# Zone 2AU du plan local d'urbanisme de Mariol (03163) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 03163_PLU_20260108 (plan local d'urbanisme), approuvé le 08/01/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre 2AU du règlement, 9 rubriques.

## Ce que le règlement répond

Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas.

### Emprise au sol (rubrique 2AU 9)

> Non réglementé.

## Les 9 rubriques du règlement, mot pour mot

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

### Rubrique 2AU 1 - Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions (intitulé du document : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITÉS)

A.1.1. INTERDICTION ET LIMITATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS, ACTIVITÉS ET DESTINATIONS
Sont interdits : • toute affectation, nouvelle construction ou installation sauf celles liées et nécessaires à une exploitation agricole, • tout ouvrage, travaux, affouillement et exhaussement sauf ceux liés et nécessaires à une exploitation agricole, à l’amélioration du fonctionnement hydraulique, à la gestion des eaux pluviales, à la prévention des risques naturels, au maintien des caractéristiques écologiques des milieux naturels ou à la gestion des réseaux de distribution d'eau, d'assainissement des eaux usées, de transport d'énergie ou de télécommunication, aux équipements d’intérêt collectif et de services publics, • les dépôts ou stockages de toute nature sauf ceux liés et nécessaires aux activités agricoles, • l’ouverture et l’exploitation de carrière,
Sont autorisés sous condition : • les installations, ouvrages ou travaux nécessaires au service public, ne recevant pas du public, dans la limite de 20m² de surface de plancher et s’ils sont compatibles avec l’activité agricole. • les activités agrotouristiques sous réserve d’être accessoires à l’activité principale de l’exploitation agricole et d’être intégrées dans les bâtiments agricoles existants. • les constructions et installations liées à la transformation et à la vente à la ferme, au conditionnement et à la commercialisation des produits agricoles, lorsque ces activités constituent le prolongement de l’acte de production. • les extensions de construction d’habitation existante, à compter de la date d’approbation du PLU, dans la limite de 60 m² de surface de plancher. • deux annexes maximum localisées à moins de 20 mètres d’un bâtiment principal d’habitation existant cumulant une emprise au sol maximale de 60 m² calculée à compter de la date d’approbation du PLU. Le plafond de 2 annexes ne s’applique pas aux piscines.

### Rubrique 2AU 2 - Mixité fonctionnelle et sociale (intitulé du document : MIXITÉ SOCIALE ET FONCTIONNELLE)

Non réglementé.

### Rubrique 2AU 3 - Implantation des constructions (intitulé du document : VOLUMÉTRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS)

Implantation des constructions par rapport aux voies publiques
Toute construction, extension, installation ou ouvrage doit être implanté avec un retrait de 5 mètres minimum des voies ouvertes à la circulation générale. Toute nouvelle construction agricole devra être implantée avec un recul minimum de 15 mètres des voies ouvertes à la circulation générale. Cette règle ne s’applique pas aux installations, ouvrages ou travaux nécessaires au service public.
Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
Toute construction, extension, installation ou ouvrage doit être implanté avec un retrait des limites séparatives égal à la moitié de la hauteur de la construction sans être inférieure à 4 mètres minimum.
Implantation des constructions par rapport aux bâtiments existants et aux caractéristiques géographiques locales
• Pour les bâtiments agricoles Toute nouvelle construction ou installation doit être implantée avec un retrait de 20 mètres minimum des cours d’eau.
• Pour les autres destinations Toute extension de bâtiment d’habitation doit être implantée avec un retrait de 20 mètres minimum des cours d’eau.

### Rubrique 2AU 4 - Hauteur et volumétrie des constructions (intitulé du document : Hauteur maximale des constructions)

• Pour les bâtiments agricoles La hauteur est limitée à 12,00 mètres entre le sol naturel et le faîtage de la construction.
• Pour les autres destinations La hauteur est limitée à 7,00 mètres entre le sol naturel et l’égout ou l’acrotère de la construction. Les annexes disjointes de la construction principale doivent respecter une hauteur maximale de 3,50 mètres entre le sol naturel et l’égout du toit ou l’acrotère.
• Pour les installations, ouvrages ou travaux nécessaires au service public Sans objet

### Rubrique 2AU 6 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

D’une manière générale, l’aspect d’ensemble des constructions doit être en concordance avec le bâti environnant et le caractère général du site. Les constructions doivent présenter une simplicité de volume et une unité d’aspect mettant en valeur les caractéristiques et les matériaux traditionnels de la région. Les matériaux précaires sont exclus. Les couleurs vives, réfléchissantes et brillantes sont interdites.
Les réhabilitations, adjonctions, extensions, surélévations devront présenter un aspect tel que l’architecture initiale de la construction puisse transparaître après les travaux et respecter les règles de l’architecture d’origine. Les éléments modifiés ou ajoutés lors de réhabilitation devront adopter une unité de traitement (couleurs ou matériaux) avec le bâtiment existant. La réhabilitation de construction existante présentant des enduits de façade doit adopter des tons naturels et les couleurs traditionnelles observées dans la commune.
Tout projet d’expression contemporaine et innovant devra prendre en compte les caractères naturels et bâtis du site et sera soumis à l’approbation de l’autorité compétente. Il devra être situé de telle manière que sa position dans l’environnement bâti ne rompe pas la continuité du caractère traditionnel des autres constructions et ne remette pas en cause la perception de l’espace visuel.
• Pour les bâtiments agricoles Toute nouvelle construction ou installation doit adopter des couleurs sombres et mats. Les constructions doivent être monochromes ou bichromes. Les façades doivent montrer une unité de traitement, en minimisant l’emploi d’une multiplicité de matériaux et de couleurs. Les couleurs vives, réfléchissantes et brillantes sont interdites.
Performance énergétique
Toute nouvelle construction doit respecter la réglementation thermique en vigueur.

