# Zone US du plan local d'urbanisme de Manthes (26172) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 26172_PLU_20250220 (plan local d'urbanisme), approuvé le 20/02/2025, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre US du règlement, 4 rubriques.
Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : Us. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur.

## Les 4 rubriques du règlement, mot pour mot

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

### Rubrique US 6 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère (intitulé du document : Us2.  CARACTERISTIQUES   URBAINE,   ARCHITECTURALE,   ENVIRONNEMENTALE   ET   PAYSAGERE)

Us  2.   QUALITE  URBAINE,  ARCHITECTURALE,  ENVIRONNEMENTALE  ET  PAYSAGERE

2.1.   CARACTERISTIQUES  ARCHITECTURALES  DES  FAÇADES,  TOITURES  ET  CLOTURES   «  Le  projet  peut  être  refusé  ou  n'être  accepté  que  sous  réserve  de  l'observation  de  prescriptions  spéciales  s'il   est   de   nature   à   porter   atteinte   à   la   salubrité   ou   à   la   sécurité   publique   du   fait   de   sa   situation,   de   ses   caractéristiques,   de   son   importance   ou   de   son   implantation   à   proximité   d'autres   installations  ».   Article   R.111-­‐2  du  Code  de  l’Urbanisme

2.1.1.  DISPOSITIONS  GENERALES

§ Implantation  des  constructions  dans  le  site     La  construction  devra  être  adaptée  au  terrain  naturel  et  être  conçue  en  fonction  de  la  pente  du  terrain.   Les   mouvements   de   terrain   (déblais   et/ou   remblais)   nécessaires   à   l’implantation   de   la   construction   doivent  être  limités  aux  stricts  besoins  techniques.

§ Les  matériaux     Doivent  être  recouverts  sans  délai,  d’un  enduit  tous  les  matériaux  qui  sont  destinés  à  l’être,  tels  que  le   béton   grossier,   les   briques,   les   parpaings   agglomérés,   etc…   L’emploi   de   matériaux   bruts   n’est   autorisé   que  si  leur  mise  en  œuvre  participe  à  la  qualité  architecturale  de  la  construction.   Sont  interdits  les  imitations  et  faux  appareillages  de  matériaux  tels  que  les  fausses  pierres.

2.1.2.  DISPOSITIONS  PARTICULIERES

L’ensemble   de   ces   dispositions   peut   être   adapté   pour   les   équipements   d’intérêt   collectif   et   services   publics  sous  réserve  d’une  bonne  intégration  dans  le  paysage.

2.2.   PATRIMOINE  BATI  ET  PAYSAGER     Pour  les  éléments  identifiés  au  titre  de  l’article  L.151-­‐19  du  Code  de  l’Urbanisme,  les  travaux,  installations   ou   aménagements   ayant   pour   effet   de   modifier   ou   de   supprimer   un   élément   identifié   comme   présentant   un   intérêt   patrimonial   ou   paysager   doivent   respecter   les   dispositions   définies   au   titre   VI   du   présent   règlement.

### Rubrique US 8 - Stationnement (intitulé du document : Us  3.  STATIONNEMENT*)

Le   stationnement   des   véhicules   automobiles   ou   des   deux   roues   correspondant   aux   besoins   des   constructions  et  des  installations  doit  être  assuré  en  dehors  des  voies,  sur  le  tènement*  foncier  support  du   permis   de   construire   ou   en   cas   d’impossibilité   technique   dûment   justifiée   dans   son   environnement   immédiat  (moins  de  150  m).

ZONE  Us

### Rubrique US 9 - Desserte par les voies publiques ou privées (intitulé du document : Us  1.   DESSERTE  PAR  LES  VOIES  PUBLIQUES  OU  PRIVEES)

1.1.     ACCES*   § Les  accès  doivent  être  adaptés  à  l'opération  qu’ils  desservent  et  présenter  des  caractéristiques  permettant   de   satisfaire   aux   exigences   de   la   sécurité   des   biens   et   des   personnes   (usagers   des   voies   publiques   ou   personnes  utilisant  ces  accès)  :  défense  contre  l’incendie,  protection  civile…   § Cette  sécurité  doit  être  appréciée  au  regard  de  la  position  des  accès,  de  leur  configuration  ainsi  que  de  la   nature   et   de   l'intensité   du   trafic.   Lorsque   le   terrain   est   riverain   de   plusieurs   voies   publiques,   il   peut   être   interdit  l’accès  sur  celle(s)  qui  présenterai(en)t  une  gêne  ou  un  risque  pour  la  circulation

1.2.     VOIRIE*   Les   dimensions,   tracés,   profils   et   caractéristiques   des   voies   doivent   être   adaptés   aux   usages   qu’elles   supportent  et  aux  besoins  des  opérations  qu'elles  desservent.  Ils  doivent  notamment  permettre  l'approche   et  la  manœuvre  des  véhicules  de  lutte  contre  l'incendie.

