# Zone N du plan local d'urbanisme de Manthes (26172) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 26172_PLU_20250220 (plan local d'urbanisme), approuvé le 20/02/2025, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre N du règlement, 6 rubriques.
Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : Nc. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur.

## Les 6 rubriques du règlement, mot pour mot

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

### Rubrique N 1 - Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions (intitulé du document : N1.   DESTINATION  DES  CONSTRUCTIONS,  USAGES  DES  SOLS  ET  NATURES  D’ACTIVITE)

1.1.   SONT  INTERDITS  :   § Les  constructions  à  usage  d’hébergement   § Les  commerces  et  activités  de  services   § Les  activités  des  secteurs  secondaire  et  tertiaire   § Les  travaux,  installations  et  aménagements  suivants  :   - L'ouverture  et  l’exploitation  de  carrières   - Les   terrains   de   camping   et   de   caravaning   et   les   parcs   résidentiels   de   loisirs,   à   l’exception   de   ceux   mentionnés  au  1.2  suivant   - Les  habitations  légères  de  loisirs  ou  non,  à  l’exception  de  ceux  mentionnés  au  1.2  suivant   - Le   stationnement   isolé   de   caravanes   pour   une   durée   supérieure   à   trois   mois   par   an   consécutifs   ou   non   (sauf   dans   les   bâtiments   et   remises   et   sur   les   terrains   où   est   implantée   la   construction   constituant   la   résidence  de  l’utilisateur,  et  sur  les  terrains  de  camping  autorisés)   - Les  dépôts  et  les  décharges  de  toute  nature  (véhicules,  épaves,  matériaux  inertes  ou  de  récupération…)   § Dans  le  secteur  «  Nc  »,  les  nouvelles  constructions,  à  l’exception  de  celles  mentionnées  au  1.2  suivant

1.2.   SONT  ADMIS  SOUS  CONDITIONS  :     Sont  autorisés,  sous  réserve  de  ne  pas  compromettre  la  qualité  paysagère  du  site  et  à  condition  d’assurer  le   maintien  du  caractère  naturel,  agricole  ou  forestier  de  la  zone  :   Dans  la  zone  naturelle  «  N  »  :   § Les   constructions   et   installations,   y   compris   classées   pour   la   protection   de   l’environnement,   nécessaires   à   l'exploitation   agricole   ou   forestière.   ou   au   stockage   et   à   l'entretien   de   matériel   agricole   par  les  coopératives  d'utilisation  de  matériel  agricole  agréées  au  titre  de  l'article  L.525-­‐1  du  code  rural  et   de   la   pêche   maritime.   Elles   doivent   s’implanter   à   proximité   immédiate   (à   moins   de   100  m)   du   siège   d’exploitation  existant  à  la  date  d’approbation  du  PLU  de  manière  à  former  un  ensemble  cohérent  avec   les   autres   bâtiments   de   l’exploitation,   et   ce,   sauf   contrainte   technique   ou   règlementaire   ou   cas   exceptionnel  dument  justifié.   § Les  équipements  d’intérêt  collectif  et  services  publics  dès  lors  qu’ils  ne  concernent  pas  des  installations   photovoltaïques   au   sol   et   qu’ils   ne   sont   pas   incompatibles   avec   l’exercice   d’une   activité   agricole,   pastorale   ou   forestière   du   terrain   sur   lequel   ils   sont   implantées   et   qu’ils   ne   portent   pas   atteinte   à   la   sauvegarde  des  espaces  naturels  et  des  paysages.     En   outre,   sont   autorisées   les   installations   nécessaires   à   l’exploitation   et   à   la   sécurité   des   oléoducs   de   défense  commune.   § L’extension*  limitée  des  constructions  à  usage  d’habitation  existantes  à  la  date  d’approbation  du  PLU,   respectant  les  conditions  cumulatives  suivantes  :     - que  l’habitation  initiale  soit  elle-­‐même  située  en  zone  N     - que  la  surface  totale*  initiale  de  l’habitation  existante  à  la  date  d’approbation  du  PLU  soit  supérieure   à  40  m2     - que  l’extension  soit  limitée  à  33  %  de  la  surface  totale*  de  la  construction  initiale     - que  la  surface  de  la  construction  après  travaux  n’excède  pas  250  m²  de  surface  totale*  (existant  +   extension)   - et  sous  réserve  de  ne  pas  compromettre  l’activité  agricole  ni  la  qualité  paysagère  du  site

