# Zone AUQ du plan local d'urbanisme de Lecci (2A139) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 2A139_PLU_20250522 (plan local d'urbanisme), approuvé le 22/05/2025, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre AUQ du règlement, 9 articles.

## Ce que le règlement répond

Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas.

### Emprise au sol (article AUQ 9)

> Toits 4 pans – tuiles canal Lorsque emprise du bâtiment supérieure à 150m² Alignement des ouvertures entre elles.

## Les 9 articles du règlement, mot pour mot

### Article AUQ 1 - Occupations et utilisations du sol interdites

Destinations, sous-destinations, usages et affectations des sols interdites
Toutes les constructions, aménagements et installations, à l'exception de ceux visés à l'article AUQ-2 et dans la définition du caractère de la zone AUQ.
Toutes les installations et occupations du sol susceptibles de provoquer des gênes, des nuisances ou des pollutions incompatibles avec la vocation de la zone sont interdites.
Aussi, sont interdits : � Les exploitations agricoles et forestières � Les activités des secteurs secondaires. � Les entrepôts. � Le commerce de gros. � Les hébergements touristiques de plein air. � Les dépôts de toute nature. � Les installations classées. � Les pièces à vivre en sous-sol sont interdites pour des raisons sanitaires. � Les affouillements dans le sous-sol et les activités d’extraction. � La démolition totale ou partielle du petit patrimoine bâti (murettes en pierres sèches…). � Le changement de destination des bâtiments et autres utilisations des sols que celles d’origine.
Sur les secteurs impactés par l’aléa « fort » risque incendie de forêt, toute construction à usage d’habitation est interdite.

### Article AUQ 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions

Destinations, sous-destinations, usages et affectations des sols soumises à des conditions particulières
De manière générale et dans toute la zone :
Sont admis les améliorations visant la qualité environnementale, la sauvegarde des équilibres naturels, la protection des sols ou la remise en bon état des continuités écologiques.
Les projets de constructions, les aménagements et installations doivent être compatibles avec les orientations d'aménagement et de programmation (OAP) de Lecci-la croix, de Lecci et d’Arciquadra.
Les constructions nouvelles de logements sont soumises à une obligation d’usage au titre de résidence principale (loi Le Meur du 19 novembre 2024).
Dans la zone AUQ, sont autorisées les occupations et utilisations des sols définies dans le caractère de la zone AUQ et notamment :
1. Les constructions d’habitation et sous réserve qu’elles soient regroupées en fronts bâtis alignés à la voirie ou à une place publique, généralement sous forme de logements collectifs ou maisons de village mitoyennes ou individuelles sous forme de lotissement.
Concernant les habitations, densité minimale de 15 logements à l’hectare.
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2. Les équipements d’intérêt collectif et activités de services dès lors qu'ils ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces bâtis environnant et des paysages et produisent peu de nuisances sonores, lumineuses et visuelles.
3. Sont autorisés sous réserve d'être compatible avec la vocation de la zone, d'être intégrés dans le site et sans causer de nuisances :
� Les activités de services. � Les locaux et bureaux accueillant le public des administrations publiques et
assimilés. � Les établissements de santé. � Les établissements d’enseignement. � Les établissements d’action sociale.
� Les salles d’art et de spectacles. � Les salles de congrès et d’exposition.
� Un théâtre municipal. Emprise au sol du bâtiment ne devant pas dépasser 1000m².
� Des commerces de détail et les ateliers d’artisanat regroupés sous forme d’une halle-marché couvert de 2000m² d’emprise au sol avec une aire de stationnement aux étages supérieurs.
� Des équipements sportifs :
� Un gymnase avec un maximum de 1500m² d’emprise au sol. � Des petites salles de sport avec un maximum de 500m² d’emprise au
sol.
� Les hébergements spécialisés et notamment une résidence senior sous réserve qu’ils ne dépassent pas 500m² d’emprise au sol.
� Les activités de restauration. � Les hôtels. � Les autres hébergements touristiques, excepté les hébergements de plein air et
les résidences secondaires.
4. Des habitations regroupées sous forme de logements collectifs et/ou de maisons de villages mitoyennes regroupés en fronts bâtis alignés à la voirie ou autour d’une place publique.
Concernant les habitations, densité minimale de 15 logements à l’hectare.
Sur les secteurs où l’aléa risque incendie de forêt est « moyen-fort » la constructibilité des bâtiments à usage d’habitation et ceux recevant le public sera autorisée sous réserve :
� D’être implanté à au moins 100m. d’une voirie aux normes DFCI (largeur de 4,5m. et avec une pente inférieure à 15%).
� D’être situé moins de 200m. d’une borne incendie aux normes DFCI (conforme au règlement départemental de la défense extérieure contre l’incendie), ou un point d’eau d’une capacité de 60m3 et accessible aux véhicules de secours.
� Les matériaux utilisés par les constructions doivent pouvoir résister à un incendie. � Les haies vives d’ornement seront strictement proscrites.
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### Article AUQ 3 - Accès et voirie

