# Zone UC du plan local d'urbanisme de Manthes (26172) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 26172_PLU_20250220 (plan local d'urbanisme), approuvé le 20/02/2025, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre UC du règlement, 5 rubriques.
Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : 1AUc1, 1AUc2, 1AUc3, Uc, Ucj. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur.

## Les 5 rubriques du règlement, mot pour mot

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

### Rubrique UC 3 - Implantation des constructions (intitulé du document : Uc  1.   VOLUMETRIE  ET  IMPLANTATION  DES  CONSTRUCTIONS)

1.1.   HAUTEUR*

1.1.1.  DISPOSITIONS  GENERALES   La  hauteur  des  constructions  ne  doit  pas  dépasser  8  m  au  faitage.

1.1.2.  DISPOSITIONS  PARTICULIERES

§ Pour  les  constructions  situées  en  zone  inondable,  une  hauteur  de  8,70  m  au  faitage  est  admise.   § Une  hauteur  différente  peut  être  admise  pour  les  équipements  d’intérêt  collectif  et  de  services  publics.

Cependant,  la  hauteur  doit  être  adaptée  à  l'usage  et  s'intégrer  dans  l'environnement  existant.   § Pour   l’extension*   des   constructions   existantes   à   la   date   d’approbation   du   PLU,   qui   seraient   non conformes   aux   dispositions   du   présent   règlement,   une   hauteur   différente   peut   être   autorisée   à   condition  de  ne  pas  dépasser  la  hauteur  du  bâtiment  principal.

1.2.   REGLES  RELATIVES  A  L’IMPLANTATIONS  DES  CONSTRUCTIONS  PAR  RAPPORT  AUX  VOIES  ET  EMPRISES  PUBLIQUES

1.2.1.  CHAMP  D’APPLICATION

Les   dispositions   suivantes   s’appliquent   aux   voies   et   emprises   publiques   ainsi   qu’aux   voies   privées   ouvertes  à  la  circulation  routière.  L’implantation  des  constructions  est  définie  :

- par  rapport  à  l’alignement*  pour  les  voies  publiques  existantes  ou  à  créer   - par  rapport  à  la  limite  de  parcelle*  pour  les  voies  privées  existantes  ou  à  créer   Elles  s’appliquent  en  tout  point  de  la  construction  :  les  débords  de  toitures  ne  sont  pas  pris  en  compte   dans  la  limite  de  0,50  m  de  débordement  par  rapport  à  la  façade.  Les  saillis  et  balcons  surplombant  les   voies  sont  interdits.   Pour  les  piscines,  le  retrait  est  calculé  à  partir  du  bord  intérieur  de  la  margelle  du  bassin.

1.2.2.  DISPOSITIONS  GENERALES

Les  constructions  doivent  être  implantées  en  respectant  un  recul  d’au  moins  5  m.   Les  piscines  doivent  être  implantées  avec  un  retrait  minimum  de  2  m.

1.2.3.  DISPOSITIONS  PARTICULIERES

§ Pour   des   raisons   de   sécurité,   d’architecture   ou   d’intégration   dans   le   site,   des   dispositions   autres   pourront  être  prescrites.

§ Pour   les   équipements   d’intérêt   collectif   et   de   services   publics,   une   implantation   libre   est   admise   en   raison  de  leur  nature,  de  leur  fonctionnement,  pour  des  raisons  de  sécurité  ou  architecturales.

§ Dans  le  secteur  faisant  l’objet  l’orientation  d’aménagement  et  de  programmation  «  Les  Poiriers  »,  les   constructions   devront   respecter   les   principes   d’implantation   figurant   dans   l’orientation   (Cf.   pièce   3   du   PLU).

§ Pour   l’extension*   des   constructions   existantes   à   la   date   d’approbation   du   PLU,   ne   respectant   pas   la   règle   de   recul,   une   implantation   différente   peut   être   autorisée   dans   la   mesure   où   elle   n’aggrave   pas   la   non-­‐conformité  à  la  règle  ou  que  les  travaux  soient  sans  effet  sur  ces  dispositions.