§ Les  annexes*  aux  habitations  existantes  à  la  date  d’approbation  du  PLU,  sous  réserves  de  respecter  les   conditions  cumulatives  suivantes  :   - que  l’habitation  dont  elles  dépendent  soit  elle-­‐même  située  en  zone  N   - que  ces  annexes  soient  implantées  à  une  distance  maximale  de  20  mètres  du  bâtiment  principal  de   l’habitation  dont  elles  dépendent   - que  ces  annexes  soient  d’une  surface  de  plancher*  maximale  de  30  m²  (hors  piscine)   - et   sous   réserve   de   ne   pas   compromettre   l’activité   agricole   ni   la   qualité   paysagère   du   site   et   d’assurer  le  maintien  du  caractère  naturel  agricole  ou  forestier  de  la  zone

§ Les  piscines  à  condition  que  la  superficie  du  bassin  soit  limitée  à  50  m2  et  qu’elles  soient  implantées  à   une   distance   maximale   de   20   mètres   maximum   par   rapport   au   bâtiment   principal   de   l’habitation   dont   elles  dépendent

§ .Les  équipements  d’intérêt  collectif  et  services  publics  dès  lors  qu’ils  ne  sont  pas  destinés  à  l’accueil  de   personnes   ou   destinés   à   des   installations   photovoltaïques   au   sol   ou   si   ils   sont   de   grande   ampleur   (antennes,  pylônes…)

§ Les  installations,  ouvrages,  travaux  ou  activités  qui  peuvent  avoir  un  effet  favorable  sur  la  préservation   des  zones  humides,  la  ressource  en  eau  ou  les  écosystèmes  aquatiques

§ Le  stationnement  isolé  de  caravanes  pour  une  durée  supérieure  à  trois  mois  par  an  consécutifs  ou  non   est   autorisé   uniquement   dans   les   bâtiments   et   remises   et   sur   les   terrains   où   est   implantée   la   construction  constituant  la  résidence  de  l’utilisateur,  et  sur  les  terrains  de  camping  autorisés.

§ Dans   le   secteur   Nc,   à   conditions   qu’ils   ne   portent   atteinte   ni   à   la   préservation   des   sols   agricoles   et forestiers,   ni   à   la   sauvegarde   des   sites,   milieux   naturels   et   paysages,   et   qu’ils   n’augmentent   pas   la   vulnérabilité   aux   inondations   tout   en   respectant   les   prescriptions   du   règlement   des   zones   «  R2  »   et   «  R3  »   (se  reporter  aux  dispositions  générales)  :

- Les  terrains  de  camping  et  de  caravaning  (limités  aux  emplacements  régulièrement  autorisés)   - L’extension   des   équipements   d’accompagnement   existants   à   la   date   d’approbation   du   PLU (sanitaire,  bâtiment  d’accueil…)   - Les  habitations  légères  de  loisirs  à  condition  de  ne  pas  dépasser  25  m2  d’emprise  au  sol

### Rubrique N 3 - Implantation des constructions (intitulé du document : N  1.   VOLUMETRIE  ET  IMPLANTATION  DES  CONSTRUCTIONS)

1.1.   HAUTEUR*

1.1.1.  DISPOSITIONS  GENERALES

§ La  hauteur  des  constructions  à  usage  agricole  et  forestier  ne  doit  pas  dépasser  12  m   § La  hauteur  des  constructions  à  usage  d’habitation  ne  doit  pas  dépasser  8  m.

