# Zone UTX du plan local d'urbanisme de Lucé (28218) : ce que le règlement autorise Document en vigueur : 28218_PLU_20251027 (plan local d'urbanisme), approuvé le 27/10/2025, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre UTX du règlement, 8 rubriques. Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : Utx. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur. ## Les 8 rubriques du règlement, mot pour mot Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions. ### Rubrique UTX 1 - Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions (intitulé du document : Ux et Utx I Destination des constructions, usage des sols et natures d’activité) Article Ux et Utx I.1 Destination des constructions, interdictions et limitation de certains usages Pollution des sols Dans les secteurs recensés comme sites et sols pollués, les usages et affectation des sols, constructions et activités ne seront autorisés qu’après réalisation d’une étude justifiant que le risque est écarté ou, dans le cas contraire après que des dispositions aient été mises en œuvre pour les rendre compatibles avec les risques connus, de préférence en assurant une dépollution des sols. Tout ce qui n’est pas interdit ou autorisé sous condition est autorisé. Destinations Sousdestinations Exploitation agricole Exploitation agricole et forestière Exploitation forestière Habitation Logement Ux Utx Autorisé si compatible Autorisé si compatible avec le voisinage des avec le voisinage en en termes de nuisance, termes de nuisance, d’aspect extérieur d’aspect extérieur Interdit Interdit Autorisé : • si compatible avec le voisinage en termes de nuisance, d’aspect extérieur, de transport de personnes et de marchandises, de stationnement • si comprises dans un projet de Autorisé : • dans la limite d’un logement par entreprise, établissement ou structure, compris dans le volume du bâtiment à usage d’activité ; • ou s’il s’agit d’un programme de logements participant à un Constructions Ux Utx renouvellement urbain projet de renouvellement urbain alliant activités de services, équipements culturels, logements, agriculture urbaine, etc Hébergement Autorisé si compatible avec le voisinage en termes de nuisance, d’aspect extérieur, d’intégration dans le site, de transport de personnes et de marchandises, de stationnement Autorisé si compatible Autorisé si compatible avec le voisinage en avec le voisinage en termes de nuisance, termes de nuisance, Artisanat et commerce de détail d’aspect extérieur, d’intégration dans le site, de transport de d’aspect extérieur, d’intégration dans le site, de transport de personnes et de personnes et de marchandises, de marchandises, de stationnement stationnement Autorisé si compatible Autorisé si compatible avec le voisinage en avec le voisinage en termes de nuisance, termes de nuisance, d’aspect extérieur, d’aspect extérieur, Restauration d’intégration dans le d’intégration dans le Commerce et activités de service site, de transport de site, de transport de personnes et de personnes et de marchandises, de marchandises, de stationnement stationnement Autorisé si compatible avec le voisinage en termes de nuisance, d’aspect extérieur, Commerce de gros d’intégration dans le site, de transport de personnes et de marchandises, de stationnement Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle Cinéma Ux Utx Destinations Sousdestinations Hôtels Autres hébergements touristiques Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés Autorisé si compatible Autorisé si compatible avec le voisinage en avec le voisinage en Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés termes de nuisance, d’aspect extérieur, d’intégration dans le site, de transport de personnes et de termes de nuisance, d’aspect extérieur, d’intégration dans le site, de transport de personnes et de marchandises, de marchandises, de stationnement stationnement Etablissements d'enseignement, de santé et d'action sociale Equipements collectif et d'intérêt services Salles d'art spectacles et de publics Equipements sportifs Autorisé si compatible Autorisé si compatible avec le voisinage en avec le voisinage en termes de nuisance, termes de nuisance, d’aspect extérieur, d’aspect extérieur, Lieux de culte d’intégration dans le d’intégration dans le site, de transport de site, de transport de personnes et de personnes et de marchandises, de marchandises, de stationnement stationnement Autres équipements recevant du public Autorisé si compatible avec en termes de nuisance, d’aspect extérieur, d’intégration dans le site, de transport de personnes et de marchandises, de stationnement Autorisé si compatible avec le voisinage en termes de nuisance, d’aspect extérieur, d’intégration dans le