# Zone NC du plan local d'urbanisme intercommunal du Sequestre (81284) : ce que le règlement autorise

**zone naturelle des carrières (Nc)** : Une zone naturelle réservée à l'extraction de matériaux et aux sites de dépôt et de traitement : industrie et entrepôt n'y sont admis que pour ces activités ; hauteur de 7 m pour l'habitation, reculs de 15 m de l'axe des routes départementales et de 20 m des limites bordées par une zone U ou AU.

Document en vigueur : 248100737_PLUi_20251208 (plan local d'urbanisme intercommunal), approuvé le 08/12/2025, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre NC du règlement, 6 rubriques.
Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : Nc. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur.

## Les règles en clair

Compilées une fois depuis le document, chaque valeur adossée à la phrase du règlement qui la porte. Une valeur sans sa condition est fausse : la condition fait partie de la réponse.

### Constructions autorisées (rubrique NC 1, « Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités »)

- **Exploitation agricole et forestière interdite** : constructions nouvelles ou changement de destination
  > Exception faite des cas prévus au paragraphe 2 les occupations et utilisations suivantes sont interdites : - Les constructions nouvelles, ou les changements de destination, à destination « Exploitation agricole et forestière » ;
- **Industrie et entrepôt admis pour les seules carrières et le traitement des matériaux** : exploitation extractive de gravières, de sablière ou d'argile, ou activité de traitement, de stockage et de valorisation des matériaux
  > • Les sous-destinations « Industrie » et « Entrepôt » à condition de constituer : o Une exploitation extractive de gravières ou de sablière ou d'argile ; o Une activité de traitement, de stockage et de valorisation des matériaux.
- **Autres activités des secteurs secondaires ou tertiaires interdites** : hors industrie et entrepôt liés à l'extraction ou au traitement des matériaux
  > Exception faite des cas prévus au paragraphe 2 les occupations et utilisations suivantes sont interdites : [...] - Les constructions nouvelles, ou le changement de destination, à destination « Autres activités des secteurs secondaires ou tertiaires » ;
- **Commerce et activité de service interdits**
  > Exception faite des cas prévus au paragraphe 2 les occupations et utilisations suivantes sont interdites : [...] - Les constructions nouvelles, ou le changement de destination, à destination « Commerce et activité de service » ;
- **Équipements d'intérêt collectif interdits** : hors locaux techniques intégrés au paysage et installations de gestion des milieux naturels
  > Exception faite des cas prévus au paragraphe 2 les occupations et utilisations suivantes sont interdites : [...] - Les constructions nouvelles, ou le changement de destination, à destination « Equipements d'intérêt collectif et services publics » ;
- **Habitation interdite** : hors logement des personnes nécessaires aux services ou établissements autorisés
  > Exception faite des cas prévus au paragraphe 2 les occupations et utilisations suivantes sont interdites : [...] - Les constructions nouvelles, ou le changement de destination, à destination « Habitation » ;
- **Logement admis pour le personnel nécessaire aux établissements autorisés** : logement des personnes dont la présence est nécessaire à la direction, à la surveillance, à la sécurité ou au fonctionnement des services ou établissements autorisés
  > - Les constructions nouvelles et annexes relevant de la destination « Habitation » sont autorisées pour : • La sous-destination « logement » à la condition d'être affectées au logement des personnes dont la présence est nécessaire à la direction, à la surveillance, à la sécurité et au bon fonctionnement des services ou établissements autorisés.
- **Caravanes isolées et habitats légers de loisirs interdits**
  > Exception faite des cas prévus au paragraphe 2 les occupations et utilisations suivantes sont interdites : [...] - Le stationnement de caravanes isolées ainsi que les habitats légers de loisirs isolés (mobil-home notamment).
- **Photovoltaïque admis en toiture, ou au sol sur un site pollué, une friche, une ancienne décharge ou carrière** : au sol : opération assise pour plus des trois quarts de sa surface sur un tel site
  > - Les implantations de site de production d'énergie photovoltaïque à condition : • D'être en toiture d'un bâtiment ; • Au sol si l'emprise de l'opération s'appuie pour plus des 3/4 de sa surface sur un site pollué répertorié dans la base de données BASOL, d'une friche industrielle, d'une ancienne décharge à ciel ouvert, d'une ancienne carrière.
- Note : Les interdictions cèdent devant les cas admis sous conditions au paragraphe 2 de la même rubrique.

