# Zone UA du plan local d'urbanisme de Lessy (57396) : ce que le règlement autorise

UA Sont classés en zone urbaine, les secteurs déjà urbanisés et les secteurs où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter. Art. R123-5. Zone UA Il s’agit de la zone centrale historique de Lessy. Ce noyau ancien accueille essentiellement de l’habitat et quelques services. Les constructions les plus anciennes sont édifiées en ordre continu.

Document en vigueur : 57396_PLU_20251126 (plan local d'urbanisme), approuvé le 26/11/2025, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre UA du règlement, 14 articles.

## Les réponses du règlement

Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas.

### Distance aux limites (article UA 7)

> Toute construction annexe y compris les piscines, doit être réalisée en retrait par rapport aux limites séparatives de fond d’unité foncière, et la distance comptée horizontalement de tout point de la construction au point le plus proche de ces limites doit être au moins égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points (L=H/2), sans pouvoir être inférieure à 3 mètres.

### Hauteur (article UA 10)

> La hauteur des constructions ne doit pas dépasser un niveau au dessus du rez-de-chaussée (R+1), à concurrence de 7,00 m comptés du sol naturel (avant tout remaniement) à l’égout du toit ;

### Espaces verts (article UA 13)

> Espaces libres de toute construction : 50 % au moins de ces espaces, lorsqu’ils sont privés, doivent être aménagés en espaces verts et plantés à raison d'un arbre de haute tige pour 100 m2 d'espace libre ;

## Les 14 articles du règlement, mot pour mot

### Article UA 1 - Occupations et utilisations du sol interdites (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES 1.1)

Sont interdits :
• Les constructions et installations à caractère provisoire ; • La création, l’agrandissement ou la transformation de constructions ou installations, ainsi que les
changements d’affectation d’immeubles ou de locaux soumis ou non à permis de construire, qui par leur destination, leur importance ou leur aspect, porteraient préjudice à l’utilisation des locaux voisins, l’usage des espaces extérieurs, la tranquillité, la sécurité, la circulation, le stationnement, les qualités urbaines et architecturales du quartier ;
• Les affouillements et exhaussements du sol qui, par leur destination, leur caractère ou leur importance empêcheraient le libre écoulement des eaux de rivière ou modifieraient la stabilité des sols et sous-sols ou atteindraient un élément de paysage ;
• Les constructions et installations à usage : industriel ;
d’entrepôts commerciaux, artisanaux, ou industriels.
• L’aménagement des terrains de camping et la pratique du camping en dehors des terrains aménagés ; • Les aires de stockage et dépôts à l’air libre ; • Les constructions destinées à l’exploitation agricole ou forestière ; • Les installations classées soumises à autorisation ; • Les parcs d’attraction ; • Les dépôts de véhicules neufs ou usagés ; • Les garages collectifs de caravanes ; • Les carrières et décharges ; • Les travaux ayant pour effet de détruire un élément de paysage identifié par le PLU (PADD) ainsi que les
éléments du petit patrimoine : muret, calvaire, etc…

### Article UA 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DES SOLS SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES 2.1)

Sont admis sous condition :
• Les établissements à usage autre que d’habitation, à condition qu’ils correspondent à des besoins nécessaires à la vie courante des habitants et au fonctionnement d’une zone à caractère d’habitat et de services tels que : droguerie, boulangerie, activité de restauration et commerces de proximité sous réserve que des dispositions soient prises pour limiter les nuisances (bruits, trépidations, odeurs,…) ;
• La démolition totale ou partielle d’un bâtiment, à condition qu’il ne présente pas d’intérêt architectural ou historique ;
• Les installations classées soumises à déclaration, à condition qu’elles soient compatibles avec la vocation générale de la zone et que des dispositions appropriées soient prises pour en limiter les nuisances ;
• Les affouillements et exhaussements du sol, à condition qu’ils soient nécessaires à la réalisation des types d’occupation et d’utilisation des sols autorisés ;
• Les installations techniques privées liées aux communications (antennes, paraboles…etc.) ainsi que les nouvelles technologies permettant la production d’énergies alternatives (panneaux solaires, géothermie…), à condition d’être discrètes, de ne pas être visibles depuis l’espace public, et en tout état de cause à ne pas nuire à la qualité architecturale et urbaine de Lessy.
2.2 Dans le cas d’un lotissement ou dans celui de la construction, sur un même terrain, de plusieurs bâtiments dont le terrain d’assiette doit faire l’objet d’une division en propriété ou en jouissance, les règles édictées dans les articles 3 à 13 du présent règlement sont appréciées au regard de chaque lot ou de chaque parcelle issue de la division.

