# Zone A du plan local d'urbanisme de Marboz (01232) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 01232_PLU_20240506 (plan local d'urbanisme), approuvé le 06/05/2024, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre A du règlement, 16 articles.
Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : Ad, Ah, An. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur.

## Ce que le règlement répond

Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas.

### Distance aux limites (article A 7)

> En secteur Ah et Ad : La distance comptée horizontalement de tout point du bâtiment au point de la limite séparative qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence de hauteur entre ces deux points sans pouvoir être inférieure à 3 m.

### Hauteur (article A 10)

> La hauteur maximum est limitée à :  9 mètres pour l’habitation,  4 mètres pour les annexes à l’habitation,  12 mètres pour les autres constructions.

### Espaces verts (article A 13)

> Dans les secteurs Ah du PLU : Les opérations de constructions groupées ou lotissements doivent disposer d'espaces libres communs, non compris les aires de stationnement, dont la superficie doit être au moins égale à 5% de la superficie totale de l’opération.

## Les 16 articles du règlement, mot pour mot

### Article A 1 - Occupations et utilisations du sol interdites (intitulé du document : OCCUPATIONS INTERDITES)

Toutes les constructions, installations et utilisations du sol non mentionnées à l’article 2 sont interdites.

### Article A 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES)

Sont soumises à des conditions particulières les occupations et utilisations du sol suivantes :

Les constructions et installations, y compris classées, liées et nécessaires à une exploitation agricole :

 Les bâtiments techniques liés et nécessaires à l’activité agricole  Les constructions et installations à caractère fonctionnel nécessaires à l’exploitation agricole  Les constructions, installations, aménagements et équipements liés à des activités de
diversification : ateliers de transformation, activités d’accueil touristique, local de vente directe. Ces activités doivent être dans le prolongement de l’acte de production ou avoir pour support l’exploitation agricole et en demeurer l’accessoire. Les activités d’hébergement touristique (excepté le camping à la ferme) doivent se réaliser par aménagement de bâtiments existants et ne seront pas autorisées dans les bâtiments situés à l’intérieur des périmètres affectés par un risque de blessures graves lié aux puits, canalisations de transport et de collecte de gaz.  Les bâtiments d’habitation et leurs annexes nécessaires au bon fonctionnement d’une exploitation agricole en activité.
 Les affouillements ou exhaussements de sol dans la mesure où ils sont liés à des

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constructions ou à des aménagements compatibles avec la vocation de la zone, ainsi que pour la gestion des eaux pluviales.  Les installations et ouvrages techniques liés au stockage et au transport de gaz, et au maintien, à l’aménagement et au développement de l’Autoroute A 39.  Les installations et ouvrages techniques à condition d’être nécessaires au fonctionnement des services publics et/ou d’intérêt collectif dès lors qu’elles ne sont pas incompatibles avec l’exercice d’une activité agricole, pastorale ou forestière dans l’unité foncière où elles sont implantées.
Les constructions à usage agricole devront être construites à plus de 100 mètres d’une zone U, AU, Ad ou Ah.
En zone Ad :  Pour les constructions existantes disposant d’une emprise au sol de minimum 50 m² :
- aménagement des constructions existantes, - extension de 50% maximum de l’emprise au sol de la construction existante et dans la
limite de 250 m² de surface de plancher au total (existant + extension).  Les annexes à une construction existante de moins de 50 m2 au sol et dans la limite de deux
annexes, hors piscine.  Les piscines liées à une construction existante dans la zone.  Les affouillements ou exhaussements de sol dans la mesure où ils sont liés à des constructions
ou à des aménagements compatibles avec la vocation de la zone, ainsi que pour la gestion des eaux pluviales.  Les installations et ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics et/ou d’intérêt collectif.
En zone Ah :  Les nouvelles constructions à usage d’habitation  Pour les constructions existantes disposant d’une emprise au sol de minimum 50 m² :
- aménagement des constructions existantes, - extension de 50% maximum de l’emprise au sol de la construction existante et dans la
limite de 250 m² de surface de plancher au total (existant + extension).  Les annexes à une construction existante de moins de 50 m2 d’emprise au sol et dans la limite
de deux annexes, hors piscine.  Les piscines liées à une construction existante dans la zone.  Les affouillements ou exhaussements de sol dans la mesure où ils sont liés à des constructions
ou à des aménagements compatibles avec la vocation de la zone, ainsi que pour la gestion des eaux pluviales.  Les installations et ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics et/ou d’intérêt collectif.
Toutes les constructions et installations mentionnées ci-dessus seront autorisées sous réserve du respect des règles spécifiques aux zones affectées par le passage d’ouvrages de transport de gaz naturel (article DG 9).
Le changement de destination :
Le changement de destination des bâtiments existants, désignés sur le Règlement graphique, est possible dans les conditions cumulatives suivantes :
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 Dans le respect des aspects architecturaux initiaux  Pour un usage d’habitation  Dans la limite de 250 m² de surface de plancher par bâtiment  Pour les seuls bâtiments situés en dehors des périmètres affectés par un risque de blessures graves lié aux puits, canalisations de transport et de collecte de gaz
 Se trouvant à plus de 100 mètres d’un bâtiment agricole,
Les annexes (petits bâtiments agricoles liés à la ferme bressanne) ne peuvent devenir des habitations (elles ne sont pas désignées sur le Règlement graphique).

