# Zone UH3 du plan local d'urbanisme de Manosque (04112) : ce que le règlement autorise Document en vigueur : 04112_PLU_20260722 (plan local d'urbanisme), approuvé le 22/07/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre UH3 du règlement, 9 rubriques. ## Les 9 rubriques du règlement, mot pour mot Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions. ### Rubrique UH3 1 - Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions (intitulé du document : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, AFFECTATIONS DES SOLS AUTORISÉ INTERDIT AUTORISÉ SOUS CONDITION) Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Exploitation agricole, forestière ou carrière Exploitation agricole Exploitation forestière Habitation Logement Hébergement Commerce et activités de service Artisanat et commerce de Les constructions doivent être compatibles avec la vocation à détail dominante résidentielle de la zone. Il est autorisé une surface de plancher maximum limitée à 10% Restauration de la surface de Commerce de gros Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle Hébergement hôtelier et touristique Les constructions doivent être compatibles (sans nuisances) avec la vocation à dominante résidentielle de la zone. Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilées Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilées Les constructions doivent être compatibles (sans nuisances) Établissements avec la vocation à dominante résidentielle de la zone. d'enseignement, de santé et d'action sociale Salles d'art et de spectacles Équipements sportifs Autres équipements recevant du public Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire Constructions à usage industriel Entrepôt Bureau Centre des congrès et Les constructions doivent être compatibles avec la vocation à dominante résidentielle de la zone. UH3 Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Exploitation agricole, forestière ou carrière Exploitation agricole Exploitation forestière Habitation Logement Hébergement Commerce et activités de service Artisanat et commerce de détail Restauration Commerce de gros Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle Hébergement hôtelier et touristique Cinéma Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilées Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilées Les constructions doivent être compatibles avec la vocation à dominante économique de la zone. Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale Salles d'art et de spectacles Équipement sportif Autres équipements Les constructions doivent être compatibles avec la vocation à recevant du public dominante économique de la zone. Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire Industrie Entrepôt Bureau HAUTEURS AUTORISÉES cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Exploitation agricole, forestière ou carrière Exploitation agricole Exploitation forestière Habitation Logement Hébergement Commerce et activités de service Artisanat et commerce de détail Il est autorisé du commerce de détail uniquement pour la vente des produits fabriqués et/ou assemblés sur le site de production. Restauration . Commerce de gros Activités de services où clientèle Hébergement hôtelier et touristique Modification n°2 du PLU Cinéma Règlement Pièces écrites Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilées Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilées Les constructions doivent être compatibles avec la vocation à dominante économique de la zone. Établissements spectacles Équipement sportif Autres équipements recevant du public Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire Industrie Entrepôt Bureau La création de bureaux est autorisée par extensions, changements de destination et/ou constructions annexes liées à des constructions existantes. En cas de création de bureaux annexes à une activité à usage industriel et/ou entrepôt, la surface de plancher ne devra pas dépasser 20 % de la surface de plancher existante totale. HAUTEURS AUTORISÉES cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : La hauteur des constructions nouvelles ne doit pas excéder 12 mètres. industriels et aux ouvrages nécessaires aux relais hertziens et téléphonies m éléments dans le paysage et dans une limite de 20 mètres de haut. Il en est de même en ce qui concerne les ouvrages existants de , de renforcer leur sécurité. UE2 Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Exploitation