# Zone UW du plan local d'urbanisme de Lecci (2A139) : ce que le règlement autorise Document en vigueur : 2A139_PLU_20250522 (plan local d'urbanisme), approuvé le 22/05/2025, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre UW du règlement, 9 articles. ## Les 9 articles du règlement, mot pour mot ### Article UW 1 - Occupations et utilisations du sol interdites Destinations, sous-destinations, usages et affectations des sols interdites Toutes les constructions, aménagements et installations, à l'exception de ceux visés à l'article UW-2 et dans la définition du caractère de la zone UW. Toutes les installations et occupations du sol susceptibles de provoquer des gênes, des nuisances ou des pollutions incompatibles avec la vocation de la zone sont interdites. � Les exploitations agricoles et forestières. � Les habitations. � Les hébergements touristiques. � Les pièces à vivre en sous-sol sont interdites pour des raisons sanitaires. � Les abris de jardins et garages isolés en bois pour des raisons d’insertion architecturales et paysagères. � Les dépôts de toute nature. � Les hébergements touristiques de plein air. � Les affouillements dans le sous-sol et les activités d’extraction. ### Article UW 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions Destinations, sous-destinations, usages et affectations des sols soumises à des conditions particulières Les projets de constructions, les aménagements et installations doivent être compatibles avec les orientations d'aménagement et de programmation (OAP) de la zone d’activités de San Ciprianu. De manière générale et dans toute la zone sont admis : 1. les améliorations visant la qualité environnementale, la sauvegarde des équilibres naturels, la protection des sols ou la remise en bon état des continuités écologiques. 2. Les activités et les aménagements liés à l’entretien de la ZAL (aménagement DFCI). 3. Les installations nécessaires à des équipements collectifs ou à des services publics et à condition de ne pas compromettre l’aménagement futur de la zone. 4. Les travaux confortatifs des constructions existantes. 5. Les constructions suivantes sous réserve que la surface commerciale ou artisanale de chaque bâtiment ne dépasse pas 300m² : � Les commerces. � Les activités de services. � Les entrepôts. � Les activités industrielles. � Les activités artisanales. � Les aires de stationnement. � Les ports à sec, le gardiennage et la maintenance de bateaux de plaisance. � Les installations classées pour la protection de l’environnement (ICPE). � Une plate-forme logistique. � Une recyclerie. Plan Local d'Urbanisme de Lecci 141 Règlement des zones – zones urbanisées – UW 6. Sauf dans le cas de constructions qu'il n'est pas souhaitable de maintenir par leur situation, leur nature ou les contraintes qu'elles produisent sur la zone, est admise la reconstruction d'un bâtiment après sinistre de même surface sous réserve : � Que la construction d'origine ait été édifiée régulièrement. � Que la construction se fasse à l'identique de la construction d’origine. Sur les secteurs où l’aléa risque incendie de forêt est « moyen-fort » la constructibilité des bâtiments à usage d’habitation sera autorisée sous réserve : � D’être implanté à au moins 100m. d’une voirie aux normes DFCI (largeur de 4,5m. et avec une pente inférieure à 15%). � D’être situé moins de 200m. d’une borne incendie aux normes DFCI (conforme au règlement départemental de la défense extérieure contre l’incendie), ou un point d’eau d’une capacité de 60m3 et accessible aux véhicules de secours. � Les matériaux utilisés par les constructions doivent pouvoir résister à un incendie. � Les haies vives d’ornement seront strictement proscrites. ### Article UW 3 - Accès et voirie Mixité fonctionnelle et sociale 30% de la surface de la zone UW seront dédiés aux espaces verts de détente comme interface avec la route de Pianarello. Une place centrale sera aménagée pour l’implantation d’un parc de stationnement. L’implantation de commerces ambulants et d’une food court est autorisée. Section II Caractéristiques urbaine, architectural, environnementale et paysagère ### Article UW 4 - Desserte par les réseaux Volumétrie et implantation des constructions 4.1 Généralités Le permis de construire peut être refusé ou n'être accordé que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiment ou des ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites et au paysage. Toutes les constructions ne présentant pas une unité de volume et une unité d'aspect et de matériaux seront interdites. 