site, de transport de personnes et de marchandises, de stationnement Autres activités des secteurs secondaire primaire, ou Industrie tertiaire Autorisé si compatible Autorisé si compatible avec le voisinage en avec le voisinage en termes de nuisance, termes de nuisance, d’aspect extérieur, d’aspect extérieur, d’intégration dans le d’intégration dans le site, de transport de site, de transport de personnes et de personnes et de marchandises, de marchandises, de stationnement stationnement Ux Utx Destinations Sousdestinations Autorisé si compatible Autorisé si compatible avec le voisinage en avec le voisinage en termes de nuisance, termes de nuisance, d’aspect extérieur, d’aspect extérieur, Entrepôt d’intégration dans le d’intégration dans le site, de transport de site, de transport de personnes et de personnes et de marchandises, de marchandises, de stationnement stationnement Bureau Autorisé : Centre de congrès et d'exposition Autorisé si compatible avec le voisinage en termes de nuisance, d’aspect extérieur, d’intégration dans le site, de transport de personnes et de marchandises, de stationnement • • si compatible avec le voisinage en termes de nuisance, d’aspect extérieur, de transport de personnes et de marchandises si comprises dans un projet de renouvellement urbain Cuisine dédiée à la vente en ligne Autorisé si lié à la Autorisé si lié à la réalisation des réalisation des occupations et occupations et Affouillements et exhaussements de sol utilisations du sol utilisations du sol autorisées dans la zone, autorisées dans la zone, à des aménagements à des aménagements paysagers ou paysagers ou hydrauliques hydrauliques Hébergement d'animaux Interdit Interdit Groupes de garages individuels Autorisé si implanté sur Autorisé si implanté sur une unité foncière une unité foncière occupée par une occupée par une construction autorisée construction autorisée dans la zone dans la zone Dépôts de véhicules hors d'état de marche Interdit Interdit Dépôts de matériaux (ferrailles, démolition…) Aménagement de terrains de camping et de caravaning Interdit Ouverture de carrière Interdit Installations classées pour la protection de l’environnement Interdit Interdit Interdit Interdit Autorisé si compatible avec le voisinage en Usages des sols, natures d'activités, affectations des sols, activités Ux Destinations Sousdestinations Usages des sols et natures d’activités qui entraînent une incommodité pour leur voisinage (bruit, odeur…) Abris pour animaux Utx termes de nuisance, d’aspect extérieur, d’intégration dans le site, de transport de personnes et de marchandises, de stationnement Interdit Article Uex I 1 Destination des constructions, interdictions et limitation de certains usages Tout ce qui n’est pas interdit ou autorisé sous condition est autorisé. Destinations Sousdestinations Exploitation agricole Exploitation agricole Interdit et forestière Exploitation forestière Interdit Habitation Logement Interdit Hébergement Interdit Artisanat et commerce de détail Interdit Restauration Interdit Commerce de gros Interdit Activités de services Commerce et où activités de service l'accueil s'effectue d'une Interdit clientèle Cinéma Interdit Hôtels Interdit Autres hébergements touristiques Interdit Constructions Locaux et bureaux accueillant du public des administrations Interdit publiques et assimilés Autorisé : • si compatible avec le voisinage en termes de nuisance, d’aspect Locaux techniques et industriels des administrations Equipements d'intérêt publiques et assimilés collectif et services publics • • extérieur, d’intégration dans le site ; si permet l’exploitation, l’entretien, la rénovation, l’extension ou la construction d’installations techniques spécifiques nécessaires à l’activité ferroviaire si leur emprise au sol est inférieure à 50 m2 Etablissements d'enseignement, de santé et d'action Interdit sociale Salles d'art spectacles et de Interdit Equipements sportifs Interdit Lieux de culte Interdit Autres équipements recevant du public Interdit Industrie Interdit Entrepôt Interdit Autres activités des secteurs primaire, Bureau Interdit secondaire tertiaire ou Centre de congrès et d'exposition Interdit Cuisine dédiée vente en ligne à la Interdit Affouillements et exhaussements de sol Autorisé si lié à la réalisation des occupations et utilisations du sol autorisées dans la zone, à des aménagements paysagers ou hydrauliques Hébergement d'animaux Interdit Groupes de garages individuels Interdit Dépôts de véhicules hors d'état de marche Interdit Dépôts de démolition…) matériaux (ferrailles, Interdit Usages des sols, natures d'activités, affectations des sols, activités Aménagement de terrains de camping et de caravaning Interdit Ouverture de carrière