# PLU de Marainviller (PLUi, Meurthe-et-Moselle) : zonage et règles de construction Marainviller, code INSEE 54350, 54300, 704 habitants. ## Le document en vigueur - Document en vigueur : 200070324_PLUi_20250925 (plan local d'urbanisme intercommunal), approuvé le 25/09/2025, déposé au Géoportail de l'urbanisme. - Lecture : 438 pages, 29 zones, 259 articles découpés. - Règlement écrit en PDF : https://edifiable.fr/plu/marainviller-54350/reglement.pdf - Le même en texte, découpé par zone et par article : https://edifiable.fr/plu/marainviller-54350/reglement.txt - Plan de zonage, 82 planches : https://edifiable.fr/plu/marainviller-54350/plan/1.pdf à https://edifiable.fr/plu/marainviller-54350/plan/82.pdf ## Les 29 zones du règlement Chaque zone a son jumeau, avec ses articles cités mot pour mot et ses règles en clair, cas par cas. - 1AU : zone à urbaniser ouverte à vocation principale d'habitat (9 articles) : https://edifiable.fr/plu/marainviller-54350/1au.md - 1AUX : zone à urbaniser ouverte d'activités économiques (9 articles) : https://edifiable.fr/plu/marainviller-54350/1aux.md - 1AUXC : zone à urbaniser ouverte d'activités économiques (dont commerce) (9 articles) : https://edifiable.fr/plu/marainviller-54350/1auxc.md - 2AU : zone à urbaniser fermée (9 articles) : https://edifiable.fr/plu/marainviller-54350/2au.md - 2AUX : zone à urbaniser fermée à vocation d'activités économiques (9 articles) : https://edifiable.fr/plu/marainviller-54350/2aux.md - A : zone agricole (9 articles) : https://edifiable.fr/plu/marainviller-54350/a.md - N : zone naturelle (9 articles) : https://edifiable.fr/plu/marainviller-54350/n.md - NAE : zone naturelle d'activités économiques isolées (9 articles) : https://edifiable.fr/plu/marainviller-54350/nae.md - NCA : zone naturelle de carrières (9 articles) : https://edifiable.fr/plu/marainviller-54350/nca.md - NE : zone naturelle d'équipements (9 articles) : https://edifiable.fr/plu/marainviller-54350/ne.md - NG : zone naturelle de gravières (9 articles) : https://edifiable.fr/plu/marainviller-54350/ng.md - NJ : zone naturelle de jardins (9 articles) : https://edifiable.fr/plu/marainviller-54350/nj.md - NL : zone naturelle de loisirs et de tourisme (9 articles) : https://edifiable.fr/plu/marainviller-54350/nl.md - NM : zone naturelle militaire (8 articles) : https://edifiable.fr/plu/marainviller-54350/nm.md - NV : zone naturelle de vergers (9 articles) : https://edifiable.fr/plu/marainviller-54350/nv.md - NX : zone naturelle des annexes des activités extractives (8 articles) : https://edifiable.fr/plu/marainviller-54350/nx.md - UA : zone urbaine mixte de centre ancien (9 articles) : https://edifiable.fr/plu/marainviller-54350/ua.md - UAB : centre-ville de Baccarat (9 articles) : https://edifiable.fr/plu/marainviller-54350/uab.md - UAL : centre-ville de Lunéville (9 articles) : https://edifiable.fr/plu/marainviller-54350/ual.md - UBA : faubourgs de Lunéville et de Baccarat (9 articles) : https://edifiable.fr/plu/marainviller-54350/uba.md - UBB : extensions des faubourgs de Lunéville et de Baccarat (9 articles) : https://edifiable.fr/plu/marainviller-54350/ubb.md - UC : quartiers d'habitat collectif (9 articles) : https://edifiable.fr/plu/marainviller-54350/uc.md - UD : extensions pavillonnaires (9 articles) : https://edifiable.fr/plu/marainviller-54350/ud.md - UE : zone d'équipements d'intérêt public et collectif (9 articles) : https://edifiable.fr/plu/marainviller-54350/ue.md - UR : espace de renouvellement urbain (ancien site Trailor) (9 articles) : https://edifiable.fr/plu/marainviller-54350/ur.md - UXA : zone d'activités économiques de tous types (9 articles) : https://edifiable.fr/plu/marainviller-54350/uxa.md - UXB : zone d'activités artisanales et industrielles (9 articles) : https://edifiable.fr/plu/marainviller-54350/uxb.md - UXC : zone d'activités tertiaires et artisanales (9 articles) : https://edifiable.fr/plu/marainviller-54350/uxc.md - UXD : zone d'activités extractives (9 articles) : https://edifiable.fr/plu/marainviller-54350/uxd.md ## Les règles, zone par zone La règle GÉNÉRALE de chaque zone, et le nombre de cas particuliers qui restent : la page de zone les porte tous, avec la phrase qui les dit. Une valeur seule est fausse une fois sur deux. | Zone | Usage | Hauteur | Emprise | Recul voie | Limites | Stationnement | Espaces verts | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1AU | Agriculture, industrie, commerce de détail, hébergement hôtelier et entrepôts interdits (+1 cas) | 9 m au faîtage et 2 niveaux (+2 cas) | 20 m² au plus par unité foncière, surfaces cumulées | 5 m minimum de l'alignement, ou le recul de façade fixé par l'OAP (+2 cas) | Sur la limite ou à 3 m minimum (+1 cas) | | 40 % de l'unité foncière en espace vert et surface non imperméabilisée (+1 cas) | | 1AUX | Nouvelle exploitation agricole ou forestière interdite (+6 cas) | Selon les prescriptions graphiques de hauteur du plan (+1 cas) | Non réglementée | 5 m au moins de l'alignement | 5 m au moins en tout point | | 10 % de l'unité foncière en espace vert et surface non imperméabilisée (+3 cas) | | 1AUXC | Habitation interdite (+3 cas) | Non réglementée | Non réglementée | 5 m au moins de l'alignement | 5 m au moins en tout point | | 10 % de l'unité foncière en espace vert et surface non imperméabilisée (+3 cas) | | 2AU | Tout interdit, hors ouvrages de régulation des eaux, infrastructures et équipements techniques admis sous conditions | Non réglementée | Non réglementée | Non réglementée | Non réglementée | Non réglementé | Non réglementés | | 2AUX | Tout interdit, hors ouvrages de régulation des eaux, infrastructures et équipements techniques admis sous conditions | Non réglementée | Non réglementée | Non réglementée | Non réglementée | Non réglementé | Non réglementés | | A | Tout interdit hors constructions et usages admis sous conditions (+2 cas) | 12 m au faîtage (+3 cas) | 20 % de l'unité foncière pour l'ensemble des constructions | 10 m minimum de l'alignement (+2 cas) | Sur la limite ou à 3 m minimum (+3 cas) | | Éléments paysagers protégés au règlement graphique conservés (+1 cas) | | N | Tout interdit hors constructions et usages admis sous conditions (+2 cas) | 9 m au faîtage et 2 niveaux (+3 cas) | 20 m2 par unité foncière, surfaces cumulées (+2 cas) | 10 m minimum de l'alignement (+1 cas) | Sur la limite ou à 3 m minimum (+4 cas) | | Éléments paysagers protégés au règlement graphique conservés (+1 cas) | | NAE | Tout interdit hors constructions et usages admis sous conditions | 9 m au faîtage et 2 niveaux (+1 cas) | Dans la limite de 50 % d'emprise au sol existante | 10 m minimum de l'alignement | Sur la limite ou à 3 m minimum (+2 cas) | | Non réglementés | | NCA | Tout interdit hors constructions et usages admis sous conditions | Non réglementée | Non réglementée | 10 m minimum de l'alignement | Sur la limite ou à 3 m minimum (+1 cas) | | Non