agricole, forestière ou carrière Exploitation agricole Exploitation forestière Habitation Logement Hébergement Commerce et activités de service Artisanat de détail et commerce Il est autorisé du commerce de détail uniquement pour la vente des produits fabriqués et/ou assemblés sur le site de production. Restauration Commerce de gros Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle Hébergement hôtelier et touristique Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilées Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilées Les constructions doivent être compatibles avec la vocation à dominante économique de la zone. Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale Salles d'art et de spectacles Équipement sportif Autres équipements recevant du public Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire Industrie Entrepôt Bureau Les extensions des constructions légales existantes à la date sous-destination « Bureaux » sont autorisées à condition : Que la surface de plancher totale des extensions soit inférieure ou égale à 30% de la surface de plancher de la . HAUTEURS AUTORISÉES cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : La hauteur des constructions nouvelles ne doit pas excéder : 13 m pour les entrepôts. 15 mètres pour les constructions industrielles. 9 m pour les autres constructions. UE3 Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Exploitation agricole, forestière ou carrière Exploitation agricole Exploitation forestière Habitation Logement Les extensions et les constructions annexes des constructions - destination « Logement » sont autorisées à conditions : Et que la surface de plancher de la construction à la date m², Et que la surface de plancher totale des extensions et des constructions annexes soit inférieure ou égale à 30% de la surface de plancher de la PLU, Et annexes incluses) soit inférieure ou égale à 200 m², Et que la surface de plancher totale (extensions et constructions annexes incluses) soit inférieure ou égale à 200 m². Hébergement Commerce et activités de service Artisanat et commerce Le changement de destination est interdit. de détail surface de plancher existante à date et dans la limite de 300 m² de surface de plancher totale (construction existante et extension). Restauration Commerce de gros Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle Le changement de destination est interdit. la limite de 300 m² de surface de plancher totale sol (construction existante et extension). et dans Hébergement hôtelier et touristique Cinéma Équipements d'intérêt collectif et services publics Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilées Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilées Les constructions doivent être compatibles avec la vocation à dominante économique de la zone. Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale Salles d'art et de spectacles Équipement sportif Autres équipements Les constructions doivent être compatibles avec la vocation à recevant du public dominante économique de la zone. Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire Industrie Entrepôt Bureau UE4 ### Rubrique UH3 2 - Mixité fonctionnelle et sociale (intitulé du document : MIXITÉ SOCIALE) programme de logements. Sauf mention graphique spécifique, pour toute opération de construction de plus de 10 logements et de plus de 1 000 m² de surface de plancher, au moins 30% des logements sont des logements locatifs sociaux ou en accession -2-5 du Code de la construction UH3 HAUTEURS AUTORISÉES cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : La hauteur des parties de bâtiment implantées sur la limite séparative ne pourra excéder 4 mètres dans mètres. Dans les autres cas, se reporter à la planche des hauteurs dans le règlement graphique. IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : ### Rubrique UH3 3 - Implantation des constructions (intitulé du document : VOLUMÉTRIE ET IMPLANTATION) future, ou dans le prolongement des constructions existantes peut être imposée ou autorisée dans un souci de cohésion architecturale et paysagère et sans préjudice à la sécurité routière. IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Non règlementé IMPLANTATIONS DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Les constructions doivent être implantées à une distance minimale de 6 mètres de l'emprise des voies publiques, privées existantes ou projetées. Ce recul s'applique à tout point de la construction. L'implantation dans l'alignement de la voie ou dans le prolongement des constructions existantes peut être imposée ou autorisée sous réserve de la présentation d'un plan d'ensemble faisant apparaître une cohésion architecturale et démontrant l'absence de gêne pour la sécurité routière. