# Zone UI du plan local d'urbanisme de Manthes (26172) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 26172_PLU_20250220 (plan local d'urbanisme), approuvé le 20/02/2025, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre UI du règlement, 5 rubriques.
Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : Ui, Uia. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur.

## Les 5 rubriques du règlement, mot pour mot

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

### Rubrique UI 3 - Implantation des constructions (intitulé du document : Ui  1.   VOLUMETRIE  ET  IMPLANTATION  DES  CONSTRUCTIONS)

1.1.   HAUTEUR

1.1.1.  DISPOSITIONS  GENERALES   § La  hauteur  des  constructions  à  usage  d’activités  ne  doit  pas  dépasser  12  m   § La  hauteur  des  constructions  à  usage  d’habitation  ne  doit  pas  dépasser  8  m   En  cas  d’extension  d’une  habitation  existante  à  la  date  d’approbation  du  PLU,  dépassant  cette  hauteur,   la  hauteur  de  la  construction  en  extension  peut  s’aligner  sur  la  hauteur  du  bâtiment  existant.   § La  hauteur  des  constructions  à  usage  d’annexes*  ne  pourra  excéder  5  m

1.1.2.  DISPOSITIONS  PARTICULIERES   Une   hauteur   différente   peut   être   admise   pour   les   équipements   d’intérêt   collectif   et   services   publics.   Cependant,  la  hauteur  doit  être  adaptée  à  l'usage  et  s'intégrer  dans  l'environnement  existant.

1.2.   REGLES  RELATIVES  A  L’IMPLANTATIONS  DES  CONSTRUCTIONS  PAR  RAPPORT  AUX  VOIES  ET  EMPRISES  PUBLIQUES

1.2.1.  CHAMP  D’APPLICATION   Les   dispositions   suivantes   s’appliquent   aux   voies   et   emprises   publiques   ainsi   qu’aux   voies   privées   ouvertes  à  la  circulation  routière.  L’implantation  des  constructions  est  définie  :   - par  rapport  à  l’alignement*  pour  les  voies  publiques  existantes  ou  à  créer   - par  rapport  à  la  limite  de  parcelle*  pour  les  voies  privées  existantes  ou  à  créer   Elles  s’appliquent  en  tout  point  du  bâtiment  :  les  débords  de  toitures  des  bâtiments  ne  sont  pas  pris  en   compte   dans   la   limite   de   0,50  m   de   débordement   par   rapport   à   la   façade.   Les   saillis   et   balcons   surplombant  les  voies  sont  interdits.   Pour  les  piscines,  le  retrait  est  calculé  à  partir  du  bord  intérieur  de  la  margelle  du  bassin.

1.2.2.  DISPOSITIONS  GENERALES   Tout  bâtiment  doit  être  implanté  en  respectant  un  recul  d’au  moins  5  m.

ZONE  Ui

1.2.3.  DISPOSITIONS  PARTICULIERES   § Pour   des   raisons   de   sécurité,   d’architecture   ou   d’intégration   dans   le   site,   des   dispositions   autres   pourront  être  prescrites   § Pour   l’extension*   des   constructions   existantes   à   la   date   d’approbation   du   PLU,   qui   seraient   non   conformes   aux   dispositions   du   présent   règlement,   une   implantation   différente   peut   être   autorisée   à   condition   de   ne   pas   aggraver   la   non-­‐conformité   à   la   règle   ou   que   les   travaux   soient   sans   effet   sur   ces   dispositions

1.3.   REGLES  RELATIVES  A  L’IMPLANTATION  DES  CONSTRUCTIONS  PAR  RAPPORT  AUX  LIMITES  SEPARATIVES*

1.3.1.  CHAMP  D’APPLICATION   Les   dispositions   suivantes   s’appliquent   aux   limites   séparatives   (limites   de   fond   de   parcelles   et   limites   latérales).   Elles   s’appliquent   en   tout   point   du   bâtiment  :   les   débords   de   toiture   des   bâtiments,   dans   la   limite  de  0,50  m  de  débordement,  ne  sont  pas  prises  en  compte.

