# Zone 1AU du plan local d'urbanisme intercommunal de Lormaye (28213) : ce que le règlement autorise Document en vigueur : 200069953_PLUI_20251120_B (plan local d'urbanisme intercommunal), approuvé le 20/11/2025, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre 1AU du règlement, 4 rubriques. Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : 1AUh. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur. ## Les 4 rubriques du règlement, mot pour mot Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions. ### Rubrique 1AU 1 - Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL) V*: Occupations et utilisations du sol autorisées sous conditions. V : Tout ce qui n’est pas interdit (X) ou autorisé sous condition(s) (V*) est autorisé (occupations et utilisations du sol marquées par le symbole V ou non). E : Occupations et utilisations du sol interdites mais dont les constructions existantes peuvent évoluer si les évolutions n’aggravent pas ou ne créent pas de nuisances pour les autres constructions. 1AUH HABITATION Logement V Hébergement V COMMERCE ET ACTIVITE DE SERVICE Artisanat et commerce de détail V* Condition : - Sa présence ne doit pas provoquer de nuisances ou de conflits d’usages liés à l’augmentation des flux ou à des problèmes de stationnement ; - L’activité doit se contenir à l’intérieur même des constructions existantes. Restauration X Commerce de gros X Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle V Hébergement hôtelier X Camping et hôtellerie de plein-air X Cinéma X ÉQUIPEMENTS D’INTERET COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés X Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés X Établissements d’enseignement, de santé et d’action sociale X Salle d’art et de spectacles X Équipements sportifs V Autres équipements recevant du public X AUTRES ACTIVITES DES SECTEURS SECONDAIRE OU TERTIAIRE Industrie X Entrepôts X Bureau X Centre de congrès et d’exposition X EXPLOITATION AGRICOLE ET FORESTIERE Exploitation agricole X Exploitation forestière X PLUi de la communauté de communes des Quatre Vallées 1AUh 1AUH_ARTICLE 2 : Implantation et volumétrie LES OBJECTIFS POURSUIVIS A TRAVERS LA REGLE > Maintenir l’intimité des espaces tout en impulsant une densification maitrisée ; > Encadrer une bonne interface du bâti avec l’espace public et avec les franges agricoles. L’IMPLANTATION DU BATI PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Les constructions (comme mentionné dans la pièce 3 du PLUi) devront s’implanter avec un recul minimum de 4 mètres par rapport à l’alignement de la voie existante ou à créer, modifiées ou projetées. L’IMPLANTATION DU BATI PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Les nouvelles constructions de type habitat individuel devront s’implanter en retrait d’au moins 3 mètres visà-vis des limites séparatives de parcelles. Dans le cas d’habitat mitoyen, l’implantation des constructions en limite séparative est autorisée. Dans ce cas, la distance vis-à-vis de l’autre limite séparative ne pourra pas être inférieure à 3 mètres. ### Rubrique 1AU 3 - Implantation des constructions (intitulé du document : L’IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES) Les constructions sur une même unité foncière doivent être accolées OU en retrait les unes par rapport aux autres d’au moins 4 mètres. ### Rubrique 1AU 4 - Hauteur et volumétrie des constructions (intitulé du document : LA HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS) La hauteur des nouvelles constructions d’habitat individuel et d’habitat mitoyen (comme mentionné dans la pièce 3 du PLUi), mesurée du sol naturel à l’égout du toit, est limitée à un maximum de 6 mètres (R+1+Combles). La hauteur des nouvelles constructions d’habitat collectif, mesurée du sol naturel à l’égout du toit (comme mentionné dans la pièce 3 du PLUi), est limitée à un maximum de 12 mètres (R+4) SAUF lorsque l’OAP précise une hauteur plus restrictive. Pour les constructions principales, il ne pourra pas être réalisé plus d’un étage habitable par niveau, ni plus d’un étage habitable dans les combles. DISPOSITIONS PARTICULIERES 1. La hauteur des constructions sera limitée à un maximum de 4 mètres à l’égout du toit (soit R+C) et 9 mètres au faîtage pour les communes présentant un profil urbain de gabarit plus réduit. C’est le cas des communes de Néron, Saint-Laurent-la-Gâtine, Saint-Lucien et Senantes. PLUi de la communauté de communes des Quatre Vallées 1AUh ANNEXES ET EXTENSIONS ANNEXES Les annexes seront SOIT accolées ou intégrées au volume du bâtiment principal, SOIT implantées à une distance minimale de 4m d’une autre construction de la même parcelle. La hauteur des annexes est limitée à 3,50m mesurés à l’égout du toit SAUF lorsqu’elles sont accolées ou intégrées au volume du bâtiment principal dans quel cas leur hauteur ne pourra excéder la hauteur de celuici. Pour les annexes, la surface de plancher totale cumulée est limitée à 70 m², dans la limite de 45 m² d'un seul tenant. L'emprise au sol de toutes les annexes est limitée est à 100 m², incluant celles qui n'engendrent pas de surface de plancher (piscine et margelles non couvertes, carport, abris bois non fermé,…). EXTENSION Les extensions d’habitations doivent respecter les règles de construction édictées pour les constructions principales. Les extensions ne sont autorisées que dans la limite de 200 m² d’emprise au sol totale de la construction principale. DISPOSITIONS PARTICULIERES 1. Les vérandas peuvent être autorisées tant qu’elles ne dénaturent pas le caractère du bâtiment sur lequel elles doivent s’appuyer, tant dans les proportions, la volumétrie que les matériaux. 