# Zone UU du plan local d'urbanisme de Lecci (2A139) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 2A139_PLU_20250522 (plan local d'urbanisme), approuvé le 22/05/2025, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre UU du règlement, 9 articles.

## Les 9 articles du règlement, mot pour mot

### Article UU 1 - Occupations et utilisations du sol interdites

Destinations, sous-destinations, usages et affectations des sols interdites
Toutes les constructions, aménagements et installations, à l'exception de ceux visés à l'article UU-2 et dans la définition du caractère de la zone UU. Aussi, sont interdits :
� Les exploitations agricoles et forestières. � Les pièces à vivre en sous-sol sont interdites pour des raisons sanitaires. � Les hébergements touristiques de plein air. � Les dépôts de toute nature. � Les installations classées. � Les affouillements dans le sous-sol et les activités d’extraction. � Le changement de destination des bâtiments et autres utilisations des sols que
celles d’origine.
Sur les secteurs impactés par l’aléa « fort » risque incendie de forêt, toute construction à usage d’habitation est interdite.

### Article UU 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions

Destinations, sous-destinations, usages et affectations des sols soumises à des conditions particulières
De manière générale et dans toute la zone :
Sont admis les améliorations de l’environnement, la sauvegarde des équilibres naturels, la protection des sols ou la remise en bon état des continuités écologiques.
Les constructions, aménagements et installations doivent être compatibles avec les orientations d'aménagement et de programmation (secteurs du boulevard urbain de Lecci – Suariccia – pont de l’Osu).
Les constructions nouvelles de logements sont soumises à une obligation d’usage au titre de résidence principale (loi Le Meur du 19 novembre 2024).
Dans la zone UU, sont autorisées les occupations et utilisations des sols définies dans le caractère de la zone UU et notamment :
1. Les travaux confortatifs des constructions existantes.
2. Sauf dans le cas de constructions qu'il n'est pas souhaitable de maintenir par leur situation, leur nature, ou porte atteinte aux prescriptions architecturales du bâti ancien avoisinant ou les contraintes qu'elles produisent sur la zone, est admise la reconstruction d'un bâtiment après sinistre de même surface sous réserve :
� Que la construction d'origine ait été édifiée régulièrement. � Que la construction se fasse à l'identique.
3. Les extensions des constructions existantes en alignement aux fronts bâtis existants et à la RT10 suivant les modalités de recul et d’implantations prescrites par l’article 4.5 et le parti d’aménagement retenu par les OAP.
4. Les constructions d’habitation denses et regroupées en alignement aux fronts bâtis existants et à la RT10 suivant les modalités de recul et d’implantations prescrites par l’article 4.5 et le parti d’aménagement retenu par les OAP. Pavillonnaire individuel interdit.
Concernant les habitations, densité minimale de 15 logements à l’hectare.
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Règlement des zones – zones urbanisées – UU
5. Les équipements et activités d’intérêt collectif et services publics dès lors qu'ils ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces bâtis environnant et des paysages et produisent peu de nuisances sonores, lumineuses et visuelles.
6. Sont autorisés sous réserve d'être intégrés dans le site et sans causer de nuisances à l’espace résidentiel :
� Les activités de services d’une surface de 20m² à 150m². � Les commerces de détail d’une surface de 30m² à 200m². � Les activités à caractère artisanal d’une surface de 20m² à 100m². � Le renforcement de la zone artisanale avec des bâtiments jusqu’à 1000m². � Le renforcement de la zone commerciale sous réserve que les bâtiments ne
dépassent pas 300m² de surface commerciale. � Le commerce de gros sous réserve que les surfaces commerciales ne dépassent pas
300m². � Les activités du secteur secondaire et les entrepôts sous réserve du traitement
végétal des interfaces entre les bâtiments et la RT10. � L’hôtellerie. � Les autres hébergements touristiques excepté les résidences secondaires. � La restauration.
Sur les secteurs où l’aléa risque incendie de forêt est « moyen-fort » la constructibilité des bâtiments à usage d’habitation et ceux recevant le public sera autorisée sous réserve :
� D’être implanté à au moins 100m. d’une voirie aux normes DFCI (largeur de 4,5m. et avec une pente inférieure à 15%).
� D’être situé moins de 200m. d’une borne incendie aux normes DFCI (conforme au règlement départemental de la défense extérieure contre l’incendie), ou un point d’eau d’une capacité de 60m3 et accessible aux véhicules de secours.
� Les matériaux utilisés par les constructions doivent pouvoir résister à un incendie. � Les haies vives d’ornement seront strictement proscrites.
Isolement acoustiques des infrastructures terrestres – RT10
Les bâtiments d’habitation, les bâtiments d’enseignement, les bâtiments de santé, de soins et d’action sociale ainsi que les bâtiments d’hébergement à caractère touristique, à construire dans les secteurs affectés par le bruit mentionnées, doivent présenter un isolement acoustique minimum contre les bruits extérieurs, conformément aux décrets n°95-20 et 95-21 du 9 janvier 1995 et à leur arrêtés d’application.
Pour Les infrastructures routières concernées (RT10). Les niveaux sonores que les constructeurs sont tenus de prendre en compte pour la détermination de l’isolation acoustique des bâtiments à construire et inclus dans les secteurs affectés par le bruit sont les suivants :
Niveau 3 – largeur du secteur affecté : 100m. de l’emprise de la voierie. Totalité de la RT10 sur Lecci excepté la ZA du pont de l’Osu. Niveau sonore au pont de référence en période diurne de 73 dB(A).
Niveau 4 – largeur du secteur affecté : 30m. de l’emprise de la voirie. ZA du pont de l’Osu. Niveau sonore au pont de référence en période diurne de 68 dB(A).
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Règlement des zones – zones urbanisées – UU

