# PLU du Vaudoué (PLUi, Seine-et-Marne) : zonage et règles de construction Le Vaudoué, code INSEE 77485, 77123, 731 habitants. ## Le document en vigueur - Document en vigueur : 200072346_PLUi_20251016 (plan local d'urbanisme intercommunal), approuvé le 16/10/2025, déposé au Géoportail de l'urbanisme. - Lecture : 304 pages, 35 zones, 347 articles découpés. - Règlement écrit en PDF : https://edifiable.fr/plu/le-vaudoue-77485/reglement.pdf - Le même en texte, découpé par zone et par article : https://edifiable.fr/plu/le-vaudoue-77485/reglement.txt - Plan de zonage, 14 planches : https://edifiable.fr/plu/le-vaudoue-77485/plan/1.pdf à https://edifiable.fr/plu/le-vaudoue-77485/plan/14.pdf ## Les 35 zones du règlement Chaque zone a son jumeau, avec ses articles cités mot pour mot et ses règles en clair, cas par cas. - 1AUA : Zone à urbaniser 1AUa (10 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/le-vaudoue-77485/1aua.md - 1AUB : Zone à urbaniser 1AUb (10 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/le-vaudoue-77485/1aub.md - 1AUE : Zone à urbaniser 1AUe (10 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/le-vaudoue-77485/1aue.md - 1AUH : Zone à urbaniser 1AUh (10 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/le-vaudoue-77485/1auh.md - 1AUV : Zone à urbaniser 1AUv (10 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/le-vaudoue-77485/1auv.md - 1AUX : Zone à urbaniser 1AUx (10 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/le-vaudoue-77485/1aux.md - 2AU : Zone à urbaniser à long terme (7 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/le-vaudoue-77485/2au.md - A : Zone agricole (10 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/le-vaudoue-77485/a.md - AC : Zone agricole de carrière Ac (10 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/le-vaudoue-77485/ac.md - AEL : Zone agricole Ael (10 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/le-vaudoue-77485/ael.md - AP : Zone agricole Ap (10 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/le-vaudoue-77485/ap.md - N : Zone naturelle (10 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/le-vaudoue-77485/n.md - NC : Zone naturelle de carrière (10 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/le-vaudoue-77485/nc.md - NCA : Zone naturelle d'hébergement touristique de plein air (camping) (10 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/le-vaudoue-77485/nca.md - NE : Zone naturelle, secteur Ne (10 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/le-vaudoue-77485/ne.md - NJ : Zone naturelle, secteur Nj (10 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/le-vaudoue-77485/nj.md - NL : Zone naturelle d'activités touristiques, sportives et de loisirs (10 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/le-vaudoue-77485/nl.md - NM : Zone naturelle d'installations militaires (10 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/le-vaudoue-77485/nm.md - NMF : Zone naturelle, secteur Nmf (10 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/le-vaudoue-77485/nmf.md - NR : Zone naturelle, secteur Nr (10 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/le-vaudoue-77485/nr.md - UAF : Zone urbaine (10 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/le-vaudoue-77485/uaf.md - UAV : Zone urbaine (10 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/le-vaudoue-77485/uav.md - UBA : Zone urbaine UBa (10 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/le-vaudoue-77485/uba.md - UBB : Zone urbaine UBb (10 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/le-vaudoue-77485/ubb.md - UBC : Zone urbaine UBc (10 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/le-vaudoue-77485/ubc.md - UBD : Zone urbaine UBd (10 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/le-vaudoue-77485/ubd.md - UC : Zone