1.3.2.  DISPOSITIONS  GENERALES   La  distance  comptée  horizontalement  de  tout  point  de  ce  bâtiment  au  point  de  la  limite  parcellaire  qui   en   est   le   plus   rapproché   doit   être   au   moins   égale   à   la   moitié   de   la   différence   d'altitude   entre   ces   deux   points,  sans  pouvoir  être  inférieure  à  5  m.

1.3.3.  DISPOSITIONS  PARTICULIERES   Lorsque  par  son  gabarit  ou  son  implantation,  une  construction  existante  à  la  date  d’approbation  du  PLU,   n’est  pas  conforme  aux  prescriptions  du  présent  article,  l’autorisation  d’urbanisme  ne  peut  être  accordé   que   pour   des   travaux   ayant   pour   objet   d’améliorer   la   conformité   de   l’implantation   ou   du   gabarit   de   la   construction  avec  les  prescriptions,  ou  pour  des  travaux  sans  effet  sur  l’implantation  ou  le  gabarit  de  la   construction.

### Rubrique UI 6 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère (intitulé du document : Ui  2.   QUALITE  URBAINE,  ARCHITECTURALE,  ENVIRONNEMENTALE  ET  PAYSAGERE)

2.1.   CARACTERISTIQUES  ARCHITECTURALES  DES  FAÇADES,  TOITURES  ET  CLOTURES   «  Le  projet  peut  être  refusé  ou  n'être  accepté  que  sous  réserve  de  l'observation  de  prescriptions  spéciales  s'il   est   de   nature   à   porter   atteinte   à   la   salubrité   ou   à   la   sécurité   publique   du   fait   de   sa   situation,   de   ses   caractéristiques,   de   son   importance   ou   de   son   implantation   à   proximité   d'autres   installations  ».   Article   R.111-­‐2  du  Code  de  l’Urbanisme.

2.1.1.  DISPOSITIONS  GENERALES   § Implantation  dans  son  environnement  bâti   Toute   construction   doit   être   conçue   et   implantée   de   manière   à   préserver   le   caractère   du   site   et   s’intégrer  dans  le  paysage  construit.     Les   constructions   proposant   un   vocabulaire   architectural   contemporain,   innovant   notamment   dans   le   cas   de   la   mise   en   œuvre   de   matériaux   ou   de   techniques   liées   aux   économies   d'énergies,   aux   énergies   renouvelables,  ou  à  l’éco-­‐construction,  sont  autorisées  à  condition  de  respecter  les  fondamentaux  de  la   construction   traditionnelle   locale,   à   savoir   la   simplicité   des   silhouettes   et   une   bonne   insertion   dans   le   paysage.   § Implantation  des  constructions  dans  le  site     La   construction   devra   être   étudiée   en   fonction   du   terrain   (relief,   ensoleillement,   vue…)   et   adaptée   au   terrain  naturel.

ZONE  Ui

Les   mouvements   de   terrain   (déblais   et/ou   remblais)   nécessaires   à   l’implantation   de   la   construction   doivent  être  limités  aux  stricts  besoins  techniques.

Sur  les  terrains  plats,  il  ne  sera  admis  aucun  remblais  ou  déblais,  une  fois  la  construction  terminée.     § Les  volumes

- Pour  l’extension*  des  constructions  à  usage  d’habitation

Les   constructions   dont   l’aspect   général   est   d’un   type   régional   affirmé   étranger   à   la   région   sont   interdites.

La  volumétrie  des  constructions  doit  être  simple,  sobre.  Les  constructions  ne  doivent  pas  présenter   de   complexité   des   volumes   (décrochements   multiples   en   plan,   en   toiture,…)   sans   rapport   avec   l’architecture  locale.     - Pour  les  constructions  à  usage  d’activités   Les  volumes  simples  seront  privilégiés.