### Article UU 3 - Accès et voirie

Mixité fonctionnelle et sociale Les bâtiments de logements collectifs devront prévoir : � 30% de logements sociaux. � 20% de logements locatif en sus. � 50% de logements en accession.
Les fronts bâtis de maisons de village mitoyennes devront prévoir : � 30% de logements sociaux. � 20% de logements locatif en sus. � 50% de logements en accession.
Le rez-de-chaussée des logements collectifs et des maisons de village devra accueillir une activité à caractère économique type petits commerces de détail, activités de services, restaurants.
Les espaces accueillant services de proximité et petits commerces de détail pourront accueillir à l’étage soit des logements, soit des bureaux, soit un espace médical, soit un espace à caractère ludique, culturel, artistique ou sportif.
Un programme de logements sociaux est obligatoire à hauteur de 30% du nombre total de logements pour tout projet supérieur ou égal à 10 logements.
Un programme de logements sociaux est obligatoire à hauteur de 50% du nombre total de logements pour tout projet supérieur ou égal à 4 logements et inférieur à 10 logements.
A défaut toute demande d’autorisation de travaux sera rejetée.
Section II Caractéristiques urbaine, architectural, environnementale et paysagère

### Article UU 4 - Desserte par les réseaux

Volumétrie et implantation des constructions
4.1 Généralités
Le permis de construire peut être refusé ou n'être accordé que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiment ou des ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales. Doivent être interdites toutes modifications dénaturant le bâti ancien.
Les constructions ne devront pas détruire l'esthétique du paysage. Toutes les constructions ne présentant pas une unité de volume et une unité d'aspect et de matériaux seront interdites.
4.2 Volumétrie
Volumétrie monobloc, sobre. Les volumes annexes seront de même style que la construction principale.
De manière générale, sont interdits les volumes circulaires, les tours.
Restauration – rénovation : les extensions doivent s'inspirer des volumes de la construction d'origine qui doit rester simple et de type parallélépipédique.
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Règlement des zones – zones urbanisées – UU
4.3 Emprise au sol
L'imperméabilisation de la parcelle sera limitée à la construction et aux voies de circulation et de stationnement.
De façon générale un coefficient d’imperméabilisation a été retenu, il est de 0,60 en UU.
4.4 Règles d’adaptation au sol des constructions
Sans objet.
4.5 Règles d’implantations des constructions
Par rapport aux limites séparatives
Les constructions peuvent s'implanter en limites séparatives en cas de constructions contiguës.
En cas d'implantation en retrait, la distance comptée horizontalement de tout point le plus proche des limites séparatives ne pourra être inférieure à 5 m.
Entre constructions
Mitoyenneté recommandée. Alignement des fronts bâtis à la RT10.
Plusieurs constructions au sein d’une même propriété recommandée lorsque l’emprise foncière le permet.
Par rapport aux voies et emprise publiques
Rappel : le perron ne constitue pas l'alignement.
Pour les constructions mitoyennes, les façades sont alignées.
De façon générale, l’implantation des constructions se fait à au moins 15 m. de la RT10 et à 10m. des autres voiries.
Pour les extensions des constructions existantes : en alignement de la façade du volume existant ou à au moins 15m. de la RT10 et 10m. des autres voiries.
5m. devront être mise à disposition de la collectivité pour le traitement paysager et les aménagements urbains des abords de la RT10 ainsi que l’organisation des circulations douces au regard du partis d’aménagement et des orientations retenus dans les OAP.
4.6 Règles de hauteurs
La hauteur des bâtiments est mesurée au pied du bâtiment, en tout point de la façade, du sol existant avant travaux jusqu'au niveau de l'égout du toit le plus haut, côté aval du terrain.
Rehaussements de constructions existantes
La hauteur maximale sera celle de la construction mitoyenne la plus haute, avec alignement des faîtages et dans le respect des constructions environnantes, ne portant pas atteinte à l’ensoleillement en hiver des constructions situées en aval.
Constructions nouvelles, en cas de mitoyenneté
Si la construction nouvelle est implantée entre deux bâtiments existants, la hauteur sera égale à une des deux hauteurs.
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Règlement des zones – zones urbanisées – UU
Constructions nouvelles non mitoyennes : leur hauteur calculée entre le terrain naturel et l'acrotère ne dépassera pas :
� 10m.max, entre 2 & 3 niveaux (R+1 / R+2) pour les maisons de village mitoyennes. � 13m. et 4 niveaux maximum (R+ 2 / R+3) pour les constructions d’habitat collectif. � 11m.maximum pour les bâtiments à caractère économique et commercial des
espaces commerciaux et zones d’activités artisanales.
Dans tous les cas, la hauteur ne devra pas nuire à l'unité architecturale du front bâti existant ou à la composition générale du site.
Ces conditions de hauteurs ne s'appliquent pas aux ouvrages techniques publics destinés au bon fonctionnement des services publics sauf à proximité d’un édifice répertoriés ou classé (Cf. annexes du présent règlement et/ou le rapport de présentation).
Dans tous les cas, pour les logements collectifs, et les établissements recevant le public un niveau supplémentaire est autorisé en sous-sol, enterré au moins sur les 2/3, pour la réalisation de stationnements souterrains. La hauteur de ce niveau ne pourra excéder 3 m.

