# Zone N du plan local d'urbanisme de Megève (74173) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 74173_PLU_20260701 (plan local d'urbanisme), approuvé le 01/07/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre N du règlement, 9 articles.
Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : N1, Nls. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur.

## Les 9 articles du règlement, mot pour mot

### Article N 1 - Occupations et utilisations du sol interdites (intitulé du document : DESTINATIONS ET SOUS DESTINATIONS AUTORISÉES, ADMISES SOUS CONDITIONS OU INTERDITES)

Les travaux de maintenance ou de modification des ouvrages liés aux constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif sont autorisés sans conditions pour des exigences fonctionnelles et/ou techniques.
Le tableau ci-dessous rend compte des destinations et sous-destinations qui sont autorisées, admises sous conditions ou interdites au sein de la zone. Sont autorisées toutes les destinations et sous destinations qui ne sont pas interdites. Toutefois, certaines destinations et sous destinations sont autorisées seulement sous conditions. Légende du tableau des destinations et sous-destinations retenues au titre de des articles R. 151-27 et R. 151-28 du C.Urba :
A Destinations et sous-destinations autorisées C Destinations et sous-destinations autorisées sous conditions I Destinations et sous-destinations interdites

N

Nls

N1

HABITATION

Logement

C

I

I

Seuls sont autorisés :

L’extension limitée des constructions à destination d’habitation existantes et présentant une surface de plancher minimale de 50 m² à la date d’approbation du PLU, dans la limite de 20% de la surface de

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171

ZONE NATURELLE : N

plancher de la construction existante, sans que cette extension n’excède 40 m² de surface de plancher ou de surface taxable, dans la limite d’une seule extension, et sous réserve :
- qu’elle ne compromette pas l’activité agricole ou la qualité paysagère du site, - que le tènement foncier bénéficie d'une desserte suffisante par les réseaux et la voirie, - que la construction ait été régulièrement édifiée.

Hébergement

I

I

I

COMMERCE ET ACTIVITE DE SERVICE

Artisanat et commerce de détail

I

I

I

Restauration

C

I

I

> Sont autorisées les activités de restauration dans les bâtiments identifiés au règlement graphique comme pouvant changer de destination.

> Dans les Secteurs de Taille et de Capacité d’Accueil Limitée (STECAL), correspondant aux restaurants d’altitude existants :

- Sont autorisées les extensions des restaurants d’altitude existants dans les conditions cumulatives suivantes :

o D’assurer une bonne intégration à l’environnement (voir dispositions de l’article 4-4).
o Que cette extension reste limitée (jusqu’à 20% de l’emprise au sol existante à la date d’approbation du PLU).

o Dans la limite d’une surface de plancher totale de ladite extension de 500 m² maximum sous réserve :

§ que la surface de plancher totale existante et légalement édifiée additionnée à celle projetée ne dépasse pas 500 m² de surface de plancher

§ ou que cette extension soit autorisée plus de 10 ans après la déclaration d’achèvement des travaux du restaurant existant, sous réserve de ne pas atteindre les seuils de l’UTN locale fixés à l’article R122-9 du Code de l’urbanisme.

- L’aménagement ou l’extension des terrasses à l’air libre est aussi autorisé sous réserve de leur bonne insertion dans le site.

Commerce de gros

I

I

I

Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle

I

I

I

Hôtel

I

I

I

Autres hébergements touristiques

I

I

I

Cinéma

I

I

I

EQUIPEMENTS D’INTERET COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS

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ZONE NATURELLE : N

Locaux et bureaux accueillant du public

C

C

I

des administrations publiques et assimilés

Seuls les locaux liés et indispensables au fonctionnement du domaine skiable sont autorisés, dans les conditions fixées au titre V des dispositions générales.

Locaux techniques et industriels des administrations publiques et

C

C

I

assimilés

> Sont autorisés les travaux, constructions et installations :

- nécessaires à la prévention contre les risques naturels et à condition de prendre toutes les dispositions pour limiter au strict minimum la gêne qui pourrait en découler au regard de l’activité agricole et pastorale, l’atteinte au milieu naturel et aux fonctionnalités écologiques et pour assurer une bonne intégration dans le site,
- nécessaires au fonctionnement des services publics ou d'intérêt collectif, à la maintenance ou la modification de ces ouvrages pour des exigences fonctionnelles ou techniques (exemples d’installations d’intérêt collectif : réseaux, stations de transformation d’électricité, stations de pompage, réservoirs d’eau, etc… dont l’implantation dans la zone se justifie par des critères techniques) dès lors qu'elles ne sont pas incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole, pastorale ou forestière du terrain sur lequel elles sont implantées et qu'elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages, et à condition de prendre toutes les dispositions pour limiter au strict minimum la gêne qui pourrait en découler au regard de l’activité agricole et pastorale, l’atteinte au milieu naturel et aux fonctionnalités écologiques et pour assurer une bonne intégration dans le site.

Etablissements d’enseignement, de santé et d’action sociale

I

I

I

Salles d’art et de spectacles

I

I

I

Equipements sportifs

I

C

I

Sont autorisés en Nls les aménagements et installations légères liés aux équipements de loisirs et sportifs liés à la pratique du golf.

Lieu de culte

I

I

I

Autres équipements recevant du public

I

I

I

AUTRES ACTIVITES DES SECTEURS SECONDAIRE ET TERTIAIRE

Industrie

I

I

I

Entrepôt

I

I

I

Bureau

I

I

I

Cuisine dédiée à la vente en ligne

I

I

I

Centre de congrès et d’exposition

I

I

I

EXPLOITATION AGRICOLE OU FORESTIERE

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ZONE NATURELLE : N

Exploitation agricole

C

I

I

> Les constructions, installations à destination d’exploitation agricole, à condition que leur implantation dans la zone soit reconnue nécessaire à ladite activité, justifiée par l’importance de l’exploitation et ses impératifs de fonctionnement, et sous réserve d’une localisation adaptée au site.

Exploitation forestière

C

I

I

> Les constructions, installations à destination d’exploitation forestière, à condition que leur implantation dans la zone soit reconnue nécessaire à ladite activité, justifiée par l’importance de l’exploitation et ses impératifs de fonctionnement, et sous réserve d’une localisation adaptée au site.

### Article N 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : USAGES DES SOLS ET NATURE D’ACTIVITÉS, ADMIS SOUS CONDITIONS OU INTERDITS 2-1/)

Usages des sols et natures d’activités interdits. Sont interdits les usages des sols et nature d’activité qui ne sont pas admis sous conditions particulières.