Pour   atténuer   l’effet   de   masse   des   grands   volumes   (au   delà   de   25  m   de   linéaire   environ),   il   est   préconisé  :

- d’utiliser  une  couleur  identique  pour  la  façade  et  la  toiture  (proscrire  des  matériaux  contrastant   en   terme   de   couleur   ou   de   texture   pour   le   traitement   des   angles   et   des   rives   de   toit   en   particulier)

- de   rythmer   la   façade,   notamment   par   la   création   d’ouvertures,   l’utilisation   de   plusieurs   matériaux,  de  fractionner  les  volumes.

- la  plantation  d’espèces  végétales  à  proximité  et  au  pied  d’un  bâtiment  de  grand  gabarit  atténue   aussi  l’effet  de  masse

§ Les  façades

Toutes  les  façades  des  constructions,  même  non  visibles  depuis  le  domaine  public,  devront  présenter  un   traitement  qualitatif  et  soigné,  pour  concourir  à  la  qualité  architecturale  et  paysagère  de  la  zone.     § Les  matériaux

Doivent  être  recouverts  sans  délai,  d’un  enduit  tous  les  matériaux  qui  sont  destinés  à  l’être,  tels  que  le   béton  grossier,  les  briques,  les  parpaings  agglomérés,  etc…  L’enduit  de  finition  doit  être  finement  lissé,   gratté   ou   frotté.   L’emploi   de   matériaux   bruts   n’est   autorisé   que   si   leur   mise   en   œuvre   participe   à   la   qualité  architecturale  de  la  construction.

Sont  interdits  les  imitations  et  faux  appareillages  de  matériaux  tels  que  les  fausses  pierres.   § Les  couleurs

- Pour  l’extension*  des  constructions  à  usage  d’habitation

Les   teintes   des   matériaux   utilisées   doivent   être   discrètes,   s’harmoniser   avec   les   tonalités   des   matériaux  locaux  et  respecter  la  tonalité  générale  du  site  urbain.  Les  enduits  devront  être  de  teinte   proche  des  pisés  traditionnels  (enduits  allant  de  l’ocre  jaune  au  légèrement  rosé  de  couleur  éteinte   non   saturée   et   non   lumineuse).   Sont   proscrites   les   teintes   trop   claires,   trop   foncées   ou   trop   vives   ou  brillantes.  La  couleur  blanche  est  interdite.

ZONE  Ui

- Pour  les  constructions  à  usage  d’activités

Les  teintes  seront  discrètes,  «  éteintes  »  et  doivent  s’harmoniser  avec  le  site  (gris,  gris-­‐beige,  grège,   bronze,  …).   Les   couleurs   seront   mates,   plutôt   sombres   et   non   réfléchissantes.   Sont   proscrites   les   teintes   trop   claires,   trop   foncées   ou   trop   vives.   La   couleur   blanche   est   interdite.   Une   couleur   identique  pour  la  façade  et  la  toiture  permettra  de  réduire  l’effet  de  masse.   § Les  toitures

- Pour  l’extension*  des  constructions  à  usage  d’habitation

Les  toitures  doivent  être  simples.

Leur  pente  doit  être  au  maximum  de  35  %.

Les   toitures   à   deux   pans   seront   privilégiées.   Les   toitures   à   un   pan   seront   autorisées   uniquement   pour   les   constructions   en   articulation   de   volumes   ou   adossées   au   bâtiment   principal   et   pour   les   constructions  d’une  surface  inférieure  à  50m2.

Une   passe   de   toit   d’au   moins   30   cm,   est   imposée   sur   les   pignons   sauf   si   le   bâtiment   est   implanté   sur  la  limite  séparative*.

Les  jacobines,  chiens  assis,  terrasse  en  décaissé  de  toiture…  sont  interdits.  Les  «  fenêtres  de  toit  »   doivent   être   mises   en   œuvre   de   telle   manière   que   leur   surface   extérieure   affleure   le   plan   du   toit   les  recevant.  En  aucune  manière,  une  réalisation  en  saillie  ne  sera  acceptée.