Interdit Installations classées pour la protection de l’environnement Interdit Usages des sols et natures d’activités qui entraînent une incommodité pour leur Interdit voisinage (bruit, odeur…) Abris pour animaux Autorisé si : • superficie au sol < 20 m2 • ouvert sur au moins un côté • situé à moins de 50 m de toute parcelle en zone urbaine (U…) Article A I.1 Destination des constructions, interdictions et limitation de certains usages Tout ce qui n’est pas interdit ou autorisé sous condition est autorisé. Destinations Sous-destinations Exploitation agricole et Exploitation agricole forestière Exploitation forestière Habitation Logement Autorisé : - si directement nécessaire à l'activité agricole - si constitue le logement de fonction de l'exploitation - si intégré aux constructions à destination agricole existantes ou situé à moins de 50 m des constructions à destination agricole existantes Hébergement Interdit Artisanat et commerce de détail Interdit Restauration Interdit Commerce de gros Interdit Commerce et activités de service Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle Interdit Cinéma Interdit Hôtels Interdit Autres touristiques hébergements Interdit Constructions Locaux et accueillant du administrations et assimilés bureaux public des publiques Autorisé si compatible avec agriculture et ne porte pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et paysages Equipements d'intérêt Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés Autorisé si compatible avec agriculture et ne porte pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et paysages collectif et services publics Etablissements d'enseignement, de santé Interdit et d'action sociale Salles d'art et de spectacles Interdit Equipements sportifs Interdit Lieux de culte Interdit Autres équipements recevant du public Interdit Industrie Interdit Entrepôt Interdit Autres activités des Bureau Interdit secteurs primaire, Centre de secondaire ou tertiaire d'exposition congrès et Interdit Cuisine dédiée à la vente en ligne Interdit Affouillements et exhaussements de sol Autorisé si lié à la réalisation des occupations et utilisations du sol autorisées dans la zone, à des aménagements paysagers ou hydrauliques Hébergement d'animaux Groupes de garages individuels Dépôts de véhicules hors d'état de marche Dépôts de matériaux (ferrailles, démolition…) Stationnement de caravanes sur un terrain nu Aménagement de terrains de stationnement caravanes Interdit Interdit Interdit Interdit Interdit de Interdit Aménagement de terrains de camping et de caravaning Interdit Ouverture de carrière Interdit Installations classées l’environnement pour la protection de Interdit Usages des sols et natures d’activités qui entraînent une incommodité pour leur voisinage (bruit, odeur…) Interdit Abris pour animaux Autorisé si situé à une distance au moins égale à Usages des sols, natures d'activités, affectations des sols, activités 50 m de toute parcelle en zone urbaine (U…) Objets ponctuels (tels que définis dans la directive de protection et de mise en valeur des paysages, préservation des vues sur la cathédrale de Chartres) si ### Rubrique UTX 2 - Mixité fonctionnelle et sociale (intitulé du document : Ux et Utx I.2 Mixité sociale et fonctionnelle) Les prescriptions figurant aux orientations d’aménagement et de programmation s’appliquent. Pour les programmes comprenant 5 logements et plus, seront produits : - un maximum de 25 % de logements de type T1 et T2 ; - un minimum de 15 % de logements de type T4 et plus. Article non réglementé. ### Rubrique UTX 3 - Implantation des constructions (intitulé du document : Volumétrie et implantation des) Dans tous les cas, les constructions nouvelles devront assurer un raccordement harmonieux avec les immeubles voisins mitoyens. Les prescriptions ci-dessous ne s’appliquent pas aux réhabilitations, extensions, annexes, changements de destination de bâtiments déjà existants (au plus tard à la date d’approbation du PLU) qui ne respectent pas la nouvelle règle, à condition qu’il n’y ait pas d’aggravation par rapport à cette nouvelle règle. Article Ux et Utx II.1 Implantation des constructions par rapport aux voies publiques et privées et emprises publiques Les constructions devront être implantées en recul de l’alignement d’une distance au moins égale à 8 m. Cette prescription ne concerne pas les dispositifs et constructions permettant de limiter les nuisances vis-à-vis des fonds voisins. En bordure de voie ferrée Les constructions situées sur les terrains en bordure de voie ferrée devront respecter les servitudes relatives aux chemins de fer (pièce n° 5.1 « servitudes d’utilité publique » du PLU). Article Ux et Utx II.2 Implantation par rapport