### Hauteur maximale (rubrique NC 4, « Les règles graphiques définissant la hauteur et l’emprise »)

- **7 m à l'égout du toit ou à l'acrotère (R+1)** : constructions à destination d'habitation
  > Constructions à destination d'habitation La hauteur autorisée est fixée à 7 m maximum, soit R+1, mesurée à l'égout du toit ou à l'acrotère.
- **Non réglementée** : constructions autres que l'habitation
  > Autres constructions Non réglementé.
- **Hauteur de la construction existante, sans la dépasser** : construction nouvelle, extension ou surélévation sur une parcelle bâtie où existe une construction régulière plus haute que le règlement
  > La hauteur maximum de la construction nouvelle peut alors atteindre ces hauteurs sans les dépasser.
- Note : Le chapitre fixe la hauteur de l'habitation et ne règle pas celle des autres constructions ; les dispositions communes du règlement s'appliquent en plus.

### Emprise au sol (rubrique NC 4, « Les règles graphiques définissant la hauteur et l’emprise »)

- **Non réglementée** : équipements d'intérêt collectif et services publics
  > Constructions, équipements d'intérêt collectif et installations techniques nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif Dès lors que la construction répond à cette destination l'emprise bâtie n'est pas réglementée.
- Note : Le chapitre de zone renvoie aux dispositions communes du règlement pour l'emprise bâtie et ne fixe pas de plafond propre.

### Recul sur la voie (rubrique NC 3, « Volumétrie et implantation des constructions »)

- **15 m de l'axe au moins** : le long des routes départementales, constructions nouvelles autres que les équipements d'intérêt collectif, hors recul porté au document graphique et hors voies de l'annexe routière du règlement
  > Autres constructions : Hors recul défini au document graphique les constructions nouvelles devront s'implanter à au moins : - 15 mètres de l'axe des routes départementales ;
- **5 m de l'alignement au moins** : autres voies et emprises, et emplacements réservés, constructions nouvelles autres que les équipements d'intérêt collectif, hors recul porté au document graphique et hors voies de l'annexe routière du règlement
  > Autres constructions : Hors recul défini au document graphique les constructions nouvelles devront s'implanter à au moins : [...] - 5 mètres de l'alignement des autres voies ou emprises existantes ou projetées ainsi que des emplacements réservés.
- **À l'alignement ou en recul** : équipements d'intérêt collectif et services publics, hors voies de l'annexe routière du règlement
  > ... publics ou d'intérêt collectif Dès lors que la construction répond à la destination « Équipement public d'intérêt collectif ou de service public » toute construction pourra être implantée soit à l'alignement, soit en recul de la limite : - Des voies ou emprises existantes ou projetées ; 216 - D'emplacement réservé.
- **Alignement existant conservé** : extension, réaménagement ou surélévation d'une construction existante qui ne respecte pas le recul, sans risque pour la circulation
  > - Pour les constructions déjà existantes ne respectant pas l'alignement ou les reculs imposés par rapport aux voies et emprises publiques tout projet d'extension, de réaménagement, ou de surélévation pourra être autorisé en conservant l'alignement existant à condition que celui-ci ne représente pas de risque pour la circulation (parcelles d'angle notamment) ; PLUi CA de l'Albigeois
- **10 m de la crête des berges au moins** : le long des ruisseaux et fossés mères reportés aux annexes sanitaires, sauf disposition contraire du PPRI
  > ... ruisseaux et fossés mères reportés dans les annexes sanitaires, toute construction devra respecter une zone non aedificandi et être au minimum implantée à 10 mètres de la crête de leurs berges existantes avant tout aménagement, sauf disposition contraire du plan de prévention des risques inondation ;

