# Zone U du plan local d'urbanisme du Langon (85121) : ce que le règlement autorise Document en vigueur : 85121_PLU_20260608 (plan local d'urbanisme), approuvé le 08/06/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre U du règlement, 9 rubriques. Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : 1AUe, 2AU, UL, Ue. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur. ## Les 9 rubriques du règlement, mot pour mot Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions. ### Rubrique U 1 - Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions (intitulé du document : I. Section 1 : Destination des constructions, usage des sols et nature d’activités) Article 1 : Destinations et sous-destinations Le tableau suivant indique : - ✓ : les destinations et sous-destinations autorisées ; -  : les destinations et sous-destinations interdites ; - SC : les destinations et sous-destinations admises sous conditions définies à l’article 2 suivant. Destination Sous-destination U Habitat Ue Activités Exploitation Exploitation agricole   agricole et forestière Exploitation forestière   Habitation Logement Hébergement ✓ SC ✓ SC Artisanat et commerce de détail ✓ SC Restauration ✓ ✓ Commerce de gros  ✓ Commerce et activités de service Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle ✓ SC Hôtel ✓ ✓ Autres hébergements touristiques SC ✓ Cinéma ✓ ✓ Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et ✓ ✓ assimilés Locaux techniques et industriels des Équipements administrations publiques ou et ✓ ✓ d’intérêt assimilés collectif et services publics Établissements d’enseignement, de santé et d’action sociale ✓ ✓ Salles d’art et de spectacles ✓ ✓ Équipements sportifs ✓ ✓ Autres équipements recevant du public ✓ ✓ Autres activités des secteurs Industrie Entrepôt SC ✓ SC ✓ secondaire ou Bureau ✓ ✓ tertiaire Centre de congrès et d’exposition ✓ ✓ Article 2 : Limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités En zone U, sont admises sous conditions : - les constructions, les extensions de constructions existantes, les installations et les activités économiques sous réserve d’être compatible avec l'habitat. - les activités soumises ou non à la réglementation des installations classées et leurs extensions à condition que leur implantation en milieu urbain soit compatible avec l'habitat environnant : ▪ elles doivent ne pas présenter de risques pour la sécurité du voisinage (incendie, explosion...); ▪ elles doivent ne pas être susceptibles de provoquer des nuisances (odeurs, pollution, bruit, effet de masque...); ▪ les nécessités de leur fonctionnement doivent être compatibles avec les infrastructures existantes et les autres équipements collectifs; ▪ leur aspect extérieur et leur volume doivent être compatibles avec le bâti environnant ; - Les constructions et installations à destination d’hébergement touristique sauf : ▪ les terrains aménagés permanents ou saisonniers pour l'accueil des campeurs et des caravanes ainsi que les terrains relevant de la simple déclaration ; ▪ les parcs résidentiels de loisirs ; ▪ le stationnement des caravanes soumis ou non à autorisation ; ▪ les garages collectifs de caravanes. En zone Ue, sont admises sous conditions : - Les constructions et installations à usage commercial hors commerces de proximité. - Les constructions à usage d'habitation et leurs annexes sous conditions : ▪ que pour les personnes dont la présence permanente est nécessaire pour assurer la surveillance ou le gardiennage des établissements ou des services généraux de la zone. ▪ Que la construction à usage d'habitation soit réalisée après la construction à usage d'activité. ### Rubrique U 2 - Mixité fonctionnelle et sociale Dans les opérations de plus de 5 logements, il sera prévu au minimum 20% de logements sociaux (arrondi à l’entier inférieur). ### Rubrique U 3 - Implantation des constructions (intitulé du document : Implantation et volumétrie des constructions) 1. Implantation des constructions a) Implantation des constructions par rapport aux voies ouvertes à la circulation automobile et aux emprises publiques En zone U : Dans le but de préserver le caractère bâti du centre-bourg, les constructions nouvelles principales doivent être implantées à l'alignement par rapport aux voies existantes ou en harmonie avec les constructions voisines, si elles sont implantées en retrait. Cette prescription ne s'applique pas lorsque le projet est établi "en deuxième rideau". Une implantation autre que celles prévues ci-avant peut être autorisée ou imposée : Se reporter aux « Dispositions communes ». En zone Ue : Les constructions doivent respecter un recul minimal de 10 mètres de l’axe des voies publiques. Une implantation autre que celles prévues ci-avant peut être autorisée ou imposée : Se reporter aux « Dispositions communes ». b) Implantation par rapport aux limites séparatives En zone U : Les constructions doivent être implantées : - soit d'une limite séparative latérale à l'autre ; - soit en retrait par rapport aux limites séparatives, d'un seul côté ou des deux côtés. Ce retrait doit être au moins égal à la moitié de la hauteur de la construction, mesurée à l'égout