urbaine UC (10 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/le-vaudoue-77485/uc.md - UD : Zone urbaine UD (10 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/le-vaudoue-77485/ud.md - UE : Zone urbaine UE (10 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/le-vaudoue-77485/ue.md - UF : Zone urbaine UF (10 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/le-vaudoue-77485/uf.md - UL : Zone urbaine Ul (10 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/le-vaudoue-77485/ul.md - UM : Zone urbaine UM (10 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/le-vaudoue-77485/um.md - UR : Zone urbaine UR (10 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/le-vaudoue-77485/ur.md - US : Zone urbaine US (10 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/le-vaudoue-77485/us.md - UX : Zone urbaine UX (10 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/le-vaudoue-77485/ux.md ## Les règles, zone par zone La règle GÉNÉRALE de chaque zone, et le nombre de cas particuliers qui restent : la page de zone les porte tous, avec la phrase qui les dit. Une valeur seule est fausse une fois sur deux. | Zone | Usage | Hauteur | Emprise | Recul voie | Limites | Stationnement | Espaces verts | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | UAF | Exploitation agricole, exploitation forestière, commerce de gros, autres hébergements touristiques, lieux de culte, industrie, entrepôt et cuisine dédiée à la vente en ligne interdits (+7 cas) | 15 mètres au faîtage (+4 cas) : toitures à pentes | 90 % de l'unité foncière, annexes comprises | À l'alignement des voies et emprises publiques (+5 cas) : façade sur rue de la construction principale, sauf recul ou bande constructible inscrits au règlement graphique | En limite séparative (+4 cas) : construction principale | | 10 % en pleine terre végétalisée (+1 cas) | | UAV | Exploitation forestière, commerce de gros, entrepôt, centre de congrès et d'exposition et cuisine dédiée à la vente en ligne interdits (+15 cas) | 11 mètres au faîtage (+41 cas) : secteur UAv2 de Saint-Sauveur-sur-École, toitures à pentes | 50 % de l'unité foncière (+3 cas) : secteur UAv1 | À l'alignement des voies et emprises publiques (+5 cas) : façade sur rue de la construction principale, sauf recul ou bande constructible inscrits au règlement graphique | En limite séparative (+5 cas) : construction principale | | 30 % en pleine terre végétalisée (+9 cas) : secteur UAv1 | | UBA | Exploitation forestière, commerce de gros, autres hébergements touristiques, cinéma, entrepôt, centre de congrès et d'exposition et cuisine dédiée à la vente en ligne interdits (+13 cas) | 8 mètres au faîtage des toitures à pentes (R+combles) (+24 cas) : zone UBa, communes de Achères-la-Forêt, Arbonne-la-Forêt, Avon, Barbizon, Boissy-aux-Cailles, Bourron-Marlotte, Chailly-en-Bière, Cély, Fleury-en-Bière, Fontainebleau, Héricy, La Chapelle-la-Reine, Le Vaudoué, Noisy-sur-École, Perthes, Recloses, Saint-Germain-sur-École, Saint-Martin-en-Bière, Saint-Sauveur-sur-École, Samois-sur-Seine, Samoreau, Tousson, Ury et Vulaines-sur-Seine | 40 % maximum de l'unité foncière, annexes comprises (+3 cas) : zone UBa | À l'alignement des voies et emprises publiques (+4 cas) : construction principale, façade sur rue, communes de Achères-la-Forêt, Arbonne-la-Forêt, Avon, Barbizon, Boissy-aux-Cailles, Bourron-Marlotte, Chailly-en-Bière, Chartrettes, Cély, Fleury-en-Bière, Fontainebleau, Héricy, La Chapelle-la-Reine, Le Vaudoué, Noisy-sur-École, Perthes, Recloses, Saint-Germain-sur-École, Saint-Martin-en-Bière, Saint-Sauveur-sur-École, Samois-sur-Seine, Samoreau, Tousson, Ury et Vulaines-sur-Seine, sauf recul ou bande constructible du règlement graphique | En limites séparatives (+10 cas) : zone UBa et secteur UBa1, construction principale | | 30 % minimum de