# Zone UN du plan local d'urbanisme de Lecci (2A139) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 2A139_PLU_20250522 (plan local d'urbanisme), approuvé le 22/05/2025, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre UN du règlement, 8 articles.

## Les 8 articles du règlement, mot pour mot

### Article UN 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions

Destinations, sous-destinations, usages et affectations des sols soumises à des conditions particulières
De manière générale et dans toute la zone :
Sont admis les améliorations de l’environnement, la sauvegarde des équilibres naturels, la protection des sols ou la remise en bon état des continuités écologiques.
Les constructions nouvelles de logements sont soumises à une obligation d’usage au titre de résidence principale (loi Le Meur du 19 novembre 2024).
Dans la zone UN, sont autorisées les occupations et utilisations des sols définies dans le caractère de la zone UN et notamment :
1. Les travaux confortatifs des constructions existantes.
2. Sauf dans le cas de constructions qu'il n'est pas souhaitable de maintenir par leur situation, leur nature, ou porte atteinte aux prescriptions architecturales du bâti ancien avoisinant ou les contraintes qu'elles produisent sur la zone, est admise la reconstruction d'un bâtiment après sinistre de même surface sous réserve : � Que la construction d'origine ait été édifiée régulièrement. � Que la construction se fasse à l'identique.
3. Les piscines sous réserve qu’elles soient implantées à plus de 3m. de la limite séparative.
4. Les abris de jardins et garages suivant les mêmes caractéristiques que la construction principale et à moins de 10m. de la construction principale.
5. Les extensions des constructions existantes dans la limite totale de 150m² d'emprise au sol et en respectant les mêmes orientations que la toiture et le bâtiment principal. Les dépendances seront accolées au volume principal.
6. Les constructions d'habitation à condition qu'elles ne dépassent pas 150m² d’emprise au sol pour les constructions individuelles et 300m² d’emprise au sol pour les logements collectifs.
7. Les équipements d’intérêt collectif et services publics dès lors qu'ils ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces bâtis environnant et des paysages et produisent peu de nuisances sonores, lumineuses et visuelles.
8. Les autres hébergements touristiques, excepté les résidences secondaires.
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Règlement des zones – zones urbanisées – UN
Sur les secteurs où l’aléa risque incendie de forêt est « moyen-fort » la constructibilité des bâtiments à usage d’habitation sera autorisée sous réserve :
� D’être implanté à au moins 100m. d’une voirie aux normes DFCI (largeur de 4,5m. et avec une pente inférieure à 15%).
� D’être situé moins de 200m. d’une borne incendie aux normes DFCI (conforme au règlement départemental de la défense extérieure contre l’incendie), ou un point d’eau d’une capacité de 60m3 et accessible aux véhicules de secours.
� Les matériaux utilisés par les constructions doivent pouvoir résister à un incendie. � Les haies vives d’ornement seront strictement proscrites.

### Article UN 3 - Accès et voirie

Mixité fonctionnelle et sociale Les logements collectifs devront prévoir un minimum de 30% de logements sociaux et 20% en sus de logements locatifs permanents.
Un programme de logements sociaux est obligatoire à hauteur de 30% du nombre total de logements pour tout projet supérieur ou égal à 10 logements.
Un programme de logements sociaux est obligatoire à hauteur de 50% du nombre total de logements pour tout projet supérieur ou égal à 4 logements et inférieur à 10 logements.
A défaut toute demande d’autorisation de travaux sera rejetée.
Section II Caractéristiques urbaine, architectural, environnementale et paysagère