1.3.   REGLES  RELATIVES  A  L’IMPLANTATION  DES  CONSTRUCTIONS  PAR  RAPPORT  AUX  LIMITES  SEPARATIVES*

1.3.1.  CHAMP  D’APPLICATION

Les   dispositions   suivantes   s’appliquent   aux   limites   séparatives   (limites   de   fond   de   parcelles   et   limites   latérales).   Elles   s’appliquent   en   tout   point   de   la   construction  :   les   débords   de   toiture,   dans   la   limite   de   0,50  m  de  débordement,  ne  sont  pas  prises  en  compte.   Pour  les  piscines,  le  retrait  est  calculé  à  partir  du  bord  intérieur  de  la  margelle  du  bassin.

1.3.2.  DISPOSITIONS  GENERALES

A   moins   que   le   bâtiment   à   construire   ne   jouxte   la   limite   parcellaire,   la   distance   comptée   horizontalement   de   tout   point   de   ce   bâtiment   au   point   de   la   limite   parcellaire   qui   en   est   le   plus   rapproché  doit  être  au  moins  égale  à  3  mètres.   Les  piscines  doivent  être  implantées  avec  un  retrait  minimum  de  2  m.

1.3.3.  DISPOSITIONS  PARTICULIERES

§ Pour  les  équipements  d’intérêt  collectif  et  services  publics,  une  implantation  libre  est  admise  en  raison   de  leur  nature,  de  leur  fonctionnement,  pour  des  raisons  de  sécurité  ou  architecturales.

§ Lorsque  par  son  gabarit  ou  son  implantation,  une  construction  existante  à  la  date  d’approbation  du  PLU,   n’est   pas   conforme   aux   prescriptions   du   présent   article,   l’autorisation   d’urbanisme   ne   peut   être   accordée   que   pour   des   travaux   ayant   pour   objet   d’améliorer   la   conformité   ou   pour   des   travaux   sans   effet  sur  l’implantation  ou  le  gabarit  de  la  construction.

### Rubrique UC 6 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère (intitulé du document : Uc  2.   QUALITE  URBAINE,  ARCHITECTURALE,  ENVIRONNEMENTALE  ET  PAYSAGERE)

2.1.   CARACTERISTIQUES  ARCHITECTURALES  DES  FAÇADES,  TOITURES  ET  CLOTURES

«  Le  projet  peut  être  refusé  ou  n'être  accepté  que  sous  réserve  de  l'observation  de  prescriptions  spéciales  s'il   est   de   nature   à   porter   atteinte   à   la   salubrité   ou   à   la   sécurité   publique   du   fait   de   sa   situation,   de   ses   caractéristiques,   de   son   importance   ou   de   son   implantation   à   proximité   d'autres   installations  ».   Article   R.111-­‐2  du  Code  de  l’Urbanisme.

Les   constructions   proposant   un   vocabulaire   architectural   contemporain,   innovant   notamment   dans   le   cas   de   la   mise   en   œuvre   de   matériaux   ou   de   techniques   liées   aux   économies   d'énergies,   aux   énergies   renouvelables,   ou   à   l’éco-­‐construction,   sont   autorisées   à   condition   de   respecter   les   fondamentaux   de   la   construction   traditionnelle   locale,   à   savoir   la   simplicité   des   silhouettes   et   une   bonne   insertion   dans   le   paysage.

2.1.1.  DISPOSITIONS  GENERALES

§ Implantation  dans  l’environnement  bâti

Toute  construction  doit  être  conçue  et  implantée  de  manière   à   préserver   le   caractère   du   site   et   s’intégrer   dans   le   paysage   construit.

Les   constructions   nouvelles   doivent   démontrer   une   cohérence   avec   les   constructions   voisines   en   évitant   les   ruptures   d’échelle.   Elles   doivent   s’intégrer   à   la   séquence   de   la  rue  dans  laquelle  elles  s’insèrent.   § Implantation  des  constructions  dans  le  terrain

La   construction   devra   être   étudiée   en   fonction   du   terrain   (relief,  ensoleillement,  vue…)  et  adaptée  au  terrain  naturel.

