# Zone UB3 du plan local d'urbanisme de Limours (91338) : ce que le règlement autorise

Cette zone correspond au secteur à vocation résidentielle de l’Orée du Bois (ancienne ZAC des Concessions). Elle est constituée de pavillons implantés individuellement ou sous forme organisée. Elle se caractérise par : - des implantations en retrait des voies - des hauteurs de bâti plus modestes (R+1+combles) Cette zone est largement urbanisée et son évolution se fera principalement par l’adaptation et l’aménagement des constructions existantes. RAPPELS DIVERS L’édification des clôtures est soumise à déclaration préalable conformément à la délibération du conseil municipal du 31/07/2007 prise en application du code de l’urbanisme Les démolitions sont soumises à permis de démolir conformément à la délibération du conseil municipal en date du 31 /05/2007, prise en application du code de l’urbanisme. La reconstruction à l’identique est soumise aux dispositions générales. « la reconstruction à l’identique d’un bâtiment détruit ou démoli depuis moins de dix ans est autorisée nonobstant toute disposition d’urbanisme contraire, dès lors qu’il a été régulièrement édifié. » Les défrichements sont soumis à autorisation dans les espaces boisés non classés, conformément aux articles L 311.1 et suivants du Code Forestier. Les coupes et abattages d’arbres sont soumis à autorisation et déclaration préalable dans les espaces boisés classés. Cette déclaration préalable n’est pas requise lorsqu’ils concernent : - Des arbres dangereux, châblis ou morts - Des bois privés dotés d’un plan simple de gestion, d’un règlement type de gestion ou d’un programme de coupes et travaux d’un adhérent au code des bonnes pratiques sylvicoles - Une coupe autorisée par arrêté préfectoral sur les catégories de coupes autorisées - Une forêt publique soumise au régime forestier. Commune de Limours-en-Hurepoix 77 Règlement de PLU ZONE UB3

Document en vigueur : 91338_PLU_20170928 (plan local d'urbanisme), approuvé le 28/09/2017, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre UB3 du règlement, 16 articles.

## Ce que le règlement répond

Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas.

### Recul sur la voie (article UB3 6)

> Ne sont pas concernés par les règles de retrait, les éléments tels que les perrons, les débords de toiture, les corniches et sas d’entrée d’une emprise au sol inférieure à 5 m².

### Distance aux limites (article UB3 7)

> Soit à au moins 8 mètres des limites séparatives, s’il existe des ouvertures créant des vues directes (cf lexique) ;

### Emprise au sol (article UB3 9)

> REGLE GENERALE : L’emprise au sol de l’ensemble des bâtiments édifiés sur la parcelle ne pourra excéder 30% de la surface de chaque parcelle.

### Hauteur (article UB3 10)

> REGLE GENERALE : La hauteur plafond des constructions, mesurée par rapport au niveau de la bordure des voies, ne peut excéder 10 mètres au faîtage et 7 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère.

### Stationnement (article UB3 12)

> Il doit y avoir au minimum une place câblée.

## Les 16 articles du règlement, mot pour mot

### Article UB3 1 - Occupations et utilisations du sol interdites

1 - Sous réserve de la prise en compte des mesures relatives aux protections, risques et nuisances énoncées ci-dessous :
Dans les zones soumises à risque d’inondations (le long de la Prédecelle et par remontées de nappes) Dans les secteurs identifiés aux documents graphiques comme sujets à des inondations, les projets d’utilisation ou d’occupation du sol pourront être refusés ou soumis à l’observation de prescriptions spéciales pour toute construction. Dans ces zones, les sous-sols sont interdits. Zones identifiées comme « sensibles aux risques de retrait et gonflement de sols argileux » Les zones potentiellement concernées sont identifiées à titre d’information en annexe du présent règlement et présentées dans le rapport de présentation. Dans ces zones, les constructions ou occupations des sols devront s’inspirer des informations et RECOMMANDATIONS édictées en annexe du présent règlement.
2 - Sous réserve de ne pas porter atteinte au milieu environnant, de n’entraîner aucune aggravation des dangers, des nuisances, de la gêne ou de l’insalubrité pour le voisinage ni aucun dommage grave ou irréparable aux personnes, et des conditions particulières et supplémentaires suivantes :
• les constructions à usage d’habitation • Les locaux et ouvrages d’intérêt collectif

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### Article UB3 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES SONT AUTORISEES LES OCCUPATIONS)

DU SOL NON INTERDITES A L’