### Distance aux limites séparatives (rubrique NC 3, « Volumétrie et implantation des constructions »)

- **20 m des limites au moins** : construction nouvelle, quand une limite séparative du terrain est bordée par une zone U ou AU ; hors équipements d'intérêt collectif
  > Autres destinations : - Lorsqu'une des limites séparatives du terrain est bordée par une zone U ou une zone AU, [...] des limites séparatives au moins égale à 20 mètres ;
- **Moitié de la hauteur, 5 m au minimum** : autres cas, hors équipements d'intérêt collectif et hors annexes de moins de 20 m² d'une habitation existante
  > Autres destinations : [...] - Dans les autres cas d'implantation, tout point d'une construction, [...] au moins égale à la moitié de hauteur sans être inférieur à 5 mètres, à l'exception des annexes des constructions existantes à destination « Habitation », sous-destination « Logement », dont l'emprise au sol est inférieure à 20 m², celles-ci pourront s'implanter en limite séparative ou à une distance minimale de 3 mètres.
- **En limite ou à 3 m au moins** : annexes de moins de 20 m² d'emprise au sol d'une habitation (logement) existante
  > - Dans les autres cas d'implantation, tout point d'une construction, [...] m², celles-ci pourront s'implanter en limite séparative ou à une distance minimale de 3 mètres.
- **Sur ou en retrait des limites** : équipements d'intérêt collectif et services publics
  > Toute construction répondant à cette destination pourra également être implantée soit sur, soit en retrait des limites séparatives.

### Places de stationnement (rubrique NC 8, « Conditions de réalisation des aires de stationnement »)

- Note : Le chapitre de zone renvoie aux dispositions communes du règlement et ne fixe aucune norme de stationnement propre.

### Espaces libres et plantations (rubrique NC 6, « Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère des constructions »)

- **Écran planté d'au moins 2 m de large en limite de propriété** : dépôts de plein air en limite des secteurs d'habitat, à proximité des axes principaux ou des entrées de ville
  > Les dépôts de plein air : ... être traités en limite de propriété, en aménagement paysager avec plantation d'arbustes ou de haies vives sur une largeur de 2 m minimum et de manière à créer un écran de verdure dense.

## Les 6 rubriques du règlement, mot pour mot

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

### Rubrique NC 1 - Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions (intitulé du document : Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités)

 Paragraphe 1 : Usages et affectations des sols, constructions et activités interdits

Rappel : Les dispositions communes s’appliquent.

Exception faite des cas prévus au paragraphe 2 les occupations et utilisations suivantes sont interdites :

- Les constructions nouvelles, ou les changements de destination, à destination « Exploitation agricole et forestière » ;

- Les constructions nouvelles, ou le changement de destination, à destination « Autres activités des secteurs secondaires ou tertiaires » ;

- Les constructions nouvelles, ou le changement de destination, à destination « Commerce et activité de service » ;

- Les constructions nouvelles, ou le changement de destination, à destination « Equipements d’intérêt collectif et services publics » ;

- Les constructions nouvelles, ou le changement de destination, à destination « Habitation » ;

- Le stationnement de caravanes isolées ainsi que les habitats légers de loisirs isolés (mobil-home notamment).

 Paragraphe 2 : Usages et affectations des sols, constructions et activités soumis à conditions

Rappel : Les dispositions communes s’appliquent.



Constructions à destination « Autres activités des secteurs secondaires ou tertiaires » :

- Les constructions nouvelles, extensions, modifications, ou le changement de destination, à destination « Autres activités des secteurs secondaires ou tertiaires » sont autorisées uniquement pour :

• Les sous-destinations « Industrie » et « Entrepôt » à condition de constituer : o Une exploitation extractive de gravières ou de sablière ou d’argile ; o Une activité de traitement, de stockage et de valorisation des matériaux.