### Article UU 5 - Superficie minimale des terrains

Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère
5.1 Généralités
Un seul corps de volume. Les volumes annexes seront de même style que la construction principale.
Sont interdites d’ordre général les pastiches des constructions régionales autres que corse et notamment les colonnes décoratives, les tropéziennes et tout autre élément architectural anachronique ou étranger à l’architecture corse.
5.2 Restauration
La restauration de bâtiments anciens devra respecter le caractère des bâtiments existants. Qu’il s’agisse de transformation de façade, d’agrandissement, de surélévation ou de modification des combles, les volumes, les matériaux, les proportions des formes et les rythmes des percements devront être respectés. Les détails (linteaux, corniches, …) devront être détaillés dans le projet. Les percements existants devront être maintenus sans aucune modification et seuls seront autorisés les nouveaux percements strictement nécessaires à la bonne économie du projet.
De légères modifications pourront être apportées à ces règles afin de ne pas entraver la réalisation du projet de restauration faisant appel à des techniques architecturales créatives qui respecteront l’esprit des dispositions visées ci-dessous.
5.3 Constructions nouvelles
Tout projet de constructions ou d'ensemble de constructions doit faire l'objet d'une composition architecturale qui prend en compte les caractéristiques du terrain d'implantation.
5.4 Extensions de bâtiments et adjonctions
Elles doivent respecter les caractéristiques de la construction principale dans les volumes, les matériaux, les couleurs.
Sont interdits pour des raisons architecturales et paysagères qu'il est nécessaire de préserver
� Poternes. � Les fermetures de loggias et de balcons.
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Règlement des zones – zones urbanisées – UU

5.4 Matériaux
Les matériaux apparents en façade doivent garantir un traitement des murs et façades acceptable pour le patrimoine et le paysage bâti du village et des hameaux. De manière générale, les ensembles de matériaux devront présenter un aspect fini. Le choix des matériaux ne doit pas porter atteinte à la qualité de l'environnement bâti et au paysage.
Seront privilégiés les matériaux qui s'insèrent dans le site : la pierre de granite type local à dominante beige, les enduits à la chaux mélangés avec du sable de la carrière.
Dans le cadre de travaux de restauration-rénovation-extension, doivent être utilisés les matériaux identiques ou similaires à ceux de la construction d'origine.
De façon générale sont à privilégier :
Pour les bâtiments à caractère économique :
� Les bardages bois. � Les ossatures bois et notamment le lamellé-collé. � Le verre, le bois, la pierre de granite local joints sec. � Reproduite dans un souci d’uniformité, les matériaux et la structure des bâtiments en
place en texture et en couleurs.
Pour les constructions à usage d’habitation les façades seront couvertes d’un enduit à la chaux projeté, lissé et teinté dans la masse avec du tuf local.
Sont interdits :
� Les tôles, les plaques en PVC et assimilées dont les bardages métalliques � Les supports d’enduits à nu (parpaings, briques, panneaux de béton…).
5.5 Les colorations
Les teintes doivent s'apparenter à la teinte générale du lieu, du groupement de constructions, du quartier, des teintes des constructions avoisinantes. Elles doivent se fondre au mieux avec les tons et les teintes du site d'implantation.
Les toitures en tuiles rondes canal de terre cuite rouge pour les constructions à usage d’habitation.
Sont strictement interdits :
� Les couleurs vives, le blanc, le rose, le jaune, le vert, le bleu sur les façades. � Les tuiles grises, jaunes ou noires. � Les tons métalliques ou d'aspect brillant pour les toitures.