### Article UN 4 - Desserte par les réseaux

Volumétrie et implantation des constructions
4.1 Généralités
Le permis de construire peut être refusé ou n'être accordé que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiment ou des ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales. Doivent être interdites toutes modifications dénaturant le bâti ancien.
Les constructions ne devront pas détruire l'esthétique du paysage.
Les constructions épouseront au plus près le relief existant.
Toutes les constructions ne présentant pas une unité de volume et une unité d'aspect et de matériaux seront interdites.
4.2 Volumétrie
Volumétrie monobloc, sobre. Les volumes annexes seront de même style que la construction principale.
De manière générale, sont interdits les volumes circulaires, les tours.
Restauration – rénovation : les extensions doivent s'inspirer des volumes de la construction d'origine qui doit rester simple et de type parallélépipédique.
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Règlement des zones – zones urbanisées – UN 4.3 Emprise au sol L'imperméabilisation de la parcelle sera limitée à la construction, aux terrasses, vérandas, piscines et autres annexes. De façon générale un coefficient d’imperméabilisation a été retenu, il est de 0,60 en UN. 4.4 Règles d’adaptation au sol des constructions
Les constructions édifiées sur les pentes ou sur les coteaux seront implantées en parallèle des courbes de niveau. De manière générale, sont interdits :
� Les enrochements destinés au soutènement des plateformes à bâtir et destinés à l'aménagement des déblais-remblais du projet.
� Les pilotis et autres piliers apparents de soutènement. Pour les constructions sans adaptation au sol, les déblais sont limités à 80 cm par rapport au terrain naturel post construction et à un maximum de 150cm. pour toute adaptation au sol. Aucune ouverture n'est autorisée sur les volumes d'adaptation au sol. Aussi, ils seront obligatoirement doublés d'une haie vive d'essences locales.
Adaptation au sol en UN
De manière générale, les mouvements de terrains, déblais et remblais hors bâtis seront traités de manière à restituer la forme du terrain naturel, seront aménagés sous forme de terrasses successives végétalisées et/ou traités avec des ouvrages adaptés et intégrés au paysage environnant.
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Règlement des zones – zones urbanisées – UN
4.5 Règles d’implantations des constructions Par rapport aux limites séparatives Les constructions peuvent s'implanter en limites séparatives en cas de constructions contiguës. En cas d'implantation en retrait, la distance comptée horizontalement de tout point le plus proche des limites séparatives ne pourra être inférieure à 5 m. Entre constructions Mitoyenneté recommandée. Plusieurs constructions au sein d’une même propriété recommandée lorsque l’emprise foncière le permet. Par rapport aux voies et emprise publiques Rappel : le perron ne constitue pas l'alignement. Pour les constructions mitoyennes, les façades sont alignées. Pour les constructions individuelles isolées et annexes, l’implantation des constructions se fait à au moins à 5 m. des emprises publiques ou à l’alignement. Pour les extensions des constructions existantes : en alignement de la façade du volume existant ou à au moins 5m. des emprises publiques. Cette règle de recul des constructions par rapport à l'alignement s'applique également aux balcons qui font le corps avec le bâtiment. 4.6 Règles de hauteurs La hauteur des bâtiments est mesurée au pied du bâtiment, en tout point de la façade, du sol existant avant travaux jusqu'au niveau de l'égout du toit le plus haut, côté aval du terrain.
Rehaussements de constructions existantes La hauteur maximale sera celle de la construction mitoyenne la plus haute, avec alignement des faîtages et dans le respect des constructions environnantes, ne portant pas atteinte à l’ensoleillement en hiver des constructions situées en aval. Constructions nouvelles, en cas de mitoyenneté Si la construction nouvelle est implantée entre deux bâtiments existants, la hauteur sera égale à une des deux hauteurs.
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Règlement des zones – zones urbanisées – UN
Constructions nouvelles non mitoyennes : leur hauteur calculée entre le terrain naturel et l'acrotère ne dépassera pas :
� 7m.max, entre 1 & deux niveaux (R+0 / R+1) pour les constructions d’habitat individuel en UC.
� 10m. et 3 niveaux (R+ 2) en UN pour les constructions d’habitat collectif Dans tous les cas, la hauteur ne devra pas nuire à l'unité architecturale du front bâti existant ou à la composition générale du village.
Ces conditions de hauteurs ne s'appliquent pas aux ouvrages techniques publics destinés au bon fonctionnement des services publics sauf à proximité d’un édifice répertoriés ou classé (Cf. annexes du présent règlement et/ou le rapport de présentation).
Dans tous les cas, pour les logements collectifs, les projets hôteliers et établissements recevant le public un niveau supplémentaire est autorisé en sous-sol, enterré au moins sur les 2/3, pour la réalisation de stationnements souterrains. La hauteur de ce niveau ne pourra excéder 3 m.