Les  toitures  doivent  être  couvertes  de  tuiles.  Les  couvertures  de  type  tôle  ondulée,  fibro-­‐ciment,…   sont  proscrites  ainsi  que  les  tuiles  noires.  La  couleur  des  matériaux  de  couverture  doit  être  dans  les   tons  terre  cuite  vieillie  de  teinte  rouge,  teintés  dans  la  masse.

- Pour  les  constructions  à  usage  d’activités

Les   couleurs   seront   mates   et   en   harmonie   avec   la   façade   et   le   site.   Les   toitures   terrasses   seront   autorisées  de  préférence  végétalisées.

Aucun  dispositif  de  ventilation,  d’extraction,  ou  de  climatisation…    n’apparaîtra  en  toiture,  à  moins   qu’il   ne   soit   traité   sous   la   forme   d’un   volume   architectural   cohérent   avec   l’expression   architecturale  de  la  construction.     § Les  abords

Les  aires  de  stockage  seront  disposées  de  préférence  à  l’arrière  du  bâtiment.  Dans  le  cas  contraire,  elles   devront  faire  l’objet  d’un  traitement  paysager.

Les   aires   de   stationnement   seront   disposées   de   préférence   sur   les   espaces   latéraux   et   arrière   de   la   parcelle.     § Les  enseignes

Sur   chaque   construction,   seul   un   espace   limité   pourra   accueillir   une   enseigne   pour   constituer   la   signature   de   l’activité.   Cette   enseigne   devra   apparaître   comme   un   élément   à   part   entière   de   l’architecture.

Les  caissons  lumineux,  les  néons  et  les  lasers  sont  interdits.

Toute  enseigne  apposée  sur  une  construction  ne  doit  pas  dépasser  de  l’enveloppe  du  bâtiment.   § Les  clôtures

- Pour  les  constructions  à  usage  d’habitation

Clore   un   terrain   n'est   pas   obligatoire.   Les   clôtures   nouvelles   sont   d’aspect   simple   et   sobre   et   ne   doivent  pas  excéder  1,80  m  de  hauteur  :   § En  bordure  de  voie,  les  clôtures  seront  constituées  soit  :

- d’un  mur  bahut  de  0,60  m  maximum  surmonté  ou  non  d’une  grille  ou  d’un  grillage,  ou   d’un  dispositif  ajouré  de  conception  simple,  doublé  ou  non  de  haies  vives.  Les  dispositifs   en  matière  plastique  ou  pvc  sont  interdits.

ZONE  Ui

- d’une  haie  vive  d’essence  locale  ou  champêtre   § Sur  les  limites  séparatives*,  les  clôtures  ne  doivent  pas  excéder  1,80  m  de  hauteur   § Sur   la   limite   entre   la   zone   Ui   et   la   zone   agricole   ou   naturelle,   les   clôtures   seront obligatoirement   végétalisées   sous   forme   d’une   haie   champêtre   pour   assurer   une   transition   harmonieuse  avec  l’espace  agro-­‐naturel.

Des  règles  différentes  peuvent  être  admises  en  fonction  du  site  ou  de  la  topographie,  lorsqu’il  est   nécessaire  de  maintenir  la  continuité  urbaine.

Les   clôtures   en   angle   de   rue   doivent   être   aménagées   de   façon   à   préserver   la   visibilité   des   carrefours  (exemple  :  pans  coupé).

De   manière   générale,   les   murs   et   ouvrages   ne   devront   pas   modifier   de   façon   préjudiciable   la   circulation   des   eaux   superficielles   ou   profondes.   Les   murs   en   outre,   doivent   présenter   dans   leur   partie   inférieure   des   percements   (barbacanes)   permettant   de   faciliter   l’écoulement   et   le   passage   des  eaux.