l'unité foncière en pleine terre végétalisée (+6 cas) : communes d'Avon, Bois-le-Roi, Fontainebleau et Samois-sur-Seine | | UBB | Exploitation forestière, commerce de gros, autres hébergements touristiques, cinéma, entrepôt, centre de congrès et d'exposition et cuisine dédiée à la vente en ligne interdits (+13 cas) | 10 mètres au faîtage des toitures à pentes (R+combles à R+1+combles) (+15 cas) : zone UBb et secteur UBb1, communes de Fontainebleau, Avon, Bois-le-Roi, Samois-sur-Seine, Saint-Sauveur-sur-École, Samoreau et Chartrettes | 30 % maximum de l'unité foncière, annexes comprises (+1 cas) : communes de Achères-la-Forêt, Arbonne-la-Forêt, Avon, Bois-le-Roi, Boissy-aux-Cailles, Bourron-Marlotte, Chailly-en-Bière, Chartrettes, Cély, Fleury-en-Bière, Fontainebleau, Héricy, La Chapelle-la-Reine, Le Vaudoué, Noisy-sur-École, Perthes, Recloses, Saint-Germain-sur-École, Saint-Martin-en-Bière, Saint-Sauveur-sur-École, Samois-sur-Seine, Samoreau, Tousson, Ury et Vulaines-sur-Seine | Retrait de 6 mètres minimum par rapport aux voies et emprises publiques (+2 cas) : façade sur rue, sauf recul ou bande constructible du règlement graphique | Sur une seule limite séparative latérale, avec un recul par rapport aux autres limites (+7 cas) : zone UBb, construction principale | | 50 % minimum de l'unité foncière en pleine terre végétalisée (+4 cas) : communes d'Avon, Bois-le-Roi, Fontainebleau et Samois-sur-Seine | | UBC | Interdites : exploitation forestière, commerce de gros, autres hébergements touristiques, cinéma, lieux de culte, industrie, entrepôt, centre de congrès et d'exposition, cuisine dédiée à la vente en ligne (+6 cas) | 12 m au faîtage des toitures à pentes (R+combles à R+2+combles) (+4 cas) : zone UBc, hors secteur UBc1 | 50 % de l'unité foncière, annexes comprises (+1 cas) : hors périmètre de l'OAP de l'Ile Saint-Pierre et de l'avenue Castellani | À l'alignement ou en retrait de 3 m minimum (+2 cas) : façade sur rue de la construction principale | En limite séparative ou en retrait (+3 cas) : construction principale | | 30 % minimum de pleine terre végétalisée (+7 cas) : communes d'Avon, Bois-le-Roi, Fontainebleau et Samois-sur-Seine, hors secteur UBc1 et hors secteur de l'OAP de l'Ile Saint-Pierre et Castellani | | UBD | Exploitation forestière, commerce de gros, autres hébergements touristiques, cinéma, lieux de culte, industrie, entrepôt, centre de congrès et d'exposition et cuisine dédiée à la vente en ligne interdits (+7 cas) | 10 mètres au faîtage des toitures à pentes (R+combles à R+1+combles) (+3 cas) | 50 % maximum de l'unité foncière, annexes comprises | À l'alignement des voies et emprises publiques (+3 cas) : construction principale, façade sur rue, sauf recul ou bande constructible du règlement graphique | En limites séparatives (+4 cas) : construction principale | | 30 % minimum de l'unité foncière en pleine terre végétalisée (+3 cas) : commune de Fontainebleau | | UC | Interdites : exploitation agricole et forestière, commerce de gros, autres hébergements touristiques, cinéma, lieux de culte, industrie, entrepôt, centre de congrès et d'exposition, cuisine dédiée à la vente en ligne (+4 cas) | 15 m au faîtage (R+combles à R+3+combles ou attique) (+4 cas) : communes d'Achères-la-Forêt, Arbonne-la-Forêt, Avon, Barbizon, Bois-le-Roi, Boissy-aux-Cailles, Bourron-Marlotte, Chailly-en-Bière, Chartrettes, Cély, Fleury-en-Bière, Héricy, La Chapelle-la-Reine, Le Vaudoué, Noisy-sur-École, Perthes, Recloses, Saint-Germain-sur-École, Saint-Martin-en-Bière, Saint-Sauveur-sur-École, Samois-sur-Seine, Samoreau, Tousson, Ury et Vulaines-sur-Seine | 50 % de l'unité foncière, annexes comprises | Retrait de 6 m minimum (+2 cas) : façade sur rue des constructions | En retrait, 3 m minimum (+2 cas) : construction principale, façade aveugle ou ne