# Rue Olympe de Gouges, 34130 Mauguio : zone du PLU et règles de construction

Au droit de cette voie, le plan de zonage porte la zone **1AUB**, zone où les équipements de viabilité sont absents, insuffisants ou incomplets. Les équipements urbains seront réalisés dans le cadre de la Zone d'Aménagement Concerté de La Font.
La voie longe aussi UD (zone correspondant aux secteurs de développement urbain récent de Mauguio-ville constitués d'un tissu urbain à dominante d'habitat individuel organisé sous la forme de lotissements plus ou moins denses), 1AUA (zone d'urbanisation future à court terme. Les constructions y sont autorisées soit lors de la réalisation d'une opération d'aménagement d'ensemble, soit au fur et à mesure de la réalisation des équipements) à moins de 120 m : la zone se lit à la parcelle, pas à la rue.
Document en vigueur : 34154_PLU_20240624 (plan local d'urbanisme), approuvé le 24/06/2024, déposé au Géoportail de l'urbanisme.

## Le plan de prévention des risques, qui s'ajoute au PLU

Aucun zonage de PPR approuvé n'est publié à ce point, sur aucun des huit risques relevés : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, séisme, avalanche, feu de forêt, risque technologique, risque minier. Un PPR prescrit et non encore approuvé n'apparaît pas dans ces couches.

## Espaces protégés et bruit d'aérodrome, au point

Aucun espace protégé ni plan de bruit au point, sur onze couches de l'INPN et celle de la DGAC.

## Les réponses du règlement

Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas.

### Recul sur la voie (article 1AUB 6)

> En cas d’implantation en retrait, une distance d’au moins 2 m de l’alignement public doit être respectée.

### Emprise au sol (article 1AUB 9)

> L'emprise au sol des constructions ne doit pas excéder 60 % de la superficie totale du terrain d'assiette support de l'opération.

### Hauteur (article 1AUB 10)

> Hauteur absolue La hauteur hors tout des constructions ne peut excéder 14 mètres.

### Stationnement (article 1AUB 12)

> Pour les constructions à usage d'habitation : - au moins une place de stationnement ou de garage par unité de logement de moins de 60 m2 de surface de plancher - au moins deux places de stationnement ou de garage par unité de logement de plus de 60 m2 de surface de plancher

### Espaces verts (article 1AUB 13)

> Les espaces libres doivent représenter au minimum 40 % du terrain d'assiette support de l'opération, dont 50 % d'espaces verts en pleine terre.

## Les 2 contraintes autour, à moins de 120 m

- Prescription : Tracé indicatif des voies de circulation à conserver, à modifier ou à créer dans les zones à urbaniser
- Servitude PM1, Plan de prévention des risques naturels : MAUGUIO (Enveloppe des zonages réglementaires)

Relevé à la géométrie, dans un carré de 120 m de demi-côté autour du point de la voie : ce qui touche la rue, pas le quartier.

## Risques recensés (Géorisques, au centre de la commune)

- Inondation
- Remontée de nappe
- Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Recul du trait de cote
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 34154_PLU_20240624.
Page : https://edifiable.fr/plu/mauguio-34154/voie/rue-olympe-de-gouges
Le chapitre 1AUB en entier : https://edifiable.fr/plu/mauguio-34154/1aub.md
La commune : https://edifiable.fr/plu/mauguio-34154.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/34154/street/rue-olympe-de-gouges