# Zone 1AU du plan local d'urbanisme de Lessy (57396) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 57396_PLU_20251126 (plan local d'urbanisme), approuvé le 26/11/2025, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre 1AU du règlement, 9 articles.

## Ce que le règlement répond

Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas.

### Emprise au sol (article 1AU 9)

> L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 30% de la superficie totale de l’unité foncière.

## Les 9 articles du règlement, mot pour mot

### Article 1AU 1 - Occupations et utilisations du sol interdites (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES 1.1)

Sont interdits :
• Les constructions et installations à caractère provisoire ; • La création, l’agrandissement ou la transformation de constructions ou installations, ainsi que les
changements d’affectation d’immeubles ou de locaux soumis ou non à permis de construire, qui par leur destination, leur importance ou leur aspect, porteraient préjudice à l’utilisation des locaux voisins, l’usage des espaces extérieurs, la tranquillité, la sécurité, la circulation, le stationnement, les qualités urbaines et architecturales du quartier ; • Les affouillements et exhaussements du sol qui, par leur destination leur caractère ou leur importance, empêcheraient le libre écoulement des eaux de rivière ou modifieraient la stabilité des sols et sous-sols ou atteindraient un élément de paysage ; • Les constructions et installations à usage :
Industriel ; d’entrepôts commerciaux, artisanaux, ou industriels. • L’aménagement des terrains de camping et la pratique du camping en dehors des terrains aménagés ; • Les aires de stockage et dépôts à l’air libre ; • Les constructions destinées à l’exploitation agricole ou forestière ; • Les installations classées soumises à autorisation ; • Les parcs d’attraction ; • Les dépôts de véhicules neufs ou usagés ; • Les garages collectifs de caravanes ; • Les carrières et décharges ; • Les travaux ayant pour effet de détruire un élément de paysage identifié par le PLU ainsi que les éléments du petit patrimoine : muret, calvaire, etc…
• Toute construction est interdite dans les « espaces verts à préserver » définis au règlement graphique du PLU. Seuls peuvent y être aménagés les voiries et cheminements à l’exception de tout espace de stationnement.

### Article 1AU 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES 2.1)

Sont admis sous condition : • Les établissements à usage autre que d’habitation, à condition qu’ils correspondent à des besoins nécessaires à la vie courante des habitants et au fonctionnement d’une zone à caractère d’habitat et de services tels que : droguerie, boulangerie, activité de restauration et commerces de proximité, sous réserve que des dispositions soient prises pour limiter les nuisances ; • La démolition totale ou partielle d’un bâtiment, à condition qu’il ne présente pas d’intérêt architectural ; • Les installations classées, soumises à déclaration à condition qu’elles soient compatibles avec la vocation générale de la zone et que des dispositions appropriées soient prises pour en limiter les nuisances ; • Les affouillements et exhaussements du sol, à condition qu’ils soient nécessaires à la réalisation des types d’occupation et d’utilisation des sols autorisés ; • Les installations techniques privées liées aux communications (antennes, paraboles…etc.) ainsi que les nouvelles technologies permettant la production d’énergies alternatives (panneaux solaires, géothermie…), à condition d’être discrètes, de ne pas être visibles depuis l’espace public, et en tout état de cause de ne pas nuire à la qualité architecturale et urbaine de Lessy.
2.2 Dans le secteur 1AU1, les constructions de toutes natures ne sont autorisées que si : • Elles s’inscrivent dans le cadre d’une opération d’ensemble à destination principale d’habitation intéressant l’ensemble du secteur 1AU1, ou intéressant au moins 70% de la surface du secteur 1AU ; • A condition que cette opération ne conduise pas à des délaissés de terrain inconstructibles ; • Les constructions au coup par coup ne seront autorisées ensuite que dans les emprises délaissées initialement.
2.3 Dans le cas d’un lotissement ou dans celui de la construction, sur un même terrain, de plusieurs bâtiments dont le terrain d’assiette doit faire l’objet d’une division en propriété ou en jouissance, les règles édictées dans les articles 3 à 13 du présent règlement sont appréciées au regard de chaque lot ou de chaque parcelle issue de la division.
2.4 Dans le secteur 1AU1j seules sont autorisées : • Les piscines ; • Les locaux techniques nécessaires à leur fonctionnement sans avoir une emprise au sol supérieure à 10m2.