Palette des couleurs locales et de leur environnement naturel pour les façades

Palette pour les enduits

Palette des enduits
Les teintes d’enduis doivent être adaptés et en accord avec la teinte de la couleur de la terre du terrain concerné ou de la pierre-roche en place.

Palette des menuiseries

Palette des menuiseries
� Verts amande, vert de gris. � Gris arsenal clair ou foncé. � Bois naturel lasuré. � Bleu clair.
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Règlement des zones – zones urbanisées – UU
5.6 Les façades
Les façades doivent être ordonnées, notamment par le rythme et les proportions de leurs ouvertures pour tenir compte du caractère dominant du bâti environnant.
De manière générale, sont interdits :
� Les bardages en tôle s'ils peuvent être vus depuis les voies et emprises publiques ou depuis les fonds voisins.
� Le PVC. � Les cheminées en saillie. � Les tabliers de portes et de fenêtres.
5.7 Les ouvertures & fermetures, percements
Identiques sur l'ensemble de la construction.
La composition des percements imposera la symétrie et la régularité dans la disposition des ouvertures.
Restauration – rénovation- extension
Le type doit être homogène et adapté à la construction d'origine ainsi qu'aux extensions.
5.8 Toitures
Toits 2 pans. Toits 4 pans si emprise du bâtiment formant un seul volume supérieure à 150m². Toits à 1 pan autorisés pour les constructions annexes et les constructions, partie de constructions ou décrochements < à 30m² d’emprise au sol. Tuiles canal, romanes. Degré d’inclinaison des toits compris entre 20 et 30% de pente. Débordement du toit obligatoire d’au moins 30cm vis-à-vis de l’acrotère. Il ne doit pas y avoir de partie combustible à la jonction entre la toiture et les murs.
Toit mono pan inversé ou double pan inversé pour les constructions bioclimatiques.
Toits terrasse végétalisés (les végétaux inflammables type plantes aromatiques étant proscrits) ou de gravier roulé en pierres locales de granit concassé ou couverts de dalles en terre cuites avec pergolas en bois, elles-mêmes végétalisées sur toit accessible au public. Toute les précautions seront prises en compte afin d’assurer la sécurité de cette cinquième façade en cas de fréquentation par le public.
Les bâtiments à caractère économique auront un toit terrasse végétalisé avec au moins 50% de leur surface couverte par des panneaux photovoltaïques et à minima suffisants pour subvenir aux besoins de l’activité.
Bâti existant - extension - rénovation – rehaussement :
� Maintien des caractéristiques d'origine. � En cas d'extension adossée, même pente que la toiture principale ou un pan.
5.9 Les clôtures
Concernant les propriétés et les parcelles attenantes à la RT10 les clôtures sont strictement interdites sauf pour les entrepôts de matériaux (se référer ci-dessous).
Ailleurs, les dossiers de permis de construire ou de déclaration des travaux devront être explicites en matière de clôture quant à la nature des matériaux, et des caractéristiques générales incluant également le portail et les piliers.
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Règlement des zones – zones urbanisées – UU
Les clôtures et les haies vives seront aménagées afin de ne pas constituer un obstacle aux déplacements de la faune et au libre écoulement des eaux pluviales.
Les murs de clôtures ne devront en aucun cas dépasser 60cm de hauteur.
Afin de préserver le libre écoulement des eaux pluviales et la libre circulation de la petite faune, des ouvertures de 15cm x 30cm au niveau du sol seront privilégiées tous les 10m.
En cas de pose d’un grillage, leur hauteur maximale ne dépassera pas 150cm. Les clôtures seront sobres et discrètes, doublées obligatoirement d’une haie vive d’essences locales.
Portails
Ils seront obligatoirement implantés à 5m. de la voie publique afin que les véhicules ne stationnent pas sur la chaussée et n’empêchent la libre circulation des usagers.
Sont strictement interdits � Les panneaux rigides ou en PVC. � Les niches incorporées dans l'ouvrage. � Les claustras, les tubes, les barbelés. � Le couronnement de murs par des tuiles, pierres plates. � Les balustres. � Les poternes. � Les canisses et toiles synthétiques. � Les clôtures et portails avec des fioritures. � Les murs bahut de clôtures supérieurs à 60cm.
5.10 Enseignes et panneaux publicitaires
Les panneaux publicitaires sont interdits.
Seules les enseignes liées à une activité commerciale sont autorisées et sous réserve qu'elles ne dépassent pas 15% de la surface de la façade du bâtiment.
Le PVC est interdit.
5.11 Energie renouvelable
Les éléments producteurs d'énergie doivent être intégrés dans les volumes architecturaux et ne pas dépasser les hauteurs fixées dans le présent article ou être installés sur la parcelle sans porter atteinte à la qualité environnementale, architecturale et paysagère du site.
La pose disséminée des panneaux photovoltaïques est interdite au profit de bandes.
Les constructions nouvelles accueillant des logements collectifs et/ou des logements locatifs et tout type d’habitation devront obligatoirement prévoir des chauffe-eau solaires et/ou la pose sur au-moins 30% de la surface du toit de panneaux photovoltaïques.
Ce chiffre s’élève à 50% de la surface du toit pour les bâtiments à dominante économique.
Les pompes à chaleurs et climatiseurs sont interdits en façade principale visibles de la voirie.
Les dispositifs d’isolation extérieurs devront obligatoirement être habillés par un parement en pierre locale de granit beige ou par un enduis projeté, lissé, teinté dans la masse avec du tuf local suivant les couleurs prescrites dans les articles précédents.
Pour tout porteur de projet souhaitant réaliser une construction passive avec inertie lourde et respectant les prescriptions édictées aux articles précédents, une emprise au sol des
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Règlement des zones – zones urbanisées – UU bâtiments supplémentaire de 20% au maximum autorisé sera accordée. Dans ce cas toute installation de climatiseur sera interdite. Une variation des formes et des matériaux peut être autorisée sous réserve qu’ils s’inscrivent dans une démarche de développement durable avec inertie lourde (économie d’énergie, constructions bioclimatiques, énergies renouvelables …). 5.12 Antennes et paraboles Pour des raisons esthétiques et paysagères, les antennes et les paraboles doivent être les plus discrètes possibles dans la vision d'ensemble du quartier. 5.13 Réservoirs à combustible Pour des raisons écologique, paysagère et de transition écologique, les réservoirs à combustibles sont interdits. 5.14 Réservoirs – récupération des eaux pluviales Chaque construction nouvelle devra prévoir un réservoir enterré d’une capacité minimale de 20m3 en vue de la récupération des eaux pluviales pour l’arrosage des espaces libres de plantations. Pour les logements collectifs et les bâtiments à caractère économique, cette capacité minimale sera montée à 30m3. Les récupérateurs d’eaux de pluies seront enterrés ou dissimulés par une haie vive. 5.15 Eléments divers Aucun élément technique n’est autorisé en saillie des façades. Les coffrets, compteurs, boîtes aux lettres et autres dispositifs liés à la desserte par les réseaux doivent être dissimulés dans l'épaisseur ou la composition de la façade ou de la clôture.
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Règlement des zones – zones urbanisées – UU