1AUH_ARTICLE 3 : Qualité architecturale et paysagère LES OBJECTIFS POURSUIVIS A TRAVERS LA REGLE > Permettre l’architecture contemporaine en veillant à sa bonne intégration dans le tissu bâti existant ; > Accompagner le développement des villages en prenant en compte les enjeux environnementaux et architecturaux ; > Assurer une intégration paysagère des constructions dans le contexte immédiat. LES TOITURES LA FORME Les toitures des constructions d’habitat individuel et mitoyens devront être à au moins deux versants de pente comprises entre 40° et 50°. Si la toiture ne comporte que deux pentes, celles-ci devront obligatoirement être symétriques. Les toitures des annexes pourront avoir une ou plusieurs pentes de moindre importance, sans jamais être inférieure à 25°. Celles-ci pourront être symétriques ou asymétriques. Les toitures terrasses sont autorisées dans la limite de 20% de l’emprise au sol de l’édifice, si elles sont justifiées au regard de la conception architecturale du projet. La terrasse devra être conçue afin de limiter les vis-à-vis sur le voisinage. Les lucarnes rampantes ou retroussées dites « chiens-assis » sont proscrites. Si des lucarnes sont réalisées (type à croupe ou à fronton), elles doivent respecter les formes, proportions, positionnement et aspect du bâti traditionnel. Les châssis de toit seront de type encastré sans présenter de saillie en toiture. PLUi de la communauté de communes des Quatre Vallées 1AUh LES MATERIAUX ET TEINTES La couverture des bâtiments à usage d’habitation devra être réalisée en ardoises, en chaume, petites tuiles plates ou en tuiles mécaniques, petit moule ou d’aspect petit moule, et de teinte vieillie ou brunie. L’utilisation du zinc est permise, à condition d’être patiné et donc non brillant. Sur une même construction, l’unité d’ensemble doit être maintenue Pour les annexes visibles depuis l’espace public et toutes celles de 20 m² et plus, les toitures pourront être réalisées en ardoise, en chaume, petites tuiles plates ou en tuiles mécaniques, petit moule ou d’aspect petit moule, et de teinte vieillie ou brunie. Pour les annexes non visibles depuis l’espace public et celles de moins de 20 m² (si cela ne porte pas atteinte à l’intégration paysagère), en plus des matériaux autorisés pour la construction principale, sont autorisés les bardeaux d’asphalte de teinte rouge-brun ou noire, l’aspect bois, la tôle métallique nervurée pré-peinte (« bac-acier ») de teinte non réfléchissante rouge-brun ou noir mat. La tôle ondulée est proscrite. DISPOSITIONS PARTICULIERE 1. L’utilisation du zinc est proscrite en toiture pour les communes de Saint-Lucien et Saint-Laurent-la-Gâtine pour des questions d’intégration au contexte. LES FAÇADES LES MATERIAUX ET TEINTES Les matériaux autorisés sont les pierres de type local, le verre, ainsi que les matériaux destinés à être enduits. Les enduits devront être grattés et du même ton que les pierres locales. Les placages, les parpaings apparents et les matériaux clinquants sont proscrits. L’utilisation de matériaux d’aspect bois en façade est autorisée à la fois sur les constructions principales et sur les annexes, à condition d’une intégration harmonieuse à l’environnement bâti et paysager. STRUCTURE ET RYTHMIQUE Les fenêtres de toit sont autorisées. Les lucarnes traditionnelles sont conseillées à toute autre ouverture dans la toiture. LES CLOTURES FORMES, MATERIAUX ET TEINTES Les clôtures, élément important du paysage, devront être traitées simplement et respecter le contexte créé par les clôtures environnantes. Les clôtures le long des voies devront préférentiellement présenter une continuité d’aspect, de hauteur et d’alignement avec celles des parcelles voisines, sans jamais dépasser un total de 2 mètres de hauteur. Sont autorisées, à condition de ne pas faire obstacle au libre écoulement de l’eau : - les clôtures à claires-voies doublées ou non de haies vives d’essences locales ; - les haies vives d’essences locales (charme, houx) doublées ou non d’un grillage ; - les murs pleins de 2 mètres de hauteur maximum et de 0,20 mètre d’épaisseur minimum ; - les murs bahuts surmontés ou non de haies vives, d’un grillage ou d’une lisse. Les murs pleins pourront être faits de pierres locales, en briques d’aspect