# Zone UG du plan local d'urbanisme de Lorient (56121) : ce que le règlement autorise Document en vigueur : 56121_PLU_20260219 (plan local d'urbanisme), approuvé le 19/02/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre UG du règlement, 16 articles. Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : Uga, Ugb, Ugc. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur. ## Ce que le règlement répond Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas. ### Distance aux limites (article UG 7) > Toutefois, si elles ne jouxtent pas la limite, la construction doit s’implanter à une distance supérieure à 3m. ### Hauteur (article UG 10) > En Uga : la hauteur maximale des constructions nouvelles est de 24 mètres par rapport au niveau de référence du fil d’eau du boulevard Cosmao Dumanoir. ## Les 16 articles du règlement, mot pour mot ### Article UG 1 - Occupations et utilisations du sol interdites (intitulé du document : OCCUPATION OU UTILISATION DES SOLS INTERDITES) 1. Les constructions* destinées aux activités industrielles, agricoles et forestières 2. Les constructions* nouvelles à destination d’entrepôt ne répondant pas aux conditions de l’article Ug 2 3. Les carrières 4. Les aménagements de terrains destinés au camping et au stationnement des caravanes ### Article UG 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : TYPES D’OCCUPATION OU D’UTILISATION DES SOLS SOUMIS A CONDITIONS SPECIALES) Les occupations et utilisations du sol suivantes ne sont admises que si elles respectent les conditions ci-après : - Les constructions* à usage d’activités doivent être naturellement compatibles avec un habitat urbain - Les constructions* à usage d’activités susceptibles d’engendrer du bruit ne sont admises que si toutes les mesures sont prises pour limiter la gêne occasionnée aux habitants du quartier concerné - Les constructions* nouvelles à destination d’entrepôt à condition qu’elles soient liées à une activité ferroviaire Plan Local d’Urbanisme - règlement écrit 79 ### Article UG 3 - Accès et voirie (intitulé du document : ACCES ET VOIRIE* A) Accès Les accès doivent être adaptés et proportionnés à la taille et aux stricts besoins de l’opération. Tout accès potentiellement dangereux est interdit. Les accès doivent présenter une pente inférieure à 5 % sur les 5 premiers mètres à partir de la limite de l’emprise publique, et 15% au-delà. Les accès, y compris les portes de garage situées à l’alignement de l’espace public, doivent être aménagés de façon à produire la moindre gêne pour la circulation publique, éviter tout danger et satisfaire aux exigences de sécurité publique, de défense contre l’incendie, de la protection civile, de la protection des piétons et d’enlèvement des ordures ménagères. Un seul accès pour les véhicules est autorisé par unité foncière, sauf impératif technique justifiée. Néanmoins, un deuxième accès peut être autorisé lorsque l’unité foncière accueille un parc de stationnement. De plus, il peut être créé plus de deux accès sur une même voie pour des opérations de plusieurs logements lorsque la configuration des lieux et de la parcelle le permet, et que ces accès ne portent pas atteinte à la sécurité et à la commodité de la circulation sur la voie. B – Voirie* Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies publiques ou privées doivent être adaptées aux usages qu’elles supportent ou aux opérations qu’elles doivent desservir. ### Article UG 4 - Desserte par les réseaux (intitulé du document : DESSERTE PAR LES RESEAUX A) Eau potable Toute construction* ou installation nouvelle qui requiert une alimentation en eau potable doit être desservie par une conduite de distribution de caractéristiques suffisantes et raccordée au réseau d’adduction d’eau potable. B – Assainissement a) Les eaux usées industrielles L’évacuation des eaux usées industrielles dans le réseau public est subordonnée à une autorisation de raccordement et, le cas échéant, à une convention de déversement spécial. Les constructions* à usage hôtelier ou de restauration peuvent y être soumises ainsi que les laboratoires photographiques et les ateliers de reprographie. Il est précisé que cette autorisation peut être accordée après mise en place de prétraitements parfois conséquents, destinés à assurer les niveaux de rejets imposés par la réglementation. Ils doivent être installés en domaine privé. L’industriel comme le gestionnaire du réseau public aura la faculté de demander un raccordement séparé pour les eaux usées à caractère domestique. Comme il est indiqué dans l’article 20 des « Dispositions générales », dans le cas où les eaux industrielles ne pourraient être acceptées comme telles dans le système d’assainissement de la commune, celles-ci devraient subir un traitement pour les rendre compatibles avec les stipulations 80 Plan Local d’Urbanisme - règlement écrit Ug de l’arrêté du 2 février 1998. Le suivi et le contrôle des déversements seraient alors formalisés dans une « convention de déversement spécial » signée entre l’industriel, Lorient Agglomération et l’entreprise gestionnaire du réseau. Selon le mode de traitement mis en œuvre, il pourra être demandé la séparation des eaux usées domestiques et leur raccordement indépendant au réseau public. La mise en place d’une convention de déversement spécial, de même qu’une autorisation de raccordement, ne dispense pas du respect des règles imposées par la DREAL, l’Agence de l’Eau ou tout autre organisme ou administration ayant pouvoir de police. b) Les eaux usées à caractère domestique Sauf si elles peuvent être éventuellement traitées par une unité d’épuration des eaux industrielles, l’ensemble des eaux usées domestiques devra être raccordé au réseau public.   