# Zone UE du plan local d'urbanisme de Lucé (28218) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 28218_PLU_20251027 (plan local d'urbanisme), approuvé le 27/10/2025, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre UE du règlement, 8 rubriques.
Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : Ue, Uex. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur.

## Les 8 rubriques du règlement, mot pour mot

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

### Rubrique UE 1 - Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions (intitulé du document : Ue I Destination des constructions, usage des sols et natures d’activité)

Article Ue I. 1 Destination des constructions, interdictions et limitation de certains usages
Article non réglementé.

### Rubrique UE 2 - Mixité fonctionnelle et sociale (intitulé du document : Ue I. 2 Mixité sociale et fonctionnelle)

Article non réglementé.

### Rubrique UE 3 - Implantation des constructions (intitulé du document : Ue II Volumétrie et implantation des constructions)

Dans tous les cas, les constructions nouvelles devront assurer un raccordement harmonieux avec les immeubles voisins mitoyens. Les prescriptions ci-dessous ne s’appliquent pas aux réhabilitations, extensions, annexes, changements de destination de bâtiments déjà existants (au plus tard à la date d’approbation du PLU) qui ne respectent pas la nouvelle règle, à condition qu’il n’y ait pas d’aggravation par rapport à cette nouvelle règle.

Article Ue II.1 Implantation des constructions par rapport aux voies publiques et privées et emprises publiques

Par rapport aux routes nationales 1154 et 123 En dehors des parties actuellement urbanisées, au moins en un seul point de la construction, les constructions doivent être implantées en recul d’une distance supérieure à 100 m par rapport à l’axe de la voie. Cette prescription ne s’applique pas :
- aux constructions ou installations liées ou nécessaires aux infrastructures routières ;
- aux services publics exigeant la proximité immédiate des infrastructures routières ;
- aux bâtiments d'exploitation agricole ; - aux réseaux d'intérêt public ; - aux infrastructures de production d'énergie solaire, photovoltaïque ou
thermique ; - à l'adaptation, au changement de destination, à la réfection ou à l'extension
de constructions existantes.
Par rapport aux routes départementales n°105 et 7023 En dehors des parties actuellement urbanisées, au moins en un seul point de la construction, les constructions doivent être implantées en recul d’une distance supérieure à 75 m par rapport à l’axe de la voie. Cette prescription ne s’applique pas :
- aux constructions ou installations liées ou nécessaires aux infrastructures routières ;
- aux services publics exigeant la proximité immédiate des infrastructures routières ;
- aux bâtiments d'exploitation agricole ; - aux réseaux d'intérêt public ; - aux infrastructures de production d'énergie solaire, photovoltaïque ou
thermique ; - à l'adaptation, au changement de destination, à la réfection ou à l'extension
de constructions existantes.
En bordure de voie ferrée Les constructions situées sur les terrains en bordure de voie ferrée devront respecter les servitudes relatives aux chemins de fer (pièce n° 5.1 « servitudes d’utilité publique » du PLU).
Article Ue II.2 Implantation par rapport aux limites séparatives
Article non réglementé.
Article Ue II.3 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres
Article non réglementé.

### Rubrique UE 4 - Hauteur et volumétrie des constructions (intitulé du document : Ue II.5 Hauteur des constructions)

Directive de protection et de mise en valeur des paysages, préservation des vues sur la cathédrale de Chartres La hauteur des constructions hors tout ne pourra dépasser celle figurant au document graphique de la Directive en annexe intitulé « Carte V, Synthèse communale : Lucé ».
Article Ue II.6 Les annexes
Article non réglementé.

### Rubrique UE 5 - Emprise au sol et pleine terre (intitulé du document : Ue II.4 Emprise au sol des constructions)

Article non réglementé.

### Rubrique UE 6 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère (intitulé du document : Ue III Qualité urbaine, architecturale environnementale et paysagère)

Les interventions sur les bâtiments existants, comme sur les constructions nouvelles, doivent permettre d'exprimer une création architecturale.
Article Ue III.1 Couleur des constructions et des clôtures
Les couleurs des constructions devront respecter le nuancier de la directive de protection et de mise en valeur des paysages, préservation des vues sur la cathédrale de Chartres figurant en annexe au présent règlement. Des nuances proches de celles du nuancier peuvent être acceptées. De plus, il est vivement recommandé de s’inspirer des dispositions proposées dans le Nuancier-conseil et schéma directeur de coloration des façades figurant en annexe du PLU.
Article Ue III.2 Les toitures
Article non réglementé.
Article Ue III.3 Les façades
Article non réglementé.
Article Ue III.4 Les clôtures
La conception des clôtures doit prendre en compte la nécessité́ d'assurer une continuité́ biologique avec les espaces libres voisins.

### Rubrique UE 7 - Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis (intitulé du document : Ue IV Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions)

Les projets de constructions seront accompagnés par un projet de paysage défini au lexique annexé au présent règlement et non par un plan de plantation.
Directive de protection et de mise en valeur des paysages, préservation des vues sur la cathédrale de Chartres Les végétaux devront respecter les hauteurs à l’âge adulte (pour un port libre) prescrites au document graphique de la Directive en annexe intitulé « Carte V, Synthèse communale : Lucé » et choisis, en fonction, dans la palette végétale figurant en annexe du présent règlement intitulée « Palette végétale de la directive de protection et de Mise en valeur des paysages, préservation des vues sur la cathédrale de Chartres ».

### Rubrique UE 8 - Stationnement (intitulé du document : Ue V)

Le stationnement

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 28218_PLU_20251027.
Page : https://edifiable.fr/plu/luce-28218/ue
La commune : https://edifiable.fr/plu/luce-28218.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/28218/zone/ue