Mixité fonctionnelle et sociale Les bâtiments de logements collectifs devront prévoir : � 30% de logements sociaux si programme de plus de 10 logements et 50% de logements sociaux pour les projets de 4 à 10 logements. � 20% de logements locatif en sus. � 50% de logements en accession. Les fronts bâtis de maisons de village mitoyennes devront prévoir : � 30% de logements sociaux. � 20% de logements locatif en sus. � 50% de logements en accession.
Le rez-de-chaussée des logements collectifs et des maisons de village mitoyennes devra accueillir une activité à caractère économique type commerces de détail, activités de services, atelier d’artisanat, restaurants.
Les espaces accueillant atelier artisanaux et commerces de détail pourront accueillir à l’étage soit des logements, soit des activités de services type bureaux, soit un espace médical, soit un espace à caractère ludique, culturel, artistique ou sportif.
Section II Caractéristiques urbaine, architectural, environnementale et paysagère

### Article AUQ 4 - Desserte par les réseaux

Volumétrie et implantation des constructions
4.1 Généralités
Le permis de construire peut être refusé ou n'être accordé que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiment ou des ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales. Doivent être interdites toutes modifications dénaturant le bâti ancien.
Les constructions ne devront pas détruire l'esthétique du paysage.
Les constructions épouseront au plus près le relief existant.
Toutes les constructions ne présentant pas une unité de volume et une unité d'aspect et de matériaux seront interdites.
4.2 Volumétrie
Volumétrie monobloc, sobre.
4.3 Emprise au sol
L’emprise au sol bâtiments collectifs ne dépassera pas 450m², sauf ovalie jusqu’à 2000m². L’emprise au sol des maisons de villages alignées en fronts bâtis ne dépassera par 450m². L’emprise au sol des petits commerces ne dépassera pas 100m². L’emprise au sol des activités de services ne dépassera pas 300m². L’emprise au sol des ateliers d’artisans ne dépassera pas 100m². L’emprise au sol du bâtiment accueillant salles de conférences ne dépassera pas 300m². L’emprise au sol des restaurants ne dépassera pas 300m². L’emprise au sol des hôtels ne dépassera pas 2000m². L’emprise au sol des bâtiments de restauration de la food court ne dépassera pas 30m².
La zone AUQ supporte un coefficient d’imperméabilisation (CIS) ne devant pas dépasser 0,50.
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4.4 Règles d’adaptation au sol des constructions Les constructions édifiées sur les pentes ou sur les coteaux seront de préférence implantées en parallèle des courbes de niveau.
De manière générale, sont interdits : � Les enrochements destinés au soutènement des plateformes à bâtir et destinés à l'aménagement des déblais-remblais du projet. � Les pilotis et autres piliers apparents de soutènement.
Dans tous les cas, les modifications du terrain naturel doivent être réduites et les fronts de déblais ne doivent pas être visibles. Dans tous les cas ils seront doublés d'une haie vive d'essences locales. La construction sera adossée au terrain naturel et aura une orientation du faitage parallèle aux courbes de niveau. De manière générale, les mouvements de terrains, déblais et remblais hors bâtis seront traités de manière à restituer la forme du terrain naturel, seront aménagés sous forme de terrasses successives végétalisées et/ou traités avec des ouvrages adaptés et intégrés au paysage environnant.
Implantations et adaptations au sol NON 4.5 Règles d’implantations des constructions
Par rapport aux limites séparatives En tout point de la construction, le retrait doit être au moins égal à la hauteur de la construction sans jamais être inférieure à 3m. Entre constructions Sans objet. Par rapport aux voies et emprise publiques Les façades des bâtiments et superstructures seront alignées au minimum à 3 m. des emprises publiques (Cf. schéma de principe ci-dessus). Pour les autres types d'implantation se référer au parti d’aménagement de l’OAP concernée ou aux exemples graphiques ci-dessus.
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4.6 Règles de hauteurs La hauteur du bâtiment est mesurée au pied du bâtiment, en tout point de la façade, du sol existant avant travaux jusqu'au niveau de l'égout du toit le plus haut, côté aval du terrain.
La hauteur est calculée entre le terrain naturel et l'acrotère ne dépassera pas : � Pour les bâtiments de logements collectifs : 11m. et 3 niveaux (R+2) + combles aménageables. � Pour les maisons de village mitoyennes : 11m. et 3 niveaux max. (R+1 - R+2). � Pour les hébergements touristiques hôteliers : 11m. et 3 niveaux maximum (R+2). � Pour les constructions relevant du village des artisans (habitation + atelier d’artisans) : 7m. et 2 niveaux max. (R+1).
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� Pour les activités de services et notamment � Le centre de remise en forme : 4m. et 1 seul niveau (R+0). � La galerie d’exposition : 4m. et 1 seul niveau (R+0).
� Pour les installations de restauration et notamment ceux relevant de la food court : 4m. et 1 seul niveau (R+0) en vue d’une meilleure insertion, ne dépassant pas le houpper des arbres de l’espace public.
� Pour les équipements sportifs, les équipements d’intérêt collectif, les établissements d’enseignement et de santé : 11m. maximum.
Il est obligatoire de s’appuyer sur les prescriptions architecturales de chaque OAP.
Deux niveaux supplémentaires sont autorisés en sous-sol pour la réalisation de stationnements souterrains, autorisés uniquement pour les constructions dont la surface de plancher est supérieure ou égale à 2000m². La hauteur pour chaque niveau de sous-sol ne pourra excéder 2,60 m.

