 ≥ 4 m L2 ≥ 6 m ≥ 25% superficie de terrain Obligation d'inscrire un cercle de 10 m de diamètre dans la partie du terrain en pleine terre ≥ 5% de coefficient de végétalisation en plus de l'EPT requis règlementairement Gabarit : HF = 4 m / Pente 50% / HT = 8 m à partir des limites séparatives (schéma
- **Gabarit : pente 50 %, HT = 8 m** : schéma 1, à partir des limites séparatives
  > ... la partie du terrain en pleine terre ≥ 5% de coefficient de végétalisation en plus de l'EPT requis règlementairement Gabarit : HF = 4 m / Pente 50% / HT = 8 m à partir des limites séparatives (schéma
- **HT = HF + 4 m** : schéma 1, si une HF est fixée au plan de zonage
  > 1) R+1 maximum Si HF fixée au plan de zonage, applicable du gabarit avec HT = HF + 4 m Si HT fixée au plan de zonage, il n'est pas fait application du gabarit Toitures terrasses accessibles interdites à moins de 2 m d'une limite séparative latérale Schéma 1 : 11e modification du PLU 26 Règlement pièces écrites
- **Gabarit : HF = 6 m, pente 35 %, HT = 8 m** : schéma 2
  > ... séquence R ≥ 4 m Dans la marge de recul, la superficie non nécessaire au stationnement est plantée Hauteur totale (HT) Gabarit : HF = 6 m / Pente 35% / HT = 8 m (schéma 2) R+1 maximum Si HF fixée au plan de zonage applicable du gabarit avec HT = HF + 2 m Si HT fixée au plan de zonage il n'est pas fait application du gabarit Toitures terrasses accessibles interdites à moins de 2 m d'une limite séparative latérale Schéma 2 : Lorsque la construction ...
- **HT = HF + 2 m** : schéma 2, si une HF est fixée au plan de zonage
  > 2) R+1 maximum Si HF fixée au plan de zonage applicable du gabarit avec HT = HF + 2 m Si HT fixée au plan de zonage il n'est pas fait application du gabarit Toitures terrasses accessibles interdites à moins de 2 m d'une limite séparative latérale Schéma 2 : Lorsque la construction existante avant travaux n'est pas érigée suivant les présentes règles, un agrandissement sous forme d'extension ou de surélévation peut être autorisé dans le respect des autres ...
- **Gabarit non applicable** : si une HT est fixée au plan de zonage
  > 1) R+1 maximum Si HF fixée au plan de zonage, applicable du gabarit avec HT = HF + 4 m Si HT fixée au plan de zonage, il n'est pas fait application du gabarit Toitures terrasses accessibles interdites à moins de 2 m d'une limite séparative latérale Schéma 1 : 11e modification du PLU 26 Règlement pièces écrites
- **R+1 maximum**
  > 1) R+1 maximum Si HF fixée au plan de zonage, applicable du gabarit avec HT = HF + 4 m Si HT fixée au plan de zonage, il n'est pas fait application du gabarit Toitures terrasses accessibles interdites à moins de 2 m d'une limite séparative latérale Schéma 1 : 11e modification du PLU 26 Règlement pièces écrites
- **3,50 m** : annexe à l'habitation (garage, dépendance), une par logement, implantée dans les marges de retrait, hauteur de façade
  > - une hauteur totale inférieure ou égale à 4,50 m ; - une hauteur de façade inférieure ou égale à 3,50 m ;
- **12 m** : reconstruction d'un bâtiment commercial existant avant le PLU 3.1, quand il n'est pas pertinent de conserver le bâtiment d'origine
  > La hauteur totale ne peut excéder 12 m sauf hauteur supérieure fixée au présent règlement ou au plan de zonage.
- Note : Le tableau donne deux gabarits l'un derrière l'autre, renvoyés à deux schémas du règlement ; l'extraction a perdu ce qui les distingue - destination, secteur ou bande - et ne laisse que le renvoi au schéma. Ils sont donc servis tels quels, chacun avec son numéro de schéma. Le gabarit du schéma 1 est servi en deux cas et non en un : l'extraction a soudé tout le tableau en un seul paragraphe, dont le 4 s'y lit vingt lignes avant la pente et la hauteur totale, si bien qu'aucune citation ne peut montrer les trois chiffres ensemble.