L’emploi  à  nu  de  matériaux  destinés  à  être  recouverts  (béton  grossier,  parpaings  agglomérés,…)  est   interdit.   Les   clôtures   doivent   être   enduites   sans   délai   après   leur   achèvement   dans   des   tons   gris,   pierre,  pisé,  terre.

Dans   tous   les   cas,   les   brise-­‐vues   de   type   haie   artificielle,   bâches   en   plastique   apposés   sur   les   clôtures  sont  proscrits.

Les  haies  mono-­‐spécifiques  à  feuillage  persistant  ne  sont  pas  autorisées.   - Pour  les  constructions  à  usage  d’activités

Afin   d’assurer   une   bonne   intégration   dans   le   paysage   rural,   les   clôtures   seront   traitées   de   façon   simple   (simple   grillage   métallique   à   torsion   ou   en   treillis   soudé   (pas   de   mur)),   sobre   et   soignée.   Il   convient  d’éviter  toute  multiplication  de  dispositifs  disparates.  Ces  clôtures  peuvent  être  doublées   d’une  haie  champêtre.

Les   clôtures   devront   s’intégrer   au   mieux   au   site   par   l’usage   de   teintes   discrètes   (gris,   gris-­‐beige,   grège,  bronze,  marron,  terre,…).  Le  blanc  et  les  teintes  claires  sont  proscrits.

Les  clôtures  ne  peuvent  excéder  une  hauteur  de  2  mètres.   § Les  portails  des  constructions  à  usage  d’activités

L’aspect  des  portails  doit  être  simple  et  discret.

Il  pourra  s’agir  de  portails  métalliques  non-­‐ajourés  ou  ajourés  à  baraudage  simple  vertical  ou  horizontal.   Comme  pour  les  clôtures,  les  teintes  seront  éteintes.

La   hauteur   des   portails   doit   s’accorder   avec   celles   des   clôtures.   A   l’instar   de   ces   dernières,   la   hauteur   maximum  est  de  2,00  m.

La  conception  du  portail  et  de  l’entrée  doit  intégrer  des  éléments  techniques  (boite  aux  lettres,  coffret   des  réseaux...)  et  des  supports  de  communication  (enseigne).   § Antennes,  paraboles  et  autres  ouvrages  techniques  (tels  que  les  climatiseurs,  pompes  à  chaleur)

Ils   seront   positionnées   de   manière   aussi   peu   visible   que   possible   depuis   le   domaine   public   et   doivent   être  traités  de  manière  à  atténuer  leur  impact  dans  le  paysage.

Une   recherche   d’intégration   des   éléments   techniques   sera   exigée.   Les   boîtiers   techniques   (électrique,   télécommunication,…)   feront   l’objet   d’une   attention   particulière   quant   à   leur   emplacement   et   leur   intégration   dans   la   clôture   ou   dans   la   haie   ou   sur   la   façade   afin   d’impacter   au   minimum   l’aspect   extérieur  du  bâtiment.

2.1.2.  DISPOSITIONS  PARTICULIERES

L’ensemble   de   ces   dispositions   peut   être   adapté   pour   les   équipements   d’intérêt   collectif   et   services   publics  sous  réserve  d’une  bonne  intégration  dans  le  paysage.

ZONE  Ui

2.2.   PATRIMOINE  BATI  ET  PAYSAGER     Pour  les  éléments  identifiés  au  titre  de  l’article  L.151-­‐19  du  Code  de  l’Urbanisme,  les  travaux,  installations   ou   aménagements   ayant   pour   effet   de   modifier   ou   de   supprimer   un   élément   identifié   comme   présentant   un   intérêt   patrimonial   ou   paysager   doivent   respecter   les   dispositions   définies   au   titre   VI   du   présent   règlement.

Ui  3.   TRAITEMENT  ENVIRONNEMENTAL  ET  PAYSAGER  DES  ESPACES  NON  BATIS  ET  ABORDS  DES  CONSTRUCTIONS

Les  aires  de  stationnement  doivent  être  plantées  à  raison  d’un  arbre  pour  6  places  de  stationnement.   Les  aires  de  stockage  feront  l’objet  d’un  traitement  paysager.