traditionnel ou en maçonnerie enduite. PLUi de la communauté de communes des Quatre Vallées 1AUh En limite séparative, outre les haies vives d’essences locales, les clôtures à claire-voie sont autorisées. Les plaques ciment et panneaux de béton sont autorisés uniquement en limites séparatives. AUTRES ELEMENTS Les portes charretières et piétonnières seront traitées simplement et en harmonie. Leur hauteur ne dépassera pas celle de la clôture. Pour les constructions individuelles, le portail sera implanté en retrait de la clôture, s’il présente un problème d’accès et de sécurité. Alors, le portail devra être situé en retrait de 4 mètres par rapport à la limite de propriété avec pans coupés. La construction pourra alors être érigée avec un recul de 8m par rapport à l’alignement de la voie. Uniquement à Saint-Laurent-la-Gâtine, pour toutes créations ou modifications d’un accès sur la voie communale, le portail devra être situé en retrait de 4m par rapport à la limite de propriété avec pans coupés. 1AUH_ARTICLE 4 : Qualité environnementale LES OBJECTIFS POURSUIVIS A TRAVERS LA REGLE > Préserver les espaces végétalisés existants ; > Participer à la qualité du cadre de vie en favorisant la création d’espaces végétalisés ; > Utiliser le végétal comme « espace tampon » entre les secteurs bâtis et les zones naturelles et agricoles. DISPOSITIONS GENERALES Pour toute opération d’ensemble ou construction publique, la création d’une nouvelle voirie devra être accompagnée d’une végétalisation de celle-ci. Les aires de stationnement en surface de plus de 4 emplacements doivent être végétalisées ou plantées à raison d’un arbre de haute tige pour 100m2 de superficie affecté à cet usage. La plantation d’un arbre par 100 m2 d’espaces libres sera exigée lors de la délivrance du permis de construire. 1AUH_ARTICLE 5 : Stationnement LES OBJECTIFS POURSUIVIS A TRAVERS LA REGLE > Le stationnement contribuera à la fonctionnalité des espaces. Il doit être calibré pour répondre aux usages des constructions ou espaces qu’il dessert, afin de limiter les conflits d’usage sur la voirie, tout en préservant la perméabilité des sols et la qualité paysagère de leur environnement. DISPOSITIONS GENERALES Le stationnement des véhicules de toute nature, correspondant aux besoins des installations et constructions autorisées dans la zone, doit être assuré en dehors des voies publiques ou privées, par la réalisation d’aires de stationnement sur le terrain propre à l’opération. Les règles concernant le nombre de stationnements pourront se baser sur les dispositions générales applicables sur l’ensemble des zones du territoire intercommunal. PLUi de la communauté de communes des Quatre Vallées 1AUE 1AUX III.2. LE SECTEUR À URBANISER A VOCATION SPECIFIQUE 1AUE ET 1AUX Le secteur 1AU correspond aux zones d’urbanisation future de l’intercommunalité. Il comprend deux sous-secteurs spécifiques : > un sous-secteur 1AUe correspondant aux zones à urbaniser destinées à accueillir des équipements ; > un sous-secteur 1AUx correspondant aux zones à urbaniser vouées à recevoir des activités. Le secteur 1AU est immédiatement constructible, dans le respect des règles édictées par le présent règlement et dans les conditions inscrites dans la pièce 3 du PLUi – Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP). Cette zone bénéficie dans sa périphérie immédiate d’équipements et d’infrastructure de capacité suffisante. Elle est urbanisable à court et moyen terme. Pour consulter le règlement associé à la zone 1AUe, se référer au règlement de la zone Ue. Pour consulter le règlement associé à la zone 1AUx, se référer au règlement de la zone Ux. LES OBJECTIFS POURSUIVIS PAR LES SECTEURS 1AUE ET 1AUX > Répondre à une partie des objectifs fixés dans le PADD en termes d’adaptation aux besoins projetés sur les 10 prochaines années, et encadrer leur aménagement à travers les dispositions du règlement écrit et des OAP – outil complémentaire – aux présentes règles. Sauf indications différentes au sein des Orientations d’Aménagement et de Programmation dans la pièce 3 du PLUi, toutes les opérations devront prendre en compte les règles édictées ci-dessous. Ces règles s’appliquent à chacun des terrains divisés et lots nouvellement formés. PLUi de la communauté de communes des Quatre Vallées 2AU III.3. LE SECTEUR À URBANISER 2AU ### Rubrique 1AU 5 - Emprise au sol et pleine terre (intitulé du document : EMPRISE AU SOL ET CONSTRUCTIBILITE LIMITEE) Les lots visant à accueillir les nouvelles constructions devront intégrer un coefficient de pleine terre minimum de 30%. L’emprise au sol maximale de la construction principale ne devra pas dépasser un total de 200 m², extensions incluses. --- Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 200069953_PLUI_20251120_B. Page : https://edifiable.fr/plu/lormaye-28213/1au La commune : https://edifiable.fr/plu/lormaye-28213.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/28213/zone/1au