# Zone UIA du plan local d'urbanisme de Lentilly (69112) : ce que le règlement autorise Document en vigueur : 69112_PLU_20250521 (plan local d'urbanisme), approuvé le 21/05/2025, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre UIA du règlement, 2 rubriques. Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : Uia. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur. ## Les 2 rubriques du règlement, mot pour mot Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions. ### Rubrique UIA 3 - Implantation des constructions (intitulé du document : Conditions d’implantation) Ua1 et Ua2 Les constructions doivent être édifiées avec une organisation d’ensemble cohérente notamment en façade sur rue dans la continuité des implantations des façades des constructions voisines donnant sur la même rue. Dans une bande d’implantation principale de 20 m à compter de l’alignement de la voie et sauf indication contraire portée au plan : Les constructions doivent être édifiées à l’alignement des voies publiques existantes à modifier ou à créer, De plus, le sens de la plus grande longueur de la construction est parallèle ou perpendiculaire à la voie. Toutefois une implantation avec un retrait compris entre 0 et 3 m par rapport à l’alignement est admise. Dans ce cas la continuité de l'alignement devra obligatoirement être assurée par des éléments architecturaux tels que porche, mur, etc. afin de clairement délimiter l'espace-rue, .et l'espace de retrait devra faire l'objet d'un traitement particulier (espace de transition traité tel que jardin, cours fermée, stationnement etc.). En cas de double voie, un seul alignement est exigé sur une des voies. Il sera mis en place sur la voie la plus structurante où les constructions voisines sont à l’alignement. En zone Ua, il peut être dérogé à l’implantation en alignement de la voie pour un nouvel édifice ou une reconstruction au bénéfice d’une végétalisation verticale de la façade sur rue dans la limite de la surface nécessaire pour assurer l’enracinement des plantes grimpantes en pleine terre. Dans les secteurs où les constructions situées sur les parcelles limitrophes donnant sur la même rue, sont implantées avec un retrait supérieur à 3 m, la construction devra réaliser une continuité d’implantation avec au moins une des constructions voisines et conforter ainsi l’ordonnancement existant du bâti par rapport à la voie Pour les annexes à l’habitation : l’implantation à l’alignement ou avec un retrait minimal de 0.50m. Il peut être reporté au document graphique des polygones d’implantation des constructions. Dans ces polygones les règles d’implantation précédemment édictées ne s’imposent pas. Sur les parcelles concernées, les nouvelles constructions sont obligatoirement implantées dans ces polygones. Aucune construction ne peut être admise en dehors de ces polygones sur le tènement foncier considéré sauf les installations techniques, accès, terrasses, balcons Ub1 et Ub2 Au-delà d’une bande de 20 m à compter de l’alignement de la voie : Seules sont autorisées les piscines, les annexes et les extensions des constructions existantes. Dans les secteurs déjà bâtis et présentant une unité d’aspect, l’implantation des constructions sera homogène avec l’implantation des constructions avoisinantes. Par rapport à la voie et sauf indication contraire portée au plan, les constructions doivent être édifiées avec une organisation d’ensemble cohérente notamment en façade sur rue avec un retrait minimal de 3 m à compter de l’alignement de la voie Pour les annexes à l’habitation : l’implantation à l’alignement ou avec un retrait minimal de 0.50m. Les implantations des constructions nouvelles principales, devront être avec le sens de la plus grande longueur de la construction parallèle ou perpendiculaire à la voie (ne sont pas concernées, les annexes et les piscines). Il peut être reporté au document graphique des polygones d’implantation des constructions. Dans ces polygones les règles d’implantation précédemment édictées ne s’imposent pas. Sur les parcelles concernées, les nouvelles constructions sont obligatoirement implantées dans ces polygones. Aucune construction ne peut être admise en dehors de ces polygones sur le tènement foncier considéré sauf les installations techniques, accès, terrasses, balcons Uc2 et Uc3 De plus dans la zone Ub1 concernée par les OAP des Tanneries, de la rue des sports, la façade sur rue doit s’implanter dans une bande de 4 m mesurée depuis l’alignement de la voie Dans les secteurs déjà bâtis et présentant une unité d’aspect, l’implantation des constructions sera homogène avec l’implantation des constructions avoisinantes. Par rapport à la voie et sauf indication contraire portée au plan, les constructions doivent être édifiées avec une organisation d’ensemble cohérente notamment en façade sur rue avec un retrait minimal de 3 m à compter de l’alignement de la voie ### Rubrique UIA 4 - Hauteur et volumétrie des constructions (intitulé du document : Conditions de hauteur) La hauteur maximale des constructions est fixée à la hauteur maximale des constructions existantes sur la zone considérée. b) Implantations par rapport aux voies et emprises ouvertes à la circulation publique existantes, ou à créer Champ d’application Les règles d'implantations s'appliquent à l'ensemble des emprises et voies publiques et aux voies privées. L'implantation des constructions est définie par rapport aux limites actuelles ou futures des emprises publiques et à l'alignement des voies existantes ou à créer. L’ensemble des dispositions du présent article ne s’applique pas en cas de réhabilitation des constructions existantes dans la limite de leur volume. Limite d’application de la règle Les règles d’alignement s’appliquent au corps principal de la construction, les encorbellements, saillies de toitures, balcons, escaliers extérieurs, pare-soleil, auvents, ou tout autre élément sur les façades vitrées permettant la protection solaire des constructions, n’étant pas pris en compte dans la limite de 0.7 mètre de dépassement de l’alignement et au-delà d’une hauteur d’au moins +3.50m par rapport à la chaussée (voir croquis ci-après). Dispositions applicables à toutes les zones U Pour les piscines autorisées : une distance minimale de 2 m mesurée au bord du bassin jusqu’à l’alignement de la voie est exigée. Une dérogation est possible pour les extensions des constructions implantées avec une distance inférieure aux retraits minimaux définis ci-après. Dans ce cas les extensions pourront se réaliser dans la continuité de l’existant. Il peut être dérogé aux retraits définis ci-après dans la limite de 30 cm pour la mise en œuvre d’une isolation par l’extérieur des façades d'une construction existante. Toutefois aucun débordement d’isolation n’est admis sur le domaine public et sur les propriétés voisines sauf en cas de servitude. En cas de reconstruction à l’identique prévue à l’article L111-15 du cu d’une construction implantée différemment des implantations prescrites, il est possible de déroger à ces règles pour s’implanter sur l‘emprise existante avant démolition. Les règles ci-après ne s’appliquent pas aux ouvrages techniques et aux constructions nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif de moins de 20m² d’emprise au sol. Dispositions spécifiques applicables par zone Zone --- Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 69112_PLU_20250521. Page : https://edifiable.fr/plu/lentilly-69112/uia La commune : https://edifiable.fr/plu/lentilly-69112.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/69112/zone/uia