2-2/ Usages des sols et nature d’activité admis sous conditions particulières
- Dans le secteur N1 : seuls sont autorisés les ouvrages et installations strictement nécessaires à l’implantation de pylônes et gares de téléski, afin de ne pas porter atteinte aux fonctionnalités écologiques de la zone.
- Les ouvrages de soutènement, quelle qu’en soit la technique constructive, sont autorisés à condition de présenter une hauteur inférieure ou égale à 2 mètres par rapport au terrain aménagé. Cette limitation de la hauteur ne s’applique pas aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics, ou d’intérêt collectif.
- Les exhaussements et les affouillements de sol sont autorisés sous réserve de respecter les conditions suivantes :
o Cas des exhaussements et affouillements de sol nécessaires à des constructions ou installations autorisées (y compris lorsqu’elles sont enterrées)
Lorsqu’ils sont nécessaires à des constructions ou installations autorisées :
• Les exhaussements de sol sont autorisés si leur hauteur n’excède pas 1 mètre par rapport au terrain naturel.
Cependant, lorsqu’ils ont pour objet de combler un affouillement réalisé dans le cadre d’un ancien permis de construire pour l’aménagement d’une rampe de garages et /ou d’anciennes excavations subsistant après démolition d’une construction ou installation, la hauteur des exhaussements de sol peut être supérieure à un mètre, sans toutefois pouvoir dépasser la hauteur du profil du terrain naturel déclaré à la date de l’obtention de la précédente autorisation de construire.
De plus, ils ne devront pas être situés dans un espace nécessaires au bon fonctionnement d’un cours d’eau et ils ne devront pas fragiliser la bonne alimentation d’une zone humide.

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ZONE NATURELLE : N
• Les affouillements de sol sont autorisés si leur profondeur n’excède pas 4 mètres par rapport au terrain naturel. Ces dispositions sont applicables y compris pour les constructions et installations enterrées.
Les dispositions ci-dessus qui concernent les mouvements de sol nécessaires à des constructions ou installations autorisées ne s’appliquent pas aux équipements d’intérêt collectif et services publics s’ils sont réalisés dans un objectif de protection de l’environnement (renaturation de berges, protection vis-à-vis d’un risque naturel, …), pour la réalisation desquels les exhaussements et affouillements de sol ne sont pas réglementés. Il en est de même pour les travaux de maintenance ou de modification des ouvrages liés aux constructions et installations nécessaires aux services publics, pour des exigences fonctionnelles et/ou techniques.
o Cas des exhaussements et affouillements de sol non nécessaires à des constructions ou installations autorisées
Lorsqu’ils ne sont pas nécessaires à des constructions ou installations, les exhaussements et affouillements doivent d’une part faire l'objet d'un aménagement permettant une réutilisation des terrains concernés conforme à la vocation dominante de la zone, d’autre part présenter une hauteur, lorsqu’il s’agit d’exhaussements, qui n’excède pas 3 mètres par rapport au terrain naturel ou une profondeur, lorsqu’il s’agit d’affouillements de sol, qui n’excède pas 2 mètres par rapport au terrain naturel. De plus, ils ne devront pas être situés dans un espace nécessaire au bon fonctionnement d’un cours d’eau et ils ne devront pas fragiliser l’alimentation d’une zone humide.
En outre ils ne doivent pas modifier de manière significative l'état ou l'aspect des lieux, ni porter atteinte aux fonctionnalités écologiques.
- Les travaux d’infrastructures routières d’intérêt public, les itinéraires modes actifs, à condition de prendre toutes les dispositions pour limiter au strict minimum la gêne qui pourrait en découler au regard de l’activité agricole et pastorale, l’atteinte au milieu naturel et aux fonctionnalités écologiques et pour assurer une bonne intégration dans le site.
- L’aménagement d’aires naturelles publiques de stationnement, liées à la fréquentation des sites et des espaces naturels, à condition d’être perméables, de prendre toutes les dispositions pour limiter au strict minimum la gêne qui pourrait en découler au regard de l’activité agricole et pastorale et d’assurer une bonne intégration dans le site.
- Les coupes, abattages d’arbres et défrichements dans le respect des dispositions du titre V des dispositions générales, sous réserve qu’ils ne fassent pas l’objet d’une protection particulière de type espace boisé classé.
- Les clôtures dans les conditions des dispositions de l’article 5.

### Article N 3 - Accès et voirie (intitulé du document : MIXITÉ FONCTIONNELLE ET SOCIALE)

Sans objet

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ZONE NATURELLE : N
CHAPITRE 2 – CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE,
ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE

### Article N 4 - Desserte par les réseaux (intitulé du document : VOLUMÉTRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS)

Rappel, il convient de se reporter complémentairement au chapitre IV de la Partie I (dispositions générales), pour connaitre les modalités de calcul des règles du présent article.

4-1/ Implantation des constructions par rapport aux voies et au domaine public

4-1-1

Sous réserves de retraits particuliers, s'ils existent, fixés par les marges de reculement indiquées au règlement graphique du PLU : les constructions et installations, y compris les constructions et installations enterrées, doivent respecter un recul minimum de 3,80 mètres par rapport aux emprises publiques et aux voies existantes, à modifier ou à créer.

4-1-2 REGLE PARTICULIERE

Hors agglomération, excepté pour les équipements d’intérêt collectif et les services publics, les constructions et installations doivent respecter par rapport aux emprises publiques et aux voies un recul minimum :

- de 25 mètres par rapport à l'axe de la RD 1212,

- de 18 mètres par rapport à l’axe de la RD 309A.

4-1-3 REGLE ALTERNATIVE

L'implantation entre 0 mètre et 3,80 mètres par rapport aux emprises publiques et aux voies est autorisée, et ce hors marges de reculement éventuelles indiquées au règlement graphique, dans les cas suivants :

- installations techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d'intérêt collectif, à l’exception des postes de distribution et/ou de transformation d’électricité pour lesquels un retrait de 1,80 mètre minimum est exigé,

- aménagements en faveur des personnes à mobilité réduite.

4-2/ Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

4-2-1

Les constructions et installations doivent respecter par rapport aux limites séparatives une distance minimum de recul de 1,80 mètre.

4-2-2 REGLE DEROGATOIRE

L'implantation entre 0 mètre et 1,80 mètre par rapport aux limites séparatives est admise dans les cas suivants :

- installations techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d'intérêt collectif, y compris les postes de distribution et/ou de transformation d’électricité,

- aménagements en faveur des personnes à mobilité réduite.

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ZONE NATURELLE : N

4-3/ Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété
La distance mesurée horizontalement entre tout point de deux constructions d’une même propriété, y compris leurs éléments de débords tels que débords de toitures, balcons, encorbellements, marquises et auvents, doit être au maximum de 7,60 mètres.

4-4/ Hauteur

4-4-1

La hauteur maximum de la construction ne doit pas excéder 9 mètres par rapport au terrain aménagé.

4-4-2

La hauteur maximum de la construction ne doit pas excéder 13 mètres par rapport au niveau le plus bas de la construction.

4-4-3 REGLES PARTICULIERES

- Dans les STECAL, la hauteur des constructions existantes doit être conservée, y compris en cas d’extension.

- Dans le secteur Nls, toute construction et installation doit tenir compte du caractère des lieux et s’intégrer dans le site et l'environnement.

- Pour les constructions d’intérêt patrimonial ou architectural : la hauteur des constructions existantes doit être conservée.

