# Zone UP du plan local d'urbanisme de Lorient (56121) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 56121_PLU_20260219 (plan local d'urbanisme), approuvé le 19/02/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre UP du règlement, 16 articles.
Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : Up. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur.

## Ce que le règlement répond

Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas.

### Distance aux limites (article UP 7)

> Toutefois, si elles ne jouxtent pas la limite, la construction* doit s’implanter à une distance au moins égale à la moitié de leur hauteur mesurée à l’égout de toiture (ou à tout point qui s’y substitue) sans pouvoir être inférieure à 3 mètres ou sur la limite de retrait* dans le cas de l’existence d’une servitude.

## Les 16 articles du règlement, mot pour mot

### Article UP 1 - Occupations et utilisations du sol interdites (intitulé du document : OCCUPATION OU UTILISATION DES SOLS INTERDITES •)

Les constructions* à usage d’activités ne répondant pas aux conditions de l’article Up2
• Les constructions à usage agricole.
• Les carrières.
• Les aménagements de terrains destinés au camping et au stationnement des caravanes.
• Hors espaces urbanisé et dans la bande des 100 mètres, toute construction, extension de construction existante, installations ou changement de destination, à l’exception des bâtiments nécessaires à des services publics ou à des activités économiques exigeant la proximité immédiate de l’eau et notamment aux ouvrages de raccordement aux réseaux publics de transport ou de distribution d’électricité des installations marines utilisant des énergies renouvelables.

### Article UP 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : OCCUPATION OU UTILISATION DES SOLS SOUMISES A CONDITIONS SPECIALES •)

Les constructions* à usage d’activités si elles sont naturellement complémentaires d’un habitat urbain.
• Les constructions* à usage d’activités susceptibles d’engendrer du bruit si toutes les mesures sont prises pour limiter la gêne occasionnée aux habitants du quartier concerné.

### Article UP 3 - Accès et voirie (intitulé du document : ACCES ET VOIRIE*)

Plan Local d’Urbanisme - règlement écrit

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A - Accès
Les accès aux nouvelles constructions* doivent respecter les dispositions de la notice architecturale et urbaine (Annexe E).
Un seul accès pour les véhicules, d’une largeur maximum de 4,00 mètres, est autorisé par propriété sauf impératif technique dûment justifié.
B – Voirie*
Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies publiques ou privées doivent être adaptées aux usages qu’elles supportent ou aux opérations qu’elles doivent desservir.

### Article UP 4 - Desserte par les réseaux (intitulé du document : DESSERTE PAR LES RESEAUX A)

Eau potable :
Toute construction* ou installation nouvelle qui requiert une alimentation en eau potable doit être desservie par une conduite de distribution de caractéristiques suffisantes et raccordée au réseau public d’adduction d’eau potable.
B - Assainissement :
a) les eaux usées industrielles :
L’évacuation des eaux usées industrielles dans le réseau public est subordonnée à une autorisation de raccordement et, le cas échéant à convention de déversement spécial. Les constructions* à usage hôtelier ou de restauration peuvent y être soumises ainsi que les laboratoires photographiques et les ateliers de reprographie.
Il est précisé que cette autorisation peut être accordée après mise en place de pré- traitements parfois conséquents, destinés à assurer les niveaux de rejets imposés par la réglementation. Ils doivent être installés en domaine privé.
L’industriel comme le gestionnaire du réseau public aura la faculté de demander un raccordement séparé pour les eaux usées à caractère domestique.
Comme il est indiqué dans l’article 20 ‘’ Dispositions générales ‘’, dans le cas où les eaux industrielles ne pourraient être acceptées comme telles dans le système d’assainissement de la commune, celles–ci devraient subir un traitement pour les rendre compatibles avec les stipulations de l’arrêté du 2 février 1998. Le suivi et le contrôle des déversements seraient alors formalisés dans une « convention de déversement spécial » signée entre l’industriel, la Ville et l’entreprise gestionnaire du réseau. Selon le mode de traitement mis en œuvre, il pourra être demandé la séparation des eaux usées domestiques et leur raccordement indépendant au réseau public.
La mise en place d’une convention de déversement spécial, de même qu’une autorisation de raccordement, ne dispensent pas du respect des règles imposées par la DREAL, l’Agence de l’Eau ou tout autre organisme ou administration ayant pouvoir de police. b) les eaux usées à caractère domestique :
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Up
Sauf si elles peuvent être éventuellement traitées par une unité d’épuration des eaux industrielles, l’ensemble des eaux usées domestiques devra être raccordé au réseau public. c) Les eaux pluviales : Se référer à au paragraphe 20 des Dispositions générales - article I Gestion des eaux pluviales.
C - Electricité - Gaz – Téléphone : Les réseaux d’électricité et de téléphone doivent être réalisés en souterrain. Les compteurs ERDF et GRDF doivent être intégrés en limite de propriété, soit dans une clôture, soit dans le bâtiment et être accessibles en permanence. D - Déchets urbains : Se référer au paragraphe 26 des Dispositions générales.