Exemple de logements collectifs – zones UU, AUQ

Toit un ou deux pans Panneaux photovoltaïques

Végétalisation des alentours du bâtiment Alignement d’arbres à longues tiges

Terrasses végétalisées

Stationnement en façade secondaire

Jardins publics façade principale
Bâtiments monobloc R+2
Enduis à la chaux + tuf projeté, lissé et teinté dans la masse

Bâtiment monobloc R+1 – R+2 Ouvertures plus hautes que larges Ossature & parement bois

Ouvertures plus hautes que larges Alignements en façade

Toits 4 pans + panneaux photovoltaïques

Végétalisation obligatoire des abords Garage en sous-sol – 2 emplacements par logement Stationnement pour visiteurs : 1/logement
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Règlement des zones – zones urbanisées – UU

Exemples des bâtiments à caractère commercial – artisanal – Zones UU et AUW

Toit terrasse végétalisé

Bâtiment monobloc Structure béton Parement bois, pierre de granite beige, verre Enduit chaux + tuf projeté lissé, teinté dans la masse Ouverture plus hautes que larges Verrières. Brises soleil en bois

Desserte routière

Aire de stationnement

Casquette photovoltaïque

Circulations douces Interface végétalisée
Toit terrasse végétalisé

Circulations douces
sécurisées

Bâtiment structure béton Parement partiel pierre locale de granit beige. Enduit chaux + tuf local Verrières Façades partiellement photovoltaïques