### Article AUQ 5 - Superficie minimale des terrains

Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère
5.1 Généralités
Tout projet de constructions ou d'ensemble de constructions doit faire l'objet d'une composition architecturale qui prend en compte les caractéristiques du terrain d'implantation et du paysage bâti urbain de la zone. Elles devront adopter des volumes, proportions, formes, matériaux et teintes se référant aux constructions avoisinantes.
5.2 Matériaux
Les matériaux apparents en façade doivent garantir un traitement des murs et façades acceptable pour le patrimoine et le paysage bâti du village et des hameaux. De manière générale, les ensembles de matériaux devront présenter un aspect fini. Le choix des matériaux ne doit pas porter atteinte à la qualité de l'environnement bâti et au paysage.
Seront privilégiés les matériaux qui s'insèrent dans le site : la pierre de granite type local à dominante beige, les enduits à la chaux mélangés avec du sable de la carrière, les parements bois et ossatures bois.
Sont interdits :
� Les tôles, les plaques en PVC et assimilées dont les bardages métalliques � Les supports d’enduits à nu (parpaings, briques, panneaux de béton…). � Le bardage bois pour des raisons architecturales et paysagères.
5.3 Les colorations
Les teintes doivent s'apparenter à la teinte générale du lieu. Elles doivent se fondre au mieux avec les tons et les teintes du site d'implantation.
Les toitures en tuiles canal, romanes ou mécaniques de terre cuite rosé à beige.
Sont strictement interdits :
� Les couleurs vives, le blanc, le rose, le jaune, le vert, le bleu sur les façades. � Les tuiles jaunes, grises ou noires. � Les tons métalliques ou d'aspect brillant pour les toitures.
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Palette pour les enduits

Palette des enduits
Les teintes d’enduis doivent être adaptés et en accord avec la teinte de la couleur de la terre du terrain concerné ou de la pierre-roche en place.

Palette des menuiseries

Palette des menuiseries
� Verts amande, vert de gris. � Gris arsenal clair ou foncé. � Bois naturel lasuré. � Bleu clair.

5.6 Les façades
Les façades doivent être ordonnées, notamment par le rythme et les proportions de leurs ouvertures pour tenir compte du caractère dominant du bâti environnant.
Les façades principales visibles de la voirie publique seront obligatoirement soit en pierre locale de granit beige avec des joints secs, soit enduites à la chaux teintée dans la masse avec du tuf local ou du sable de la carrière.
Les gouttières seront en zinc, en aluminium de teinte ombrée, en cuivre ou en terre cuite et reprendront les couleurs autorisées pour les façades. Le PVC étant interdit.
De manière générale, sont interdits :
� Les bardages en tôle s'ils peuvent être vus depuis les voies et emprises publiques ou depuis les fonds voisins.
� Le PVC dans les zones d’aléa feux de forêt moyen. � Les climatiseurs et paraboles en façade principale et visibles de la voie publique afin
de préserver le caractère architectural des sites ruraux et des villages. Il conviendra de les positionner et de les intégrer judicieusement à la construction. Tout élément obsolète devra être retiré. � Les cheminées en saillie. � Les tabliers de portes et de fenêtres.
5.4 Les ouvertures & fermetures
Identiques sur l'ensemble de la construction. Les ouvertures seront alignées entre elles par niveaux. La composition des percements imposera la symétrie et la régularité dans la disposition des ouvertures.
Dans les zones d’aléa feux de forêt moyen les volets en bois doivent être plein et d’une épaisseur > à 25mm.
Les volets seront posés de préférence au nu extérieur de la façade.
Sont interdits :
� Les menuiseries en PVC. � Les velux. � Les portes vitrées sur plus de 50% de la surface.