### Article UN 5 - Superficie minimale des terrains

Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère
5.1 Généralités
Un seul corps de volume. Les volumes annexes seront de même style que la construction principale. Sont interdites d’ordre général les pastiches des constructions régionales autres que corse et tout autre élément architectural anachronique ou étranger à l’architecture corse.
5.2 Restauration
La restauration de bâtiments anciens devra respecter le caractère des bâtiments existants. Qu’il s’agisse de transformation de façade, d’agrandissement, de surélévation ou de modification des combles, les volumes, les matériaux, les proportions des formes et les rythmes des percements devront être respectés. Les détails (linteaux, corniches, …) devront être détaillés dans le projet. Les percements existants devront être maintenus sans aucune modification et seuls seront autorisés les nouveaux percements strictement nécessaires à la bonne économie du projet.
De légères modifications pourront être apportées à ces règles afin de ne pas entraver la réalisation du projet de restauration faisant appel à des techniques architecturales créatives qui respecteront l’esprit des dispositions visées ci-dessous.
5.3 Constructions nouvelles
Tout projet de constructions ou d'ensemble de constructions doit faire l'objet d'une composition architecturale qui prend en compte les caractéristiques du terrain d'implantation.
5.4 Extensions de bâtiments et adjonctions
Elles doivent respecter les caractéristiques de la construction principale dans les volumes, les matériaux, les couleurs.
Sont interdits pour des raisons architecturales et paysagères qu'il est nécessaire de préserver
� Poternes. � Les fermetures de loggias et de balcons.
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Règlement des zones – zones urbanisées – UN

5.4 Matériaux
Les matériaux apparents en façade doivent garantir un traitement des murs et façades acceptable pour le patrimoine et le paysage bâti du secteur. De manière générale, les ensembles de matériaux devront présenter un aspect fini. Le choix des matériaux ne doit pas porter atteinte à la qualité de l'environnement bâti et au paysage.
Seront privilégiés les matériaux qui s'insèrent dans le site : la pierre de granite type local à dominante beige, les enduits à la chaux mélangés avec du tuf local.
Dans le cadre de travaux de restauration-rénovation-extension, doivent être utilisés les matériaux identiques ou similaires à ceux de la construction d'origine.
Sont interdits :
� Les tôles, les plaques en PVC et assimilées dont les bardages métalliques � Les supports d’enduits à nu (parpaings, briques, panneaux de béton…). � Les volets et volets roulants en PVC dans les zones d’aléas feu de forêt moyen. � Le bois nu. Un enduit projeté lissé et teinté dans la masse est obligatoire pour
toutes constructions qui ne seront pas en pierres apparentes.
5.5 Les colorations
Les teintes doivent s'apparenter à la teinte générale du lieu, du groupement de constructions, du quartier, des teintes des constructions avoisinantes. Elles doivent se fondre au mieux avec les tons et les teintes du site d'implantation.
Les toitures en tuiles de terre cuite rouge.
Sont strictement interdits :
� Les couleurs vives, le blanc, le rose, le jaune, le vert, le bleu sur les façades. � Les tuiles grises, jaunes ou noires. � Les tons métalliques ou d'aspect brillant pour les toitures.

Palette des couleurs locales et de leur environnement naturel pour les façades

Palette pour les enduits

Palette des enduits
Les teintes d’enduis doivent être adaptés et en accord avec la teinte de la couleur de la terre du terrain concerné ou de la pierre-roche en place.

Palette des couleurs types pour les menuiseries

Palette des menuiseries

Palette des menuiseries
� Verts amande, vert de gris. � Gris arsenal clair ou foncé. � Bois naturel lasuré. � Bleu clair.

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Règlement des zones – zones urbanisées – UN
5.6 Les façades
Les façades doivent être ordonnées, notamment par le rythme et les proportions de leurs ouvertures pour tenir compte du caractère dominant du bâti environnant.
De manière générale, sont interdits :
� Les bardages en tôle s'ils peuvent être vus depuis les voies et emprises publiques ou depuis les fonds voisins.
� Le PVC dans les zones d’aléa feux de forêt moyen. � Les cheminées en saillie. � Les tabliers de portes et de fenêtres.
5.7 Les ouvertures & fermetures, percements
Identiques sur l'ensemble de la construction. La composition des percements imposera la symétrie et la régularité dans la disposition des ouvertures. Les volets doivent être persiennés ou pleines à lames croisées selon la typologie de la construction. Le bois étant à privilégier.
Dans les zones d’aléa feux de forêt moyen les volets en bois doivent être pleins et d’une épaisseur > à 25mm.
Restauration – rénovation- extension
Le type doit être homogène et adapté à la construction d'origine ainsi qu'aux extensions.
5.8 Toitures
Toits 2 pans. Toits 4 pans si emprise du bâtiment formant un seul volume supérieur à 150m². Toits à 1 pan autorisés pour les constructions annexes et les constructions, partie de constructions ou décrochements < à 30m² d’emprise au sol. Tuiles canal, romanes ou mécaniques tons rosé à beige.
Degré d’inclinaison des toits compris entre 25 et 30% de pente. Débordement du toit obligatoire d’au moins 30cm vis-à-vis de l’acrotère. Il ne doit pas y avoir de partie combustible à la jonction entre la toiture et les murs.
Toit mono pan inversé ou double pan inversé pour les constructions bioclimatiques.
Toits terrasse végétalisés (les végétaux inflammables type plantes aromatiques étant proscrits) ou de gravier roulé en pierres locales de granit concassé ou couverts de dalles en terre cuites avec pergolas en bois, elles-mêmes végétalisées sur toit accessible au public.
Toute les précautions seront prises en compte afin d’assurer la sécurité de cette cinquième façade en cas de fréquentation par le public.
Bâti existant - extension - rénovation – rehaussement :
� Maintien des caractéristiques d'origine. � En cas d'extension adossée, même pente que la toiture principale ou un pan.
5.9 Les clôtures
Les dossiers de permis de construire ou de déclaration des travaux devront être explicites en matière de clôture quant à la nature des matériaux, et des caractéristiques générales incluant également le portail et les piliers.
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Règlement des zones – zones urbanisées – UN