En  cas  d’extension  d’une  habitation  existante  à  la  date  d’approbation  du  PLU,  dépassant  cette  hauteur,   la  hauteur  de  la  construction  en  extension  peut  s’aligner  sur  la  hauteur  du  bâtiment  existant.   § La  hauteur  des  constructions  à  usage  d’hébergement  touristique  dans  la  zone  Nc  ne  doit  pas  dépasser   6  m   § La  hauteur  des  annexes*  ne  pourra  excéder  5  m

1.1.2.  DISPOSITIONS  PARTICULIERES

Une   hauteur   différente   peut   être   admise   pour   les   équipements   d’intérêt   collectif   et   services   publics.   Cependant,  la  hauteur  doit  être  adaptée  à  l'usage  et  s'intégrer  dans  l'environnement  existant.

1.2.   REGLES  RELATIVES  A  L’IMPLANTATIONS  DES  CONSTRUCTIONS  PAR  RAPPORT  AUX  VOIES  ET  EMPRISES  PUBLIQUES

1.2.1.  CHAMP  D’APPLICATION

Les   dispositions   suivantes   s’appliquent   aux   voies   et   emprises   publiques   ainsi   qu’aux   voies   privées   ouvertes  à  la  circulation  routière.  L’implantation  des  constructions  est  définie  :

- par  rapport  à  l’alignement*  pour  les  voies  publiques  existantes  ou  à  créer   - par  rapport  à  la  limite  de  parcelle*  pour  les  voies  privées  existantes  ou  à  créer   Elles  s’appliquent  en  tout  point  du  bâtiment  :  les  débords  de  toitures  des  bâtiments  ne  sont  pas  pris  en   compte   dans   la   limite   de   0,50  m   de   débordement   par   rapport   à   la   façade.   Les   saillis   et   balcons   surplombant  les  voies  sont  interdits.   Pour  les  piscines,  le  retrait  est  calculé  à  partir  du  bord  intérieur  de  la  margelle  du  bassin.

1.2.2.  DISPOSITIONS  GENERALES

Les  constructions  doivent  être  implantées  en  respectant  un  recul  d’au  moins  5  m.   Les  piscines  doivent  être  implantées  avec  un  retrait  minimum  de  2  m.   Le  long  des  routes  départementales,  en  dehors  des  zones  urbaines,  l’implantation  des  constructions  doit   respecter  les  indications  portées  au  plan

1.2.3.  DISPOSITIONS  PARTICULIERES

§ Pour   des   raisons   de   sécurité,   d’architecture   ou   d’intégration   dans   le   site,   des   dispositions   autres   pourront  être  prescrites

§ Pour  les  équipements  d’intérêt  collectif  et  services  publics,  une  implantation  libre  est  admise  en  raison   de  leur  nature,  de  leur  fonctionnement,  pour  des  raisons  de  sécurité  ou  architecturales

§ Pour   l’extension*   des   constructions   existantes   à   la   date   d’approbation   du   PLU,   qui   seraient   non   conformes   aux   dispositions   du   présent   règlement,   une   implantation   différente   peut   être   autorisée   à   condition   de   ne   pas   aggraver   la   non-­‐conformité   à   la   règle   ou   que   les   travaux   soient   sans   effet   sur   ces   dispositions

1.3.   REGLES  RELATIVES  A  L’IMPLANTATION  DES  CONSTRUCTIONS  PAR  RAPPORT  AUX  LIMITES  SEPARATIVES*

1.3.1.  CHAMP  D’APPLICATION

Les   dispositions   suivantes   s’appliquent   aux   limites   séparatives   (limites   de   fond   de   parcelles   et   limites   latérales).   Elles   s’appliquent   en   tout   point   du   bâtiment  :   les   débords   de   toiture   des   bâtiments,   dans   la   limite  de  0,50  m  de  débordement,  ne  sont  pas  prises  en  compte.   Pour  les  piscines,  le  retrait  est  calculé  à  partir  du  bord  intérieur  de  la  margelle  du  bassin.

1.3.2.  DISPOSITIONS  GENERALES

A   moins   que   le   bâtiment   à   construire   ne   jouxte   la   limite   parcellaire,   la   distance   comptée   horizontalement   de   tout   point   de   ce   bâtiment   au   point   de   la   limite   parcellaire   qui   en   est   le   plus rapproché   doit   être   au   moins   égale   à   la   moitié   de   la   différence   d'altitude   entre   ces   deux   points,   sans   pouvoir  être  inférieure  à  3  m.   Les  piscines  doivent  être  implantées  avec  un  retrait  minimum  de  2  m.