4.2 Volumétrie Volumétrie monobloc, sobre. Type parallélépipède rectangle. 4.3 Emprise au sol L’emprise au sol des locaux commerciaux est comprise entre 100m² et 300m². L’emprise au sol bâtiments de la zone artisanale et industrielle ne dépasseront pas 1500m². Les surfaces de vente ne dépasseront pas 300m². L’emprise au sol du port à sec ne dépassera pas 2500m². L’emprise au sol de la plate-forme logistique ne dépassera pas 3000m². Plan Local d'Urbanisme de Lecci 142 Règlement des zones – zones urbanisées – UW L'imperméabilisation totale de la zone UW sera limitée à un CIS (coefficient d’imperméabilisation de sols) ne dépassant pas 0,70. 4.4 Règles d’adaptation au sol des constructions Sans objet. 4.5 Règles d’implantations des constructions Par rapport aux limites séparatives Implantation à 10m. des limites séparatives de l’assiette de la zone UW. Par rapport aux voies et emprise publiques La collectivité se réserve le droit de définir la limite d’implantation des bâtiments avec les emprises publiques. Entre constructions La distance comptée horizontalement de tout point le plus proche entre bâtiments ne pourra être inférieure à H/2 sans jamais être inférieure à 5m. La mitoyenneté est autorisée avec alignement des bâtiments en fronts bâtis à la voirie interne et/ou regroupés autour d’une place centrale paysagée. 4.6 Règles de hauteurs La hauteur du bâtiment est mesurée au pied du bâtiment, en tout point de la façade, du sol existant avant travaux jusqu'au niveau de l'égout du toit le plus haut, côté aval du terrain. La hauteur est calculée entre le terrain naturel et l'acrotère ne dépassera pas 8m. maximum. Il ne peut y avoir plus de 4m. de décalage entre deux bâtiments. Un niveau supplémentaire est autorisé en sous-sol enterré pour la réalisation de stationnements souterrains. La hauteur de ce niveau ne pourra excéder 2,60 m. ### Article UW 5 - Superficie minimale des terrains Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère 5.1 Généralités Tout projet de constructions ou d'ensemble de constructions doit faire l'objet d'une composition architecturale qui prend en compte les caractéristiques du terrain d'implantation et du paysage bâti urbain de la zone. Elles devront adopter des volumes, proportions, formes, matériaux et teintes du quartier. 5.2 Les ouvertures & fermetures Identiques sur l'ensemble de la construction. Les ouvertures seront alignées entre elles par niveaux. 5.3 Toitures Aucun élément technique de toiture ne devra être visible depuis l'espace public, y compris les dispositifs de support des enseignes. Un acrotère équipera systématiquement les toitures terrasses afin de masquer ces éléments techniques. Plan Local d'Urbanisme de Lecci 143 Règlement des zones – zones urbanisées – UW Toits terrasses seront de préférence végétalisés (les végétaux inflammables type plantes aromatiques étant proscrits). Dans la mesure du possible, 50% de la surface des toits des bâtiments seront couverts par des panneaux photovoltaïques positionnés en bandes. 