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5.5 Toitures � Débordement du toit obligatoire d’au moins 30cm vis-à-vis de l’acrotère. � Pentes de 20% à 30%. � Les paraboles sur le toit doivent être intégrées au paysage, à la couleur des tuiles. � Il ne doit pas y avoir de partie combustible à la jonction entre la toiture et les murs.
Bâtiment(s) supérieur(s) à 200m² d’emprise au sol : toits 4 pans. Un seul pan est autorisé pour les toits dont l’emprise ne dépasse pas 40m². Maisonnettes : toits deux pans ou toits terrasse en terre végétalisée plantés de plantes mellifères et succulentes. Toit mono pan inversé ou double pan inversé pour les constructions bioclimatiques. Degré d’inclinaison des toits compris entre 20 et 30% de pente. Débordement du toit obligatoire d’au moins 30cm vis-à-vis de l’acrotère. Il ne doit pas y avoir de partie combustible à la jonction entre la toiture et les murs. Toits terrasse végétalisés (les végétaux inflammables type plantes aromatiques étant proscrits) ou de gravier roulé en pierres locales de granit concassé ou couverts de dalles en terre cuites avec pergolas en bois, elles-mêmes végétalisées sur toit accessible au public. Toutes les précautions seront prises en compte afin d’assurer la sécurité de cette cinquième façade en cas de fréquentation par le public. 5.6 Les clôtures, murs de soutènement & portails
Les dossiers de permis de construire ou de déclaration des travaux devront être explicites en matière de traitement des limites séparatives et des caractéristiques générales incluant également le portail et les piliers. Les clôtures Strictement interdites. Préférer un alignement d’arbres ou des linéaires de haies vives. Préserver et restaurer les murettes existantes en pierres sèches. Les murs de soutènement Ils doivent obligatoirement être conçus en terrasses successives végétalisées pour des raisons paysagères avec une hauteur maximale de 120 cm. Les matériaux choisis assurent une bonne insertion dans le site environnant avec une préférence pour la pierre sèche de granite beige, joints creux pouvant également constituer un parement d’un mur en béton armé. Portails Sobres et de préférence en bois ou en fer forgé. Ils seront obligatoirement implantés à 5m. de la voie publique afin que les véhicules ne stationnent pas sur la chaussée et n’empêchent la libre circulation des usagers.
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Exemples de logements collectifs Zones AUQ, UM, UU, UV

Bâtiment R+2 Toit terrasse végétalisé Vastes baies vitrées Structure béton Parement bois Petits commerces et services en rez-de-chaussée Alignements d’arbres à longues tiges

Bâtiment R+2 Toit terrasse végétalisé
Vastes baies vitrées Ouvertures côtés Est et sud-Est Matériaux nobles : bois, pierre de taille
de granite beige, bois, béton Végétation méditerranéenne comme interface masquant partiellement le bâtiment : cyprès d’Italie, lentisque, chênes, caroubiers, romarins, lauriers
sauces, camphriers
Toit un pan de panneaux photovoltaïque et eau chaude solaire

Garages et caves à demi enterrés Masqués par massif végétal Accès direct logements

Baies vitrées Plus larges que hautes Bâtiment ossature bois R+1

Surélévation paysagée permettant l’accès indépendant des différents logements à chaque niveau