### Article UP 5 - Superficie minimale des terrains (intitulé du document : CARACTERISTIQUES DES TERRAINS)

Il n’est pas fixé de règle spécifique.

### Article UP 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES*)

Les constructions* doivent être implantées à la limite de l’emprise des voies publiques ou privées et respecter les préconisations de la notice architecturale et urbaine (annexe E). Toutefois, la construction* en retrait* est autorisée ou imposée à l’alignement des constructions* existantes lorsque celles-ci, situées de part et d’autre de la construction* projetée, ne sont pas implantées à la limite de l’emprise des voies.

### Article UP 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES*)

Implantation par rapport aux limites aboutissant sur les voies et aux limites de fond de propriété*. Les constructions* doivent être édifiées en limite séparative. Toutefois, si elles ne jouxtent pas la limite, la construction* doit s’implanter à une distance au moins égale à la moitié de leur hauteur mesurée à l’égout de toiture (ou à tout point qui s’y substitue) sans pouvoir être inférieure à 3 mètres ou sur la limite de retrait* dans le cas de l’existence d’une servitude.

### Article UP 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE)

Le prospect minimum entre deux constructions* disposant d’ouvertures éclairant une pièce principale, en vis-à-vis d’une des constructions*, est fixé par la règle H (hauteur) = 3/2L (distance).

Plan Local d’Urbanisme - règlement écrit

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### Article UP 9 - Emprise au sol

L’emprise au sol globale n’est pas limitée.

### Article UP 10 - Hauteur maximale des constructions (intitulé du document : HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS*)

Au sein de tout le secteur Up, le volume et le nombre de niveaux autorisés des nouvelles constructions* sont définis par la notice architecturale et urbaine (annexe E).

### Article UP 11 - Aspect extérieur

En application de l’article R111-27 du Code de l’Urbanisme, le projet peut être refusé ou n’être accepté que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales, si les bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier par leur situation, leur architecture, leurs dimensions, leur aspect extérieur ou leur coloration sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives.
En particulier, les constructions* doivent s’harmoniser avec les dimensions et les colorations des bâtiments avoisinants et s’adapter à la configuration et à la topographie des terrains. Les bâtiments d’aspect précaire ou inachevé ne sont pas autorisés.
Tout projet modifiant l’aspect extérieur d’éléments patrimoniaux dont l’intérêt aura été décrit dans l’OAP thématique patrimoine devra, par ses transformations et son évolution, contribuer à préserver et mettre en valeur ce patrimoine pour ses caractéristiques propres.
Les travaux exécutés sur un immeuble ou de secteur patrimoine faisant l’objet d’une protection au titre de l’article L.123-1-5 7° du code de l’urbanisme doivent être conçus en tenant compte de l’OAP patrimoine et de ses préconisations relatives aux démolitions, extensions et surélévations, rénovation thermique, aspect extérieur, abords et constructions neuves.
Pour les immeubles remarquables et secteurs patrimoine repérés sur le règlement graphique, se référer à l’OAP patrimoine et à l’article 9 des dispositions générales.
Les bâtiments doivent être traités avec des matériaux de qualité tels que définis à la notice architecturale et urbaine (annexe E).
Les bâtiments à usage militaire s’inspirent des recommandations figurant dans l’annexe E, avec des possibilités d’adaptation aux principes qui y sont développés.
1. Toitures
Les combles et les toitures doivent présenter une simplicité de volume et une unité de conception. Les toitures doivent assurer un bon couronnement de la construction* et être en harmonie avec celles des bâtiments voisins. Elles font partie intégrante du projet architectural et ne peuvent par conséquent être le strict résultat de l’application des règles d’implantation et de hauteur.
Les dispositifs destinés à économiser de l’énergie ou à produire de l’énergie renouvelable dans les constructions, tels que panneaux solaires thermiques ou photovoltaïques, éoliennes, toitures
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Up
végétalisées, rehaussement de couverture pour l’isolation thermique…, sont autorisés en saillie des toitures à condition que leur volumétrie s’insère harmonieusement dans le cadre bâti environnant.
2. Façades
L’isolation thermique par l’extérieur
L’isolation thermique par l’extérieur est autorisée sous réserve de la préservation du caractère architectural de l’édifice concerné. Les recommandations font l’objet de fiches prescriptives annexées au présent règlement (Annexe J) dont il convient de tenir compte.
3. Clôtures :
Les clôtures délimitant les espaces dédiés aux activités militaires s’inspirent des dispositions figurant dans l’annexe K, avec des possibilités d’adaptation des matériaux et équipements utilisés et de leurs caractéristiques géométriques.