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Les constructions pourront être implantées en limite à condition que le mur, soit coupe-feu (durée 1/2 heure). Les constructions doivent obligatoirement être implantées à une distance minimale de 6 mètres par rapport à l'axe du Canal de La Brillanne. UE1 VOLUMÉTRIE ET IMPLANTATION IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : La distance minimale entre deux constructions est portée à 5 mètres. EMPRISE AU SOL cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : L'emprise au sol des constructions ne peut excéder 70% de la superficie de l'unité foncière. UE1 IMPLANTATIONS DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Les constructions doivent être implantées à une distance minimale de . des constructions existantes peut être imposée ou autorisée sous UE2 VOLUMÉTRIE ET IMPLANTATION sécurité routière. IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Les constructions doivent obligatoirement être implantées à une distance minimale de 6 mètres par rapport à . IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : La distance minimale entre deux constructions est portée à 5 mètres. EMPRISE AU SOL cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : 70% de la superficie de . UE2 IMPLANTATIONS DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Non réglementé. HAUTEURS AUTORISÉES cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : La hauteur des constructions ne doit pas excéder 9 mètres. Cette règle ne s'applique pas aux éléments ponctuels tels que cheminées, silos, châteaux d'eau, autres ouvrages strictement industriels et aux ouvrages nécessaires aux relais hertziens et téléphonies mobiles (antennes) sous réserve de l'intégration de ces éléments dans le paysage et dans une limite de 20 mètres de haut. Il en est de même en ce qui concerne les ouvrages existants de transport d'électricité de forte puissance, notamment lorsqu'il s'agit de renforcer leur sécurité. IMPLANTATIONS DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » EMPRISE AU SOL cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Non réglementé. UE4 ### Rubrique UH3 4 - Hauteur et volumétrie des constructions (intitulé du document : La hauteur des constructions nouvelles ne doit pas excéder 12m,) existants de transport d'électricité de forte puissance, notamment lorsqu'il s'agit de renforcer leur sécurité. UE1 ### Rubrique UH3 5 - Emprise au sol et pleine terre (intitulé du document : EMPRISE AU SOL) UH3 UE3 véhicules couvriront à minima 1 . UE4 cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : DESSERTE ET VOIRIE Il est interdit de créer de nouvel accès sur les routes départementales. UE4 UE5 NB UE5 cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières sont énoncées dans ce chapitre ### Rubrique UH3 6 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère (intitulé du document : QUALITÉ, URBAINE ARCHITECTURALE ET) PAYSAGÈRE CARACTÉRISTIQUES ARCHITECTURALES DES CONSTRUCTIONS PRINCIPALES ET ANNEXES cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : valeur de l'architecture et du patrimoine, se référer aux articles correspondants Pour les autres : Aspect des constructions Les volumes sont simples. mètres sont interdits. Les façades devront obligatoirement comporter des décrochés de 2 mètres minimum. Couverture Les toitures sont simples et leur pente est comprise entre 27% et 33%. Les couvertures doivent être en tuiles rondes ou romanes coloris terre cuite vieillie. Les matériaux brillants, les plaques synthétiques de forme plate ou ondulée, colorées ou non, sont interdits. Les toits-terrasses ne doivent pas nuire à la perception générale de la ville. Ils doivent être recouverts de matériaux coloris terre cuite ou autre couleur, ne tranchant pas sur le contexte et ne présentant aucune brillance. Les terrasses en toiture ne doivent pas être visibles de l'espace public. Traitement des façades Les façades doivent être traitées en aspect extérieur de type chaux naturelle, aérienne ou hydraulique à base de sables colorés de pays d'ocres