# Zone N du plan local d'urbanisme intercommunal des Ormes (89281) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 248900524_PLUi_20250918 (plan local d'urbanisme intercommunal), approuvé le 18/09/2025, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre N du règlement, 15 articles.

## Les réponses du règlement

Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas.

### Recul sur la voie (article N 6)

> Implantation des constructions par rapport aux autres constructions sur une même propriété Non réglementé.

### Distance aux limites (article N 7)

> 8.2.3 Dans le STECAL « N3 », une émergence d’une hauteur maximale de 15 mètres au sommet de l’acrotère est autorisée, dans la limite d’une emprise au sol n’excédant pas 75 m².

### Emprise au sol (article N 9)

> Cette disposition ne s’applique pas aux annexes, au vérandas ainsi qu’aux extensions inférieures à 25 m² d’emprise.

## Les 15 articles du règlement, mot pour mot

### Article N 1 - Occupations et utilisations du sol interdites

Destinations, usages et affectations des sols et types d’activités interdits
Sont interdits : • Les aérogénérateurs non domestiques, • Tout usage, destination, affectation et type d’activité non cité à l’article N2.

### Article N 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions

Destinations, usages et affectations des sols et types d’activités limités ou soumis à conditions
Le règlement comprend des dispositions générales concernant les risques naturels d’inondation et de retrait-gonflement des sols argileux.
Une partie de la zone N fait l’objet d’orientations d’aménagement et de programmation (OAP) – pièce n°3 du dossier de PLU).
Les constructions, les aménagements, les installations et les travaux énumérés ne sont autorisés que dans le cadre du respect des conditions et des limitations décrites.
Zone N, tous secteurs
• Les constructions techniques, installations et aménagements à destination d’équipements d’intérêt collectif et services publics nécessaires ou associés aux infrastructures routières, à l’assainissement, à la gestion de l’eau ou des déchets, à l’approvisionnement en eau potable, au transport d’énergie ou aux réseaux de télécommunications (lignes haute tension, canalisations, pylônes, etc.), sous réserve qu'ils ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages et qu’ils ne soient pas incompatibles avec l'exercice d'une activité forestière présente sur le terrain sur lequel ils sont implantés.
• Les affouillements et exhaussements des sols, sous conditions et dans les limites suivantes : ▪ être nécessaires aux destinations, usages ou activités autorisés dans la zone ; ▪ ou être nécessaires à des aménagements paysagers ; ▪ ou être nécessaires à des aménagements hydrauliques ; ▪ ou être nécessaires à des travaux d’infrastructures routières, de transports collectifs ; de circulation douce ou d’aménagement d’espace public ; ▪ ou être nécessaires à la réalisation de recherches archéologiques.
Zone N, sauf secteurs Nzh et Nr
• Les constructions à destination d’exploitation forestière sous réserve d’une bonne intégration paysagère
• Les installations classées pour la protection de l’environnement sous réserve que soient mises en œuvre toutes les dispositions utiles pour les rendre compatibles avec les milieux
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environnants et qu’elles soient utiles ou nécessaires aux usages, destinations ou activités autorisées dans la zone. • Les abris pour animaux lorsqu’ils sont exigés par une autre réglementation.
Zone N, sauf secteurs NL, Nzh • Les bâtiments identifiés au plan de zonage au titre de l’article L.151-11 du code de l’urbanisme peuvent faire l'objet d'un changement de destination, dès lors que ce changement de destination ne compromet pas le caractère naturel et la qualité paysagère du site. La nouvelle destination doit être conforme à celles autorisées par le règlement. • Les destinations habitation, hôtels, autres hébergements touristiques, restauration, activité de service avec accueil d’une clientèle ainsi que l’artisanat et le commerce de détail, lorsqu’elles procèdent d’un changement de destination d’une construction existante identifiée au titre de l’article L.151-11 du code de l’urbanisme. • Les extensions des habitations existantes à la date d’approbation du PLU, et les constructions annexes à ces habitations, sous conditions et dans les limites suivantes : ▪ ne pas compromettre le caractère naturel ou la qualité paysagère du site ; ▪ dans la limite de 20 m² ou 20% de surface de plancher supplémentaire par construction, sans excéder 60 m² par unité foncière; ▪ dans un périmètre de 15 mètres maximum depuis les façades principales ou secondaires des bâtiments existants.
Secteur NL exclusivement : Dès lors qu'ils ne qu'ils ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages et qu’ils ne sont pas incompatibles avec l'exercice d'une activité forestière présente sur l’unité foncière sur laquelle ils sont implantés :
• Les aménagements et installations à vocation de sports ou loisirs, ainsi que les constructions nécessaires aux équipements d'intérêt collectif.
• Les locaux techniques et sanitaires nécessaires au fonctionnement des équipements d'intérêt collectif.
Secteurs Nzh et Nr : Les aménagements légers suivants, lorsqu'ils sont nécessaires à la gestion des espaces naturels ou à leur ouverture au public et sous réserve que leur localisation et leur aspect ne dénaturent pas le caractère des sites, ne compromettent pas leur qualité écologique et paysagère et ne portent pas atteinte à la préservation des zones humides, des berges des cours d’eau ou des zones en eau :
• les cheminements piétonniers et cyclables et les sentes équestres ni cimentés, ni bitumés, les objets mobiliers destinés à l'accueil ou à l'information du public, les postes d'observation de la faune.
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STECAL « N9 », « N10 », « N11 », « N16 », « N17 » et « N18 » correspondant aux stations de traitement des eaux usées de La Ferté-Loupière, Saint-Aubin Château-Neuf, Merry-la-Vallée, SaintMaurice Thizouaille, Senan et Valravillon : Les constructions et installations à destination de locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés correspondant aux stations de traitement des eaux usées ainsi que les aménagements directement nécessaires. STECAL « N1 », « N2 », « N3 » et « N4 » du secteur du golf de Roncemay : Lorsqu’ils sont situés en dehors des espaces boisés et qu’ils ne portent pas atteinte aux zones humides et aux mares :
• STECAL « N1 » : constructions à destination d’hôtels, d’autres hébergements touristiques et d’équipements de sports et de loisirs,
• STECAL « N2 » : constructions à destination d’habitation liées et nécessaires aux STECAL N1, N3 et N4 (logement du personnel), d’hôtels et d’autres hébergements touristiques,
• STECAL « N3 » : constructions à destination de restauration, d’artisanat et commerce de détail, d’équipements sportifs, d’habitation liées et nécessaires aux STECAL N1, N3 et N4 (logement du personnel), ainsi que toutes constructions techniques, installations et aménagements nécessaires au fonctionnement des STECAL N1, N2 et N3,
• STECAL « N4 » : constructions à destination d’hôtels et d’autres hébergements touristiques. STECAL « N8 » de Valravillon « hébergements insolites » Lorsqu’ils ne portent pas atteinte aux zones humides et aux mares : les constructions à destination d’hôtels et d’autres hébergements touristiques, ainsi que celles à destination de restauration.