Les   mouvements   de   terrain   (déblais   et/ou   remblais)   nécessaires   à   l’implantation   de   la   construction   doivent   être   limités  aux  stricts  besoins  techniques.

Sur   les   terrains   plats,   il   ne   sera   admis   aucun   remblais   ou   déblais,  une  fois  la  construction  terminée.

Pour   les   terrains   en   pente,   les   talus   et   les   remblais   cumulés   sont   limités.   Les   talus   seront   soit   adoucis,   lissés,   plantés,   soit

Illustrations  dépourvues     de  caractère  contraignant  (art.R151-­‐11) construits   avec   un   petit   mur   de   soutènement   (1   m   environ   maximum).   Les   enrochements   et   les   talus   préfabriqués  sont  proscrits.  Les  murs  de  soutènement  doivent  se  limiter  à  tenir  le  talus  naturel  et  non  à   favoriser  l'aménagement  d'un  terrain  plat.

§ Les  volumes

La   volumétrie   des   constructions   doit   être   simple,   sobre.   Les   constructions   ne   doivent   pas   présenter   de   complexité   des   volumes   (décrochements   multiples   en   plan,   en   toiture,…)   sans   rapport   avec   l’architecture   locale.   Les   constructions   dont   l’aspect   général   est   d’un   type   régional   affirmé  étranger  à  la  région  sont  interdites.

§ Les  toitures

Les  toitures  doivent  être  simples.

Leur  pente  doit  être  au  maximum  de  35%.

Le   faitage   de   la   construction   doit   être   dans   le   sens   de   la   plus  grande  longueur

Les  toitures  à  deux  pans  seront  privilégiées.

Néanmoins,   des   toitures   à   quatre   pans   pourront   être   admises  pour  les  bâtiments  en  R+1  minimum.

Les   toitures   à   un   pan   et   toiture-­‐terrasse   seront   autorisées   uniquement   pour   les   constructions   en   articulation   de volumes   ou   adossées   au   bâtiment   principal   et   pour   les   constructions   d’une   surface   inférieure   à   50m2   ou   pour   les constructions  à  usage  d’activités.

Une   passe   de   toit   d’au   moins   30   cm,   est   imposée   sur   les   pignons   sauf   si   le   bâtiment   est   implanté   sur   la   limite   séparative.

Les   jacobines,   chiens   assis,   terrasse   en   décaissé   de   toiture…  sont  interdits.  Les  «  châssis  de  toit  »  doivent  être   mis  en  œuvre  de  telle  manière  que  leur  surface  extérieure   affleure   le   plan   du   toit   les   recevant.   En   aucune   manière,   une  réalisation  en  saillie  ne  sera  acceptée.  Leur  nombre  et   leur   taille   peuvent   être   limités   en   fonction   de   la   surface   de  la  toiture.

Les   toitures   doivent   être   couvertes   de   tuiles   en   terre   cuite.   Les   couvertures   de   type   tôle   ondulée,   fibro-­‐ ciment,…   sont   proscrites   ainsi   que   les   tuiles   noires.   La   couleur   des   matériaux   de   couverture   doit   être   dans   les   tons  rouge  vieilli.

§ Les  façades  /  les  ouvertures

Illustrations  dépourvues     de  caractère  contraignant  (art.R151-­‐11)

Aucun  dispositif  de  superstructure  ou  de  placage  ne  devra  masquer  d’éventuels  éléments  architecturaux   existants  en  façade.

Les   volets   en   bois   sont   privilégiés.   La   pose   de   volets   roulants   avec   caisson   en   saillie   sur   la   façade   n’est   pas   autorisée.   Les   volets   roulants   sont   admis   à   condition   que   leur   coffre   soit   situé   dans   l’encadrement   des  ouvertures  et  non  en  sur-­‐imposition.

Les  menuiseries    devront  être  posées  entre  10  et  20  cm  du  mur  extérieur.

