# Zone AUB du plan local d'urbanisme de Leuc (11201) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 11201_PLU_20260108 (plan local d'urbanisme), approuvé le 08/01/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre AUB du règlement, 6 rubriques.
Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : AUb. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur.

## Les 6 rubriques du règlement, mot pour mot

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

### Rubrique AUB 1 - Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions (intitulé du document : Interdit)

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Toutes les installations et constructions* autorisées sont soumises à la condition de ne pas générer de nuisance incompatible avec la vocation résidentielle de la zone AU.
Dans le secteur AUa, les installations et constructions* ne peuvent être autorisées que dans le cadre d'une des deux opérations d'ensemble* qui couvriront la totalité du secteur AUa.
Dans le secteur AUb, les installations et constructions* ne peuvent être autorisées que dans le cadre d'une opération d'ensemble* couvrant la totalité du secteur AUb.
Pour les autres usages :
Les caravanes, résidences mobiles et habitations légères de loisir ne sont autorisées qu'à condition de ne pas constituer un logement, même temporaire. La pratique du camping hors terrains aménagés est interdite.

### Rubrique AUB 2 - Mixité fonctionnelle et sociale (intitulé du document : AU2 : Mixité fonctionnelle et sociale)

Tout programme de logements visant doit intégrer une part de logements locatifs intermédiaires et de logements en accession aidée, telle qu'indiquée à l'OAP correspondante.

### Rubrique AUB 3 - Implantation des constructions (intitulé du document : AU3 : Volumétrie et implantation des constructions)

La hauteur de toute construction* est limitée à 6 mètres à l'égout* du toit et 10 mètres au faîtage.
En bordure de route départementale, les clôtures doivent être implantées selon le plan d'alignement sollicité au préalable auprès du Conseil Départemental. Toute installation ou construction* doit être implantée en recul d'au moins 5 mètres à compter de la crête des berges des cours d'eau.

### Rubrique AUB 6 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère (intitulé du document : AU4 : Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère)

Une attention particulière doit être portée à l'intégration paysagère et architecturale des constructions*, installations et aménagements nouveaux, ainsi que des évolutions du bâti existant. Tous les projets doivent respecter le caractère du paysage bâti environnant et assurer une harmonie d'ensemble. Les façades, clôtures*, annexes et extensions doivent respecter le nuancier annexé. En particulier, le blanc est interdit y compris pour les menuiseries. Les enduits tyroliens et écrasés sont interdits : la finition doit être talochée ou grattée.
Les constructions* doivent être couvertes en tuile canal ou à emboîtement. Les installations techniques (dont antennes, paraboles, climatiseurs) ne doivent pas être visible depuis les voies publiques adjacentes. Les installations solaires de production d'énergie sont admises en toiture, à condition d'être intégrées à la couverture ou d'en dépasser de moins de 20 cm. Les clôtures* sur limite d'emprise publique doivent être composées :
> D'un mur-bahut* d'une hauteur maximale de 0,60m > Surmonté d'un grillage ou claire-voie de hauteur maximale 1,20m > Le tout doublé d'une haie vive

### Rubrique AUB 7 - Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis (intitulé du document : AU 5 : Traitement environnemental et paysager des espaces non-bâtis et abords des constructions)

Les essences locales sont à privilégier dans la composition des plantations d'agrément ou d'accompagnement des espaces libres.

### Rubrique AUB 8 - Stationnement (intitulé du document : AU6 : Stationnement)

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions* et installations autorisées doit être assuré sur l'unité foncière. Les dispositions de l'OAP doivent également être respectées, notamment en ce qui concerne l'organisation du stationnement ouvert au public. La surface minimale d'une place de stationnement est de 12,5 m2 (5m x 2,5 m)
Doivent être aménagées au minimum : > 2 places à usage privatif par logement > 2 places à usage public pour toute création de commerce, activité de service ou bureau

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 11201_PLU_20260108.
Page : https://edifiable.fr/plu/leuc-11201/aub
La commune : https://edifiable.fr/plu/leuc-11201.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/11201/zone/aub