# PLU de Malauzat (PLUi, Puy-de-Dôme) : zonage et règles de construction

Malauzat, code INSEE 63203, 63200, 1 160 habitants.

## Le document en vigueur

- Document en vigueur : 200070753_PLUi_20260602 (plan local d'urbanisme intercommunal), approuvé le 02/06/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
- Lecture : 446 pages, 24 zones, 215 articles découpés.
- Règlement écrit en PDF : https://edifiable.fr/plu/malauzat-63203/reglement.pdf
- Le même en texte, découpé par zone et par article : https://edifiable.fr/plu/malauzat-63203/reglement.txt
- Plan de zonage, 32 planches : https://edifiable.fr/plu/malauzat-63203/plan/1.pdf à https://edifiable.fr/plu/malauzat-63203/plan/32.pdf

## Les 24 zones du règlement

Chaque zone a son jumeau, avec ses articles cités mot pour mot et ses règles en clair, cas par cas.

- 1AUA : zone à urbaniser à vocation d'activités économiques (9 articles) : https://edifiable.fr/plu/malauzat-63203/1aua.md
- 1AUE : zone à urbaniser à vocation d'équipements d'intérêt collectif (9 articles) : https://edifiable.fr/plu/malauzat-63203/1aue.md
- 1AUL : zone à urbaniser à vocation d'équipements de loisirs (9 articles) : https://edifiable.fr/plu/malauzat-63203/1aul.md
- 1AUR : zone à urbaniser à vocation résidentielle (9 articles) : https://edifiable.fr/plu/malauzat-63203/1aur.md
- 2AU : zone à urbaniser 2AU (9 articles) : https://edifiable.fr/plu/malauzat-63203/2au.md
- AC : zone agricole constructible (9 articles) : https://edifiable.fr/plu/malauzat-63203/ac.md
- ACP : zone agricole à caractère patrimonial (8 articles) : https://edifiable.fr/plu/malauzat-63203/acp.md
- AP : zone agricole protégée (9 articles) : https://edifiable.fr/plu/malauzat-63203/ap.md
- AST : secteur agricole dédié à l'activité équestre (9 articles) : https://edifiable.fr/plu/malauzat-63203/ast.md
- N : zone naturelle (9 articles) : https://edifiable.fr/plu/malauzat-63203/n.md
- NJ : zone naturelle de jardins (9 articles) : https://edifiable.fr/plu/malauzat-63203/nj.md
- NL : zone naturelle de loisirs (9 articles) : https://edifiable.fr/plu/malauzat-63203/nl.md
- NP : zone naturelle protégée (9 articles) : https://edifiable.fr/plu/malauzat-63203/np.md
- NR : zone naturelle de carrières (9 articles) : https://edifiable.fr/plu/malauzat-63203/nr.md
- NST : secteur naturel dédié à l'activité de chasse (9 articles) : https://edifiable.fr/plu/malauzat-63203/nst.md
- UA : zone urbaine d'activités économiques (9 articles) : https://edifiable.fr/plu/malauzat-63203/ua.md
- UC : zone urbaine centrale (9 articles) : https://edifiable.fr/plu/malauzat-63203/uc.md
- UE : zone urbaine d'équipements d'intérêt collectif (9 articles) : https://edifiable.fr/plu/malauzat-63203/ue.md
- UH : zone urbaine d'accueil et d'habitat des gens du voyage (9 articles) : https://edifiable.fr/plu/malauzat-63203/uh.md
- UJ : zone urbaine de jardins (9 articles) : https://edifiable.fr/plu/malauzat-63203/uj.md
- UP : zone urbaine patrimoniale (9 articles) : https://edifiable.fr/plu/malauzat-63203/up.md
- UR : zone urbaine résidentielle (9 articles) : https://edifiable.fr/plu/malauzat-63203/ur.md
- UT : zone urbaine d'équipements touristiques et de loisirs (9 articles) : https://edifiable.fr/plu/malauzat-63203/ut.md
- UTH : zone urbaine thermale (9 articles) : https://edifiable.fr/plu/malauzat-63203/uth.md

