# Zone A du plan local d'urbanisme intercommunal de Limeil-Brévannes (94044) : ce que le règlement autorise Document en vigueur : 200058006_PLUi_20260226 (plan local d'urbanisme intercommunal), approuvé le 26/02/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre A du règlement, 3 rubriques. Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : AHHHHHH. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur. ## Les 3 rubriques du règlement, mot pour mot Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions. ### Rubrique A 3 - Implantation des constructions (intitulé du document : Implantation par rapport à l’alignement) • Implantation par rapport aux limites séparatives • Implantation entre constructions sur une même unité foncière • ### Rubrique A 4 - Hauteur et volumétrie des constructions (intitulé du document : Hauteur maximale des constructions) Lecture du système d’indice du plan de zonage Pour toute la phase de travail jusqu’à l’approbation du projet, chaque commune dispose d’une lettre attitrée afin de faciliter le travail d’élaboration du PLUi. Vous aurez d’ailleurs des indices avec des déclinaisons (D, D1, D2). Toutefois, ce ne sera pas le cas dans la version pour approbation du PLUi. En effet, une fois les règles stabilisées, les indices similaires (dont l’écriture est strictement identique) fusionneront. Zoom sur le plan de zonage Correspondance des lettres des indices et des communes Alfortville A Boissy-Saint-Léger B Bonneuil-sur-Marne C Chennevières-sur-Marne D Créteil E La Queue-en-Brie F Le Plessis-Trévise G Limeil-Brévannes H Mandres-les-Roses I Marolles-en-Brie J Noiseau K Ormesson-sur-Marne L Périgny M Santeny N Sucy-en-Brie O Villecresnes P Utilisation du présent règlement Identification des dispositions du règlement graphique (Ces dispositions priment sur les dispositions écrites) : • Identification de la zone et du secteur dans lequel se situe le terrain concerné en consultant le plan de zonage faisant figurer les indices ; se référer ensuite au 4.3 Destinations et sous-destinations ainsi qu’au 4.4 fiches indices pour identifier les dispositions écrites qui s’appliquent. • Consultation des plans de zonage pour identifier si le terrain est concerné par une disposition graphique. Si c’est le cas, se référer à la partie « Dispositions communes graphiques » qui précise les dispositions qui s’imposent. • Identification de l’éventuel périmètre d’une OAP sectorielle. • Identification de l’éventuel périmètre d’un secteur de plan masse. Si besoin, consultation des 5.3 plans masses du document graphique. • Identification d’un secteur de mixité sociale ou de taille minimale de logements en consultant le 5.2 plan de mixité. • Identification des normes de places de stationnement en consultant les 5.4 plans de stationnement. Application des dispositions du règlement écrit : • Les dispositions communes (Partie 4.1 du règlement) • Le lexique du PLUi qui précise les définitions et les modes de calcul pour l’application des règles (Partie 4.2 du règlement) • Les dispositions spécifiques à la zone concernée, fiches indices (Parties 4.4 du règlement). Application des orientations des OAP (ces orientations s’appliquent en plus des dispositions du présent règlement dans un rapport de compatibilité). • Consultation des OAP « thématiques » Si concerné par un secteur d’OAP sectorielle : • Consultation des orientations de l’OAP sectorielle (locales ou intercommunales) concernée. Cas particulier des zones de projet (UP) : Au sein des zones UP, des dispositions particulières peuvent s’appliquer. Les zones UP dérogent aux dispositions communes écrites et au lexique. Il est à noter que les dispositions graphiques s’appliquent néanmoins aux zones UP. 6 SOMMAIRE DES INDICES UC : CŒUR DE VILLE ......................................................................................................................................... 9 IMPLANTATION PAR RAPPORT À L’ALIGNEMENT .............................................................................................. 10 IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES ............................................................................... 16 IMPLANTATION ENTRE CONSTRUCTIONS SUR UNE MEME UNITE FONCIERE .................................................. 28 EMPRISE AU SOL MAXIMALE DES CONTRUCTIONS .......................................................................................... 33 ESPACE VERT DE PLEINE TERRE ET ESPACE PERMÉABLE ET ÉCO-AMÉNAGÉ MINIMUM .................................. 39 HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS.................................................................................................... 44 UM : MIXTE .................................................................................................................................................... 51 IMPLANTATION PAR RAPPORT A L’ALIGNEMENT .............................................................................................. 52 IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES ............................................................................... 58 IMPLANTATION ENTRE CONSTRUCTIONS SUR UNE MEME UNITE FONCIERE .................................................. 70 EMPRISE AU SOL MAXIMALE DES CONTRUCTIONS .......................................................................................... 75 ESPACE VERT DE PLEINE TERRE ET ESPACE PERMÉABLE ET ÉCO-AMÉNAGÉ MINIMUM .................................. 82 HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS.................................................................................................... 86 UR : RÉSIDENTIEL COLLECTIF ........................................................................................................................ 103 IMPLANTATION PAR RAPPORT A L’ALIGNEMENT ............................................................................................ 104 IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES ............................................................................. 109 IMPLANTATION ENTRE CONSTRUCTIONS SUR UNE MEME UNITE FONCIERE ................................................ 120 EMPRISE AU SOL MAXIMALE DES CONTRUCTIONS ........................................................................................ 125 ESPACE VERT DE PLEINE TERRE ET ESPACE PERMÉABLE ET ÉCO-AMÉNAGÉ MINIMUM ................................ 