1.3.3.  DISPOSITIONS  PARTICULIERES

§ Pour  les  équipements  d’intérêt  collectif  et  services  publics,  une  implantation  libre  est  admise  en  raison   de  leur  nature,  de  leur  fonctionnement,  pour  des  raisons  de  sécurité  ou  architecturales.

§ Pour   l’extension*   des   constructions   existantes   à   la   date   d’approbation   du   PLU,   qui   seraient   non   conformes   aux   dispositions   du   présent   règlement,   une   implantation   différente   peut   être   autorisée   à   condition   de   ne   pas   aggraver   la   non-­‐conformité   à   la   règle   ou   que   les   travaux   soient   sans   effet   sur   ces   dispositions

### Rubrique N 6 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère (intitulé du document : N  2.   QUALITE  URBAINE,  ARCHITECTURALE,  ENVIRONNEMENTALE  ET  PAYSAGERE)

2.1.   CARACTERISTIQUES  ARCHITECTURALES  DES  FAÇADES,  TOITURES  ET  CLOTURES

2.1.1.  DISPOSITIONS  GENERALES

«  Le  projet  peut  être  refusé  ou  n'être  accepté  que  sous  réserve  de  l'observation  de  prescriptions  spéciales   s'il   est   de   nature   à   porter   atteinte   à   la   salubrité   ou   à   la   sécurité   publique   du   fait   de   sa   situation,   de   ses   caractéristiques,   de   son   importance   ou   de   son   implantation   à   proximité   d'autres   installations  »   Article   R.111-­‐2  du  Code  de  l’Urbanisme.   § Les  constructions   Les   constructions,   par   leur   situation,   leur   architecture,   leurs   dimensions   ou   l'aspect   extérieur   des   bâtiments  ou  ouvrages  à  édifier  ou  à  modifier  ne  doivent  pas  porter  atteinte  au  caractère  ou  à  l'intérêt   des   lieux   avoisinants,   aux   sites,   aux   paysages   naturels   ainsi   qu'à   la   conservation   des   perspectives   monumentales.   Les  constructions  réalisées  en  extension  des  habitations  existantes  à  la  date  d’approbation  du  PLU,  ainsi   que   les   constructions   d’annexes*   (garages,   abris...)   peuvent   être   autorisées   sous   réserve   d’une   harmonie   avec   la   construction   principale   dans   l’utilisation   de   matériaux,   le   respect   de   la   volumétrie   et   des  toitures.   Les   vérandas   peuvent   être   créées   sur   le   bâti   ancien   sous   réserve   que   leur   architecture   soit   cohérente   avec  l’existant.   Le   souci   d’intégration   des   constructions   dans   leur   contexte   peut   conduire   à   proposer   un   vocabulaire   architectural  contemporain.  Dans  ce  cas,  la  demande  d’autorisation  d’urbanisme  devra  mettre  en  avant   un   argumentaire   architectural   rigoureux,   démontrant   la   bonne   intégration   de   l’extension   dans   son   environnement  bâti  et  paysager.   § Les  clôtures   Clore  un  terrain  n’est  pas  obligatoire.   Les  clôtures  nouvelles  seront  constituées  :

- soit  d’une  haie  vive  d’essences  locales  ou  champêtres  d’une  hauteur  maximale  de  1,80  m   - soit   d’une   clôture   herbagère   ou   d’une   clôture   à   treillis   souples   (avec   une   maille   laissant   de préférence  le  passage  de  la  petite  faune  terrestre)  d’une  hauteur  maximale  de  1,50  m   Les  haies  mono-­‐spécifiques  à  feuillage  persistant  ne  sont  pas  autorisées.   Les  brises-­‐vues  de  type  haie  artificielle,  bâches  en  plastiques  apposés  sur  les  clôtures  sont  proscrits.