Accès niveaux supérieurs par escaliers extérieurs Petits commerces, services en rez-de-chaussée
Toits deux pans photovoltaïques à 100% Bâtiment R+1 Avancée de toits pour ombre en été avec terrasses couvertes
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5.7 Energie renouvelable Les éléments producteurs d'énergie doivent être intégrés dans les volumes architecturaux et ne pas dépasser les hauteurs fixées dans le présent article ou être installés sur la parcelle sans porter atteinte à la qualité environnementale, architecturale et paysagère du site. La pose disséminée des panneaux photovoltaïques est interdite au profit de bandes. Les constructions nouvelles devront obligatoirement prévoir des chauffe-eau solaires et la pose sur au-moins 50% de la surface du toit de panneaux photovoltaïques. Les dispositifs d’isolation extérieurs devront obligatoirement être habillés par un parement en pierre locale de granit beige ou en enduis projeté, lissé, teinté dans la masse avec du tuf local suivant les couleurs prescrites dans les articles précédents. 5.8 Antennes et paraboles Pour des raisons esthétiques et paysagères, elles ne doivent pas être perceptibles de la voie publique et doivent être les plus discrètes possibles dans la vision d'ensemble du quartier ancien, de la zone AUQ et du domaine public en général. 5.9 Réservoirs à combustible Les réservoirs à combustibles sont interdits.

### Article AUQ 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Traitement environnemental & paysager des espaces non bâtis et des abords des constructions
6.1 Performance énergétique Toute opération d'aménagement qui fait l'objet d'une étude d'impact doit faire l'objet d'une étude de faisabilité sur le potentiel de développement en énergies renouvelables de la zone. Les constructions seront des constructions passives avec inertie lourde pour le confort d’été et respectant les prescriptions édictées aux articles précédents. 6.2 Surface éco-aménageable Un coefficient biotope de 0,50 est imposé afin d’assurer la maîtrise du débit et de l’écoulement des eaux pluviales et de ruissellement. Les arbres adultes existants et significatifs par leur taille ou leur essence doivent impérativement être conservés. Les couloirs naturels des vallons, les ripisylves, les talwegs et les zones humides temporaires doivent être préservés de tout déboisement.
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6.3 Eaux pluviales L’écoulement hydraulique de l’ensemble des cours d’eau devra être maintenu en bon état par un entretien régulier des berges qui incombe réglementairement aux propriétaires riverains. Les dispositifs de gestion des eaux pluviales à l’unité foncières sont obligatoires conformément à la règlementation en vigueur. L'infiltration dans le sous-sol de l'unité foncière doit être la première solution recherchée pour l'évacuation des eaux pluviales recueillies. Si l'infiltration est insuffisante, le rejet de l'excédent sera convenablement recueilli et canalisé vers des ouvrages susceptibles de le recevoir (caniveau, égout pluvial public, bassin de rétention…) tant sur le plan qualitatif (sanitaire et environnemental) que quantitatif (volumes et débits maximum). En aucun cas les eaux pluviales doivent être rejetées dans le réseau public d’assainissement des eaux usées. En l'absence de réseau public, les rejets s'effectuent dans un exutoire apte à absorber le volume d'eau rejeté (fossé, noue, ou vallon non érodable, terrain permettant une bonne infiltration des eaux). Les aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales et ceux visant à la limitation des débits évacués de la propriété sont à la charge exclusive du propriétaire. De façon générale les aménagements réalisés sur tout terrain ne doivent pas faire obstacle au libre écoulement des eaux pluviales. Dans le cas contraire des prescriptions particulières et adaptées peuvent être sollicitées par le service technique compétent au pétitionnaire.
Les modalités et la prise en compte des eaux pluviales de la zone sont précisées dans le dossier relavant des eaux pluviales (annexes + OAP). Et notamment :
� Prévoir des noues successives végétalisées. � Prévoir un bassin de rétention des eaux pluviales ou des noues végétalisées.
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Ces aménagements devront être adaptés aux projets d’aménagement, une imperméabilisation sera ainsi définie et conditionnera le calibrage et la réalisation desdits aménagement relevant de la prise en compte et de la gestion des eaux pluviales.
Réservoirs – récupération des eaux pluviales Chaque construction nouvelle devra prévoir un réservoir enterré en vue de la récupération des eaux pluviales pour l’arrosage des espaces libres de plantations. Cette capacité est portée à 30m² pour les immeubles de logements collectifs et 50m² pour les hébergements touristique hôteliers. Les récupérateurs d’eaux de pluies seront enterrés ou dissimulés par une haie vive ou un parement en pierre locale de granité beige. 6,4 Les espaces libres de plantations. Généralités Doivent être préservés et intégrés au projet tout élément du petit patrimoine local (muret en pierres sèches …) ou éléments naturels caractéristiques du paysage de la parcelle ou du site (amas rocheux, bosquets, arbres isolés, ripisylves). Les espaces libres de toutes constructions doivent rester perméables. Les allées seront obligatoirement plantées d'un alignement d'arbres. Les réservoirs, les bâtiments techniques et les aires de stationnement doivent être dissimulés par des haies vives d'essences locales à feuillage persistant d'une hauteur et d'une épaisseur adaptées. La végétation préexistante Les bosquets doivent être préservés au maximum et chaque projet doit composer dans le parti d'aménagement et le parti architectural. Tout arbre adulte abattu ou supprimé pour la réalisation du projet de construction sera remplacé obligatoirement dans l’aménagement paysager et devra figurer dans le projet de permis de construire. Les structures végétales en place sur les espaces non bâtis du projet de construction seront obligatoirement préservées et entretenues. Les remblais seront obligatoirement plantés d’arbustes et de plantes basse résistantes au climat.
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Un alignement d’arbres type cyprès d’Italie, pins parasols, , caroubiers viendra compléter l’interface verte entre voies de desserte interne.
Les petits squares prévus et parc paysagers prévus dans les OAP seront aménagés au regard de la dispersion et des caractéristiques de la végétation en place et agrémenté de plantes méditerranéennes résistantes au climat, les arbres en place seront conservés et taillés. Les espaces publics autres que les dessertes et places publiques ne seront pas imperméabilisés.
Les toits terrasses végétalisés seront couverts de graminées, de fétuques et de plantes mellifères type menthe.
Les clôtures seront strictement interdites. Seules les haies vives seront autorisées.
Coefficient biotope de 0,50 minimum.
Le projet paysager devant apparaître obligatoirement dans le projet d’aménagement retenu en vue du dépôt d’un permis de construire.
Sont uniquement admises � Les essences locales résistantes au climat à hautes tiges et peu consommatrices d'eau type lentisques, chênes, oliviers, cyprès d'Italie, caroubier, , glycines. � Les plantes mellifères type lavandins, romarins, cistes, menthe, chèvrefeuille, jasmins. � Les haies vives et notamment à baies. � Les essences adaptées au climat méditerranéen : bougainvillées, lauriers, plumbagos, , rosiers. � Les vignes, vierges, grimpantes, en treilles… � Les espèces indigènes à la Corse (Cf. annexes).
Sont interdites � Les espèces dites envahissantes figurant en annexe. � Les couvertures textiles synthétiques des talus et des sols.