SECTION II – Conditions de l’occupation des sols

### Article A 3 - Accès et voirie

Accès


Voirie
 

Les accès doivent être adaptés aux besoins de l'opération et aménagés de façon à apporter le minimum de gêne ou de risque pour la circulation publique. Ils doivent présenter des caractéristiques adaptées à l'approche des moyens de lutte contre l'incendie. Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, les accès doivent être aménagés sur la voie où les risques encourus par les usagers des voies publiques ou par les personnes utilisant les accès sont les moindres.
Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies nouvelles doivent être adaptées aux usages qu'elles supportent ou aux opérations qu'elles doivent desservir. Les voies en impasse doivent être aménagées de manière à permettre le retournement des véhicules.

### Article A 4 - Desserte par les réseaux

Alimentation en eau potable Toute construction à usage d'habitation ou qui requiert une alimentation en eau, doit être raccordée au réseau public de distribution d'eau potable par une conduite de caractéristiques suffisantes, conformément aux dispositions règlementaires en vigueur. L'utilisation de ressources en eau autres que celles provenant du réseau public (puisage, pompage, captage) peut être admise en fonction des données locales et pour le seul usage agricole, à l'exclusion de l'alimentation humaine et les usages sanitaires. Il est nécessaire de mettre en place un système de disconnexion afin d’assurer la protection du réseau public contre les retours d’eau.

Assainissement des eaux usées Toute construction occasionnant des rejets d'eaux et matières usées doit être raccordée en séparatif au réseau public d'assainissement d'eaux usées conformément aux dispositions règlementaires en vigueur. L'évacuation des eaux usées d'origine agricole dans le réseau public d'assainissement doit si nécessaire être assortie d'un prétraitement approprié à la composition et la nature des effluents.

En l’absence de réseau collectif d’assainissement, le raccordement à un dispositif d'assainissement autonome est autorisé conformément aux dispositions règlementaires en vigueur.

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Assainissement des eaux pluviales et de ruissellement Toute construction doit être raccordée au réseau public d'assainissement d'eaux pluviales s'il existe. Toutefois, en cas d'impossibilité technique ou d'absence de réseau, les eaux doivent être
 soit évacuées directement et sans stagnation vers un déversoir ou un bassin de rétention désigné par l'autorité compétente,
 soit absorbées en totalité sur le tènement.
Electricité et téléphone et télédistribution Les extensions, branchements et raccordements d'électricité et de téléphone doivent être réalisés suivant des modalités au moins équivalentes à celles adoptées pour les réseaux de base.