- Pour toute réhabilitation ou extension d’une construction à destination d’habitation existante, régulièrement édifiée, la hauteur maximum telle que définie ci-dessus ne doit pas excéder: 9 mètres, ou peut s’en tenir à la hauteur de l’existant si elle dépasse déjà cette hauteur.

- La hauteur n’est pas règlementée pour :

o les équipements publics et constructions d’intérêt collectif, à l’exception des postes de distribution et/ou de transformation d’électricité,

o les installations techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif, à l’exception des postes de distribution et/ou de transformation d’électricité,

o les installations techniques de faible emprise telles que cheminées et autres superstructures légères, notamment celles liées aux techniques d’utilisation des énergies renouvelables des constructions autorisées, à condition que leurs dimensions unitaires soient inférieures à 2 mètres par 2 mètres et que leur hauteur ne dépasse pas 50 centimètres au-dessus du faitage.

4-5/ Emprise au sol Non règlementé.

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ZONE NATURELLE : N

### Article N 5 - Superficie minimale des terrains (intitulé du document : QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE)

Les dispositions du 5-1, du 5-2 et du 5-3 ci-dessous ne s’appliquent pas aux constructions et installations relevant de la destination « équipement d’intérêt collectif et service public », à l’exception des postes de distribution et/ou de transformation d’électricité.
Les constructions et installations relevant de la destination « équipement d’intérêt collectif et service public » doivent néanmoins s’intégrer dans l’environnement bâti.
Pour toute réhabilitation et/ou extension, d'une construction ou installation existante il est demandé de respecter les caractéristiques architecturales des façades de ladite construction ou installation, ainsi que les volumes et l’unité de ses abords (petits jardins, petits parcs, vergers…).

5-1/ Implantation et volume

5-1-1

L'implantation, le volume et les proportions des constructions et installations dans tous leurs éléments doivent être déterminés en tenant compte du bâti environnant et en s'y intégrant le mieux possible, en particulier par leur adaptation au terrain naturel et par leurs aménagements extérieurs, et notamment du point de vue des perceptions lointaines et dominantes de ladite construction ou installation.

5-1-2

Les constructions et installations, par leur composition et leur accès, doivent s'adapter au terrain naturel sans modification importante des pentes de celui-ci.

5-1-3 Lorsqu’il est nécessaire, le blocage des pentes doit être réalisé :

- soit par des plantations,

- soit par un ouvrage de soutènement.

5-1-4

La construction de courettes Anglaises est strictement limitée au périmètre de la construction couvert par un avant-toit.

5-1-5

Toute construction nouvelle qui comprendrait une façade de plus de 250 m² doit être composé de plusieurs volumes apparents. Ces derniers doivent être distingués par des différences de gabarit, d’alignement des éléments de façades, complétés éventuellement par une diversification dans la répartition des matériaux.

5-1-6

Dans le cas d’une construction nouvelle ou d’extension d’une construction existante, le rapport entre la hauteur telle que définie au chapitre IV article 3 des dispositions générales et la longueur de la façade pignon de la construction (hors éléments de débord et contreforts) doit être au maximum de 0,80.

Cette disposition ne s’applique pas aux constructions annexes, ainsi qu’aux postes de distribution et/ou de transformation d’électricité.

5-1-7

Dans le cas d’une construction nouvelle ou d’extension d’une construction existante, le rapport entre la largeur la plus étroite de la construction et sa longueur (hors éléments de débords et contreforts) doit être au minimum de 0,50.

Cette disposition ne s’applique pas aux constructions annexes, ainsi qu’aux postes de distribution et/ou de transformation d’électricité.

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ZONE NATURELLE : N

5-2/ Aspect des façades

5-2-1

Les matériaux utilisés en extérieur doivent présenter un aspect fini. L'emploi à nu, en parements extérieurs, de matériaux normalement conçus pour être recouverts d'un enduit ou d'un autre type de revêtement, est interdit (exemple : parpaings, briques creuses, agglomérés, …).

Un équilibre entre minéralité (pierre, enduits…) et utilisation de bois non peint doit être recherché en fonction de l’environnement bâti du projet de construction

Les façades des constructions doivent être réalisées à partir de l’usage d’un ou deux matériaux en plus du bois traité non peint.

5-2-2 Concernant les éléments de façade :

- Les dispositifs de type pompes à chaleur, appareils de climatisation, VMC et ventilations de garages ne devront pas être visibles depuis l’espace public, et seront accolés à un bâtiment. Le nombre de dispositif est limité à un par construction. Le dispositif sera réalisé selon les caractéristiques architecturales de la construction à laquelle il est accolé.

- Les balustrades de balcon en verre ou matériaux translucides, sont interdites.

- L’utilisation de teintes monochromatiques pour les enduits, les bois et parements en façades est interdite.

- Les vérandas sont interdites.

- Toute construction et installation doit tenir compte du caractère des lieux et s’intégrer dans le site et l'environnement.

- Les façades des constructions doivent être réalisées à partir de l’usage d’un ou deux matériaux en plus du bois traité non peint.

5-3/ Aspect des toitures 5-3-1 Sont interdits :
- Les puits de lumière. - Les toitures plates et les toitures terrasses. - La transformation d’une toiture plate existante en toiture terrasse. - Les toitures-papillons. - Les toitures multi pans. - Les toitures à un pan (sauf règle alternative). 5-3-2 Les toitures devront respecter les aspects suivants : - Les toitures doivent être en harmonie avec celles des constructions existantes dans
l’immédiat voisinage et s’intégrer dans le site et l’environnement. - Les panneaux solaires, thermiques ou photovoltaïques, doivent être positionnés en toiture et
intégrés dans le plan du pan de la toiture concernée. - Les ouvertures dans le plan du pan de la toiture considérée sont autorisées à condition que
leur superficie ne dépasse pas 3% de la surface totale de la toiture à pans de la construction,

Plan Local d’Urbanisme – Règlement écrit / Espaces&Mutations

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ZONE NATURELLE : N

5-3-3 5-3-4 5-3-5

et que leur dimension unitaire n'excède pas une surface de 1,50 mètre carré.
- Les toitures doivent être à deux pans non inversés de même inclinaison, de forme simple, sans accident de toiture (excepté pour les ouvertures autorisées), sans trouée de toiture, sans découpes, sans angle coupé.
Les toitures devront respecter les dimensions suivantes :
- La pente des toitures à pans doit être supérieure ou égale à 35 %.
- La dimension des avant-toits doit être au minimum de 1,20 mètre, calculée conformément aux schémas explicatifs figurant dans le glossaire.
Les toitures devront respecter les teintes suivantes :
- En référence aux ardoises grises de la région et aux tavaillons de bois, la couleur des matériaux doit être de teinte brune à gris moyen.
- L’emploi du zinc patiné ou du bac acier est autorisé suivant les caractéristiques architecturales de la construction.
REGLE ALTERNATIVE
- En cas de réalisation de travaux de rénovation, réhabilitation ou d’extension d’une construction existante dont la pente de la toiture est inférieure à 35%, la pente de la toiture du projet pourra être identique à celle de l’existant.
- La façade d'entrée de garage souterrain pourra ne pas être couverte par une toiture à deux pans si le type de couverture proposé contribue à améliorer l’intégration du projet dans le site.
- Pour les constructions dont l’emprise au sol est inférieure ou égale à 40 m², la dimension des avant-toits doit être au minimum de 0,80 mètre, calculée conformément aux schémas explicatifs figurant dans le glossaire.