§ Les  matériaux

Doivent  être  recouverts  sans  délai,  d’un  enduit  tous  les  matériaux  qui  sont  destinés  à  l’être,  tels  que  le   béton  grossier,  les  briques,  les  parpaings  agglomérés,  etc…  L’enduit  de  finition  doit  être  finement  lissé,   gratté  ou  frotté.

Les  murs  en  galet  doivent  être  préservés,  ni  enduits,  ni  peints.

Sont  interdits  les  imitations  et  faux  appareillages  de  matériaux  tels  que  les  fausses  pierres.

L’emploi  de  matériaux  bruts  est  autorisé  si  leur  mise  en  œuvre  concourt  à  la  qualité  architecturale  de  la   construction.     § Les  couleurs     Les  teintes  des  matériaux  utilisées  doivent  être  discrètes,  s’harmoniser  avec  les  tonalités  des  matériaux   locaux   et   respecter   la   tonalité   générale   du   site   urbain.   Les   enduits   devront   être   de   teinte   proche   des   pisés  traditionnels  (enduits  allant  de  l’ocre  jaune  au  légèrement  rosé  de  couleur  éteinte  non  saturée  et   non   lumineuse).   Sont   proscrites   les   teintes   trop   claires,   trop   foncées   ou   trop   vives   ou   brillantes.   La   couleur  blanche  est  interdite.  Les  menuiseries  seront  obligatoirement  colorées.   § Les  clôtures

Clore  un  terrain  n'est  pas  obligatoire.

Les  clôtures  nouvelles  sont  d’aspect  simple  et  sobre  et  ne  doivent  pas  excéder  1,80  m  de  hauteur  :

- En  bordure  de  voie,  les  clôtures  seront  constituées  soit  :

- d’un  mur  bahut  de  0,60  m  maximum  surmonté  d’une  grille,  d’un  grillage,  ou  d’un  dispositif  en   bois   non   jointif   (de   type   palissade   ou   lisse   horizontale),   doublé   ou   non   de   haies   vives.   Les   dispositifs  en  matière  plastique  ou  pvc  sont  interdits.

- d’une  haie  vive  d’essence  locale  ou  champêtre

- Sur  les  limites  séparatives*,  les  clôtures  ne  doivent  pas  excéder  1,80  m  de  hauteur.

- Lorsque  la  limite  séparative  jouxte  une  zone  naturelle  ou  agricole,  la  clôture  sera  obligatoirement   constituée   soit   d’un   simple   grillage   soit   d’une   haie   d’arbustes   et   d’arbres   d’essences   locales   champêtres   et   variées   de   façon   à   constituer   une   transition   harmonieuse   avec   le   domaine   naturel   ou  agricole.

L’emploi  à  nu  de  matériaux  destinés  à  être  recouverts  (béton  grossier,  les  parpaings  agglomérés,  etc,  …)   est   interdit.   Les   clôtures   doivent   être   enduites   sans   délai   après   leur   achèvement   dans   des   tons   gris,   pierre,  pisé  et  terre.   Dans   tous   les   cas,   les   brise-­‐vues   de   type   haie   artificielle,   bâches   en   plastique   apposés   sur   les   clôtures   sont  proscrits.   Les  haies  mono-­‐spécifiques  à  feuillage  persistant  ne  sont  pas  autorisées.

Les   clôtures   en   angle   de   rue   doivent   être   aménagées   de   façon   à   préserver   la   visibilité   des   carrefours   (exemple  :  pan  coupé).

Pour  les  clôtures  nouvelles  situées  dans  les  secteurs  en  pente  (la  côtière  notamment)  :

- les  arases  maçonnées  doivent  suivre  la  pente  du  terrain  (interdiction  de  clôture  en  forme  «  escalier  »).   - l’édification  de  mur  ne  doit  pas  avoir  pour  effet  d’empêcher  le  libre  écoulement  naturel  des  eaux  ni  de concentrer  l’écoulement  sur  un  point  pouvant  créer  des  dommages  sur  les  fonds  inférieurs.