### Article UB3 3 - Accès et voirie (intitulé du document : CONDITIONS DE DESSERTE ET D’ACCES DES TE R R AI N S)

Les dispositions de l’article R111.5 du code de l’urbanisme sont applicables.
L’organisation générale de la desserte doit respecter les principes d’accès et de piquages sur les voies existantes, figurant au plan de zonage 4.4. Des adaptations pourront être admises sous réserve de ne pas remettre en cause ce schéma de desserte général.
ACCES (cf lexique) :
Pour être constructible, tout terrain doit disposer d’un accès sur une voie publique ou privée, soit directement, soit par l’intermédiaire d’un passage aménagé sur fonds voisin éventuellement obtenu par application de l’article 682 du Code Civil. Les dimensions et caractéristiques techniques de cet accès doivent répondre à l’importance et à la destination des constructions projetées notamment en ce qui concerne la commodité, la sécurité de la circulation et des accès, l’enlèvement des ordures ménagères ainsi que les moyens d'approche des véhicules de sécurité et de lutte contre l’incendie, sans être inférieur à 5 mètres de largeur.
La localisation et le nombre des accès des véhicules sur les voies publiques devront tenir compte de la sécurité, de l’emplacement des stationnements existants sur la voie publique, des plantations ou espaces verts publics, des dispositifs de signalisation, d’éclairage public, de supports de réseaux ou de tout autre mobilier urbain situés sur l’emprise de la voie. Ainsi, le nombre des accès sur les voies publiques et privées peut être limité. Notamment, dans le cas d’un terrain desservi par plusieurs voies, les constructions pourront n’être autorisées que si l’accès est établi sur la voie où la gêne sera la moindre. En outre, les accès directs aux véhicules via l’espace vert et la zone N sont interdits sur la RD 24.
DESSERTE ET VOIRIE :
Les voies nouvelles devront correspondre aux règles minimales de desserte, de sécurité et de défense contre l’incendie. Leurs dimensions, formes et caractéristiques techniques doivent être adaptées aux usages (piétons, cyclables, automobiles) et trafics qu’elles supportent.
Toute voie doit avoir une emprise minimale de 8 m (composée à minima d’une chaussée permettant le croisement des véhicules et d’ 1 trottoir). Toutefois, cette emprise pourra être réduite à un minimum de 5 m (composée d’une chaussée d’au moins 3,50m et d’un trottoir), si la voie
- n’excède pas 50 m de longueur - ou ne dessert pas plus de 5 logements ou 200 m² (SDP) d’activités ou services
Les voies nouvelles en impasse doivent être aménagées de façon à permettre à tous les véhicules – notamment ceux des services publics : lutte contre l’incendie, enlèvement des ordures ménagères... – de faire aisément demi-tour.

### Article UB3 4 - Desserte par les réseaux (intitulé du document : CONDITIONS DE DESSERTE PAR LES RESEAUX)

1. Eau potable
Toute construction ou installation qui le requiert doit être obligatoirement raccordée au réseau public de distribution d’eau potable.
2. Assainissement
Les constructions devront se conformer aux dispositions du règlement d’assainissement en vigueur (annexé dans les annexes sanitaires du PLU).

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Eaux usées

• Toute construction ou installation doit être raccordée par des canalisations souterraines en fonction de la nature des sols au réseau collectif d’assainissement quand il existe et en respectant ses caractéristiques (SPANC ou système séparatif).
• A défaut de réseau public, toute construction doit être équipée d’un dispositif d’assainissement autonome conforme à la réglementation en vigueur du SPANC et déterminé en fonction de la nature des sols. Il doit être conçu de façon à pouvoir être mis hors circuit et la construction directement raccordée au réseau quand celui-ci sera réalisé.
• Le rejet de produits inflammables ou pétroliers est interdit, dans les réseaux d’eaux usées ou pluviales, sous peine de sanctions prévues par la règlementation en vigueur (code de la santé publique).
• Le rejet des eaux usées industrielles dans le réseau public d’assainissement est subordonné à un prétraitement par le pétitionnaire, réalisé dans les conditions définies par le gestionnaire du réseau et avec son accord préalable.
• Le rejet des eaux usées, même traitées, dans les fossés, cours d’eau ou égouts pluviaux est strictement interdit. • L’évacuation des eaux autres que domestiques dans le réseau d’eaux usées pourra être autorisée sous réserve
qu’une autorisation de rejet soit établie par la commune ou le gestionnaire du réseau. Ces eaux devront, suivant leur nature, faire l’objet d’un prétraitement avant leur rejet dans le réseau.
Eaux pluviales