5-4/ Aspect des clôtures
- Les clôtures sont contraires aux caractéristiques du paysage montagnard ouvert de la commune.
- Le cas échéant, elles doivent être de type agricole (piquets bois avec fil métal) et d’une hauteur maximale de 1 mètre, et leur implantation en bordure de voirie publique doit faire l’objet d’une demande d’alignement auprès du gestionnaire de la voirie.
- Les murs et murets en pierre existants doivent être conservés dans leur intégralité, et même reconstitués si besoin, à l’exception des percements utiles aux accès. Dans ce cas, leur hauteur existante peut être conservée.

5-5/ Performance énergétique et environnementale des constructions
Hormis en cas de réhabilitation, les eaux pluviales en provenance des toitures doivent être collectées et prises en charge par un système de récupération des eaux pluviales.

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ZONE NATURELLE : N

### Article N 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BATIS ET ABORDS)

Le présent article ne s’applique pas aux constructions relevant de la destination « équipements d’intérêt collectif et services publics ». Règles qualitatives :
- La simplicité de réalisation et le choix d'essences locales adaptées au milieu et au paysage locaux sont exigés.
- Les haies monovégétales et continues sur le pourtour des limites parcellaires sont interdites. - Les plantations de hautes tiges (supérieures à 2 mètres) disposées en murs rideaux, sont interdites. - Les plantations de hautes tiges ne pourront être plantées à moins de 5 mètres des limites séparatives. - Les places de stationnement extérieures et non couvertes doivent être perméables.

### Article N 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : STATIONNEMENT)

Rappel, il convient de se reporter complémentairement au chapitre IV de la Partie I (dispositions générales), pour connaitre les modalités de calcul des règles du présent article.
Normes de stationnement pour les véhicules motorisés Le stationnement des véhicules automobiles ou des deux roues doit correspondre aux besoins des constructions et installations autorisées, et doit être assuré en dehors des voies publiques ou de desserte collective, ainsi que des chemins d'accès ou de promenade, particulièrement en cas d’accueil du public.

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ZONE NATURELLE : N
CHAPITRE 3 : ÉQUIPEMENTS ET RÉSEAUX

### Article N 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES 8-1/)

Desserte des terrains Les constructions et installations sont refusées sur des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou privées ne répondant pas à l'importance ou à la destination des constructions et installations envisagées, et notamment si les caractéristiques de ces voies rendent difficile la circulation ou l'utilisation des engins de lutte contre l'incendie, de déneigement et d'enlèvement des ordures ménagères. Cette sécurité doit être appréciée compte-tenu notamment de leur gabarit, de leur configuration, ainsi que de la nature et de l'intensité du trafic qu’ils supportent. Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies privées nouvelles qui doivent assurer la desserte du terrain doivent être adaptées aux usages qu'elles supportent et aux opérations qu'elles doivent desservir.
8-2/ Accès Les constructions et installations sont refusées si les accès présentent un risque pour la sécurité des usagers des voies publiques et des voies privées ouvertes à la circulation publique, ou pour celle des personnes utilisant ces accès. Cette sécurité doit être appréciée compte-tenu notamment de la position des accès, de leur configuration, ainsi que de la nature et de l'intensité du trafic qu’ils supportent. Le nombre d’accès sur les voies publiques et sur les voies privées ouvertes à la circulation publique est limité à 1 par terrain dans l'intérêt de la sécurité. En cas de division d’un terrain en vue de bâtir, un seul accès sera autorisé pour l’ensemble des terrains compris dans le périmètre de l’opération. Tout accès nouveau sur une voie publique ou sur une voie privée ouverte à la circulation publique doit présenter une largeur maximum de 5 mètres.
8-3/ Raccordements à la voirie Tout nouveau raccordement sur une voie publique ou sur une voie privée ouverte à la circulation publique doit présenter :
- un palier d’une pente inférieure ou égale à 5%, sur une longueur d'au moins 5 mètres, à partir du bord extérieur de la plateforme de la voie (au niveau de l’accès), et d’une largeur de 5 mètres de chaussée ;
- au-delà du palier, une largeur minimum de chaussée adaptée à la nature et à l’intensité du trafic qu’il supporte,
- un tracé ou un dispositif facilitant la giration des véhicules, - une aire de manœuvre permettant aux véhicules de faire demi-tour à l’intérieur du terrain d’assiette du
projet sans empiéter sur la voie de desserte, - une pente inférieure à 14 %.

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ZONE NATURELLE : N

### Article N 9 - Emprise au sol (intitulé du document : DESSERTE PAR LES RÉSEAUX 9-1/)

Eau potable Toute construction ou installation qui requiert une alimentation en eau potable doit être raccordée conformément aux recommandations techniques prescrites en application des annexes sanitaires jointes au PLU. L'utilisation de ressources en eau autres que celles provenant du réseau public (puisage, pompage, captage) peut être admise en fonction des données locales et pour le seul usage agricole, à l'exclusion des usages sanitaires, agroalimentaires et de l'alimentation humaine.
Rappel de l’article L2224-9 du code de collectivités territoriales : tout prélèvement, puits ou forage dont l’eau est destinée à la consommation humaine et à des fins d’usage unifamilial doit faire l’objet d’une déclaration en mairie. Dans le cadre d’un usage collectif ou agroalimentaire, celui-ci devra être autorisé par arrêté préfectoral en application des dispositions prévues au Code de la Santé Publique (articles L1321-7 et R1321-6)
9.2 – Eaux usées Toute construction et installation occasionnant des rejets d'eaux usées doit être raccordée au réseau public d'assainissement par un dispositif d'évacuation de type séparatif, conforme aux dispositions techniques prescrites en application des annexes sanitaires du PLU. En l'absence de réseau public d'assainissement ou dans l'attente de son extension, toute construction ou installation génératrice d'eaux usées n'est admise que sous réserve des possibilités de mise en œuvre d'un dispositif d'assainissement autonome conforme aux dispositions techniques prescrites en application des annexes sanitaires du PLU. Les dispositifs d'assainissement non collectif seront réalisés de manière à pouvoir être mis hors service et permettre le raccordement au réseau public au moment de la création de ce dernier. L'évacuation d'eaux usées non traitées dans les rivières, les fossés ou réseaux d'eaux pluviales est interdite. L’évacuation des effluents agricoles dans le réseau public est interdite.
9-3/ Eaux pluviales Toute construction, toute installation, toute surface imperméable nouvellement créée (telle que terrasse, toiture, voirie), doit être équipée d'un dispositif d'évacuation des eaux pluviales conforme aux dispositions techniques prescrites en application des annexes sanitaires du PLU et du règlement des eaux pluviales. Nota : il est recommandé aux pétitionnaires de décrire le dispositif d’évacuation des eaux pluviales projeté. Afin d’en déterminer les caractéristiques, ils pourront se référer aux annexes sanitaires du PLU.
9-4/ Énergies et télécommunications Les raccordements aux réseaux câblés (électriques de basse tension et téléphoniques) doivent être établis en souterrain sur les propriétés, quel que soit le mode de distribution des réseaux publics.