### Rubrique US 10 - Desserte par les réseaux (intitulé du document : Us  2.   DESSERTE  PAR  LES  RESEAUX)

2.1.   EAU  POTABLE   Toute   construction   qui   requiert   une   alimentation   en   eau   potable,   doit   être   raccordée   au   réseau   public   de   distribution  d'eau  potable,  conformément  aux  dispositions  réglementaires  en  vigueur.

2.2.   ENERGIE  /  ELECTRICITE   Les   réseaux   (électricité,   téléphone,   haut   débit…)   doivent   être   enfouis   dans   la   propriété   privée   jusqu’au   point   de   raccordement   situé   en   limite   des   voies   ou   des   emprises   publiques,   sauf   en   cas   d’impossibilité   technique  dûment  justifiée.

2.3.   EAUX  USEES  /  ASSAINISSEMENT   Les  dispositions  applicables  au  territoire  de  Manthes  sont  celles  du  règlement  d’assainissement  en  vigueur.   Toute  construction  doit  respecter  ce  règlement  qui  définit  les  conditions  d’usage  du  réseau  public   § Le   raccordement   au   réseau   collectif   d’assainissement   est   obligatoire   pour   toute   construction   ou   installation   rejetant   des   eaux   usées,   par   un   dispositif   d'évacuation,   conformément   aux   dispositions   réglementaires  en  vigueur   § L’assainissement  non  collectif  est  interdit  dans  les  zones  desservies  par  le  réseau  d’eaux  usées   § En  cas  d’impossibilité  technique  dûment  justifiée,  un  système  d’assainissement  individuel,  conforme  à  la   réglementation  en  vigueur  et  au  Règlement  Général  d’Assainissement,  pourra  exceptionnellement  être   admis,  sous  réserve  de  l’obtention  des  autorisations  nécessaires  auprès  du  SPANC.   § Tout  rejet  des  eaux  de  vidange  des  piscines  dans  le  réseau  est  interdit   Rappel   :   Les   eaux   usées   non   domestiques   ne   peuvent   être   introduites   dans   le   réseau   public   d'assainissement  qu'avec  l'autorisation  expresse  de  la  collectivité  à  laquelle  appartiennent  les  ouvrages  qui   seront   empruntés   par   les   eaux   usées   avant   de   rejoindre   le   milieu   naturel   (réseaux,   station   d'épuration),   selon   le   Code   de   la   Santé   Publique,   article   L.1331-­‐1.   Leur   déversement   dans   le   réseau   et   en   station   doit   donner   lieu   à   une   étude   d'acceptabilité   et   le   cas   échéant   à   une   convention   entre   la   commune   (et   son   gestionnaire)  et  l'intéressé  (industriel  ou  autre)

ZONE  Us

2.4.   EAUX  PLUVIALES  ET  DE  RUISSELLEMENT   Les  dispositions  applicables  au  territoire  de  Manthes  sont  celles  du  zonage  d’assainissement  des  eaux  usées   et  des  eaux  pluviales  de  la  commune  :   § Les  eaux  pluviales  ne  doivent  en  aucun  cas,  être  rejetées  dans  le  réseau  d’eaux  usées   § La   solution   prioritaire   est   la   retenue   des   eaux   pluviales   sur   la   parcelle   au   moyen   du   traitement   et   de   l’infiltration  des  eaux  sur  les  espaces  libres  de  la  parcelle,  ou  de  bassins,  de  citernes,…   § Toute   construction,   toute   surface   imperméable   nouvellement   créée   (construction,   terrasse,   toiture,   voirie)  doit  être  équipée  d’un  dispositif  d’évacuation  des  eaux  pluviales  qui  assure  :     - leur  collecte  (gouttière,  réseau)   - leur  rétention  (citerne,  bassin  de  rétention)   - leur  infiltration  dans  les  sols  (puits  d’infiltration)   § L’ensemble  du  dispositif  doit  être  conçu  de  façon  à  ce  que  le  débit  généré  soit  inférieur  ou  égal  au  débit   généré  par  le  terrain  avant  son  aménagement   § Ces  aménagements  sont  à  la  charge  exclusive  du  pétitionnaire  qui  doit  réaliser  les  dispositifs  adaptés  à   l'opération  dans  sa  globalité   § Le  dispositif  de  rétention  devra  être  entretenu  régulièrement  afin  de  conserver  un  bon  fonctionnement   et  d’éviter  tout  colmatage   § Lorsque   l’infiltration   dans   le   sol   n’est   pas   réalisable,   il   convient   de   se   reporter   en   annexe   du   PLU   au   zonage   d’assainissement   des   eaux   usées   et   des   eaux   pluviales   afin   d’envisager   un   raccordement   au   réseau  d’eaux  pluviales   § Pour   les   bâtiments   d’activités,   les   eaux   pluviales   anormalement   chargées   ou   polluées   du   fait   des   activités  de  l’établissement,  assimilées  à  des  eaux  résiduaires,  doivent  être  traitées  et  évacuées  comme   telles

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Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 26172_PLU_20250220.
Page : https://edifiable.fr/plu/manthes-26172/us
La commune : https://edifiable.fr/plu/manthes-26172.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/26172/zone/us