• Les aménagements réalisés doivent récupérer et gérer l’eau à la parcelle et ne doivent pas accélérer l’écoulement des eaux dans le réseau.
• Les eaux pluviales de toiture et de voirie seront retenues sur la propriété, après dépollution si nécessaire. Si la géologie du terrain ne le permet pas, la preuve devra être apportée sur la base d’une étude de sol circonstanciée lors de la demande d’urbanisme.
• Toute construction ou aménagement doit prévoir, dès sa conception, la retenue et l’infiltration des eaux pluviales sur la parcelle, avec des dispositifs adaptés aux volumes d’eaux recueillis et permettant leur traitement (noue, mare, puisard, récupérateur d’eau, etc.).
• La capacité de rétention et d’infiltration de ces dispositifs sera calculée sur la base d’une pluie d’occurrence 50 ans soit 60 mm en 4 heures. L’infiltration par puits filtrant dans le sol sera retenue en priorité.
• Les eaux collectées pourront notamment être utilisées pour des usages divers sur la parcelle. Ces dispositifs sont à la charge exclusive du propriétaire.

• Toutefois, en cas d’impossibilité démontrée au regard de la structure des sols et pour absorber l’excès d’eaux de ruissellement lié à des épisodes pluvieux plus conséquents (sur la base d’une étude de sol circonstanciée lors de la demande d’urbanisme), il sera toléré un rejet de l’excédent vers le réseau collecteur d’eaux pluviales avec un débit limité conformément au règlement d’assainissement annexé en pièce 7d du dossier de PLU.

• Toute installation industrielle, artisanale ou commerciale, non soumise à autorisation ou à déclaration au titre de la législation sur les installations classées et/ou du code de l’environnement, doit s’équiper d’un dispositif de traitement des eaux pluviales adapté à l’importance et à la nature de l’activité pour assurer une protection efficace du milieu naturel.

• Tout rejet au réseau public (fossé, busage, canalisation) autre que celui des eaux de pluie est soumis à autorisation des services publics compétents et doit être subordonné à un pré-traitement approprié, conformément à la réglementation en vigueur.
• Les rejets d’eaux pluviales sont interdits dans les réseaux d’eaux usées.

3. Réseaux d’énergie, de télécommunications

• Les lignes publiques électriques, téléphoniques ou d’autres réseaux câblés ou fibre seront enterrées sur les parcelles privées ainsi que les raccordements correspondants ou dans la technique de « posé façades » sauf
impossibilité technique reconnue.

• Tout constructeur doit réaliser les ouvrages de télécommunications et de distribution d’énergie électrique en terrain privé : ces ouvrages comprennent les conduites en souterrain entre les constructions et jusqu’en un point de
raccordement avec le réseau public situé en limite de propriété privée - publique.

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• Les antennes paraboliques seront dissimulées dans la mesure du possible par des choix d’implantation non visibles depuis le domaine public ou des choix de teintes se fondant avec le support.

### Article UB3 5 - Superficie minimale des terrains

Abrogé par la loi ALUR du 24 mars 2014

### Article UB3 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES)

1. MODALITES D’APPLICATION DE LA REGLE Les dispositions du présent article s’appliquent aux constructions implantées le long des emprises publiques et des voies ouvertes à la circulation générale, que celles-ci soient de statut public ou privé. Au cas où la voie ne fait pas l’objet d’un acte juridique définissant ses limites (voies publiques ou privées ouvertes à la circulation publique), l’alignement est défini comme étant la limite matérielle d’emprise de la voie.
2. MODALITES DE CALCUL : Le retrait des constructions est mesuré perpendiculairement depuis chaque point de la façade de construction jusqu’à l’alignement actuel ou projeté. Ne sont pas concernés par les règles de retrait, les éléments tels que les perrons, les débords de toiture, les corniches et sas d’entrée d’une emprise au sol inférieure à 5 m². Par ailleurs, les fondations et sous-sols ne doivent pas présenter de dépassement sous le domaine public.
3. REGLE GENERALE
Les constructions principales seront implantées à au moins 5 mètres de l’alignement de la voie (façade principale ou pignon). Elles devront respecter les indications portées au plan de zonage n°4.4.
4. DISPOSITIONS PARTICULIERES
Certaines constructions peuvent être implantées différemment de la règle générale : • Les équipements publics et installations nécessaires au fonctionnement des services publics peuvent être
implantés en retrait ou à l’alignement, sans toutefois porter atteinte à la forme urbaine existante ou à la qualité des lieux. • Pour les constructions existantes à la date d’approbation du PLU, les travaux de mise en œuvre d’une isolation par l’extérieur ou de protection contre les rayonnements solaires en saillie de façades sont autorisés dans la limite fixée à l’article 15 (5% de l’emprise du bâti existantes avant travaux). En cas de surplomb du domaine public, l’isolation par l’extérieur devra faire l’objet d’une autorisation spécifique, et ne pourra être accordée que si elle ne compromet pas la libre circulation de tous modes (piétons, cycles, PMR) sur le domaine public.