5.4 Les clôtures, murs de soutènement & portails Clôtures interdites. Elles seront remplacées par des haies vives et/ou des alignements d’arbres à longues tiges. Toit végétalisé Exemples de constructions Zones UWet UU Façade parement verre & panneaux photovoltaïques Exposition sud-ouest Façade béton Enduis à la chaux mélangé à du tuf local teinté dans la masse, projeté lissé. Bâtiment bioclimatique semi-circulaire allongé. Parement verre et métal. Toit végétalisé Façade parement verre & panneaux photovoltaïques Exposition sud-ouest Interface verte Alignements d’arbres le long de la voirie 5.5 Energie renouvelable Seront privilégiés : � Les systèmes de production d'énergie à partir de sources renouvelables. � Les équipements de récupération des eaux de pluie sous réserve qu'ils soient enterrés ou installés en façade secondaire et non visibles de la voie publique. � Les pompes à chaleur, sous réserve qu'elles soient installées en façade secondaire et non visibles de la voie publique. � Les brise-soleil Les dispositifs d’isolation extérieurs devront obligatoirement être habillés par un parement en bois ou en pierre locale de granit beige joints sec ou habillés avec un enduis projeté, lissé, Plan Local d'Urbanisme de Lecci 144 Règlement des zones – zones urbanisées – UW teinté dans du sable de carrière, projeté et obligatoirement lissé suivant les couleurs prescrites dans les articles précédents. Les aires de stationnement publiques extérieures feront l’objet d’aménagement d’ombrières photovoltaïques pour l’alimentation énergétique du quartier. 5.6 Antennes et paraboles Pour des raisons esthétiques et paysagères, elles ne doivent pas être perceptibles de la voie publique et doivent être les plus discrètes possibles dans la vision d'ensemble du quartier et du domaine public en général. 5.7 Réservoirs à combustible Interdits. ### Article UW 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques Traitement environnemental & paysager des espaces non bâtis et des abords des constructions 6.1 Performance énergétique Toute opération de construction doit obligatoirement faire l'objet d'une étude de faisabilité sur le potentiel de développement en énergies renouvelables. Le projet devra rester neutre en termes de consommation énergétique. 6.2 Surface éco-aménageable Les espaces non couverts par du bâti ou des voies de desserte devront obligatoirement rester perméables. Les cheminements piétons, parcs de stationnement (…) seront couverts par du tuf compacté ou des aménagements capables de drainer l’eau vers le sol. Les autres espaces seront obligatoirement végétalisés par des essences résistantes au climat méditerranéen par notamment des arbres à longue tige, des alignements de haies vives ou planté de massifs d’agrément. 6.3 Eaux pluviales Les dispositifs de gestion des eaux pluviales à l’unité foncières sont obligatoires conformément à la règlementation en vigueur. L'infiltration dans le sous-sol de l'unité foncière doit être la première solution recherchée pour l'évacuation des eaux pluviales recueillies. Si l'infiltration est insuffisante, le rejet de l'excédent sera convenablement recueilli et canalisé vers des ouvrages susceptibles de le recevoir (caniveau, égout pluvial public, bassin de rétention…) tant sur le plan qualitatif (sanitaire et environnemental) que quantitatif (volumes et débits maximum). En aucun cas les eaux pluviales doivent être rejetées dans le réseau public d’assainissement des eaux usées. En l'absence de réseau public, les rejets s'effectuent dans un exutoire apte à absorber le volume d'eau rejeté (fossé, noue, ou vallon non érodable, terrain permettant une bonne infiltration des eaux). Les aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales et ceux visant à la limitation des débits évacués de la propriété sont à la charge exclusive de l’aménageur. Plan Local d'Urbanisme de Lecci 145 Règlement des zones – zones urbanisées – UW Les modalités et la prise en compte des eaux pluviales de la zone sont précisées dans le dossier relavant des eaux pluviales (annexes + OAP). Et notamment : � Prévoir des noues successives végétalisées. � Prévoir un bassin de rétention des eaux pluviales ou des noues végétalisées. Ces aménagements devront être adaptés aux projets d’aménagement, une imperméabilisation sera ainsi définie et conditionnera le calibrage et la réalisation desdits aménagement relevant de la prise en compte et de la gestion des eaux pluviales. 