### Article UA 3 - Accès et voirie (intitulé du document : ACCES ET VOIRIES 3.1)

Accès : • Pour être constructible, toute unité foncière doit être desservie par une voie publique ou privée ouverte à la circulation automobile, dans des conditions répondant à l’importance et à la destination de l’immeuble ou de l’ensemble d’immeubles à édifier, notamment en ce qui concerne la commodité de la circulation et des accès, et l’approche des moyens de lutte contre l’incendie ;
• Toute unité foncière ne peut avoir plus d’un accès automobile par voie la desservant. Toutefois : un accès supplémentaire peut être autorisé afin de permettre un meilleur fonctionnement en termes de circulation, ou une meilleure organisation interne de l’unité foncière.
3.2 - Voirie : • La création de voies publiques ou privées communes, ouvertes à la circulation automobile, destinées ou non à être ultérieurement incluses dans la voirie publique, est soumise aux conditions suivantes :
largeur minimale de plate-forme : 8,00 mètres ;
largeur minimale de chaussée : 5,00 mètres ;
en outre, un trottoir de 1,50 m minimum de part et d’autre de la chaussée doit accompagner tout projet de voie.
• Des largeurs moins importantes peuvent être autorisées notamment dans le cas de voiries tertiaires, assurant la simple desserte de moins de cinq habitations ;
• Les voies en impasse doivent être aménagées de manière à permettre aux véhicules privés et publics de faire aisément demi-tour. Dans les voies en impasse dont la longueur est supérieure à 50,00 mètres, il peut être exigé la réalisation de liaisons piétonnes avec les différentes rues voisines existantes ou à réaliser.

### Article UA 4 - Desserte par les réseaux (intitulé du document : DESSERTE PAR LES RESEAUX 4.1)

Eau potable :
• Toute construction ou installation dont l'occupation nécessite l'utilisation d'eau potable doit être raccordée au réseau public de distribution d'eau, dans des conditions conformes aux règlements en vigueur.
4.2 Assainissement : • Toute construction ou installation nécessitant une évacuation des eaux usées doit être raccordée au réseau collectif d’assainissement aboutissant à une station d’épuration ;
• Si les réseaux ne sont pas établis, ou s’ils n’aboutissent pas à une station d’épuration, toute construction ou installation doit être assainie suivant un dispositif conforme à l’arrêté interministériel du 6 mai 1996 fixant les prescriptions techniques applicables aux dispositifs d’assainissement non collectif. Les constructions réalisées dans le cadre d’une opération groupée de plus de 10 logements doivent être desservies par un seul dispositif collectif.
4.3 Eaux pluviales : • Lorsque le réseau public recueillant les eaux pluviales existe, qu’il soit unitaire ou séparatif, les aménagements doivent garantir l’écoulement des eaux pluviales dans ce réseau ;
• En l‘absence de réseau d’eaux pluviales, le constructeur doit réaliser sur son terrain et à sa charge, des dispositifs réglementaires appropriés et proportionnés permettant l’évacuation des eaux pluviales. Toutefois :
les parcelles desservies par un réseau unitaire (eaux usées et eaux pluviales) ne sont pas soumises à cette règle.
4.4 Autres réseaux : • Tout nouveau réseau de distribution par câbles (électricité, téléphone, télévision, informatique…) doit être réalisé par câble souterrain ou par toute autre technique permettant une dissimulation maximale des fils ou câbles.

### Article UA 5 - Superficie minimale des terrains (intitulé du document : SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS •)

Sans prescription.