### Emprise au sol (rubrique UM16 4, « Hauteur façade (HF) L2 ≥ 4 m »)

- **EPT ≥ 25 % de la superficie du terrain**
  > Hauteur totale (HT) HF > 4 m L1 ≥ 4 m L2 ≥ 6 m ≥ 25% superficie de terrain Obligation d'inscrire un cercle de 10 m de diamètre dans la partie du terrain en pleine terre ≥ 5% de coefficient de végétalisation en plus de l'EPT requis règlementairement Gabarit : HF = 4 m / Pente 50% / HT = 8 m à partir des limites séparatives (schéma
- **Cercle de 10 m de diamètre en pleine terre**
  > Hauteur totale (HT) HF > 4 m L1 ≥ 4 m L2 ≥ 6 m ≥ 25% superficie de terrain Obligation d'inscrire un cercle de 10 m de diamètre dans la partie du terrain en pleine terre ≥ 5% de coefficient de végétalisation en plus de l'EPT requis règlementairement Gabarit : HF = 4 m / Pente 50% / HT = 8 m à partir des limites séparatives (schéma
- **30 m²** : annexe à l'habitation (garage, dépendance), une par logement, implantée dans les marges de retrait
  > Construction annexe à l'habitation (garage, dépendance …) : [...] conditions suivantes sont cumulativement remplies : - une emprise bâtie inférieure ou égale à 30 m² ; 11e modification du PLU 27 Règlement pièces écrites
- Note : Aucune ligne d'emprise bâtie n'a survécu à l'extraction dans ce chapitre : ni la valeur, ni même le libellé "Emprise bâtie (EB)" ne s'y lisent, alors que les autres lignes du tableau sont là. Ce qui est compilé ici est donc la pleine terre seule, confirmée par la seconde copie du tableau tombée dans la rubrique 5 : "Espace en pleine terre (EPT) ≥ 25 % superficie de terrain".

### Recul sur la voie (rubrique UM16 9, « Implantation séquence de voirie »)

- **R adapté à la séquence**
  > Emprise bâtie (EB) Si EB projetée ≥ 240 m², il est imposé de fragmenter les volumes Recul (R) EB ≤ 40% superficie du terrain Retrait latéral (L1) R adapté à la séquence Retrait fond parcelle (L2) En l'absence de séquence R ≥ 4 m Espace en pleine terre Dans la marge de recul, la superficie non nécessaire au stationnement est plantée en (EPT)
- **R ≥ 4 m** : en l'absence de séquence
  > Emprise bâtie (EB) Si EB projetée ≥ 240 m², [...] du terrain Retrait latéral (L1) R adapté à la séquence Retrait fond parcelle (L2) En l'absence de séquence R ≥ 4 m Espace en pleine terre Dans la marge de recul, la superficie non nécessaire au stationnement est plantée en (EPT)
- Note : La rubrique 9 porte une copie du tableau de morphologie dont les libellés ont glissé d'un cran : « Recul (R) » fait face à « EB ≤ 40% superficie du terrain », « Retrait latéral (L1) » à « R adapté à la séquence » et « Retrait fond parcelle (L2) » à « En l'absence de séquence R ≥ 4 m ». Ce sont bien les deux cellules du recul : elles se nomment elles-mêmes « R », comme toutes les valeurs de ce tableau portent leur propre indice. La même ligne sert l'emprise bâtie de la zone — « EB ≤ 40% superficie du terrain » et « Si EB projetée ≥ 240 m², il est imposé de fragmenter les volumes » — que la règle d'emprise de ce chapitre, adossée à la rubrique 4, ne peut pas emporter avec elle.