aux limites séparatives En limites des zones Ub, Uc, Urh, Urm et Nex, les constructions doivent être implantées à une distance de la limite séparative au moins égale à leur hauteur plus 5 mètres sans jamais être inférieure à 10 m. Cette prescription ne concerne pas les dispositifs et constructions permettant de limiter les nuisances vis-à-vis des fonds voisins. Aucune ouverture ne pourra créer de vue droite si elle est implantée à une distance inférieure à 8 mètres des limites séparatives. Aucune ouverture ne pourra créer de vue oblique si elle est implantée à une distance inférieure à 5 mètres des limites séparatives. Article Ux et Utx II.3 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres Article non réglementé. Dans tous les cas, les constructions nouvelles devront assurer un raccordement harmonieux avec les immeubles voisins mitoyens. En bordure de voie ferrée Les constructions situées sur les terrains en bordure de voie ferrée devront respecter les servitudes relatives aux chemins de fer (pièce n° 5.1 « servitudes d’utilité publique » du PLU). Article Uex II 1 Implantation des constructions par rapport aux voies publiques et privées et emprises publiques Article non réglementé Article Uex II 2 Implantation par rapport aux limites séparatives En limites des autres zones, les constructions seront implantées en retrait par rapport aux limites séparatives d’une distance au moins égale à 10 m. Article Uex II 3 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres Sur une même unité foncière, les constructions doivent être accolées ou implantées à une distance mesurée entre les deux bâtiments au moins égale 20 mètres. Dans tous les cas, les constructions nouvelles devront assurer un raccordement harmonieux avec les immeubles voisins mitoyens. En bordure de voie ferrée Les constructions situées sur les terrains en bordure de voie ferrée devront respecter les servitudes relatives aux chemins de fer (pièce n° 5.1 « servitudes d’utilité publique » du PLU). Les prescriptions ci-dessous ne s’appliquent pas aux réhabilitations, extensions, changements de destination de bâtiments déjà existants (au plus tard à la date d’approbation du PLU) qui ne respectent pas la nouvelle règle, à condition qu’il n’y ait pas d’aggravation par rapport à cette nouvelle règle. Article A II.1 Implantation des constructions par rapport aux voies publiques et privées et emprises publiques Les constructions doivent être implantées en recul d’une distance au moins égale à 5 m par rapport à l’alignement de la voie. Par rapport aux routes nationales 1154 et 123, En dehors des parties actuellement urbanisées, les constructions doivent être implantées en recul d’une distance supérieure à 100 m par rapport à l’axe de la voie. Cette prescription ne s’applique pas : - aux constructions ou installations liées ou nécessaires aux infrastructures routières ; - aux services publics exigeant la proximité immédiate des infrastructures routières ; - aux bâtiments d'exploitation agricole ; - aux réseaux d'intérêt public ; - aux infrastructures de production d'énergie solaire, photovoltaïque ou thermique ; - à l'adaptation, au changement de destination, à la réfection ou à l'extension de constructions existantes. Par rapport aux routes départementales n° 105 et 7023 En dehors des parties actuellement urbanisées, les constructions autres qu’à destination agricole doivent être implantées en recul d’une distance supérieure à 75 m par rapport à l’axe de la voie. Cette prescription ne s’applique pas : - aux constructions ou installations liées ou nécessaires aux infrastructures routières ; - aux services publics exigeant la proximité immédiate des infrastructures routières ; - aux réseaux d'intérêt public ; - aux infrastructures de production d'énergie solaire, photovoltaïque ou thermique ; - à l'adaptation, au changement de destination, à la réfection ou à l'extension de constructions existantes. Article A II.2 Implantation par rapport aux limites séparatives En limites des autres zones, les constructions seront implantées en retrait par rapport aux limites séparatives d’une distance au moins égale à 10 m. Article A II.3 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres Article non réglementé. ### Rubrique UTX 4 - Hauteur et volumétrie des constructions (intitulé du document : Ux et Utx II.5 Hauteur des constructions) Directive de protection et de mise en valeur des paysages, préservation des vues sur la cathédrale de Chartres L’ensemble des prescriptions concernant la hauteur des constructions s’appliquent si elles sont plus contraignantes que celles figurant au document graphique de la Directive en annexe intitulé « Carte V, Synthèse communale : Lucé ». Dans le cas