### Article UP 12 - Stationnement

Se reporter à l’article 18 du titre I - Dispositions générales.

### Article UP 13 - Espaces libres et plantations

Se référer à l’article 20 des Dispositions Générales - article IV Biodiversité et espaces libres. Les plantations existantes sont maintenues ou remplacées par des plantations équivalentes.
Les espaces non bâtis doivent être végétalisés. Se référer à l’Orientation d’Aménagement et de Programmation N°1 « la nature en ville » du présent PLU.
Se référer à l’OAP patrimoine (préconisation n°5) pour le traitement des abords des constructions repérées.
Les aires de stationnement doivent être plantées à raison d’un arbre de haute tige au moins pour 4 places de stationnement, à l’exception des aires couvertes. Ces plantations sont réalisées dans une bande végétale de 1 m minimum de large.
Toutefois, ces espaces communs peuvent être réalisés en dehors des terrains concernés par l’opération lorsqu’il est possible de les regrouper avec ceux existants ou à réaliser pour d’autres opérations similaires.

### Article UP 14 - Coefficient d'occupation des sols (intitulé du document : POSSIBILITES MAXIMALES D’OCCUPATION DU SOL)

Plan Local d’Urbanisme - règlement écrit

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Les possibilités maximales d’occupation du sol résultent de l’application des règles fixées aux articles 3 à 13 du présent chapitre.

### Article UP 15 - Performances énergétiques et environnementales (intitulé du document : LES PERFORMANCES ENERGETIQUES ET ENVIRONNEMENTALES)

Se référer au paragraphe 25 des Dispositions générales «Prise en compte de l’énergie et du réchauffement climatique».

### Article UP 16 - Infrastructures et réseaux de communications électroniques (intitulé du document : LES INFRASTRUCTURES ET RESEAUX DE TELECOMMUNICATIONS)

Les infrastructures et réseaux de télécommunications doivent être réalisés en souterrain sur le terrain d‘assiette du projet.
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7 • ZONE 1 AU

NATURE DE L’OCCUPATION ET DE L’UTILISATION DU SOL
Les zones 1 AU représentent les parties du territoire de la commune destinées à être urbanisée.
La zone 1AU est en partie couverte par des Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP).
Dans le secteur du Manio, la zone comprend deux secteurs : • 1AU a : destiné à l’habitat individuel et intermédiaire • 1AU b : destiné à l’habitat collectif et au tertiaire
A Kérulvé nord, deux secteurs destinés à permettre l’implantation d’activités et d’installations participant à la vie économique : • 1 AUie : correspond à la zone d’activités industrielles, artisanales et d’activités de service de Lorient Nord, • 1 AUia : destinée aux activités et installations participant à la vie économique, dont l’implantation ne comporte pas de risques importants pour l’environnement.
Les informations écrites ou graphiques contenues dans les orientations d’aménagement et de programmation définissent les principes avec lesquels les futures opérations devront être compatibles. Les dispositions du règlement viennent compléter ces principes et sont opposables à toute autorisation d’occuper ou d’utiliser le sol.