### Article N 3 - Accès et voirie

Conditions particulières en faveur de la mixité sociale et fonctionnelle
Non réglementé.
Section 2 : Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère des constructions
Sous-section 2.1. : Volumétrie et implantation des constructions

### Article N 4 - Desserte par les réseaux

Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques
4.1. Dispositions générales 4.1.1. Les constructions doivent s'implanter en recul d’au moins 5,00 mètres par rapport à
l’alignement des voies et emprises publiques. Ce recul est porté à 8,00 mètres pour les constructions principales et 5,00 mètres pour les annexes, s’il s’agit d’une voie départementale. 4.1.2. Les constructions doivent s'implanter en recul de 15,00 mètres minimum vis-à-vis des berges des cours d’eaux domaniaux. 4.2. Dispositions particulières-exceptions
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4.2.1. Dans le cas de constructions existantes à la date d’approbation du PLU ne respectant pas les règles définies au présent article, les travaux d’extension, de surélévation ou d’amélioration peuvent être réalisés, s’ils n’aggravent pas la situation de la construction au regard de la règle : réalisés dans le prolongement des murs existants ou sans les dépasser.
4.2.2. Il n’est pas fixé de règle pour les équipements d’intérêt collectif et les services publics. 4.2.3. Dans le STECAL « N1 », le recul par rapport à la RD57 pourra être réduit à 8 mètres pour les
constructions principales et à 5 mètres pour les annexes.