ou d'oxydes métalliques. Les enduits devront être frotassés ou grattés fin. D'autres aspects peuvent être utilisés, mais leur texture, leur calepinage, leur couleur doivent résulter de l'observation des façades avoisinantes. Une attention particulière doit être portée à l'impact des revêtements de façades réalisés en matériau contemporain. Les murs de clôture sont traités avec des teintes proches de celles de la façade et la finition de l'enduit est de type frotassé ou gratté fin. Les façades peuvent être agrémentées de tonnelles-treilles métalliques ou auvents en tuiles. Pour les secteurs de collines, une couleur foncée peut être un facteur d'intégration pour les constructions neuves. Le blanc ne doit pas être employé hormis pour les décors de façade, chambres d'angles, bandeaux, encadrements, etc. Dans le cas d'abris de jardin (bois, maçonné...), leurs façades devront présenter la même couleur que l'habitation principale. UH3 QUALITÉ, URBAINE ARCHITECTURALE ET PAYSAGÈRE Menuiseries Les menuiseries devront respecter les formes et proportions des menuiseries traditionnelles du style local. Devantures de magasins Les devantures anciennes en bois doivent être conservées lorsque leur état le permet. La devanture doit s'inscrire dans la composition de la ou des façades en respectant la structure de chaque bâtiment. Les boîtiers, climatiseurs et coffrets de toutes sortes doivent être encastrés, de dimension réduite, inscrits dans la composition des devantures des façades et de tonalités similaires aux façades. Ils devront en outre être masqués par des grilles en bois ou métalliques. CLÔTURES cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : valeur de l'architecture et du patrimoine, se référer aux articles correspondants. Les règles particulières à la zone sont les suivantes : La clôture doit suivre le profil du terrain et être de forme simple : Soit composée d'un mur d'un mètre de haut maximum surmonté d'un grillage végétalisé d'un mètre maximum. Soit complètement végétale. Soit d'un mur plein de 1.80 mètre de haut maximum. Soit composée d'un grillage sur piquets métalliques fins d'une hauteur maximum de 1.80 mètre doublé d'une haie végétale. Les dispositifs non ajourés sont interdits. Les grillages sans végétation sont interdits. Afin de préserver les points de vue sur la ville, la clôture est aménagée le long des voies avec des secteurs sans mur, ou avec une végétation moins dense ou moins haute. L'aménagement des terrains dûment justifiés par la topographie est traité par banquets successifs soutenus par des murs de soutènement de 2 mètres maximum. Ils sont soit en pierres, soit maçonnés et dans ces cas obligatoirement enduits. Le long des voies courbes et à l'approche des carrefours, les clôtures ne doivent pas gêner la visibilité des usagers des voies. Pour la limite des parcelles en bordure du canal et des rious la clôture est végétale en harmonie avec les plantations existantes sur les berges. Le portail d'entrée est proportionné à la clôture et à l'habitation et traité de façon cohérente avec celle-ci. AUTRES Les aires de stockage seront masquées par un écran visuel. Elles devront être masquées par un mur plein de 2 à 2.5 mètres de hauteur ou par une haie vive de même hauteur constituée de végétaux à feuilles persistantes. Tout dispositif d'éclairage extérieur doit être équipé d'un abat-jour ou réflecteur pour préserver la zone sensible de l'observatoire de SaintMichel. cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Destination « habitation » PAYSAGÈRE CARACTÉRISTIQUES ARCHITECTURALES DES CONSTRUCTIONS PRINCIPALES ET ANNEXES cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Implantation, orientation Les constructions devront être implantées de manière à permettre le libre écoulement des eaux. Les ouvertures situées en amont devront être au-dessus du niveau d'inondation. Dans tous les secteurs : Les aires de stockage de matériaux, extérieures aux bâtiments, doivent être implantées en arrière de ceux-ci par rapport à la R.D. 4096, à la R.D. 907, à l'A51 et au boulevard Cugnot. Elles devront être masquées par un mur plein de 2 à 2,5 mètres ou par une haie vive de même hauteur constituée de végétaux à feuillage persistant. Couverture Elles seront en tuiles rondes de type canal ou romanes de teinte paille, claire ou vieillie. Leur pente sera comprise entre 27% et 33%. Il pourra être dérogé au pourcentage de pente de toiture pour