ARTICLE 1 AU 1 : TYPES D’OCCUPATION OU D’UTILISATION DES SOLS INTERDITS
Sont interdites : • Les constructions à usage d’habitation autres que celles visées à l’article 1AU2, • Les constructions à usage hôtelier, • Les carrières, • Les constructions* à usage agricole qui compromettent l’aménagement du secteur, • Les aménagements de terrains destinés au camping et au stationnement des caravanes.
En secteurs 1 AUa et 1AUb : les constructions* à usage d’activités et d’entrepôts ne répondant pas aux conditions de l’article 1AU2.
En secteur 1 AUia : • L’’implantation de nouveaux commerces de moins de 500 m². • La transformation d’un bâtiment commercial existant visant la création de cellules de moins de 500 m² de surface de vente. • La création de nouvelles galeries commerciales et l’extension des galeries commerciales existantes. • L’implantation de commerces destinés aux achats courants et quotidiens* et la création de nouveaux équipements cinématographiques. *Les achats courants et quotidiens sont constitués de : commerces d’alimentation générale, commerces de détail de produits surgelés, supermarchés, hypermarchés, drive et points de retraits de marchandises

Plan Local d’Urbanisme - règlement écrit

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alimentaires, commerce de détail alimentaire, charcuterie avec commerce de détail, activités de production en boulangerie, pâtisserie, biscuits, crêpes, confiserie avec commerce de détail, traiteur avec activité de vente au détail. En secteur 1 AUie : les commerces, les activités médicales et paramédicales.
ARTICLE 1 AU 2 : TYPES D’OCCUPATION OU D’UTILISATION DES SOLS SOUMIS A CONDITIONS SPECIALES En secteurs 1 AUa et 1AUb : • Les constructions* à usage d’activités si elles sont naturellement complémentaires d’un habitat urbain. • Les constructions* à usage d’entrepôts à condition qu’elles soient liées à une activité commerciale ou artisanale. En secteur 1 AUia et 1 AUie : • Les constructions* à usage d’habitation destinées aux personnes dont la présence permanente est nécessaire pour assurer la direction, la surveillance ou le gardiennage des activités ou installations autorisées dans la zone ; • Les activités de service accueillant de la clientèle.
ARTICLE 1 AU 3 : ACCES ET VOIRIE* A - Accès Un accès pour véhicules est admis par propriété d’une largeur maximale de 4 mètres. Des accès supplémentaires et une largeur plus importante sont admis en cas de contraintes techniques dument justifiées. Les accès sous porche aux aires de stationnement doivent avoir une largeur minimale de 3,50 m (3,00 m dans le cas de construction existante). Se référer à l’article 6- « définitions » des dispositions générales.
B – Voirie* Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies publiques ou privées doivent être adaptées aux usages qu’elles supportent ou aux opérations qu’elles doivent desservir.
ARTICLE 1 AU 4 : DESSERTE PAR LES RESEAUX
100 Plan Local d’Urbanisme - règlement écrit

