# Zone 1AUH1 du plan local d'urbanisme de Mauguio (34154) : ce que le règlement autorise Document en vigueur : 34154_PLU_20240624 (plan local d'urbanisme), approuvé le 24/06/2024, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre 1AUH1 du règlement, 4 articles. ## Les 4 articles du règlement, mot pour mot ### Article 1AUH1 1 - Occupations et utilisations du sol interdites (intitulé du document : ASPECT EXTERIEUR) Par leur aspect extérieur, les constructions et autres modes d'occupation du sol ne doivent pas porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants. Les constructions autorisées (hors constructions légères et démontables) doivent justifier de leur organisation en "hameau nouveau intégré à l'environnement" et de la préservation du caractère ou de l'intérêt des lieux avoisinants, sites et paysages, dans le cadre d'un volet paysager annexé au permis de construire ou à la déclaration de travaux. Les constructions démontables autorisées pour la vente saisonnière des produits agricoles doivent présenter les caractéristiques suivantes : - matériaux naturels (ossature bois), - assises sur structure bois ou sur plots de pierres. - toiture plate ou à une pente avec débords. 153 III. règlement Clôtures Les clôtures peuvent être constituées par un mur bahut surmonté ou non d'un grillage ou de lisses bois, de haies vives ou de claires voies. La hauteur des murs de clôture ne doit pas excéder 2 mètres mesurés à partir du niveau du terrain naturel pour les clôtures situées en limite séparative. La hauteur et la nature des clôtures situées au droit de certains carrefours ou dans la partie intérieure de certains virages peuvent faire l'objet de prescriptions particulières afin de garantir la visibilité et la sécurité de la circulation des véhicules et des piétons. Lignes électriques – antennes paraboliques – climatiseurs Les lignes de distribution électrique, les lignes d'éclairage public et les lignes de télécommunications doivent être installées en souterrain, en torsadé ou de telle manière que l'installation soit la plus discrète possible et ne nuise pas au caractère des lieux. Les climatiseurs doivent être intégrés dans les constructions et cachés à la vue. La pose d’antenne parabolique en façade est interdite ; elle devra se faire en priorité en toiture. ### Article 1AUH1 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : STATIONNEMENT) cf. article 12 des dispositions applicables à l'ensemble des zones ### Article 1AUH1 3 - Accès et voirie (intitulé du document : ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS) Les surfaces libres de toute construction ou installation et les marges de recul doivent obligatoirement être plantées et entretenues. Les aménagements paysagers doivent respecter les dispositions suivantes : • Pour les aires de stationnement : un arbre de haute tige au moins pour 50 m2 de surface. • Pour les autres espaces : ils doivent être boisés à concurrence de 20 % de la superficie totale de la parcelle avec des essences locales et une densité de plantation à raison d'un arbre par 25 m2 de terrain. Les plantations existantes non concernées par l'implantation des bâtiments doivent être conservées et renforcées ; les arbres abattus doivent être remplacés par des plantations au moins équivalentes. Un plan des espaces verts doit être joint à toute demande de permis de construire. Les containers, bennes à ordures ou à encombrements, le stockage de matériaux et des engins doivent être dissimulés à la vue ; ils seront soit intégrés dans les locaux soit camouflés par des aménagements adaptés (haies végétales de type haies vives, palissades en bois, etc). SECTION III. POSSIBILITES D’OCCUPATION DU SOL ### Article 1AUH1 4 - Desserte par les réseaux (intitulé du document : POSSIBILITES MAXIMALES D’OCCUPATION DU SOL) sans objet 154 PLU approuvé – 1er octobre 2018 / 1ère modification simplifiée zone 1AUL Dispositions applicables à la zone 1AUL Caractère de la zone La zone 1AUL est une zone d'urbanisation future à court terme. Le règlement définit les conditions d'aménagement et d'équipement de cette zone. Il s'agit d'une zone à vocation : - de services et d'équipements publics, - d'activités sportives et de loisirs, - d'activités touristiques. La zone 1AUL correspond aux secteurs suivants de Mauguio-ville et de Carnon-plage : - stades Cancel et Léo Lagrange, - route des Cabanes, - les Roquilles, - secteur du Petit Travers. La zone 1AUL est concernée par le risque inondation (zones R, BN, L1 et L2 du PPRI approuvé par AP du 16 mars 2001). Objectifs • permettre la création de nouveaux équipements autour ou à partir des polarités existantes (dans le respect des dispositions réglementaires du PPRI et de la loi "littoral") • valoriser les équipements existants 143 zone 1AUL SECTION I. NATURE DE L’OCCUPATION ET DE L’UTILISATION DU SOL --- Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 34154_PLU_20240624. Page : https://edifiable.fr/plu/mauguio-34154/1auh1 La commune : https://edifiable.fr/plu/mauguio-34154.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/34154/zone/1auh1