Les clôtures et les haies vives seront aménagées afin de ne pas constituer un obstacle aux déplacements de la faune et au libre écoulement des eaux pluviales.

NON

OUI

Des principes à retenir

La faible hauteur laisse voir le paysage derrière.

OUI

OUI

Les clôtures sont ellesmêmes transparentes au regard.

Pour les clôtures nouvelles

Chaque lieu avec ses caractéristiques inspire un genre de clôture, la diversité des éléments minéraux ou végétaux met en scène le paysage (fenêtre de vues, réutilisation d'éléments du paysage, séquences….).

Les murs de clôtures ne devront en aucun cas dépasser 60cm de hauteur.

Les murs seront de préférence en pierres locales à joins secs ou joints creux ou en enduit à la chaux projeté lissé, teinté dans la masse.

Afin de préserver le libre écoulement des eaux pluviales et la libre circulation de la petite faune, des ouvertures de 15cm x 30cm au niveau du sol seront privilégiées tous les 10m.

En cas de pose d’un grillage, leur hauteur maximale ne dépassera pas 150cm. Les clôtures seront sobres et discrètes, doublées obligatoirement d’une haie vive d’essences locales.

Les murs de soutènement

Ils doivent obligatoirement être conçus en terrasses successives végétalisées pour des raisons paysagères avec une hauteur maximale de 150 cm. Les matériaux choisis assurent une bonne insertion dans le site environnant avec une préférence pour la pierre sèche de granite.

Portails Sobres et de préférence en bois ou en fer forgé.
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Règlement des zones – zones urbanisées – UN
Ils seront obligatoirement implantés à 5m. de la voie publique afin que les véhicules ne stationnent pas sur la chaussée et n’empêchent la libre circulation des usagers. Sont strictement interdits
� Les panneaux rigides ou en PVC. � Les niches incorporées dans l'ouvrage. � Les claustras, les tubes, les barbelés. � Le couronnement de murs par des tuiles, pierres plates. � Les balustres. � Les poternes. � Les canisses et toiles synthétiques. � Les clôtures et portails avec des fioritures. � Les murs bahut de clôtures supérieurs à 60cm. � Les clôtures opaques. 5.10 Enseignes et panneaux publicitaires
Les panneaux publicitaires sont interdits.
5.11 Energie renouvelable
Les éléments producteurs d'énergie doivent être intégrés dans les volumes architecturaux et ne pas dépasser les hauteurs fixées dans le présent article ou être installés sur la parcelle sans porter atteinte à la qualité environnementale, architecturale et paysagère du site.
La pose disséminée des panneaux photovoltaïques est interdite au profit de bandes.
Les constructions nouvelles accueillant des logements collectifs et/ou des logements locatifs devront obligatoirement prévoir des chauffe-eau solaires et/ou la pose sur au-moins 50% de la surface du toit de panneaux photovoltaïques.
Les dispositifs d’isolation extérieurs devront obligatoirement être habillés par un parement en pierre locale de granit beige ou en enduis projeté, lissé, teinté dans la masse avec du tuf local suivant les couleurs prescrites dans les articles précédents.
5.12 Antennes et paraboles
Pour des raisons esthétiques et paysagères, les antennes et les paraboles doivent être les plus discrètes possibles dans la vision d'ensemble du quartier.
Les paraboles devront être intégrées au paysage et seront de couleur brique type terre cuite.
5.13 Réservoirs à combustible
Pour des raisons écologique, paysagère et de transition écologique, les réservoirs à combustibles sont interdits.
5.14 Réservoirs – récupération des eaux pluviales
Chaque construction nouvelle devra prévoir un réservoir enterré d’une capacité minimale de 20m3 en vue de la récupération des eaux pluviales pour l’arrosage des espaces libres de plantations. Pour les logements collectifs cette capacité minimale sera portée à 50m3.
Les récupérateurs d’eaux de pluies seront enterrés ou dissimulés par une haie vive ou un parement en pierre locale de granité beige.
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Règlement des zones – zones urbanisées – UN
Exemples de maisons individuelles ou mitoyennes - types corse & provençal Zones UN, UA et UV
Mitoyenneté recommandée entre constructions, corps de bâtiments et
logements