### Distance aux limites separatives (rubrique UM16 4, « Hauteur façade (HF) L2 ≥ 4 m »)

- **L1 ≥ 4 m** : si HF > 4 m
  > Hauteur totale (HT) HF > 4 m L1 ≥ 4 m L2 ≥ 6 m ≥ 25% superficie de terrain Obligation d'inscrire un cercle de 10 m de diamètre dans la partie du terrain en pleine terre ≥ 5% de coefficient de végétalisation en plus de l'EPT requis règlementairement Gabarit : HF = 4 m / Pente 50% / HT = 8 m à partir des limites séparatives (schéma
- **L2 ≥ 6 m**
  > Hauteur totale (HT) HF > 4 m L1 ≥ 4 m L2 ≥ 6 m ≥ 25% superficie de terrain Obligation d'inscrire un cercle de 10 m de diamètre dans la partie du terrain en pleine terre ≥ 5% de coefficient de végétalisation en plus de l'EPT requis règlementairement Gabarit : HF = 4 m / Pente 50% / HT = 8 m à partir des limites séparatives (schéma
- **0 m** : reconstruction d'un bâtiment commercial existant avant le PLU 3.1, quand il n'est pas pertinent de conserver le bâtiment d'origine
  > Les reculs et les retraits sont supérieurs ou égal à 0 m.
- **18 m** : terrain ou partie de terrain de faible profondeur (existant avant le PLU 3.1, ou issu d'une division qui n'a pas réduit la profondeur initiale) : seuil de profondeur
  > Ainsi, sur un terrain ou une partie de terrain dont la profondeur est inférieure ou égale à 18 m, les constructions peuvent être implantées en respectant les retraits suivants : - L1 et L2 = 0 pour les façades sans baies ou L1 et L2 supérieur ou égal à 4 m pour les façades avec baies.
- Note : Les deux valeurs portent elles-mêmes leur indice - L1, L2 - ce qui les range malgré la colonne de libellés décalée. La condition "HF > 4 m" est imprimée sur la même ligne que L1 ; elle ne l'est pas sur celle de L2, dont la valeur est donc servie sans condition. La seconde copie du même tableau, tombée dans la rubrique 5, porte l'autre branche, que cette règle ne peut pas emporter avec elle : "HF ≤ 4 m L1 ≥ 0 m ou L1 ≥ 4 m en cas de façade avec baies générant une vue droite" et "L2 ≥ L2 construction ou L2 ≥ HF".