### Article N 5 - Superficie minimale des terrains

Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
5.1. Dispositions générales 5.1.1. Les constructions s’implanteront en limite séparative ou en retrait. En cas de retrait, la distance
de retrait sera au moins égale à la moitié de la hauteur totale de la construction à implanter, sans être inférieure à 3,00 mètres.
5.2. Dispositions particulières 5.2.1. Dans le cas de constructions existantes à la date d’approbation du PLU ne respectant pas les
règles définies au présent article, les travaux d’extension, de surélévation ou d’amélioration peuvent être réalisés, s’ils n’aggravent pas la situation de la construction au regard de la règle. Les façades créées ne respectant pas les distances imposées ne peuvent pas comporter de baie. 5.2.2. Il n’est pas fixé de règle pour les équipements d’intérêt collectif et les services publics.

### Article N 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Implantation des constructions par rapport aux autres constructions sur une même propriété
Non réglementé.

### Article N 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives

Emprise au sol des constructions
7.1. Dispositions générales 7.1.1. Le total cumulé de l’emprise au sol des extensions et des annexes à construire des habitations
existantes est limité à 40 m² ou à 40% de l’emprise au sol de l’habitation initiale, sans être supérieur à 80 m². 7.1.2. Dans le secteur NL, l’emprise au sol des constructions, y compris les annexes, ne peut excéder 10 % de la superficie de l’unité foncière. 7.1.3. Dans les STECAL « N1 » et « N2 », l’emprise au sol cumulée des constructions, y compris les constructions annexes, ne peut excéder 5% de la superficie de l’unité foncière. 7.1.4. Dans le STECAL « N3 », l’emprise au sol cumulée des constructions, y compris les constructions annexes, ne peut excéder 7,5% de la superficie de l’unité foncière. Elle est en outre limitée à 75 m2 s’agissant du bâtiment dont la hauteur maximale est fixée à 15 mètres. 7.1.5. Dans le STECAL « N4 », l’emprise au sol cumulée des constructions, y compris les constructions annexes, ne peut excéder 10% de la superficie de l’unité foncière. 7.1.6. Dans le STECAL « N8 », l’emprise au sol cumulée des constructions, y compris les constructions annexes, ne peut excéder 10% de la superficie de l’unité foncière. 7.1.7. Dans les STECAL « N9 », « N10 », « N11 », « N16 », « N17 » et « N18 », l’emprise au sol cumulée des constructions, y compris les constructions annexes, ne peut excéder 75% de la superficie de l’unité foncière.
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Article N-8 : Hauteur des constructions
8.1. Dispositions générales 8.1.1. La hauteur maximale des bâtiments est fixée à :
• 4 mètres à l’égout du toit ou au sommet de l’acrotère ; • R+C 8.1.2. La hauteur maximale totale des annexes est fixée à 4 mètres à l’égout du toit ou au sommet de l’acrotère . 8.2. Dispositions particulières 8.2.1. Pour une construction existante dont la hauteur, à la date d’approbation du PLU, est supérieure à la hauteur maximale autorisée : • les travaux d’extension doivent respecter les hauteurs maximales fixées par le présent
règlement ; • les travaux de réfection peuvent s’inscrire dans le gabarit initial du bâtiment. 8.2.2. Dans les STECAL « N1 », « N2 » et « N3 » la hauteur maximale des bâtiments est fixée à 6 mètres à l’égout du toit. 8.2.3 Dans le STECAL « N3 », une émergence d’une hauteur maximale de 15 mètres au sommet de l’acrotère est autorisée, dans la limite d’une emprise au sol n’excédant pas 75 m². Sa localisation devra être compatible avec l’OAP « Vergers du Roncemay ».
Sous-section 2.2. : Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère des constructions