Plan Local d’Urbanisme – Règlement écrit / Espaces&Mutations

183

DISPOSITIONS PARTICULIERES PROPRES AUX CONSTRUCTIONS ET PERIMETRES D’INTERET

PARTIE III DISPOSITIONS PARTICULIERES PROPRES AUX CONSTRUCTIONS ET
PERIMETRES D’INTERET PATRIMONIAL OU ARCHITECTURAL

Les dispositions de la présente partie viennent compléter : - Le chapitre V-3 des dispositions générales (partie I). - Les articles 5 des dispositions particulières de chaque zone (partie II). - Partiellement les articles 4 et 6 des dispositions particulières de chaque zone (partie II).

CHAPITRE I / CONSTRUCTIONS D’INTERET PATRIMONIAL OU ARCHITECTURAL AGRO-PASTORAL

1.1. Dispositions relatives aux volumétries
- La démolition d’une construction existante n’est admise que si elle menace ruine et/ou présente un danger pour la sécurité publique. De plus, en application de l’article R. 421-28 du C. Urba., les travaux doivent être précédés de la délivrance d’un permis de démolir.
- L’extension des bâtiments repérés est interdite. - La démolition même partielle des bâtiments repérés est aussi interdite, excepté dispositions prévues au
1.2 et 1.3.
- Seule la démolition des appendices peut être autorisée lorsqu’ils ne sont pas bien insérés dans le site.

1.2. Dispositions relatives à l’aspect des façades

1-2-1

ISOLATION THERMIQUE

La réhabilitation du patrimoine bâti ancien notamment dans le but d’améliorer ses performances énergétiques, doit avant tout préserver sa valeur patrimoniale et tenir compte des caractéristiques techniques spécifiques des matériaux qui les composent et de leurs mises en œuvre.

L’isolation thermique par l’extérieur est interdite.

Concernant l’isolation thermique des menuiseries, le dispositif utilisé devra être non visible de l’extérieur (survitrage, deuxième fenêtre intérieure, …).

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184

DISPOSITIONS PARTICULIERES PROPRES AUX CONSTRUCTIONS ET PERIMETRES D’INTERET

1-2-2 1-2-3 1-2-4

ASPECT GENERAL DES FAÇADES
Les bois, bardages et volets bois apparents doivent être peints ou imprégnés, selon les caractéristiques architecturales de la construction, soit dans des teintes naturelles de bois de teintes moyennes à sombres, soit de couleurs en référence aux traditions locales.
L’usage de bois « brulés » superficiellement, dont l’aspect ne correspond pas à la patine du bois vieilli, est interdit.
En cas de réfection ou modification des façades :
- La modénature des menuiseries extérieures et les éléments particuliers d’architecture (galeries, loges, corbeaux, encadrements de fenêtres ou de portes, jambages, linteaux, …) sont à conserver ou à restaurer et à mettre en valeur, dans leurs dessins et leurs traitements.
- Seuls les bardages bois dégradés peuvent être remplacés. Dans ce cas, ils doivent être reconstitués, y compris dans leur sens de pose et avec des teintes approchant l’existant, exceptés dispositions prévues au 1-2-3 ci-dessous.
- Les soubassements pierres existants doivent être conservés.
- Les enduits de teinte grège ou mastic, à parement brossé ou taloché, voire lissé pour certaines constructions doivent être privilégiés.
- Les bardages bois ne doivent pas être appliqués sur les parties des façades où il n'y en avait pas. Toutefois, ils peuvent s’insérer dans la composition de panneaux de façades menuisées et vitrées (exemple : ancien accès à la grange…).
OUVERTURES EN FAÇADE
Les ouvertures nouvelles en façade sont autorisées, à condition que celles-ci ne remettent pas en cause l’harmonie générale de la façade (rythmes, …).
Les encadrements en pierres s’ils existent, doivent être conservés.
Les volets roulants sont interdits. Les volets doivent être à battants ou coulissants ou autre système ne dénaturant pas la modénature d’origine, et selon les caractéristiques architecturales de la construction, soit avec planches jointives fixées sur des pentures (écharpes biaises interdites), soit à panneaux comportant ou non une jalousie partielle.
Les ouvertures dans le bardage (y compris en pignon) seront étudiées préférentiellement en deuxième plan, le maintien d’une partie du bardage en persienne sera recherché afin de réduire l’impact créé. Il sera notamment demandé de reprendre les modénatures traditionnelles existantes sur les bardages.
ÉLEMENTS DE FAÇADE
Les éléments en ferronnerie, les escaliers, les galeries et les loges existants devront être conservés, y compris dans leur système constructif.
Sont autorisés :
- La réalisation d’escaliers extérieurs sur les longs pans (sous réserve du respect des autres règles s’appliquant) des bâtiments présentant une hauteur de façade de 8 mètres minimum s’ils reprennent le vocabulaire traditionnel du volume (proportions, positions, matériaux).

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DISPOSITIONS PARTICULIERES PROPRES AUX CONSTRUCTIONS ET PERIMETRES D’INTERET

1-2-5
1-2-6 1-2-7

- La réalisation ou le prolongement de balcons sur la façade du mur pignon. - La réalisation de garde-corps ou mains courantes, soit en bois, soit en ferronnerie ou
métallerie. Le matériau et le dessin originel de ces derniers doivent être conservés. Le remplacement des menuiseries existantes est autorisé sous réserve d’une reconstitution à l’identique. FOCUS SUR LES NOUVEAUX BALCONS Ils devront respecter les dispositions suivantes :
- Être centrés horizontalement sur la façade pignon. - Ne pas occuper la totalité du linéaire de façade concerné. - Présenter un aspect bois. PANNEAUX SOLAIRES, THERMIQUES OU PHOTOVOLTAÏQUES Les panneaux solaires, thermiques et photovoltaïques sont interdits en façade. AUTRES ELEMENTS DE FAÇADE Les dispositifs de type pompes à chaleur, appareils de climatisation, ventouses de chaudières gaz, sont interdits.