2.1.2.  DISPOSITIONS  PARTICULIERES

§ Travaux  sur  le  bâti  existant  à  caractère  traditionnel  (datant  d’avant  1950)   Dans   un   objectif   de   préservation   du   patrimoine   rural,   il   convient   de   respecter   les   prescriptions   suivantes  :   - Les  travaux  doivent  respecter  et  préserver  les  caractéristiques  initiales  de  la  construction  :  volume   de   la   construction,   matériaux,…   L’enduit   de   finition   doit   être   taloché   avec   des   formulations   adaptées  aux  supports  anciens  (enduit  à  la  chaux).  Le  blanc  devra  être  évité  sauf  si  le  bâtiment  ou   sa  typologie  le  justifie.   - Les   aménagements   doivent   permettre   de   préserver   la   qualité   architecturale   et   patrimoniale   du   bâtiment   initial,   et   de   préserver   les   sujétions   constructives   correspondant   à   la   mémoire   de   la   destination  d’origine  (porches,  poutres,  passes  de  toit,  …).     - Le  rythme  et  la  proportion  des  ouvertures  existantes  doivent  être  respectés  (fenêtres  plus  hautes   que   larges).   Ce   principe   de   verticalité   doit   être   repris   pour   les   projets   d’extension*   au   bâti   à   caractère   traditionnel.   Pour   les   grandes   ouvertures   (baies   vitrées…),une   proportion   différente   pourra  être  admise.   - La   préservation   de   certains   éléments   de   décoration   pourra   être   imposée   (façade   en   galet,   bandeau,   moulure,   corniche,   encadrement,   éléments   d’angle,   volets,   débords   de   toiture,   proportion  des  ouvertures  (plus  hautes  que  larges)…).  Les  volets  roulants  ne  sont  pas  autorisés  en   réhabilitation.

§ Préservation  des  ouvrages  traditionnels     Les  murs  de  clôture  existants  en  galets  ou  en  pisé  doivent  être  préservés  et  restaurés.  Afin  de  permettre   l'accès  à  une  parcelle,  un  percement  peut  être  autorisé  dans  la  limite  de  5  mètres.   Les  murs  en  galets  doivent  être  préservés,  ni  enduits,  ni  peints.

§ Les  équipements  d’intérêt  collectif  et  services  publics   L’ensemble   de   ces   dispositions   peut   être   adapté   pour   les   équipements   d’intérêt   collectif   et   services   publics  sous  réserve  d’une  bonne  intégration  dans  le  paysage.

2.2.   PATRIMOINE  BATI  ET  PAYSAGER     Pour  les  éléments  identifiés  au  titre  de  l’article  L.151-­‐19  du  Code  de  l’Urbanisme,  les  travaux,  installations   ou   aménagements   ayant   pour   effet   de   modifier   ou   de   supprimer   un   élément   identifié   comme   présentant   un   intérêt   patrimonial   ou   paysager   doivent   respecter   les   dispositions   définies   au   titre   VI   du   présent   règlement.

N  3.   TRAITEMENT  ENVIRONNEMENTAL  ET  PAYSAGER  DES  ESPACES  NON  BATIS  ET  ABORDS  DES  CONSTRUCTIONS

3.1.   ESPACES  LIBRES  ET  DE  PLANTATIONS,  D'AIRES  DE  JEUX  ET  DE  LOISIR   Des   plantations   peuvent   être   imposées   pour   permettre   l’intégration   paysagère   de   bâtiments   présentant   des  volumes  importants.

3.2.   CONTINUITES  ECOLOGIQUES   Des   zones   humides   sont   identifiées   sur   le   plan   de   zonage   par   une   trame   spécifique   au   titre   de   l’article   L.151-­‐23   du   Code   de   l’Urbanisme.   Toutes   les   occupations   et   utilisations   du   sol   de   nature   à   porter   atteinte   au   fonctionnement   biologique,   hydrologique   et   au   maintien   de   la   zone   humide,   notamment   les   constructions,   les   affouillements   et   remblaiements   (quelles   que   soient   leur   hauteur   et   leur   superficie,…),   l’asséchement  (par  drains  ou  fossés)  et  l’imperméabilisation  des  sols  sont  interdites.