### Article UB3 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES)

1. MODALITES D’APPLICATION DE LA REGLE
Les dispositions du présent article régissent l’implantation des constructions par rapport aux limites séparatives du terrain, qui ne sont pas concernées par l’application de l’article 6. Les limites séparatives sont considérées sur une unité foncière et non sur une parcelle.

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2. REGLES GENERALES D’IMPLANTATION :
Sauf dispositions contraires figurant aux documents graphiques (zone non aedificandi), les constructions seront implantées : • Soit en limite séparative dans les polygones d’implantation figurant au plan n°4.4 • Soit à au moins 8 mètres des limites séparatives, s’il existe des ouvertures créant des vues directes (cf lexique) ; • Soit à au moins 2,50 mètres s’il n’en existe pas.
Les constructions annexes (cf lexique), pourront être implantées en limite séparative sur une longueur maximale de 10 mètres et jusqu’à 1 m de celle-ci si la superficie est inférieure ou égale à 20 m² et leur hauteur mesurée au faîtage inférieure à 3,50 m.
3. DISPOSITIONS PARTICULIERES :
Les locaux et ouvrages d’intérêt collectif, tel que poste de transformation et de détente gaz, bassins de rétention ne sont pas assujettis aux règles de cet article.
Pour les constructions existantes à la date d’approbation du PLU, les travaux de mise en œuvre d’une isolation par l’extérieur ou de protection contre les rayonnements solaires en saillie de façades sont autorisés (sauf en limite séparative), dans la limite fixée à l’article 15.

### Article UB3 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE)

1. REGLE GENERALE :
Une seule construction à usage d’habitation pourra être édifiée sur chaque lot. Pour les bâtiments annexes non contigus à la construction principale, la distance minimale est fixée à 2,5 mètres.
2. DISPOSITIONS PARTICULIERES
Les locaux et ouvrages d’intérêt collectif, tel que poste de transformation et de détente gaz, bassins de rétention ne sont pas assujettis aux règles de cet article. Pour les constructions existantes à la date d’approbation du PLU, les travaux de mise en œuvre d’une isolation par l’extérieur ou de protection contre les rayonnements solaires en saillie de façades sont autorisés dans les limites fixées à l’article 15.

### Article UB3 9 - Emprise au sol

Les implantations des constructions devront respecter les polygones d’implantation indiqués sur le plan de zonage n°4.4.
1. REGLE GENERALE :
L’emprise au sol de l’ensemble des bâtiments édifiés sur la parcelle ne pourra excéder 30% de la surface de chaque parcelle.
2. DISPOSITIONS PARTICULIERES
Les dispositions de la règle générale ne s’appliquent pas :
aux équipements publics, et aux ouvrages techniques liés à la sécurité, à un service public, à la distribution d’énergie tels que transformateurs et postes détente gaz, bassins de rétention.
pour les constructions existantes à la date d’approbation du présent PLU ne respectant pas les dispositions cidessus pour les travaux de mise en œuvre d’une isolation par l’extérieur ou de protection contre les rayonnements solaires en saillie des façades pourront être autorisés, dans la limite énoncée à l’article 15.

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### Article UB3 10 - Hauteur maximale des constructions (intitulé du document : HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS)

1. DEFINITION :
(Cf. lexique) : la hauteur des constructions est mesurée entre le point le plus bas du niveau du sol naturel avant travaux sur l’emprise de la construction et le faîtage. Dans le cas de terrains en pente, le point bas est pris au point médian de la ligne de plus grande pente par rapport au niveau naturel du sol avant travaux.
Sur les terrains en pente et si le terrain est de dimension importante, il est partagé en sections nivelées de 15 mètres maximum dans le sens de la pente.
2. REGLE GENERALE :
La hauteur plafond des constructions, mesurée par rapport au niveau de la bordure des voies, ne peut excéder 10 mètres au faîtage et 7 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère. La hauteur plafond des constructions annexes, par rapport au niveau naturel du sol, ne peut excéder 3,5 mètres au faîtage.
Pour les constructions existantes à la date d’approbation du PLU, les travaux de mise en œuvre d’une isolation par l’extérieur ou de protection contre les rayonnements solaires en saillie de façades sont autorisés quelle que soit leur hauteur, dans la limite énoncée à l’article 15.