### Article N 9 - Emprise au sol

Aspect extérieur des constructions et des clôtures
9.1. Dispositions générales 9.1.1. Les constructions doivent s’insérer dans le paysage naturel et bâti. Cette intégration doit
respecter la végétation existante, le site bâti ou non et le relief naturel du terrain. La construction tiendra compte de la pente du terrain. Les remblais et les décaissements de terrain seront limités au strict nécessaire et favoriseront l’intégration paysagère des constructions. 9.1.2. Toute imitation et élément de construction se rapportant à une architecture étrangère à la région est interdite (mas provençal, chalet…). Dans les STECAL « N1, N2 et N3 » ces dispositions ne sont pas imposées. Les constructions et aménagements pourront développer une architecture contemporaine et innovante dont l’intégration architecturale dans l’environnement naturel existant aura été particulièrement étudiée et justifiée en compatibilité avec l’OAP « Vergers du Roncemay ».
9.1.3. Les citernes non enterrées doivent être implantées de manière à ne pas être visibles depuis l’espace public.
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9.1.4. Aspect des matériaux :
• Les matériaux bruts (parpaings, carreaux de plâtre, briques creuses…) destinés à être recouverts d’un parement ou d’enduit ne peuvent être laissés apparents sur les parements extérieurs des constructions et des clôtures.
• Les matériaux apparents doivent être choisis de telle sorte que leur mise en œuvre leur permette de conserver, de façon permanente, un aspect satisfaisant et respectueux du caractère des lieux.
• Les revêtements et l’emploi de couleurs vives ou blanc pur ou apportant des notes discordantes dans l’environnement immédiat ou le paysage sont interdits, à l’exception des huisseries. La dominante utilisée doit être claire, neutre ou se rapprocher de la couleur des matériaux naturels (tons pierre, terre cuite, ocre …).
9.1.5. Façades :
• Toutes les façades des constructions doivent être traitées avec le même soin, en harmonie entre elles et doivent s’harmoniser avec l’environnement extérieur.
• Les murs pignons aveugles doivent être traités avec le même soin que les façades principales.
• les constructions utilisant les techniques de bois massif sont autorisées à condition que les angles des constructions soient traités sans découpe.
• Les constructions en rondins sont interdites. • Une homogénéité des ouvertures sera recherchée ainsi qu’une harmonie dans
l’alignement des percements (portes, baies, …) y compris avec les baies de toiture. • Dans les STECAL « N1, N2 et N3 » ces dispositions ne sont pas imposées. Les
constructions et aménagements pourront développer une architecture contemporaine et innovante dont l’intégration architecturale dans l’environnement naturel existant aura été particulièrement étudiée et justifiée en compatibilité avec l’OAP « Vergers du Roncemay ».
9.1.6. Toitures
• Les toitures doivent présenter une simplicité de volume, une unité de conception et être recouvertes de matériaux respectant les tons de l’environnement immédiat.
• Les couvertures d’aspect papier goudronné ou fibrociment sont interdites. • Les éléments des dispositifs de production d’énergie solaire (panneaux, tuiles, …),
doivent s’inscrire dans la composition d’ensemble du projet et être intégrés aux constructions. Ils ne sont pas soumis aux exigences de couleurs. • Les toitures à pente des constructions principales comporteront au minimum 2 pans d’une pente supérieure ou égale à 35°. Cette disposition ne s’applique pas aux annexes, au vérandas ainsi qu’aux extensions inférieures à 25 m² d’emprise. • La couverture des toitures à pente des constructions doit avoir l’aspect de la tuile à pureau plat (20 unités/m² au minimum), de l’ardoise ou du bac acier. Les teintes seront choisies parmi les tons rouge vieilli, flammé à brun, ardoisé ou zingué. • Certains éléments pourront être recouverts par des verrières, du zinc ou du cuivre • Les lucarnes retroussées dite « chien assis » ainsi que les lucarnes rampantes sont interdites. • L’aspect tôle ondulée est interdit. • Dans les STECAL « N1, N2 et N3 » ces dispositions ne sont pas imposées. Les constructions et aménagements pourront développer une architecture contemporaine et innovante dont l’intégration architecturale dans l’environnement naturel existant aura été particulièrement étudiée et justifiée en compatibilité avec l’OAP « Vergers du Roncemay ».
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9.2. Dispositions particulières
9.2.1. Restauration des bâtiments existants :
Sauf en cas d’impossibilité technique avérée et démontrée liée soit aux fondations, soit aux éléments porteurs des façades ou des planchers, soit à la structure de la charpente ou celle de la toiture :
• L’architecture et la volumétrie des constructions anciennes ou présentant un intérêt architectural doivent être respectées lors des ravalements et des réhabilitations.
• Les nouveaux percements doivent s’intégrer dans la composition des façades (reprise des proportions, du rythme et des éléments de modénature).
• Les murs en pierre de taille ou en brique prévus pour être apparents doivent être préservés.
• Les éléments d’ornementation existants (modénatures, encadrements, corniches, volets battants, céramique de façade, …) doivent être conservés et restaurés.
• La réfection de toiture doit respecter le style de la construction existante.
Par ailleurs, il est recommandé d’entretenir les couvertures existantes constituées de tuiles de Bourgogne ou de les modifier dans le respect des dispositions originelles (60 à 75 unités/m²), des pentes et des matériaux.
9.2.2. L’extension et la surélévation des bâtiments existants : • Les extensions d’un bâtiment existant doivent être bâties sur le même principe que le bâtiment principal et doivent respecter leur volumétrie, afin de contribuer à établir l’harmonie et la cohésion entre les différents corps du bâtiment. Ces dispositions, pourront ne pas être imposées dans les cas d’une architecture contemporaine dont l’intégration dans l’environnement naturel ou urbain existant aura été particulièrement étudiée et justifiée. • Les éléments d’ornementation existants (modénatures, encadrements, corniches, volets battants, céramique de façade, …) doivent être conservés et restaurés. • Les coffrets de volets roulants ne doivent pas être visibles en façade. • En cas d’extension d’une construction dont les ouvertures comportent des volets battants, les ouvertures réalisées dans le cadre de l’extension doivent également être dotées de volets battants. Ces dispositions, pourront ne pas être imposées dans les cas d’une architecture contemporaine dont l’intégration dans l’environnement naturel ou urbain existant aura été particulièrement étudiée et justifiée.