### Article UA 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES •)

Les règles suivantes sont notamment applicables par rapport aux limites des emprises des voies publiques ou privées ouvertes à la circulation publique telles que définies à l’article 3 concernant les voiries. Elles ne concernent pas les accès aux immeubles.
6.1 Dispositions générales : • Toute construction doit être implantée à l’alignement ou à la limite qui s’y substitue et respecter toute marge de recul particulière. Toutefois, une implantation différente peut être autorisée : lorsqu’une nouvelle construction vient s’accoler à une construction existante conformément aux dispositions de l’article 7, et que cette dernière participe harmonieusement à la composition de la rue, dans la continuité du bâti existant ; en cas de réalisation d’un usoir ; dans le cas de projets de constructions, groupées ou non, qui proposent à l’alignement un mur de clôture en maçonnerie, conformément à l’article 11 ; afin de réaliser un décrochement permettant la mise en valeur de l’espace public ; sur les parcelles de configuration particulière (parcelle d’angle, parcelle enclavée, etc…) où le rapport avec les constructions voisines sera prioritairement examiné.
• Toute construction doit être réalisée dans une bande de 25,00 mètres comptés par rapport à l’alignement ou à la limite qui s’y substitue. Toutefois : au delà de la bande de 25,00 mètres, les constructions annexes en rez-de-chaussée peuvent être autorisées ; dans le cas de la rénovation ou la réhabilitation de constructions anciennes: la marge constructible s’adaptera au corps du bâti principal existant sur la parcelle.
6.2 Ne sont pas soumis à ces règles : • Les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.

### Article UA 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES)

Dans la bande de constructibilité fixée à l’article 6 : • Lorsqu’il existe jouxtant la ou les limites séparatives latérales, un ou des murs pignons appartenant aux constructions principales des parcelles voisines, toute construction projetée doit être implantée en priorité sur cette ou ces limites ;
• Lorsqu’il n’existe pas de mur pignon en attente, la nouvelle construction, sauf si une telle disposition était de nature à compromettre l’homogénéité du tissu bâti existant, doit être implantée en limite séparative latérale ;
• Pour toute partie de construction, réalisée en retrait par rapport aux limites séparatives latérales, la distance comptée horizontalement de tout point de la construction au point le plus proche de ces limites doit être au moins égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points (L=H/2), sans pouvoir être inférieure à 3 mètres.
Au delà de la bande de constructibilité fixée à l’article 6 : • Toute construction annexe y compris les piscines, doit être réalisée en retrait par rapport aux limites séparatives de fond d’unité foncière, et la distance comptée horizontalement de tout point de la construction au point le plus proche de ces limites doit être au moins égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points (L=H/2), sans pouvoir être inférieure à 3 mètres.
Ne sont pas soumis à ces règles : • Les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif ; • Sur les constructions existantes, la mise en œuvre des « dispositifs, matériaux ou procédés favorisant la performance environnementale et les énergies renouvelables dans les constructions », tels que définis par le Code de l’urbanisme.

### Article UA 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME EMPRISE FONCIERE)

• Les constructions non contiguës doivent être à une distance (D) l’une de l’autre au moins égale à la moitié de la somme des hauteurs (D=H/2), sans pouvoir être inférieure à 4,00 mètres.
Toutefois : • Les constructions annexes sur rue seront accolées ou reliées avec un mur de liaison à la construction principale ;
• Lorsque ces constructions sont en vis-à-vis avec des façades aveugles, une distance de 4,00 mètres peut être considérée comme suffisante ;
• Dans le cas de bâtiments en rez-de-chaussée, une distance inférieure peut être autorisée.
Ne sont pas soumis à ces règles : • Les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif ; • Sur les constructions existantes, la mise en œuvre des « dispositifs, matériaux ou procédés favorisant la performance environnementale et les énergies renouvelables dans les constructions », tels que définis par le Code de l’urbanisme.

### Article UA 9 - Emprise au sol (intitulé du document : EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS 9.1)

Dispositions générales : • L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 60% de la superficie totale de l’unité foncière.Toutefois:
une emprise supérieure peut être autorisée pour la réalisation de constructions principales soit en raison d’une configuration particulière de la parcelle, soit en vue d’assurer une continuité de façade sur rue, notamment dans le cas de dent creuse et d’immeuble situé à l’angle de deux voies.

9.2 Ne sont pas soumis à ces règles : • Les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.
9.3 Ne sont pas pris en compte dans le calcul de l’emprise au sol des constructions : • Les piscines ; • Les constructions annexes.