### Article AUQ 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives

Stationnement
7.1 Les emplacements et aires de stationnement – modalités d'application
Le stationnement des véhicules correspondra aux besoins, à la destination et à la nature des constructions et des installations et doit être réalisé obligatoirement dans l'enceinte de la propriété.
Des stationnements pour les deux roues seront prévus.
Les aires de stationnement devront être conformes à la réglementation en vigueur et notamment réserver un emplacement pour les personnes handicapées et/ou à mobilité réduite.
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7.2 Dispositions particulières, en termes de stationnement � Pour les constructions à usage d'habitation : 1 place par tranche de 80m² de surface plancher avec un minimum d'une place par logement. � Pour les établissements commerciaux : 1 place pour 40m² de plancher. � Pour les hébergements touristiques : 1 place par unité d'hébergement. � Pour les restaurants et débits de boissons : 1 place pour 10m² de plancher. � Pour les autres constructions accueillant le public : 1 place pour 4 personnes accueillies. � Pour les 2 roues en surface commerciale : 1 place pour 100m². � Pour les 2 roues sur les autres bâtiments recevant le public : 1 place pour 10 personnes accueillies. � Pour les deux roue au titre des bâtiments d'hébergement touristique et les logements : 1 place pour 80m² de plancher. � Des bornes de recharges pour les véhicules électriques à raison d’une borne pour 10 emplacements et un minimum d’une borne par aire de stationnement. � Les aires de stationnement publiques feront l’objet d’aménagement d’ombrières photovoltaïques pour l’alimentation énergétique du quartier.
Les aires de stationnement visibles depuis la voie doivent être traitées de manière paysagère en accord avec les caractéristiques et les essences du site concerné. Les revêtements seront obligatoirement perméables et régulièrement entretenus afin de limiter le ruissellement. Les aires de stationnement et les délaissés ne peuvent en aucun cas être occupés par des dépôts, même à titre provisoire. Les aires de stationnement visibles depuis la voie doivent être traitées de manière paysagère en accord avec les caractéristiques et les essences du site concerné.
7.3 Les zones de manœuvre Les zones de manœuvre et autres aires de retournement sont obligatoire sur les voie sans issue excepté » les voies douces. Indépendantes des voies publiques. Un traitement paysager s'impose.
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Section III Equipements et réseaux