c) Les eaux pluviales Se reporter à l’Article I. La gestion des Eaux pluviales du paragraphe 20 • LA LIMITATION DE L’IMPERMEABILISATION ET DE SES EFFETS (EAUX PLUVIALES) des Dispositions Générales. et à l’annexe B du règlement écrit. C – Electricité – Gaz – Téléphone Les réseaux d’électricité et de téléphone doivent être réalisés en souterrain. Les compteurs ERDF et GRDF doivent être intégrés soit dans une clôture, soit dans le bâtiment et être accessibles en permanence. D – Déchets urbains Se référer au paragraphe 26 des Dispositions générales. ### Article UG 5 - Superficie minimale des terrains (intitulé du document : CARACTERISTIQUES DES TERRAINS) Sans objet. ### Article UG 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES*) Les constructions* seront implantées à la limite des voies et emprises ouvertes à la circulation publique, existantes ou à créer, sauf contraintes techniques justifiées. En secteur Ugc : Les constructions doivent s’implanter dans une bande comprise entre 0 et 6 mètres à partir de l’emprise des voies, et ceci sur une voie minimum. Plan Local d’Urbanisme - règlement écrit 81 ### Article UG 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES*) Pour l’implantation par rapport aux limites aboutissant sur les voies et aux limites de fond de propriété*, les constructions* peuvent être édifiées en limite séparative. Toutefois, si elles ne jouxtent pas la limite, la construction doit s’implanter à une distance supérieure à 3m. Pour l’implantation par rapport aux voies ferrées, l’alignement n’est pas imposé. ### Article UG 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE) Sans objet ### Article UG 9 - Emprise au sol L’emprise au sol globale n’est pas limitée. ### Article UG 10 - Hauteur maximale des constructions (intitulé du document : HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS* •) En Uga : la hauteur maximale des constructions nouvelles est de 24 mètres par rapport au niveau de référence du fil d’eau du boulevard Cosmao Dumanoir. Toutefois, des hauteurs supérieures ou des émergences peuvent être admises ou imposées par une notice architecturale et urbanistique établie dans le cadre de la ZAC du quartier de la Gare. Les hauteurs sont alors définies par les prescriptions de ladite notice. Au-delà de la hauteur maximale autorisée, une émergence par ilot est admise. Cette émergence est constituée de deux strates : la première aura une emprise maximum de 420 m², et une hauteur maximum de 35 m par rapport au fil d’eau du boulevard Cosmao Dumanoir, la seconde aura une emprise maximum de 300 m² et une hauteur maximum de 50 m par rapport au fil d’eau du boulevard Cosmao Dumanoir. L’emprise de ces strates peut être majorée de 20% exclusivement pour la réalisation d’éléments de façade et espaces extérieurs (type balcons, dispositifs de protection solaire type casquettes, brise-soleil), sans création de surface de plancher. • En Ugb : la hauteur maximale des constructions nouvelles est de 24 mètres par rapport au terrain naturel. • En Ugc : la hauteur maximale des constructions est de 30 mètres par rapport au niveau de référence du fil d’eau du boulevard Cosmao Dumanoir. Toutefois, des hauteurs supérieures ou des émergences peuvent être admises. Au-delà de la hauteur maximale autorisée, une émergence par ilot est admise. Cette émergence est constituée de deux strates : la première aura une emprise maximum de 500 m², et une hauteur maximum de 36 mètres par rapport au fil d’eau du boulevard Cosmao Dumanoir ; la seconde aura une emprise maximum de 500 m² et une hauteur maximum de 50 m par rapport au fil d’eau (hors éléments techniques et ouvrages spécifiques) du Boulevard Cosmao Dumanoir. 82 Plan Local d’Urbanisme - règlement écrit Ug ### Article UG 11 - Aspect extérieur 1. Constructions Les autorisations d’occupation ou d’utilisation du sol sont refusées ou accordées sous réserve de l’observation des prescriptions spéciales, si les bâtiments ou les ouvrages à édifier ou à modifier par leur situation, leur architecture, leurs dimensions, leur aspect extérieur ou leur coloration sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives. En particulier, les constructions* doivent s’adapter à la configuration et à la topographie des terrains. Les bâtiments d’aspect précaire ou inachevé ne sont pas autorisés. Les ravalements et les modifications des façades* doivent être réalisés dans le respect de l’architecture du bâtiment. Les immeubles repérés par la mention «remarquables» aux plans de zonage doivent conserver leurs caractéristiques architecturales propres. Les bâtiments doivent être traités avec des matériaux de qualité tels que définis à la notice architecturale et urbaine. 