# Zone 1AUX du plan local d'urbanisme intercommunal de Menchhoffen (67289) : ce que le règlement autorise Document en vigueur : 200067783_PLUI_20260202_A (plan local d'urbanisme intercommunal), approuvé le 02/02/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre 1AUX du règlement, 5 rubriques. ## Les 5 rubriques du règlement, mot pour mot Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions. ### Rubrique 1AUX 1 - Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions (intitulé du document : 1AUX - Destinations des constructions, usages des sols et natures des activités) Article 1.1. - 1AUX - INTERDICTION ET LIMITATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS CONSTRUCTIONS ET ACTIVITES 1.1.1. L'aménagement de chaque secteur et les constructions qui s'y implantent doivent être compatibles avec les orientations d'aménagement et de programmation qui s'y rapportent. Constructions interdites ou soumises à des conditions particulières : • Exploitation agricole et forestière  Exploitation agricole  Exploitation forestière • Habitation  Logement  Hébergement • Commerce et activité de service  Artisanat et commerce de détail  Restauration  Commerce de gros  Activité de service où s’effectue l’accueil d’une clientèle  Hébergement hôtelier et touristique  Cinéma Interdit Soumis à conditions Conditions X X X X X A condition d'être destinée à des artisanales , activités • Equipements d'intérêt collectif et services publics  Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés  Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés  Etablissements d’enseignement, de santé et d’action sociale  Salles d’art et de spectacles  Equipements sportifs  Autres équipements recevant du public • Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire  Industrie  Entrepôt  Bureau  Centre de congrès et d’exposition Interdit Soumis à conditions X X Conditions 1.1.2. Les locaux accessoires aux constructions admises dans la zone doivent respecter les conditions cumulatives suivantes : , affectés à un usage de logement • être, sauf impératif de sécurité, intégrées au volume bâti de l'activité ; • la surface de plancher représentera au maximum 30% de la surface de plancher de la construction à laquelle ils sont rattachés sans pouvoir dépasser 120 m² . Activités interdites ou soumises à des conditions particulières 1.1.3. Toutes les activités non liées à une construction ou un usage et affectation du sol admis dans la zone sont interdites . Usages et affectations du sol interdites • Les affouillements et exhaussements du sol non liés à : − une construction, une activité, un usage ou une affection du sol admis dans la zone ; − des fouilles archéologiques ; − des compensations hydrauliques ou environnementales ; − la protection des risques et nuisances ; • L'aménagement de terrains de camping, parcs résidentiels de loisirs ou villages de vacances classés en hébergement léger ; • L'aménagement d'un terrain pour la pratique des sports ou loisirs motorisés ; • Les aires d'accueil et les terrains familiaux des gens du voyage ; • L'aménagement de terrains pour permettre l'installation de résidences démontables ; • Les étangs ; ### Rubrique 1AUX 3 - Implantation des constructions Implantation par rapport aux voies publiques ou privées 2.1.1. Le nu de la façade de toute construction doit respecter un recul minimum de 3 mètres par rapport à l'alignement des voies publiques ou privées existantes, à modifier ou à créer . 2.1.2. A l'intérieur des agglomérations, ce recul minimum est porté à 5 mètres par rapport à l'alignement des routes départementales . 2.1.3. Hors agglomération, • les constructions à destination d'habitation respecteront un recul de 25 mètres par rapport à l'axe des routes départementales de 2 ème catégorie ; • les autres constructions respecteront un recul de 20 mètres par rapport à l'axe des routes départementales de 2 ème catégorie ; • toutes les constructions respecteront un recul de 15 mètres par rapport à l'axe des routes de 3 ème catégorie . Article 2.2. - 1AUX - S TATIONNEMENT ### Rubrique 1AUX 6 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère (intitulé du document : 1AUX - Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère) Les dispositions de la présente section ne s'appliquent pas à l'enveloppe extérieure d'un lotissement ou d'une opération réalisée en permis groupés mais lot par lot ; ### Rubrique 1AUX 8 - Stationnement . Toute construction, activité, usage ou affectation du sol doit comporter des places de stationnement situées hors du domaine public, directement accessibles et correspondant aux besoins qu’il entraîne . ### Rubrique 1AUX 9 - Desserte par les voies publiques ou privées Conditions d'accès aux voies ouvertes au public 3.1.1. Pour être constructible, un terrain doit bénéficier d'un accès à une voie publique ou privée ouverte à la circulation. 3.1.2. Le nombre des accès sur les voies publiques peut être limité dans l'intérêt de la sécurité. En particulier, lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, les constructions peuvent n'être autorisées que sous réserve que l'accès soit établi sur la voi e où la gêne pour la circulation sera la moindre. Article 3.2. - 1AUX - D ESSERTE PAR LES RESEAUX Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d'eau 3.2.1. Toute construction, activité, usage ou affectation du sol qui requiert l'alimentation en eau potable doit être raccordée au réseau collectif de distribution d'eau potable . Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d'énergie 3.2.2. Les lignes publiques et les branchements privés doivent être enterrés . Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d'assainissement 3.2.3. Les réseaux sur la parcelle doivent être séparatifs. Cette disposition s'applique aux nouveaux bâtiments principaux ainsi qu'à la transformation de dépendances en habitation . 3.2.4. Toute construction, activité, usage ou affectation du sol branchement au réseau collectif d’assainissement . doit évacuer ses eaux usées domestiques par 3.2.5. Les eaux usées non domestiques ou industrielles ne peuvent être rejetées dans le réseau public d'assainissement recueillant les eaux usées sans autorisation, conformément au règlement d’assainissement en vigueur . Obligations en matière d'infrastructures et réseaux de communications électroniques 3.2.6. Pour les nouveaux bâtiments principaux, deux fourreaux enterrés doivent être prévus entre le domaine public et la construction pour assurer le branchement au réseau de fibre optique . --- Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 200067783_PLUI_20260202_A. Page : https://edifiable.fr/plu/menchhoffen-67289/1aux La commune : https://edifiable.fr/plu/menchhoffen-67289.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/67289/zone/1aux