### Article UB3 11 - Aspect extérieur (intitulé du document : ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS DISPOSITIONS GENERALES •)

L’autorisation d’utilisation du sol, de clôture, de lotir ou de construire pourra être refusée ou n’être accordée que sous réserve de prescriptions particulières, si l’opération en cause, par sa situation, ses dimensions, son architecture et son aspect extérieur est de nature à porter atteinte : - au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants - aux sites et paysages naturels ou urbains - à la conservation des perspectives monumentales.
• Toute architecture typique étrangère à la région et toute imitation sont interdites. • Les terrains non bâtis doivent être aménagés et entretenus de façon à ne porter atteinte ni à l’hygiène, ni à la
bonne tenue de l’agglomération ou à l’harmonie des paysages. • Les citernes à gaz liquéfié ou à mazout, ainsi que les installations similaires seront enterrées. • Les climatiseurs et antennes paraboliques devront être localisés sur la façade la moins visible depuis la voie
publique et devront s’intégrer au mieux au bâti existant (aspect, couleur, …). • Les caissons de climatisation réversible ou pompes à chaleur devront être implantées de manière à générer le
moins possible de nuisances pour le voisinage. • Pour les constructions et leurs prolongements en annexes, murs de clôture, …, la présentation d’un plan
d’insertion au voisinage existant ou futur est exigé. Ce plan et les coupes et élévations (ou photomontage) l’accompagnant démontrera l’aptitude du projet à se fédérer au paysage, au contexte urbain d’ensemble et à gérer de manière satisfaisante les mitoyennetés et limites. En particulier, les limites sur espaces publics devront être définies en fonction de la vocation du rôle et des proportions de ces espaces.
• Il convient également de se référer à la pièce 5c du dossier de PLU contenant des recommandations urbaines, architecturales, paysagères et environnementales qui complètent les dispositions du présent article.
LES VOLUMES ET TERRASSEMENTS
• Les constructions doivent présenter une simplicité de volume, une unité d’aspect et de matériaux en harmonie avec les constructions avoisinantes.
• Les constructions et leurs annexes doivent s’adapter au relief du terrain naturel, sans levées de terre et bouleversement intempestif du terrain. Les terres d’excavation ne doivent pas être étalées sur le reste du terrain.
• Sur un terrain à faible pente, le niveau moyen du rez-de-chaussée par rapport au terrain naturel est fixé à 25 centimètres au maximum.

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• Sur un terrain à pente moyenne, le niveau moyen du rez-de-chaussée par rapport au terrain naturel est fixé à 40 centimètres au maximum.

LES TOITURES
• Les toitures, par leur pente, leur orientation, leurs teintes et la forme des ouvertures éventuelles, doivent respecter l’aspect dominant des toitures existant dans l’environnement immédiat.
• Les toitures dites à la mansard sont interdites. • Les châssis de toit seront implantés de préférence sur la façade secondaire, de dimension verticale et encastrée. • Les souches de cheminée sont situées le plus près possible du faîtage pour s’harmoniser avec l’ensemble de la
construction. Les cheminées ne dépasseront pas le faîtage de plus de 80 centimètres.

Les pentes
• Les pentes de toiture des volumes principaux seront comprises entre 35° et 45°par rapport à l’horizontale. Le toit est généralement à deux pentes mais pourra être traité différemment en fonction de l’intérêt architectural. Ces dispositions ne s’appliquent pas non plus aux constructions existantes pour lesquels un traitement différent pourra être adopté, ni aux bâtiments annexes (et aux vérandas si les matériaux utilisés sont translucides) qui pourront être à une seule pente d’inclinaison non réglementée.
• Le faîtage est parallèle à la longueur du bâtiment et sera implanté conformément aux indications figurant au document graphique.