Accès garages en sous-sol Accès et desserte routière

Interface avec RT10 végétalisée et sécurisée Toit terrasse végétalisé

Parement bois

Façade partiellement photovoltaïque
Bâtiment monobloc Structure béton Parement bois, pierre locale de granite, enduis à la chaux +tuf local projet, lissé teinté dans la masse

Interface verte végétalisée Espace public de détente

Alignement d’arbres Route de desserte

Circulations douces Desserte piétonne sécurisée
Végétalisation des abords du bâtiment Alignement d’arbres à longues tiges Massifs d’agrément
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Règlement des zones – zones urbanisées – UU

### Article UU 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Traitement environnemental & paysager des espaces non bâtis et des abords des constructions
6.1 Performance énergétique
Toute opération d'aménagement doit faire l'objet d'une étude de faisabilité sur le potentiel de développement en énergies renouvelables de la zone.
Les constructions bioclimatiques sont vivement conseillées et bénéficieront de la possibilité d’étendre l’emprise maximale au sol de 30% ou d’un étage supplémentaire pour les constructions d’habitation.
6.2 Surface éco-aménageable
L'imperméabilisation de la parcelle sera limitée à la construction, et autres annexes, aux aires de stationnement et à la voirie de desserte.
Un coefficient biotope de 0,40 est retenu afin d’assurer la maîtrise du débit et de l’écoulement des eaux pluviales et de ruissellement.
Les arbres existants significatifs par leur taille ou leur essence doivent être conservés.
Une trame verte inscrite aux plans reste inconstructible sur son emprise afin de préserver dans un souci de développement durable et de préservation de la biodiversité :
� Des espaces de respiration en zone urbaine. � Les bosquets, les arbres isolés. � L’imbibition des sols. � Le libre écoulement des eaux pluviales. � Les habitats de la faune et de l’avifaune. � Les coulées vertes. � Les interfaces.
Les abords des constructions d’habitation devront obligatoirement comporter un aménagement végétal. Les arbres à feuilles caduques ont l’avantage d’apporter beaucoup d’ombre tout en laissant passer la lumière l’hiver. Aménager une pergola végétale ou une treille au-dessus de la terrasse, ou des toits terrasses accessibles, opter pour des végétaux grimpants (chèvrefeuille, vigne vierge….) sur certains murs.
6.3 Eaux pluviales
L’écoulement hydraulique de l’ensemble des cours d’eau devra être maintenu en bon état par un entretien régulier des berges qui incombe réglementairement aux propriétaires riverains.
Il est strictement interdit de réaliser des travaux touchant des cours d’eau sans autorisation préalable.
Les dispositifs de gestion des eaux pluviales à l’unité foncière sont obligatoires conformément à la règlementation en vigueur.
L'infiltration dans le sous-sol de l'unité foncière doit être la première solution recherchée pour l'évacuation des eaux pluviales recueillies. Si l'infiltration est insuffisante, le rejet de l'excédent sera convenablement recueilli et canalisé vers des ouvrages susceptibles de le recevoir (caniveau, égout pluvial public, bassin de rétention…) tant sur le plan qualitatif (sanitaire et environnemental) que quantitatif (volumes et débits maximum).
En aucun cas les eaux pluviales doivent être rejetées dans le réseau public d’assainissement des eaux usées.
Plan Local d'Urbanisme de Lecci 66

Règlement des zones – zones urbanisées – UU
En l'absence de réseau public, les rejets s'effectuent dans un exutoire apte à absorber le volume d'eau rejeté (fossé, noue, ou vallon non érodable, terrain permettant une bonne infiltration des eaux).
Les aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales et ceux visant à la limitation des débits évacués de la propriété sont à la charge exclusive du propriétaire.
De façon générale les aménagements réalisés sur tout terrain ne doivent pas faire obstacle au libre écoulement des eaux pluviales. Dans le cas contraire des prescriptions particulières et adaptées peuvent être sollicitées par le service technique compétent au pétitionnaire.
Dans tous les cas, il s’agira de maintenir le fil d’eau des fossés traversés par les voies d’accès privées et équiper celle-ci de grilles et avaloirs empêchant le ruissellement des eaux sur la voie publique.
Pour toute demande d’autorisation relevant de l’urbanisme, une note sur les eaux pluviales devra être fournie.
6.4 Les espaces libres de plantations.
Généralités
Obligation légale de débroussaillement pour tout bâtiment et chantier de construction et maintien en état propres de toutes les parcelles urbanisables, bâties ou non.
Les abords de la RT10 seront obligatoirement plantés d'un alignement d'arbres.
Les réservoirs, les bâtiments techniques et les aires de stationnement doivent être dissimulés par des haies vives d'essences locales à feuillage persistant d'une hauteur et d'une épaisseur adaptées.
La végétation préexistante
Les bosquets, les alignements d'arbres, les arbres isolés, les vergers… doivent être préservés au maximum et chaque projet doit composer dans le parti d'aménagement et le parti architectural.
Tout arbre adulte abattu ou supprimé pour la réalisation du projet de construction sera remplacé obligatoirement dans l’aménagement paysager et devra figurer dans le projet de permis de construire.
Pour les aires de stationnement, prévoir un arbre à longues tiges pour 4 emplacements.
Uniquement pour les espaces libres de plantation, il sera obligé de planter un arbre à longue tige d’agrément (+ 2m² de hauteur) ou 10ml de haie vive ou un massif de 10m² pour 100m² de foncier imperméabilisé.
Le projet paysager devant apparaître obligatoirement dans le projet d’aménagement retenu en vue du dépôt d’un permis de construire.
Sont uniquement admises
� Les essences locales résistantes au climat à hautes tiges et peu consommatrices d'eau type lentisques, chênes, oliviers, cyprès d'Italie, caroubier, , cèdres, araucarias, pins parasols, camphriers, lentisques, tilleuls …
� Les plantes mellifères type lavandins, romarins, cistes, menthe, chèvrefeuille, glycines, jasmins.
� Les haies vives et notamment à baies.
Plan Local d'Urbanisme de Lecci 67