comportant que des jours de souffrance | | 30 % minimum de pleine terre végétalisée (+3 cas) : communes d'Avon et Fontainebleau | | UD | Interdites : exploitation agricole et forestière, commerce de gros, autres hébergements touristiques, cinéma, lieux de culte, industrie, entrepôt, centre de congrès et d'exposition, cuisine dédiée à la vente en ligne (+4 cas) | 10 m au faîtage des toitures à pentes (R+combles à R+1+combles) (+6 cas) : communes d'Achères-la-Forêt, Arbonne-la-Forêt, Avon, Barbizon, Bois-le-Roi, Boissy-aux-Cailles, Bourron-Marlotte, Chailly-en-Bière, Chartrettes, Cély, Fleury-en-Bière, Fontainebleau, Héricy, La Chapelle-la-Reine, Le Vaudoué, Perthes, Recloses, Saint-Germain-sur-École, Saint-Martin-en-Bière, Saint-Sauveur-sur-École, Samois-sur-Seine, Samoreau, Tousson, Ury et Vulaines-sur-Seine | 20 % de l'unité foncière, annexes comprises (+1 cas) : zone UD | Retrait de 10 m minimum (+1 cas) : façade sur rue des constructions | En retrait de 8 m minimum (+1 cas) : construction principale | | 60 % minimum de pleine terre végétalisée (+5 cas) : zone UD, communes d'Avon, Bois-le-Roi et Fontainebleau | | UE | Exploitation agricole, commerces et activités de services, industrie, entrepôt, centre de congrès et d'exposition et cuisine dédiée à la vente en ligne interdits (+10 cas) | 15 mètres de hauteur totale (R+combles à R+3+combles ou attique) (+2 cas) : zone UE et secteurs UE2, UEc et UEr à Fontainebleau | 90 % au plus (+1 cas) : zone UE et secteurs UE1, UEc et UEr | Non réglementé : constructions de toute nature, annexes comprises | Non réglementé : constructions de toute nature, annexes comprises | Dispositions communes sur le stationnement vélo non applicables : secteur UEr | Au moins 10 % de la partie de l'unité foncière en zone UE en pleine terre végétalisée (+6 cas) : zone UE et secteurs UE1 et UEc, communes d'Avon, Bois-le-Roi, Fontainebleau et Samois-sur-Seine | | UF | Interdites : exploitation agricole et forestière, artisanat et commerce de détail, commerce de gros, autres hébergements touristiques, cinéma, lieux de culte, industrie, entrepôt, centre de congrès et d'exposition, cuisine dédiée à la vente en ligne (+4 cas) | 4 m : annexes isolées | 30 m² maximum d'emprise au sol (+1 cas) : annexes | Retrait de 3 m minimum (+1 cas) : façade sur rue d'une extension de construction existante | En retrait de 3 m minimum (+1 cas) : extension d'une construction principale | | 50 % minimum de pleine terre végétalisée (+1 cas) | | UL | Exploitation agricole et forestière, commerce de gros, cinéma, lieux de culte, industrie, entrepôt, centre de congrès et d'exposition et cuisine dédiée à la vente en ligne interdits (+7 cas) | 10 mètres, annexes comprises | 25 % de l'unité foncière au plus (+1 cas) : commune de Bois-le-Roi | Recul minimum de 3 m : façade sur rue de la construction principale | En retrait, avec un recul minimum de 3 m : construction principale | | 20 % au moins en pleine terre végétalisée et 30 % en surface perméable (+2 cas) : communes de Cély et La Chapelle-la-Reine | | UM | Exploitation agricole et forestière, hébergement, artisanat et commerce de détail, restauration, commerce de gros : interdits (+8 cas) | Zone inconstructible (+7 cas) : zone UM de Fontainebleau, bande de 0 à 30 mètres du parc du Château | 40 % de l'unité foncière au plus, annexes comprises | Façade sur rue à l'alignement ou en retrait de 5 m minimum (+2 cas) : construction principale | En limites séparatives ou en retrait (+3 cas) : construction principale | | Au moins 20 % de la partie de l'unité foncière en zone UM en pleine terre végétalisée : hors espaces d'usage fonctionnel (place d'armes, aires d'entraînement, cours d'établissements d'enseignement) | | UR | Exploitation agricole et forestière, commerce de gros, autres hébergements touristiques et