### Article 1AU 3 - Accès et voirie (intitulé du document : CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES ET D’ACCES AUX)

VOIES OUVERTES AU PUBLIC
3.1 Accès : • Pour être constructible, toute unité foncière doit être desservie par une voie publique ou privée ouverte à la circulation automobile, dans des conditions répondant à l’importance et à la destination de l’immeuble ou de l’ensemble d’immeubles à édifier, notamment en ce qui concerne la commodité de la circulation et des accès, et l’approche des moyens de lutte contre l’incendie ;
• Toute unité foncière ne peut avoir plus d’un accès automobile par voie la desservant. Toutefois un accès supplémentaire peut être autorisé afin de permettre un meilleur fonctionnement en termes de circulation, ou une meilleure organisation interne de l’unité foncière.
3.2 Voirie : • La création de voies publiques ou privées communes, ouvertes à la circulation automobile, destinées ou non à être ultérieurement incluses dans la voirie publique, est soumise aux conditions suivantes : largeur minimale de plate-forme : 8 mètres ; largeur minimale de chaussée : 5 mètres ; en outre, un trottoir de 1,50 mètre minimum de part et d’autre de la chaussée doit accompagner tout projet de voie. • Toutefois, des largeurs moins importantes peuvent être autorisées notamment dans le cas de voiries secondaires ou tertiaires nouvelles accessibles par des voies existantes de dimensions inférieures ; • Les voies en impasse doivent être aménagées de manière à permettre aux véhicules privés et publics de faire aisément demi-tour. Dans les voies en impasse dont la longueur est supérieure à 50,00 mètres, il peut être exigé la réalisation de liaisons piétonnes avec les différentes rues voisines existantes ou à réaliser.

### Article 1AU 4 - Desserte par les réseaux (intitulé du document : CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RESEAUX PUBLICS 4.1)

Eau potable : • Toute construction ou installation dont l'occupation nécessite l'utilisation d'eau potable doit être raccordée au réseau public de distribution d'eau, dans des conditions conformes aux règlements en vigueur.
4.2 Assainissement : • Toute construction ou installation nécessitant une évacuation des eaux usées doit être raccordée au réseau collectif d’assainissement aboutissant à une station d’épuration ; • Si les réseaux ne sont pas établis, ou s’ils n’aboutissent pas à une station d’épuration, toute construction ou installation doit être assainie dans des conditions conformes à la règlementation en vigueur.. Les constructions réalisées dans le cadre d’une opération groupée de plus de 10 logements doivent être desservies par un seul dispositif collectif.
4.3 Eaux pluviales : • Lorsque le réseau public recueillant les eaux pluviales existe, qu’il soit unitaire ou séparatif, les aménagements doivent garantir l’écoulement des eaux pluviales dans ce réseau ; • En l‘absence de réseau d’eaux pluviales, le constructeur doit réaliser sur son terrain et à sa charge, des dispositifs réglementaires appropriés et proportionnés permettant l’évacuation des eaux pluviales. Toutefois : Les parcelles desservies par un réseau unitaire (eaux usées et eaux pluviales), ne sont pas soumises à cette règle.
4.4 Autres réseaux : • Tout nouveau réseau de distribution par câbles (électricité, téléphone, télévision, informatique…) doit être réalisé par câble souterrain ou par toute autre technique permettant une dissimulation maximale des fils ou câbles.

### Article 1AU 5 - Superficie minimale des terrains (intitulé du document : SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES •)

Sans prescription.

### Article 1AU 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES •)

Les règles suivantes sont notamment applicables par rapport aux limites des emprises des voies publiques ou privées ouvertes à la circulation automobile publique telles que définies à l’article 3 concernant les voiries. Elles ne concernent pas les accès aux immeubles.
6.1 Dispositions générales : • Toute construction doit être implantée en recul de 5 m minimum par rapport à l’alignement ou à la limite qui s’y substitue ou respecter toute marge de recul particulière figurant au document graphique ; • Toute construction principale doit être réalisée dans une bande de constructibilité comptée par rapport à l’alignement ou à la limite qui s’y substitue d’une profondeur de 25,00 mètres.
6.2 Dispositions particulières : • Le recul de 5 mètres minimum par rapport à l’alignement ou à la limite qui s’y substitue n’est pas applicable vis-à-vis des cheminements doux identifiés au règlement graphique et protégés au titre du Code de l’urbanisme ; • Toutefois, un retrait d’un mètre minimum est obligatoire vis-à-vis des cheminements doux identifiés au règlement graphique et protégés au titre du Code de l’urbanisme.
6.3 Ne sont pas soumis à ces règles : • Les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif ; • Sur les constructions existantes, la mise en œuvre des « dispositifs, matériaux ou procédés favorisant la performance environnementale et les énergies renouvelables dans les constructions », tels que définis par le Code de l’urbanisme.