les constructions de type industriel et commercial (hangars, entrepôts, bâtiments de production, bâtiment commercial, etc). Les toits-terrasses ou autres dispositifs peuvent être admis si l'architecture et le caractère des lieux avoisinants le permettent. Ils devront être recouverts de matériaux de couleur ne tranchant pas avec le contexte. Les matériaux devront permettre l'insertion du bâtiment dans le tissu environnant. Volumétrie La volumétrie et l'aspect de la construction doivent exprimer clairement l'usage du bâtiment. Matériaux La composition des façades, le choix précis des matériaux et teintes seront effectués afin de donner une harmonie d'aspect entre les différents lots, le bâti et le paysage environnant. UE1 QUALITÉ, URBAINE ARCHITECTURALE ET PAYSAGÈRE CLÔTURES cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Les clôtures sont soit maçonnées (mur enduit de 2 mètres de haut ou mur de 1 mètre surmonté d'un grillage ou d'un dispositif à claire-voie de 1 mètre maximum doublé d'une haie vive), soit constituées sur toute leur hauteur d'un grillage doublé d'une haie vive d'une hauteur variable selon les activités En cas de nuisance esthétique importante, un mur en maçonnerie ou une haie est édifié en continuité du bâtiment. cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Destination « habitation » PAYSAGÈRE CARACTÉRISTIQUES ARCHITECTURALES DES CONSTRUCTIONS PRINCIPALES ET ANNEXES cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Implantation, orientation Les constructions devront être implantées de manière à permettre le libre écoulement des eaux. Les ouvertures situées en amont devront être au-dessus du niveau . Dans tous les secteurs : Les aires de stockage de matériaux, extérieures aux bâtiments, doivent être implantées en arrière de ceux-ci par rapport à la RD . Elles devront être masquées par un mur plein de 2 à 2,5 mètres ou par une haie vive de même hauteur constituée de végétaux à feuillage persistant. Couverture Elles seront en tuiles rondes de type canal ou romanes de teinte paille, claire ou vieillie. Leur pente sera comprise entre 27% et 33%. Il pourra être dérogé au pourcentage de pente de toiture pour les constructions de type industriel (hangars, entrepôts, bâtiments de production). Les toits-terrasses ou autres dispositifs peuvent être admis si devront être recouverts de matériaux de couleur ne tranchant pas avec le contexte. environnant. Volumétrie . Matériaux La composition des façades, le choix précis des matériaux et teintes seront bâti et le paysage environnant. UE2 QUALITÉ URBAINE ARCHITECTURALE ET PAYSAGÈRE CLÔTURES Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Les clôtures sont soit maçonnées (mur enduit de 2 mètres de haut ou mur de 1 mètre surmonté d'un grillage ou d'un dispositif à claire-voie de 1 mètre maximum doublé d'une haie vive), soit constituées sur toute leur hauteur d'un grillage doublé d'une haie vive d'une hauteur variable selon les activités. En cas de nuisance esthétique importante, un mur en maçonnerie ou une haie est édifié en continuité du bâtiment. Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Sous-destinations « artisanat commerces de détail et restauration » PAYSAGÈRE CARACTÉRISTIQUES ARCHITECTURALES DES CONSTRUCTIONS PRINCIPALES ET ANNEXES cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Volumétrie La volumétrie est simple. Couverture Les toitures seront simples et leur pente sera comprise entre 27% et 33%. Il pourra être dérogé au pourcentage de pente de toiture pour les constructions de type industriel (hangars, entrepôts, bâtiments de production). Les couvertures seront de préférence en aspect tuile ronde de type canal coloris terre cuite vieillie. Les matériaux brillants, les plaques synthétiques de forme plate ou ondulée, colorées ou non sont interdites. Les toits-terrasses ou autres dispositifs peuvent être admis si l'architecture et le caractère des lieux avoisinants le permettent. Ils devront être recouverts de matériaux de couleur ne tranchant pas avec le contexte. UE3 Façade QUALITÉ URBAINE être utilisés, mais leur texture, calepinage, couleur, doivent résulter de ARCHITECTURALE ET PAYSAGÈRE façades réalisés en matériau contemporain. Menuiserie et garde-corps Les menuiseries devront de préférence respecter les formes et proportions des menuiseries traditionnelles de type local. Les garde-corps seront en maçonnerie pleine ou en ferronnerie ou en