Les ouvertures
• Elles doivent s’harmoniser avec l’aspect général de la toiture et des façades. • Les lucarnes sur le versant de toiture ou engagée dans le mur sont de proportions réduites,
capucines ou à fronton. Elles sont maçonnées (25 centimètres de large) ou charpentées (18 centimètres), placées dissymétriquement et en nombre limité. • Sur les façades donnant sur les voies : L’encombrement des percements des toitures n’excédera pas le quart de la longueur du pan de toit sur lequel ils s’inscrivent. • Sur les façades « arrières », non visibles depuis les voies : Les ouvertures ne sont pas réglementées. Mais une harmonie d’ensemble sera exigée.
Les matériaux
• Ils devront respecter l’aspect, notamment la densité, des matériaux de couverture dominants dans l’environnement immédiat. Les teintes seront choisies dans les tons rouge, terre de sienne, ou brune pour la tuile, et gris anthracite pour l’ardoise.
• Les couvertures sont réalisées en tuiles plates terre cuite, en ardoises naturelles ou mécaniques petit moule. • L’emploi de fibro-ciment, de shingle, de tôles métalliques ou galvanisées est interdit. • Dans tous les cas, l’utilisation de matériau réfléchissant est interdite, sauf les panneaux solaires.

LES FACADES
• Il sera recherché un traitement harmonieux de toutes les façades, y compris celles des annexes proches du bâtiment principal. Les matériaux de façade sont montés de fond, c’est-à-dire qu’ils sont identiques du sol à l’égout du toit.
• A l’occasion du ravalement des façades des bâtiments, les modénatures ainsi que les balcons, les volets, les menuiseries d’origine, devront être conservés et restaurés ou remplacés par des éléments de forme identique.

Les matériaux
• Les matériaux doivent garantir une bonne qualité et une bonne tenue au vieillissement. • L’utilisation en façade de matériaux hétéroclites ou disparates non prévus pour cet usage ainsi que l’emploi à nu
de matériaux destinés à être enduits (brique creuse, parpaing, etc.) sont interdits. Les textures d’enduits tel que le moucheté tyrolien, ribbé verticalement, jeté truéllé, joint creux dans pierre, enduit écrasé, plastiques ribbés ou granités ne sont pas autorisés. Les enduits de façade autorisés sont talochés, lissés ou grattés.
• Les teintes des matériaux de construction (bruts ou d’enduits) devront s’harmoniser avec le bâti environnant. Elles seront de couleur chaude, ocrée, sable ocre clair, beige et légèrement rosé.
• Les ouvrages techniques (postes électriques, postes relais, etc.) seront traités en harmonie avec les constructions avoisinantes dans le choix des revêtements et des teintes.

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• Les annexes seront traitées en harmonie avec la construction principale dans le choix des revêtements et des teintes
Les ouvertures • Ces ouvertures doivent s’harmoniser avec l’aspect général de la construction et doivent être plus hautes que
larges dans un rapport supérieur à 1,4. • L’occultation sera de préférence traitée avec des volets persiennés. • Pour les menuiseries (fenêtres, volets, portes, portes-fenêtres, portail, …), les teintes et matériaux seront
homogènes sur l’ensemble du bâtiment. Le bois naturel, vernis ou lasuré est interdit. • Sur rue, les surfaces pleines sont nettement dominantes par rapport aux vides. • Une lecture plus contemporaine peut être accordée suivant les rapports entre les pleins et les vides.
LES CLOTURES • Elles devront présenter une simplicité d’aspect (formes, matériaux et couleurs) en harmonie avec la construction principale et son environnement immédiat. Les clôtures traditionnelles sont composées soit de murs en pierre, soit de haies végétales, soit d’un muret d’une hauteur comprise entre 0,80 et 1,20 mètre surmonté d’un grillage, d’une grille, de palissade ou de lices en bois. L’ensemble ne dépassera pas 2 mètres. • Les portails et portillons devront être peints. Les portails lorsqu’ils existent, devront être implantés à l’intérieur de la parcelle privative à au moins 5 mètres de la limite privé/public de façon à permettre la création de places de stationnement de jour non closes, réservées à l’acquéreur.
• Sur les voies : Ils pourront être doublés d’une haie d’essences locales, préférées aux essences de type thuya. Les clôtures en plaques béton armé entre poteaux sont interdites en façades et sur les limites des emprises publiques.
• En limite séparative Les clôtures seront de préférence réalisées par des murets de faible hauteur (inférieure à 0,50m) ou piquets bois ou métalliques surmontés de grillage et doublés de haies d’essences locales.
• En limite des espaces naturels ou agricoles, Les clôtures devront être constituées d’un grillage discret d’une hauteur maximale de 2 m et/ou d’un écran végétal et de haies, assurant des perméabilités et passages pour la petite faune. L’ouverture d’accès même piétonnier dans les clôtures en limite de zone N sont interdites