### Places de stationnement (rubrique UM16 8, « Conditions de réalisation des aires de stationnement »)

- **Arrondi a l'entier superieur** : des que la decimale depasse 5
  > Lors du calcul du nombre de places de stationnement réglementairement exigé, il convient d'arrondir celui-ci au nombre entier supérieur dès que la décimale est supérieure à 5. 11e modification du PLU 13 Règlement pièces écrites
- **Plafond en perimetre de moderation** : hebergement hotelier, bureaux ou commerce
  > Pour les constructions à destination d'hébergement hôtelier, de bureaux ou de commerce, dès lors qu'elles sont situées à l'intérieur du périmètre de modération, le nombre de places de stationnement maximum constitue un plafond à ne pas dépasser.
- **- 20 % maximum** : occupations non concomitantes de plusieurs destinations
  > Cependant, les normes précitées peuvent être réduites de 20 % maximum si les places de stationnement correspondent à des occupations non concomitantes.
- **Aucune place jusqu'a 40 m2 crees** : construction existante ou changement de destination
  > ... destination : De manière générale, les normes de stationnement ne sont pas applicables si l'augmentation de la surface de plancher après travaux n'excède pas 40 m².
- **Aucune place jusqu'a 170 m2 apres travaux** : habitation, sans creation de nouveau logement
  > De plus, [...] de nouveau logement, les normes de stationnement ne sont pas applicables si la surface de plancher après travaux est inférieure ou égale à 170 m².
- **Aucune reconstitution imposee** : aire de stationnement supprimee, sans changement de destination
  > Quelle que soit la surface de plancher créée, sans changement de destination, dès lors qu'une aire de stationnement existante est supprimée, il n'est pas fait obligation de la reconstituer sur le terrain d'assiette de la construction existante.
- **Aucune place jusqu'a 1 500 m2 apres travaux** : commerce hors perimetre de moderation, sans changement de destination
  > ... de modération, sans changement de destination, les normes ne sont pas applicables si la surface de plancher après travaux est inférieure ou égale à 1 500 m².
- **Aucune place exigee** : logements locatifs sociaux crees par rehabilitation ou changement de destination
  > 1. Par ailleurs, aucune place de stationnement pour véhicules motorisés n'est exigée dans les cas suivants : - lorsqu'une opération porte sur la réhabilitation, l'amélioration et / ou le changement de destination créant des logements locatifs sociaux financés avec un prêt aidé de l'Etat ou ayant été subventionnés dans le cadre du Programme Social Thématique ou du logement d'urgence ; - aux logements résultant d'opérations complètes de réhabilitation ...
- **0,5 place par logement au plus** : a moins de 500 m d'une gare, logement finance avec un pret aide de l'Etat
  > - 0,5 place par logement pour la construction de logements financés avec un prêt aidé de l'Etat, d'établissements assurant l'hébergement des personnes âgées et de résidences universitaires ;
- **1 place par logement au plus** : a moins de 500 m d'une gare, autres categories de logements
  > Nonobstant toute disposition du présent règlement, dès lors que des logements se situent à moins de 500 m d'une gare ou d'une station de transport public guidé ou de transport collectif en site propre, et que la qualité de desserte le permet, le nombre de places de stationnement exigibles ne peut dépasser : [...] - 1 place par logement pour les autres catégories de logements.
- **Trois quarts de la SP du commerce** : aire de stationnement annexe d'un commerce soumis a autorisation d'exploitation commerciale
  > - Conditions particulières relatives aux commerces et aux cinémas : [...] Code du cinéma et de l'image animée, ne peuvent excéder un plafond correspondant aux trois quarts de la surface de plancher des bâtiments affectés au commerce.
- **Concession dans un parc de stationnement** : impossibilite de realiser les places sur le terrain
  > ... par le présent règlement, il peut être tenu quitte de ces obligations en justifiant, pour les places qu'il ne peut réaliser lui-même, soit de l'obtention d'une concession à long terme dans un parc public de stationnement existant ou en cours de réalisation et situé à proximité de l'opération, soit de l'acquisition ou de la concession de places dans un parc privé de stationnement répondant aux mêmes conditions. 1.4.1.3.
- **Velos exiges des 2 logements** : construction ou operation d'habitation
  > Pour les constructions à destination d'habitation, les normes de stationnement vélos s'appliquent à toute construction ou opération de deux logements ou plus, y compris par changement de destination.
- **100 m de parcours au plus** : stationnement velo hors de l'unite fonciere
  > Dans ce cas, l'offre de stationnement doit être facilement accessible à pied, par un parcours de moins de 100m depuis l'entrée de la construction. 1.4.2.2.
- **1 place dans la bande de 5 m** : marge de recul depuis les voies et emprises publiques
  > Implantation des constructions", au paragraphe "Recul", dans une bande de 5 m à compter des voies et emprises publiques, il est autorisé : - une seule place de stationnement ; - les places de stationnement réservées aux personnes à mobilité réduite exigées par la réglementation en vigueur.
- **20 %** : reduction maximale des normes de stationnement en cas d'occupations non concomitantes (mutualisation entre destinations)
  > Cependant, les normes précitées peuvent être réduites de 20 % maximum si les places de stationnement correspondent à des occupations non concomitantes.
- **40 m²** : travaux sur construction existante : seuil d'augmentation de surface de plancher en-deça duquel les normes de stationnement ne s'appliquent pas
  > ... destination : De manière générale, les normes de stationnement ne sont pas applicables si l'augmentation de la surface de plancher après travaux n'excède pas 40 m².
- **500 m** : distance a une gare ou station de transport en site propre ouvrant un plafond de places exigibles
  > Nonobstant toute disposition du présent règlement, dès lors que des logements se situent à moins de 500 m d'une gare ou d'une station de transport public guidé ou de transport collectif en site propre, et que la qualité de desserte le permet, le nombre de places de stationnement exigibles ne peut dépasser : - 0,5 place par logement pour la construction de logements financés avec un prêt aidé de l'Etat, d'établissements assurant l'hébergement des personnes ...
- **0,5 place** : plafond par logement finance avec un pret aide de l'Etat, pres d'une gare ou station de transport en site propre
  > - 0,5 place par logement pour la construction de logements financés avec un prêt aidé de l'Etat, d'établissements assurant l'hébergement des personnes âgées et de résidences universitaires ;
- **1 place** : plafond par logement pour les autres categories, pres d'une gare ou station de transport en site propre
  > Nonobstant toute disposition du présent règlement, dès lors que des logements se situent à moins de 500 m d'une gare ou d'une station de transport public guidé ou de transport collectif en site propre, et que la qualité de desserte le permet, le nombre de places de stationnement exigibles ne peut dépasser : [...] - 1 place par logement pour les autres catégories de logements.
- **10 places** : aires de stationnement non couvertes d'ombrieres photovoltaiques : seuil imposant des sequences plantees en pleine terre
  > Les aires de stationnement supérieures ou égales à 10 places et non couvertes d'ombrières photovoltaïques ne doivent pas être traitées d'un seul tenant, sans création de séquences plantées en pleine terre permettant d'en limiter l'impact visuel.
- **50%** : part minimale des espaces dedies au stationnement realisee en materiaux semi-permeables ou joints enherbes
  > Sauf contre-indication liée à la nature du sol, au moins 50% des espaces dédiés au stationnement devront être réalisés en matériaux semi-perméables ou aux joints enherbés (exemples : modules alvéolaires, pas japonais, pavés ou dalles non jointées sur couche de gravier/sable…).
- Note : Les DEUX tableaux de normes de ce chapitre ont perdu toutes leurs cellules a l'extraction : il ne reste que les titres « 1.4.1.3. Normes de stationnement » et « 1.4.2.3. Normes de stationnement », suivis de la furniture de page. Aucune norme par destination n'est donc compilable ici, et le « 1 place minimum pour 65 m² » que porte le texte est un EXEMPLE de calcul en secteur 3, pas la regle de la zone. Trois regles sont refusees parce que leur chiffre ne se lit qu'au-dela des 165 signes servis : « entre 0 et 1 place par logement » pour les logements aides, « une place pour trois places de spectateur » pour les cinemas, et la place velo de 3 m x 1,20 m par tranche de 30 m². Enfin le seuil de 170 m² ne vaut que si la surface de plancher existante avant travaux est inferieure ou egale a 130 m² : la citation servie coupe ce 130. Les seuils generaux hors tableau qui ne dependent pas des cellules aplaties (reduction pour occupations non concomitantes, exemptions travaux, plafonds pres d'une gare, sequences plantees des grandes aires, part de materiaux permeables) sont, eux, compiles quand leur portee tient dans la phrase servie.

