# Zone 2AU du plan local d'urbanisme de Marly (57447) : ce que le règlement autorise Document en vigueur : 57447_PLU_20251126 (plan local d'urbanisme), approuvé le 26/11/2025, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre 2AU du règlement, 15 articles. ## Ce que le règlement répond Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas. ### Distance aux limites (article 2AU 7) > limite séparative soit au moins égale à la moitié de la hauteur de la construction projetée (H), comptée du terrain naturel à l’égout de toiture, soit L ≥ ½ H, sans pouvoir être inférieure à 3 mètres. ### Hauteur (article 2AU 10) > Hauteur maximale des constructions - La hauteur maximale des abris pour animaux, mesurée en tout point par rapport au terrain naturel, est fixée à 4 mètres. ## Les 15 articles du règlement, mot pour mot ### Article 2AU 1 - Occupations et utilisations du sol interdites Occupations et utilisations du sol interdites Sont interdites toutes les occupations et utilisations du sol, à l'exception de celles mentionnées à l'article 2AU 2. ### Article 2AU 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions Occupations et utilisations du sol admises sous conditions Sont admis : - les constructions et installations agricoles destinées à servir d'abri saisonnier pour animaux, dans la limite de 30 m2 d’emprise au sol par abri, - les abris de jardin, - les infrastructures, réseaux d'eau et d'énergie nécessaires au fonctionnement des services publics ou d'intérêt collectif, ainsi que les ouvrages techniques qui leur sont associés. - les affouillements et exhaussements de sol, dans la mesure où ils sont nécessaires à la réalisation des constructions et installations autorisées. ### Article 2AU 3 - Accès et voirie Accès et voirie Pas de prescription ### Article 2AU 4 - Desserte par les réseaux Desserte par les réseaux Pas de prescription ### Article 2AU 5 - Superficie minimale des terrains Superficie minimale des terrains Pas de prescription ### Article 2AU 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques • Sauf disposition contraire mentionnée aux documents graphiques, toute construction doit être implantée avec un retrait minimum de 5 mètres par rapport à l'alignement des voies publiques ou la limite des voies privées existantes, à modifier ou à créer, lorsque celles-ci sont ouvertes à la circulation automobile ou destinées à l'être. • Les constructions et installations nécessaires au fonctionnement des services publics ou d'intérêt collectif peuvent, lorsque leur nature le justifie, être édifiées en limite ou en retrait par rapport à l'alignement des voies. Il n'est alors pas fixé de distance minimale entre ces constructions ou installations et l’alignement des voies. ### Article 2AU 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives • Sauf disposition contraire mentionnée aux documents graphiques, toute construction doit être édifiée en retrait par rapport aux limites séparatives de l'unité foncière, de telle sorte que la distance (L) comptée horizontalement de tout point de la construction au point le plus proche de la Règlement du PLU de Marly Modification simplifiée n°2 74 limite séparative soit au moins égale à la moitié de la hauteur de la construction projetée (H), comptée du terrain naturel à l’égout de toiture, soit L ≥ ½ H, sans pouvoir être inférieure à 3 mètres. Toutefois, les abris de jardin peuvent être édifiés en limite séparative ou avec un recul minimum de 1 mètre par rapport à cette limite. • Les constructions et installations nécessaires au fonctionnement des services publics ou d'intérêt collectif peuvent, lorsque leur nature le justifie, être édifiées en limite ou en retrait par rapport aux limites séparatives. Il n'est alors pas fixé de distance minimale entre ces constructions ou installations et les limites séparatives. ### Article 2AU 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même emprise foncière Pas de prescription ### Article 2AU 9 - Emprise au sol Emprise au sol Pas de prescription ### Article 2AU 10 - Hauteur maximale des constructions Hauteur maximale des constructions - La hauteur maximale des abris pour animaux, mesurée en tout point par rapport au terrain naturel, est fixée à 4 mètres. - La hauteur maximale des abris de jardin, mesurée en tout point par rapport au terrain naturel, est fixée à 3 mètres. ### Article 2AU 11 - Aspect extérieur Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords L’autorisation de construire peut être refusée ou n'être accordée que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales. ### Article 2AU 12 - Stationnement Stationnement des véhicules Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies publiques, sur des emplacements aménagés à cet effet. ### Article 2AU 13 - Espaces libres et plantations Espaces libres et plantations Pas de prescription ### Article 2AU 14 - Coefficient d'occupation des sols Coefficient d'occupation du sol Pas de prescription Règlement du PLU de Marly Modification simplifiée n°2 75 Article 2AU 15 : Performances énergétiques et environnementales Toute construction nouvelle et toute extension de construction doit être implantée avec un recul minimum de 4 mètres par rapport à la limite des cours d'eau ou fossés. Les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif ne sont toutefois pas soumis à cette exigence de recul si, du fait de leur nature ou pour des raisons techniques, il est nécessaire de les rapprocher des berges. ### Article 2AU 16 - Infrastructures et réseaux de communications électroniques Infrastructures et réseaux de communications électroniques A l’exception des lignes électriques à très haute tension (> 65 000 V), tout nouveau réseau électrique ou téléphonique doit être réalisé soit par des câbles souterrains, soit par toute autre technique permettant la dissimulation des fils ou câbles. Règlement du PLU de Marly Modification simplifiée n°2 76 DISPOSITIONS PARTICULIÈRES APPLICABLES A LA ZONE A --- Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 57447_PLU_20251126. Page : https://edifiable.fr/plu/marly-57447/2au La commune : https://edifiable.fr/plu/marly-57447.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/57447/zone/2au