### Article UB3 12 - Stationnement (intitulé du document : RAPPELS : : OBLIGATIONS EN MATIERE DE STATIONNEMENT •)

Le stationnement devra être réalisé en dehors des emprises publiques. • Dans le cas de réalisation accueillant du public, 10% des surfaces de stationnement seront réservées aux
personnes à mobilité réduite avec un minimum d’une place.
• Lorsque le pétitionnaire ne peut satisfaire lui-même aux obligations imposées par un document d'urbanisme en matière de réalisation d'aires de stationnement, il peut être tenu quitte de ces obligations en justifiant, pour les places qu'il ne peut réaliser lui-même sur le terrain d'assiette ou dans son environnement immédiat, soit de l'obtention d'une concession à long terme dans un parc public de stationnement existant situé à proximité de l’opération ou en cours de réalisation, soit de l'acquisition de places dans un parc privé de stationnement existant ou en cours de réalisation répondant aux mêmes conditions.
• Le stationnement en sous-sol n’est pas autorisé.

1. DIMENSIONS DES PLACES (cf lexique) : Longueur : 5,00 m Largeur : 2,50 m Places pour handicapés : 5,00 m x 3,30 m Dégagement : 5 m. (sauf pour les places commandées affectées à un même logement ou à un même établissement, où le dégagement pourra être mutualisé).

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Les dimensions devront être adaptées aux manœuvres et aux gabarits des véhicules, notamment poids-lourds ou véhicules techniques. Toutes dispositions doivent être prises pour réserver sur chaque propriété les dégagements nécessaires au stationnement et aux manœuvres de façon à ce que les opérations de chargement ou de déchargement des véhicules s’effectuent à l’intérieur de la propriété.

2. NORMES DE STATIONNEMENT DES VEHICULES MOTORISES :

• Habitat

au moins 2 places par logement construit, reconstruit ou transformé. Elles seront réalisées sous forme de places de jour privatives

• Autres

Les besoins en stationnement seront définis en fonction des besoins liés à la construction (importance, fréquentation, destination).

3. NORMES DE STATIONNEMENT pour VEHICULES ELECTRIQUES Tous les projets de construction neuve de bâtiments collectifs d'habitation, de bâtiments d’activités ou accueillant un service public, équipés en places de stationnement, doivent comprendre l'installation, dans les parkings, d'un circuit électrique spécialisé pour permettre la recharge des véhicules électriques ou hybrides.

Le nombre minimal de places concernées est fixé selon la capacité d'accueil du parc de stationnement. Il doit y avoir au minimum une place câblée.

Capacité d'accueil (nombre de places pour automobiles et 2-roues motorisés)

Bâtiment d'habitation

Jusqu'à 40 places

50 % des places

Bâtiment activités

Bâtiment accueillant un service public

10 % des places 10 % des places

Commerce 5 % des places

Au-dela

75 % des places 20 % des places 20 % des places

10 % des places

4. NORMES DE STATIONNEMENT POUR LES DEUX-ROUES :
Pour les constructions à destination d’habitation collective, avec une superficie minimale de 3 m² : o 0,75 m² par logement pour les logements jusqu’à deux pièces principales o 1,5 m² par logement dans les autres cas
Pour les constructions à destination d’activités autorisées : o bureaux : 1,5 m² pour 100 m² de surface de plancher o activités, commerces de plus de 500 m², et équipements publics : à minima 1 place pour 10 employés.
5. MODALITES DE CALCUL ET DE REALISATION DES AIRES DE STATIONNEMENT
En cas de changement de destination ou de nature d’activité, le nombre de places doit répondre aux besoins engendrés par la nouvelle destination ou le nouvel usage.
Pour les extensions et les réhabilitations de bâtiment sans changement de destination : aucune place de stationnement n’est requise dès lors qu’il n’y a pas d’augmentation du nombre des logements ou de nouvelles activités supplémentaires. Dans le cas contraire, le nombre de places de stationnement prévues plus haut est requis pour chaque logement supplémentaire ou tranche d’activités supplémentaire.
Lorsqu’une construction comporte plusieurs destinations, les normes afférentes à chacune d’elles sont appliquées au prorata des superficies qu’elles occupent respectivement.