### Article UA 10 - Hauteur maximale des constructions (intitulé du document : HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS 10.1)

Dispositions générales : • La hauteur des constructions ne doit pas dépasser un niveau au dessus du rez-de-chaussée (R+1), à concurrence de 7,00 m comptés du sol naturel (avant tout remaniement) à l’égout du toit ;
• Lorsque le terrain naturel est en pente, (supérieure à 10%), les façades des bâtiments sont divisées en section n’excédant pas 15 m de longueur et la hauteur est mesurée au milieu de chacune d’elles ;
• Un seul niveau de comble est autorisé ;
• La hauteur des constructions annexes en rez-de-chaussée ne doit pas dépasser 3 m comptés du sol naturel avant terrassement à l'égout du toit. Cette hauteur doit être considérée comme hauteur absolue, lorsque la construction annexe jouxte une limite séparative.

10.2 Ne sont pas soumis à ces règles : • Les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.

### Article UA 11 - Aspect extérieur (intitulé du document : ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS 11.1)

Dispositions générales : • Les constructions, leurs extensions et les modifications de l’aspect extérieur, ainsi que les éléments d’accompagnement (clôture, garage, annexes...) ne doivent pas porter atteinte au caractère des lieux avoisinants, aux caractéristiques de l’architecture traditionnelle de l’ancien village, aux sites et aux paysages urbains. Les éléments d’accompagnement seront traités dans le même esprit et caractère que la construction principale.
11.2 Architecture et volumétrie : • Pour les constructions en ordre continu du type habitat lorrain, les loggias et les éléments d’architecture en saillie sur les façades sur rue des bâtiments projetés ou modifiés (terrasses, balcons etc...) sont interdits.
11.3 Façades et matériaux de façade : a) en toiture
• La tuile de terre cuite rouge est obligatoire pour les constructions d’habitation et leurs annexes ; • L’ardoise est autorisée si elle s’avère compatible avec le bâtiment existant, tout en ne portant pas atteinte à
l’harmonie du voisinage et à l’environnement.

b) en façade : • Les enduits seront en chaux avec des sables d’origine locale ou en enduits manufacturés qui se rapprochent
par leur aspect et leur teinte des enduits décrits ci- avant. Ces enduits seront réalisés sans l’utilisation de baguettes d’angle ;
• La façade basse sera traitée comme celle des niveaux d’habitation et non en soubassement, le traitement pour l’humidité devra être incorporé à l’enduit au pied du mur ;
• Le bardage bois est autorisé ; • Les éléments en pierre naturelle «de Jaumont » sont autorisés pour l’encadrement de baie, corniche(etc..); • Les menuiseries extérieures comprenant les fenêtres, les portes de garage, les portes cochères et toutes
portes d’entrée, seront en bois .Seules, les fenêtres sont admises en PVC ;
• Des éléments métalliques pour lisses ou garde-corps (etc...) sont autorisés.
11.4 Toitures : • Faîtage et versant seront parallèles à la rue à l’exception des angles de carrefours qui pourront être traités différemment ;
• Pente : la pente de toit sera, en secteur discontinu, celle de la construction voisine la plus proche ou celle de la construction rendue attenante par accolement et sera, en secteur continu celle de la construction la plus haute. Elle sera en tout état de cause comprise entre 25° et 35° ;
• Les débords de toit en pignon sont interdits. La finition en rive sur pignon est préconisée sans tuile à rabat ; • Les gouttières seront sans interruption sur un même linéaire de façade ; • Les lucarnes et fenêtre de toit seront autorisées dans la mesure où elles s’intègrent harmonieusement avec
les caractéristiques de la toiture du bâtiment existant ou à projeter. Les nouvelles techniques (puits de lumière…) seront également autorisées à condition d’être discrètes, de ne pas être visibles depuis l’espace public. En tout état de cause elles ne devront pas nuire à la qualité architecturale et urbaine de Lessy ;
• Les toits à pans inversés avec chéneau central et les toitures-terrasses pour l’habitation sont interdits.
11.5. Percements ou éléments de façade : • Dans les constructions de type habitat lorrain, la réalisation, la modification ou la transformation de fenêtres seront conçues par des percements proportionnellement plus hauts que larges, une division en six ou huit carreaux avec des cadres dormants visibles. Les petits bois (à chanfreiner pour réduire le volume) seront les plus fins possibles et s’ils sont rapportés seront collés sur les faces mais aucunement intégrés entre les vitres. Un fort profil sera préconisé pour le rejet d’eau (y compris sur les ouvrants d’imposte à prévoir uniquement sur les très grandes baies avec des montants verticaux et de fausses battées). Des vantaux rectangulaires ne seront pas admis sur des baies cintrées ; • Ces fenêtres conserveront ou proposeront des volets battants bois (fixés sur des gonds classiques et ferrés par pentures d’aspect sobre engravées dans le bois) ou, si les réserves de maçonnerie sont suffisantes, l’obturation pourra se réaliser par volets roulants avec caisson intérieur non visible de l’extérieur ; • Les portes cochères seront conservées dans leurs limites extérieures.
11.6. Aspect et couleur : • Enduit extérieur : toutes les teintes réalisées à partir des enduits de chaux avec sables d'origine locale sont permises tandis que les teintes des enduits manufacturés seront autorisées dans la mesure où elles se rapprochent de par leur aspect et teinte des enduits réalisés à partir de chaux et de sable. Les revêtements plastiques sont interdits ; • Les éléments en pierre naturelle « de jaumont » seront laissés obligatoirement dans leur aspect naturel sans mise en peinture ; • Les menuiseries extérieures bois (fenêtres, portes, volets, enseignes etc...) ainsi que tous éléments métalliques (garde-corps, lisses etc...) seront peints. Les couleurs vives sont autorisées. • Les grillages seront galvanisés.
11.7 Adaptation au sol : • Pour les maisons à usage d’habitation, l’accès à l’entrée principale du bâtiment sera de plain-pied avec le terrain naturel ou situé à 0,50 m maximum au-dessus du terrain naturel (les différences de niveau pouvant être comblées par un escalier ou des adaptations du terrain) ; • Cette disposition interdit tout type d’emmarchement reliant les balcons au terrain naturel ; • Les portes de garage seront de plain-pied avec le terrain naturel ou situées à 0,5 m maximum au-dessus ou en-dessous du terrain naturel.
11.8 Les ajouts et bâtiments annexes : • Les murs et toitures de ces bâtiments doivent être traités avec des matériaux compatibles à ceux du bâtiment principal.
11 .9 Les clôtures : • a - Clôture existante : les murs de clôture à l’alignement ou sur limites séparatives devront être reconstruits à l’identique ou s’adapter à la construction locale, ils devront rester opaques s’ils existent. • b - Nouvelle clôture : elles pourront être constituées soit par des haies vives, soit par des grilles ou grillage sur un mur avec une hauteur maximale hors tout qui ne pourra excéder 2,20 m, y compris la hauteur du mur lui-même limité à 1,50 m maximum de hauteur.
11.10 Ne sont pas soumis à ces règles : • Les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.