- dans   le   cas   d’un   dénivelé   important   avec   une   partie   du   mur   faisant   office   de   soutènement   (par   exemple  pour  les  terrains  en  surplomb),  la  hauteur  de  la  clôture  émergeant  de  la  partie  soutènement   peut  être  portée  jusqu’à  1  mètre  afin  de  jouer  son  rôle  de  garde-­‐corps.

De  manière  générale,  les  murs  et  ouvrages  ne  devront  pas  modifier  de  façon  préjudiciable  la  circulation   des   eaux   superficielles   ou   profondes.   Les   murs   en   outre,   doivent   présenter   dans   leur   partie   inférieure   des  percements  (barbacanes)  permettant  de  faciliter  l’écoulement  et  le  passage  des  eaux.

§ Antennes,  paraboles  et  autres  ouvrages  techniques  (tels  que  les  climatiseurs,  pompes  à  chaleur)

Ils  seront  positionnés  de  manière  aussi  peu  visible  que  possible  depuis  le  domaine  public  et  doivent  être   traités  de  manière  à  atténuer  leur  impact  dans  le  paysage.

Une   recherche   d’intégration   des   éléments   techniques   sera   exigée.   Les   boîtiers   techniques   (électrique,   télécommunication,…)   feront   l’objet   d’une   attention   particulière   quant   à   leur   emplacement   et   leur   intégration   dans   la   clôture   ou   dans   la   haie   ou   sur   la   façade   afin   d’impacter   au   minimum   l’aspect   extérieur  du  bâtiment.

La  pose  de  panneaux  solaires  thermiques  ou  photovoltaïques  est  autorisée,  de  manière  aussi  peu  visible   que  possible  depuis  l’espace  public,  et  dans  la  limite  des  besoins  propres  de  la  construction.  Le  dispositif   doit   être   implanté   dans   le   plan   de   la   toiture   sans   saillie   et   faire   l’objet   d’une   composition   soignée  :   par   exemple,   en   bande   sur   toute   la   longueur   de   la   toiture,   centrée   sur   l’axe   d’une   ouverture,   d’un   auvent,   d’une  annexe*…   § Les  piscines   Leurs  abords  sont  aussi  soumis  aux  règles  sur  les  déblais  et  remblais.

2.1.2.  DISPOSITIONS  PARTICULIERES

§ Travaux  sur  le  bâti  existant  à  caractère  traditionnel  (datant  d’avant  1950)

Dans   un   objectif   de   préservation   du   patrimoine   rural,   il   convient   de   respecter   les   prescriptions   suivantes  :

- Les  travaux  doivent  respecter  et  préserver  les  caractéristiques  initiales  de  la  construction  :  volume   de   la   construction,   matériaux,…   L’enduit   de   finition   doit   être   taloché   avec   des   formulations   adaptées  aux  supports  anciens  (enduit  à  la  chaux).  Le  blanc  devra  être  évité  sauf  si  le  bâtiment  ou   sa  typologie  le  justifie.

- Les   aménagements   doivent   permettre   de   préserver   la   qualité   architecturale   et   patrimoniale   du   bâtiment   initial,   et   de   préserver   les   sujétions   constructives   correspondant   à   la   mémoire   de   la   destination  d’origine  (porches,  poutres,  passes  de  toit,  …).

- Le  rythme  et  la  proportion  des  ouvertures  existantes  doivent  être  respectés  (fenêtres  plus  hautes   que   larges).   Ce   principe   de   verticalité   doit   être   repris   pour   les   projets   d’extension*   au   bâti   à   caractère   traditionnel.   Pour   les   grandes   ouvertures   (baies   vitrées…),   une   proportion   différente   pourra  être  admise.

- La   préservation   de   certains   éléments   de   décoration   pourra   être   imposée   (façade   en   galet,   bandeau,   moulure,   corniche,   encadrement,   éléments   d’angle,   volets,   débords   de   toiture,   proportion  des  ouvertures  (plus  hautes  que  larges)…).  Les  volets  roulants  ne  sont  pas  autorisés  en   réhabilitation.