1 AU
A - Eau potable
Toute construction* ou installation nouvelle qui requiert une alimentation en eau potable doit être desservie par une conduite de distribution de caractéristiques suffisantes et raccordée au réseau public d’adduction d’eau potable.
B - Assainissement :
a) les eaux usées industrielles :
L’évacuation des eaux usées industrielles dans le réseau public est subordonnée à une autorisation de raccordement et, le cas échéant à convention de déversement spécial. Les constructions* à usage hôtelier ou de restauration peuvent y être soumises ainsi que les laboratoires photographiques et les ateliers de reprographie.
Il est précisé que cette autorisation peut être accordée après mise en place de pré traitements parfois conséquents, destinés à assurer les niveaux de rejets imposés par la réglementation. Ils doivent être installés en domaine privé.
L’industriel comme le gestionnaire du réseau public aura la faculté de demander un raccordement séparé pour les eaux usées à caractère domestique.
Comme il est indiqué dans l’article 20 ‘’ Dispositions Générales ‘’, dans le cas où les eaux industrielles ne pourraient être acceptées comme telles dans le système d’assainissement de la commune, celles–ci devraient subir un traitement pour les rendre compatibles avec les stipulations de l’arrêté du 2 février 1998. Le suivi et le contrôle des déversements seraient alors formalisés dans une « convention de déversement spécial » signée entre l’industriel, la Ville et l’entreprise gestionnaire du réseau. Selon le mode de traitement mis en œuvre, il pourra être demandé la séparation des eaux usées domestiques et leur raccordement indépendant au réseau public.
La mise en place d’une convention de déversement spécial, de même qu’une autorisation de raccordement, ne dispensent pas du respect des règles imposées par la DREAL, la DSV, l’Agence de l’Eau ou tout autre organisme ou administration ayant pouvoir de police.  
b) les eaux usées à caractère domestique :
Sauf si elles peuvent être éventuellement traitées par une unité d’épuration des eaux industrielles, l’ensemble des eaux usées domestiques doit être raccordé au réseau public.
c) les eaux pluviales :
Se référer au paragraphe 20 des Dispositions générales - article I Gestion des eaux pluviales.
C - Electricité - Gaz – Téléphone :
Les réseaux d’électricité et de téléphone doivent être réalisés en souterrain.
Les compteurs EDF et GDF doivent être intégrés en limite de propriété, soit dans une clôture, soit dans le bâtiment et être accessibles en permanence.
Plan Local d’Urbanisme - règlement écrit 101

Tous travaux de branchement à un réseau d’électricité basse tension, non destinés à desservir une installation existante ou autorisée, sont interdits.
D - Déchets urbains :
Se référer au paragraphe 26 des Dispositions générales.
  ARTICLE 1 AU 5 : SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES
Pour être constructible, tout terrain doit être intégré à l’opération d’ensemble reprenant les dispositions de l’Orientation d’Aménagement et de Programmation N°5 « secteur du Manio » du présent PLU.
ARTICLE 1 AU 6 : IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES
En secteurs 1 AUa et 1 AUb
Sauf indications contraires portées aux documents graphiques du présent P.L.U., les constructions peuvent être implantées en limite ou à 2 mètres minimum de la limite d’emprise des voies publiques ou privées (ou de toute limite s’y substituant) et emprises publiques.
Une implantation différente peut être autorisée ou imposée notamment lorsqu’il existe sur les parcelles voisines des constructions édifiées différemment, pour des raisons architecturales ou d’urbanisme, ou en fonction des dispositions d’une opération d’ensemble autorisée.
En secteurs 1 AUia et 1 AUie
Sauf exceptions ci-dessous, les constructions doivent être implantées à la limite de l’emprise des voies. Toutefois, la construction* en retrait* est autorisée ou imposée à l’alignement des constructions existantes lorsque celles-ci, situées de part et d’autre de la construction projetée, ne sont pas implantées à la limite de l’emprise des voies.
Des implantations différentes peuvent être admises dans tous les secteurs Ui pour les constructions soumises à une règlementation spécifique en vigueur, (ICPE…) ou contraintes techniques liées à la manutention.
ARTICLE 1 AU 7 : IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES*
A - Implantation par rapport aux limites aboutissant sur les voies :
En secteurs 1 AUa et 1 AUb
Les constructions* peuvent être implantées sur les limites latérales. Dans le cas où elles ne jouxtent pas l’une des limites latérales ou les deux, elles doivent être implantées à une distance au moins égale à la moitié de leur hauteur, mesurée à l’égout de toiture s’il existe, sans pouvoir être inférieure à 3 mètres.
102 Plan Local d’Urbanisme - règlement écrit