contraire, la hauteur des constructions hors tout ne pourra dépasser celle figurant dans ce même document graphique du règlement. En zone Ux La hauteur des constructions ne pourra dépasser 18 mètres hors tout. La hauteur des dépôts de matériaux ne pourra dépasser 2 m. En zone Utx La hauteur des constructions ne pourra dépasser 12 mètres hors tout. La hauteur des dépôts de matériaux ne pourra dépasser 2 m. La hauteur des constructions ne dépassera pas 3,5 mètres hors tout. Directive de protection et de mise en valeur des paysages, préservation des vues sur la cathédrale de Chartres L’ensemble des prescriptions concernant la hauteur des constructions s’appliquent si elles sont plus contraignantes que celles figurant au document graphique de la Directive en annexe intitulé « Carte V, Synthèse communale : Lucé ». Dans le cas contraire, la hauteur des constructions hors tout ne pourra dépasser celle figurant dans ce même document graphique du règlement. Les ouvrages techniques, cheminées et toutes autres superstructures telles qu’édicules affectés aux machineries d'ascenseurs, aux sorties d'escaliers... ne pourront dépasser de plus de 2 mètres le niveau fini de la toiture (acrotère en cas de toiture terrasse, faîtage en cas de toiture en pente). Ils feront partie intégrante de la composition d’ensemble de la construction. leur hauteur est inférieure à 50 m. Directive de protection et de mise en valeur des paysages, préservation des vues sur la cathédrale de Chartres L’ensemble des prescriptions concernant la hauteur des constructions s’appliquent si elles sont plus contraignantes que celles figurant au document graphique de la Directive en annexe intitulé « Carte V, Synthèse communale : Lucé ». Dans le cas contraire, la hauteur des constructions hors tout ne pourra dépasser celle figurant dans ce même document graphique du règlement. Les ouvrages techniques, cheminées et toutes autres superstructures telles qu’édicules affectés aux machineries d'ascenseurs, aux sorties d'escaliers... ne pourront dépasser de plus de 2 mètres le niveau fini de la toiture (acrotère en cas de toiture terrasse, faîtage en cas de toiture en pente). Ils feront partie intégrante de la composition d’ensemble de la construction. Constructions à destination agricole Leur hauteur ne dépassera pas 12 m hors tout. La hauteur des silos n’est pas réglementée sous réserve d’une bonne insertion paysagère (plantation d’arbres de haut jet par exemple). Constructions à usage de logement Leur hauteur ne dépassera pas 4 m à l’égout du toit et 8 m hors tout et un nombre de niveaux maximum de rez-de-chaussée + comble (voir Annexe au présent règlement schéma illustrant la hauteur des constructions définie en niveaux). La hauteur maximum des annexes des constructions à usage de logement et des vérandas ne pourra excéder 3,5 mètres hors tout, sauf : - lorsque la construction annexe est édifiée en limite séparative, sa hauteur sera limitée à 3 mètres hors tout à l’adossement de la limite. - lorsque la construction annexe est accolée ou intégrée au volume du bâtiment principal, sa hauteur ne pourra excéder la hauteur de celui-ci. La surface totale des annexes est limitée à 60 m2 par logement, sans jamais dépasser une superficie de 40m² d’un seul tenant. Autres constructions Leur hauteur ne dépassera pas 5 m hors tout. Directive de protection et de mise en valeur des paysages, préservation des vues sur la cathédrale de Chartres L’ensemble des prescriptions concernant la hauteur des constructions s’appliquent si elles sont plus contraignantes que celles figurant au document graphique de la Directive en annexe intitulé « Carte V, Synthèse communale : Lucé ». Dans le cas contraire, la hauteur des constructions hors tout ne pourra dépasser celle figurant dans ce même document graphique du règlement. Cette Directive s’applique aux réhabilitations, extensions, changements de destination de bâtiments déjà existants (au plus tard à la date d’approbation du PLU) qui ne respectent pas la nouvelle règle. ### Rubrique UTX 5 - Emprise au sol et pleine terre (intitulé du document : Ux et Utx II.4 Emprise au sol des constructions) L’emprise au sol des constructions, réalisée en une ou plusieurs fois, ne peut dépasser 70 % de la superficie du terrain. L’emprise au sol des constructions est limitée à l’article Uex I.1. Article non réglementé. ### Rubrique UTX 6 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère (intitulé du document : Ux et Utx III Qualité urbaine, architecturale environnementale et paysagère) Les terrains bâtis ou non bâtis, les constructions de toute nature, doivent être aménagés et entretenus de façon à ne porter atteinte ni à l’hygiène, ni à la bonne tenue de l’agglomération