### Rubrique UI 8 - Stationnement (intitulé du document : Ui  4.  STATIONNEMENT*)

Le   stationnement   des   véhicules   automobiles   ou   des   deux   roues   correspondant   aux   besoins   des   constructions  et  des  installations  doit  être  assuré  en  dehors  des  voies,  sur  le  tènement*  foncier  support  du   permis   de   construire   ou   en   cas   d’impossibilité   technique   dûment   justifiée   dans   son   environnement   immédiat  (moins  de  150  m).   Des   aires   de   stationnement   suffisantes   doivent   être   aménagées   sur   la   parcelle   pour   assurer   le   stationnement,   d’une   part,   des   véhicules   de   livraison   et   de   services,   et   d’autre   part,   des   véhicules   du   personnel  et  des  visiteurs.

### Rubrique UI 9 - Desserte par les voies publiques ou privées (intitulé du document : Ui  1.   DESSERTE  PAR  LES  VOIES  PUBLIQUES  OU  PRIVEES)

1.1.     ACCES*   § Les  accès  doivent  être  adaptés  à  l'opération  qu’ils  desservent  et  présenter  des  caractéristiques  permettant   de   satisfaire   aux   exigences   de   la   sécurité   des   biens   et   des   personnes   (usagers   des   voies   publiques   ou   personnes  utilisant  ces  accès)  :  défense  contre  l’incendie,  protection  civile…   § Cette  sécurité  doit  être  appréciée  au  regard  de  la  position  des  accès,  de  leur  configuration  ainsi  que  de  la   nature   et   de   l'intensité   du   trafic.   Lorsque   le   terrain   est   riverain   de   plusieurs   voies   publiques,   il   peut   être   interdit  l’accès  sur  celle(s)  qui  présenterai(en)t  une  gêne  ou  un  risque  pour  la  circulation

1.2.     VOIRIE*   Les   dimensions,   tracés,   profils   et   caractéristiques   des   voies   doivent   être   adaptés   aux   usages   qu’elles   supportent  et  aux  besoins  des  opérations  qu'elles  desservent.  Ils  doivent  notamment  permettre  l'approche   et  la  manœuvre  des  véhicules  de  lutte  contre  l'incendie.

### Rubrique UI 10 - Desserte par les réseaux (intitulé du document : Ui  2.   DESSERTE  PAR  LES  RESEAUX)

2.1.   EAU  POTABLE   Toute   construction   qui   requiert   une   alimentation   en   eau   potable,   doit   être   raccordée   au   réseau   public   de   distribution  d'eau  potable,  conformément  aux  dispositions  réglementaires  en  vigueur.

ZONE  Ui

2.2.   ENERGIE  /  ELECTRICITE

Les   réseaux   (électricité,   téléphone,   haut   débit…)   doivent   être   enfouis   dans   la   propriété   privée   jusqu’au   point   de   raccordement   situé   en   limite   des   voies   ou   des   emprises   publiques,   sauf   en   cas   d’impossibilité   technique  dûment  justifiée.

2.3.   EAUX  USEES  /  ASSAINISSEMENT

Les  dispositions  applicables  au  territoire  de  Manthes  sont  celles  du  règlement  d’assainissement  en  vigueur.   Toute  construction  doit  respecter  ce  règlement  qui  définit  les  conditions  d’usage  du  réseau  public.   Dans  la  zone  Ui

§ Le   raccordement   au   réseau   collectif   d’assainissement   est   obligatoire   pour   toute   construction   ou   installation   rejetant   des   eaux   usées,   par   un   dispositif   d'évacuation,   conformément   aux   dispositions   réglementaires  en  vigueur