PLUi CA de l’Albigeois – Règlement écrit MS3 / Document approuvé par délibération du Conseil Communautaire



Equipements d’intérêt collectif et services publics :

- Les réhabilitations, extensions, surélévations, aménagement et constructions nouvelles à destination « Equipements d’intérêt collectif et services publics » sont autorisées uniquement pour :

• La sous-destination « Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés » à condition qu’elles s’intègrent dans le paysage.

Ces conditions ne s’appliquent pas pour les châteaux d’eau.

- Les constructions, réhabilitations, extensions, surélévations, aménagements et installations liés à la gestion et à l’entretien des milieux naturels, à leur valorisation 214 écologique et/ou pédagogique (accueil et information du public, postes d’observation de la faune, aires de stationnement nécessaires à ces activités…) et le changement de destination de constructions existantes vers cette destination.



Autres destinations

- Les affouillements et les exhaussements du sol ainsi que les dépôts divers à condition d’être nécessaires aux usages, affectations et constructions autorisés ;

- Les aires de stationnement des véhicules indispensables à l’exploitation et/ou à la fréquentation du public à condition qu’elles s’intègrent dans le paysage ;

- Les constructions nouvelles et annexes relevant de la destination « Habitation » sont autorisées pour :

• La sous-destination « logement » à la condition d’être affectées au logement des personnes dont la présence est nécessaire à la direction, à la surveillance, à la sécurité et au bon fonctionnement des services ou établissements autorisés.

- Les implantations de site de production d’énergie photovoltaïque à condition :

• D’être en toiture d’un bâtiment ;

• Au sol si l’emprise de l’opération s’appuie pour plus des 3/4 de sa surface sur un site pollué répertorié dans la base de données BASOL, d’une friche industrielle, d’une ancienne décharge à ciel ouvert, d’une ancienne carrière.

### Rubrique NC 2 - Mixité fonctionnelle et sociale

Rappel : Les dispositions communes s’appliquent.

### Rubrique NC 3 - Implantation des constructions (intitulé du document : Volumétrie et implantation des constructions)

 Paragraphe1 : Implantation des constructions

A- Recul des constructions vis-à-vis des voies (publiques ou privées) et 215 emprises publiques



Constructions à destination d’équipements d’intérêt collectif et services publics :

Non réglementé.



Autres constructions :

Hors recul défini au document graphique les constructions nouvelles devront s’implanter à au moins :

- 15 mètres de l’axe des routes départementales ;

- 5 mètres de l’alignement des autres voies ou emprises existantes ou projetées ainsi que des emplacements réservés.

Ces dispositions ne s’appliquent pas aux voies mentionnées en annexe du présent règlement pour lesquelles des retraits spécifiques sont imposés compte tenu des caractéristiques des ouvrages.

B- Retrait des constructions vis-à-vis des limites séparatives



Constructions à destination d’équipements d’intérêt collectif et services publics :

Non réglementé.



Autres destinations :

- Lorsqu’une des limites séparatives du terrain est bordée par une zone U ou une zone AU, tout point d’une construction nouvelle, en dehors des éléments admis dans les marges de recul définis dans les dispositions communes, doit être implanté à une distance des limites séparatives au moins égale à 20 mètres ;

- Dans les autres cas d’implantation, tout point d’une construction, en dehors des éléments admis dans les marges de recul définis dans les dispositions communes, doit être implanté à une distance des limites séparatives au moins égale à la moitié de hauteur sans être inférieur à 5 mètres, à l’exception des annexes des constructions existantes à destination « Habitation », sous-destination « Logement », dont l’emprise au sol est inférieure à 20 m², celles-ci pourront s’implanter en limite séparative ou à une distance minimale de 3 mètres.

C- Dispositions particulières et possibilités d’adaptation



Constructions existantes

- Pour les constructions déjà existantes ne respectant pas l’alignement ou les reculs imposés par rapport aux voies et emprises publiques tout projet d’extension, de réaménagement, ou de surélévation pourra être autorisé en conservant l’alignement existant à condition que celui-ci ne représente pas de risque pour la circulation (parcelles d’angle notamment) ;

PLUi CA de l’Albigeois – Règlement écrit MS3 / Document approuvé par délibération du Conseil Communautaire

- Des implantations différentes de celles définies peuvent être autorisées si l’implantation de la construction est effectuée en continuité d’un bâtiment existant sur un terrain contigu, dans le respect d’une harmonie d’ensemble.