§ Préservation  des  ouvrages  traditionnels

Les  murs  de  clôture  existants  en  galets  ou  en  pisé  doivent  être  préservés  et  restaurés.  Afin  de  permettre   l'accès  à  une  parcelle,  un  percement  peut  être  autorisé  dans  la  limite  de  5  mètres.   § Les  équipements  d’intérêt  collectif  et  services  publics

L’ensemble   de   ces   dispositions   peut   être   adapté   pour   les   équipements   d’intérêt   collectif   et   services   publics  sous  réserve  d’une  bonne  intégration  dans  le  paysage.

2.2.   PATRIMOINE  BATI  ET  PAYSAGER

Pour  les  éléments  identifiés  au  titre  de  l’article  L.151-­‐19  du  Code  de  l’Urbanisme,  les  travaux,  installations   ou   aménagements   ayant   pour   effet   de   modifier   ou   de   supprimer   un   élément   identifié   comme   présentant   un   intérêt   patrimonial   ou   paysager   doivent   respecter   les   dispositions   définies   au   titre   VI   du   présent   règlement.

Uc  3.   TRAITEMENT  ENVIRONNEMENTAL  ET  PAYSAGER  DES  ESPACES  NON  BATIS  ET  ABORDS  DES  CONSTRUCTIONS

3.1.   SURFACES  NON  IMPERMEABILISEES  OU  ECO-­‐AMENAGEABLES     Un  coefficient  de  pleine  terre*  est  fixé  à  0,20  au  minimum.

3.2.   ESPACES  LIBRES  ET  DE  PLANTATIONS     Pour  les  opérations  de  4  logements  et  plus,  des  espaces  libres  (surface  du  terrain  constructible  non  affectée   aux   constructions,   aux   aires   de   stationnement,   à   la   desserte)   doivent   être   prévus  ;   ils   seront   plantés   et   traités  en  espaces  verts,  jardins  ou  aire  de  jeux.

### Rubrique UC 8 - Stationnement (intitulé du document : Uc  4.  STATIONNEMENT*)

Le   stationnement   des   véhicules   automobiles   ou   des   deux   roues   correspondant   aux   besoins   des   constructions  et  des  installations  doit  être  assuré  en  dehors  des  voies,  sur  le  tènement*  foncier  support  du   permis   de   construire   ou   en   cas   d’impossibilité   technique   dûment   justifiée   dans   son   environnement   immédiat  (moins  de  150  m).

4.1.   POUR   LES   NOUVELLES   CONSTRUCTIONS   A   USAGE   D’HABITATION,   LA   REHABILITATION   OU   LE   CHANGEMENT   DE   DESTINATION  DE  BATIMENT   Il  est  exigé,  pour  les  constructions  à  usage  d’habitation  (y  compris  le  changement  de  destination),  2  places   de  stationnement  par  logement.   Pour  les  opérations  de  4  logements  et  plus,  des  aires  de  stationnement  «  visiteur  »  doivent  être  prévues  à   hauteur  d’1  place  pour  4  logements  (arrondi  à  l’unité  supérieure).     Pour  la  réhabilitation  ou  l’extension*  de  constructions  existantes  à  la  date  d’approbation  du  PLU,  il  n’est  pas   exigé   de   places   de   stationnement   supplémentaires.   Néanmoins,   les   locaux   de   stationnement   existants   doivent  être  maintenus  à  hauteur  d’une  place  de  stationnement  minimum  par  logement,  mais  peuvent  être   déplacés  ou  compensés.

4.2.   POUR   LES   AUTRES   ACTIVITES   AUTORISEES   DANS   LA   ZONE   OU   POUR   LES   EQUIPEMENTS   D’INTERET   COLLECTIF   ET   SERVICES  PUBLICS   Des   aires   de   stationnement   suffisantes   doivent   être   aménagées   sur   la   parcelle   pour   assurer   le   stationnement,   d’une   part,   des   véhicules   de   livraison   et   de   services,   et   d’autre   part,   des   véhicules   du   personnel  et  des  visiteurs.