## Les règles, zone par zone

La règle GÉNÉRALE de chaque zone, et le nombre de cas particuliers qui restent : la page de zone les porte tous, avec la phrase qui les dit. Une valeur seule est fausse une fois sur deux.

| Zone | Usage | Hauteur | Emprise | Recul voie | Limites | Stationnement | Espaces verts |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 1AUA | Extension de l'artisanat et du commerce de détail existant limitée à 500 m² d'emprise au sol au total (+14 cas) | 13 m à l'égout du toit (+4 cas) | Au moins 30 % de l'unité foncière (emprise au sol et surface d'exploitation) (+2 cas) | Recul de 5 m minimum de l'alignement (+2 cas) | En limite séparative ou en retrait égal à la demi-hauteur (+2 cas) | Place pour 100 m² de surface de plancher (+9 cas) | 1 arbre de haute tige minimum pour 100 m² de pleine terre (+5 cas) |
| 1AUE | Seul le logement de fonction, emprise au sol limitée à 130 m² (+2 cas) | 15 m à l'égout du toit | Non réglementée | Non réglementée | Non réglementée | 1 place pour 30 m² d'emprise au sol (+6 cas) | 1 arbre de haute tige minimum pour 100 m² de pleine terre (+6 cas) |
| 1AUL | Logement autorisé s'il est lié à l'équipement de loisirs et au gardiennage, 130 m² d'emprise au sol au plus (+5 cas) | 12 m à l'égout du toit (+1 cas) | 5 % de la superficie totale de l'unité foncière au plus | Recul de 10 m minimum par rapport à l'alignement (+1 cas) | Retrait de 5 m minimum | Place de stationnement par logement (+5 cas) | Au moins 60 % des espaces libres en pleine terre (+3 cas) |
| 1AUR | Artisanat et commerce de détail, activités de service avec accueil de clientèle et bureaux autorisés sans nuisance pour le voisinage | 8 m à l'égout du toit (+1 cas) | 50 % au plus (+1 cas) | Recul compris entre 0 et 8 m de l'alignement, pour au moins une façade (+8 cas) | En limite séparative ou en retrait de 1,9 m minimum (au choix) (+1 cas) | Place de stationnement par tranche de 50 m² de surface de plancher, 2 places par logement au plus (+7 cas) | Au moins 60 % des espaces libres en pleine terre (+5 cas) |
| 2AU | Non réglementé | Non réglementée | Non réglementée | Non réglementée | Non réglementée | Non réglementé | Non réglementés |
| AC | Bâtiments d'exploitation agricole autorisés s'ils sont liés et nécessaires à l'exploitation, sans nuisance pour les habitations voisines (+12 cas) | 12 m à l'égout du toit (+4 cas) | Non réglementée | Recul de 5 m minimum (+2 cas) | Non réglementée | 2 places par logement (+2 cas) | Déblais et remblais de 2 m au plus (+4 cas) |
| ACP | Bâtiments agricoles autorisés en extension seulement (+5 cas) | 3,5 m à l'égout du toit (+3 cas) | 20 % de l'emprise de la construction principale au plus (+1 cas) | Recul de 5 m minimum par rapport à l'alignement (+2 cas) | Non réglementée | 2 places par logement (+1 cas) | Espaces libres du recul sur voie majoritairement végétalisés (+1 cas) |
| AP | Aménagement et extension des locaux techniques des administrations existants autorisés (+8 cas) | Hauteur de la construction existante au plus (+1 cas) | 50 m² au plus (+1 cas) | Non réglementée | Non réglementée | Stationnement assuré hors des voies publiques | Remblai en terre végétale seulement (+2 cas) |
| AST | Exploitation agricole, hébergement des élèves, logement du personnel, commerce, restauration, services, enseignement, équipements sportifs, entrepôts et bureaux autorisés | 7 m à l'égout du toit (+2 cas) |  | Retrait de 15 m depuis les voies et emprises publiques | Non réglementée | 0,5 place par logement (+5 cas) | Déblais et remblais de 2 m au plus (+3 cas) |
| N | Exploitation forestière autorisée sans compromettre l'activité agricole ni la qualité paysagère (+9 cas) | 12 m à l'égout du toit (+1 cas) | Non réglementée | Recul de 5 m minimum par rapport à l'alignement (+1 cas) | Recul de 5 m minimum (+1 cas) | Non réglementé | Espaces libres du recul sur voie majoritairement végétalisés (+2 cas) |
| NJ | Cabane de jardin ou tonnelle de 9 m² au plus (+3 cas) |  | Non réglementée | Non réglementée | Non réglementée | Stationnement assuré hors des voies publiques | Aménagements paysagers en essences locales non invasives (+1 cas) |
| NL | Activité de service avec accueil de clientèle : 200 m² d'emprise au sol au plus par unité foncière (+2 cas) | 7 m à l'égout du toit | 50 m² | Recul de 10 m minimum par rapport à l'alignement (+1 cas) |  | Stationnement assuré hors des voies publiques | Surfaces non bâties, hors cheminements et stationnements, aménagées en espace vert (+2 cas) |