ou à l'acrotère des toitures terrasses (L = H/2), sans pouvoir être inférieure à deux mètres. Une implantation autre que celles prévues ci-avant peut être autorisée ou imposée : Se reporter aux « Dispositions communes ». En zone Ue : Les constructions et installations doivent être implantées à 5 mètres au moins des limites séparatives ou en limites séparatives à condition que des mesures soient prises pour éviter la propagation des incendies (murs coupe-feu, …). Une implantation autre que celles prévues ci-avant peut être autorisée ou imposée : Se reporter aux « Dispositions communes ». c) Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété Non réglementé. ### Rubrique U 4 - Hauteur et volumétrie des constructions (intitulé du document : Hauteur des constructions) En zone U : La hauteur de chaque façade est mesurée du niveau du sol naturel (avant tout apport ou déblai) à l'égout de toiture ou à l'acrotère des toitures terrasses. La hauteur des constructions à usage d'habitation est limitée à R + 1 (Rez-de-chaussée + 1 étage) avec au maximum 6 mètres à l'égout ou à l'acrotère des toitures terrasses. Pour les bâtiments annexes indépendants du bâtiment principal tels que garages, ateliers, abris de jardin..., la hauteur maximale absolue est limitée à 4 mètres et la hauteur de la construction à l'égout ou à l'acrotère des toitures terrasses ne doit pas excéder 3 mètres au droit des limites. L'ensemble des règles du présent article ne s'appliquent pas aux établissements industriels et artisanaux qui doivent faire l'objet d'une étude particulière d'insertion architecturale et paysagère. Une hauteur autre que celles prévues ci-avant peut être autorisée ou imposée : Se reporter aux « Dispositions communes ». En zone Ue : Aucune règle particulière n'est prescrite pour les bâtiments d'activité et les équipements de services publics ou d'intérêt collectif, sous réserve qu'ils ne portent pas atteinte à la salubrité ou à la sécurité publique. La hauteur des constructions à usage d'habitation est limitée à R + 1 (Rez-de-chaussée + 1 étage) avec au maximum 6 mètres à l'égout ou à l'acrotère des toitures terrasses. Pour les bâtiments annexes indépendants du bâtiment principal, la hauteur maximale absolue est de 4 mètres et la hauteur de la construction ne doit pas excéder 3 mètres au droit des limites. Une hauteur autre que celles prévues ci-avant peut être autorisée ou imposée : Se reporter aux « Dispositions communes ». Article 5 : Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère Se reporter aux « Dispositions communes ». 1. Principes généraux En zone U : La restauration de constructions existantes doit utiliser les matériaux et les techniques les plus proches de ceux d’origine, sauf en cas de contraintes techniques expressément justifiées. En zone Ue : Les constructions, quelle que soit leur destination, et les terrains, même s'ils sont utilisés pour les dépôts, doivent être aménagés et entretenus de telle manière que la propreté et l'aspect de la zone ne s'en trouvent pas altérés. 2. Architecture contemporaine En zone U : Des matériaux modernes pourront être utilisés si le projet de construction les justifie, mais ils ne seront pas employés en imitation de matériaux traditionnels. Les matières et les couleurs utilisés devront permettre une parfaite intégration de la construction. Les matériaux brillants ou de couleur vive sur de grandes surfaces sont interdits. En zone Ue : Non réglementé. 3. Architecture traditionnelle En zones U et Ue : L'architecture traditionnelle se caractérise notamment par une forme générale parallélépipédique très affirmée, une toiture à deux pentes, des pignons équilibrés et sans débord de toit. a) Maçonneries En zone U : Les maçonneries doivent s'harmoniser avec les couleurs des maçonneries anciennes environnantes. Les enduits dits "de restauration" prêts à l'emploi sont autorisés. b) Toitures et couvertures En zone U : Les toitures sont à deux pentes, avec le faîtage parallèle au plus grand côté. Les pignons ne comportent pas de débord de toit. En bas de pente, les débordements de toiture sont réduits à environ 20 centimètres. Les toitures en croupe doivent demeurer l'exception, elles sont tolérées lorsque le faîtage représente les 3/5 de la longueur de la construction ou si cette dernière se situe à un angle de rue et est implantée à moins de cinq mètres par rapport à l'alignement. Les toitures terrasses sont tolérées lors d'extensions, à condition de ne pas dépasser 30 % de l'emprise au sol de la construction existante. Pour les réfections de couvertures, le matériau qui était utilisé à l’origine de la construction doit être privilégié, dès lors qu'il s'harmonise avec son environnement. Les couvertures sont en tuiles de pays et la pente de la toiture est comprise entre 28 et 35 % (soit entre 15,5 et 19,5°).Les tuiles à fonds plats en terre cuite sont autorisées, à condition que la tuile d'égout soit ronde. Les tuiles foncées sont interdites. L'ardoise naturelle est autorisée si le bâti environnant ou les caractéristiques du projet le justifient. La pente de la toiture est alors comprise entre 50 et 100 % (soit entre 26,5 