métallerie. CLÔTURES Les règles particulières à la zone sont les suivantes : voies, la clôture doit suivre le profil du terrain et être de forme simple : Soit complètement végétale, UE3 QUALITÉ URBAINE ARCHITECTURALE ET PAYSAGÈRE maximum de 1.80 . Les aires de stockage de matériaux, extérieures aux bâtiments, doivent être implantées en arrière de ceux- être masquées par un mur plein de 2 mètres ou par une haie vive de même hauteur constituée de végétaux à feuillage persistant. Les grillages sans végétation sont interdits. ne doivent pas gêner la visibilité des usagers des voies. Pour la limite de parcelle en bordure du canal et des rious, la clôture est végétalisée en harmonie avec les plantations existantes sur les berges. cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Sous-destinations « artisanat » PAYSAGÈRE CARACTÉRISTIQUES ARCHITECTURALES DES CONSTRUCTIONS PRINCIPALES ET ANNEXES cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Volumétrie La volumétrie est simple. Le logement de fonction éventuel sera intégré au bâtiment. UE4 QUALITÉ URBAINE ARCHITECTURALE ET PAYSAGÈRE Couverture Les toitures seront simples et leur pente sera comprise entre 27% et 33%. Il pourra être dérogé au pourcentage de pente de toiture pour les constructions de type industriel (hangars, entrepôts, bâtiments de production). Les couvertures seront de préférence en aspect tuile ronde de type canal coloris terre cuite vieillie. Les matériaux brillants, les plaques synthétiques de forme plate ou ondulée, colorées ou non sont interdites. Les toits-terrasses ou autres dispositifs peuvent être admis si l'architecture et le caractère des lieux avoisinants le permettent. Ils devront être recouverts de matériaux de couleur ne tranchant pas avec le contexte. Façade être utilisés, mais leur texture, calepinage, couleur, doivent résulter de réalisés en matériau contemporain. Menuiserie et garde-corps Les menuiseries devront de préférence respecter les formes et proportions des menuiseries traditionnelles de type local. Les garde-corps seront en maçonnerie pleine ou en ferronnerie ou en métallerie. CLÔTURES cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : UE4 QUALITÉ, URBAINE ARCHITECTURALE ET PAYSAGÈRE voies, la clôture doit suivre le profil du terrain et être de forme simple : Soit complètement végétale, . Les aires de stockage de matériaux, extérieures aux bâtiments, doivent être implantées en arrière de ceux-ci par rapport à la RD4096. Elles devront être masquées par un mur plein d 2 mètres maximum ou par une haie vive de même hauteur constituée de végétaux à feuillage persistant. Les grillages sans végétation sont interdits. Le long des voies courbes et à ne doivent pas gêner la visibilité des usagers des voies. Pour la limite de parcelle en bordure du canal et des rious, la clôture est végétalisée en harmonie avec les plantations existantes sur les berges. cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Sous-destination « artisanat et commerce de détail » ### Rubrique UH3 7 - Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis (intitulé du document : ESPACES LIBRES) DE LOISIRS ET DE PLANTATIONS Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Les espaces libres de toute construction doivent être traités, plantés et non imperméabilisés. Les talus des déblais et remblais doivent être plantés. Coefficient de pleine terre : les espaces libres conservés en pleine terre doivent couvrir au minimum 20 % de la surface de l'unité foncière avec des essences locales. Il doit être aménagé 5m² d'aire de jeu pour les enfants par logement pour toute opération de 10 logements et plus. UH3 cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » DE LOISIRS ET DE PLANTATIONS cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Coefficient de pleine terre : les espaces verts non accessibles aux véhicules . arbre de haute tige pour 4 places. UE1 cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » DE LOISIRS ET DE PLANTATIONS cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : Les espaces libres de toute construction doivent être traités en espaces verts plantés et non imperméabilisés. Coefficient de pleine terre : les espaces verts non accessibles aux véhicules doivent couvrir au minimum 10 % de la surface de l'unité foncière. Les aires de stationnement à l'air libre doivent être plantées, à raison d'un arbre de haute tige pour 4 places. UE2 cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » DE LOISIRS ET DE PLANTATIONS cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : des véhicules doivent être traités, plantés et non imperméabilisés. Coefficient de pleine terre : les espaces verts non accessibles aux . UE3 cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » DE LOISIRS ET DE PLANTATIONS cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières à la zone sont les suivantes : des véhicules doivent être traités, plantés et non imperméabilisés. ### Rubrique UH3 8 - Stationnement (intitulé du document : Type de stationnement) Disposition réglementaire 2 places de stationnement en cas de Stationnement motorisé 1,5 place par logement dans le cas Pour les opérations de 10 logements minimum, 1 place de stationnement visiteur pour 5 logements. Pour les opérations de 10 logements Deux roues minimum, au moins une place de stationnement pour 5 logements. Pour les opérations de 10 logements Vélo minimum, au moins une place de stationnement pour 5 logements. UH3 STATIONNEMENTS Sous-destination « artisanat et commerces de détail », « activité où », « bureaux », « restauration » Type de stationnement Disposition réglementaire Stationnement motorisé Une place de stationnement pour 50 m² de surface de plancher. Au moins une place de stationnement Deux roues pour 6 places de stationnement motorisé. Au moins une place de stationnement Vélo pour 4 places de stationnement motorisé. Sous-destination « hébergement hôtelier et touristique » Type de stationnement Disposition réglementaire Stationnement motorisé . Deux roues Au moins une place de stationnement pour 6 unités Vélo Au moins une place de stationnement . Pour les é pas réglementé. , le stat UH3 Disposition réglementaire Stationnement motorisé logement. 1,5 place par logement dans le cas ations de 2 logements ou plus. Pour les opérations de 10 logements minimum, 1 place de stationnement visiteur pour 5 logements. Deux roues Pour les opérations de 10 logements minimum, au moins une place de stationnement pour 5 logements. Vélo Pour les opérations de 10 logements minimum, au moins une place de stationnement pour 5 logements. Destination « commerce et activités de service » Type de stationnement Disposition réglementaire Pour les commerces de moins de 50 m² de surface de vente : une place. UE1 STATIONNEMENT Stationnement motorisé Pour les commerces compris entre 50 m² et 300 m²de surface de vente : une place par 25 m² de surface de vente. Pour les commerces de plus de 300 m²de surface de vente : une place par 30 m² de surface de vente. 1 place de stationnement pour 100 m² de surface de plancher non ouverte au public. Deux roues Au moins une place de stationnement pour 6 places de stationnement motorisé. Vélo Au moins une place de stationnement pour 6 places de stationnement motorisé. Destination « bureaux » Type de stationnement Disposition réglementaire Stationnement motorisé Pour les bureaux de 50 m² ou moins de surface de plancher : une place de stationnement. Pour les bureaux de plus de 50 m² de surface de plancher : une place par 25 m² de surface de plancher. Deux roues Au moins une place de stationnement pour 6 places de stationnement motorisé. Vélo Au moins une place de stationnement pour 4 places de stationnement motorisé. Destination « » Le stationnement de tous les véhicules correspondants aux besoins des constructions et des extensions de construction existantes et de locaux ies publiques ou privées (clientèle, personnel, visiteur, livraison, etc.). UE1 Disposition réglementaire Pour les commerces de moins de 50 m² de surface de vente : une place. Pour les commerces compris entre 50 m² et 300 m²de surface de vente : une place par 25 m² de surface de Stationnement motorisé vente. Pour les commerces de plus de 300 m²de surface de vente : une place par 30 m² de surface de vente. 