Végétation résistante au climat méditerranéen : cyprès d’Italie, oliviers, caroubiers, bougainvillées et chèvrefeuille en façade…

Alignement des ouvertures

Enduis à la chaux projeté, lissé et teinté dans la masse avec du sable de carrière ou du tuf local prélevé sur le terrain d’assiette

Ouverture plus hautes que larges Fenêtre à petits carreaux Volets persiennés
Linteaux en pierre de granite beige ou en bois de châtaignier
Grilles en fer forgé en rez-de-jardin Uniquement sur petites ouvertures

Arches ouvertures arquées possibles
Décroché possibles Accès aux logements supérieurs par un escalier extérieur
Toits un pan sur surfaces bâties inférieures à 30m²
Alignement des ouvertures
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Règlement des zones – zones urbanisées – UN
Exemples de constructions d’habitation - type contemporain Zones UN et UV
Toit terrasse végétalisé Avec débordements pour protéger les pièces à vivre du soleil en été

Terrasse couverte Baies vitrées plus

Bâtiment monobloc

Deck en bois larges que hautes Béton avec enduis à la chaux

Murs aveugles façades nord et ouest
Garages à-demi enterrés Indépendants de la construction principale

Pergola en bois

Garage en annexe Limite séparative par un Parement bois grillage doublé d’une haie vive

Construction R+2 Bâtiment encastré dans la pente naturelle
Végétalisation des abords immédiats
Toit un pan photovoltaïque Parement bois

Bâtiment en béton et parement bois Vastes baies vitrées façades Est – Sud/Est
Toit terrasse végétalisé

Avancée suspendue Bloc béton et parement bois partiel Pergola en bois

Soubassements en gabions Garages enterrés aux 2/3

Vastes baies vitrées exposées sud – sud/Est

Terrasse suspendue

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Règlement des zones – zones urbanisées – UN

### Article UN 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Traitement environnemental & paysager des espaces non bâtis et des abords des constructions

6.1 Performance énergétique

Toute opération d'aménagement doit faire l'objet d'une étude de faisabilité sur le potentiel de développement en énergies renouvelables de la zone.

Les constructions bioclimatiques sont vivement conseillées et bénéficieront de la possibilité d’étendre l’emprise maximale au sol de 30%.

6.2 Surface éco-aménageable

L'imperméabilisation de la parcelle sera limitée à la construction, aux terrasses, vérandas, piscines et autres annexes.

Un coefficient biotope de 0,40 en UN, porté à 0,60 sur les terrains présentant une pente supérieure à 15% afin d’assurer la maîtrise du débit et de l’écoulement des eaux pluviales et de ruissellement.

Les arbres existants significatifs par leur taille ou leur essence doivent être conservés.

Une trame verte inscrite aux plans reste inconstructible sur son emprise afin de préserver dans un souci de développement durable et de préservation de la biodiversité :

� Des espaces de respiration en zone urbaine. � Les bosquets, les arbres isolés. � Les corridors écologiques. � Les coulées vertes. � L’imbibition des sols. � Le libre écoulement des eaux pluviales. � Les habitats de la faune et de l’avifaune.

Coulée verte + pente

Interfaces boisées

Interfaces boisées Entres constructions
Ilot de fraîcheur

Interfaces boisées avec voirie primaire. Ilot de fraîcheur

Coulée verte et corridor sous forme de pas japonais

Interface boisée avec la route

Corridor écologique +
Coulée verte

Plan Local d'Urbanisme de Lecci 117

Règlement des zones – zones urbanisées – UN

Coulée verte Corridor écologique sous
forme de pas japonais

Coulées vertes Pentes Interfaces entre bâtis

Coulée verte Interface boisée entre bâtis

Coulée verte Corridor écologique sous forme de pas japonais

Coulée verte Corridor écologique
Espace de respiration urbaine en zone artificialisée Biodiversité Oliveraies à préserver Jardins