ÉLEMENTS  PROTEGES  AU  TITRE  DU  PATRIMOINE

§ DISPOSITIONS  GENERALES

L'article  L.151-­‐19  du  Code  de  l’Urbanisme  prévoit  que  le  Plan  Local  d’Urbanisme  peut  :  «  Le  règlement  peut   identifier   et   localiser   les   éléments   de   paysage   et   identifier,   localiser   et   délimiter   les   quartiers,   îlots,   immeubles   bâtis   ou   non   bâtis,   espaces   publics,   monuments,   sites   et   secteurs   à   protéger,   à   conserver,   à   mettre  en  valeur  ou  à  requalifier  pour  des  motifs  d'ordre  culturel,  historique  ou  architectural  et  définir,  le  cas   échéant,   les   prescriptions   de   nature   à   assurer   leur   préservation   leur   conservation   ou   leur   restauration.   Lorsqu'il   s'agit   d'espaces   boisés,   il   est   fait   application   du   régime   d'exception   prévu   à   l'article   L.   421-­‐4   pour   les  coupes  et  abattages  d'arbres  ».

Les  éléments  identifiés  peuvent  être  :

- des  éléments  bâtis  (bâtiments  remarquables)

- des  éléments  naturels  ou  des  éléments  de  paysage  (haies,  parcs,  ripisylve,…)

§ LISTE  DES  ELEMENTS  BATIS  PROTEGES  AU  TITRE  DE  L’ARTICLE  L.151-­‐19  DU  CODE  DE  L’URBANISME

Les   éléments   à   préserver   pour   des   motifs   culturels,   historiques   et   paysagers   sont   repérés   sur   le   plan   de   zonage  par  un  rond  de  couleur  marron  et  un  numéro.  Les  numéros  sont  repris  dans  le  tableau  ci  dessous.

Eléments  du  patrimoine  à  protéger au  titre  de  l'article  L.151-­‐19  du  Code  de  l'Urbanisme

N°

Eléments

Localisation

Château  de  "La  Contamine"  et  son  parc

Centre  village  -­‐  Secteur  Le  Château

Mairie

Centre  village

Ecole

Centre  village

Gare

Usine

Moulin

Secteur  Mal  Entre  Près

Centre  village

Secteur  Port  de  Jonc

Bâtis  villageois  et  fermes  remarquables

Toute  la  commune

§ LISTES  DES  ELEMENTS  NATURELS  PROTEGES  AU  TITRE  DE  L’ARTICLE  L.151-­‐19  DU  CODE  DE  L’URBANISME

Plusieurs   éléments   de   patrimoine   naturels   ont   été   identifiés   à   Manthes   et   protégés   au   titre   de   l’article   L.151-­‐19   du   Code   de   l’Urbanisme.   Ils   sont   repérés   sur   le   plan   de   zonage   par   un   «   tramage   spécifique».   Ils   concernent  des  :

- haies

- ripisylves

- boisements  de  grandes  propriétés

- boisements  structurants  sur  la  costière  et  le  long  des  voies

- arbres  isolés  (mûriers  principalement)

ÉLEMENTS  PROTEGES  AU  TITRE  DU  PATRIMOINE   § CONSEQUENCES  DE  L’IDENTIFICATION  AU  TITRE  DE  L’ARTICLE  L.151-­‐19  DU  CODE  DE  L’URBANISME

Les  éléments  repérés  au  titre  de  l’article  L.151-­‐19  du  Code  de  l’Urbanisme  doivent  être  préservés  ainsi  que   leurs  abords.

- En   application   de   l’article   R.421-­‐23h,   tous   travaux   ayant   pour   effet   de   modifier   ou   de   supprimer   un   élément  identifié  en  application  de  l'article  L.151-­‐19,  sont  soumis  à  déclaration  préalable.  Ils  doivent   être  réalisés  de  manière  à  éviter  toute  dénaturation  des  caractéristiques  conférant  leur  intérêt.

- En   application   de   l’article   R.421-­‐28e   du   Code   de   l’Urbanisme,   la   démolition   totale   ou   partielle   d’un   élément  bâti  identifié  doit  faire  l’objet  d’un  permis  de  démolir.

