# Zone UE du plan local d'urbanisme de Limoges (87085) : ce que le règlement autorise **zone urbaine d'activité économique** : Les pôles économiques : à défaut de respecter les dispositions communes, cinq mètres de recul sur la rue ; une emprise de 60 à 75 % là où elle est fixée, et 15 à 25 % du terrain en surfaces paysagères. Document en vigueur : 87085_PLU_20260313 (plan local d'urbanisme), approuvé le 13/03/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre UE du règlement, 4 rubriques. Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : UE 1, UE 2, UE 2t, UE 3, UE 4, UE 5. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur. ## Les règles en clair Compilées une fois depuis le document, chaque valeur adossée à la phrase du règlement qui la porte. Une valeur sans sa condition est fausse : la condition fait partie de la réponse. Ce document a été relu à la main, par un lecteur qui ne l'avait pas compilé. Comment les règles sont relues : https://edifiable.fr/fiabilite ### Constructions autorisées (rubrique UE 1, « UE1 : interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités ») - **Exploitation agricole ou forestière interdite** > Sont interdits : • les exploitations agricoles et forestières ; - **Autres équipements recevant du public interdits** > Sont interdits : [...] • les autres équipements recevant du public - **Artisanat, commerce de détail et restauration interdits** : secteur UE1 > Sont interdits : [...] • les autres équipements recevant du public Sont interdits dans les secteurs UE1 : • l'artisanat et le commerce de détail ; • les activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle ; • les cinémas ; • les hébergements ; • la restauration ; - **Hébergement et industrie interdits** : secteur UE2 > Sont interdits dans les secteurs UE2 : • les hébergements ; • les industries. - **Logement admis pour le seul gardiennage** > • les constructions à usage de logement à condition qu'elles soient exclusivement destinées et liées au gardiennage des locaux ou à la surveillance des installations autorisées dans la zone ; - Note : Les secteurs UE3, UE4 et UE5 et le sous-secteur UE2t ajoutent chacun leur propre liste d'interdictions, que cette page ne détaille pas : l'article UE1 du règlement fait foi. ### Emprise au sol (rubrique UE 3, « UE4 : volumétrie et implantation des constructions ») - **75 % du terrain** : secteur UE2 > Dans le secteur UE2 : • l'emprise au sol doit être au maximum de 75% du terrain d'assiette de l'opération ; - **60 % du terrain** : secteur UE3 > Dans le secteur UE3, l'emprise au sol est au maximum de 60%. - **Non réglementée** : secteurs UE1 et UE4 > Dans les secteurs UE1 et UE4, l'emprise au sol n'est pas réglementée. ### Recul sur la voie (rubrique UE 3, « UE4 : volumétrie et implantation des constructions ») - **Marge de recul de 5 m** : à défaut de justifier du respect des dispositions communes > ... A défaut de pouvoir justifier du respect les dispositions communes, les constructions seront édifiées en respectant une marge de recul au moins égale à 5 mètres. 2/ Emprise au sol et densité L'extension des constructions existantes non autorisées est possible dans la limite de 20% de la surface plancher ou de l'emprise au sol initiale observée à la date d'approbation de la révision générale du PLU. ### Places de stationnement (rubrique UE 8, « UE7 : Stationnement ») - **1 place pour 40 m² de surface de plancher** : secteur UE2t, établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale, à partir de 120 m² > Dans le secteur UE2t, pour les établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale : 1 place pour 40 m² de surface de plancher à partir de 120 m². ### Espaces libres et plantations (rubrique UE 7, « UE6 : traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions ») - **15 % de surfaces paysagères végétalisées** : secteurs UE1, UE2 et UE4 > Surfaces paysagères végétalisées Elles représentent une surface minimale du terrain d'assiette de l'opération : • Secteurs UE1, UE2 et UE 4 : 15% ; - **25 % de surfaces paysagères végétalisées** : secteur UE3 > Surfaces paysagères végétalisées Elles représentent une surface minimale du terrain d'assiette de l'opération : [...] • Secteur UE3 : 25 % - **15 % de surfaces paysagères végétalisées** : secteur UE5 > Surfaces paysagères végétalisées Elles représentent une surface minimale du terrain d'assiette de l'opération : [...] • Secteur UE5 : 15 % Les talus seront traités en espaces verts et plantés d'arbustes. ## Les 4 rubriques du règlement, mot pour mot Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions. ### Rubrique UE 1 - Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions (intitulé du document : UE1 : interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités) Sont interdits : • les exploitations agricoles et forestières ; • l’aménagement de terrain pour le camping, le caravaning, les parcs résidentiels de loisirs, les villages résidentiels de tourisme, l’implantation des habitations légères de loisirs et l’installation des résidences mobiles de loisirs et des caravanes, ainsi que les constructions liées à ces aménagements. • les autres équipements recevant du public Sont interdits dans les secteurs UE1 : • l’artisanat et le commerce de détail ; • les activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle ; • les cinémas ; • les hébergements ; • la restauration ; • les