Les abords des constructions d’habitation devront obligatoirement comporter un aménagement végétal. Les arbustes à feuilles caduques ont l’avantage d’apporter beaucoup d’ombre tout en laissant passer la lumière l’hiver. Il est intéressant de planter des arbres aux expositions sud et ouest de la construction. Aménager une pergola végétale ou une treille audessus de la terrasse, opter pour des végétaux grimpants (chèvrefeuille, vigne vierge….) sur certains murs.
6.3 Eaux pluviales
L’écoulement hydraulique de l’ensemble des cours d’eau devra être maintenu en bon état par un entretien régulier des berges qui incombe réglementairement aux propriétaires riverains.
Il est strictement interdit de réaliser des travaux touchant des cours d’eau sans autorisation préalable.
Les dispositifs de gestion des eaux pluviales à l’unité foncière sont obligatoires conformément à la règlementation en vigueur.
L'infiltration dans le sous-sol de l'unité foncière doit être la première solution recherchée pour l'évacuation des eaux pluviales recueillies. Si l'infiltration est insuffisante, le rejet de l'excédent sera convenablement recueilli et canalisé vers des ouvrages susceptibles de le recevoir (caniveau, égout pluvial public, bassin de rétention…) tant sur le plan qualitatif (sanitaire et environnemental) que quantitatif (volumes et débits maximum).

Plan Local d'Urbanisme de Lecci 118

Règlement des zones – zones urbanisées – UN
En aucun cas les eaux pluviales doivent être rejetées dans le réseau public d’assainissement des eaux usées.
En l'absence de réseau public, les rejets s'effectuent dans un exutoire apte à absorber le volume d'eau rejeté (fossé, noue, ou vallon non érodable, terrain permettant une bonne infiltration des eaux).
Les aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales et ceux visant à la limitation des débits évacués de la propriété sont à la charge exclusive du propriétaire.
De façon générale les aménagements réalisés sur tout terrain ne doivent pas faire obstacle au libre écoulement des eaux pluviales. Dans le cas contraire des prescriptions particulières et adaptées peuvent être sollicitées par le service technique compétent au pétitionnaire.
Dans tous les cas, il s’agira de maintenir le fil d’eau des fossés traversés par les voies d’accès privées et équiper celle-ci de grilles et avaloirs empêchant le ruissellement des eaux sur la voie publique.
Pour toute demande d’autorisation relevant de l’urbanisme, une note sur les eaux pluviales devra être fournie
6,4 Les espaces libres de plantations.
Généralités
Obligation légale de débroussaillement pour tout bâtiment et chantier de construction et maintien en état propres de toutes les parcelles urbanisables, bâties ou non.
Doivent être préservés et intégrés au projet tout élément du petit patrimoine local (four à pain, murets en pierres sèches, bergeries, caseddu…) ou éléments naturels caractéristiques du paysage de la parcelle ou du site (amas rocheux, bosquets, restanques..).
Les espaces libres de toutes constructions doivent rester perméables.
De façon générale, les pratiques de la permaculture sont vivement recommandées au sein des parcelles privatives. Les allées seront obligatoirement plantées d'un alignement d'arbres.
Les réservoirs, les bâtiments techniques et les aires de stationnement doivent être dissimulés par des haies vives d'essences locales à feuillage persistant d'une hauteur et d'une épaisseur adaptées.
Plantation d’arbres fruitiers méditerranéens sur les espaces publics (oliviers, amandiers, plaqueminiers, agrumes).
La végétation préexistante
Les bosquets, les alignements d'arbres, les arbres isolés, les vergers… doivent être préservés au maximum et chaque projet doit composer dans le parti d'aménagement et le parti architectural.
Tout arbre adulte abattu ou supprimé pour la réalisation du projet de construction sera remplacé obligatoirement dans l’aménagement paysager et devra figurer dans le projet de permis de construire.
Les structures végétales en place sur les espaces non bâtis du projet de construction seront préservées.
Les remblais seront obligatoirement plantés d’arbustes et de plantes basses résistantes au climat.
Plan Local d'Urbanisme de Lecci 119