- Pour  les  éléments  bâtis  protégés  :   - L’altération  des  éléments  de  façade  et/ou  de  toiture  vus  depuis  l’espace  public  ou  l’altération   des  éléments  bâtis  protégés  qui  participent  à  leur  caractère  et  leur  identité,  est  interdite  sauf  si   leur  état  de  dégradation  n’en  permet  pas  la  restauration   - En   cas   de   démolition   ou   de   dégradation   d’un   élément   bâti   identifié,   la   reconstruction   à   l’identique  peut  être  imposée

- Pour  les  éléments  naturels  protégés  (autres  que  les  arbres  isolés):   Il  s’agit  d’assurer  la  pérennité  et  le  développement  des  éléments  identifiés.   Si   toutefois,   le   projet   nécessitait   l’abattage   d’arbres,   des   plantations   de   même   essence   seront   exigées  dans  la  même  proportion  que  le  nombre  d’arbres  abattus,  afin  de  préserver  l’ambiance   végétale  initiale.   Cette   disposition   n’est   pas   applicable   aux   travaux   ou   ouvrages   relatifs   aux   voiries   et   réseaux   d’intérêt  public  dès  lors  qu’ils  poursuivent  un  objectif  d’intérêt  général.

- Pour  les  arbres  remarquables  isolés  protégés  :   - Les  travaux  situés  à  moins  de  5  m  de  la  base  du  tronc  sont  soumis  à  déclaration.     - En   cas   de   travaux   ou   ouvrages   relatifs   aux   voiries   et   réseaux   d’intérêt   public,   une   attention   particulière  devra  être  portée  à  la  protection  du  système  racinaire.

### Rubrique N 8 - Stationnement (intitulé du document : N  4.  STATIONNEMENT*)

Le  stationnement  des  véhicules  automobiles  ou  des  deux  roues  correspondant  aux  besoins  des  constructions   et   des   installations   doit   être   assuré   en   dehors   des   voies   publiques,   sur   le   tènement*   foncier   support   du   permis  de  construire.

### Rubrique N 9 - Desserte par les voies publiques ou privées (intitulé du document : N  1.   DESSERTE  PAR  LES  VOIES  PUBLIQUES  OU  PRIVEES)

1.1.     ACCES*   § Les  accès  doivent  être  adaptés  à  l'opération  qu’ils  desservent  et  présenter  des  caractéristiques  permettant   de   satisfaire   aux   exigences   de   la   sécurité   des   biens   et   des   personnes   (usagers   des   voies   publiques   ou   personnes  utilisant  ces  accès)  :  défense  contre  l’incendie,  protection  civile…   § Cette  sécurité  doit  être  appréciée  au  regard  de  la  position  des  accès,  de  leur  configuration  ainsi  que  de  la   nature   et   de   l'intensité   du   trafic.   Lorsque   le   terrain   est   riverain   de   plusieurs   voies   publiques,   il   peut   être   interdit  l’accès  sur  celle(s)  qui  présenterai(en)t  une  gêne  ou  un  risque  pour  la  circulation

1.2.     VOIRIE*   Les   dimensions,   tracés,   profils   et   caractéristiques   des   voies   doivent   être   adaptés   aux   usages   qu’elles   supportent  et  aux  besoins  des  opérations  qu'elles  desservent.  Ils  doivent  notamment  permettre  l'approche   et  la  manœuvre  des  véhicules  de  lutte  contre  l'incendie.

### Rubrique N 10 - Desserte par les réseaux (intitulé du document : N  2.   DESSERTE  PAR  LES  RESEAUX)

2.1.   EAU  POTABLE   Toute   nouvelle   construction   ou   utilisation   du   sol   qui   requiert   une   alimentation   en   eau   doit   être   raccordée   au   réseau   public   d'eau   potable.   Lorsque   l'alimentation   en   eau   potable   ne   peut   s'effectuer   via   le   réseau   public,   elle   peut   être   réalisée   par   des   captages,   forages   ou   puits   particuliers.   Dans   ces   cas   de   figure,   les installations  devront  être  conformes  à  la  réglementation  en  vigueur.