ou à l’harmonie des paysages. Les interventions sur les bâtiments existants, comme sur les constructions nouvelles, doivent permettre d'exprimer une création architecturale tout en respectant la directive de protection et de mise en valeur des paysages destinée à préserver des vues sur la cathédrale de Chartres en annexe, pièce n°6 du présent dossier de PLU. Les constructions, les installations ou ouvrages devront s’intégrer dans l’environnement immédiat. L'autorisation de travaux peut être refusée ou n'être accordée que sous réserve de prescriptions particulières si la construction, l'installation ou l'ouvrage, par sa situation, son volume, son aspect, son rythme ou sa coloration, est de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales, conformément à l'article R111-27 du Code de l'Urbanisme, et aux cônes de visibilité de la cathédrale de Chartres. Les vues directes de l’espace public sur les aires de stockage, de dépôt doivent être filtrées par l'organisation du plan masse, par la disposition des bâtiments, par l'implantation de haies et de plantations. Article Ux et Utx III.1 Couleur des constructions et des clôtures Les couleurs des constructions devront respecter le nuancier de la directive de protection et de mise en valeur des paysages, préservation des vues sur la cathédrale de Chartres figurant en annexe au présent règlement. Des nuances proches de celles du nuancier peuvent être acceptées. De plus, il est vivement recommandé de s’inspirer des dispositions proposées dans le Nuancier-conseil et schéma directeur de coloration des façades figurant en annexe du PLU. Les constructions, leurs annexes et extensions, doivent s’intégrer avec harmonie et cohérence dans leur environnement, être adaptés au relief du terrain et s’intégrer dans le paysage. Elles devront être de teinte sombre et mate. Article Ux et Utx III.2 Les toitures La mise en œuvre des matériaux apparents en toiture ainsi que, le cas échéant, des dispositifs permettant d’assurer leur végétalisation, doit garantir un aspect satisfaisant et durable, respectueux du caractère des lieux. Les toitures terrasses de tout type devront être traitées avec autant de soin que les façades. Les étanchéités des toitures terrasses ne pourront être laissées apparentes. Les toitures autres que les toitures terrasses seront recouvertes d’ardoises, de tuiles plates traditionnelles ou de tuiles mécaniques petit moule de teinte vieillie ou de matériaux d’aspect et de couleurs similaires, ainsi que de zinc ou de cuivre. Les panneaux solaires et photovoltaïques devront être intégrés aux aménagements de la toiture dans le cas de toiture terrasse. De même, l’intégration architecturale des panneaux solaires utilisés en parement de façade, brise soleil, auvent… sur les bâtiments principaux, les annexes ou les murs de clôture devra être assurée. Les petites éoliennes installées en toiture devront être implantées de façon à être le moins visibles possible de l’espace public. Les ouvrages tels que les groupes électrogènes, les ouvrages de climatisation des constructions nouvelles, etc., seront situés à l'intérieur des bâtiments sauf impossibilité technique. Les édicules affectés aux machineries d'ascenseurs et aux sorties d'escaliers, lorsqu'ils ne seront pas intégrés dans le volume du dernier étage, seront traités avec le même matériau que les façades et intégrés à l'aménagement d'ensemble de la toiture. Les conduits de cheminée devront s’intégrer au mieux à l’aspect global de la toiture. Article Ux et Utx III.3 Les façades La mise en œuvre des matériaux apparents en façade ainsi que, le cas échéant, des dispositifs permettant d’assurer leur végétalisation, doit garantir un aspect satisfaisant et durable, respectueux du caractère des lieux. Les façades pourront comporter des retraits. L’aménagement de ceux-ci pourra être envisagé ponctuellement en vue de fractionner des volumes importants ou de réaliser des percées. L’emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts, tels que carreaux de plâtre, briques creuses, agglomérés, tôles non peintes... est interdit. Les murs pignons, mitoyens ou non, devront être traités en harmonie avec les façades principales. Les locaux annexes doivent être traités avec un soin égal à celui apporté aux bâtiments principaux. Les bardages induisant des surchauffes pour les personnes utilisant les bâtiments, les voisins ou les utilisateurs de l’espace public sont interdits sauf s’ils sont utilisés de manière parcimonieuse. Les conduits de cheminée devront être intégrés aux maçonneries ou structures de la façade, être peints ou être couverts par un coffrage dont l’aspect sera similaire à celui de la façade. Les façades pourront comporter des