Règlement des zones – zones urbanisées – UN
Pour les aires de stationnement, prévoir un arbre à longues tiges pour 4 emplacements.
Uniquement pour les espaces libres de plantation, il sera obligé de planter un arbre à longue tige d’agrément ou fruitier (+ 2m² de hauteur) ou 10ml de haie vive ou un massif de 10m² pour 100m² de foncier.
Le projet paysager devant apparaître obligatoirement dans le projet d’aménagement retenu en vue du dépôt d’un permis de construire.
Sont uniquement admises
� Les essences locales résistantes au climat à hautes tiges et peu consommatrices d'eau type lentisques, chênes, oliviers, cyprès d'Italie, caroubier, , cèdres, araucarias, pins parasols, camphriers, lentisques …
� Les plantes mellifères type lavandins, romarins, cistes, menthe, chèvrefeuille, glycines, jasmins.
� Les haies vives et notamment à baies. � Les essences adaptées au climat méditerranéen : bougainvillées, lauriers, plumbagos,
, rosiers. � Les vergers de fruitiers méditerranéens, les plantes de potagers, les plantes
aromatiques et médicinales. � Les vignes, vierges, grimpantes, en treilles… � Les espèces indigènes à la Corse (Cf. annexes).
Sont interdites
� Les espèces dites envahissantes figurant en annexe. � Les couvertures textiles synthétiques des talus et des sols.

### Article UN 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives

Stationnement
7.1 Les emplacements et aires de stationnement – modalités d'application
Le stationnement des véhicules correspondra aux besoins, à la destination et à la nature des constructions et des installations et doit être réalisé obligatoirement dans l'enceinte de la propriété.
7.2 Dispositions particulières, en termes de stationnement
� Pour les constructions à usage d'habitation : 1 place par tranche de 80m² de surface plancher avec un minimum d'une place par logement.
� Pour les hébergements touristiques : 1 place par unité d'hébergement. � Pour les deux roues au titre des bâtiments d'hébergement touristique et les logements
: 1 place pour 80m² de plancher.
� Des bornes de recharges pour les véhicules électriques à raison d’une borne pour 10 emplacements et un minimum d’une borne par aire de stationnement.
Les aires de stationnement visibles depuis la voie doivent être traitées de manière paysagère en accord avec les caractéristiques et les essences du site concerné.
Les revêtements seront obligatoirement perméables et régulièrement entretenus afin de limiter le ruissellement.
Les aires de stationnement et les délaissés ne peuvent en aucun cas être occupés par des dépôts, même à titre provisoire.
Plan Local d'Urbanisme de Lecci 120

Règlement des zones – zones urbanisées – UN
7.3 Les zones de manœuvre
Les zones de manœuvre et autres aires de retournement sont obligatoire sur les voie sans issue excepté, les voies douces. Indépendantes des voies publiques. Un traitement paysager s'impose.
Section III Equipements et réseaux

### Article UN 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

Desserte par les voies publiques ou privées
8.1 Voies et accès
Accès
Est interdite l'ouverture de toute voie privée non destinée à desservir une installation existante ou autorisée à l'article UN-2.
Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de prescriptions spéciales si les accès présentent un risque pour la sécurité des usagers des voies publiques ou privées ou pour celles des personnes utilisant ces accès. Cette sécurité doit être appréciée en fonction notamment de la position des accès, de leur configuration ainsi que de la nature et de l'intensité du trafic. L'autorisation de construire peut être subordonnée à la réalisation d'aménagements particuliers.
Lorsqu'un terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l'accès se fera sur la voie qui présentera le moins de gêne ou de risque pour la circulation.
Le nombre d'accès sur la voie publique sera réduit au minimum. Les voies communes à plusieurs constructions devront être ouvertes au public et entrer dans la voierie communale.
Les accès devront impérativement respecter les écoulements d’eaux pluviales de la voie publique et ceux des voies adjacentes.
Les voies nouvelles doivent permettre, à chaque fois que cela sera possible un maillage avec la voirie existante des secteurs limitrophes.
Voieries
Généralités
Les terrains doivent être desservis par des voies publiques ou privées répondant à l'importance et à la destination des constructions ou de l'ensemble des constructions et des activités du secteur considéré.
Les voies sans issue doivent être aménagées de telle sorte que les véhicules de secours et les brancardes ou l'utilisation des engins d'enlèvement des ordures ménagères puissent faire demi-tour sur une aire de manœuvre adaptée à cet effet.
Les voies existantes
Les voies et chemins communaux doivent être préservés et rester accessibles au public.
Les voies nouvelles
� Doivent permettre le croisement de véhicules et en aucun cas être inférieures à 4,5m de largeur.
Plan Local d'Urbanisme de Lecci 121

Règlement des zones – zones urbanisées – UN
� Doivent permettre tous types de déplacements : véhicules motorisés, deux roues, piétons.
� Doivent prévoir un réseau d’évacuation des eaux pluviales.
8.2 Collecte des déchets
Sans objet.

