# Zone UF du plan local d'urbanisme de Longueau (80489) : ce que le règlement autorise

La zone UF est une zone urbaine à vocation économique, en lien avec l’activité ferroviaire. INFORMATIONS Selon le principe de prévention, l’attention des constructeurs et de l’ensemble des usagers du Plan Local d’Urbanisme est attirée sur les phénomènes naturels marquant le territoire :  Un aléa retrait et gonflement des argiles,  La présence de cavités souterraines,  Un risque sismique très faible,  Un risque de remonté des nappes phréatiques,  Un risque inondations,  Un risque de coulées de boue. Il revient aux maîtres d’ouvrage de prendre les précautions techniques nécessaires adaptées pour garantir la pérennité et la stabilité des ouvrages et des constructions à édifier. PLU de Longueau – Règlement 36 SECTION I- NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL

Document en vigueur : 80489_PLU_20181112 (plan local d'urbanisme), approuvé le 12/11/2018, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre UF du règlement, 16 articles.

## Ce que le règlement répond

Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas.

### Hauteur (article UF 10)

> La hauteur des constructions est limitée à 13 m.

### Stationnement (article UF 12)

> Concernant le stationnement des 2 roues, il est exigé au minimum : - pour les constructions à usage d’habitation : une superficie de 0.75 m² pour les logements jusqu’à 2 pièces principales et 1.5 m² par logement dans les autres cas, avec une superficie minimale de 3 m².

## Les 16 articles du règlement, mot pour mot

### Article UF 1 - Occupations et utilisations du sol interdites

Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes : • Les dépôts de toute nature. • Les carrières, affouillements et exhaussements du sol. • Les campings, caravanings et les habitats légers de loisirs. • Les habitations légères de loisirs soumises à la réglementation prévue aux articles R 444.1 et suivants du Code de l'Urbanisme. • Les bâtiments d'élevage et d'exploitation agricole.

### Article UF 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMIS SOUS CONDITIONS)

Sont autorisés sous-conditions : • Les constructions, installations et aménagements à usage d’entrepôt, d’industrie et de bureaux, en lien avec l’activité ferroviaire. • Les constructions et installations nécessaires au fonctionnement des équipements ferroviaires. • Les constructions à usage d'habitation exclusivement destinées au logement des personnes dont la présence permanente est nécessaire pour assurer la direction, la surveillance, la sécurité ou l'entretien des établissements et services généraux.
PLU de Longueau – Règlement 37

SECTION 2 - CONDITIONS DE L'OCCUPATION DU SOL

### Article UF 3 - Accès et voirie (intitulé du document : ACCÈS ET VOIRIE •)

Pour être constructible, un terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée soit directement, soit par l’intermédiaire d’un passage aménagé sur fond voisin. • Les caractéristiques des accès doivent d’une part, permettre de satisfaire aux règles minimales de desserte (défense contre l’incendie, protection civile…), d’autre part, correspondre à la destination de l’installation.

### Article UF 4 - Desserte par les réseaux (intitulé du document : DESSERTE PAR LES RÉSEAUX •)

Le règlement du Service de l’eau et de l'assainissement, intégrant les plans réseaux, est annexé au PLU, remplaçable par les mises à jour votées par la communauté d'agglomération Amiens Métropole. Pour les raccordements aux réseaux d'eau potable et d'assainissement, il conviendra de se référer au Règlement Eau Potable du Service de l'Eau et de l'Assainissement d'Amiens Métropole.
ALIMENTATION EN EAU POTABLE • Toute construction ou installation nouvelle, le nécessitant, doit être raccordée au réseau public de distribution d’eau potable.
EAUX USEES • Toute construction ou installation nouvelle, le nécessitant, doit être raccordée par des canalisations souterraines au réseau collectif d’assainissement conformément au zonage d’assainissement annexé au PLU.
EAUX PLUVIALES • Tous les aménagements futurs, neufs, réhabilitations ou extensions devront privilégiér la gestion à la parcelle des eaux pluviales. Toute demande de dérogation sera assortie d’une note technique mettant en avant l’impossibilité de réaliser la gestion à la parcelle.
PLU de Longueau – Règlement 38

DESSERTE ELECTRIQUE, TELEPHONIQUE ET CABLE • Les branchements sur l’unité foncière doivent être enterrés.

### Article UF 5 - Superficie minimale des terrains (intitulé du document : CARACTERISTIQUES DES TERRAINS. •)

Non réglementé.

### Article UF 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES •)

Toute construction doit être implantée soit à l’alignement, soit avec un retrait minimum de 5 mètres par rapport à l’alignement des voies. • Aucune construction quelle qu’elle soit (petits bâtiments, transformateurs ou édicules techniques) n'est autorisée dans la marge de recul.

### Article UF 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES •)

Au sein de la zone UF les constructions pourront être implantées soit : - en limite séparative - ou avec marges d’isolement : sur toute la longueur des limites séparatives, la marge d’isolement d’un
bâtiment ou installation doit être telle que la différence de niveau (H) entre tout point de la construction ou de l’installation projetée et le point bas le plus proche de la limite séparative n’excède pas deux fois la distance (L) comptée horizontalement entre ces deux points : L > H/2. Cette distance ne peut être inférieure à 4 mètres. • En limite de la zone U, une marge d’isolement de 15 mètres est à respecter, sauf rue Pierre Sémard et place Lucien Barbier où les règles générales s’appliquent.
PLU de Longueau – Règlement 39

### Article UF 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ •)

Entre deux bâtiments non contigus doit toujours être ménagée une distance suffisante pour permettre l’entretien facile des marges d’isolement et des bâtiments eux-mêmes ainsi que le passage et le fonctionnement du matériel de lutte contre l’incendie. Cette distance doit être au minimum de 4 mètres.