Constructions, équipements d’intérêt collectif et installations techniques nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif

Dès lors que la construction répond à la destination « Équipement public d'intérêt collectif ou de service public » toute construction pourra être implantée soit à l’alignement, soit en recul de la limite :

- Des voies ou emprises existantes ou projetées ;

216

- D’emplacement réservé.

Cette disposition ne s’applique pas aux voies mentionnées dans les dispositions particulières liées au réseau routier en annexe du présent règlement pour lesquelles des retraits spécifiques sont imposés compte tenu des caractéristiques des ouvrages.

Toute construction répondant à cette destination pourra également être implantée soit sur, soit en retrait des limites séparatives.



Cas particuliers

- Les reculs et retraits sont non réglementés pour les aires de présentation des ordures ménagères, les locaux installations techniques (boîtiers, coffrets, armoires, regards, etc.) destinés à recevoir les divers équipements nécessaires au fonctionnement des réseaux, notamment de vidéocommunication, de distribution d’énergie et de distribution postale... ;

- De part et d’autre des ruisseaux et fossés mères reportés dans les annexes sanitaires, toute construction devra respecter une zone non aedificandi et être au minimum implantée à 10 mètres de la crête de leurs berges existantes avant tout aménagement, sauf disposition contraire du plan de prévention des risques inondation ;



Prise en compte du contexte urbain, patrimonial et paysager environnant

Par rapport aux emprises publiques et/ou aux limites séparatives et/ou par rapport aux constructions non contiguës sur une même unité foncière, des implantations différentes de celles définies peuvent être autorisées ou imposées dans l'un des cas suivants :

- Le respect de la trame bâtie existante aux abords du projet ;

- Pour les constructions situées en limite des intersections des voies publiques et carrefours à aménager ;

- Pour rompre la monotonie d’un linéaire de façade trop important ;

- Pour traiter de façon spécifique les angles d’ilots ;

- Pour mettre en valeur un élément bâti, ou ensemble bâti, faisant l'objet d'une protection ;

- Afin d’assurer la préservation, en dehors de tout repérage au document graphique du règlement :

• D’un élément ou d’un espace végétal de qualité et structurant le paysage ;

• D'un espace vert plus ordinaire mais qui participe à la formation d'un cœur d’îlot vert impliquant des unités foncières différentes.

### Rubrique NC 4 - Hauteur et volumétrie des constructions (intitulé du document : Les règles graphiques définissant la hauteur et l’emprise)

bâtie autorisées dans la zone

Rappel : Les dispositions communes s’appliquent.

A- Hauteur Rappel : Les dispositions communes s’appliquent.

PLUi CA de l’Albigeois – Règlement écrit MS3 / Document approuvé par délibération du Conseil Communautaire



Constructions à destination d’habitation

La hauteur autorisée est fixée à 7 m maximum, soit R+1, mesurée à l’égout du toit ou à l’acrotère.



Autres constructions

Non réglementé.

B- Emprise bâtie

Rappel : Les dispositions communes s’appliquent.

217

C- Dispositions particulières et possibilités d’adaptation



Hauteurs différentes

Lorsqu’une construction nouvelle, une extension et/ou une surélévation s’implante sur une parcelle bâtie où existe une construction régulièrement édifiée dont les hauteurs sont supérieures au règlement. La hauteur maximum de la construction nouvelle peut alors atteindre ces hauteurs sans les dépasser.



Constructions, équipements d’intérêt collectif et installations techniques nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif

Dès lors que la construction répond à cette destination l’emprise bâtie n’est pas réglementée.

### Rubrique NC 6 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère (intitulé du document : Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère des constructions)

Rappel : Les dispositions communes s’appliquent.