129 HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS.................................................................................................. 133 UH : HABITAT INDIVIDUEL ............................................................................................................................ 139 IMPLANTATION PAR RAPPORT A L’ALIGNEMENT ............................................................................................ 140 IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES ............................................................................. 146 IMPLANTATION ENTRE CONSTRUCTIONS SUR UNE MEME UNITE FONCIERE ................................................ 160 EMPRISE AU SOL MAXIMALE DES CONTRUCTIONS ........................................................................................ 165 ESPACE VERT DE PLEINE TERRE ET ESPACE PERMÉABLE ET ÉCO-AMÉNAGÉ MINIMUM ................................ 172 HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS.................................................................................................. 177 UE : EQUIPEMENT ........................................................................................................................................ 182 IMPLANTATION PAR RAPPORT A L’ALIGNEMENT ............................................................................................ 183 IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES ............................................................................. 187 IMPLANTATION ENTRE CONSTRUCTIONS SUR UNE MEME UNITE FONCIERE ................................................ 192 EMPRISE AU SOL MAXIMALE DES CONTRUCTIONS ........................................................................................ 196 ESPACE VERT DE PLEINE TERRE ET ESPACE PERMÉABLE ET ÉCO-AMÉNAGÉ MINIMUM ................................ 200 HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS.................................................................................................. 204 UI : ACTIVITÉS............................................................................................................................................... 208 IMPLANTATION PAR RAPPORT A L’ALIGNEMENT ............................................................................................ 209 IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES ............................................................................. 217 IMPLANTATION ENTRE CONSTRUCTIONS SUR UNE MEME UNITE FONCIERE ................................................ 229 EMPRISE AU SOL MAXIMALE DES CONTRUCTIONS ........................................................................................ 235 ESPACE VERT DE PLEINE TERRE ET ESPACE PERMÉABLE ET ÉCO-AMÉNAGÉ MINIMUM ................................ 240 HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS.................................................................................................. 245 AU : À URBANISER ........................................................................................................................................ 250 IMPLANTATION PAR RAPPORT À L’ALIGNEMENT ............................................................................................ 251 IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES ............................................................................. 254 IMPLANTATION ENTRE CONSTRUCTIONS SUR UNE MEME UNITE FONCIERE ................................................ 258 EMPRISE AU SOL MAXIMALE DES CONTRUCTIONS ........................................................................................ 261 ESPACE VERT DE PLEINE TERRE ET ESPACE PERMÉABLE ET ÉCO-AMÉNAGÉ MINIMUM ................................ 264 HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS.................................................................................................. 267 N : NATURELLE.............................................................................................................................................. 270 IMPLANTATION PAR RAPPORT A L’ALIGNEMENT ............................................................................................ 271 IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES ............................................................................. 275 IMPLANTATION ENTRE CONSTRUCTIONS SUR UNE MEME UNITE FONCIERE ................................................ 280 EMPRISE AU SOL MAXIMALE DES CONTRUCTIONS ........................................................................................ 284 ESPACE VERT DE PLEINE TERRE ET ESPACE PERMÉABLE ET ÉCO-AMÉNAGÉ MINIMUM ................................ 289 HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS.................................................................................................. 294 A : AGRICOLE ................................................................................................................................................ 298 IMPLANTATION PAR RAPPORT A L’ALIGNEMENT ............................................................................................ 299 IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES ............................................................................. 302 IMPLANTATION ENTRE CONSTRUCTIONS SUR UNE MEME UNITE FONCIERE ................................................ 305 EMPRISE AU SOL MAXIMALE DES CONTRUCTIONS ........................................................................................ 308 ESPACE VERT DE PLEINE TERRE ET ESPACE PERMÉABLE ET ÉCO-AMÉNAGÉ MINIMUM ................................ 312 HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS.................................................................................................. 315 UC : CŒUR DE VILLE Dans les secteurs concernés par un plan masse, il convient de se reporter au chapitre « secteurs à plan masse » de la partie « III. Dispositions communes graphiques en zones urbaines » des dispositions communes écrites et graphiques. ### Rubrique A 5 - Emprise au sol et pleine terre (intitulé du document : Emprise au sol maximale des constructions) • Espace vert de pleine terre et espace perméable et éco-aménagé • --- Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 200058006_PLUi_20260226. Page : https://edifiable.fr/plu/limeil-brevannes-94044/a La commune : https://edifiable.fr/plu/limeil-brevannes-94044.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/94044/zone/a