### Article UF 9 - Emprise au sol (intitulé du document : EMPRISE AU SOL •)

Non règlementé.

### Article UF 10 - Hauteur maximale des constructions (intitulé du document : HAUTEUR MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS •)

La hauteur d'une construction est définie comme la plus grande dimension mesurée verticalement entre tout point d'un bâtiment, y compris acrotères, et la cote de nivellement prescrite par l’aménageur. • Sous réserve d’un traitement architectural, ne sont pas compris dans cette hauteur: les ouvrages techniques ou architecturaux de faible emprise, tels que souches de cheminées ou de ventilations, locaux techniques d'ascenseurs, antennes, les équipements particuliers nécessaires au process. • La hauteur des constructions est limitée à 13 m.

### Article UF 11 - Aspect extérieur (intitulé du document : ASPECT EXTÉRIEUR •)

Les constructions et installations autorisées ne doivent nuire ni par leur volume, ni par leur aspect à l’environnement immédiat dans lesquels elles s’intégreront. • Les volumes des bâtiments seront les plus possible simples et de forme unitaire.
• Sont interdit l’emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts.
PLU de Longueau – Règlement 40

• Les matériaux de type bardage métallique sont autorisés mais ne pourront être utilisés seuls. Ils seront associés à d’autres matériaux tels que le bois, la brique…
• Une attention particulière doit être donnée au raccordement du bâtiment au sol. • Les ouvrages techniques ou architecturaux de faible emprise, tels que souches de cheminées ou de ventilations, locaux techniques, transformateurs et équipements divers recevront un traitement architectural.
• Les clôtures seront constituées de haies vives, doublées ou non d’un dispositif à claire voie.
• Les dépôts ne doivent pas être visibles depuis l’espace publique. Ils seront implantés dans le prolongement du bâti, ceinturés de plantation ou d’un dispositif traité dans les mêmes matériaux et dans les mêmes tonalités que le bâtiment principal.

### Article UF 12 - Stationnement (intitulé du document : LE STATIONNEMENT •)

Le stationnement des véhicules légers et lourds, correspondant aux besoins des constructions et installations, doit être assuré en dehors des voies publiques. • Concernant le stationnement des 2 roues, il est exigé au minimum : - pour les constructions à usage d’habitation : une superficie de 0.75 m² pour les logements jusqu’à 2 pièces principales et 1.5 m² par logement dans les autres cas, avec une superficie minimale de 3 m². - pour les constructions à usage de bureaux : une superficie représentant 1.5% de la surface de plancher. - pour les constructions à usage de commerce : une superficie de 0.75 m² par tranche de 50 m² de surface de vente. - Pour les équipements publics : une superficie de 0.75 m² par tranche de 100m².

### Article UF 13 - Espaces libres et plantations (intitulé du document : ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS. •)

Les espaces libres doivent être plantés. • 20 % de l’unité foncière du projet seront aménagés en espace vert.

PLU de Longueau – Règlement 41

• Les aires de stationnement en surface devront être plantées, à raison d’un arbre minimum pour 4 places de stationnement. • De plus, des écrans boisés devront être aménagés autour des aires de stationnement de plus de 500 m². Ils seront composés de rangées d’arbres ou de haies vives afin, tout à la fois, d’en améliorer l’aspect et d’en réduire les nuisances. • Les plantations existantes doivent être maintenues ou remplacées par des plantations équivalentes. • Les essences plantées seront locales.
SECTION III – COEFFICIENT D’OCCUPATION DU SOL, PERFORMANCE ENERGETIQUE ET COMMUNICATIONS ELECTRONIQUES.

### Article UF 14 - Coefficient d'occupation des sols (intitulé du document : COEFFICIENT D’OCCUPATION DU SOL •)

Non réglementé.

### Article UF 15 - Performances énergétiques et environnementales (intitulé du document : OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATIERE DE PERFORMANCE ENERGETIQUES ET ENVIRONNEMENTALES. •)

Non réglementé.

### Article UF 16 - Infrastructures et réseaux de communications électroniques (intitulé du document : OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATIERE D’INFRASTRUCTURES ET RESEAUX DE COMMUNICATIONS ELECTRONIQUES. •)

Lors de la création ou de la réfection de voiries, des fourreaux seront posés en prévision du développement des communications numériques.
PLU de Longueau – Règlement 42

4. DISPOSITION APPLICABLE A LA ZONE UG
CARACTÈRE DE LA ZONE
La zone UG est une zone urbaine à vocation industrielle, logistique et d’entrepôts. Elle comporte un sous-secteur UGh, qui correspond au plateau bas de la zone. > Se référer également à l’Orientation d’Aménagement et de Programmation définie pour cette zone.
INFORMATIONS
Selon le principe de prévention, l’attention des constructeurs et de l’ensemble des usagers du Plan Local d’Urbanisme est attirée sur les phénomènes naturels marquant le territoire :
 Un aléa retrait et gonflement des argiles,  La présence de cavités souterraines,  Un risque sismique très faible,  Un risque de remonté des nappes phréatiques,  Un risque inondations,  Un risque de coulées de boue. Il revient aux maîtres d’ouvrage de prendre les précautions techniques nécessaires adaptées pour garantir la pérennité et la stabilité des ouvrages et des constructions à édifier.
PLU de Longueau – Règlement 43

SECTION I - NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 80489_PLU_20181112.
Page : https://edifiable.fr/plu/longueau-80489/uf
La commune : https://edifiable.fr/plu/longueau-80489.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/80489/zone/uf