A- Principes généraux

Objectif de qualité architecturale : Le projet doit rechercher l'usage d'un style architectural approprié à son contexte existant ou projeté, sans exclure une certaine diversité architecturale, soit en tenant compte des références architecturales présentes sur le territoire, soit en introduisant de nouvelles expressions architecturales adaptées.

La conception des bâtiments à usage d’activités devra s’attacher, en fonction de leur affectation, à définir des volumes simples et évolutifs, présentant une qualité d’aspect et de matériaux garantissant une harmonie d’ensemble et une bonne résistance au vieillissement.

Le projet doit prendre en considération les caractéristiques et sensibilités urbaines, architecturales et paysagères de son environnement.

Le projet sera étudié de manière à présenter une insertion qualitative de toutes ses composantes (construction principale, annexes, clôtures, murs de soutènement, accès, traitement paysager…)

B- Façades et toitures



Pour toutes les constructions :

Dès lors qu’une construction présente un intérêt architectural au regard notamment des matériaux constructifs employés, de sa composition, de son ordonnancement, tous les travaux réalisés, y compris les ravalements, doivent mettre en valeur les caractéristiques de ladite construction. Ces dispositions ne font pas obstacle à la réalisation d’extensions de conception architecturale contemporaine, dès lors que sont mis en valeur les éléments d’intérêt de la construction initiale.

PLUi CA de l’Albigeois – Règlement écrit MS3 / Document approuvé par délibération du Conseil Communautaire

Les façades latérales et postérieures des constructions doivent être traitées avec le même soin que les façades principales et en harmonie avec elles.



Annexes :

Elles doivent être réalisées en harmonie et avec le même soin que la construction principale.



Dans tous les cas :

Matériaux et couleurs :

218

Matériaux :

Enduits, parements extérieurs : l’emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts est interdit.

Couleurs :

Le projet doit indiquer la palette de couleur envisagée qui doit être étudiée en fonction du site d’implantation et des constructions avoisinantes. Le pétitionnaire pourra se référer aux palettes ou chartes de couleurs communales lorsqu’elles existent.

Insertion des éléments techniques et des aires de présentation des ordures ménagères :

- Les locaux, ouvrages ou installations techniques et les antennes, paraboles, paratonnerres, pylônes, réservoirs, capteurs solaires, éoliennes, … doivent être regroupés et intégrés à la composition architecturale d’ensemble ;

- Les locaux et installations techniques destinés à recevoir les divers équipements nécessaires au fonctionnement des réseaux, notamment de vidéocommunication, de distribution d’énergie et de distribution postale (boîtiers, coffrets, armoires, regards…) doivent être intégrés aux constructions. En cas d’impossibilité technique justifiée, ils doivent être intégrés à la composition générale du paysage, de manière à s’y insérer dans les meilleures conditions ;

- L’implantation d’ouvrages sur les constructions tels que : les appareils de climatisation, antennes, pylônes, paraboles, paratonnerres, ... doit être faite de manière à être le moins visible possible depuis l’espace public. Un dispositif de climatisation visible depuis l’espace public devra être dissimulé par un cache esthétique en harmonie avec la façade sur lequel il est apposé ;

- Dans les secteurs dans lesquels la préservation et la mise en valeur du patrimoine ou de l’architecture sont identifiées, les appareils de climatisation devront être placés de manière à être le moins visible possible depuis la voie publique ;

- Les transformateurs électriques et coffrets techniques isolés devront s’intégrer au mieux dans le site, dans les constructions ou les clôtures de la façon la plus harmonieuse possible ;

- Les locaux réservés au stockage des containers d’ordures ménagères ainsi que les aires de présentation de ces containers devront s’intégrer au plan de masse et au paysage dans les meilleures conditions.

Les dépôts de plein air :

- Les terrains même s’ils sont utilisés pour des dépôts, doivent être aménagés de telle manière que l’aspect d’ensemble présente un niveau qualitatif satisfaisant et qu’il prenne en compte le paysage urbain environnant.