### Espaces libres et plantations (rubrique UM16 4, « Hauteur façade (HF) L2 ≥ 4 m »)

- **CV ≥ 5 % en plus de l'EPT**
  > ... HF > 4 m L1 ≥ 4 m L2 ≥ 6 m ≥ 25% superficie de terrain Obligation d'inscrire un cercle de 10 m de diamètre dans la partie du terrain en pleine terre ≥ 5% de coefficient de végétalisation en plus de l'EPT requis règlementairement Gabarit : HF = 4 m / Pente 50% / HT = 8 m à partir des limites séparatives (schéma

## Les 14 contraintes autour, à moins de 120 m

- Prescription : CS Préservation des ressources naturelles (CS rn)
- Prescription : CS Risques d'inondations par les ruisseaux (CS in)
- Prescription : Emplacement réservé - Voirie tertiaire (T2040)
- Prescription : Elément de continuité écologique - Trame bleue (C2017)
- Prescription : Zones humides (ZH)
- Prescription : Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée (VRE)
- Prescription : Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite (NON)
- Prescription : Indice de stationnement (VRE)
- Prescription : Secteur de diversité sociale : Location sociale (L30)
- Prescription : Secteur de diversité sociale : Non concerné (NC)
- Information : Périmètre de sursis à statuer
- Information : Zone d'effet des canalisations de gaz
- Information : Zone d'assainissement collectif
- Information : Périmètre de droit de préemption urbain

Relevé à la géométrie, dans un carré de 120 m de demi-côté autour du point de la voie : ce qui touche la rue, pas le quartier.

## Risques recensés (Géorisques, au centre de la commune)

- Inondation
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Risque industriel

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 243300316_PLUi_20260505.
Page : https://edifiable.fr/plu/le-haillan-33200/voie/rue-olympe-de-gouges
Le chapitre UM16 en entier : https://edifiable.fr/plu/le-haillan-33200/um16.md
La commune : https://edifiable.fr/plu/le-haillan-33200.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/33200/street/rue-olympe-de-gouges