### Article N 10 - Hauteur maximale des constructions

Conditions particulières pour le patrimoine bâti identifié
Le règlement impose des protections concernant des éléments de patrimoine bâti reportés sur le zonage réglementaire au titre de l’article L.151-19 du Code de l’urbanisme.
10.1. Dispositions générales
10.1.1. La démolition des édifices patrimoniaux inventoriés et repérés sur le plan de zonage est interdite, sauf justification pour raisons d’hygiène ou de sécurité ou dans le cadre d’une démolition ponctuelle partielle pour permettre une extension dans le respect des règles suivantes.
10.1.2. Tous les travaux réalisés sur des constructions à protéger inventoriées doivent être conçus dans le respect des caractéristiques à préserver ou à restaurer de ladite construction et doivent notamment :
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• Respecter la volumétrie des constructions, existantes ; • Respecter et mettre en valeur les caractéristiques architecturales du bâtiment, et
notamment la forme des toitures, les modénatures, les baies en façade, les lucarnes, les menuiseries extérieures et les devantures ; • Mettre en œuvre des matériaux et des techniques permettant de conserver ou de restituer l'aspect d'origine du bâtiment ; • Traiter les installations techniques de manière à ne pas altérer la qualité patrimoniale.

### Article N 11 - Aspect extérieur

Obligations de performances énergétiques et environnementales des constructions
Non réglementé.
Sous-section 2.3. : Traitement environnemental et paysagers des espaces non bâtis et abords de construction

### Article N 12 - Stationnement

Obligations imposées en matière de réalisation de surface éco-aménageables, d’espaces libres, de plantation, d’aire de jeux et de loisirs
12.1. Dispositions générales 12.1.1. Sous réserve de leur bon état phytosanitaire, les plantations de haute tige existantes doivent
être maintenues, à l’exception des résineux. En cas d’impossibilité de les maintenir, elles doivent être remplacées par des plantations équivalentes en termes de superficie occupée et de hauteur. Elles seront choisies parmi les essences indigènes au département.