et 45°). Les souches de cheminée sont rectangulaires, massives et implantées au plus près du faîtage. c) Constructions annexes En zone U : Les annexes des habitations, telles que garages, ateliers, abris de jardin..., peuvent être réalisées avec des matériaux différents de la construction principale, dès lors qu’elles sont composées en harmonie avec cette dernière et ses abords. Les annexes réalisées avec des moyens de fortune, notamment des matériaux de démolition ou de récupération, sont interdites. En zone Ue : Les annexes des habitations doivent être composées en harmonie avec le bâtiment principal. d) Clôtures Les clôtures doivent être en priorité végétalisées et permettre le passage de la petite faune locale. Les murs bruts (parpaing, béton…) non conçus pour être laissés apparents doivent être enduits. Les clôtures, murs et murets de clôture ainsi que les portails participent à la qualité du paysage urbain. Pour ces raisons ils doivent : - Dans leur aspect, leurs dimensions et les matériaux employés, participer à la qualité des espaces publics, préserver l’intimité des jardins et favoriser la biodiversité ainsi que le respect du cycle naturel de l’eau ; - S’intégrer au paysage environnant, notamment en termes d’aspect et de couleurs des matériaux et participer à la conception architecturale d’ensemble des constructions et des espaces libres de la propriété et des lieux avoisinants. Une attention particulière doit être apportée dans la conception et la réalisation des clôtures : - En évitant la multiplicité des matériaux ; - En recherchant la simplicité des formes et des structures ; - En s’harmonisant avec les clôtures adjacentes du même alignement. Dès lors que le terrain est bordé en totalité ou en partie de murs traditionnels en pierres de pays, ces murs doivent être, dans la mesure du possible, conservés et le cas échéant restaurés et /ou prolongés. En zone U : L'édification de clôtures n'est pas obligatoire. Toutefois, les murs en pierres apparentes existants doivent être conservés, sauf nécessité motivée d’accès ou de démolition, et faire l’objet d’un entretien par le propriétaire. Les clôtures minérales ou végétales en bordure de l'espace public doivent être composées en harmonie avec les constructions et les clôtures environnantes, notamment celles réalisées en pierres apparentes. Les plaques de béton préfabriquées sont interdites en façades sur rue et en limites séparatives jusqu'au droit de la construction principale. Pour les clôtures végétales, les essences locales et la mixité des végétaux doivent être privilégiées. Au niveau des intersections de rues, des modalités particulières peuvent être imposées pour des raisons de sécurité (interdiction de mur plein, réalisation de pan coupé,…). En zone Ue : Non réglementé. ### Rubrique U 5 - Emprise au sol et pleine terre (intitulé du document : Emprise au sol des constructions) En zone U : En dehors de l’emprise de la construction, les acquéreurs de lots devront éviter l’imperméabilisation de leurs parcelles, afin de favoriser l'infiltration des eaux pluviales dans le sol : un minimum de 75 % de la surface libre de la parcelle (en dehors de l’emprise des constructions) sera plantée, engazonnée, sablée ou revêtue d'un matériau perméable. En zone Ue : Non réglementée. ### Rubrique U 7 - Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis (intitulé du document : Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions) Se reporter aux « Dispositions communes ». En zone U : Dans les projets comportant plus de 5 logements, au moins 10 % de la superficie totale de l'opération doivent être aménagés en espaces communs paysagers structurés (aires de jeux, espaces verts, cheminements piétons…), hors voirie et stationnements. La localisation de ces espaces peut être globalisée entre plusieurs opérations, lorsque celles-ci font l'objet d'un projet d'ensemble. Il est rappelé que la distance d'implantation des végétaux par rapport aux limites séparatives est de : - au moins 2 mètres si les arbres dépassent 2 mètres ; - au moins 50 cm si les arbres ou arbustes font moins de 2 mètres. Toutefois, les arbres, arbustes et arbrisseaux de toute espèce peuvent être plantés en espaliers, de chaque côté du mur séparatif, sans que l'on soit tenu d'observer aucune distance, mais ils ne pourront dépasser la crête du mur. Si le mur n'est pas mitoyen, le propriétaire seul a le droit d'y appuyer les espaliers. ### Rubrique U 8 - Stationnement Se reporter aux « Dispositions communes ». III. Section 3 : Equipements et réseaux ### Rubrique U 9 - Desserte par les voies publiques ou privées Se reporter aux « Dispositions communes ». ### Rubrique U 10 - Desserte par les réseaux Se reporter aux « Dispositions communes ». Dans la zone Ue, concernant l’eau potable, en cas de besoin, une disconnection peut être demandée par le gestionnaire pour éviter toute contamination de ce dernier. --- Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 85121_PLU_20260608. Page : https://edifiable.fr/plu/le-langon-85121/u La commune : https://edifiable.fr/plu/le-langon-85121.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/85121/zone/u