1 AU
Une implantation différente peut être autorisée ou imposée notamment lorsqu’il existe sur les parcelles voisines des constructions édifiées différemment, pour des raisons architecturales ou d’urbanisme, ou en fonction des dispositions d’une opération d’ensemble autorisée. En secteurs 1 AUia et 1 AUie 1. Les constructions* doivent être édifiées à une distance des limites séparatives au moins égale au tiers de leur hauteur mesurée à l’égout de toiture (ou à tout point qui s’y substitue) ou sur la limite du retrait* dans le cas de l’existence d’une servitude sans pouvoir être inférieure à 3 mètres. 2. Lorsque des mesures sont prises pour éviter la propagation des incendies ou en l’absence de bâti contiguë les constructions peuvent s’implanter en limite ou sur la limite du retrait* dans le cas de l’existence d’une servitude. 3. Toutefois, la hauteur en limite séparative de zones Ua, Ub et Ud ne doit pas dépasser 3,00 m sauf si elle s’accole à une construction existante plus haute auquel cas elle peut égaler la hauteur existante. En cas de retrait de la limite séparative, la construction doit respecter une distance égale à la moitié de la hauteur sans être inférieure à 3,00 m.
B - Implantation par rapport aux limites de fond de propriété* : En secteurs 1 AUa et 1 AUb Les constructions peuvent être implantées sur les limites séparatives de fonds de parcelle si elles n’excèdent pas une hauteur totale de 4,50 m sauf si elle s’accole à une construction existante plus haute sur le fond voisin, auquel cas elle pourra égaler la hauteur existante en limite séparative. Dans le cas contraire, elles doivent s’implanter à une distance par rapport à ces limites au moins égale à la moitié de leur hauteur, mesurée à l’égout de toiture ou au sommet, sans pouvoir être inférieure à 3 mètres. ARTICLE 1 AU 8 : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE L’implantation devra favoriser l’ensoleillement et l’éclairage naturel des bâtiments d’une part et d’autre part prendre en compte le principe de réduction des dépenses énergétiques.
ARTICLE 1 AU 9 : EMPRISE AU SOL Il n’est pas fixé de règle spécifique.
ARTICLE 1 AU 10 : HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS*
Plan Local d’Urbanisme - règlement écrit 103

La hauteur des constructions* est déterminée par rapport au niveau du trottoir à l’alignement ou à défaut par rapport au sommet de la chaussée. Les éléments décoratifs ne sont pas pris en compte dans le calcul de la hauteur s’ils ne dépassent pas l’égout du toit de plus de 1,50 m.
Les constructions* peuvent atteindre la hauteur maximale de :

SECTEUR

FAITAGE pour les toitures supérieures ou égales à 40°

SOMMET pour les autres toitures

1 AU a

20m

18m

Pour les z1onAUesb1 AUia et 1 AUie la hauteu2r0amu faitage ou au sommet est limité2e0 àm20m.

ARTICLE 1 AU 11 : ASPECT EXTERIEUR
Les bâtiments et les clôtures doivent respecter les recommandations architecturales et paysagères définies dans l’ « Orientations d’Aménagement et de Programmation » N°5.
1. Constructions :
Les constructions* doivent être intégrées à leur environnement. En application de l’article R111-27 du Code de l’Urbanisme, le projet peut être refusé ou n’être accepté que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales, si les bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier par leur situation, leur architecture, leurs dimensions, leur aspect extérieur ou leur coloration sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives.
En particulier, les constructions* doivent s’harmoniser avec les dimensions et les colorations des bâtiments avoisinants et s’adapter à la configuration et à la topographie des terrains. Les bâtiments d’aspect précaire ou inachevé ne sont pas autorisés.
Tout projet modifiant l’aspect extérieur d’éléments patrimoniaux dont l’intérêt aura été décrit dans l’OAP thématique patrimoine devra, par ses transformations et son évolution, contribuer à préserver et mettre en valeur ce patrimoine pour ses caractéristiques propres.
Les travaux exécutés sur un immeuble ou un secteur patrimoine faisant l’objet d’une protection au titre de l’article L.123-1-5 7° du code de l’urbanisme et présents dans ce secteur 1 Au doivent être conçus en tenant compte de l’OAP patrimoine et de ses préconisations relatives aux démolitions, extensions et surélévations, rénovation thermique, aspect extérieur, abords et constructions neuves.
Pour les immeubles remarquables et secteurs patrimoine repérés sur le règlement graphique, se référer à l’OAP patrimoine et à l’article 9 des dispositions générales.
2. Clôtures :

