# Zone 1AUR1 du plan local d'urbanisme de Lessy (57396) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 57396_PLU_20251126 (plan local d'urbanisme), approuvé le 26/11/2025, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre 1AUR1 du règlement, 14 articles.

## Les réponses du règlement

Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas.

### Emprise au sol (article 1AUR1 9)

> L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 30% de la superficie totale de l’unité foncière.

### Hauteur (article 1AUR1 10)

> La hauteur des constructions nouvelles à édifier ne doit pas dépasser en tout point un niveau au-dessus du rez-de-chaussée (R+1) à concurrence de 7 mètres maximum comptés du sol naturel avant le terrassement à l’égout du toit ;

## Les 14 articles du règlement, mot pour mot

### Article 1AUR1 1 - Occupations et utilisations du sol interdites (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES 1.1)

Sont interdits : • La démolition partielle ou totale ainsi que les travaux ayant pour effet de dégrader ou d’altérer la conservation et la mise en valeur des caractéristiques des constructions d’intérêt historique et architectural repérées au règlement graphique comme « construction à conserver et à mettre en valeur » ;
• Toute construction est interdite dans les « espaces verts à préserver » définis au règlement graphique du PLU. Seuls peuvent y être aménagés les voiries et cheminements à l’exception de tout espace de stationnement ;
• Les constructions et installations à caractère provisoire ; • La création, l’agrandissement ou la transformation de constructions ou installations, ainsi que les
changements d’affectation d’immeubles ou de locaux soumis ou non à permis de construire, qui par leur destination, leur importance ou leur aspect, porteraient préjudice à l’utilisation des locaux voisins, l’usage des espaces extérieurs, la tranquillité, la sécurité, la circulation, le stationnement, les qualités urbaines et architecturales du quartier ;
• Les affouillements et exhaussements du sol qui, par leur destination leur caractère ou leur importance empêcheraient le libre écoulement des eaux de rivière ou modifieraient la stabilité des sols et sous-sols ou atteindraient un élément de paysage ;
• Les constructions et installations à usage : industriel ;
d’entrepôts commerciaux, artisanaux, ou industriels.
• L’aménagement des terrains de camping et la pratique du camping en dehors des terrains aménagés ; • Les aires de stockage et dépôts à l’air libre ; • Les constructions destinées à l’exploitation agricole ou forestière ; • Les installations classées soumises à autorisation ; • Les parcs d’attraction ; • Les dépôts de véhicules neufs ou usagés ; • Les garages collectifs de caravanes ; • Les carrières et décharges ; • Les travaux ayant pour effet de détruire un élément de paysage ou de patrimoine identifié par le PLU ainsi
que les éléments du petit patrimoine : muret, calvaire, etc…