### Article AUQ 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

Desserte par les voies publiques ou privées
8.1 Voies et accès
Accès
Est interdite l'ouverture de toute voie privée non destinée à desservir une installation autorisée à l'article AUQ-2.
Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de prescriptions spéciales si les accès présentent un risque pour la sécurité des usagers des voies publiques ou privées ou pour celles des personnes utilisant ces accès. Cette sécurité doit être appréciée en fonction notamment de la position des accès, de leur configuration ainsi que de la nature et de l'intensité du trafic. L'autorisation de construire peut être subordonnée à la réalisation d'aménagements particuliers.
L’assiette du projet sera réduite à un seul accès sur la RD151. Les accès devront impérativement respecter les écoulements d’eaux pluviales de la voie publique et ceux des voies adjacentes.
Voieries
Les terrains doivent être desservis par des voies publiques ou privées répondant à l'importance et à la destination des constructions ou de l'ensemble des constructions et des activités du secteur considéré.
Les voies sans issue doivent être aménagées de telle sorte que les véhicules de secours et les brancardes ou l'utilisation des engins d'enlèvement des ordures ménagères puissent faire demi-tour sur une aire de manœuvre adaptée à cet effet.
� Elles doivent permettre le croisement de véhicules et en aucun cas être inférieures à 4,5m de largeur.
� Elles doivent permettre tous types de déplacements : véhicules motorisés, deux roues, piétons.
� Elles doivent prévoir un réseau d’évacuation des eaux pluviales.
8.2 Collecte des déchets
Les nouvelles constructions doivent disposer d’aires enterrées ou de locaux à ordures ménagères accessibles aux véhicules de collecte depuis le domaine public suffisamment dimensionnées pour permettre la collecte sélective.
Autrement, un abri réservé au stockage des containers d’ordures ménagères est obligatoire. Il devra s’intégrer au plan de masse et au paysage dans les meilleures conditions possibles et figurer dans toutes demandes de permis de construire.

### Article AUQ 9 - Emprise au sol

Desserte par les réseaux
De façon générale, le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de de la desserte des terrains par les réseaux publics dont les modalités sont précisées ci-dessous. Si le projet est de nature à porter atteinte à la salubrité ou à la sécurité publique du fait de sa situation, de ses caractéristiques, de son importance ou de son implantation il sera refusé.
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9.1 Eau Potable Toutes les constructions ou installations doivent être obligatoirement alimentées par un réseau public d'eau potable.
Les compteurs seront encastrés dans les murs des constructions ou dans des niches avec un portillon en bois ou en métal. Ailleurs ils seront enfouis dans le sol, protégés par un regard.
9.2 Assainissement
Toutes constructions ou installations doivent évacuer leurs eaux usées par des canalisations souterraines raccordées obligatoirement au réseau public de traitement des eaux usées. 9.3 Infrastructures et réseaux de communication électroniques
Les réseaux et infrastructures de communication électroniques devront s'adapter à la qualité paysagère du site support en termes d'aménagement et d'architecture des installations pour une meilleure intégration.
Les constructions nouvelles seront équipées de façon à limiter au maximum le nombre d'installations extérieures de réception, en particulier les antennes et paraboles.
9.4 Electricité et téléphone.
Les réseaux filières (réseaux télécom, réseaux électriques moyenne et basse tension, câbles….) seront obligatoirement enfouis par le porteur de projet.
Les raccordements et les branchements aux lignes de distribution d’énergie électrique et câbles téléphoniques sur le domaine public ou sur le domaine privé devront obligatoirement être réalisés en souterrain à la charge du porteur de projet.
Les branchements, compteurs et réseaux doivent être encastrés et invisibles en façade.
9.5 Eclairage public
L'éclairage public sera étudié de manière à : � Limiter le nombre de points lumineux. � Recourir à des solutions faiblement consommatrices d'énergie (LED…). � Eclairage de faible intensité.
Exemple de constructions type contemporain – zones AUQ & UU
Bâtiment R+2 – R+3 – R+4 Structure béton avec parement bois sur murs aveugles des façades nord et ouest Commerces, services, bureaux en rez-de-chaussée avec vastes vitrines sur façades principales Terrasses ouvertes Vastes casquettes pour protéger du soleil Végétalisation des abords comme interface en vue d’une meilleure intégration du bâtiment dans le site
nteErdxitsemple de constructions type tradDiteisosenrtneeplié–tonznoenaeusx aAleUntQou,rsUU & UA
Garages en sous-sol
Plan Local d'Urbanisme de Lecci 168

Toits 4 pans – tuiles canal
Lorsque emprise du bâtiment supérieure à
150m²
Alignement des ouvertures entre elles.
Fenêtre françaises à petits carreaux.
Volets en persiennes Balcons autorisés en façade
principale. Garde-corps en fer forgé.