### Article N 13 - Espaces libres et plantations

Obligations imposées en faveur des continuités écologiques et des éléments de paysage à protéger
Le règlement impose des protections concernant les « espaces d’intérêts écologique et/ou paysager » reportés sur le zonage réglementaire au titre de l’article L.151-23 du Code de l’urbanisme :
13.1. Vergers et espaces boisés 13.1.1. L’abattage d’arbres et toute autre atteinte à l’intégrité milieux naturels situés dans ces espaces
sont interdits. 13.1.2. Néanmoins, l’abattage d’arbres situés dans ces espaces est autorisé en cas de risque attesté
pour la sécurité des personnes et des biens, ou en cas d’expertise phytosanitaire démontrant un mauvais état de l’arbre. En cas d’abattage, une compensation est exigée par la replantation d’un arbre à développement équivalent dans le périmètre de l’espace protégé ou à proximité immédiate, s’il est démontré que la replantation au sein du périmètre est impossible. 13.1.3. S’agissant des vergers, leur transformation en jardins d’agrément, jardins potagers, jardins familiaux ou partagés est autorisée. 13.1.4. Les clôtures édifiées au sein ou en limite de ces espaces seront réalisées de façon à permettre le passage de la petite faune (grillage à large maille 15X15 cm, ouvertures spécifiques, …).
13.2. Haies protégées : 13.2.1. L’abattage ou toute autre atteinte à l’intégrité des éléments végétaux protégés est interdit, à
l’exception des élagages réalisés de façon modérée.
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13.2.2. La modification d’une haie (ou son remplacement par replantation) ne sera autorisée que dans le cadre de la réalisation d’un accès à une parcelle ou de la modification des dimensions d’une parcelle.
13.3. Arbres isolés protégés 13.3.1. L’abattage ou toute autre atteinte à l’intégrité de l’élément végétal protégé est interdit, à
l’exception des élagages réalisés de façon modérée. 13.3.2. Néanmoins, l’abattage est autorisé en cas de risque attesté pour la sécurité des personnes et
des biens. 13.4. Chemins protégés 13.4.1. L’intégrité des chemins identifiés doit être maintenue ou restaurée (largeur, qualité du sol,
plantations). 13.5. Mares protégées 13.5.1. La destruction (par comblement, remblaiement, assèchement, drainage, …) des mares
identifiées au plan de zonage et toute autre atteinte à l’intégrité de ces milieux naturels et à leur alimentation en eau sont interdits.

### Article N 14 - Coefficient d'occupation des sols

Obligations imposées pour la gestion et l’écoulement des eaux pluviales
14.1. Dispositions générales 14.1.1. Toute installation ou construction doit s’équiper d’un dispositif de traitement des eaux
pluviales, adapté à l’importance et à la nature de l’activité et assurant une protection du milieu naturel. 14.1.2. L’infiltration ou le stockage doivent être les premières solutions recherchées pour l’évacuation des eaux pluviales recueillies sur l’unité foncière. Si l’infiltration est insuffisante, le rejet de l’excédent non-infiltrable sera dirigé de préférence vers le milieu naturel. 14.1.3. Avant rejet au milieu naturel, il sera également nécessaire de traiter l’effluent si ce dernier est pollué notamment par les hydrocarbures et/ou les métaux lourds. Ce traitement se fera de manière privilégiée à l’aide de techniques alternatives aux ouvrages de génie civil coûteux et nécessitant un entretien régulier. La phytoremédiation sera notamment privilégiée. 14.1.4. Dès leur conception, les aménagements doivent intégrer des dispositions techniques dites alternatives limitant le volume des eaux pluviales (création d’espaces verts de pleine-terre, plantations, …) et limitant ou écrêtant le débit de ces eaux (rétention en terrasse, bassin enterré ou à ciel ouvert, rétention sur toiture, etc…).
Sous-section 2.4. : Stationnement

### Article N 15 - Performances énergétiques et environnementales

Obligation de réalisation d’aires de stationnement
Le nombre de places à réaliser doit être suffisant au regard des besoins estimés nécessaires en fonction des constructions à réaliser et de la fréquentation attendue.
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Section 3 : Equipements et réseaux

### Article N 16 - Infrastructures et réseaux de communications électroniques

Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées et d’accès aux voies publiques

16.1. 16.2. 16.3.

Les accès doivent être adaptés aux types d'occupation ou d'utilisation du sol envisagés. Ces accès devront être aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la circulation publique.
Les caractéristiques des accès doivent permettre de satisfaire aux exigences de la sécurité, de la défense contre l'incendie et de la protection civile.
S’agissant des voies départementales, des restrictions relatives aux plans d’alignement peuvent s’appliquer.