- En limite des secteurs d'habitat ou à proximité des axes principaux ou encore des entrées de ville, ces dépôts devront obligatoirement être traités en limite de propriété, en aménagement paysager avec plantation d'arbustes ou de haies vives sur une largeur de 2 m minimum et de manière à créer un écran de verdure dense.

PLUi CA de l’Albigeois – Règlement écrit MS3 / Document approuvé par délibération du Conseil Communautaire

C- Traitement des limites de propriété

Rappel :

La réglementation en vigueur permet à toute personne de délimiter son terrain en installant une clôture dans le respect des règles édictées en suivant. Il s’agit d’un droit et non pas d’une obligation rien n’imposant aux propriétaires de clôturer leurs parcelles.

Dans les zones soumises au risque inondation figurant au règlement graphique et en annexe du PLUi, les clôtures devront se conformer aux prescriptions techniques du PPRi.



Principes généraux :

219

- Dans les cas de murs pleins et murets ceux-ci devront être enduits et colorés en harmonie avec la construction principale, et une attention particulière devra être portée à l’impact visuel du projet.



Clôtures liées aux constructions à destination « Habitation » :

Clôtures sur rue ou sur emprise publique :

- La hauteur se mesure par rapport au trottoir, et en l’absence de trottoir par rapport à l’emprise publique ;

- La hauteur maximale des clôtures sur rue ou sur emprise publique sera de 1,8 m ;

- Les clôtures sur rue ou emprise publique pourront être constituées soit :

• D’un muret d’une hauteur maximale de 1,20 m., muret éventuellement surmonté d’un dispositif à claire-voie et/ou doublé d’une haie végétale ;

• D’un dispositif à claire-voie et/ou doublé d’une haie végétale.

Toutefois pour tenir compte de la nature de l’activité ou dans l’objectif de masquer des éléments techniques indispensables, d’autres types de clôtures, notamment les murs pleins, pourront être autorisés, toujours dans la limite de 2 m de hauteur maximale, hors motifs liés à la sécurité des bâtiments publics.

- Les clôtures devront par leur dimension et leur dessin, être proportionnées aux constructions, aux espaces clôturés, aux clôtures avoisinantes et être en harmonie avec eux.

- De part une configuration spécifique d’un terrain, un traitement paysager pourra être demandé pour des murs de soutènement particuliers ;

Clôtures sur limites séparatives :

- La hauteur se mesure par rapport au terrain naturel du terrain d’assiette du projet, avant travaux ;

- La hauteur maximale des clôtures sur limites séparatives sera de 1,80 m ;

- De part une configuration spécifique d’un terrain, un traitement paysager pourra être demandé pour des murs de soutènement particuliers.

- Les clôtures devront par leur dimension et leur dessin, être proportionnées aux constructions, aux espaces clôturés, aux clôtures avoisinantes et être en harmonie avec eux..



Clôtures liées aux constructions répondant aux autres destinations :

Les clôtures seront à dominante végétale et ne doivent pas constituer une rupture avec le paysage environnant. Elles ne doivent pas non plus constituer un obstacle aux échanges faunistiques et devront privilégier les compositions végétales afin de permettre la préservation ou la remise en état des continuités écologiques.



Dispositions particulières :

- Des adaptations aux principes généraux peuvent être admises pour tenir compte :

• De la topographie du sol ;

PLUi CA de l’Albigeois – Règlement écrit MS3 / Document approuvé par délibération du Conseil Communautaire

### Rubrique NC 8 - Stationnement (intitulé du document : Conditions de réalisation des aires de stationnement)

Rappel : Les dispositions communes s’appliquent.

PLUi CA de l’Albigeois – Règlement écrit MS3 / Document approuvé par délibération du Conseil Communautaire

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 248100737_PLUi_20251208.
Page : https://edifiable.fr/plu/le-sequestre-81284/nc
La commune : https://edifiable.fr/plu/le-sequestre-81284.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/81284/zone/nc