# Zone UJ du plan local d'urbanisme de Mareil-le-Guyon (78366) : ce que le règlement autorise Document en vigueur : 78366_PLU_20250320 (plan local d'urbanisme), approuvé le 20/03/2025, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre UJ du règlement, 8 rubriques. Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : Uj. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur. ## Les 8 rubriques du règlement, mot pour mot Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions. ### Rubrique UJ 1 - Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions (intitulé du document : Uj I) . Destination des constructions, usage des sols et natures d’activité Article 1. Destination des constructions, interdictions et limitation de certains usages Sont seuls admis dans la zone : • Les constructions à destination de local technique et industriel des administrations publiques et assimilés ; • Les travaux, changements de destination et extensions des constructions existantes sur l’emprise foncière ; • La création d’annexes des constructions existantes, de type abris de jardin, dans la limite de 20 m² d’emprise au sol ; • La création de piscines, ainsi que les aménagements liés : locaux techniques, dispositifs de mise en sécurité, etc. • La création d’aires de stationnement perméables, • Les exhaussements et affouillements s’ils sont liés à la réalisation des occupations et utilisations du sol autorisées dans la zone, à des aménagements paysagers ou hydrauliques ### Rubrique UJ 2 - Mixité fonctionnelle et sociale (intitulé du document : Mixité sociale et fonctionnelle) Article non réglementé. DISPOSITIONS DE LA ZONE Uj ### Rubrique UJ 3 - Implantation des constructions (intitulé du document : Uj II) . Volumétrie et implantation des constructions Dans le cas d'un lotissement ou d’une division sur une unité foncière ou plusieurs unités foncières contiguës, chaque lot bâti ou à bâtir issu de la division devra respecter les dispositions du présent chapitre. Article 3. Implantation des constructions par rapport aux voies publiques et privées et emprises publiques Article non réglementé. Article 4. Implantation par rapport aux limites séparatives Les constructions pourront s’implanter en limite séparative ou en retrait minimum d’1,50 m. Article 5. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres Les constructions sur une même unité foncière doivent être accolées ou en retrait d’une distance minimale de 2,50 m. ### Rubrique UJ 4 - Hauteur et volumétrie des constructions (intitulé du document : Hauteur des constructions) La hauteur maximale des constructions est fixée à 3,50 m au point le plus haut de la construction. Lorsqu’il s’agit de travaux d’extension de constructions existantes d’une hauteur plus importante, dans ce cas l’extension peut être réalisée en respectant la même hauteur que celle de la construction existante. DISPOSITIONS DE LA ZONE Uj ### Rubrique UJ 5 - Emprise au sol et pleine terre (intitulé du document : Emprise au sol des constructions) Article non réglementé. ### Rubrique UJ 6 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère (intitulé du document : Qualité urbaine, architecturale environnementale et paysagère) Les constructions, leurs annexes et extensions, les aménagements, les clôtures doivent s’intégrer avec harmonie et cohérence dans leur environnement, être adaptés au relief du terrain et s’intégrer dans le paysage. Les vues directes de l’espace public sur les aires de stockage, de dépôt doivent être filtrées par l'organisation du plan masse, par la disposition des bâtiments, par l'implantation de haies et de plantations. Les façades doivent être majoritairement en bois et présenter un aspect qui s’harmonise avec le paysage urbain. Clôtures Par délibération du 20 mars 2025 du conseil municipal, les clôtures (en ce compris les portails et portillons) sont soumises à déclaration préalable. Les clôtures devront respecter les règles applicables à la partie de l’unité foncière accueillant la construction principale. Sur les limites séparatives représentant une transition entre l’espace urbain et l’espace naturel, les clôtures devront être doublées d’une haie végétale. Outre les haies ci-dessus, il est possible d’édifier, sur la limite séparative des parcelles, une clôture légère composée d’un grillage plastifié vert maillage rectangulaire, ou d’un barreaudage vertical ou horizontal bois, de 1,80 m de couleur verte avec des supports de même nature. Il peut être fait référence au guide Eco-Jardin du PNR. Les claustras, les palplanches de béton, les filets de plastique, les canisses, la brande sont interdits. Les matériaux destinés à être recouverts ne doivent pas rester à nu. Les clôtures à caractère hétéroclites sont interdites. ### Rubrique UJ 7 - Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis (intitulé du document : Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions) Au moins 40% de l’unité foncière sera conservée en pleine terre. Les plantations existantes sont maintenues ou remplacées. L’utilisation d’espèces invasives telles que définies par le PNR (liste jointe en annexes du règlement) est proscrite. Pour les terrains en bordure de rivière, les arbres doivent être maintenus, entretenus ou remplacés par des arbres d’essence locale et adaptée. DISPOSITIONS DE LA ZONE Uj ### Rubrique UJ 8 - Stationnement (intitulé du document : Le stationnement) Dans tous les cas, sauf contraintes techniques avérées, les aires de stationnements devront être traitées en matériaux drainants et stabilisés afin de faciliter l’infiltration dans le sol. LES ZONES A URBANISER TITRE 3 LES DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER I. RÈGLES APPLICABLES A LA ZONE 1AU --- Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 78366_PLU_20250320. Page : https://edifiable.fr/plu/mareil-le-guyon-78366/uj La commune : https://edifiable.fr/plu/mareil-le-guyon-78366.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/78366/zone/uj