### Article A 5 - Superficie minimale des terrains (intitulé du document : CARACTÉRISTIQUES DES TERRAINS)

En l’absence de raccordement au réseau collectif d’assainissement, l’autorisation de construire peut être refusée sur des tènements dont les caractéristiques géologiques et physiques ou la superficie insuffisante ne permettrait pas d’assurer sur place un assainissement individuel conformes aux dispositions sanitaires en vigueur.

### Article A 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES)

Les constructions doivent être implantées :  avec un retrait de 4 mètres minimum par rapport aux voies et emprises publiques pour les constructions à usage d’habitation et leurs annexes,  avec un retrait de 10 mètres minimum par rapport aux voies et emprises publiques pour les
constructions destinées à un autre usage.

Cependant les aménagements et les extensions des constructions existantes, ne respectant pas les reculs mentionnés ci-dessus, seront autorisés à une distance inférieure sous réserve de de respecter les distances existantes.

En secteur Ad et Ah : Les constructions doivent être implantées avec un retrait minimum de 5 mètres par rapport à l’alignement existant ou à créer.

Marge de reculement :  les constructions et installations doivent respecter les marges de reculement qui figurent aux plans d’alignements des RD 28, RD 28b, RD 996 et VC4, institués par arrêtés préfectoraux des 15/09/1879, 17/07/1869, 01/08/1878 et 15/05/1879.
L’implantation des constructions et installations nécessaires aux services publics et / ou d’intérêt collectif est libre.

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### Article A 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES)

Les constructions doivent être implantées :  avec un retrait de 4 mètres minimum des limites séparatives pour les constructions à usage d’habitation et leurs annexes,
 avec un retrait de 10 mètres minimum des limites séparatives pour les autres constructions. Cependant les extensions des constructions existantes, ne respectant pas les reculs mentionnés cidessus, seront autorisées à une distance inférieure sous réserve de respecter les distances existantes.

En secteur Ah et Ad : La distance comptée horizontalement de tout point du bâtiment au point de la limite séparative qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence de hauteur entre ces deux points sans pouvoir être inférieure à 3 m.

Toutefois, les constructions peuvent être admises en limite séparative dans les cas suivants :  leur hauteur, mesurée sur la limite séparative, n'excède pas 3 m et le bâtiment respecte en tous ses points la règle: L = H - 3 (L étant la distance horizontale mesurée d'un point du bâtiment à la limite séparative qui en est le plus rapproché).  elles s'appuient sur des constructions préexistantes, elles-mêmes édifiées en limite séparative sur le tènement voisin,  elles sont de volume et d'aspect homogène et édifiées simultanément sur des tènements contigus.  elles sont édifiées dans le cadre d'une opération d'ensemble et sur les seules limites séparatives internes de cette opération.

L’implantation des constructions et installations nécessaires aux services publics et / ou d’intérêt collectif est libre.

### Article A 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

Non règlementé

IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE

### Article A 9 - Emprise au sol

Non règlementé

COEFFICIENT D’EMPRISE AU SOL (C.E.S.)

### Article A 10 - Hauteur maximale des constructions (intitulé du document : HAUTEUR MAXIMUM)

La hauteur totale des constructions est calculée depuis le terrain naturel jusqu’au point le plus haut de la construction (faîtage ou acrotère). Elle ne s’applique pas aux dépassements ponctuels dus à des exigences fonctionnelles ou techniques (antennes, cheminées, gaines techniques, etc…).

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La hauteur maximum est limitée à :  9 mètres pour l’habitation,  4 mètres pour les annexes à l’habitation,  12 mètres pour les autres constructions.
Il n’est pas fixé de hauteur maximum pour les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des exploitations agricoles (silos, etc…).
En secteur Ah et Ad : La hauteur maximum est limitée à :
 9 mètres pour l’habitation,  4 mètres pour les annexes à l’habitation,
La hauteur des constructions et installations nécessaires aux services publics et / ou d’intérêt collectif est libre.