Article N-17 : Conditions de desserte des terrains par les réseaux
17.1. Alimentation en Eau potable
17.1.1. Toute construction ou installation susceptible de requérir une alimentation en eau potable doit être raccordée au réseau de distribution d’eau potable ;
17.1.2. Toutefois, en l’absence de réseau public, l’alimentation peut être assurée soit par captage, soit par forage ou puits sous réserve que la qualité des eaux captées soit conforme à la réglementation en vigueur et qu’un accord sanitaire ait été délivré préalablement par les autorités compétentes.
17.1.3. Les canalisations ou tout autre moyen équivalent doivent être suffisants pour assurer une défense incendie conforme aux normes en vigueur.
17.2. Assainissement des eaux usées
17.2.1. A l’intérieur d’une même propriété, les eaux pluviales et les eaux usées doivent être recueillies séparément.
17.2.2. Toute construction ou installation nouvelle doit être raccordée par des canalisations souterraines au réseau collectif d’assainissement d’eaux usées conformément au règlement d’assainissement de collecte des eaux usées.
17.2.3. En l’absence d’un réseau collectif d’assainissement, tous les eaux usées devront être dirigées par des canalisations souterraines sur des dispositifs autonomes de traitement et d’évacuation conformes à la réglementation en vigueur, après s’être assuré au préalable par une étude de sol que la superficie et les caractéristiques pédologiques et hydrogéologiques du sol de la parcelle permettent d’assurer l’épuration et l’évacuation de ces eaux sur le terrain. Ces dispositifs devront être conçus de façon à être mis hors circuit et la construction directement raccordée au réseau collectif dès que cela sera possible.
17.2.4. Le branchement au réseau d’assainissement des canalisations d’évacuation des liquides industriels résiduaires devra être soumis à la réglementation en vigueur et, particulièrement, en ce qui concerne le traitement préalable de ces liquides.

Secteurs de taille et de capacité d’accueil limitées et bâtiments dont le changement de destination est autorisé :

Les conditions de desserte par les réseaux doivent répondre aux exigences suivantes :

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17.3.1. La prise en compte de l’ensemble des besoins générés par les constructions et installations à réaliser et par la fréquentation attendue est obligatoire dans le dimensionnement des infrastructures à réaliser.
17.3.2. Assainissement des eaux usées : en l’absence de réseau collectif desservant l’unité foncière ou en l’insuffisance de celui-ci, les constructions et installations requérant un assainissement des eaux usées devront être raccordées à un ou plusieurs dispositifs d’assainissement non collectif homologués, éventuellement regroupés, ou bien à un dispositif de traitement collectif privé réalisé sur l’unité foncière.
17.3.3. Eau potable : les constructions et installations requérant une alimentation en eau potable devront être raccordées au réseau de distribution d’eau potable. Dans le cas où l’estimation des besoins excède les capacités du réseau public desservant l’unité foncière ou en l’absence de réseau public : • l’alimentation peut être assurée en totalité ou partiellement soit par captage, soit par forage ou puits sous réserve que la qualité des eaux captées soit conforme à la réglementation en vigueur et qu’un accord sanitaire ait été délivré préalablement par les autorités compétentes. • Si nécessaire, des solutions visant à renforcer le niveau de desserte seront recherchées et réalisées sur l’unité foncière : dispositif de stockage, surpresseur (…)
17.3.4. Défense incendie : les canalisations, réservoirs ou tout autre moyen équivalent doivent être suffisants pour assurer une défense incendie conforme aux normes en vigueur et réalisés sur l’unité foncière.
17.3.5. Electricité : en l’absence de réseau public ou en cas d’insuffisance de celui-ci, la qualité et la puissance de l’alimentation électrique devront être assurées par des dispositifs garantissant l’autonomie partielle ou complète du site et réalisés sur l’unité foncière.
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Annexes au règlement
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LISTE DES EMPLACEMENTS RESERVES
119

Numéro
1 2 3 4 5 6 7
8 9 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 25 26 27 28 29
30 31 32

Destination
Aménagement d'un carrefour Aménagement d'un carrefour Extension atelier communal Création d'un parking public Aménagement d'un bassin d'infiltration Aménagement d'un bassin d'infiltration Aménagement d'une voie de contournement du centre-ville de 8 mètres de large Aménagement d'un bassin d'infiltration Aménagement d'un bassin d'infiltration Création d'une aire de jeux et de loisirs Création d'une voie Extension de l'atelier communal Elargissement de voirie Elargissement de voirie Création d'un réservoir de défense incendie Aménagement d'un carrefour Zone de rejet et dispersion STEP Chemin de contournement agricole Chemin de contournement agricole Elargissement de la voirie de 2 mètres Elargissement du chemin Installation pylône téléphonique Aménagement d'un parking et d'une place Aménagement de voirie Aménagement d'un carrefour Aménagement d'un parking et d'un accès à l'école Extension de la déchèterie Création d'une voie et d'un parking public Création d'une aire de loisirs