1.3. Dispositions relatives à l’aspect des toitures
1-3-1 ISOLATION THERMIQUE
L'isolation des toitures ne doit pas remettre en cause l'aspect et les dispositions architecturales propres aux édifices (finesse des rives de toiture, matériau de couverture, dépassées de toiture).
L’isolation par l’extérieur est autorisée, tout en gardant la finesse des rives de toiture (double bande de rive par exemple). Un dépassement de 0,40 mètre de la hauteur de la construction est toléré, sous réserve de conserver l’aspect de la toiture d’origine.
1-3-2 ASPECT GENERAL DES TOITURES
Les sens de faîtage et les pentes de toiture sont à conserver.
Les nouveaux accidents de toiture sont interdits.
Seuls les éléments de toiture dégradés peuvent être remplacés. Dans ce cas, la reconstitution de la couverture en matériau d’origine est à privilégier. En tout état de cause, un aspect ardoise, tôle ou tavaillon de bois est exigé, suivant les caractéristiques architecturales de la construction.
La couleur des matériaux doit être de teinte brune à gris moyen. Lorsque les constructions voisines constituent un ensemble homogène, une couleur et un matériau particuliers peuvent être imposés.
1-3-3 OUVERTURES EN TOITURE
Seules les ouvertures de type fenêtres de toit sont autorisées, sous conditions :
- Que leur superficie ne dépasse pas 3% de la surface totale de la toiture à pans de la construction.

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DISPOSITIONS PARTICULIERES PROPRES AUX CONSTRUCTIONS ET PERIMETRES D’INTERET

1-3-4

- Que leur dimension unitaire n'excède pas des dimensions maximums de 78 cm x 98 cm, encastré et sans volet roulant.
- Qu’elles présentent une composition ordonnancée, et sur le même plan horizontal. PANNEAUX SOLAIRES, THERMIQUES OU PHOTOVOLTAÏQUES Les panneaux solaires, thermiques et photovoltaïques sont autorisés en toiture, à condition :
- D’être implantés sur un seul pan de la toiture et dans la limite de 30% de la surface dudit pan. - De ne pas être implantés en surépaisseur de la toiture. - De présenter une teinte se rapprochant de celle du pan de toiture concerné.

1.4. Traitement des abords des constructions

1-4-1

FRANGES DE MISE EN VALEUR VIS-A-VIS DES AUTRES CONSTRUCTIONS (EN SECTEURS UH2, UH3 ET UH3P UNIQUEMENT)

Complémentairement aux dispositions particulières propres à chaque zone :

Pour toute nouvelle construction, qu’elle soit située ou non sur le même terrain que la construction d’intérêt, il sera demandé de respecter :

- En secteur UH2 : une distance minimum de recul de 15 mètres vis-à-vis de la construction d’intérêt (débords de toits compris).

- En secteurs UH3/UH3p : une distance minimum de recul de 20 mètres vis-à-vis de la construction d’intérêt (débords de toits compris).

Règles dérogatoires :

- Pour toute extension d’une construction existante régulièrement édifiée implantée à moins de 15 ou 20 mètres de la construction d’intérêt, celle-ci est autorisée sous réserve de ne pas minorer le recul de la façade la plus proche de ladite construction d’intérêt.

Schéma illustratif
o Pour les constructions annexes non accolées au bâtiment principal, celles-ci sont autorisées à moins de 15 ou 20 mètres de la construction d’intérêt, sous réserve :
o que leur hauteur maximum n'excède pas 4 mètres et que la longueur de chaque façade ne dépasse pas 6 mètres ;
o dans la limite d’une annexe, par unité foncière concernée par la présente règle dérogatoire ;

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DISPOSITIONS PARTICULIERES PROPRES AUX CONSTRUCTIONS ET PERIMETRES D’INTERET

1-4-2 1-4-3 1-4-4

o que le sens de faitage soit semblable à celui de la construction d’intérêt.
MURS ET MURETS EXISTANTS
Les murs en pierre ou en parement pierre, d’une hauteur maximale de 1,60 mètre sont autorisés en fonction du caractère des lieux, des constructions édifiées ou existantes sur la parcelle intéressée.
Les murs et murets en pierre existants doivent être conservés dans leur intégralité, et même reconstitués si besoin, à l’exception des percements utiles aux accès. Dans ce cas, leur hauteur existante peut être conservée.
CLOTURES
Les clôtures ne sont pas souhaitées.
Toutefois, en cas de réalisation de clôtures, il sera demandé de constituer une clôture à claire-voie en bois, comportant au minimum 50% de surface vide par mètre linéaire d’une hauteur maximum de 1,60 mètre.
Les clôtures végétales (type haie par exemple) sont interdites.
ESPACES LIBRES
La plantation d’arbres de haute tige disposés en mur rideaux est interdite. En revanche, des plantations ponctuelles sont autorisées.
Les arbres fruitiers existants sont à conserver, excepté pour raisons sanitaires ou de sécurité publique.
Il est recommandé de conserver le caractère des abords de la construction d’intérêt (petits jardins, prairies, potagers, vergers, …). En tout état de cause, en cas d’aménagements nouveaux (type terrasse par exemple), ceux-ci devront rester d’emprise limitée afin de ne pas fragiliser la lecture du caractère historique des lieux.

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DISPOSITIONS PARTICULIERES PROPRES AUX CONSTRUCTIONS ET PERIMETRES D’INTERET

CHAPITRE II / CONSTRUCTIONS D’INTERET PATRIMONIAL OU ARCHITECTURAL
DE VILLEGIATURE

Sont distinguées ici :
- Les constructions emblématiques de l’architecture d’Henry-Jacques Le Même, et disposant à ce titre de règles particulières de protection.
- Les constructions témoins de l’histoire du développement touristique de Megève, qu’il convient de préserver dans leurs volumes et/ou leur mise en scène depuis l’espace public.

2.1 Dispositions relatives aux volumétries
- La démolition d’une construction existante n’est admise que si elle menace ruine- et/ou présente un danger pour la sécurité publique. De plus, en application de l’article R. 421-28 du C. Urba, les travaux doivent être précédés de la délivrance d’un permis de démolir.
- L’extension des bâtiments repérés est interdite, excepté disposition contraire prévue en 2-2-1, 2-5. - La démolition même partielle des bâtiments repérés est aussi interdite, exceptés dispositions prévues au
2.2 et 2.3 ci-dessous.
- Seule la démolition des appendices peut être autorisée lorsqu’ils ne sont pas bien insérés dans le site.