lieux de culte interdits (+8 cas) | 16 mètres de hauteur totale | 70 % de l'unité foncière au plus (+1 cas) : commerces et activités de services, et autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire | Non réglementé | Non réglementé | | Au moins 20 % de la partie de l'unité foncière en zone UR en pleine terre végétalisée (+1 cas) : commerces et activités de services, et autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire | | US | Exploitation agricole et forestière, commerce de gros, autres hébergements touristiques, cinéma, lieux de culte, industrie, entrepôt, centre de congrès et d'exposition et cuisine dédiée à la vente en ligne interdits (+4 cas) | Même hauteur que la construction existante, sans la dépasser (+1 cas) : extension d'une construction principale existante | 20 m² d'emprise au sol au plus (+1 cas) : annexes | Façade sur rue à l'alignement, en cas de constructions voisines implantées de cette manière, ou en retrait de 3 m minimum (+1 cas) : extension d'une construction existante | En retrait, en harmonie avec les constructions proches, avec un recul minimum de 3 m (+1 cas) : extension d'une construction principale | | Au moins 50 % de la partie de l'unité foncière en zone US en pleine terre végétalisée (+3 cas) : commune de Samois-sur-Seine | | UX | Hébergement, hôtels, autres hébergements touristiques, salles d'art et de spectacles et lieux de culte interdits (+13 cas) | 12 m au faîtage des toitures à pentes (+12 cas) : zone UX, communes de Achères-la-Forêt, Arbonne-la-Forêt, Avon, Barbizon, Bois-le-Roi, Boissy-aux-Cailles, Bourron-Marlotte, Chailly-en-Bière, Chartrettes, Cély, Fleury-en-Bière, Fontainebleau, Héricy, La Chapelle-la-Reine, Le Vaudoué, Noisy-sur-École, Recloses, Saint-Germain-sur-École, Saint-Martin-en-Bière, Saint-Sauveur-sur-École, Samois-sur-Seine, Samoreau, Tousson, Ury et Vulaines-sur-Seine | 70 % de l'unité foncière au plus (+4 cas) : zone UX | Façade sur rue de la construction principale à l'alignement ou en recul d'au moins 6 m (+5 cas) : zone UX et secteur UXc1 | Sur une seule limite séparative latérale avec un recul par rapport aux autres limites, ou en retrait des limites séparatives (+5 cas) : construction principale, zone UX et secteur UXc1 | Aires de stationnement interdites dans les marges de recul de l'avenue de Valvins (+3 cas) : secteur UXc2 de l'avenue de Valvins à Avon | 20 % au moins de la partie de l'unité foncière en zone UX traités en pleine terre végétalisée : zone UX, secteurs UXc1 et UXc2 | | 1AUA | Exploitation agricole, exploitation forestière, commerce de gros, autres hébergements touristiques, cinéma, lieux de culte, industrie, entrepôt, centre de congrès et d'exposition, cuisine dédiée à la vente en ligne : interdits (+4 cas) | 10 mètres au faîtage (R+combles à R+1+combles) (+6 cas) : commune de Chartrettes, toitures à pentes | 40 % de l'unité foncière comprise dans la zone, annexes comprises | À l'alignement ou en retrait des voies et emprises publiques (+5 cas) : façade sur rue de la construction principale, hors recul ou bande constructible inscrit au règlement graphique | En limites séparatives ou en retrait (+4 cas) : construction principale | | Au moins 30 % de pleine terre végétalisée (+1 cas) | | 1AUB | Exploitation agricole et forestière, commerce de gros, autres hébergements touristiques, cinéma, lieux de culte, industrie, entrepôt, centre de congrès et d'exposition, cuisine dédiée à la vente en ligne : interdits (+4 cas) | 10 mètres au faîtage (R+combles à R+1+combles) (+13 cas) : communes de Saint-Sauveur-sur-École et Le Vaudoué, toitures à pentes | 30 % de l'unité foncière comprise dans la zone, annexes comprises | 6 mètres minimum (+5 cas) : façade sur rue de toute construction, hors recul ou bande constructible inscrit au règlement graphique | Sur une seule