réglementés | | NE | Tout interdit hors constructions et usages admis sous conditions (+1 cas) | 9 m au faîtage et 2 niveaux | Non réglementée | 10 m minimum de l'alignement | Sur la limite ou à 3 m minimum (+2 cas) | | Éléments paysagers protégés au règlement graphique conservés (+1 cas) | | NG | Tout interdit hors constructions et usages admis sous conditions | Non réglementée | Non réglementée | 10 m minimum de l'alignement | Sur la limite ou à 3 m minimum (+1 cas) | | Non réglementés | | NJ | Tout interdit hors constructions et usages admis sous conditions (+1 cas) | 3 m | 20 m² par unité foncière, surfaces cumulées | 10 m minimum de l'alignement | Sur la limite ou à 3 m minimum (+3 cas) | | Éléments paysagers protégés au règlement graphique conservés | | NL | Tout interdit hors constructions et usages admis sous conditions | 9 m au faîtage et 2 niveaux (+2 cas) | 20 m² par unité foncière, surfaces cumulées (+2 cas) | 10 m minimum de l'alignement | Sur la limite ou à 3 m minimum (+2 cas) | | Aménagement paysager d'essences locales | | NM | Tout interdit hors constructions et usages admis sous conditions | Non réglementée | Non réglementée | 10 m minimum de l'alignement | Sur la limite ou à 3 m minimum (+2 cas) | | | | NV | Tout interdit hors constructions et usages admis sous conditions (+1 cas) | 3 m | 12 m² par unité foncière, surfaces cumulées | 10 m minimum de l'alignement | Sur la limite ou à 3 m minimum (+3 cas) | | Éléments paysagers protégés au règlement graphique conservés | | NX | Tout interdit hors constructions et usages admis sous conditions | Non réglementée | Non réglementée | 10 m minimum de l'alignement | Sur la limite ou à 3 m minimum (+2 cas) | | Non réglementés | | UA | Nouvelle exploitation agricole ou forestière interdite (+7 cas) | Egout au plus à celui de la voisine la plus haute, sans excéder R + 2 ou R + 1 + C (+7 cas) | 20 m² au plus, surfaces cumulées par unité foncière | A l'alignement, façade raccordée à celle des voisines (+8 cas) | De limite latérale à limite latérale (façade sur rue continue) (+3 cas) | | Imperméabilisation à limiter (+3 cas) | | UAB | Nouvelle exploitation agricole ou forestière interdite (+6 cas) | 15 m au faîtage (+5 cas) | 20 m² au plus, surfaces cumulées par unité foncière | Conforme aux prescriptions du document graphique (+4 cas) | De limite latérale à limite latérale (façade continue) (+6 cas) | | Imperméabilisation à limiter (+2 cas) | | UAL | Nouvelle exploitation agricole ou forestière interdite (+6 cas) | 13 m au faîtage ou R+3 (+5 cas) | | Conforme aux prescriptions du document graphique (+5 cas) | De limite latérale à limite latérale dans la bande de 20 m (+7 cas) | | Espaces non bâtis aménagés et paysagers (+1 cas) | | UBA | Nouvelle exploitation agricole ou forestière interdite (+5 cas) | 10 m au faîtage (+6 cas) | 20 m² au plus, surfaces cumulées par unité foncière | Au choix : à l'alignement (+6 cas) | En limite ou en retrait d'au moins 3 m (+4 cas) | | 20 % de l'unité foncière en espace vert et surface non imperméabilisée (+4 cas) | | UBB | Nouvelle exploitation agricole ou forestière interdite (+6 cas) | 10 m au faîtage (+5 cas) | 20 m² au plus, surfaces cumulées par unité foncière | Sur la ligne des façades voisines (ordonnancement de fait) (+5 cas) | En limite ou en retrait d'au moins 3 m (+3 cas) | | 20 % de l'unité foncière en espace vert et surface non imperméabilisée (+4 cas) | | UC | Nouvelle exploitation agricole