2.2 Dispositions relatives à l’aspect des façades 2-2-1 ISOLATION THERMIQUE PAR L’EXTERIEUR
La réhabilitation du patrimoine bâti, notamment dans le but d’améliorer ses performances énergétiques, doit avant tout préserver sa valeur patrimoniale et tenir compte des caractéristiques techniques spécifiques des matériaux qui les composent et de leurs mises en œuvre. Pour les constructions emblématiques : L’isolation thermique par l’extérieur est interdite. Pour les constructions témoins de l’histoire du développement touristique de Megève : Les dispositifs techniques nécessaires au renforcement de l’isolation thermique par l’extérieur des constructions existantes non démolies, d’une épaisseur maximum de 0,30 mètre par façade et quelle que soit la règle de retrait. Dans ce cas, il conviendra de retrouver l’aspect extérieur de la façade existante, avec l’emploi d’enduit biosourcé. 2-2-2 ASPECT GENERAL DES FAÇADES Pour les constructions emblématiques :
- Seule la réfection nécessaire à la préservation de la construction est autorisée. - Dans ce cas, la reprise des teintes existantes est exigée. Il en est de même des menuiseries

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DISPOSITIONS PARTICULIERES PROPRES AUX CONSTRUCTIONS ET PERIMETRES D’INTERET

2-2-3

et autres éléments particuliers d’architecture.
Pour les constructions témoins de l’histoire du développement touristique de Megève :
- Les menuiseries et autres éléments particuliers d’architecture devront être conservés, y compris dans leurs teintes existantes (excepté disposition prévue au 2-2-4).
- Seuls les bardages bois dégradés peuvent être remplacés. Dans ce cas, ils doivent être reconstitués, y compris dans leur sens de pose et avec des teintes approchant l’existant, exceptés dispositions prévues au 2-2-3 ci-dessous. Le sens de pose du bardage bois existant sera à respecter.
- Les soubassements pierres existants doivent être conservés. - Les bardages bois ne doivent pas être appliqués sur les parties des façades où il n'y en avait
pas.
- La réalisation d’une rampe d’accès destinées aux Personnes à Mobilité Réduite (PMR) au niveau de l’entrée des constructions, est autorisée, sous réserve de présenter un aspect dans la continuité de celui de la partie de façade sur la laquelle elle s’implante.
OUVERTURES EN FAÇADE
Pour les constructions emblématiques :
- Aucune ouverture nouvelle n’est autorisée. - Les encadrements existants sont à préserver. - Les volets roulants sont autorisés, sous réserve :
o de présenter une teinte semblable à celle présente en façade ; o d’avoir leur coffre non visible de l’extérieur ; o de conserver les volets à battant(s) existants. Pour les constructions témoins de l’histoire du développement touristique de Megève :
- Les ouvertures nouvelles en façade sont autorisées, à condition que celles-ci ne remettent pas en cause l’harmonie générale de la façade (rythmes, modénature, séquençage, …). Le principe de symétrie sera à respecter.

Exemple à titre illustratif

- Les encadrements existants sont à préserver.

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DISPOSITIONS PARTICULIERES PROPRES AUX CONSTRUCTIONS ET PERIMETRES D’INTERET

2-2-4
2-2-5 2-2-6

- Les volets roulants sont autorisés, sous réserve : o de présenter une teinte semblable à celle présente en façade ; o d’avoir leur coffre non visible de l’extérieur ; o de conserver les volets à battant(s) existants.
ÉLEMENTS DE FAÇADE
Pour les constructions emblématiques de l’architecture :
- Les éléments en ferronnerie, les escaliers, les galeries et les loges existants devront être conservés, y compris dans leur système constructif.
- Le remplacement des menuiseries existantes est autorisé sous réserve d’une reconstitution à l’identique. Concernant l’isolation thermique des menuiseries, le dispositif utilisé devra être non visible de l’extérieur (survitrage, deuxième fenêtre intérieure, double vitrage, …).
- La création ou le prolongement de balcons existants est interdit. - Les teintes existantes des menuiseries devront être conservées. La perte des couleurs vives
et du contraste n’est pas autorisée.
Pour les constructions témoins de l’histoire du développement touristique de Megève :
- Les éléments en ferronnerie, les escaliers, les galeries et les loges existants devront être conservés, y compris dans leur système constructif.
- Le remplacement des menuiseries existantes est autorisé sous réserve d’une reconstitution à l’identique. Concernant l’isolation thermique des menuiseries, le dispositif utilisé devra être non visible de l’extérieur (survitrage, deuxième fenêtre intérieure, double vitrage, …).
- Le prolongement des balcons existants est autorisé, sous réserve de respecter le rythme de façade et la profondeur des balcons existants. Les jambes de force ainsi que les poteaux ne seront pas autorisés.
- Les teintes existantes des menuiseries devront être conservées. La perte des couleurs vives et du contraste n’est pas autorisée.
PANNEAUX SOLAIRES, THERMIQUES OU PHOTOVOLTAÏQUES
Les panneaux solaires et photovoltaïques sont interdits en façade.
AUTRES ELEMENTS DE FAÇADE
Pour les constructions emblématiques :
Les dispositifs de type pompes à chaleur, appareils de climatisation, ventouses de chaudières gaz, sont interdits.
Pour les constructions témoins de l’histoire du développement touristique de Megève : se référer aux dispositions particulières propres à chaque zone.

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DISPOSITIONS PARTICULIERES PROPRES AUX CONSTRUCTIONS ET PERIMETRES D’INTERET
2.3 Dispositions relatives à l’aspect des toitures 2-3-1 ISOLATION THERMIQUE
L'isolation des toitures ne doit pas remettre en cause l'aspect et les dispositions architecturales propres aux édifices (finesse des rives de toiture, matériau de couverture, dépassées de toiture). L’isolation par l’extérieur est autorisée, tout en gardant la finesse des rives de toiture (double bande de rive par exemple). Un dépassement de 0,40 mètre de la hauteur de la construction est toléré, sous réserve de conserver l’aspect de la toiture d’origine. 2-3-2 ASPECT GENERAL DES TOITURES Les sens de faîtage et les pentes de toiture sont à conserver. Les nouveaux accidents de toiture sont interdits. Seuls les éléments de toiture dégradés peuvent être remplacés. Dans ce cas, la reconstitution de la couverture en matériau d’origine est à privilégier. En tout état de cause, un aspect ardoise, tôle ou tavaillon de bois est exigé, suivant les caractéristiques architecturales de la construction. La couleur des matériaux doit être de teinte brune à gris moyen. Lorsque les constructions voisines constituent un ensemble homogène, une couleur et un matériau particuliers peuvent être imposés. 2-3-3 OUVERTURES EN TOITURE Pour les constructions emblématiques : Les nouvelles ouvertures en toiture sont interdites. Pour les constructions témoins de l’histoire du développement touristique de Megève :
- Seules les ouvertures de type fenêtres de toit sont autorisées, sous conditions : o Que leur superficie ne dépasse pas 3% de la surface totale de la toiture à pans de la construction. o Que leur dimension unitaire n'excède pas des dimensions maximums de 78 cm x 98 cm. o Qu’ils soient encastrés dans la toiture. o Les volets roulants sont autorisés, sous réserve de présenter la même teinte que la couverture.
- De plus, ces ouvertures devront présenter une composition ordonnancée, et sur le même plan horizontal.
2-3-4 PANNEAUX SOLAIRES, THERMIQUES OU PHOTOVOLTAÏQUES Les panneaux solaires, thermiques et photovoltaïques sont autorisés en toiture, à condition :
- D’être implantés sur un seul pan de la toiture et dans la limite de 30% de la surface dudit pan. - De ne pas être implantés en surépaisseur de la toiture. - De présenter une teinte se rapprochant de celle du pan de toiture concerné.