limite séparative latérale, en recul des autres limites, ou en retrait des limites (+4 cas) : construction principale, communes de Achères-la-Forêt, Arbonne-la-Forêt, Avon, Barbizon, Bois-le-Roi, Boissy-aux-Cailles, Bourron-Marlotte, Chailly-en-Bière, Chartrettes, Cély, Fleury-en-Bière, Fontainebleau, Héricy, La Chapelle-la-Reine, Le Vaudoué, Noisy-sur-École, Recloses, Saint-Germain-sur-École, Saint-Martin-en-Bière, Saint-Sauveur-sur-École, Samois-sur-Seine, Samoreau, Tousson, Ury et Vulaines-sur-Seine | | Au moins 50 % de pleine terre végétalisée (+1 cas) | | 1AUE | Exploitation agricole et forestière, habitation, commerce et activités de service, autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire : interdits (+5 cas) | 6 mètres, annexes comprises | 60 % de l'unité foncière comprise dans la zone, annexes comprises | Non réglementé : constructions de toute nature, annexes comprises | Non réglementé : constructions de toute nature, annexes comprises | | Au moins 20 % de pleine terre végétalisée (+1 cas) | | 1AUH | Exploitation agricole et forestière, habitation, artisanat et commerce de détail, commerce de gros : interdits (+6 cas) | 7 mètres, annexes comprises | 15 % de l'unité foncière comprise dans la zone, annexes comprises | 6 mètres minimum : façade sur rue de toute construction principale, hors recul ou bande constructible inscrit au règlement graphique | En retrait des limites séparatives (+2 cas) : constructions principales | | Au moins 50 % de pleine terre végétalisée (+1 cas) | | 1AUV | Exploitation agricole et forestière, commerce de gros, autres hébergements touristiques, lieux de culte, industrie, entrepôt, centre de congrès et d'exposition, cuisine dédiée à la vente en ligne : interdits (+4 cas) | 10 mètres au faîtage (R+combles à R+1+combles) (+3 cas) : toitures à pentes | 60 % de l'unité foncière comprise dans la zone, annexes comprises | Façade sur rue à l'alignement des voies et emprises publiques (+5 cas) : construction principale, hors recul ou bande constructible inscrit au règlement graphique | En limites séparatives ou en retrait (+4 cas) : construction principale | | Au moins 20 % de pleine terre végétalisée (+1 cas) | | 1AUX | Exploitation agricole et forestière, hébergement, restauration, hôtels, autres hébergements touristiques, cinéma, salles d'art et de spectacles, lieux de culte, entrepôt, centre de congrès et d'exposition, cuisine dédiée à la vente en ligne : interdits (+7 cas) | 12 mètres au faîtage (+2 cas) : toitures à pentes | 70 % de l'unité foncière comprise dans la zone, annexes comprises | À l'alignement ou en recul de 6 mètres minimum (+3 cas) : façade sur rue de toute construction principale, hors recul ou bande constructible inscrit au règlement graphique | Sur une seule limite séparative latérale, en recul des autres limites, ou en retrait des limites (+1 cas) : construction principale | | Au moins 20 % de pleine terre végétalisée | | 2AU | Toute construction ou aménagement interdit dans l'attente de cette procédure | | Non réglementé | | | Non réglementé | Non réglementé | | A | Hébergement, commerce et activités de service, équipements d'intérêt collectif et services publics (hors locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés), autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire interdits (+18 cas) | 12 mètres de hauteur totale (+3 cas) : constructions des sous-destinations exploitation agricole et exploitation forestière | 150m² (+5 cas) : nouvelles constructions liées strictement au logement des exploitants agricoles | Retrait de 10 mètres depuis les voies publiques et chemins ouverts au public | Non réglementé | | Surfaces traitées en pleine terre végétalisée, hors constructions d'habitation et annexes, constructions agricoles et espaces de circulation des engins agricoles (+3 cas) | | AC | Exploitation agricole et forestière, habitation, commerce et activités de service, équipements d'intérêt collectif et services publics (hors locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés), centre de congrès et d'exposition, cuisine dédiée à la vente en ligne interdits (+11 cas) | 7 mètres, annexes comprises : constructions des sous-destinations autorisées | 100m² (+1 cas) : constructions et installations des sous-destinations industrie et entrepôt, annexes comprises | Façade sur rue en retrait de 15 mètres minimum : hors marges de recul prescrites par rapport au réseau routier classé | Retrait de 15 mètres minimum par rapport aux limites séparatives : hors marges de recul prescrites par rapport au réseau routier classé | | Non réglementé | | AEL | Exploitation forestière, habitation, commerce et activités de services, équipements d'intérêt collectif et services publics (sauf locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés), autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire interdits (+7 cas) | 3 mètres (+1 cas) : constructions de la sous-destination exploitation agricole | 32m² par hectare de l'unité foncière compris dans la zone Ael (+2 cas) : constructions de la sous-destination exploitation agricole | Non réglementé | Non réglementé | | Surfaces traitées en pleine terre végétalisée, hors constructions et installations strictement nécessaires aux activités agricoles et espaces de circulation des engins agricoles | | AP | Exploitation agricole et forestière, hébergement, commerce et activités de service, équipements d'intérêt collectif et services publics (hors locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés), autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire interdits (+7 cas) | 4 mètres (+2 cas) : annexes isolées | 100m² (+2 cas) : locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés | Non réglementé | Non réglementé | | 50 % de pleine terre végétalisée au moins (+4 cas) : terrains supportant des habitations existantes à la date d'approbation du PLUi | | N | Exploitation agricole, hébergement, commerce et activités de service interdits (+21 cas) : hors bâtiments repérés au règlement graphique autorisés à changer de destination | 12 mètres de hauteur totale (+3 cas) : constructions de la sous-destination exploitation forestière | 30% de l'emprise au sol initiale de la construction, dans la limite de 30m² (+3 cas) : extensions des constructions principales existantes à usage de logement | Non réglementé | Non réglementé | | Au moins 50 % de surface de pleine terre végétalisée (+1 cas) : terrains supportant des habitations | | NC | Centre de congrès et d'exposition et cuisine dédiée à la vente en ligne interdits (+10 cas) | 7 mètres, annexes comprises | 100m² (+1 cas) : sous-destinations industrie et entrepôt | Retrait de 15 mètres minimum : façade sur rue, sauf marges de recul particulières du réseau routier classé | Retrait de 15 mètres minimum : sauf marges de recul particulières du réseau routier classé | | Non réglementé | | NCA | Exploitation agricole et forestière, hébergement, commerce de gros, hôtels, cinéma, locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques interdits (+12 cas) | 10 mètres | Pas plus que l'emprise au sol des constructions existantes à la date d'approbation du PLUi sur l'unité foncière, annexes comprises | Non réglementé | Non réglementé | | Au moins 70% en pleine terre végétalisée et 80% en surface perméable (+1 cas) : Samoreau | | NE | Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire interdites (+9 cas) | 10 mètres, annexes comprises | 100m² : locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés | Non réglementé | Non réglementé | | Au moins 10% en pleine terre végétalisée et 20% en surface perméable | | NJ | L'ensemble