Règlement des zones – zones urbanisées – UU
� Les essences adaptées au climat méditerranéen : bougainvillées, lauriers, plumbagos, , rosiers.
� Les vignes, vierges, grimpantes, en treilles… � Les espèces indigènes à la Corse (Cf. annexes).
Sont interdites
� Les espèces dites envahissantes figurant en annexe. � Les couvertures textiles synthétiques des talus et des sols.

### Article UU 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives

Stationnement
7.1 Les emplacements et aires de stationnement – modalités d'application
Le stationnement des véhicules correspondra aux besoins, à la destination et à la nature des constructions et des installations et doit être réalisé obligatoirement dans l'enceinte de la propriété.
Le stationnement réservé aux deux roues est obligatoires sur les espaces recevant le public.
Pour les secteurs et activités recevant le public, les aires de stationnement devront être conformes à la réglementation en vigueur et notamment réserver un emplacement pour les personnes handicapées et/ou à mobilité réduite. .
Chaque aire de stationnement accueillant le public devront prévoir obligatoirement au moins une borne photovoltaïque de recharge pour les véhicules électriques.
Sur les aires de stationnements publiques situées au niveau des concentrations urbaines, prévoir systématiquement un emplacement dédié à la recharge photovoltaïque des véhicules électriques.
7.2 Dispositions particulières, en termes de stationnement
� Pour les constructions à usage d'habitation : 1 place par tranche de 80m² de surface plancher avec un minimum d'une place par logement.
� Pour les établissements commerciaux : 1 place pour 40m² de plancher. � Pour les restaurants et débits de boissons : 1 place pour 10m² de plancher. � Pour les autres constructions accueillant le public : 1 place pour 4 personnes
accueillies. � Pour les 2 roues en surface commerciale : 1 place pour 100m². � Pour les 2 roues sur les autres bâtiments recevant le public : 1 place pour 10
personnes accueillies.
� Des bornes de recharges pour les véhicules électriques à raison d’une borne pour 10 emplacements et un minimum d’une borne par aire de stationnement.
� Les aires de stationnement publiques feront l’objet d’aménagement d’ombrières photovoltaïques pour l’alimentation énergétique du quartier.
Les aires de stationnement visibles depuis la voie doivent être traitées de manière paysagère en accord avec les caractéristiques et les essences du site concerné.
Les aires de stationnement et les délaissés ne peuvent en aucun cas être occupés par des dépôts, même à titre provisoire.
Plan Local d'Urbanisme de Lecci 68