### Article A 11 - Aspect extérieur

L'aspect d'ensemble et l'architecture des constructions, installations et de leurs dépendances, doivent être en concordance avec le paysage bâti environnement et le caractère général du site.

Orientations et niveaux de faîtage, ouvertures et alignements.

En zone A uniquement :  Pour les toitures des constructions à usage d’habitation : - Les toits à un seul pan sont interdits pour les bâtiments isolés mais sont toutefois autorisés
pour les bâtiments s'appuyant sur les murs d'une construction existante. - les toitures terrasses sont interdites sauf éventuellement comme élément restreint de liaison
entre deux volumes contigus. Cependant les toitures terrasse végétalisées sont autorisées. - les couvertures doivent être réalisées en tuiles creuses ou romanes de teinte rouge ou brune
sauf pour les bâtiments agricoles. Toutefois les réfections à l’identique sont autorisées.

 Pour les bâtiments et constructions agricoles, dans le cadre d’extension, de création ou de rénovation, les coloris et matériaux des toitures devront être choisi afin d’assurer une bonne insertion du projet dans son environnement. Les réfections de toitures à l’identique sont autorisées. Les tunnels agricoles ne sont pas soumis à ces dispositions.

Les annexes inférieures à 40 m2 d'emprise au sol, les dispositifs de production d'énergie renouvelables, pergolas, vérandas et piscines ne sont pas soumis aux règles ci-dessus définies pour les toitures.

Les panneaux photovoltaïques et solaires seront intégrés à la pente des toitures.
(…)
En zone Ah et Ad uniquement :  Les toitures des constructions à usage d’habitation doivent respecter les modalités suivantes :
- les pans de toiture doivent avoir une pente homogène comprise entre 35% et 50% ;

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- les pentes de toiture inférieure à 35% sont autorisées dans le cas de toiture végétalisées ; - les toits à un seul pan sont interdits pour les bâtiments isolés mais sont toutefois autorisés pour les bâtiments s'appuyant sur les murs d'une construction existante.
 les toitures terrasses sont interdites sauf éventuellement comme élément restreint de liaison entre deux volumes contigus. Cependant les toitures terrasse végétalisées sont autorisées.
 Les couvertures doivent être réalisées en tuiles de teintes rouges. Le rouge vif et les toits panachés sont proscrits. Les réfections à l’identique sont autorisées.
Des tuiles photovoltaïques peuvent également être installées quelle que soit leur forme ou leur teinte.
 Les toitures des bâtiments à usage d'activité doivent être de teinte rouge ou brune. Les bâtiments à usage d'activité, les annexes inférieures à 40 m2 d'emprise au sol, les dispositifs de production d'énergie renouvelables, pergolas, vérandas et piscines ne sont pas soumis aux règles cidessus définies pour les toitures. Les panneaux photovoltaïques et solaires seront intégrés à la pente des toitures.
Façades : Les matériaux bruts destinés à être recouverts devront obligatoirement l’être. Les coloris des façades pourront s'inspirer de la charte chromatique consultable en mairie de Marboz. L'utilisation des tons vifs, y compris le blanc pur, est interdit pour les enduits et peintures de façade. Le blanc pur est autorisé pour les silos.
Clôtures: Les clôtures auront une hauteur maximum de 1,80 m. Les réfections à l’identique de murs pleins existants sont autorisées.
Les occultants de type film plastique, canisse, bâches, panneaux bois ajoutés sont interdits.
La hauteur et l’aspect des clôtures nécessaires à la sécurisation des constructions et infrastructures autoroutières ne sont pas règlementés.
Les règles sur l’aspect des constructions ne s’appliquent pas aux constructions et installations nécessaires aux services publics et / ou d’intérêt collectif.

### Article A 12 - Stationnement

Le stationnement des véhicules automobiles particuliers, utilitaires et de deux roues correspondant aux besoins des constructions et installations en termes de nombre d’employés et d’accueil du public, et doit être assuré en dehors des voies publiques ou de desserte collective.

### Article A 13 - Espaces libres et plantations

Des rideaux de végétation (essences naturelles et locales) peuvent être imposés pour masquer les constructions ou installations.