| NP | Logement, hébergement et hébergement touristique : changement de destination repéré au règlement graphique (+2 cas) | Non réglementée | Non réglementée | Non réglementée | Non réglementée | Stationnement assuré hors des voies publiques | 50 % des espaces libres en pleine terre (+3 cas) |
| NR | Exploitation des carrières et équipements de traitement et de commercialisation des granulats, pierres de lave et pouzzolane autorisés (+4 cas) | 9 m à l'égout du toit | Non réglementée | Recul de 10 m minimum par rapport à l'alignement | Retrait de 5 m minimum | Place de stationnement par tranche de 100 m² de surface de plancher (+2 cas) | Aménagement paysager avec renaturation des sols (+1 cas) |
| NST | Exploitation forestière autorisée si elle est liée à la chasse, sans impact fort sur le site (+1 cas) | 3,8 m à l'égout du toit | 75 m² au plus | Non réglementée | Non réglementée | Non réglementé | Espaces libres du recul sur voie majoritairement végétalisés (+2 cas) |
| UA | Logement de fonction : 1 par unité foncière (+25 cas) | 40 m maximum (+5 cas) | Emprise au sol et surface d'exploitation : au moins 30 % (+2 cas) | Recul de 10 m par rapport au cours d'eau (+5 cas) | En limite séparative ou en retrait égal à la moitié de la hauteur (+4 cas) | Place de stationnement pour 100 m² de surface de plancher (+9 cas) | Au moins un arbre de haute tige pour 100 m² de pleine terre (+5 cas) |
| UC | Artisanat, commerce de détail et restauration : dans le linéaire du règlement graphique ; ailleurs, extensions de 20 % de surface au plus et réhabilitation (+6 cas) | Fixée au plan des hauteurs (au faîtage, ou à l'acrotère en toiture terrasse) (+4 cas) | Entre 30 % et 70 % (+3 cas) | A l'alignement (+12 cas) | Sur toutes les limites séparatives latérales (+11 cas) | Place de stationnement pour tout logement de moins de 50 m² (+12 cas) | Au moins un arbre de haute tige pour 100 m² de pleine terre (+2 cas) |
| UE | Logement autorisé pour le gardiennage ou la direction de l'équipement (+8 cas) | 15 m à l'égout du toit | Non réglementée | Façade de la construction principale en recul de 0 à 8 m de l'alignement | En limite séparative ou en retrait égal à la demi-hauteur | Selon les besoins de l'équipement (+3 cas) | 1 arbre de haute tige minimum pour 100 m² de pleine terre (+6 cas) |
| UH | Logement autorisé pour les terrains familiaux locatifs publics et l'habitat diversifié des gens du voyage (+5 cas) | 6 m à l'égout du toit ou à l'acrotère | 35 % de l'unité foncière (+2 cas) | Recul de 5 m minimum (+2 cas) | Retrait de 3 m minimum | 2 places pour les véhicules de gestion de l'équipement (+4 cas) | 1 arbre de haute tige minimum pour 100 m² de pleine terre (+3 cas) |
| UJ | Extensions des logements existants : 20 % de l'emprise au sol au plus (+3 cas) | Pas plus de 1,5 m de différence de hauteur totale (+1 cas) | 20 % au plus de la construction existante (+1 cas) | Dans le prolongement de la construction existante (+1 cas) | Non réglementée | Places 100 % perméables (+1 cas) | Au moins un arbre de haute tige pour 100 m² de pleine terre (+2 cas) |
| UP | Logement et hébergement autorisés par changement de destination (+8 cas) | 6 m à l'égout du toit (+3 cas) | 20 % de la construction principale (+2 cas) | Non réglementée | Non réglementée | En fonction des besoins (+4 cas) | 1 arbre de haute tige minimum pour 100 m² de pleine terre (+2 cas) |
| UR | Artisanat, commerce de détail et restauration autorisés sans nuisances pour le voisinage (+11 cas) | Fixée au plan des hauteurs (au faîtage, ou à l'acrotère en toiture terrasse) (+8 cas) | 70 % maximum (+2 cas) | Recul de 0 à 8 m pour au moins une façade entière (+11 cas) | En limite séparative ou en retrait d'au moins 1,9 m (+8 cas) | 0,30 place visiteurs par logement créé (+3 cas) | Au moins un arbre de haute tige pour 100 m² de pleine terre (+3 cas) |
| UT | Logement autorisé s'il est lié à l'équipement touristique ou de loisirs et au gardiennage (+9 cas) | 12 m à l'égout du toit (+2 cas) | Moins de 11 359 m² d'emprise au sol (+2 cas) | Recul de 10 m minimum de l'alignement (+2 cas) | Retrait de 5 m minimum | Place de stationnement par logement (+8 cas) | Au moins 60 % des espaces libres en pleine terre (+3 cas) |
| UTH | Usages non visés interdits (+3 cas) | 12 m à l'égout du toit ou R+4 (+1 cas) | Non réglementée | A l'alignement (+4 cas) | Non réglementée | 0,5 place de stationnement par logement (+15 cas) | 1 arbre de haute tige minimum pour 100 m² de pleine terre (+5 cas) |