### Article 1AUR1 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES 2.1)

Sont admis sous condition : • Dans les « espaces verts protégés » définis au règlement graphique du PLU, Les coupes et abattages d’arbres ne sont autorisés que si elles ont fait l’objet d’une déclaration préalable et que des dispositions sont prises pour remplacer les arbres abattus ; • Les établissements à usage autre que d’habitation, à condition qu’ils correspondent à des besoins nécessaires à la vie courante des habitants et au fonctionnement d’une zone à caractère d’habitat et de services tels que : droguerie, boulangerie, activité d’hôtellerie et/ou de restauration et commerces de proximité, sous réserve que des dispositions soient prises pour limiter les nuisances (bruits, trépidations, odeurs,…) ; • La démolition totale ou partielle d’un bâtiment, à condition qu’elle ne concerne pas les constructions ou parties des « constructions à conserver et à mettre en valeur » repérées au règlement graphique ; • Les installations classées soumises à déclaration, à condition qu’elles soient compatibles avec la vocation résidentielle de la zone et que des dispositions appropriées soient prises pour en limiter les nuisances ; • Les affouillements et exhaussements du sol, à condition qu’ils soient nécessaires à la réalisation des types d’occupation et d’utilisation des sols autorisés et à l’aménagement de leur accessibilité ; • Les installations techniques privées liées aux communications (antennes, paraboles…etc.) ainsi que les nouvelles technologies permettant la production d’énergies alternatives (panneaux solaires, géothermie…), à condition d’être discrètes, de ne pas être visibles depuis l’espace public, et en tout état de cause de ne pas nuire à la qualité architecturale et urbaine de Lessy.
2.2 Les occupations et utilisations du sol visées ci-dessus ainsi que l’ensemble des types d’occupation et d’utilisation du sol non mentionnés tels que clôtures, piscines, constructions annexes, etc… ne sont autorisés que s’ils n’obèrent pas l’ouverture et la continuité des voies, liaisons et cheminements communs inscrits dans l’orientation d’aménagement applicable à l’intérieur de la zone 1AUR1 .
2.3 Dans le cas d’un lotissement ou dans celui de la construction, sur un même terrain, de plusieurs bâtiments dont le terrain d’assiette doit faire l’objet d’une division en propriété ou en jouissance, les règles édictées dans les articles 3 à 13 du présent règlement sont appréciées au regard de chaque lot ou de chaque parcelle issue de la division.
2.4 Dans la zone 1AUR1j, seules sont autorisées : • Les piscines ; • Les locaux techniques nécessaires à leur fonctionnement sans avoir une emprise au sol supérieure à 10m2.

### Article 1AUR1 3 - Accès et voirie (intitulé du document : CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES ET D’ACCES AUX)

VOIES OUVERTES AU PUBLIC
3.1 Accès : • Pour être constructible, toute unité foncière doit être desservie par une voie publique ou privée ouverte à la circulation automobile, dans des conditions répondant à l’importance et à la destination de l’immeuble ou de l’ensemble d’immeubles à réhabiliter, à rénover ou à édifier, notamment en ce qui concerne la commodité de la circulation et des accès, et l’approche des moyens de lutte contre l’incendie ; • Toute unité foncière ne peut avoir plus d’un accès automobile par voie la desservant. Toutefois : un accès supplémentaire peut être autorisé afin de permettre un meilleur fonctionnement en termes de circulation, ou une meilleure organisation interne de l’unité foncière.
3.2 Voirie : • La création de voies publiques ou privées communes, ouvertes à la circulation automobile, destinées ou non à être ultérieurement incluses dans la voirie publique, est soumise aux conditions suivantes : largeur minimale de plate-forme : 8 mètres ; largeur minimale de chaussée : 5 mètres ; en outre, un trottoir de 1,50 mètre minimum de part et d’autre de la chaussée doit accompagner tout projet de voie. • Toutefois, des largeurs moins importantes peuvent être autorisées notamment dans le cas de voiries secondaires ou tertiaires nouvelles accessibles par des voies existantes de dimensions inférieures ; • Les voies en impasse doivent être aménagées de manière à permettre aux véhicules privés et publics de faire aisément demi-tour. Dans les voies en impasse dont la longueur est supérieure à 50 mètres, il peut être exigé la réalisation de liaisons piétonnes avec les différentes rues voisines existantes ou à réaliser.

### Article 1AUR1 4 - Desserte par les réseaux (intitulé du document : CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RESEAUX PUBLICS 4.1)