104 Plan Local d’Urbanisme - règlement écrit

1 AU
Se référer à l’annexe K du présent réglement.
• Les clôtures en bordure de l’espace d’usage public doivent prolonger l’architecture et assurer une continuité avec les clôtures avoisinantes. • Les clôtures édifiées en arrière des constructions* sur les limites séparatives peuvent atteindre une hauteur maximale de 2 mètres. • Toutefois, cette hauteur peut être dépassée pour des impératifs fonctionnels.
En secteur AUia, aucune clôture ne doit être posée en limite de l’espace public. Ces dernières doivent uniquement être posées en continuité des façades et en dehors des espaces de stationnement nécessaires à l’exploitation commerciale de l’établissement.
En secteur 1 AUie, la clôture peut être installée en front d’espace public, mais elle sera installée en retrait d’1 m, afin de permettre une plantation de haie végétale.
Par dérogation aux règles de hauteur des clôtures fixées au présent règlement, les clôtures nécessaires à la sécurisation des établissements, équipements publics et/ou d’intérêt collectif peuvent dépasser la hauteur maximale autorisée, lorsque ce dépassement est justifié par des impératifs de sécurité des personnes et des biens, ou des contraintes de fonctionnement. Cette dérogation est admise sous réserve : – que la hauteur retenue soit limitée aux stricts besoins de l’équipement ; – que le projet de clôture tienne compte de son insertion dans l’environnement urbain et paysager.
ARTICLE 1 AU 12 : STATIONNEMENT
Se reporter à l’article 18 des dispositions générales.
ARTICLE 1 AU 13 : ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS
Les plantations existantes sont maintenues ou remplacées par des plantations équivalentes.
Les espaces non bâtis doivent être végétalisés. Se référer à l’Orientation d’Aménagement et de Programmation N°1 « la nature en ville » du présent PLU.
Se référer à l’OAP patrimoine (préconisation n°5) pour le traitement des abords des constructions repérées et lau paragraphe 20 des Dispositions Générales - article IV Biodiversité et espaces libres.
Les aires de stationnement extérieures doivent être plantées à raison d’un arbre de haute tige au moins pour 4 places de stationnement. Ces plantations sont réalisées dans une bande végétale de 2 m minimum de large.
Toutefois, ces espaces communs peuvent être réalisés en dehors des terrains concernés par l’opération lorsqu’il est possible de les regrouper avec ceux existants ou à réaliser pour d’autres opérations similaires.
En secteur 1 AUia et 1 AUie
Plan Local d’Urbanisme - règlement écrit 105

En secteur 1 AUia, il est imposé des plantations en limite d’espace public, sur une largeur minimale de 2,50m, afin de constituer une haie végétale et arbustive. Sur le secteur 1 AUie, cette largeur est obligatoire sur 1m de large. ARTICLE 1 AU 14 : POSSIBILITES MAXIMALES D’OCCUPATION DU SOL Au Manio, la surface de plancher autorisée est fixée à 27 000 m² A Kérulvé Nord, la surface de plancher autorisée pour le commerce est fixée à 3000 m² ARTICLE 1 AU 15 : LES PERFORMANCES ENERGETIQUES ET ENVIRONNEMENTALES Se référer à l’article des Dispositions générales «24 – prise en compte de l’énergie et du réchauffement climatique». ARTICLE 1 AU 16 : LES INFRASTRUCTURES ET RESEAUX DE TELECOMMUNICATIONS Les infrastructures et réseaux de télécommunications doivent être réalisés en souterrain sur le terrain d‘assiette du projet.
106 Plan Local d’Urbanisme - règlement écrit

1 AU
NATURE DE L’OCCUPATION ET DE L’UTILISATION DU SOL
Plan Local d’Urbanisme - règlement écrit 107

9 • RAEUGXLZEOMNEENSTAAPPLICABLE
La zone Ab correspond aux secteurs de la commune à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles. La zone A est en partie couverte par des Orientations d’Aménagement et de Programmation(OAP).

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 56121_PLU_20260219.
Page : https://edifiable.fr/plu/lorient-56121/up
La commune : https://edifiable.fr/plu/lorient-56121.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/56121/zone/up