4.3.   STATIONNEMENT  DES  DEUX  ROUES   Pour   tous   les   établissements   recevant   du   public   ou   des   emplois,   ainsi   que   pour   les   opérations   de   construction   à   usage   d’habitation   comprenant   des   logements   intermédiaires   et/ou   collectifs,   doivent   être   prévues  des  aires  pour  le  stationnement  des  deux  roues,  de  préférence  couvertes.

### Rubrique UC 9 - Desserte par les voies publiques ou privées (intitulé du document : Uc  1.   DESSERTE  PAR  LES  VOIES  PUBLIQUES  OU  PRIVEES)

1.1.   ACCES*   § Les  accès  doivent  être  adaptés  à  l'opération  qu’ils  desservent  et  présenter  des  caractéristiques  permettant   de   satisfaire   aux   exigences   de   la   sécurité   des   biens   et   des   personnes   (usagers   des   voies   publiques   ou   personnes  utilisant  ces  accès)  :  défense  contre  l’incendie,  protection  civile…   § Cette  sécurité  doit  être  appréciée  au  regard  de  la  position  des  accès,  de  leur  configuration  ainsi  que  de  la   nature   et   de   l'intensité   du   trafic.   Lorsque   le   terrain   est   riverain   de   plusieurs   voies   publiques,   il   peut   être   interdit  l’accès  sur  celle(s)  qui  présenterai(en)t  une  gêne  ou  un  risque  pour  la  circulation   § Les   portails   d'entrée   doivent   être   réalisés   de   telle   sorte   que   les   véhicules   devant   stationner   avant   de   les   franchir,  puissent  le  faire  sans  empiéter  sur  la  chaussée   § En  cas  de  division  de  propriété,  les  terrains  issus  de  la  division  devront  être  desservis  de  préférence  par  le   même  accès  à  la  voie  publique  sauf  impossibilité  technique  ou  urbanistique  dûment  justifiée,  afin  d’éviter  la   multiplication   des   accès   et   de   limiter   l’imperméabilisation   des   sols.   Il   pourra   être   exigé   que   cet   accès   soit   différent  de  l’accès  actuel  pour  des  raisons  de  sécurité.   § Dans   les   secteurs   concernés   par   l’orientation   d’aménagement   et   de   programmation   intitulée   «  Les   Poiriers  »,   les   accès   à   l’opération   d’aménagement   devront   respecter   les   prescriptions   figurant   dans   l’orientation  (Cf.  Pièce  n°3)

1.2.     VOIRIE*   Les   dimensions,   tracés,   profils   et   caractéristiques   des   voies   doivent   être   adaptés   aux   usages   qu’elles   supportent  et  aux  besoins  des  opérations  qu'elles  desservent.  Ils  doivent  notamment  permettre  l'approche   et  la  manœuvre  des  véhicules  de  lutte  contre  l'incendie.

### Rubrique UC 10 - Desserte par les réseaux (intitulé du document : Uc  2.   DESSERTE  PAR  LES  RESEAUX)

2.1.   EAU  POTABLE   Toute   construction   qui   requiert   une   alimentation   en   eau   potable,   doit   être   raccordée   au   réseau   public   de   distribution  d'eau  potable,  conformément  aux  dispositions  réglementaires  en  vigueur.

2.2.   ENERGIE  /  ELECTRICITE   Les   réseaux   (électricité,   téléphone,   haut   débit…)   doivent   être   enfouis   dans   la   propriété   privée   jusqu’au   point   de   raccordement   situé   en   limite   des   voies   ou   des   emprises   publiques,   sauf   en   cas   d’impossibilité   technique  dûment  justifiée.