Eau potable : • Toute construction ou installation dont l'occupation nécessite l'utilisation d'eau potable doit être raccordée au réseau public de distribution d'eau, dans des conditions conformes aux règlements en vigueur.
4.2 Assainissement : • Toute construction ou installation nécessitant une évacuation des eaux usées doit être raccordée au réseau collectif d’assainissement aboutissant à une station d’épuration ; • Si les réseaux ne sont pas établis, ou s’ils n’aboutissent pas à une station d’épuration, toute construction ou installation doit être assainie dans des conditions conformes à la règlementation en vigueur. Les constructions réalisées dans le cadre d’une opération groupée de plus de 10 logements doivent être desservies par un seul dispositif collectif.
4.3 Eaux pluviales : • Lorsque le réseau public recueillant les eaux pluviales existe, qu’il soit unitaire ou séparatif, les aménagements doivent garantir l’écoulement des eaux pluviales dans ce réseau ; • En l‘absence de réseau d’eaux pluviales, le constructeur doit réaliser sur son terrain et à sa charge, des dispositifs réglementaires appropriés et proportionnés permettant l’évacuation des eaux pluviales. Toutefois : Les parcelles desservies par un réseau unitaire (eaux usées et eaux pluviales) ne sont pas soumises à cette règle.
4.4 Autres réseaux : • Tout nouveau réseau de distribution par câbles (électricité, téléphone, télévision, informatique…) doit être réalisé par câble souterrain ou par toute autre technique permettant une dissimulation maximale des fils ou câbles.

### Article 1AUR1 5 - Superficie minimale des terrains (intitulé du document : SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES •)

Sans objet.

### Article 1AUR1 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES •)

Les règles suivantes sont notamment applicables par rapport aux limites des emprises des voies publiques ou privées ouvertes à la circulation automobile publique telles que définies à l’article 3 concernant les voiries. Elles ne concernent pas les accès aux immeubles ;
• Les constructions nouvelles doivent être implantées en retrait de 5 mètres minimum par rapport à l’alignement des voies publiques ou privées communes ouvertes à la circulation automobile.

### Article 1AUR1 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES •)

Toute nouvelle construction, ou partie de construction doit être implantée soit en limite, soit en retrait de 3 mètres minimum par rapport aux limites séparatives.
• Ne sont pas soumis à ces règles : les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif ; sur les constructions existantes, la mise en œuvre des « dispositifs, matériaux ou procédés favorisant la performance environnementale et les énergies renouvelables dans les constructions », tels que définis par le Code de l’urbanisme.

### Article 1AUR1 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE •)

Les constructions non contiguës doivent être à une distance l’une de l’autre au moins égale à la demi somme des hauteurs, sans pouvoir être inférieure à 3 mètres. Toutefois : lorsque ces constructions sont en vis-à-vis avec des façades aveugles, une distance de 3 m peut être considérée comme suffisante ; dans le cas de bâtiments en rez-de-chaussée, une distance inférieure peut être autorisée.
• Ne sont pas soumis à ces règles : les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif ; sur les constructions existantes, la mise en œuvre des « dispositifs, matériaux ou procédés favorisant la performance environnementale et les énergies renouvelables dans les constructions », tels que définis par le Code de l’urbanisme.

### Article 1AUR1 9 - Emprise au sol (intitulé du document : EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS 9.1)

Dispositions générales : • L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 30% de la superficie totale de l’unité foncière. Toutefois: une emprise supérieure peut être autorisée pour la réalisation de constructions principales soit en raison d’une configuration particulière de la parcelle, soit en vue d’assurer une continuité de façade sur rue, notamment dans le cas de dent creuse et d’immeuble situé à l’angle de deux voies. • L’emprise au sol des annexes est limitée à 20m² .
9.2 Ne sont pas soumis à ces règles : • Les piscines ; • Les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.
9.3 Ne sont pas pris en compte dans le calcul de l’emprise au sol des constructions : • Les piscines ; • Les constructions annexes.

### Article 1AUR1 10 - Hauteur maximale des constructions (intitulé du document : HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS 10.1)

Hauteur des constructions principales : • La hauteur des constructions nouvelles à édifier ne doit pas dépasser en tout point un niveau au-dessus du rez-de-chaussée (R+1) à concurrence de 7 mètres maximum comptés du sol naturel avant le terrassement à l’égout du toit ; • Deux niveaux de combles sont autorisés ; • La hauteur des constructions annexes en rez-de-chaussée ne doit pas dépasser 3 mètres comptés du sol naturel avant terrassement à l'égout du toit. Cette hauteur doit être considérée comme hauteur absolue, lorsque la construction annexe jouxte une limite séparative.
10.2 Dispositions particulières : • Ne sont pas soumises à ces règles les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.