### Article UN 9 - Emprise au sol

Desserte par les réseaux
De façon générale, le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de de la desserte des terrains par les réseaux publics dont les modalités sont précisées ci-dessous. Si le projet est de nature à porter atteinte à la salubrité ou à la sécurité publique du fait de sa situation, de ses caractéristiques, de son importance ou de son implantation il sera refusé.
9.1 Eau Potable
Toutes les constructions ou installations doivent être obligatoirement alimentées par un réseau public d'eau potable.
Les compteurs seront encastrés dans les murs des constructions ou dans des niches avec un portillon en bois ou en métal. Ailleurs ils seront enfouis dans le sol, protégés par un regard.
9.2 Assainissement
Toutes constructions ou installations doivent évacuer leurs eaux usées par des canalisations souterraines raccordées obligatoirement au réseau public de traitement des eaux usées.
L’évacuation des eaux de piscine dans le réseau public de collecte des eaux usées et dans les ruisseaux est strictement interdite. Elle se fera dans la propriété après traitement préalable du chlore.
9.3 Infrastructures et réseaux de communication électroniques
Les réseaux et infrastructures de communication électroniques devront s'adapter à la qualité paysagère du site support en termes d'aménagement et d'architecture des installations pour une meilleure intégration.
Les constructions nouvelles seront équipées de façon à limiter au maximum le nombre d'installations extérieures de réception, en particulier les antennes et paraboles.
9.4 Electricité et téléphone.
Pour les constructions nouvelles, les réseaux filières (réseaux télécom, réseaux électriques moyenne et basse tension, câbles….) seront obligatoirement enfouis.
Les raccordements et les branchements aux lignes de distribution d’énergie électrique et câbles téléphoniques sur le domaine public ou sur le domaine privé devront obligatoirement être réalisés en souterrain.
Les branchements, compteurs et réseaux doivent être encastrés et invisibles en façade.
9.5 Eclairage public
L'éclairage public sera étudié de manière à :
� Limiter le nombre de points lumineux. � Recourir à des solutions faiblement consommatrices d'énergie (LED…). � Eclairage de faible intensité. � Bornes basses.
Plan Local d'Urbanisme de Lecci 122

Règlement des zones – zones urbanisées – UN
Exemple constructions individuelles – Zones UN, UM et UV

Toits deux pans
Treille sur façade Chèvrefeuille
Bougainvillées Bignone Jasmin

Tuiles canal rond en terre cuite, de couleur rouge
Plantation d’essences méditerranéennes Cyprès d’Italie, chênes, lentisques, pins parasols
Terrasse couverte avec toit en tuiles en terre cuite

Terrasse, deck en bois Volet plein en bois, arrondis autorisés

Alignement des ouvertures Fenêtre pus hautes que larges Petits carreaux

Pergola – apenti, garage Ossature en bois couverte
de tuilles canal

Toit terrasse sur petites surfaces Solarium avec dalles en terre cuite

Toit un pan Tuiles canal rouge

Imperméabilisation limitée uniquement aux bâtis, annexes, piscines, terrasses

Volets persiennés

Ouvertures plus hautes que larges

Plan Local d'Urbanisme de Lecci 123

Règlement des zones – zones urbanisées – UPR
Caractère de la zone UPR
Zone urbanisée où les équipements publics ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter. La zone UPR est essentiellement constituée de constructions d’habitations de densité moyenne à faible, d’hébergements, d’hôtels, d’autres hébergements touristiques, de commerces de détail et d’activités de services, de restaurants. Elle est raccordable au réseau public d'assainissement collectif. Elle a une vocation mixte avec un caractère touristique dominant. L'objectif est de maintenir la zone en état et d’améliorer la qualité et le traitement des espaces publics et des interfaces, de mettre en place les circulations douces et d’améliorer la qualité et le cadre de vie. Au regard des prescriptions de la loi littoral, afin de limiter les densités et compte tenu de la proximité avec le littoral (EPR), aucune construction supplémentaire ne sera autorisée, seules les extensions limitées seront admises. La zone UPR couvre les tâches urbaines situées hors villages et agglomération et hors espaces proches du rivage (EPR). On peut les localiser au niveau du Ranch et de Cala Rossa. Sur les secteurs supportant un risque de submersion marine « sm », la doctrine relative à l’application des zones submersible (AZS) s’applique. Les boisements et les trames vertes marqués au plan devront obligatoirement être préservés (art. L.151-23 du CU).
Plan Local d'Urbanisme de Lecci 124

Règlement des zones – zones urbanisées – UPR
Section I Usage des sols et destination des constructions

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 2A139_PLU_20250522.
Page : https://edifiable.fr/plu/lecci-2A139/un
La commune : https://edifiable.fr/plu/lecci-2A139.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/2A139/zone/un