6,4 Les espaces libres de plantations. Généralités Doivent être préservés et intégrés au projet tout élément du petit patrimoine local (muret en pierres sèches …) ou éléments naturels caractéristiques du paysage de la parcelle ou du site (amas rocheux, bosquets, ripisylves). Le projet doit être composé à partir de ces éléments. Les espaces libres de toutes constructions doivent rester perméables. Les allées seront obligatoirement plantées d'un alignement d'arbres. Le projet paysager devant apparaître obligatoirement dans le projet d’aménagement retenu en vue du dépôt d’un permis de construire. Intervention obligatoire d’un écologue en amont en vue du déplacement des tortues d’Hermann, si nécessaire, avant travaux capable également de suivre la progression des différentes phases de mise en œuvre du projet avec la participation d’un paysagiste. Sont uniquement admises � Les essences locales résistantes au climat à hautes tiges et peu consommatrices d'eau type lentisques, chênes, oliviers, cyprès d'Italie, caroubier, blancs, cèdres, araucarias, pins parasols, camphriers, cerisiers du Japon, tilleuls, orangers, oliviers, pins parasols. � Les plantes mellifères type lavandins, romarins, cistes, menthe, chèvrefeuille, jasmins, glycine, bignones. � Les haies vives et notamment à baies ou à coques. � Les essences adaptées au climat méditerranéen : bougainvillées, lauriers, plumbagos, , rosiers, agaves, cireuses. � Les vignes, vierges, grimpantes, en treilles pour les pergolas du parc paysager… � Les espèces indigènes à la Corse (Cf. annexes). Sont interdites � Les espèces dites envahissantes figurant en annexe. � Les couvertures textiles synthétiques des talus et des sols. ### Article UW 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives Stationnement 7.1 Les emplacements et aires de stationnement – modalités d'application Les aires de stationnement devront faire l'objet d'une attention particulière. Il conviendra de privilégier un revêtement poreux comportant un système de filtrage des fluides. Les alvéoles en caoutchouc étant à éviter. Le stationnement des véhicules correspondra aux besoins, à la destination et à la nature des constructions et des installations. Plan Local d'Urbanisme de Lecci 146 Règlement des zones – zones urbanisées – UW Des stationnements pour les deux roues seront prévus. Les aires de stationnement devront être conformes à la réglementation en vigueur et notamment réserver un emplacement pour les personnes handicapées et/ou à mobilité réduite. 7.2 Dispositions particulières, en termes de stationnement Leur emprise totale ne devra pas dépasser 20% de l’assiette du projet. Dispositions particulières, en termes de stationnement il est exigé à minima : � Pour les établissements commerciaux : 1 place pour 40m² de plancher. � Pour les activités de services : 1 place pour 40m² de plancher. � Pour les restaurants : 1 place pour 10m² de plancher. � Pour les autres constructions accueillant le public : 1 place pour 4 personnes accueillies. � Pour les 2 roues : 1 place pour 10 personnes accueillies. Chaque poche de stationnement ne devra pas comporter plus de 20 places. Dans ces poches, les places de stationnement VL auront les dimensions minimales suivantes : � Largeur : 2,50m. � Longueur : 5m. 2% des places de stationnement seront réservées aux personnes handicapées et auront les dimensions suivantes : � Largeur : 3,30m. � Longueur : 5m. L’ensemble de la zone UW devra prévoir obligatoirement une aire spécifique avec des bornes dédiées à la recharge des véhicules électriques à raison d’au moins 20% de l’ensemble du parc de stationnement VL de la zone. Les aires de stationnement extérieures et accessibles au public feront l’objet d’aménagement d’ombrières photovoltaïques pour l’alimentation énergétique de la zone. Les revêtements seront obligatoirement perméables et régulièrement entretenus afin de limiter le ruissellement. Les aires de stationnement et les délaissés ne peuvent en aucun cas être occupés par des dépôts, même à titre provisoire. Section III Equipements et réseaux ### Article UW 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres Desserte par les voies publiques ou privées 8.1 Voies et accès Accès Est interdite l'ouverture de toute voie privée non destinée à desservir une installation autorisée à l'article UW-2. Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de prescriptions spéciales si les accès présentent un risque pour la sécurité des usagers des voies publiques ou privées ou pour celles des personnes utilisant ces accès. Cette sécurité doit être appréciée en fonction Plan Local d'Urbanisme de Lecci 147 Règlement des zones – zones urbanisées – UW notamment de la position des accès, de leur configuration ainsi que de la nature et de l'intensité du trafic. L'autorisation de construire peut être subordonnée à la réalisation d'aménagements particuliers. Les accès devront impérativement respecter les écoulements d’eaux pluviales de la voie publique et ceux des voies adjacentes. Voieries Généralités Les terrains doivent être desservis par des voies publiques ou privées répondant à l'importance et à la destination des constructions ou de l'ensemble des constructions et des activités du secteur considéré. Les voies sans issue sont interdites. Les voies nouvelles � Doivent permettre le croisement de véhicules et en aucun cas être inférieures à 4,5m de largeur. � Doivent permettre tous types de déplacements : véhicules motorisés, deux roues, piétons. � Doivent prévoir un réseau d’évacuation des eaux pluviales. 8.2 Collecte des déchets Les constructions doivent disposer d’aires enterrées ou de locaux à ordures ménagères accessibles aux véhicules de collecte depuis le domaine public suffisamment dimensionnées pour permettre la collecte sélective. Autrement, un abri réservé au stockage des containers d’ordures ménagères est obligatoire. Il devra s’intégrer au plan de masse et au paysage dans les meilleures conditions possibles et figurer dans toutes demandes de permis de construire. ### Article UW 9 - Emprise au sol Desserte par les réseaux De façon générale, le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de de la desserte des terrains par les réseaux publics dont les modalités sont précisées ci-dessous. Si le projet est de nature à porter atteinte à la salubrité ou à la sécurité publique du fait de sa situation, de ses caractéristiques, de son importance ou de son implantation il sera refusé. 9.1 Eau Potable Toutes les constructions ou installations doivent être obligatoirement alimentées par un réseau public d'eau potable. Les compteurs seront encastrés dans les murs des constructions ou dans des niches avec un portillon en bois ou en métal. Ailleurs ils seront enfouis dans le sol, protégés par un regard. 9.2 Assainissement Toutes constructions ou installations doivent évacuer leurs eaux usées par des canalisations souterraines raccordées obligatoirement au réseau public de traitement des eaux usées. Plan Local d'Urbanisme de Lecci 148 Règlement des zones – zones urbanisées – UW 9.3 Infrastructures et réseaux de communication électroniques Les réseaux et infrastructures de communication électroniques devront s'adapter à la qualité paysagère du site support en termes d'aménagement et d'architecture des installations pour une meilleure intégration. Les constructions seront équipées de façon à limiter au maximum le nombre d'installations extérieures de réception, en particulier les antennes et paraboles. 9.4 Electricité et téléphone. Les réseaux filières (réseaux télécom, réseaux électriques moyenne et basse tension, câbles….) seront obligatoirement enfouis par le porteur de projet. Les raccordements et les branchements aux lignes de distribution d’énergie électrique et câbles téléphoniques sur le domaine public ou sur le domaine privé devront obligatoirement être réalisés en souterrain à la charge du porteur de projet. Les branchements, compteurs et réseaux doivent être encastrés et invisibles en façade. 9.5 Eclairage public L'éclairage public sera étudié de manière à : � Limiter le nombre de points lumineux. � Recourir à des solutions faiblement consommatrices d'énergie (LED…). � Eclairage de faible intensité. 