### Article 1AUR1 11 - Aspect extérieur (intitulé du document : ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS 11.1)

Dispositions générales : • Les constructions, leurs extensions et les modifications de l’aspect extérieur, ainsi que les éléments d’accompagnement (clôture, garage, annexes...) ne doivent pas porter atteinte au caractère des lieux avoisinants, aux caractéristiques de l’architecture traditionnelle de l’ancien village, aux sites et aux paysages urbains. Les éléments d’accompagnement seront traités dans le même esprit et caractère que la construction principale.
11.3 Façades et matériaux de façade : a) en toiture
• La tuile de terre cuite rouge est obligatoire pour les constructions d’habitation et leurs annexes ; • L’ardoise est autorisée si elle s’avère compatible avec le bâtiment existant, tout en ne portant pas atteinte à
l’harmonie du voisinage et à l’environnement.
b) en façade • Les enduits seront en chaux avec des sables d’origine locale ou en enduits manufacturés qui se rapprochent
par leur aspect et leur teinte des enduits décrits ci- avant. Ces enduits seront réalisés sans l’utilisation de baguettes d’angle ; • La façade basse sera traitée comme celle des niveaux d’habitation et non en soubassement. Le traitement pour l’humidité devra être incorporé à l’enduit au pied du mur ; • Le bardage bois est autorisé ;
• Les éléments en pierre naturelle «de Jaumont » sont autorisés pour l’encadrement de baie, corniche (etc...) ;
• Les menuiseries extérieures comprenant les fenêtres, les portes de garage, les portes cochères et toutes portes d’entrée, seront en bois. Seules, les fenêtres seront admises en PVC ;
• Des éléments métalliques pour lisses ou garde-corps (etc...) sont autorisés.
11.4 Toitures : • Faîtage et versants seront parallèles à la rue à l’exception des angles de carrefours qui pourront être traités différemment ;
• Pente : la pente de toit sera, en secteur discontinu, celle de la construction voisine la plus proche ou celle de la construction rendue attenante par accolement et sera, en secteur continu, celle de la construction la plus haute. Elle sera en tout état de cause comprise entre 25° et 35° ;
• Les débords de toit en pignon sont interdits. La finition en rive sur pignon est préconisée sans tuile à rabat ; • Les gouttières seront sans interruption sur un même linéaire de façade ; • Les lucarnes et fenêtres de toit seront autorisées dans la mesure où elles s’intègrent harmonieusement
avec les caractéristiques de la toiture du bâtiment existant ou projeté. Les nouvelles techniques (puits de lumière…) seront également autorisées à condition d’être discrètes, de ne pas être visibles depuis l’espace public. En tout état de cause elles ne devront pas nuire à la qualité architecturale et urbaine de Lessy ;
• Les toits à pans inversés avec chéneau central sont interdits ainsi que, pour les constructions principales, les toitures terrasses.
11.5 Percements ou éléments de façade : • Dans les constructions de type habitat lorrain, la réalisation, la modification ou la transformation de fenêtres seront conçues par des percements proportionnellement plus hauts que larges, une division en six ou huit carreaux avec des cadres dormants visibles. Les petits bois (à chanfreiner pour réduire le volume) seront les plus fins possibles et s’ils sont rapportés seront collés sur les faces mais aucunement intégrés entre les vitres. Un fort profil sera préconisé pour le rejet d’eau (y compris sur les ouvrants d’imposte à prévoir uniquement sur les très grandes baies avec des montants verticaux et de fausses battées). Des vantaux rectangulaires ne seront pas admis sur des baies cintrées ;
• Ces fenêtres conserveront ou proposeront des volets battants bois (fixés sur des gonds classiques et ferrés par pentures d’aspect sobre engravées dans le bois) ou, si les réserves de maçonnerie sont suffisantes, l’obturation pourra se réaliser par volets roulants avec caisson intérieur non visible de l’extérieur ;
• Les portes cochères seront conservées dans leurs limites extérieures.
11.6 Aspect et couleur : • Enduit extérieur : toutes les teintes réalisées à partir des enduits de chaux avec sables d'origine locale sont permises tandis que les teintes des enduits manufacturés seront autorisées dans la mesure où elles se rapprochent de par leur aspect et teinte des enduits réalisés à partir de chaux et de sable. Les revêtements plastiques sont interdits ;
• Les éléments en pierre naturelle « de jaumont » seront laissés obligatoirement dans leur aspect naturel sans mise en peinture ;
• Les menuiseries extérieures bois (fenêtres, portes, volets, enseignes etc...) ainsi que tous éléments métalliques (garde-corps, lisses etc...) seront peints. Les couleurs vives sont autorisées ;
• Les grillages seront galvanisés.
11.7 Adaptation au sol : • Pour les maisons à usage d’habitation, l’accès à l’entrée principale du bâtiment sera de plain-pied avec le terrain naturel ou situé à 0,50 m maximum au-dessus du terrain naturel (les différences de niveau pouvant être comblées par un escalier ou des adaptations du terrain) ;
• Cette disposition interdit tout type d’emmarchement reliant les balcons au terrain naturel ; • Les portes de garage seront de plain-pied avec le terrain naturel ou situées à 0,5 m maximum au-dessus ou
en-dessous du terrain naturel.
11.8 Les ajouts et bâtiments annexes : • Les murs et toitures de ces bâtiments doivent être traités avec des matériaux compatibles à ceux du bâtiment principal.
11 .9 Les clôtures : • a) Clôture existante : les murs de clôture à l’alignement ou sur limites séparatives devront être reconstruits à l’identique ou s’adapter à la construction locale, ils devront rester opaques s’ils existent. • b) Nouvelles clôtures : elles pourront être constituées soit par des haies vives, soit par des grilles ou grillages sur un mur avec une hauteur maximale hors tout qui ne pourra excéder 2,20 m, y compris la hauteur du mur lui-même limité à 1,50 m maximum de hauteur.
11.10 Dispositions particulières : • Ne sont pas soumis à ces règles les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.