### Article 1AU 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES 7.1)

Dispositions générales : Dans la bande de constructibilité fixée à l’article 6 :
• Toute nouvelle construction, ou partie de construction doit être implantée soit en limite, soit en retrait de 3 mètres minimum par rapport aux limites séparatives ;
• Lorsqu’il existe jouxtant la ou les limites séparatives latérales, un ou des murs pignons appartenant aux constructions principales des parcelles voisines, toute construction projetée doit être implantée en priorité sur cette ou ces limites, sous réserve que l’architecture et la volumétrie de la construction existante permettent la réalisation d’un ensemble de qualité architecturale satisfaisante ;
• Lorsqu’il n’existe pas de mur pignon en attente, la nouvelle construction, sauf si une telle disposition était de nature à compromettre l’homogénéité du tissu bâti existant, doit être implantée en retrait de la limite séparative latérale.
• Au delà de la bande de constructibilité fixée à l’article 6 : toute construction, autre qu’une construction annexe, y compris les piscines, doit être réalisée en retrait de 3 mètres minimum par rapport aux limites séparatives de fond d’unité foncière.
• Ne sont pas soumis à ces règles : les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif ; sur les constructions existantes, la mise en œuvre des « dispositifs, matériaux ou procédés favorisant la performance environnementale et les énergies renouvelables dans les constructions », tels que définis par le code de l’urbanisme.
7.2 Dispositions particulières : • Les règles des points précédents ne s’appliquent pas vis-à-vis des cheminements doux protégés au titre du Code de l’urbanisme pour lesquels un retrait d’un mètre minimum est obligatoire.

### Article 1AU 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE •)

Les constructions non contiguës doivent être à une distance l’une de l’autre au moins égale à la demi somme des hauteurs, sans pouvoir être inférieure à 3 mètres. Toutefois : lorsque ces constructions sont en vis-à-vis avec des façades aveugles, une distance de 3 m peut être considérée comme suffisante ; dans le cas de bâtiments en rez-de-chaussée, une distance inférieure peut être autorisée.
• Ne sont pas soumis à ces règles : les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif ; sur les constructions existantes, la mise en œuvre des « dispositifs, matériaux ou procédés favorisant la performance environnementale et les énergies renouvelables dans les constructions », tels que définis par le Code de l’urbanisme.

### Article 1AU 9 - Emprise au sol (intitulé du document : EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS 9.1)

Dispositions générales : • L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 30% de la superficie totale de l’unité foncière. Toutefois: une emprise supérieure peut être autorisée pour la réalisation de constructions principales soit en raison d’une configuration particulière de la parcelle, soit en vue d’assurer une continuité de façade sur rue, notamment dans le cas de dent creuse et d’immeuble situé à l’angle de deux voies. • L’emprise au sol des annexes est limitée à 20 m².
9.2 Ne sont pas soumis à ces règles : • Les piscines ; • Les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.
ARTICLE 1AU10 : HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS
10.1 Dispositions générales : • La hauteur des constructions ne doit pas dépasser en tout point un niveau au-dessus du rez-de-chaussée (R+1) : à concurrence de 7 m maximum comptés du sol naturel avant terrassement à l’égout du toit dans le secteur 1AU1 ; à concurrence de 6 m maximum comptés du sol naturel avant terrassement à l’égout du toit dans le secteur 1AU2. • Lorsque le terrain naturel est en pente, (supérieure à 10%), les façades des bâtiments sont divisées en section n’excédant pas 15 m de longueur et la hauteur est mesurée au milieu de chacune d’elles ; • Un seul niveau de comble est autorisé ; • La hauteur des constructions annexes en rez-de-chaussée ne doit pas dépasser 3 mètres comptés du sol naturel avant terrassement à l'égout du toit. Cette hauteur doit être considérée comme hauteur absolue, lorsque la construction annexe jouxte une limite séparative.
10.2 Ne sont pas soumis à ces règles : • Les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.

---

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 57396_PLU_20251126.
Page : https://edifiable.fr/plu/lessy-57396/1au
La commune : https://edifiable.fr/plu/lessy-57396.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/57396/zone/1au