Règlement des zones – zones à urbaniser AUQ
R+3 Sous-sol (3m.) dédiés au stationnement des véhicules Façades sobres sans décrochés. Enduis teinté dans la asse avec du sable de carrière ou du tuf local, projeté et lissé.
Végétalisation des abords des bâtiments avec des essences résistantes au climat méditerranéen.
� Arbres à longues tiges. � Massifs d’agréments � Alignements d’arbres

Toits deux pans
Façades sobres sans décrochés
Végétalisation des interfaces : cyprès
d’Italie, oliviers, agrumes, …

R+2 Alignement des fenêtres
Mitoyenneté des bâtiments

Mixité fonctionnelle Bâtiments regroupés autour d’une place publique Galerie au rez-de-chaussée
Services publics aux étages inférieurs, logements à l’étage
Eclairage public et mobilier urbain

Mixité fonctionnelle Plusieurs services publics peuvent être
regroupés dans u même bâtiment. Plusieurs corps de bâtiments possibles

Place publique Piétonne et paysagée

Cour protégée par des grilles et un portail Crèche associative, école communale CLSH, garderie…

Plan Local d'Urbanisme de Lecci 169

Toit 1 pan si surface inférieure à 25m²
Eco-constructions Constructions passives avec inertie
lourde.
Plantations d’agrément sur les interfaces avec des essences
résistantes au climat méditerranéen

Règlement des zones – zones à urbaniser AUQ
Combles aménageables Petites salles de sport, fitness, danse…
R+2 – R+3 Façades sobres sans décrochés. Alignement des ouvertures

Terrasse avec accès direct au centre médical

Sous-sol aménageable ou garages

Toits 2 pans
Mixité fonctionnelle Logements à l’étage Activités à caractère économique et de services au
rez-de-chaussée
Piazza Lungha

Fontaine Piazza Lungha

Alignement d’arbres autour des fronts bâtis et de la place centrale
Combles aménageables

Galerie – échoppes, petits commerces, services de proximité, ateliers d’artisans Toit 2 pans en tuiles canal rouges
Marché couvert Colonnade Espace ouvert et ventilé
Place publique en périphérie immédiate
Plan Local d'Urbanisme de Lecci 170

Règlement des zones – zones à urbaniser strictes – 2AU
Caractère de la zone 2AU
Zone à urbaniser stricte d’habitat résidentiel permanent diffus à isolé soumis à une révision du PLU. Certains équipements publics situés à proximité immédiate sont à renforcer et/ou à étendre pour desservir les constructions à implanter. Cette zone a vocation à accueillir l’aménagement d’un quartier en devenir de mixité urbaine, de logements d’habitation, d’établissements d’enseignement, et d’espaces publics. L’objectif étant d’y réaliser un quartier résidentiel sur un espace habité et d’organiser la structuration urbaine de la zone avec notamment des maisonnettes mitoyennes regroupées en fronts bâtis, des logements collectifs en accession et du locatif à caractère social, des espaces publics et des équipements publics ou à caractère socio-économique (services, ateliers, petits commerces de proximité) ne créant pas de nuisances. L’ouverture à l’urbanisation des zones 2AU est conditionnée par la révision du PLU suivant la trajectoire ZAN (zéro artificialisation nette) et la mise en place de dessertes et d’un maillage avec la voirie existante, par le renforcement de la puissance électrique, par l’extension du réseau public d’adduction d’eau potable, par le raccordement au réseau public d’assainissement collectif, et par un projet d'aménagement d'ensemble. Dans l’attente, aucune construction nouvelle ne sera autorisée. Seule est autorisée la restauration et l’extension limitée des bâtiments existants sans changement de destination. Les zones 2AU couvrent le secteur d’Arciquadra. L'objectif est de renforcer à terme la trame urbaine par de l’habitat permanent, de structurer le cœur de quartier et de promouvoir la mixité sociale et la mixité fonctionnelle.
Plan Local d'Urbanisme de Lecci 171

Règlement des zones – zones à urbaniser strictes – 2AU
Section I Usage des sols et destination des constructions

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 2A139_PLU_20250522.
Page : https://edifiable.fr/plu/lecci-2A139/auq
La commune : https://edifiable.fr/plu/lecci-2A139.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/2A139/zone/auq