1 place de stationnement pour 100 m² de surface de plancher non ouverte au public. Deux roues Au moins une place de stationnement pour 6 places de stationnement motorisé. Vélo Au moins une place de stationnement pour 6 places de stationnement motorisé. UE2 STATIONNEMENT Sous-destination « bureaux » Type de stationnement Disposition réglementaire Stationnement motorisé Une place de stationnement pour 50 m² de surface de plancher. Deux roues Au moins une place de stationnement pour 6 places de stationnement motorisé. Vélo Au moins une place de stationnement pour 4 places de stationnement motorisé. Destination « entrepôt » Type de stationnement Disposition réglementaire Stationnement motorisé 1 place de stationnement par 100 m² de surface de plancher. Deux roues Au moins une place de stationnement pour 6 places de stationnement motorisé. Vélo Au moins une place de stationnement pour 6 places de stationnement motorisé. Destination « industrie » Type de stationnement Disposition réglementaire Stationnement motorisé 1 place de stationnement pour 60 m² de surface de plancher. Deux roues Au moins une place de stationnement pour 6 places de stationnement motorisé. Vélo Au moins une place de stationnement pour 6 places de stationnement motorisé. Destination « » Le stationnement de tous les véhicules correspondants aux besoins des constructions et des extensions de construction existantes et de locaux ies publiques ou privées (clientèle, personnel, visiteur, livraison, etc.). UE2 Disposition réglementaire Stationnement 1 place de stationnement pour 60 m² de surface de plancher. motorisé Deux roues Au moins une place de stationnement pour 6 places de stationnement motorisé. UE3 STATIONNEMENT Vélo Au moins une place de stationnement pour 6 places de stationnement motorisé. Destination « entrepôt » Type de stationnement Disposition réglementaire Stationnement motorisé 1 place de stationnement par 200 m² de surface de . Deux roues Au moins une place de stationnement pour 6 places de stationnement motorisé. Vélo Au moins une place de stationnement pour 6 places de stationnement motorisé. Destinations « industrie » Type de stationnement Disposition réglementaire Stationnement motorisé 1 place de stationnement pour 60 m² de surface de plancher. Deux roues Au moins une place de stationnement pour 6 places de stationnement motorisé. Au moins une place de stationnement pour 6 places de Vélo stationnement motorisé. Destination « » Le stationnement de tous les véhicules correspondants aux besoins des constructions et des extensions de construction existantes et de locaux changeant privées (clientèle, personnel, visiteur, livraison, etc.). UE3 Disposition réglementaire Pour les commerces de moins de 50 m² de surface de vente : une place. Stationnement Pour les commerces compris entre 50 m² et 300 m²de surface motorisé de vente : une place par 25 m² de surface de vente. 1 place de stationnement pour 100 m² de surface de plancher non ouverte au public. Deux roues Au moins une place de stationnement pour 6 places de stationnement motorisé. UE4 STATIONNEMENT Vélo Au moins une place de stationnement pour 6 places de stationnement motorisé. Destination « Type de stationnement » Disposition réglementaire Stationnement 1 place de stationnement pour 60 m² de surface de plancher. motorisé Deux roues Au moins une place de stationnement pour 6 places de stationnement motorisé. Vélo Au moins une place de stationnement pour 6 places de stationnement motorisé. Destination « » Le stationnement de tous les véhicules correspondants aux besoins des constructions et des extensions de construction existantes et de locaux cha privées (clientèle, personnel, visiteur, livraison, etc.). UE4 ### Rubrique UH3 9 - Desserte par les voies publiques ou privées (intitulé du document : DESSERTE ET VOIRIE) UH3 UE1 UE1 cf. « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières sont énoncées dans ce chapitre Zone urbanisée accueillant des activités économiques Secteurs Saint-Joseph et Pimarlet. NB conseil municipal règlement du PLU. UE1 UE2 NB UE2 cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières sont énoncées dans ce chapitre Zone urbanisée accueillant des activités économiques Zone de Saint-Maurice. décision du conseil municipal règlement du PLU. UE2 UE3 UE3 cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières sont énoncées dans ce chapitre Zone urbanisée accueillant des activités économiques Secteur Grandes Terres. NB : Dans les secteurs concernés par la servitude règlement du PLU. UE3 UE4 NB UE4 cf. chapitre « Les règles communes à toutes les zones » Les règles particulières sont énoncées dans ce chapitre Zone urbanisée accueillant des activités commerciales Secteur entrée de ville ouest et est. PLU. --- Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 04112_PLU_20260722. Page : https://edifiable.fr/plu/manosque-04112/uh3 La commune : https://edifiable.fr/plu/manosque-04112.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/04112/zone/uh3