Bénéficiaire
COMMUNE COMMUNE COMMUNE COMMUNE COMMUNE COMMUNE COMMUNE
COMMUNE COMMUNE COMMUNE COMMUNE COMMUNE COMMUNE COMMUNE COMMUNE COMMUNE COMMUNE COMMUNE COMMUNE COMMUNE COMMUNE COMMUNE COMMUNE COMMUNE COMMUNE COMMUNE
COMMUNE COMMUNE COMMUNE

Superficie en m²
199 135 1609 1556 14910 11770 10685

Commune
Fleury-la-Vallée Fleury-la-Vallée Fleury-la-Vallée Fleury-la-Vallée Montholon - (Champvallon) Montholon - (Champvallon) Montholon - (Aillant-sur-Tholon)

2643 4423 14410 1039 310 713 432 152 278 6349 4768 21009
66 428 5290 3860 592 1908 1348

Montholon - (Champvallon) Montholon - (Champvallon) Montholon - (Aillant-sur-Tholon) Montholon - (Champvallon) Montholon - (Champvallon) Montholon - (Aillant-sur-Tholon) Montholon - (Aillant-sur-Tholon) Poilly-sur-Tholon Fleury-la-Vallée Saint-Maurice-Thizouaille Valravillon - (Neuilly) Valravillon - (Guerchy) Valravillon - (Villemer) Valravillon - (Neuilly) Valravillon - (Neuilly) Valravillon - (Laduz) Valravillon - (Guerchy) Valravillon - (Guerchy) Valravillon - (Guerchy)

7431 8178 2741

Valravillon - (Guerchy) Valravillon - (Guerchy) Valravillon - (Laduz)

Page Atlas 1/5000eme
H11, H12 H12 G12 H12 B7 B7
G8, H8
A7 A7 G8 B7 B8 H7 H7 J10 H12 K8 D11, E11 E12, F12 D13 C11 D12 F10 E11 E11 F11
F10 F11 G10

33 Création d'une aire de jeux et de loisirs

COMMUNE

34 Création d'un parking et d'une aire de loisirs COMMUNE

35 Création d'un parking public

COMMUNE

36 Elargissement et extension de voirie

COMMUNE

37 Création d'un fossé eaux pluviales

COMMUNE

38 Chemin de contournement agricole

COMMUNE

39 Aménagement d'une voie de contournement COMMUNE

40 Création d'un parking public

COMMUNE

41 Création d'une aire de jeux et de loisirs

COMMUNE

42 Création d'une voie

COMMUNE

43 Renforcement protection incendie

COMMUNE

44 Renforcement protection incendie

COMMUNE

45 Création d'une voie d'accès

COMMUNE

46 Aménagements communaux le long du ru

COMMUNE

47 Elargissement et renfort chemin agricole

COMMUNE

49 Extension de voirie

COMMUNE

50 Création d'une aire de stationnement

COMMUNE

51 Création de logements aidés

COMMUNE

52 Agrandissement atelier communal

COMMUNE

53 Atelier communal

COMMUNE

54 Elargissement de voirie

COMMUNE

4922 733 2775 157 1149 12755 1787 2593 3362 615 1855 2726 222 2211 3943 1376 1048 1115 116 2563
242

Valravillon - (Guerchy) Valravillon - (Guerchy) Valravillon - (Guerchy) Valravillon - (Guerchy) Valravillon - (Neuilly) Valravillon - (Neuilly) Valravillon - (Villemer) Valravillon - (Neuilly) Valravillon - (Villemer) Montholon - (Champvallon) Valravillon - (Guerchy) Valravillon - (Guerchy) Valravillon - (Laduz) Valravillon - (Laduz) Valravillon - (Laduz) Valravillon - (Guerchy) Sommecaise Sommecaise Poilly-sur-Tholon Le Val d'Ocre - (St-Aubin-ChâteauNeuf ) Montholon -Champvallon)

F11 F11 F11 F11 C11 C11, D11 C12 C11 C13 B7 E12 E12 F10 F10 F10, G10 F11 I2 J2 J9 M6
B7

121

LISTE DU PATRIMOINE BATI IDENTIFIE
Cf. annexe dédiée présentée dans un document à part.

CONSTRUCTION SUR TERRAINS ARGILEUX
123

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 248900524_PLUi_20250918.
Page : https://edifiable.fr/plu/les-ormes-89281/n
La commune : https://edifiable.fr/plu/les-ormes-89281.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/89281/zone/n