# Zone AUE3 du plan local d'urbanisme de Manosque (04112) : ce que le règlement autorise Document en vigueur : 04112_PLU_20260722 (plan local d'urbanisme), approuvé le 22/07/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre AUE3 du règlement, 7 rubriques. ## Les 7 rubriques du règlement, mot pour mot Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions. ### Rubrique AUE3 1 - Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions (intitulé du document : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, AFFECTATIONS DES SOLS AUTORISÉ INTERDIT AUTORISÉ SOUS CONDITION) Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Exploitation agricole, forestière ou carrière Exploitation agricole Exploitation forestière Habitation Il est autorisé sous condition : les constructions à usage Logement fonctionnement des établissements et services de la zone aux conditions suivantes : Le logement de fonction n'excédera pas 80m² de Surface de plancher, il doit être compris dans le volume du bâtiment principal et la surface de plancher affectée au logement ne doit pas être supérieure à 30% de la surface de plancher affectée aux activités économiques. Un seul logement peut être autorisé par lot. Hébergement Commerce et activités de service Artisanat de détail et commerce Seules les constructions à vocation artisanales sont autorisées. Restauration Commerce de gros Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle Hébergement hôtelier et touristique Cinéma Équipements d'intérêt collectif et services publics Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilées Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilées Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale Salles d'art et de spectacles Équipement sportif Autres équipements recevant du public Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire Industrie Entrepôt Bureau HAUTEURS AUTORISÉES cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : La hauteur ne pourra excéder 13 mètres. AUE3 ### Rubrique AUE3 3 - Implantation des constructions (intitulé du document : VOLUMÉTRIE ET IMPLANTATION) IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES PUBLIQUES cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ Non réglementé. Non réglementé. AUE3 ### Rubrique AUE3 5 - Emprise au sol et pleine terre (intitulé du document : EMPRISE AU SOL) CARACTÉRISTIQUES ARCHITECTURALES DES CONSTRUCTIONS PRINCIPALES ET ANNEXES cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : ### Rubrique AUE3 6 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère (intitulé du document : QUALITÉ URBAINE ARCHITECTURALE ET) PAYSAGÈRE Les aires de stockage de matériaux, extérieures aux bâtiments, doivent être implantées en arrière des voies publiques. Elles devront être masquées par un mur plein de 2 à 2,5 mètres ou par une haie vive de même hauteur constituée de végétaux à feuillage persistant. Volumétrie La volumétrie est simple. Le logement de fonction éventuel sera intégré au bâtiment. Menuiserie et garde-corps Les menuiseries devront de préférence respecter les formes et proportions des menuiseries traditionnelles de type local. Les garde-corps seront en maçonnerie pleine ou en ferronnerie ou en métallerie. Couverture Les toitures seront simples et leur pente sera comprise entre 27% et 33%. Il pourra être dérogé au pourcentage de pente de toiture pour les constructions de type industriel (hangars, entrepôts, bâtiments de production). Les couvertures seront de préférence en aspect tuile ronde de type canal coloris terre cuite vieillie. Les matériaux brillants, les plaques synthétiques de forme plate ou ondulée, colorées ou non, sont interdits. Les toits-terrasses ou autres dispositifs peuvent être admis si l'architecture et le caractère des lieux avoisinants le permettent. Ils devront être recouverts de matériaux de couleur ne tranchant pas avec le contexte. Façade Les façades être utilisés, mais leurs textures, calepinage, couleur, doivent résulter de réalisés en matériau contemporain. CLÔTURES voies, la clôture doit suivre le profil du terrain et être de forme simple : Soit complètement végétale, . Les aires de stockage de matériaux, extérieures aux bâtiments, doivent être implantées en arrière de ceux- . Elles devront être masquées par un mur plein de 2 à 2,5 mètres ou par une haie vive de même hauteur constituée de végétaux à feuillage persistant. Les grillages sans végétation sont interdits. ne doivent pas gêner la visibilité des usagers des voies. Pour la limite de parcelle en bordure du canal et des rious, la clôture est végétalisée en harmonie avec les plantations existantes sur les berges. AUE3 ### Rubrique AUE3 7 - Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis (intitulé du document : ESPACES LIBRES) DE LOISIRS ET DE PLANTATIONS cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : des véhicules doivent être traités, plantés et non imperméabilisés. Coefficient de pleine terre : les espaces verts non accessibles aux . AUE3 cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » ### Rubrique AUE3 8 - Stationnement cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Sous-destination « artisanat » «Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilées » « Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilées » Type de stationnement Disposition réglementaire Stationnement motorisé 1 place de stationnement pour 60 m² de SDP. Deux roues Au moins une place de stationnement pour 6 places de stationnement motorisé. Vélo Au moins une place de stationnement pour 6 places de stationnement motorisé. Destination « entrepôt » Type de stationnement Disposition réglementaire Stationnement motorisé 1 place de stationnement par 200 m² de surface de . Deux roues Au moins une place de stationnement pour 6 places de stationnement motorisé. Vélo Au moins une place de stationnement pour 6 places de stationnement motorisé. Destination « industrie » Type de stationnement Disposition réglementaire Stationnement motorisé 1 place de stationnement pour 60 m² de surface de plancher. Deux roues Au moins une place de stationnement pour 6 places de stationnement motorisé. Au moins une place de stationnement pour 6 places de Vélo stationnement motorisé. AUE3 ### Rubrique AUE3 9 - Desserte par les voies publiques ou privées (intitulé du document : DESSERTE ET VOIRIE) AUE3 cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » 2AUH 2AUH cf. « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières sont énoncées dans ce chapitre . --- Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 04112_PLU_20260722. Page : https://edifiable.fr/plu/manosque-04112/aue3 La commune : https://edifiable.fr/plu/manosque-04112.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/04112/zone/aue3