des destinations est interdit, hors les annexes liées au logement (+9 cas) | 3 mètres : annexes isolées | 12 m² d'emprise au sol au total (+1 cas) : annexes (abris de jardins, bûchers) à une construction principale existante à usage de logement | Non réglementé | Non réglementé | | Surfaces libres de construction en pleine terre végétalisée uniquement, hors sentes, sentiers et venelles obligatoirement perméables | | NL | Exploitation agricole et forestière, habitation, artisanat et commerce de détail, commerce de gros, hôtels, cinéma interdits (+9 cas) | 12 mètres, annexes comprises | 15 % de l'unité foncière comprise dans la zone, annexes comprises | Retrait de 3 mètres | Retrait de 3 mètres | | Au moins 20% en pleine terre végétalisée et 30% en surface perméable | | NM | Exploitation agricole et forestière, hébergement, commerce et activités de service, équipements d'intérêt collectif et services publics (hors locaux des administrations publiques et assimilés) interdits (+14 cas) | 9 mètres : installations militaires | 10% de l'unité foncière comprise dans la zone, annexes comprises (+1 cas) | Retrait de 10 mètres minimum : façade sur rue des installations militaires, sauf marges de recul particulières du réseau routier classé | Non réglementé | | Non réglementé | | NMF | Exploitation agricole, hébergement, commerce de gros, cinéma, lieux de culte, autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire interdits (+10 cas) | Hauteur maximale des bâtiments existants sur le terrain, dans la limite de 10 mètres (+1 cas) : constructions des sous-destinations autorisées, hors annexes | 100m2 pour l'ensemble des nouvelles constructions édifiées dans la zone, annexes comprises (+1 cas) | Retrait de 3m minimum | Retrait de 3m minimum | Aires de stationnement perméables | Au moins 30% en pleine terre végétalisée et 10% supplémentaire en surface éco-aménageable | | NR | L'ensemble des destinations est interdit (+6 cas) | Non réglementé | Aucune emprise au sol autorisée | Non réglementé | Non réglementé | | Toute imperméabilisation des sols est interdite (+1 cas) | Compilé le 2026-10-03 à partir du document 200072346_PLUi_20251016. Chaque valeur est adossée à la phrase du règlement dont elle vient, et à la condition qui la borne quand le document en pose une. Ce document a été relu à la main, par un lecteur qui ne l'avait pas compilé. Comment les règles sont relues : https://edifiable.fr/fiabilite ## Permis de construire au Vaudoué Formulaire Cerfa 13406*15. - PCMI1 à PCMI8 : les huit pièces de tous les dossiers, plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies. - Restent à vérifier selon le projet : PCMI9, PCMI10, PCMI11, PCMI12, PCMI12-1, PCMI12-1-1, PCMI12-1-2, PCMI12-2, PCMI13, PCMI14, PCMI14-1, PCMI14-2, PCMI15, PCMI16, PCMI17, PCMI18, PCMI19, PCMI20, PCMI21, PCMI21-1, PCMI22, PCMI23, PCMI23-1, PCMI23-2, PCMI23-3, PCMI23-4, PCMI24, PCMI25, PCMI26, PCMI28. - Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre. - Faits du terrain lus au centre de la commune, pas à une adresse : une parcelle peut relever d'un risque que le centre ne porte pas. ## Risques recensés (Géorisques, au centre de la commune) - Remontée de nappe - Séisme - Mouvements de terrain - Retrait gonflement des argiles - Feu de foret - Radon - Pollution des sols ## La mairie - Mairie - Le Vaudoué - Adresse : 1 rue des Palais, 77123 Le Vaudoué - Téléphone : 01 64 24 50 10 - Horaires : Le lundi, de 15 h 30 à 18 h 30 ; Le mercredi, de 10 h à 12 h ; Le vendredi, de 14 h à 16 h ; Le samedi, de 10 h à 12 h --- Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 200072346_PLUi_20251016. Page : https://edifiable.fr/plu/le-vaudoue-77485 Une rue de la commune : https://edifiable.fr/plu/le-vaudoue-77485/voie/{nom-de-la-voie}.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/77485