9.6 Autres réseaux : Les éléments de climatisation, chauffages et autre pompes à chaleurs ne devront en aucun cas être perceptibles de la voie publique. Exemples de constructions Exemples de bâtiments zones UW, UU et AUQ Bâtiment ossature bois Pilotis métalliques Vitrines exposées Est – Sud/Est Toit terrasse avec panneaux photovoltaïques Sous-sol enterré – structure béton Garages en sous-sol. Accès béton teinté fibre Végétalisation des abords Plan Local d'Urbanisme de Lecci 149 Règlement des zones – zones urbanisées – UW Zones UW, UU et AUQ Terrasse aménagée Casquette de panneaux photovoltaïques Vitrines en façade principale donnant sur voirie Garages enterrés en sous-sol Structure béton avec parement bois Terrasses extérieurs en bois Surfaces commerciales également à l’étage type débit de boissons, restaurants Bâtiment aéré par de vastes vitrines Bâtiment bioclimatique à inertie lourde Bâtiment ossature bois et parement bois R+1 2 niveaux de surfaces commerciales Petits commerces Garages en sous-sol sous talus artificialisé et végétalisés Végétalisation des abords du bâtiment par des arbres à longue tige (tilleuls) Toit terrasse végétalisé Imperméabilisation limitée aux bâtiments et dessertes Végétalisation systématique des abords Plantation d’arbres à longues tige – eucalyptus… Bâtiment en béton avec enduit à la chaux teinté dans la masse avec du tuf local ou du sable de carrière. Bâtiment semi suspendu R+1 - R+2 Toit terrasse avec 100% de panneaux photovoltaïques Garages enterrés en sous-sol et/ou sous bute artificialisée et végétalisée. Plan Local d'Urbanisme de Lecci 150 Règlement des zones – zones à urbaniser – AU TITRE II DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER (AU) Plan Local d'Urbanisme de Lecci 151 Règlement des zones – zones à urbaniser AUQ Caractère de la zone AUQ Zone à urbaniser à dominante d’habitat résidentiel permanent, dense et mixte. Certains équipements publics situés à proximité immédiate sont à étendre pour desservir les constructions à implanter. Cette zone a vocation à accueillir l’aménagement d’un quartier en devenir de mixité urbaine, de mixité fonctionnelle et d’espaces publics sur Arciquadra et Lecci, L’objectif étant d’y réaliser de l’habitat et notamment des maisonnettes mitoyennes regroupées en fronts bâtis, des logements collectifs en accession et du locatif à caractère social. L’ouverture à l’urbanisation de cette zone AUQ est conditionnée par la mise en place de dessertes et d’un maillage avec la voirie existante, par l’extension du réseau public d’adduction d’eau potable, par le raccordement au réseau public d’assainissement collectif, et par un projet d'aménagement d'ensemble respectant les prescriptions et les orientations prévues par les OAP qui leur sont dédiées. Dans l’attente, aucune construction nouvelle ne sera autorisée. La zone AUQ couvre les secteurs d’Arciquadra, de Lecci-la croix et de Lecci. L'objectif est de renforcer la proportion de l’habitat permanent, de structurer les cœurs de village, de renforcer l’armature urbaine des polarités urbaines et de promouvoir la mixité fonctionnelle sur le secteur de Lecci-la Croix. Le projet de Lecci-la croix étant porté par la commune de Lecci (emplacement réservé). Au titre de la préservation du réseau hydrographique, aucune construction ne sera autorisée dans l’emprise des ruisseaux. Les aménagements susceptibles d’être admis sous réserve de la « loi sur l’eau » ne doivent pas faire obstacle à l’écoulement des eaux ni modifier l’espace de mobilité des cours d’eau. Les boisements situés en bordure des cours d’eau devront obligatoirement être préservés. Le raccordement au réseau public d’assainissement collectif constitue un préalable. Les boisements et les trames vertes marqués au plan devront obligatoirement être préservés (art. L.151-23 du CU). Plan Local d'Urbanisme de Lecci 152 Règlement des zones – zones à urbaniser AUQ Section I Usage des sols et destination des constructions --- Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 2A139_PLU_20250522. Page : https://edifiable.fr/plu/lecci-2A139/uw La commune : https://edifiable.fr/plu/lecci-2A139.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/2A139/zone/uw