### Article 1AUR1 12 - Stationnement (intitulé du document : OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTEURS EN MATIERE DE REALISATION D’AIRES DE STATIONNEMENT •)

Les aires de stationnement des véhicules de toutes catégories correspondant aux besoins des constructions et installations devront être assurées en dehors des voies publiques et privées dans les conditions fixées par la grille de parking à la fin du présent règlement.

### Article 1AUR1 13 - Espaces libres et plantations (intitulé du document : OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTEURS EN MATIERE D’ESPACES LIBRES, D’AIRES DE JEU ET DE LOISIRS)

ET DE PLANTATIONS
• Les plantations existantes doivent être maintenues lorsque cela est possible ; • Espaces libres de toute construction ; • Toute aire de stationnement doit être plantée d’arbres de haute tige dont le nombre est fonction du mode
d’organisation des emplacements. Il doit être planté au minimum d’un arbre pour 4 emplacements.

### Article 1AUR1 14 - Coefficient d'occupation des sols (intitulé du document : COEFFICIENT D’OCCUPATION DU SOL •)

Néant.
CHAPITRE 6 : LA ZONE 2AU
Caractère de la zone 2AU La zone 2AU concerne la partie sud du secteur de Chaud Fours situé à l’est de la rue de Metz, en bordure du Chemin Noir. Les équipements publics situés en périphérie immédiate de cette zone (voiries et réseaux) n’ont pas une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter dans l’ensemble de la zone. Son urbanisation est subordonnée à une modification ou à une révision du PLU. Cette zone est concernée par l’orientation d'aménagement « Pilâtre de Rozier Chaud Fours ».

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 57396_PLU_20251126.
Page : https://edifiable.fr/plu/lessy-57396/1aur1
La commune : https://edifiable.fr/plu/lessy-57396.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/57396/zone/1aur1