### Article UB3 13 - Espaces libres et plantations (intitulé du document : OBLIGATIONS EN MATIERE DE REALISATION D’ESPACES LIBRES, D’AIRES DE JEUX, DE LOISIRS ET DE)

PLANTATIONS

• Il devra être aménagé des espaces végétalisés (cf définition dans le lexique du présent règlement) sur une partie du terrain correspondant à au moins 65% de la superficie globale du terrain

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• Les aires de stationnement recevront un traitement végétal et seront intégrées dans l’environnement urbain et végétal qui caractérise la zone. Pour les aires de plus de 100 m², elles doivent être plantées à raison d’un arbre au moins par 50 m² de terrain.
• Les accès aux parcelles seront configurés de manière à caractériser l’entrée dans une propriété privée clairement délimitée, avec un seul bateau, 2 places de jour et le portail, traités avec simplicité de préférence une grille métallique ou en bois plein peint, en harmonie avec la clôture et la construction avec un accès voiture et un accès piéton.
• Les places seront ponctuées avec les matériaux, revêtements et végétaux. Il en va de même pour les places de jours de chacun des terrains.
• Les espaces non bâtis et non aménagés doivent être plantés. • Il est planté au moins un arbre de haute tige pour 200 m² de terrain. • Les critères principaux de choix des espèces végétales résident dans l’observation de la végétation de la région et
notamment les espèces communes adaptées au terrain et au climat à développement normal pour ne pas, à terme, trop ombrer. Des espèces fruitières seront également plantées. Ces essences locales seront choisies parmi la liste figurant en annexe 4 du présent règlement. • Une unité de plantation sera obtenue par l’emploi de trois essences déjà perçues dans l’environnement et déclinées selon leurs différentes familles (tilleuls, érables, charmes). On observera les mêmes critères pour les haies, et suivant leur situation, elles seront libres à port naturel, bocagères ou taillées, composées de trois ou quatre essences. • La limite non aedificandi figurant au document graphique reste un espace de séparation visuelle. Il sera boisé d’une manière libre et champêtre semi-naturel. • Dans le cas de clôtures composées seulement d’essences végétales, le portail sera soutenu par des piliers aussi discrets que faire se peut.

### Article UB3 14 - Coefficient d'occupation des sols (intitulé du document : COEFFICIENT D’OCCUPATION DES SOLS)

Abrogé par la loi ALUR du 24 mars 2014

### Article UB3 15 - Performances énergétiques et environnementales (intitulé du document : OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATIERE DE PERFORMANCES ENERGETIQUES ET ENVIRONNEMENTALES)

1 - PERFORMANCES ENERGETIQUES :

Toute construction nouvelle devra répondre à des critères énergétiques de la règlementation thermique en vigueur, au moment de la délivrance de l’autorisation.

Pour les constructions existantes à la date d’approbation du présent PLU, il est possible de déroger aux maxima de volumétrie (emprise et hauteur) des constructions afin de permettre d’assurer une isolation par l’extérieur dans la limite de 5% du gabarit (hauteur et emprise) de bâti existant avant travaux, sous réserve des dispositions des articles 6 à 8.

Le respect de ces critères de performances énergétiques devra être attesté par un organisme habilité (ayant signé une convention à cet effet avec le ministre chargé de la construction) au moment du dépôt de la demande. Lors de la déclaration de conformité et d’achèvement des travaux, l’organisme habilité devra attester de l’atteinte des performances requises.

2- DISPOSITIFS DE PRODUCTION D’ENERGIE RENOUVELABLE :
Les éléments des dispositifs de production d’énergie renouvelable sont autorisés sous réserve d’une parfaite intégration au site et au bâti. Ainsi, ils devront respecter les principes recommandés en annexe.

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3- GESTION ET AIRE DE STOCKAGE DES DECHETS
Les constructions autorisées doivent disposer sur le terrain, d’un lieu adapté et de dimension suffisante pour la collecte sélective des ordures ménagères, Pour les bâtiments d’habitation collective et ceux recevant du public, il doit être prévue une aire pour recevoir les bacs de collecte sélective des ordures ménagères, aménagée à l’intérieur ou en annexe, sous forme de benne enterrée, en harmonie avec le bâtiment principal, et située au plus près du domaine public. Elle sera conforme au règlement de collecte figurant en pièce n°7c du dossier de PLU.

### Article UB3 16 - Infrastructures et réseaux de communications électroniques (intitulé du document : OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATIERE D’INFRASTRUCTURES ET DE RESEAUX DE COMMUNICATIONS ELECTRONIQUES)

Toute construction doit pouvoir être raccordée aux réseaux de communications électroniques lorsqu’ils existent. En l’absence de réseau, les installations et constructions devront pouvoir être conçues de manière à être branchées au réseau dès leur réalisation. Il convient de prévoir un fourreau en attente pour la fibre.

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 91338_PLU_20170928.
Page : https://edifiable.fr/plu/limours-91338/ub3
La commune : https://edifiable.fr/plu/limours-91338.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/91338/zone/ub3