### Article UA 12 - Stationnement (intitulé du document : STATIONNEMENT •)

Les aires de stationnement des véhicules de toutes catégories correspondant aux besoins des constructions et installations devront être assurées en dehors des voies publiques et privées dans les conditions fixées par la grille de parking à la fin du présent règlement.

### Article UA 13 - Espaces libres et plantations (intitulé du document : ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS •)

Les plantations existantes doivent être maintenues lorsque cela est possible ; • Espaces libres de toute construction :
50 % au moins de ces espaces, lorsqu’ils sont privés, doivent être aménagés en espaces verts et plantés à raison d'un arbre de haute tige pour 100 m2 d'espace libre ; • Toute aire de stationnement doit être plantée d’arbres de haute tige dont le nombre est fonction du mode d’organisation des emplacements. Il doit être planté au minimum d’un arbre pour 4 emplacements ; • Les espaces boisés classés sont soumis aux dispositions de l’article L.130-1 du Code de l’urbanisme.

### Article UA 14 - Coefficient d'occupation des sols

Néant.

COEFFICIENT D’OCCUPATION DES SOLS
CHAPITRE 2 : ZONE UB

Caractère de la zone UB Sont classés en zone urbaine, les secteurs déjà urbanisés et les secteurs où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter. Art. R123-5

Zone UB Il s’agit de la zone d’extension pavillonnaire récente du village à dominante d’habitat.

UB1

Zone située à l’Ouest du village de part et d’autre de la rue de Châtel Saint-Germain

UB2

Zone située au Sud du village de part et d’autre de la rue de Metz

UB3

Zone située à l’Est du village secteur dit du « Château »

UB4

Zone située au Nord du village le long de la route de Plappeville

UB5

Zone située au Nord du village dit « Le Quoity »

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 57396_PLU_20251126.
Page : https://edifiable.fr/plu/lessy-57396/ua
La commune : https://edifiable.fr/plu/lessy-57396.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/57396/zone/ua