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Dans toutes zones et tous secteurs humides délimités au titre des articles L123-1-5 (7°) et R 123-11 i du Code de l’Urbanisme :
- Les zones humides sont inconstructibles. - les affouillements et exhaussements du sol sont autorisés à condition qu’ils soient strictement liés à la
préservation de ces zones et secteurs humides, ou qu’ils soient destinés au réseau d’assainissement, aux constructions et installations nécessaires aux services publics et / ou d’intérêt collectif. - Comme le dispose le R421-23 (h) du Code de l’Urbanisme, seront précédés d’une déclaration préalable au titre des travaux, installations et aménagements, les travaux ayant pour effet de modifier les secteurs humides délimités au titre du L123-1-5 (7°) du Code de l’Urbanisme.
Lorsqu’il s’agit de zones humides boisées il est de plus nécessaire de : - ne pas défricher dans le but de la mise en culture ou à destination d’une occupation du sol autre que du boisement naturel ; - utiliser exclusivement les essences locales pour la plantation ;
- ne pas réaliser des plantations de boisements non naturels telles que la populiculture et les résineux ; - laisser le boisement évoluer de façon naturelle ; - limiter les surfaces en coupe rase ; - conserver au maximum différentes strates en sous-étage.
Dans les secteurs identifiés au titre de l’article L130-1 du Code de l’Urbanisme (Espace Boisé Classé), il est impératif de :
- ne pas défricher dans le but de la mise en culture ou à destination d’une occupation du sol autre que du boisement naturel ;
- utiliser exclusivement les essences locales et variées pour la plantation telle que de haies; - ne pas réaliser des plantations de boisements non naturels telles que la populiculture et les résineux ; - laisser le boisement évoluer de façon naturelle ; - limiter les surfaces en coupe rase ; - conserver au maximum différentes strates en sous-étage.
Dans les secteurs identifiés au titre des articles L123-1-5 (7°) et R 123-11 (i) du Code de l’Urbanisme concernant des haies et alignements d’arbres, il est impératif de :
- préserver, maintenir ou remplacer les haies et alignements d’arbres identifiés, - Les plantations d’arbres et de haies devront être constituées d’essences locales; - Les haies devront être constituées d’espèces différentes (pas de haies à une seule espèce) dont une
espèce persistante au maximum (mais pas d’espèces ornementales, ni d’espèces de conifères tels que les thuyas, le cyprès de l’Arizona, le laurier-cerise, le laurier-sauce…).
Dans les secteurs Ah du PLU :
Les opérations de constructions groupées ou lotissements doivent disposer d'espaces libres communs, non compris les aires de stationnement, dont la superficie doit être au moins égale à 5% de la superficie totale de l’opération.

SECTION III – Possibilités maximales d’occupation du sol

### Article A 14 - Coefficient d'occupation des sols (intitulé du document : COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL (C.O.S.))

Néant

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SECTION IV – Obligations techniques imposées aux constructions

### Article A 15 - Performances énergétiques et environnementales (intitulé du document : OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET AMENAGEMENTS, EN MATIERE DE PERFORMANCES ENE)

ENVIRONNEMENTALES

Les constructions à usage d’habitation ainsi que les réhabilitations devront respecter au minimum la règlementation thermique en vigueur qui respectivement les concerne.

### Article A 16 - Infrastructures et réseaux de communications électroniques (intitulé du document : OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET AMENAGEMENTS, EN MATIERE D'INFRASTRUCTURES E)

COMMUNICATIONS ELECTRONIQUES

Les opérations de constructions neuves devront anticiper le raccordement aux moyens de communications électroniques en prévoyant les réservations nécessaires.

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TITRE IV DISPOSITIONS APPLICABLES
AUX ZONES NATURELLES
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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 01232_PLU_20240506.
Page : https://edifiable.fr/plu/marboz-01232/a
La commune : https://edifiable.fr/plu/marboz-01232.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/01232/zone/a