hébergements hôteliers et touristiques ; • les cuisines dédiées à la vente en ligne. Sont interdits dans les secteurs UE2 : • les hébergements ; • les industries. En complément des activités interdites dans le secteur UE2, sont interdits en sous-secteur UE2t : • Les salles d’art et de spectacles ; • Les équipements sportifs ; Sont interdits dans les secteurs UE3 : • l’artisanat et le commerce de détail ; • les activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle ; • les cinémas ; • les hébergements ; • la restauration ; • les hébergements hôteliers et touristiques ; • les commerces de gros ; • les cuisines dédiées à la vente en ligne. Sont interdits dans les secteurs UE4 : • l’artisanat et le commerce de détail ; • les cinémas ; • les hébergements ; • les industries ; • les commerces de gros ; • les cuisines dédiées à la vente en ligne. Sont interdits dans les secteurs UE5 : • Les hébergements ; • La restauration ; • Les activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle ; • Les hébergements hôteliers et touristiques ; • Les cinémas ; • Les locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés ; • Les établissements d’enseignement, de santé et d’action sociale ; • Les salles d’art et de spectacles ; • Les équipements sportifs ; • Les bureaux ; • Les centres de congrès et d’exposition ; • Les cuisines dédiées à la vente en ligne. ARTICLE UE2 : occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières Sont autorisées les occupations et utilisations du sol suivantes, si elles respectent les conditions ci-après : • les constructions à usage de logement à condition qu’elles soient exclusivement destinées et liées au gardiennage des locaux ou à la surveillance des installations autorisées dans la zone ; • les utilisations du sol, dépôts, installations, constructions, aménagements, qui par leur nature, leur importance ou leur aspect, présentent des risques ou des nuisances, justifiant leur localisation dans ce secteur, sous réserve que leur implantation et des dispositions particulières permettent de ramener tous les risques et nuisances à un niveau compatible avec le voisinage ; • l’extension des constructions existantes qui ne seraient pas autorisées excepté en zone UE5. Dans le secteur UE1, • Les constructions pour une activité de bureau déjà existante et au sein d’une même unité foncière ; Dans le secteur UE2, • l’artisanat et le commerce de détail ; Dans le secteur UE4, • les activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle si elles sont liées à la vocation et aux activités présentes dans le secteur. 59 | P L U L i m o g e s R è g l e m e n t Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ### Rubrique UE 3 - Implantation des constructions (intitulé du document : UE4 : volumétrie et implantation des constructions) 1/ Implantation par rapport aux voies et emprises publiques A défaut de pouvoir justifier du respect les dispositions communes, les constructions seront édifiées en respectant une marge de recul au moins égale à 5 mètres. 2/ Emprise au sol et densité L’extension des constructions existantes non autorisées est possible dans la limite de 20% de la surface plancher ou de l’emprise au sol initiale observée à la date d’approbation de la révision générale du PLU. Dans le secteur UE2 : • l’emprise au sol doit être au maximum de 75% du terrain d’assiette de l’opération ; • pour les nouvelles constructions appartenant à la sous destination d’artisanat et de commerce de détail, la surface de plancher doit être supérieure à 300 m². Dans le secteur UE3, l’emprise au sol est au maximum de 60%. Dans les secteurs UE1 et UE4, l’emprise au sol n’est pas réglementée. Dans le secteur UE5, pour les nouvelles constructions appartenant à la sous destination d’artisanat et de commerce de détail, la surface de plancher doit être supérieure à 1000m². ### Rubrique UE 7 - Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis (intitulé du document : UE6 : traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions) Surfaces paysagères végétalisées Elles représentent une surface minimale du terrain d’assiette de l’opération : • Secteurs UE1, UE2 et UE 4 : 15% ; • Secteur UE3 : 25 % • Secteur UE5 : 15 % Les talus seront traités en espaces verts et plantés d’arbustes. En secteur UE, et dans les lotissement et groupements de constructions Les surfaces paysagères végétalisées représentent une surface minimale de 15% du terrain d’assiette de l’opération. 60 | P L U L i m o g e s R è g l e m e n t ### Rubrique UE 8 - Stationnement (intitulé du document : UE7 : Stationnement) Dans le secteur UE2t, pour les établissements d’enseignement, de santé et d’action sociale : 1 place pour 40 m² de surface de plancher à partir de 120 m². Le nombre de places de stationnement peut être minoré par l’autorité compétente en tenant compte de la nature des établissements, de leur situation géographique, des possibilités de fréquentation et de desserte en transport en commun, afin d’assurer le bon fonctionnement de l’établissement sans générer de report sur les voies et les espaces ouverts à tout type de circulation publique. 61 | P L U L i m o g e s R è g l e m e n t --- Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 87085_PLU_20260313. Page : https://edifiable.fr/plu/limoges-87085/ue La commune : https://edifiable.fr/plu/limoges-87085.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/87085/zone/ue