2.3.   EAUX  USEES  /  ASSAINISSEMENT   Les  dispositions  applicables  au  territoire  de  Manthes  sont  celles  du  règlement  d’assainissement  en  vigueur.   Toute  construction  doit  respecter  ce  règlement  qui  définit  les  conditions  d’usage  du  réseau  public   § Le   raccordement   au   réseau   collectif   d’assainissement   est   obligatoire   pour   toute   construction   ou   installation   rejetant   des   eaux   usées,   par   un   dispositif   d'évacuation,   conformément   aux   dispositions   réglementaires  en  vigueur   § L’assainissement  non  collectif  est  interdit  dans  les  zones  desservies  par  le  réseau  d’eaux  usées   § En  cas  d’impossibilité  technique  dûment  justifiée,  un  système  d’assainissement  individuel,  conforme  à  la   réglementation  en  vigueur  et  au  Règlement  Général  d’Assainissement,  pourra  exceptionnellement  être   admis,  sous  réserve  de  l’obtention  des  autorisations  nécessaires  auprès  du  SPANC.

§ Tout  rejet  des  eaux  de  vidange  des  piscines  dans  le  réseau  est  interdit   Rappel   :   Les   eaux   usées   non   domestiques   ne   peuvent   être   introduites   dans   le   réseau   public   d'assainissement  qu'avec  l'autorisation  expresse  de  la  collectivité  à  laquelle  appartiennent  les  ouvrages  qui   seront   empruntés   par   les   eaux   usées   avant   de   rejoindre   le   milieu   naturel   (réseaux,   station   d'épuration),   selon   le   Code   de   la   Santé   Publique,   article   L.1331-­‐1.   Leur   déversement   dans   le   réseau   et   en   station   doit   donner   lieu   à   une   étude   d'acceptabilité   et   le   cas   échéant   à   une   convention   entre   la   commune   (et   son   gestionnaire)  et  l'intéressé  (industriel  ou  autre)

2.4.   EAUX  PLUVIALES  ET  DE  RUISSELLEMENT   Les  dispositions  applicables  au  territoire  de  Manthes  sont  celles  du  zonage  d’assainissement  des  eaux  usées   et  des  eaux  pluviales  de  la  commune  :   § Les  eaux  pluviales  ne  doivent  en  aucun  cas,  être  rejetées  dans  le  réseau  d’eaux  usées   § La   solution   prioritaire   est   la   retenue   des   eaux   pluviales   sur   la   parcelle   au   moyen   du   traitement   et   de   l’infiltration  des  eaux  sur  les  espaces  libres  de  la  parcelle,  ou  de  bassins,  de  citernes,…   § Toute   construction,   toute   surface   imperméable   nouvellement   créée   (construction,   terrasse,   toiture,   voirie)  doit  être  équipée  d’un  dispositif  d’évacuation  des  eaux  pluviales  qui  assure  :     - leur  collecte  (gouttière,  réseau)   - leur  rétention  (citerne,  bassin  de  rétention)   - leur  infiltration  dans  les  sols  (puits  d’infiltration)   § L’ensemble  du  dispositif  doit  être  conçu  de  façon  à  ce  que  le  débit  généré  soit  inférieur  ou  égal  au  débit   généré  par  le  terrain  avant  son  aménagement   § Ces  aménagements  sont  à  la  charge  exclusive  du  pétitionnaire  qui  doit  réaliser  les  dispositifs  adaptés  à   l'opération  dans  sa  globalité   § Le  dispositif  de  rétention  devra  être  entretenu  régulièrement  afin  de  conserver  un  bon  fonctionnement   et  d’éviter  tout  colmatage   § Lorsque   l’infiltration   dans   le   sol   n’est   pas   réalisable,   il   convient   de   se   reporter   en   annexe   du   PLU   au   zonage   d’assainissement   des   eaux   usées   et   des   eaux   pluviales   afin   d’envisager   un   raccordement   au   réseau  d’eaux  pluviales   § Pour   les   bâtiments   d’activités,   les   eaux   pluviales   anormalement   chargées   ou   polluées   du   fait   des   activités  de  l’établissement,  assimilées  à  des  eaux  résiduaires,  doivent  être  traitées  et  évacuées  comme   telles

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Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 26172_PLU_20250220.
Page : https://edifiable.fr/plu/manthes-26172/uc
La commune : https://edifiable.fr/plu/manthes-26172.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/26172/zone/uc