2.2.   ENERGIE  /  ELECTRICITE   Les   réseaux   (électricité,   téléphone,   haut   débit…)   doivent   être   enfouis   dans   la   propriété   privée   jusqu’au   point   de   raccordement   situé   en   limite   des   voies   ou   des   emprises   publiques,   sauf   en   cas   d’impossibilité   technique  dûment  justifiée.

2.3.   EAUX  USEES  /  ASSAINISSEMENT   Les  dispositions  applicables  au  territoire  de  Manthes  sont  celles  du  règlement  d’assainissement  en  vigueur.   Toute  construction  doit  respecter  ce  règlement  qui  définit  les  conditions  d’usage  du  réseau  public   § Dans   les   zones   desservies   par   le   réseau   d’eaux   usées,   le   raccordement   au   réseau   collectif   d’assainissement  est  obligatoire  pour  toute  construction  ou  installation  rejetant  des  eaux  usées,  par  un   dispositif  d'évacuation,  conformément  aux  dispositions  réglementaires  en  vigueur.   § L’assainissement  non  collectif  est  autorisé  dans  les  secteurs  non  desservis  par  le  réseau  d’eaux  usées  et   dans  les  conditions  fixées  au  Règlement  Général  d’Assainissement.   Rappel   :   Les   eaux   usées   non   domestiques   ne   peuvent   être   introduites   dans   le   réseau   public   d'assainissement  qu'avec  l'autorisation  expresse  de  la  collectivité  à  laquelle  appartiennent  les  ouvrages  qui   seront   empruntés   par   les   eaux   usées   avant   de   rejoindre   le   milieu   naturel   (réseaux,   station   d'épuration), selon   le   Code   de   la   Santé   Publique,   article   L.1331-­‐1.   Leur   déversement   dans   le   réseau   et   en   station   doit   donner   lieu   à   une   étude   d'acceptabilité   et   le   cas   échéant   à   une   convention   entre   la   commune   (et   son   gestionnaire)  et  l'intéressé  (industriel  ou  autre)   2.4.   EAUX  PLUVIALES  ET  DE  RUISSELLEMENT   Les  dispositions  applicables  au  territoire  de  Manthes  sont  celles  du  zonage  d’assainissement  des  eaux  usées   et  des  eaux  pluviales  de  la  commune  :

§ La   solution   prioritaire   est   la   retenue   des   eaux   pluviales   sur   la   parcelle   au   moyen   du   traitement   et   de   l’infiltration  des  eaux  pluviales  sur  les  espaces  libres  de  la  parcelle,  ou  de  bassins,  de  citernes,…

§ Toute   construction,   toute   surface   imperméable   nouvellement   créée   (construction,   terrasse,   toiture,   voirie)  doit  être  équipée  d’un  dispositif  d’évacuation  des  eaux  pluviales  assurant  leur  résorption  sur  leur   propriété

§ L’ensemble  du  dispositif  doit  être  conçu  de  façon  à  ce  que  le  débit  généré  soit  inférieur  ou  égal  au  débit   généré  par  le  terrain  avant  son  aménagement

§ Ces  aménagements  sont  à  la  charge  exclusive  du  pétitionnaire  qui  doit  réaliser  les  dispositifs  adaptés  à   l'opération   dans   sa   globalité.   Le   dispositif   de   rétention   devra   être   entretenu   régulièrement   afin   de   conserver  un  bon  fonctionnement  et  d’éviter  tout  colmatage

§ Lorsque   l’infiltration   dans   le   sol   n’est   pas   réalisable,   il   convient   de   se   reporter   en   annexe   du   PLU   au   zonage   d’assainissement   des   eaux   usées   et   des   eaux   pluviales   afin   d’envisager   un   raccordement   au   réseau  d’eaux  pluviales

Commune  de  Manthes  –  Plan  Local  d’Urbanisme  –  Règlement  –  Septembre  2017

---

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 26172_PLU_20250220.
Page : https://edifiable.fr/plu/manthes-26172/n
La commune : https://edifiable.fr/plu/manthes-26172.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/26172/zone/n