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DISPOSITIONS PARTICULIERES PROPRES AUX CONSTRUCTIONS ET PERIMETRES D’INTERET

2.4 Traitement des abords des constructions

2-4-1

FRANGES DE MISE EN VALEUR VIS-A-VIS DES AUTRES CONSTRUCTIONS (EN SECTEURS UH2, UH3 ET UH3P UNIQUEMENT)

Complémentairement aux dispositions particulières propres à chaque zone :

- Pour toute nouvelle construction, qu’elle soit située ou non sur le même terrain que la construction d’intérêt, il sera demandé de respecter :

o Pour les constructions emblématiques en secteur UH2 : une distance minimum de recul de 15 mètres vis-à-vis de la construction d’intérêt (débords de toits compris).

o Pour les constructions emblématiques en secteurs UH3/UH3p : une distance minimum de recul de 20 mètres vis-à-vis de la construction d’intérêt (débords de toits compris).

o Pour les constructions témoins de l’histoire du développement touristique de Megève : une distance minimum de recul de 7,60 mètres vis-à-vis de la construction d’intérêt (débords de toits compris).

- Règles dérogatoires :
o Pour toute extension d’une construction existante régulièrement édifiée implantée dans les espaces de retraits vis-à-vis de la construction d’intérêt définis ci-avant, celle-ci est autorisée sous réserve de ne pas minorer le recul de la façade la plus proche de ladite construction d’intérêt.

2-4-2

Schéma illustratif
o Pour les constructions annexes non accolées au bâtiment principal, celles-ci sont autorisées dans les espaces de retraits vis-à-vis de la construction d’intérêt définis ci-avant, sous réserves :
• que leur hauteur maximum n'excède pas 4 mètres et que la longueur de chaque façade ne dépasse pas 6 mètres ;
• dans la limite d’une annexe, par unité foncière concernée par la présente règle dérogatoire ;
• que le sens de faitage soit semblable à celui de la construction d’intérêt.
MURS ET MURETS EXISTANTS
Les murs en pierre ou en parement pierre, d’une hauteur maximale de 1,60 mètre sont autorisés

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DISPOSITIONS PARTICULIERES PROPRES AUX CONSTRUCTIONS ET PERIMETRES D’INTERET
en fonction du caractère des lieux, des constructions édifiées ou existantes sur la parcelle intéressée.
Les murs et murets en pierre existants doivent être conservés dans leur intégralité, et même reconstitués si besoin, à l’exception des percements utiles aux accès. Dans ce cas, leur hauteur existante peut être conservée.

2-4-3

CLOTURES Les clôtures ne sont pas souhaitées. Toutefois, en cas réalisation de clôtures, se référer aux dispositions particulières propres à chaque zone.

2.5 Extensions des constructions témoins de l’histoire du développement touristique de Megève

En secteur urbain dense (secteurs UH1, UH2), l’extension limitée de certaines constructions est autorisée. Toutefois, seules les extensions ne présentant pas de covisiblité directe au droit de l’espace public pourront être autorisées dans les conditions ci—après.
En secteur urbain plus périphérique (secteurs UH3, UH3p), l’extension des constructions n’est pas autorisée, pour conserver l’intégrité des abords participant à la mise en scène du bâti (principe de plot bâti dans un environnement paysager).

- Aucune surélévation (excepté celle liée strictement à l’isolation thermique de la toiture) n’est autorisée. - Dans les autres cas :
o L’extension devra être limitée et se conformer aux dispositions particulières de l’article 5-1 propre à chaque zone.
o L’extension en sous-sol est interdite. o L’extension ne devra pas présenter de co-visibilité directe au droit du domaine public.

schéma illustratif o Aucune extension contre un élément particulier d’architecture de la façade de la construction
existante ne sera autorisée. o L’extension devra s’inspirer du caractère architectural de la construction existante.

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DISPOSITIONS PARTICULIERES PROPRES AUX CONSTRUCTIONS ET PERIMETRES D’INTERET
CHAPITRE III / PERIMETRES D’INTERET PATRIMONIAL OU ARCHITECTURAL DE
VILLEGIATURE
Dans certains cas, l’ordonnancement du bâti et la gestion des pleins et des vides nécessite de conserver la lecture actuelle de l’espace. C’est dans cet objectif que des périmètres d’intérêt patrimonial ou architectural de villégiature ont été mis en place.
3.1. Dispositions relatives aux volumétries - La démolition d’une construction existante n’est admise que si elle menace ruine et/ou présente un danger pour la sécurité publique. De plus, en application de l’article R. 421-28 du C. Urba, les travaux doivent être précédés de la délivrance d’un permis de démolir. - L’extension des bâtiments repérés est interdite. - La démolition partielle des bâtiments repérés est aussi interdite, exceptés dispositions prévues au 3.2 et 3.3 ci-dessous. - Seule la démolition des appendices peut être autorisée lorsqu’ils ne sont pas bien insérés dans le site. - Toute construction nouvelle est interdite à l’intérieur des périmètres d’intérêt patrimonial ou architectural de Villégiature.
3.2. Dispositions relatives à l’aspect des façades Règle générale : se référer aux dispositions du chapitre II de la Partie III applicables aux constructions témoins de l’histoire du développement touristique de Megève. Pour les constructions emblématiques identifiées au sein des périmètres : se référer aux dispositions du chapitre II de la Partie III applicables aux constructions emblématiques.
3.3. Dispositions relatives à l’aspect des toitures Règle générale : se référer aux dispositions du chapitre II de la Partie III applicables aux constructions témoins de l’histoire du développement touristique de Megève. Pour les constructions emblématiques identifiées au sein des périmètres : se référer aux dispositions du chapitre II de la Partie III applicables aux constructions emblématiques.
3.4. Traitement des abords des constructions Rappel : les dispositions relatives à l’implantation des constructions (en secteurs UH2, UH3 et UH3p) prévues dans le chapitre II de la partie III du règlement écrit ne s’appliquent pas dans et en dehors des périmètres d’intérêt patrimonial ou architectural de Villégiature.

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DISPOSITIONS PARTICULIERES PROPRES AUX CONSTRUCTIONS ET PERIMETRES D’INTERET

3-4-1

MURS ET MURETS EXISTANTS
Les murs en pierre ou en parement pierre, d’une hauteur maximale de 1,60 mètre sont autorisés en fonction du caractère des lieux, des constructions édifiées ou existantes sur la parcelle intéressée.
Les murs et murets en pierre existants doivent être conservés dans leur intégralité, et même reconstitués si besoin, à l’exception des percements utiles aux accès. Dans ce cas, leur hauteur existante peut être conservée.

3-4-2

CLOTURES Les clôtures ne sont pas souhaitées. Toutefois, en cas réalisation de clôtures, se référer aux dispositions particulières propres à chaque zone.

Plan Local d’Urbanisme – Règlement écrit / Espaces&Mutations

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 74173_PLU_20260701.
Page : https://edifiable.fr/plu/megeve-74173/n
La commune : https://edifiable.fr/plu/megeve-74173.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/74173/zone/n