retraits. L’aménagement de ceux-ci pourra être envisagé ponctuellement en vue de fractionner des volumes importants ou de réaliser des percées. Article Ux et Utx III.4 Les clôtures et la végétalisation en limites de propriété Les clôtures ne devront pas porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales conformément à l'article R111-27 du Code de l'Urbanisme et devront s’intégrer dans l’environnement immédiat. Les clôtures sur voies et espaces publics (hors voies ferrées) Les clôtures le long des voies ouvertes à la circulation publique seront édifiées à l’alignement de manière à perpétuer la continuité du bâti et seront construites en respectant le caractère des clôtures existantes. Elles seront constituées uniquement : - de haies taillées constituées d’essences décrites en annexe au présent règlement, doublées d’un grillage ou d’un treillage de couleur sombre et mate l’ensemble ne dépassant pas 2,0 mètres. - si des contraintes techniques, de sécurité, d’exploitation l’exigent, de murs réalisés en maçonnerie enduite ; lorsqu’il s’agit de travaux de prolongement ou d’amélioration de murs existants d’une hauteur plus importante, dans ce cas le prolongement peut être réalisé en respectant la même hauteur que celle du mur existant. Les portails doivent être de forme simple, pleine ou ajourée, sans surcharge décorative. Leur hauteur sera équivalente à celle de la clôture à plus ou moins 0,2 mètres. Les autres clôtures Leur hauteur devra être égale à la hauteur des clôtures sur voies et espaces publics. Elle pourra évoluer de manière progressive de l’espace public vers le fonds de parcelle sans dépasser 2 m. La conception des clôtures doit prendre en compte la nécessité́ d'assurer une continuité́ biologique avec les espaces libres voisins. Des passages d'au moins 0,13 m de diamètre situés au plus à 0,05 m du sol seront prévus tous les 15 m sur le linéaire de clôture. ### Rubrique UTX 7 - Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis (intitulé du document : Ux et Utx IV Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions) Les projets de constructions seront accompagnés par un projet de paysage défini au lexique annexé au présent règlement et non par un plan de plantation. Traitement des espaces libres L'aménagement des espaces libres devra être réalisé tant à l’occasion de nouvelles constructions qu’à l’occasion de la transformation de constructions existantes, ces dernières devant alors contribuer à améliorer l'organisation paysagère de leurs abords. Les espaces non imperméabilisés doivent faire l'objet d'un traitement végétal de qualité et diversifié associant pelouses et arbustes, arbres à petit, moyen et grand développement. Au moins 10 % de la superficie du terrain devront être occupés par des surfaces perméables. Au moins 15 % de la superficie du terrain devront être aménagés en espaces verts de pleine terre qui devront faire l'objet d'un traitement végétal de qualité et diversifié associant pelouses et arbustes, arbres à petit, moyen et grand développement. Seront comptabilisés pour moitié de leur surface totale en surface de pleine terre les aménagements proposant des matériaux perméables. Traitement des espaces de stationnement Au moins la moitié de la superficie des aires de stationnement de 4 unités et plus sera réalisée en matériau perméable. Obligation de planter Le nombre d'arbres à planter devra correspondre au minimum à 2 sujets par fraction entière de 100 m2 de la superficie aménagée en espaces verts de pleine terre. Directive de protection et de mise en valeur des paysages, préservation des vues sur la cathédrale de Chartres Les végétaux devront respecter les hauteurs à l’âge adulte (pour un port libre) prescrites au document graphique de la Directive en annexe intitulé « Carte V, Synthèse communale : Lucé » et choisis, en fonction, dans la palette végétale figurant en annexe du présent règlement intitulée « Palette végétale de la directive de protection et de Mise en valeur des paysages, préservation des vues sur la cathédrale de Chartres ». Directive de protection et de mise en valeur des paysages, préservation des vues sur la cathédrale de Chartres Les végétaux devront respecter les hauteurs à l’âge adulte (pour un port libre) prescrites au document graphique de la Directive en annexe intitulé « Carte V, Synthèse communale : Lucé » et choisis, en fonction, dans la palette végétale figurant en annexe du présent règlement intitulée « Palette végétale de la directive de protection et de Mise en valeur des paysages, préservation des vues sur la cathédrale de Chartres ». TITRE 3 LES DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE AGRICOLE I. REGLES APPLICABLES A LA ZONE A La zone A correspond au