§ L’assainissement  non  collectif  est  interdit  dans  les  zones  desservies  par  le  réseau  d’eaux  usées   § En  cas  d’impossibilité  technique  dûment  justifiée,  un  système  d’assainissement  individuel,  conforme  à  la réglementation  en  vigueur  et  au  Règlement  Général  d’Assainissement,  pourra  exceptionnellement  être   admis,  sous  réserve  de  l’obtention  des  autorisations  nécessaires  auprès  du  SPANC.   § Tout  rejet  des  eaux  de  vidange  des  piscines  dans  le  réseau  est  interdit   Rappel   :   Les   eaux   usées   non   domestiques   ne   peuvent   être   introduites   dans   le   réseau   public   d'assainissement   qu'avec   l'autorisation   expresse   de   la   collectivité   à   laquelle   appartiennent   les   ouvrages   qui   seront   empruntés   par   les   eaux   usées   avant   de   rejoindre   le   milieu   naturel   (réseaux,   station   d'épuration),  selon  le  Code  de  la  Santé  Publique,  article  L.1331-­‐1.  Leur  déversement  dans  le  réseau  et  en   station  doit  donner  lieu  à  une  étude  d'acceptabilité  et  le  cas  échéant  à  une  convention  entre  la  commune   (et  son  gestionnaire)  et  l'intéressé  (industriel  ou  autre).   Dans  la  zone  Uia   L’assainissement   non   collectif   est   autorisé   dans   le   secteur   Uia   non   desservi   par   le   réseau   d’eaux   usées   et   dans  les  conditions  fixées  au  Règlement  Général  d’Assainissement.

2.4.   EAUX  PLUVIALES  ET  DE  RUISSELLEMENT

Les  dispositions  applicables  au  territoire  de  Manthes  sont  celles  du  zonage  d’assainissement  des  eaux  usées   et  des  eaux  pluviales  de  la  commune  :

§ Les  eaux  pluviales  ne  doivent  en  aucun  cas,  être  rejetées  dans  le  réseau  d’eaux  usées   § La   solution   prioritaire   est   la   retenue   des   eaux   pluviales   sur   la   parcelle   au   moyen   du   traitement   et   de l’infiltration  des  eaux  sur  les  espaces  libres  de  la  parcelle,  ou  de  bassins,  de  citernes,…   § Toute   construction,   toute   surface   imperméable   nouvellement   créée   (construction,   terrasse,   toiture, voirie)  doit  être  équipée  d’un  dispositif  d’évacuation  des  eaux  pluviales  qui  assure  :

- leur  collecte  (gouttière,  réseau)

- leur  rétention  (citerne,  bassin  de  rétention)

- leur  infiltration  dans  les  sols  (puits  d’infiltration)   § L’ensemble  du  dispositif  doit  être  conçu  de  façon  à  ce  que  le  débit  généré  soit  inférieur  ou  égal  au  débit généré  par  le  terrain  avant  son  aménagement   § Ces  aménagements  sont  à  la  charge  exclusive  du  pétitionnaire  qui  doit  réaliser  les  dispositifs  adaptés  à l'opération  dans  sa  globalité   § Le  dispositif  de  rétention  devra  être  entretenu  régulièrement  afin  de  conserver  un  bon  fonctionnement et  d’éviter  tout  colmatage   § Lorsque   l’infiltration   dans   le   sol   n’est   pas   réalisable,   il   convient   de   se   reporter   en   annexe   du   PLU   au zonage   d’assainissement   des   eaux   usées   et   des   eaux   pluviales   afin   d’envisager   un   raccordement   au   réseau  d’eaux  pluviales

ZONE  Ui

§ Pour   les   bâtiments   d’activités,   les   eaux   pluviales   anormalement   chargées   ou   polluées   du   fait   des   activités  de  l’établissement,  assimilées  à  des  eaux  résiduaires,  doivent  être  traitées  et  évacuées  comme   telles

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Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 26172_PLU_20250220.
Page : https://edifiable.fr/plu/manthes-26172/ui
La commune : https://edifiable.fr/plu/manthes-26172.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/26172/zone/ui