2. Clôtures Se référer à l’annexe K du règlement. L’aspect de chacune des clôtures édifiées sur voies ou espaces publics revêt une grande importance puisqu’il participe à la qualité de l’ambiance générale de l’espace collectif de la ville. Une attention particulière doit donc être apportée dans la conception et la réalisation de ces clôtures : - En évitant notamment la multiplicité des matériaux - En tenant compte de l’aspect des clôtures adjacentes 3. Paraboles Les antennes paraboliques doivent être intégrées à la construction (y compris pour leur couleur), de façon à ne pas faire saillie sur les façades* ou pignons. ### Article UG 12 - Stationnement Se reporter à l’article 18 des dispositions générales. ### Article UG 13 - Espaces libres et plantations Principes généraux Les abords de la construction* doivent être traités avec un soin particulier afin de participer à son insertion dans le site, à l’amélioration du cadre de vie et à la gestion de l’eau pluviale. Selon leur nature ou leur vocation (espaces de circulation, jardins, terrasses, aires de Plan Local d’Urbanisme - règlement écrit 83 stationnement…), leur traitement paysager doit être approprié à leur fonction en tenant compte : - De l’organisation du bâti sur le terrain afin qu’ils ne soient pas uniquement le négatif de l’emprise des constructions* mais qu’ils soient conçus comme un accompagnement ou un prolongement des constructions* ; - De la composition des espaces libres voisins, afin de participer à une mise en valeur globale ; - De la topographie, de la géologie et de la configuration du terrain afin que leur conception soit adaptée à la nature du terrain (notamment pour répondre à des problématiques de ruissellement ou de nappe phréatique) ; - De l’ensoleillement, lorsqu’il s’agit d’aménagements paysagers végétalisés ; - D’une notice architecturale et urbanistique établie dans le cadre de la ZAC du quartier de la Gare. Se référer également au paragraphe 20 des Dispositions Générales du présent réglement - article IV Biodiversité et espaces libres. ### Article UG 14 - Coefficient d'occupation des sols (intitulé du document : POSSIBILITES MAXIMALES D’OCCUPATION DU SOL) Les possibilités maximales d’occupation du sol résultent de l’application des règles fixées aux articles 3 à 13 du présent chapitre. ### Article UG 15 - Performances énergétiques et environnementales (intitulé du document : LES PERFORMANCES ENERGETIQUES ET ENVIRONNEMENTALES) Se référer à l’article des Dispositions générales «25 – prise en compte de l’énergie et du réchauffement climatique». ### Article UG 16 - Infrastructures et réseaux de communications électroniques (intitulé du document : LES INFRASTRUCTURES ET RESEAUX DE TELECOMMUNICATIONS) Les infrastructures et réseaux de télécommunications doivent être réalisés en souterrain. 84 Plan Local d’Urbanisme - règlement écrit Ui 5• A LRAEGZOLENMEEUNI T APPLICABLE NATURE DE L’OCCUPATION ET DE L’UTILISATION DU SOL La zone Ui est destinée à permettre l’implantation d’activités et d’installations participant à la vie économique. La zone Ui est en partie couverte par des Orientations d’Aménagement et de Programmation(OAP). Elle comprend les secteurs : - Uia destiné aux activités et installations participant à la vie économique, dont l’implantation ne comporte pas de risques importants pour l’environnement, - Uib destiné aux secteurs portuaires, - Uic destiné aux activités et installations secondaires et tertiaires en lien avec le port de commerce, - Uid destiné aux activités et installations participant à la vie économique et correspondant à la ZAC de la Cardonnière. - Uie correspond aux zones d’activités industrielles et artisanales, - Uik destiné aux activités liées à la vocation maritime du site de la presqu’île de Keroman, constructions à usage de bureaux et services, avec trois sous-secteurs Uik 1 et Uik 2, correspondant à la ZAC spécialement destinée à un village d’entreprises nautiques, et Uik3 spécifique aux constructions atypiques des blockhaus de la base des sous-marins. - Uip destiné aux activités et installations portuaires. Les sous-secteurs indicés 1, 2 et 3 sont rattachés au secteur correspondant aux lettres qui les précèdent (ex. : Uia2 rattaché à Uia). Ils sont caractérisés par une occupation du sol spécifique. Dans les secteurs concernés par des risques de submersion marine et les risques technologiques, les projets pourront être refusés ou assortis de prescriptions particulières (article R 111-2 du code de l’urbanisme). --- Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 56121_PLU_20260219. Page : https://edifiable.fr/plu/lorient-56121/ug La commune : https://edifiable.fr/plu/lorient-56121.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/56121/zone/ug