Règlement des zones – zones urbanisées – UU
Section III Equipements et réseaux

### Article UU 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

Desserte par les voies publiques ou privées
8.1 Voies et accès
Accès
Est interdite l'ouverture de toute voie privée non destinée à desservir une installation existante ou autorisée à l'article UU-2.
Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de prescriptions spéciales si les accès présentent un risque pour la sécurité des usagers des voies publiques ou privées ou pour celles des personnes utilisant ces accès. Cette sécurité doit être appréciée en fonction notamment de la position des accès, de leur configuration ainsi que de la nature et de l'intensité du trafic. L'autorisation de construire peut être subordonnée à la réalisation d'aménagements particuliers.
Lorsqu'un terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l'accès se fera sur la voie qui présentera le moins de gêne ou de risque pour la circulation.
Le nombre d'accès sur la voie publique sera réduit au minimum.
Les voies communes à plusieurs constructions devront être ouvertes au public et entrer dans la voierie communale.
Les accès devront impérativement respecter les écoulements d’eaux pluviales de la voie publique et ceux des voies adjacentes.
Les voies nouvelles doivent permettre, à chaque fois que cela sera possible un maillage avec la voirie existante des secteurs limitrophes.
Voieries
Généralités
Les terrains doivent être desservis par des voies publiques ou privées répondant à l'importance et à la destination des constructions ou de l'ensemble des constructions et des activités du secteur considéré.
Les voies sans issue doivent être aménagées de telle sorte que les véhicules de secours et les brancardes ou l'utilisation des engins d'enlèvement des ordures ménagères puissent faire demi-tour sur une aire de manœuvre adaptée à cet effet.
Les voies existantes
Les voies et chemins publics doivent être préservés et rester accessibles au public.
Les voies nouvelles � Doivent permettre le croisement de véhicules et en aucun cas être inférieures à 4,5m de largeur. � Doivent permettre tous types de déplacements : véhicules motorisés, deux roues, piétons. � Doivent prévoir un réseau d’évacuation des eaux pluviales.
Plan Local d'Urbanisme de Lecci 69

Règlement des zones – zones urbanisées – UU

### Article UU 9 - Emprise au sol

Desserte par les réseaux
De façon générale, le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de de la desserte des terrains par les réseaux publics dont les modalités sont précisées ci-dessous. Si le projet est de nature à porter atteinte à la salubrité ou à la sécurité publique du fait de sa situation, de ses caractéristiques, de son importance ou de son implantation il sera refusé. 9.1 Eau Potable Toutes les constructions ou installations doivent être obligatoirement alimentées par un réseau public d'eau potable. Les compteurs seront encastrés dans les murs des constructions ou dans des niches avec un portillon en bois ou en métal. Ailleurs ils seront enfouis dans le sol, protégés par un regard. 9.2 Assainissement Toutes constructions ou installations doivent évacuer leurs eaux usées par des canalisations souterraines raccordées obligatoirement au réseau public de traitement des eaux usées. L’évacuation des eaux de piscine dans le réseau public de collecte des eaux usées et dans les ruisseaux est strictement interdite. Elle se fera dans la propriété après traitement préalable du chlore. 9.3 Infrastructures et réseaux de communication électroniques Les réseaux et infrastructures de communication électroniques devront s'adapter à la qualité paysagère du site support en termes d'aménagement et d'architecture des installations pour une meilleure intégration. Les constructions nouvelles seront équipées de façon à limiter au maximum le nombre d'installations extérieures de réception, en particulier les antennes et paraboles. 9.4 Electricité et téléphone. Pour les constructions nouvelles, les réseaux filières (réseaux télécom, réseaux électriques moyenne et basse tension, câbles….) seront obligatoirement enfouis. Les raccordements et les branchements aux lignes de distribution d’énergie électrique et câbles téléphoniques sur le domaine public ou sur le domaine privé devront obligatoirement être réalisés en souterrain. Les branchements, compteurs et réseaux doivent être encastrés et invisibles en façade. 1.5 Eclairage public : Sans objet. 9.6 Autres réseaux : Les éléments de climatisation, chauffages et autre pompes à chaleurs ne devront en aucun cas être perceptibles de la voie publique.
Plan Local d'Urbanisme de Lecci 70

Règlement des zones – zones urbanisées UM
Caractère de la zone UM
Zone urbanisée où les équipements publics ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter. La zone UM est une zone urbaine d’habitat groupé du village marin de San Cyprien. Elle est raccordable au réseau public d'assainissement collectif. Elle a une vocation essentiellement d'habitat, d’hébergements touristiques, d’activités de services de commerces de détail et de restauration. L'objectif est de maintenir et de structurer une urbanisation balnéaire fonctionnelle tout en assurant le développement culturel et l’aménagement de l’espace public, des espaces verts et des arrière-plages. A partir du village marin et des équipements existants. La zone UM couvre le secteur balnéaire et littoral du village marin de San Ciprianu. Les boisements et les trames vertes marqués au plan devront obligatoirement être préservés (art. L.151-23 du CU). Sur les secteurs supportant un risque de submersion marine « sm », la doctrine relative à l’application des zones submersible (AZS) s’applique.
Plan Local d'Urbanisme de Lecci 71

Règlement des zones – zones urbanisées UM
Section I Usage des sols et destination des constructions

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 2A139_PLU_20250522.
Page : https://edifiable.fr/plu/lecci-2A139/uu
La commune : https://edifiable.fr/plu/lecci-2A139.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/2A139/zone/uu