Compilé le 2026-09-14 à partir du document 200070753_PLUi_20260602. Chaque valeur est adossée à la phrase du règlement dont elle vient.

## Permis de construire à Malauzat

Formulaire Cerfa 13406*15.

- PCMI1 à PCMI8 : les huit pièces de tous les dossiers, plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies.
- PCMI13 : L'attestation de respect des règles de construction parasismique (Zone de sismicité 2 ou plus)
- Restent à vérifier selon le projet : PCMI9, PCMI10, PCMI11, PCMI12, PCMI12-1, PCMI12-1-1, PCMI12-1-2, PCMI12-2, PCMI14, PCMI14-1, PCMI14-2, PCMI15, PCMI16, PCMI17, PCMI18, PCMI19, PCMI20, PCMI21, PCMI21-1, PCMI22, PCMI23, PCMI23-1, PCMI23-2, PCMI23-3, PCMI23-4, PCMI24, PCMI25, PCMI26, PCMI28.
- Zone de sismicité 3.
- Faits du terrain lus au centre de la commune, pas à une adresse : une parcelle peut relever d'un risque que le centre ne porte pas.

## Risques recensés (Géorisques, au centre de la commune)

- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Pollution des sols

## La mairie

- Mairie - Malauzat
- Adresse : 1 rue de la Mairie, 63200 Malauzat
- Téléphone : 04 73 79 20 06
- Horaires : Le mardi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h ; Le mercredi, de 14 h à 17 h ; Le vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 19 h

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 200070753_PLUi_20260602.
Page : https://edifiable.fr/plu/malauzat-63203
Une rue de la commune : https://edifiable.fr/plu/malauzat-63203/voie/{nom-de-la-voie}.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/63203