### Rubrique 2AU 7 - Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis (intitulé du document : TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS)

Traitement des clôtures
Pour les tènements ayant une destination autre qu’agricole, les clôtures doivent être d’une hauteur maximum de 1,60 mètre. Elles doivent être constituées soit de :
• haies végétalisées vives et non opaques, composées d’au moins 3 essences locales et répondant à la palette végétale communale.
• grilles, grillages ou tout autre dispositif à claire voie dont la partie inférieure comprend un passage ajouré pour la petite faune ayant a minima les dimensions suivantes : 30cm de largeur x 18cm de hauteur.
Les clôtures maçonnées sont interdites quelle que soit la destination du tènement.
Nature des plantations
La réalisation d’aménagements paysagers doit respecter la palette végétale communale composée d’essences locales.
Traitement des abords des habitations
En dehors de la réalisation d’extension bâtie, d’accès à la parcelle ou de plateforme strictement nécessaire aux activités agricoles, tout aménagement, ouvrage ou travaux conduisant à une imperméabilisation des sols est interdit.

### Rubrique 2AU 8 - Stationnement

Le stationnement de tout véhicule doit être assuré en dehors des voies publiques et intégré à la parcelle.
Pour les exploitations agricoles
Le nombre de stationnements nécessaires doit répondre aux besoins de l’activité agricole (employés et visiteurs inclus).
Pour les autres destinations
Toute construction principale doit présenter une place par tranche de 60m² de surface de plancher dans la limite de 2 places maximum. Les normes de stationnement s’appliquent pour tous travaux (aménagement de bâtiment existant, réhabilitation, extension) qui aboutissent à la création de logements supplémentaires.
A.3. ÉQUIPEMENTS ET RÉSEAUX

### Rubrique 2AU 9 - Desserte par les voies publiques ou privées

Non réglementé.

### Rubrique 2AU 10 - Desserte par les réseaux

Alimentation en Eau Potable
Toute construction à destination d’habitation ou tout local nécessitant l’utilisation d’eau potable doit être raccordé au réseau public d’alimentation en eau potable. Le raccordement au réseau d’eau potable ne peut être réalisé que sous réserve que le secteur soit identifié au schéma de distribution d’eau potable figurant en annexe au PLU. A défaut de réseau public, l’alimentation en eau par puits, forages ou captages est admise à condition que celle-ci réponde à des critères de salubrité et soit conforme à la réglementation sanitaire en vigueur.
Assainissements des Eaux Usées
• Pour les constructions et installations agricoles L’évacuation des eaux usées non traitées ainsi que les rejets d’animaux (purin, lisier, fumier) dans les rivières sont strictement interdits. L’évacuation des effluents agricoles est interdite dans le réseau public d’assainissement des eaux usées.
• Pour les autres destinations et occupations du sol Toute construction principale ou installation génératrice d’eaux usées doit être raccordée au réseau public d’assainissement s’il existe. Dans ce cas, des canalisations séparées (eaux usées / eaux pluviales) doivent être réalisées jusqu’en limite du domaine public, y compris si le réseau est unitaire au moment du dépôt de l’autorisation d’urbanisme. Dans les secteurs dépourvus de réseau public d’assainissement et identifiés dans les annexes sanitaires du PLU, les constructions ou installations devront comporter un dispositif d’assainissement autonome conforme aux recommandations techniques prescrites dans les annexes sanitaires du PLU (schéma directeur d’assainissement des eaux usées de Vichy Communauté). En l’absence de réseau d’assainissement, il est conseillé d’anticiper le raccordement futur des nouvelles constructions principales et de prévoir des canalisations jusqu’en limite du domaine public.
Dans tous les cas de figure, les aménagements réalisés sur le terrain devront être conformes au règlement de l’assainissement défini sur le territoire de Vichy Communauté.
Eaux pluviales
Se référer aux prescriptions du règlement d'eaux pluviales de Vichy Communauté.
Réseaux secs (électricité, gaz, télécommunication) Tous les raccordements aux réseaux doivent être enterrés.
CHAPITRE 6 : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 03163_PLU_20260108.
Page : https://edifiable.fr/plu/mariol-03163/2au
La commune : https://edifiable.fr/plu/mariol-03163.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/03163/zone/2au