secteur principalement destiné à l’activité agricole. La présente zone doit respecter les « Dispositions générales » qui figurent au Titre I du présent règlement. ### Rubrique UTX 8 - Stationnement (intitulé du document : Stationnement de caravanes sur un terrain nu Interdit) Aménagement de terrains de stationnement de caravanes Le stationnement Article Ux et Utx V.1 Dispositions générales Le stationnement des véhicules de toute nature correspondant aux besoins des constructions et installations nouvelles doit être assuré en dehors de la voie publique. A l’occasion de toute construction ou installation nouvelle, des aires de stationnement devront être réalisées selon les normes fixées aux paragraphes ci-après. Pour toutes constructions à destination de logement, prévoyant de cinq à dix-neuf places, au moins 80 % des places de stationnement devront : • être intégrés au volume bâti de la construction principale ; • ou être aménagé de constructions existantes. Pour toutes constructions à destination de logement, prévoyant plus de vingt places, au moins 80 % des places de stationnement devront : • être aménagées dans une ou des constructions dédiées ; • ou être aménagées dans une ou des constructions existantes ; • ou être intégrés au volume bâti de la construction principale ; Le nombre de places sera arrondi au chiffre inférieur lorsque le calcul du nombre de places de stationnement a une décimale égale ou inférieure à 0,5, et au chiffre supérieur lorsque la décimale est supérieure à 0,5. Article Ux et Utx V.2 Dispositions particulières Afin d'assurer, en dehors des voies publiques, le stationnement des véhicules automobiles et des deux-roues motorisés, correspondant aux besoins des constructions et des installations, il est exigé : Pour les constructions à sous-destination de logement Pour chaque logement construit, reconstruit, issu d’une transformation, issu d’une division d’un logement ou d’un changement de destination : - au moins 1,5 place de stationnement pour les logements de type T1 et T2 - au moins 2 places de stationnement pour les logements de type T3 et plus. Dans les opérations de logement collectif, iI devra être réalisé, préférentiellement à rez-de-chaussée ou en sous-sol, des locaux fermés ou au moins couverts et sécurisés, aménagés pour recevoir des vélos et poussettes sur la base de 1,5 m² minimum par logement créé. Pour les constructions à sous-destination d’hébergement - Résidences d’étudiants : au moins 1 place de stationnement par logement ; 1 pour 2 dans les bâtiments dont une entrée se situe, à pied, à moins de cinqcents mètres d'une gare ou d'une station de transport public en site propre. - Résidences pour personnes âgées : au moins 1 place de stationnement pour 4 logements et 1 place pour le personnel par tranche de 16 chambres - Foyers médicalisés : au moins 1 place pour 4 chambres et 1 place pour le personnel par tranche de 16 chambres Des aires de stationnement des visiteurs devront en outre être aménagées sur le terrain avec un minimum de 5 places par tranche entière de 300 m² d’espaces recevant du public. Pour les constructions à sous-destination de commerce Le nombre de places doit être déterminé au cas par cas en tenant compte des besoins propres créés par l’établissement, de son accessibilité par les transports collectifs et des possibilités de stationnement existantes à proximité. Pour les constructions à sous-destination d’industrie et d’artisanat Au moins 1 place de stationnement par tranche de 80 m² de surface de plancher. Pour les constructions à sous-destination d’équipements d'intérêt collectif et services publics Le nombre de places doit être déterminé au cas par cas en tenant compte des besoins propres créés par l’établissement, de son accessibilité par les transports collectifs et des possibilités de stationnement existantes à proximité. Pour les constructions à sous-destination d’hôtel Au moins 1 place de stationnement par chambre et 2 places pour le personnel. Pour les constructions à sous-destination de bureau Au moins 1 place de stationnement pour 30 m2 de surface de plancher. Modalités d'application La règle applicable aux constructions ou établissements non prévus ci-dessus est celle à laquelle ces établissements sont le plus directement assimilables. X. REGLES APPLICABLES A LA ZONE Uex Elle correspond aux emprises ferroviaires en activité. La présente zone doit respecter les « Dispositions générales » qui figurent au Titre I du présent règlement. --- Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 28218_PLU_20251027. Page : https://edifiable.fr/plu/luce-28218/utx La commune : https://edifiable.fr/plu/luce-28218.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/28218/zone/utx