ou forestière interdite (+6 cas) | 19 m au faîtage ou 6 niveaux (R+5) (+4 cas) | Non réglementée | Retrait d'au moins 3 m (+2 cas) | Au moins la demi-hauteur, minimum 3 m (+3 cas) | | 40 % de l'unité foncière en espace vert et surface non imperméabilisée (+4 cas) | | UD | Nouvelle exploitation agricole ou forestière interdite (+6 cas) | 7 m à l'égout et 9 m au faîtage (+5 cas) | 20 m² au plus, surfaces cumulées par unité foncière | A partir de la marge de recul (+9 cas) | Sur une limite ou en retrait d'au moins 3 m (+4 cas) | | 40 % de l'unité foncière en espace vert et surface non imperméabilisée (+4 cas) | | UE | Constructions agricoles, forestières, commerciales, artisanales ou industrielles interdites (+2 cas) | 13 m au faîtage ou R+3 (+2 cas) | Non réglementée | A l'alignement ou en retrait | Implantation libre | | 20 % de l'unité foncière en espace vert et surface non imperméabilisée (+3 cas) | | UR | Tout interdit sauf habitation, équipements d'intérêt collectif et services publics (+1 cas) | 4 niveaux (R+2 + attique) | Non réglementée | Retrait d'au moins 5 m | En limite ou en recul (+1 cas) | | 10 % de l'unité foncière non imperméabilisée (+3 cas) | | UXA | Nouvelle exploitation agricole ou forestière interdite (+4 cas) | Selon les prescriptions graphiques de hauteur du plan (+2 cas) | Non réglementée | Retrait d'au moins 5 m (+2 cas) | 5 m au moins en tout point (+2 cas) | | Espaces verts avec rideaux d'arbres de haute tige et buissons (+3 cas) | | UXB | Nouvelle exploitation agricole ou forestière interdite (+7 cas) | Selon les prescriptions graphiques de hauteur du plan (+2 cas) | Non réglementée | Retrait d'au moins 5 m (+2 cas) | 5 m au moins en tout point (+2 cas) | | Espaces verts avec rideaux d'arbres de haute tige et buissons (+3 cas) | | UXC | Nouvelle exploitation agricole ou forestière interdite (+5 cas) | Non réglementée | Non réglementée | Retrait d'au moins 5 m (+2 cas) | 5 m au moins en tout point (+2 cas) | | Espaces verts avec rideaux d'arbres de haute tige et buissons (+3 cas) | | UXD | Tout interdit, sauf ce que l'article UXd 2 admet | Non réglementée | Non réglementée | Retrait d'au moins 5 m (+2 cas) | 5 m au moins en tout point (+2 cas) | | Espaces verts avec rideaux d'arbres de haute tige et buissons (+2 cas) | Compilé le 2026-09-13 à partir du document 200070324_PLUi_20250925. Chaque valeur est adossée à la phrase du règlement dont elle vient. ## Permis de construire à Marainviller Formulaire Cerfa 13406*15. - Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle (PCMI1 à PCMI8). Les sources de risque n'ont pas répondu : ce qui dépend du terrain n'est pas affiché plutôt que dit faux. ## Risques recensés (Géorisques, au centre de la commune) - Inondation - Mouvement de terrain - Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) - Transport de marchandises dangereuses ## La mairie - Mairie - Marainviller - Adresse : 6 rue de la Mairie, 54300 Marainviller - Téléphone : 03 83 42 90 02 - Horaires : Le mardi, de 9 h à 12 h et de 13 h à 19 h ; Le mercredi, de 10 h à 12 h ; Le vendredi, de 14 h à 16 h 30 --- Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme délivré par la mairie. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 200070324_PLUi_20250925. Page : https://edifiable.fr/plu/marainviller-54350 Une rue de la commune : https://edifiable.fr/plu/marainviller-54350/voie/{nom-de-la-voie}.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/54350